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业务技术培训董爱民---------培训教程建筑质监业务技术培训董爱民第1页content一、强制性条文二、住宅工程质量通病三、施工中应注意几个质量问题四、招远市建筑工程质量监督工作关键点目录业务技术培训董爱民第2页content（一）强制性条文由来（二）相关强制性条文学习一、强制性条文业务技术培训董爱民第3页content（一）强制性条文由来一、强制性条文《实施工程建设强制性标准监督要求》于8月25日以建设部第81号令公布实施，标志着实施工程建设强制性标准监督有法可依，有章可循。业务技术培训董爱民第4页content（一）强制性条文由来一、强制性条文强制性标准即保障人体健康和人身、财产安全标准和法律、行政性法规要求、强制执行国家和行业标准。对工程建设行业来说，以下标准属于强制性标准：工程建设勘察、规划、设计、施工（包含安装）及验收等通用综合标准和主要通用质量标准；工程建设通用相关安全、卫生和环境保护标准；工程建设主要术语、符号、代号、计量与单位、建筑模数和制图方法标准；工程建设主要通用试验、检验和评定等标准；国家需要控制其它工程建设通用标准。

业务技术培训董爱民第5页content（一）强制性条文由来一、强制性条文按标准约束性划分：强制性标准、推荐性标准；按标准内容划分：设计标准、施工及验收标准、建筑定额；按标准属性划分：技术标准、管理标准、工作标准。我国标准等级：国家标准→行业标准→地方标准→企业标准。业务技术培训董爱民第6页content（一）强制性条文由来一、强制性条文

《监督要求》第二条：在中华人民共和国境内从事新建、扩建、改建等工程建设活动，必须执行工程建设强制性标准。《监督要求》第三条：本要求所称工程建设强制性标准是指直接包括工程质量、安全、卫生及环境保护等方面工程建设标准强制性条文。业务技术培训董爱民第7页content（一）强制性条文由来一、强制性条文国家工程建设标准强制性条文由国务院建设行政主管部门会同国务院相关行政主管部门确定。迄今为止，建设部标准定额司制订《工程建设标准强制性条文》共有两个版本：1、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）；2、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）版。业务技术培训董爱民第8页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

1、《建筑地基基础设计规范》GB50007-

10.2.1基槽（坑）开挖到底后，应进行基槽（坑）检验。当发觉地质条件与勘察汇报和设计文件不一致、或碰到异常情况时，应结合地质条件提出处理意见。（验槽是一条强制性条文）基坑开挖应遵照“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，禁止超挖”标准业务技术培训董爱民第9页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文基坑分类：一级基坑、二级基坑、三级基坑①、符合以下情况之一，为一级基坑：

A、主要工程或支护结构做主体结构一部分；

B、开挖深度大于10cm;

C、与临近建筑物，主要设施距离在开挖深度以内基坑；

D、基坑范围内有历史文物、近代优异建筑、主要管线等需严加保护基坑；

②、三级基坑为开挖深度小于7cm，且周围环境无尤其要求时基坑；

③、除一级和三级外基坑属二级基坑。业务技术培训董爱民第10页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

《建筑基坑工程监测技术规程》GB50497-要求：基坑开挖≧5米或虽＜5米但周围环境复杂，应由对应资质第三方实施现场监测，监测基坑变形情况，不能超出基坑变形监控值。业务技术培训董爱民第11页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文2、《建筑地基基础设计规范》GB50007-5．1．3高层建筑筏形和箱形基础埋置深度应满足地基承载力、变形和稳定性要求。位于岩石地基上高层建筑，其基础埋深应满足抗滑稳定性要求。（伴随我国城镇化进程，建设土地担心，高层建筑设地下室，不但满足埋置深度要求，还增加使用功效，对软土地基还能提升建筑整体稳定性，所以普通情况下高层建筑宜设地下室。）业务技术培训董爱民第12页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文3、《建筑地基基础设计规范》GB50007-10.2.13人工挖孔桩终孔时，应进行桩端持力层检验。单柱单桩大直径嵌岩桩，应视岩性检验桩底下3倍桩身直径或5米深度范围内有没有土洞、溶洞、破碎带或软弱夹层等不良地质条件。业务技术培训董爱民第13页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文4、《建筑抗震设计规范》GB50011-6.3.3第三条梁端箍筋加密区长度、箍筋最大间距和最小直径应按表6.3.3采取，当梁端纵向受拉钢筋配筋率大于2%时，表中箍筋最小直径数值应增大2mm。表6.3.3粱端箍筋加密区长度、箍筋最大间距和最小直径抗震等级加密区长度（采取较大值）(mm)箍筋最大间距（采取最小值）(mm)箍筋最小直径(mm)一2hb,500hb/4,6d,10010二1.5hb,500hb/4,8d,1008三1.5hb,500hb/4,8d,1508四1.5hb,500hb/4,8d,1506

