1Z103020一级建造师建设工程估价市公开课一等奖省赛课获奖课件

1Z103020建筑安装工程费用项目组成与计算1Z103021建筑安装工程费用项目标组成直接费、间接费、利润、税金（建标[]206号文）1Z103022直接工程费组成人工费（5项）基本工资、工资性补助、生产工人辅助工资、职员福利费、生产工人劳动保护费材料费（5项）材料原价、材料运杂费、运输损花费、采购及保管费、检验试验费机械使用费（7项）折旧费、大修费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税表18-1基本知识结构1Z103020一级建造师建设工程估价第1页1Z103023方法费组成（11项）环境保护费、文明施工费、安全施工费、暂时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模版及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费1Z103024间接费组成规费（5项）工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老、失业、医疗保险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险企业管理费（12项）管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职员教育经费、财产保险费、税金、其它1Z103020一级建造师建设工程估价第2页1Z103025利润和税金组成利润（计算基数）直接费和间接费累计、人工费和机械费累计、人工费税金（税率、计算基数、合并税率）营业税、城市维护建设税、教育费附加1Z103026建筑安装工程费用计算程序工料单价法（计算基础）直接费（算例）、人工费和机械费、人工费综合单价法全费用综合单价部分费用综合单价（不含方法费）1Z103020一级建造师建设工程估价第3页一、建筑安装工程费用项目标组成依据建标[]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》通知要求：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费由直接工程费（3）和办法费（11）组成，间接费由规费（5）和企业管理费（12）组成。

见教材164页图1Z1030211Z103020一级建造师建设工程估价第4页图18-1建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成1Z103020一级建造师建设工程估价第5页单项选择题[真题]依据《建筑安装工程费用项目组成》（建标（）206号），建筑安装工程造价由（）组成。A.直接费，间接费，计划利润，规费和税金B.分部分项工程费，办法项目费，其它项目费C.直接费，间接费，利润，税金D.分部分项工程费，办法项目费，其它项目费，规费和税金【答案：C】1Z103020一级建造师建设工程估价第6页二、直接工程费组成直接工程费是指施工过程中花费组成工程实体各项费用，包含人工费、材料费、施工机械使用费。1.人工费（5）人工费是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支各项费用，包含以下内容。（1）基本工资（2）工资性补助是指物价补助，煤、燃气补助，交通补助，住房补助，流动施工津贴。1Z103020一级建造师建设工程估价第7页（3）生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数工资，包含：职员学习、培训期间工资，调开工作、探亲、休假期间工资，因气候影响停工工资，女工哺乳时间工资，病假在六个月以内工资及产、婚、丧假期工资。（4）职员福利费（5）生产工人劳动保护费劳动保护用具购置费及修理费，徒工服装补助、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工保健费用等。1Z103020一级建造师建设工程估价第8页2.材料费（5）材料费是指施工过程中耗用组成工程实体原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品费用，包含以下内容。（1）材料原价（或供给价格）（2）材料运杂费是指材料自起源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生全部费用。（3）运输损花费是指材料在运输装卸过程中不可防止损花费用。（4）采购及保管费包含采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。1Z103020一级建造师建设工程估价第9页（5）检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行普通鉴定、检验所发生费用，包含自设试验室进行试验所耗用材料和化学药品等费用。

