北京万科A5版宣讲在建观感质量篇市公开课一等奖省赛课获奖课件

《A5版在建项目观感质量评定宣讲》

工程管理部2月2日北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第1页A5版在建项目观感质量评分基本标准什么样项目参加观感质量评分------具备实测条件项目才参加观感评分，详细说就是基础开工至±0.00阶段仅做安全生产、要求动作评定，不进行质量实测合格率和观感质量评定。没有实楼在建项目，只有示范区------示范区施工过程中，必须参加检验评定。对于已完成示范区，必须在参加其完成后最近一期评定检验，后续评定不再重复参加。北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第2页A5版在建项目观感质量主要改变组成改变：施工过程中安全文明摘出单独评分，观感评分更趋向在建实体建筑。A4版观感评分施工过程园林楼体共用空间装修房毛坯房A5版观感评分土建工程装修工程园林工程10%80%10%安全文明20%10%15%40%15%北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第3页A5版在建项目观感质量主要改变分项改变：二、还有A4版观感质量评分表中部分检验分项，在A5版中进行了改动，部分内容删除，部分内容保留合并。A4A5类似还有大堂和标准层、消防楼梯间、建筑外墙和装修房中其它项。北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第4页A5版在建项目观感质量主要改变内容改变：不论是检验分项保留合并，还是有一些在检验分项上基本没有改变，只是名称改变，但在检验项目标详细内容上A5版有了很大改观。A4A5从改变内容上，能够看出A5版更详细细致，针正确是某一项通病质量缺点，更含有可操作性。北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第5页A5版在建项目观感质量评分表土建工程：

土建工程观感质量评分表类别分项工程各分项工程得分土建工程观感得分土建工程砼工程--20%80X20%=16#DIV/0!砌筑工程--20%-抹灰工程--30%-安装工程--30%-检验项目检验内容缺点描述分值权重测区选择规则抹灰工程墙/地面起砂强度不足，起砂。10030%抽检4户（含公共部位），如不足20个房间，增加其它楼层补足20个房间。外露钢筋头、钢丝网等外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等缺棱掉角阳角显著破损（约1cm以上）接茬粗糙分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合要求修补未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第6页A5版在建项目观感质量评分表装修工程：装修工程观感质量评分表类别分项工程各分项工程得分装修工程观感得分装修工程14项饰面工程涂料-#DIV/0!饰面工程瓷砖-饰面工程石材-饰面工程墙纸饰面工程地板-饰面工程木饰面-饰面工程软包-门窗工程-栏杆工程-五金洁具-收纳-公共空间饰面工程-公共空间部品设备安装工程-公共空间外立面-饰面工程墙纸色差目测显著色差、阴阳脸10

抽检5户，需涵盖主力户型，当功效间总数量不足11个时增加抽检户数。每户型发觉一处缺点，扣2分污染、破损污染、划伤、破损接缝距墙1米目测，可见接缝收口粗糙材料交接处收口粗糙工艺缺点图案显著倾斜或变形装修工程在观感评分中比重多少？北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第7页A5版在建项目观感质量评分影响项目观感质量得分率：每个项目观感质量得分率，会单独在区域评估报告中体现，并将各项目观感质量得分率强制排名。质量综合合格率：每个项目质量综合合格率即将项目质量实测合格率和项目观感得分率及要求动作合格率，按一定百分比，进行加权后分值，也要强制排名。观感质量占15%。北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第8页A5版在建项目观感质量关键内容土建工程：北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第9页A5版在建项目观感质量关键内容土建工程：北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第10页A5版在建项目观感质量关键内容土建工程：北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第11页A5版在建项目观感质量关键内容装修工程：施工单位出于省工，只用低目数粗砂纸打磨，极易造成打磨砂痕。头遍底涂料前，必须采取300或400目以上细砂纸进行打磨。管理动作---底涂前组织监理抽检并监控细砂纸使用量涂料阳角等部位极易磕碰污染，一定要重视成品保护。管理动作---最终一遍面漆待安装工作基本结束进行。北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第12页A5版在建项目观感质量关键内容装修工程：北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第13页A5版在建项目观感质量关键内容装修工程：天然石材普遍存在，但评定和业主对此要求甚高。管理动作---石材进场要组织监理验收，对比样板进行筛选。对于断裂后修补，假如仍能看出显著断纹果断更换。管理动作---组织监理，邀客服人员一起逐户检验。北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第14页A5版在建项目观感质量关键内容装修工程：北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第15页A5版在建项目观感质量关键内容装修工程：包含橱柜、玄关柜、储物柜、洗衣间柜、浴室柜等全部固定安装柜子北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第16页A5版在建项目观感质量关键内容装修工程：北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第17页A5版在建项目观感质量关键内容装修工程：不得不说最终一道小工序大问题---打胶擦缝，必须由熟练工人专门负责，在首次保洁完成后进行。北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第18页在建项目观感质量得分难点观感质量实质就是---重视产品质量细节观感质量与实测质量亲密相关，当实测质量不好时，观感评分必定也随之下降。所以，首先做好实测质量是提升观感评分基础。观感质量评分项目多而繁杂，怎样做好，主要精力应抓哪一块。依据以往数值经验，主要丢分项集中在：砼蜂窝掉角、二次结构、水电管开槽安装、涂料砂痕、瓷砖勾缝、石材断裂、木地板空鼓松动、门窗划痕等项目上。项目上可依据这些微弱步骤，制订专题办法加以控制。北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第19页在建项目观感质量得分难点对于砼后期修补打磨一定要注意：除砼拼缝、无抹灰层砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评定实测中发觉其它砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼观感质量评分进行扣减。基本各个检验分项中都有污染、破损这一内容。要到达没有污染和破损，成品保护和工序管理要重视。尤其施工过程中和后期成品保护非常关键。北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第20页在建项目观感质量得分难点观感质量与施工现场安全文明施工和整齐程度息息相关。极难想象，一个脏、乱、差施工现场，能够得出一个很好产品观感质量得分。一个整齐现场会给观感加分。北京万科A5版宣讲在建观感质量篇第21页在建项目观感质量相关元素在建项目观感质量在