注：d为纵向钢筋直径，hb为梁截面高度；业务技术培训董爱民第14页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文5、《建筑抗震设计规范》GB50011-6.3.7第二条柱箍筋在要求范围内应加密，加密区箍筋间距和直径，应符合以下要求，箍筋最大间距和最小直径，应按表6.3.7-2采取。表6.3.7-2柱箍筋加密区箍筋最大间距和最小直径注：l、d为柱纵筋最小直径；2、柱根指底层柱下端箍筋加密区。

抗震等级箍筋最大间距（采取较小值，mm）箍筋最小直径(mm)一二三四6d,1008d,1008d,150(柱根100）8d,150(柱根100）10886（柱根8）业务技术培训董爱民第15页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

6、《建筑抗震设计规范》GB50011-3.9.2结构材料性能指标，应符合以下最低要求：1砌体结构材料应符合以下要求：1)普通砖和多孔砖强度等级不应低于MU10，其砌筑砂浆强度等级不应低于M5；2)混凝土小型空心砌块强度等级不应低于MU7.5，其砌筑砂浆强度等级不应低于Mb7.5。业务技术培训董爱民第16页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

2混凝土结构材料应符合以下要求：1)混凝土强度等级，框支梁、框支柱及抗震等级为一级框架梁、柱、节点核芯区，不应低于C30；结构柱、芯柱、圈梁及其它各类构件不应低于C20；2)抗震等级为一、二、三级框架和斜撑构件（含梯段），其纵向受力钢筋采取普通钢筋时，钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值比值不应小于1.25；钢筋屈服强度实测值与屈服强度标准值比值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下总伸长率实测值不应小于9%。业务技术培训董爱民第17页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

3钢结构钢材应符合以下要求：1)钢材屈服强度实测值与抗拉强度实测值比值不应大于0.85；2)钢材应有显著屈服台阶，且伸长率不应小于20%；3)钢材应有良好焊接性和合格冲击韧性。业务技术培训董爱民第18页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文7、《建筑抗震设计规范》GB50011-3.9.4在施工中，当需要以强度等级较高钢筋替换原设计中纵向受力钢筋时，应按照钢筋受拉承载力设计值相等标准换算，并应满足最小配筋率要求。（修订中升级为强制性条文）业务技术培训董爱民第19页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文8、《建筑抗震设计规范》GB50011-3.9.6钢筋混凝土结构柱和底部框架-抗震墙房屋中砌体抗震墙，其施工应先砌墙后浇结构柱和框架梁柱。

业务技术培训董爱民第20页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-（）7.2.1

钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构中，禁止使用含氯化物水泥。7.2.2预应力混凝土结构中，禁止使用含氯化物外加剂。业务技术培训董爱民第21页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文需要注意几个问题：从以上修订条文来看，增加了以下几点注意事项：一、从-8-1起钢筋进场时，不分钢筋大小，都应按国家现行相关标准要求抽取试件作力学性能和重量偏差检验，钢筋内径不是必检项目，检验结果必须符合相关标准要求。按要求每批抽取5个试件，先进行重量偏差检验，再取其中2个试件进行力学性能检验。二、对一、二、三级抗震等级设计框架和斜撑构件（含梯段）中纵向受力钢筋强屈比、超屈比、最大力下总伸长率（均匀伸长率）提出了强制条文，其中，最大力下总伸长率（均匀伸长率，不应小于9%）原来是没有要求。）三、有延伸功效机械设备调直盘卷钢筋和直条钢筋调直后断后伸长率、重量负偏差应按新要求评定。重量小于30吨为一批，每批见证取3个试件，其中2个试件经时效处理后进行力学性能检验。四、钢筋采取冷拉方法调直时，钢筋冷拉率（冷拉过程中钢筋伸长率）有强制条文要求。业务技术培训董爱民第22页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文10、《住宅建筑规范》GB50368-