不包含①新结构、新材料试验费和②建设单位对含有出厂合格证实材料进行检验，③对构件做破坏性试验及④其它特殊要求检验试验费用。材料费=Σ（材料定额消耗量×材料基价）+检验试验费材料基价=[（供给价格+运杂费）×（1+运输损耗率）]×（1+采购保管费率）1Z103020一级建造师建设工程估价第10页单项选择题[真题]依据《建筑安装工程费用项目组成》（（）206号），对建筑材料，构件和建筑安装物进行普通判定和检查所发生费用，应计入建筑安装工程（）。A.办法费B.工程建设其它费C.研究试验费D.材料费【答案：D】解析：对建筑材料，构件和建筑安装物进行普通判定和检验所发生费用属于材料费中检验试验费，应注意与工程建设其他费中第二类（与项目建设相关其它费用）中研究试验费相区分。1Z103020一级建造师建设工程估价第11页3．施工机械使用费（7）是指施工机械作业所发生机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。（1）折旧费1Z103020一级建造师建设工程估价第12页单项选择题[真题]某施工企业购置一台新型挖土机械，价格为50万元，预计使用寿命为台班，预计净残值为购置价格3%。若按工作量法折旧，该机械每工作台班折旧额应为（）元。A.242.50Ｂ．237.50C．250.00D．257.70【答案：A】解析：1Z103020一级建造师建设工程估价第13页（2）大修理费（3）经常修理费（4）安拆费及场外运费安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点运输、装卸、辅助材料及架线等费用。1Z103020一级建造师建设工程估价第14页（5）人工费指机上司机（司炉）和其它操作人员工作日人工费及上述人员在施工机械要求年工作台班以外人工费。（6）燃料动力费（7）养路费及车船使用税施工机械养路费、车船使用税、保险费及年检费。1Z103020一级建造师建设工程估价第15页三、措施费组成（11）措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工实体程项目标费用。1．环境保护费环境保护费=直接工程费×环境保护费费率2．文明施工费文明施工费=直接工程费×文明施工费费率3．安全施工费安全施工费=直接工程费×安全施工费费率1Z103020一级建造师建设工程估价第16页4．暂时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设生活和生产用暂时建筑物、构筑物和其它暂时设施费用。暂时设施费用包含：暂时设施搭设、维修、拆除费或摊销费。5．夜间施工增加费是指因夜间施工所发生夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6．二次搬运费二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率1Z103020一级建造师建设工程估价第17页7．大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需辅助设施费用。8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费包含：支、拆、运输费用及模板、支架摊销（或租赁）费用。9．脚手架费脚手架搭、拆、运输费用及脚手架摊销（或租赁）费用。1Z103020一级建造师建设工程估价第18页10．已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费11．施工排水降水费1Z103020一级建造师建设工程估价第19页单项选择题[真题]依据《建筑安装工程费用项目组成》（建标［］206号），施工排水降水费应计入建筑安装工程（）。A．直接工程费B．规费C．办法费D．间接费【答案：C】1Z103020一级建造师建设工程估价第20页四、间接费组成间接费包含规费和企业管理费。

1.规费（5）（1）规费内容规费是指政府和相关权力部门要求必须缴纳费用（简称规费），包含：

1）工程排污费

2）工程定额测定费

3）社会保障费社会保障费包含养老保险费、失业保险费、医疗保险费。1Z103020一级建造师建设工程估价第21页4）住房公积金5）危险作业意外伤害保险（2）规费计算规费=计算基数×规费费率规费计算可采取以“直接费”“人工费和机械费累计”或“人工费”为计算基数。2.企业管理费（12）（1）企业管理费内容企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包含：

