罗马家园2005-8-10月品牌提升营销战略

成熟罗马家园元年罗马家园8-10月形象战略与营销企划书2004.11BIRTHIDEA博思堂广告罗马家园品牌营销新阶段与新目标>企划使命理解通过8-10月阶段罗马家园二期珍藏版、三期中央板式高层产品推出与中轴园林和配套呈现提升并擦亮罗马家园品牌，打造海珠新区高品质生活板块和中心城市经典板式建筑，缔造一个城市精英生活的理想归属，达成品牌与产品的双效营销使罗马家园成为珠江地产与广州楼市的年度双亮点2004.12BIRTHIDEA博思堂广告营销新阶段的市场目标>客层甄别与锁定直击广州主城各区中高端住宅目标市场对海珠新区/品质生活/板式建筑有认知感度和偏好度的城市精英与家庭及团购者年龄35岁左右，拥有置业、投资、居住升级的追求“具备三房及以上更大户型消费力，同时关注社区配套与发展商实力”特别关注：在40:40:20的市场目标分布中，潜在市场往往存在于第二个40%中当项目获得有效的市场价值提升与擦亮后，市场的强力引导与利益主张可激发出强劲的市场需求势头2004.13BIRTHIDEA博思堂广告新阶段的市场营销目标>市场业绩预定8-9月中旬>2期珍藏版100名签约客户,2期完美收官9-10底>3期中央板式高层板房签约客户，3期余量争取在年底收官，或可在11月即告全胜2004.14BIRTHIDEA博思堂广告新阶段的广告传播战略>广告策略营销传播工具：广告、公关、新闻三张牌广告工具组合：报版硬广/报版软广/户外/影视公关节点：中秋业主亲善、领事馆联谊、国庆游园广告特点：强势、穿透力、形象感、利益诉求2004.15BIRTHIDEA博思堂广告从一个片区开发到一场精英生活从一种建筑模式到一种经典生活方式“一场源自罗马家园的成熟生活感验”新阶段的企划战略指南>营销演进与定位策略2004.16BIRTHIDEA博思堂广告营销创意按钮成熟罗马家园成熟元年>活在中央居住区产品形态：二期珍藏版/三期中央板式高层开盘上市支持条件：增值板块、中轴园林、板式建筑、成熟生活…品牌背书：珠江地产实力开发传播组合：报纸硬版/媒体软稿/户外/影视/路牌/现场呈现/中秋公关现场提升：罗马家园中轴园林景观、售楼中心品质生活意境与格调打造，社区商业配套与业态强化2004.17BIRTHIDEA博思堂广告成熟主张的支撑面盛世生活罗马家园成熟元年支持要点：板块成熟>海珠新区中央生活区，增值板块社区成熟>中轴园林、商业配套、会所服务产品成熟>二期、三期推出，经典板式建筑生活成熟>成熟家庭、成熟事业、假日生活说明：由成熟折射“盛世生活”的项目定义，同时诠释“活在中央居住区”的价值2004.18BIRTHIDEA博思堂广告广告执行规划二期百套珍藏版推出>形象拉升>完销二期8月10月12月9月11月中轴景观开放领事馆中秋欢聚三期开盘强销期>达成开盘至黄金周80%三期持续销售期>成功收官三期中央居住呈现国庆罗马游园热卖罗马家园圣诞大餐三期收官庆典下旬业主/准业主中秋团圆新年亲善2020活在中央居住区媒体楼书南北对流产品卖点单发稿二期珍藏硬广形象二期珍藏软稿中秋专稿三期形象三期强推开盘国庆看楼专稿达成完销三期2004.19BIRTHIDEA博思堂广告新阶段的总体指导思想以主动、创新、演进市场与生活的姿态推出罗马家园的成熟社区风范创造06年度营销升级与品牌增值的楼市奇迹2004.110BIRTHIDEA博思堂广告广告行动>2期引导释放品牌形象初绽2004.111BIRTHIDEA博思堂广告2004.112BIRTHIDEA博思堂广告广告行动>品牌全新亮相中秋共赏2004.113BIRTHIDEA博思堂广告2004.114BIRTHIDEA博思堂广告广告行动>激越中轴景观与三期盛放2004.115BIRTHIDEA博思堂广告2004.116BIRTHIDEA博思堂广告2004.117BIRTHIDEA博思堂广告广告行动>强销国庆黄金周全城度假2004.118BIRTHIDEA博思堂广告2004.119BIRTHIDEA博思堂广告2004.120BIRTHIDEA博思堂广告户外上演>强势呼应2004.121BIRTHIDEA博思堂广告2004.122BIRTHIDEA博思堂广告广告行动>强档出击精英征服2004.123BIRTHIDEA博思堂广告2004.124BIRTHIDEA博思堂广告2004.125BIRTHIDEA博思堂广告节后3期旺销保持>罗马成熟生活品味2004.126BIRTHIDEA博思堂广告2004.127BIRTHIDEA博思堂广告2004.128BIRTHIDEA博思堂广告2004.129BIRTHIDEA博思堂广告2004.130BIRTHIDEA博思堂广告2004.131BIRTHIDEA博思堂广告现场力量>2004.132BIRTHIDEA博思堂广告公关热点