9．4．1住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0.8m窗槛墙或设置耐火极限不低于1.00h不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于O.5m，长度不应小于开口宽度。（防火结构）业务技术培训董爱民第23页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文11、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-4.2.2墙体节能工程使用保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。检验方法：核查质量证实文件和进场复验汇报。业务技术培训董爱民第24页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文12、《塑料门窗工程技术规程》JGJ103-《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-以下部位必须使用安全玻璃：

（一）7层及7层以上建筑物外开窗；

（二）面积大于1.5m2窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm落地窗；

（三）幕墙（全玻幕除外）；

（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；

（五）观光电梯及其外围护；

（六）室内隔断、浴室围护和屏风；

（七）楼梯、阳台、平台走廊栏板和中庭内拦板；

（八）用于承受行人行走地面板；

（九）水族馆和游泳池观察窗、观察孔；

（十）公共建筑物出入口、门厅等部位；

（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害其它部位。业务技术培训董爱民第25页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

13、《住宅设计规范》GB50096-5.5.3

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，最少有1/2使用面积室内净高不应低于2.10

m。业务技术培训董爱民第26页content

（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

14、《住宅设计规范》GB50096-

5.6.3住宅阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层

以上不应低于1.10m。业务技术培训董爱民第27页content

（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

15、《住宅设计规范》GB50096-5.8.1

窗外没有阳台或平台外窗，窗台距楼面、地面净高低于0.90m时，应有防护设施。5.8.2当设置凸窗时应符合以下要求：窗台高度低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起算不应低于0.90m；（可开启窗扇窗洞口底距窗台面净高低于0.90m时，窗洞口处应有防护办法；其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。）业务技术培训董爱民第28页content

（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

16、《住宅设计规范》GB50096-6.1.3

住宅外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆必须采取预防少年儿童攀登结构，当采取垂直杆件做栏杆时，其杆件间净距不应大于0.11m。放置花盆处必须采取防坠落办法。业务技术培训董爱民第29页content

（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

17、《住宅设计规范》GB50096-6.2.2十层及十层以上但不超出十八层住宅建筑，当住宅单元任一层建筑面积大于650㎡，或任一套房户门至安全出口距离大于10m时，该住宅单元每层安全出口不应少于2个。业务技术培训董爱民第30页content

（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

18、《住宅设计规范》GB50096-6.2.3十九层及十九层以上住宅建筑，每层住宅单元安全出口不应少于2个。业务技术培训董爱民第31页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文19、《住宅设计规范》GB50096-

6.4.1属于以下情况之一时，必须设置电梯：1.七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面高度超出16m时；2.底层作为商店或其它用房六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面高度超出16m时；3.底层做架空层或贮存空间六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面高度超出16m时；4.顶层为两层一套跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面高度超出16m时。业务技术培训董爱民第32页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

20、《住宅设计规范》GB50096-6.5.2位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部公共出入口，应采取预防物体坠落伤人安全办法。业务技术培训董爱民第33页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

21、《住宅设计规范》GB50096-6.6.1七层及七层以上住宅，应对以下部位进行无障碍设计。

1．建筑入口；

2．入口平台；

3．候梯厅；

4．公共走道。业务技术培训董爱民第34页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

22、《住宅设计规范》GB50096-6.6.2住宅入口及入口平台无障碍设计应符合以下要求：

1．建筑入口设台阶时，应同时设置轮椅坡道和扶手；

2．坡道坡度应符合表6.6.2要求。

表6.6.2坡道坡度坡度1:201:161:121:101:8最大高度（m）1.501.000.750.600.35业务技术培训董爱民第35页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