1）管理人员工资

2）办公费1Z103020一级建造师建设工程估价第22页多项选择题[真题]依据《建筑安装工程费用项目组成》（建标()206号），规费包含（）。A.职员福利费B.劳动保护费C.医疗保险费D.养老保险费E.财产保险费【答案：CD】解析：规费中社会保障费包含：养老保险费、失业保险费、医疗保险费。职员福利费、劳动保护费属于直接工程费中人工费；财产保险费属于间接费中企业管理费。1Z103020一级建造师建设工程估价第23页3）差旅交通费是指职员因公出差、调开工作差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职员探亲路费，劳动力招募费，职员离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用交通工具油料、燃料、养路费及牌照费。4）固定资产使用费固定资产使用费是指管理和试验部门及从属生产单位使用属于固定资产房屋、设备仪器等折旧、大修、维修或租赁费。5）工具用具使用费1Z103020一级建造师建设工程估价第24页6）劳动保险费劳动保险费是指由企业支付离退休职员易地安家补助费、职员退职金、六个月以上病假人员工资、职员死亡丧葬补助费、抚恤费、按要求支付给离休干部各项经费。7）工会经费8）职员教育经费9）财产保险费财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险费。10）财务费11）税金是指企业按要求缴纳房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。1Z103020一级建造师建设工程估价第25页12）其它包含技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。（2）企业管理费计算企业管理费计算主要有两种方法：公式计算法和费用分析法。1）公式计算法企业管理费=计算基数×企业管理费费率计算基数可采取以“直接费”“人工费和机械费累计”或“人工费”三种。2）费用分析法企业管理费=管理人员工资+办公费+差旅交通费+固定资产使用费+工具用具使用费+劳动保险费+工会经费+职员教育经费+财产保险费+财务费+税金+其它1Z103020一级建造师建设工程估价第26页五、利润和税金组成一、利润利润=计算基数×利润率计算基数可采取：

1.以直接费和间接费累计为计算基数；

2.以人工费和机械费累计为计算基数；

3.以人工费为计算基数。二、税金是指国家税法要求应计入建筑安装工程造价营业税、城市维护建设税及教育费附加。1Z103020一级建造师建设工程估价第27页1.营业税营业税税额为营业额3%。计算公式为：营业税=营业额×3%

其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其它工程作业收取全部收入，还包含建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其它物资和动力价款，当安装设备价值作为安装工程产值时，亦包含所安装设备价款。但建筑业总承包人将工程分包或转包给他人，其营业额中不包含付给分包或转包人价款。1Z103020一级建造师建设工程估价第28页2.城市维护建设税城市维护建设税应纳税额计算公式为：应纳税额=应纳营业税额×适用税率城市维护建设税纳税人所在地为市区，按营业税7%征收；所在地为县镇，按营业税5%征收；所在地为农村，按营业税1%征收。1Z103020一级建造师建设工程估价第29页单项选择题[真题]依据我国现行税法，计入建筑安装工程造价城市维护建设税纳税基数是（）。A.建筑安装工程直接计费累计B.建筑安装工程营业额C.计入建筑安装工程总造价营业税D.建筑安装工程直接费和间接费累计【答案：C】1Z103020一级建造师建设工程估价第30页3.教育费附加应纳税额=应纳营业税额×3%4.地方教育附加（新增）地方教育附加为营业税额2%。计算公式为：应纳税额=应纳营业税额×2%

我国现有20多个省（自治区、直辖市）开征了地方教育附加。※合并税率（计税系数）：税金=（直接费+间接费+利润）×税率税率：市区为3.48%，县镇为3.41%，农村为3.28%。（改变）1Z103020一级建造师建设工程估价第31页六、建筑安装工程费用计算程序依据建设部第107号部令《建设工程施工发包与承包计价管理方法》要求，发包与承包价计算方法分为工料单价法和综合单价法，其计价程序以下：1.工料单价法计价程序（1）以直接费为计算基础（重点）计算间接费以直接费为基础；计算利润以（直接费+间接费）为基础。

见教材173页【例1Z103026】1Z103020一级建造师建设工程估价第32页多项选择题[真题]某建筑工程以直接费为基础计算工程造价，其中直接工程费为500万元，办法费率为5%，间接费率为8%，利润率为4%，则关于该建筑安装工程造价说法，正确有（）。A.该工程办法费为25.00万元B.该工程间接费为40.00万元C.该工程利润为22.68万元D.该工程利润计算基础为540.00万元E.该工程直接费为525.00万元【答案：ACE】1Z103020一级建造师建设工程估价第33页解析：以直接费为基础计价：序号费用项目计算方法（单位：万元）（1）直接工程费500（2）方法费（1）×5%＝25（3）直接费（1）＋（2）＝525（4