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3发包人和承包人的区别导读：假如要将建筑工程进行承包，为了更好的保障工程的质量是需要对承包方的资质进行审查的，对于符合条件的双方是需要协商全都签订书面的建筑工程承包合同，那么，发包人和承包人的区分是怎样的？下面就跟着我一起来具体的了解一下吧。

一、发包人和承包人的区分

具有工程发包资格以及有力量支付工程价款的当事人和合法将当事人的这些资格取得了的继承人就是发包人，发包人有时被称为发包单位、施工单位、业主或工程法人；具有工程施工承包主体资格和合法继承了这些资格的那些被发包人接受的建筑施工方就是承包人，承包人有时被称为承包商，施工企业，施工人。

二、承包人应当担当哪些责任

１、根据合同商定的日期按时进入施工现场，按期开工。

承包人应当根据合同商定的日期按时进入施工现场。按时开工是保证按时完工的第一步。承包人进入施工现场前，应当做好施工方案、原材料、设备的选购、管理和使用、现场的平整、施工所需的水、电、路畅通等各项前期工作。

２、接受用人单位的监督。合同法其次百七十七条的规定，发包人可以随时检查工程的进度和质量，不阻碍承包人的正常工作。

３、保证工程质量符合合同商定的标准。合同法其次百八十一条规定，假如建设工程的质量不符合合同由于构造的缘由，开发人员有权要求免费修理或返工或重建项目在合理的时间。因修理、返工、改建耽搁交付的，建筑人应当担当违约责任。合同法其次百八十二条规定，在合理使用期限内，因承包人的缘由造成建设工程人身、财产损害的，承包人应当担当损害赔偿责任。

４、发包人验收后不按时付款的，承包人可以要求发包人付款。承包人收到恳求书后仍不付款的，对可以折价或者拍卖，以保证自身利益不受损失的工程，可以向人民法院申请结算。

三、工程质保金退还时间是如何规定的

建筑工程中一般发包人和承包人会商定质保期（一般是一年），质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修方法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

１、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

２、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

３、供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

４、电气管线、给排水管道、设备安装为２年；

５、装修工程为２年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位商定。

以上是我为您具体介绍的关于发包人和承包人的区分的内容，发包人和承包人是有所区分的，作为发包人和承包人签订承包合同之后，作为合同当事人需

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