23、《住宅设计规范》GB50096-6.6.3七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m，七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于1.50m。

6.6.4供轮椅通行走道和通道净宽不应小于1.20m。业务技术培训董爱民第36页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

24、《住宅设计规范》GB50096-6.9.6直通住宅单元地下楼、电梯间入口处应设置乙级防火门，禁止利用楼、电梯间为地下车库进行自然通风。业务技术培训董爱民第37页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文

25、《硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范》GB50404-4.1.3硬泡聚氨酯保温层上不得直接进行防水材料热熔、热粘法施工。业务技术培训董爱民第38页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文26、《建筑变形测量规范》JGJ8-3．0．1以下建筑在施工和使用期间应进行变形测量：

1)地基基础设计等级为甲级建筑；

2)复合地基或软弱地基上设计等级为乙级建筑；

3）加层、扩建建筑；

4）受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境原因改变影响建筑；

5）需要积累经验或进行设计分析建筑。业务技术培训董爱民第39页content（二）相关强制性条文学习一、强制性条文27、《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-（.10.01实施）

8.1.5基坑周围施工材料、设施或车辆荷载禁止超出设计要求地面荷载限值。业务技术培训董爱民第40页content（一）钢筋砼现浇板裂缝二、住宅工程质量通病

通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管产生裂缝。

治理办法：1、加大现浇板钢度。双向板设计厚度不应小于100mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不易小于120mm。2、屋面及建筑物两端现浇板及跨度大于4.2m板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。3、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋数量、规格不应小于7φ10，长度应大于板跨1/3,且不得小于1.2米。业务技术培训董爱民第41页content（一）钢筋砼现浇板裂缝二、住宅工程质量通病4、管线应尽可能布置在梁内，当布置在板内时，相互交叉超出2层及2层以上时，应在管线交叉部位底部及顶部加设φ4﹫150宽500钢筋网片。5、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带应设置双层钢筋，后浇带砼与两侧砼浇筑间隔时间不宜小于2个月。6、二次振捣抹压，塑料薄膜覆盖。业务技术培训董爱民第42页content（二）填充墙外墙抹灰裂缝二、住宅工程质量通病表现形式：外墙普通抹灰不规则裂缝严重；加气砼砌块收缩沿灰缝出现垂直裂缝。治理办法：蒸压加气砼砌块最少养护28d后方可用于砌筑。业务技术培训董爱民第43页content（三）有防水要求房间地面渗漏二、住宅工程质量通病

表现形式：管根、墙根、板底等部位出现渗漏。治理办法：卫生间现浇板四面应加设现浇钢筋混凝土止水台，高度大于200mm，且应与楼板同时浇筑。卫生间四面墙体材料必须按设计要求施工图纸要求施工，图纸没要求按常规施工。业务技术培训董爱民第44页content（四）外墙剪力墙结构出现渗漏二、住宅工程质量通病表现形式：剪力墙固定模板卡子穿墙塑料管处渗漏。治理办法：①、固定模板穿墙卡子要用防水卡子；（专利产品）。②、固定模板穿墙卡子安装可稍向室内向上倾斜，使室内外塑料管洞口有一定高差，预防室外向室内渗水，但要确保固定模板牢靠。③、穿墙卡子洞口用聚氨酯发泡嵌填密实。业务技术培训董爱民第45页content（五）外窗渗漏水

二、住宅工程质量通病表现形式：外窗框周围出现渗水。治理办法：①、外窗台做法；②、窗下框应采取固定片法安装固定，禁止不固定或用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框，固定片宜用镀锌铁片，厚度大于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，中间处小于500mm；③、外窗框四面密封胶应采取中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要确保基层干燥，转角处平顺、严密。业务技术培训董爱民第46页content（六）卫生间局部等电位联结做法不规范二、住宅工程质量通病表现形式：等电位联结做法不正确或干脆不做，不能起到等电位保护作用。治理办法：按设计要求等电位联结所选取标准图集施工，确保现浇板内钢筋或剪力墙内钢筋与等电位联结线连通。业务技术培训董爱民第47页content（一）混凝土试块留置三、施工中应注意几个问题1、每拌制100盘，且不超出100m3同配合比混凝土，取样不得少于一次。（强制性条文）。实际留置不足，与砼施工统计中方量不相符。业务技术培训董爱民第48页content（一）混凝土试块留置三、施工中应注意几个问题2、同条件试块要求：等效养护龄期可取按日平均温度逐日累计到达600°C.d时所对应龄期，0°C及以下龄期不计入；等效养护龄期不应小于14d，也不宜大于60d。A无测温统计；B现场无同条件试块，应放置在结构构件附近并采取相同养护方法，用铁笼子盛装，铁笼子刷上显著标志。3、拆模试块。业务技术培训董爱民第49页content（一）混凝土试块留置三、施工中应注意几个问题

4、冬季施工试块：冬期施工时混凝土尚应增设不少于两组与结构同条件养护试块，分别用于检验受冻前混凝土强度（应大于受冻临界强度）和转入常温28d混凝土强度。冬季浇筑混凝土，其受冻临界温度应符合以下要求：A普通砼采取硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥时，应到达设计强度值30%；采取矿渣硅酸盐水泥配制砼，应到达设计强度40%。B掺用抗冻剂混凝土，当室外最低温度不低于-15°C时不得小于4.0N/mm2,当室外最低温度不低于-30°C时不得小于5.0N/mm2。业务技术培训董爱民第50页content（一）混凝土试块留置三、施工中应注意几个问题5、灌注桩试块留置A直径大于1m或单桩混凝土量超出25m3桩，每根桩应留有一组试件；直径小于1m或单桩混凝土量不超出25m3桩，每个灌注台班不得少于一组试件。B人工挖孔桩砼护壁厚度不宜小于100mm,混凝土强度等级不得低于桩身混凝土等级，并应留置砼试块。业务技术培训董爱民第51页content（一）混凝土试块留置三、施工中应注意几个问题6、抗渗砼试块连续浇筑抗渗混凝土每500m3应留置一组抗渗试件，且每项工程不得少于2组。采取预拌混凝土抗渗试件，留置组数应视结构规模和要求而定。业务技术培训董爱民第52页content（二）后浇带施工应注意问题三、施工中应注意几个问题1、后浇带：施工过程中为克服因为收缩而可能产生有害裂缝而设置暂时施工缝。2、后浇带留设应按设计要求和施工方案确定，后浇带应设置在受力和变形较小部位，设计无要求时，间距宜为30~60m,宽度宜为700~1000mm.3、后浇带应在其两侧混凝土龄期到达42d后再施工，但高层建筑后浇带应在结构顶板浇筑混凝土14d后进行。业务技术培训董爱民第53页content（二）后浇带施工应注意问题三、施工中应注意几个问题4、后浇带应采取赔偿收缩砼浇筑，其强度等级不应低于两侧混凝土。假如用普通水泥拌制混凝土，应比两侧砼提升一个等级强度。5、后浇带混凝土养护时间不得少于28d。业务技术培训董爱民第54页content（三）关于框架结构填充墙设结构柱问题三、施工中应注意几个问题1、设置条件：填充墙墙长大于8m或墙长超层高2倍或填充墙端部。2、梁或板内采取植筋方法普通与设计图纸不相符，也就是说不符合设计要求，要进行设计变更。3、结构柱箍筋在搭接区域内没有加密。业务技术培训董爱民第55页content（四）框架结构填充墙塞顶问题三、施工中应注意几个问题

框架结构填充墙顶部塞顶不是采取细石混凝土塞顶法或聚氨酯发泡法，而是采取普通砂浆塞顶或直接将加气砌块砌到梁底，不设防腐木砖，两边有砂浆，中间空心。业务技术培训董爱民第56页content（五）填充墙砌体灰缝问题三、施工中应注意几个问题

《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-要求，砌体横竖灰缝均为15mm.业务技术培训董爱民第57页content（六）招质监[]9号文三、施工中应注意几个问题严格执行《关于招远市住宅工程质量通病治理几点详细要求通知》招质监[]9号文内容问题。业