置业顾问接待流程培训讲义课件

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请各位保持手机静音感谢配合以模拟演练形式作为考核在此录入文字目录Crystal请各位保持手机静音以模拟演练1在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

接待流程培训l置业顾问ThepropertyconsultantReceptionProcessTraining在此录入文字目录Crystal接待流程培训l置业顾问The2在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

目录

接待流程1、接听来电2、迎接客户3、项目介绍4、购买洽谈5、推荐房源6、现场看房7、深度洽谈8、填写客户资料在此录入文字目录Crystal目录

接待流程1、接听来电3在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

接听来电接听来电[1]Crystal在此录入文字目录Crystal接听来电[1]Crystal41234前台接听两至三声接听

站立微笑礼貌用语您好，xxxx销售中心，很高兴为您服务Crystal问题解答了解来电目的（找人、项目问询、其他事项）短时间内强调卖点，邀约至销售中心询问认知途径结束通话互留联系方式三分钟之内结束等待客户先挂断登记记录来电客户登记接听来电流程1234前台接听Crystal问题解答结束通话登记记录接听来5在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

迎接客户迎接客户[2]Crystal在此录入文字目录Crystal迎接客户[2]Crystal6Crystal

迎接客户+注意事项1迎客入门保安迎接，指引进门；置业顾问站立准备，面带微笑；主动帮忙打开销售中心大门并问好（回访客户需到门外迎接）；“您好，欢迎光临！”还可起到提醒其他销售人员有顾客来的作用；指引客户前台登记；引导客户进入讲解区2注意事项每批客户，一般只需要一人接待即可。如果客户人数较多，也可有两人同时负责接待，通常时一主一副；记住：绝对不可以超过三人同时负责接待；即使在迎接客户入门后，你发现来者并不是真正的客户，你也应该保持热情的态度，以维护企业形象Crystal迎接客户+注意事项1迎客入门保安迎接，指引进7在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

珍惜最初的6秒钟两人初次见面，在大概6秒钟内就能对彼此作出评价。这种印象主要来自于人的眼睛，而不需要通过任何的语言。从这个意义上来说，你有6秒钟的时间来给顾客创造良好的第一印象。第一印象关键在此录入文字目录Crystal珍惜最初的6秒钟两人初次见面8在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

观察客户这种观察更多的需要靠目测，主要是根据来访客户的外在形象对客户作一个初步的综合的评价当然，我们不强调以貌取人，并且这种观察也不是绝对正确的，只能作为一个初步的判断而已从客户进门开始，销售人员就要对来访的客户进行细致入微的观察对客户的观察有助于销售人员掌握客户的特点和动机，从而能够在介绍楼盘的时做到有的放矢，提高成交的机率在此录入文字目录Crystal观察客户这种观察更多的需要靠9在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

项目介绍项目介绍[3]Crystal在此录入文字目录Crystal项目介绍[3]Crystal10在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

礼尚往来客户置业顾问交换名片很多置业顾问都是在客户即将离开时才本能地递上名片，并索要客户的名片。其实选择这个时候递名片是错误的，因为在洽谈已经结束并且客户准备离开这一敏感时刻，你要想拿到客户的名片或联络电话是比较难的，客户会觉得你的动机很明显，就是为了日后打电话来继续推销，而为了避免这种“打扰”，很多客户就会拒绝留下名片或联络电话。因此，递名片最好选择在接待初期，在尚未开始正式的销售洽谈时进行。注意事项在此录入文字目录Crystal礼尚往来客户置业顾问交换名片11Crystal

注意事项1、询问别人姓名时往往要先自我介绍，而递名片就是进行自我介绍的最好方法，可以让客户了解你的姓名，知道该如何称呼你。2、从礼尚往来的角度来说，自我介绍完，你再索要客户名片或请教他的尊姓大名就不会显得太唐突了。并且，在正式洽谈开始前，客户对你的戒心并不是太大。3、取得客户名片或得知尊姓大名后，你就知道该如何称呼客户更为尊敬，并且能够探知客户的某些信息，比如工作单位、职位等，这样更有利于你同客户进行沟通。Crystal注意事项1、询问别人姓名时往往要先自我介绍，12Crystal

单名为佳生动形象自我介绍推销自己首让每一个人记住你Crystal单名为佳生动形象自我介绍推销自己首让每13开场白收集资料您好！今天是特意过来的吗？（购房意向）看您气质不错，是做那行的呀？（大体收入）您想选几室的啊？几口人住呢？（户型推荐）您都看过哪些房子啊？觉得怎么样（客户实力）Crystal开场白目的拉近关系找到某种共同的基础（共同话题）真心实意的称赞或表扬客户，但不要太频繁让客户笑起来，让他感到很开心鼓励客户谈自己每个人都喜欢这样取得共识（社会话题等）只有两种人为对方的恭维所迷惑，这就是男人和女人主动透露一些个人信息，并且鼓励客户也这样对客户做一个承诺，例如：吃饭

打球等始终彬彬有礼人都愿意与自己意志相投的人打交道，应与客户保持一致记得你有两个耳朵、一张嘴按这个比例运用它们开场白收集资料Crystal开场白目的拉近关系14沙盘讲解

区域沙盘地理位置周边配套未来规划及发展

项目沙盘公司品牌，项目整体情况产品特性、卖点将项目的价值准确地传递给客户Crystal沙盘讲解要点[1][2]客户未见到楼盘时给客户一个形象上的认识，引导客户了解项目，接受你的观点！沙盘讲解执行项目沙盘销讲，但不要死记硬背，可根据不同情况灵活掌握沙盘讲解区域沙盘项目沙盘Crystal沙盘讲解要点[115在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

购买洽谈购买洽谈[4]Crystal在此录入文字目录Crystal购买洽谈[4]Crystal16在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

安排入座+茶点1安排入座1、主动拉开桌椅距离，以便客户入座2、根据心理空间管理理论，一般来说，销售活动中，坐在客户的右侧是最为合适的（拒绝面对面谈判）既有利于拉近彼此间的距离，也有利于利用辅助材料（比如楼书、海报、户型图等）进行讲解，防止右手写字遮挡客户视线3、基于礼貌，在所有客户尚未坐下之前，你不可以先行坐下4、在客户入座后，你应先给客户上茶点或由服务人员上茶点5、置业顾问入座时，不可造成太大动静；入座后，也不可跷起二郎腿或靠着椅背6、置业顾问入座后除特殊原因尽量不要离开座位2注意事项1、水只能倒七八分满，不能太满或太少，太满了容易洒出来，太少了则显得太小气2、在客户喝完杯中水之后，你要记得及时给客户加水3、在给客户上茶（水）时候，可以适当地控制水温，其目的是让客户不能一口气全喝完，否则销售人员就成了专门倒水的服务员了，打乱洽谈流畅性在此录入文字目录Crystal安排入座+茶点1安排入座1、17探清购买意向洽谈开始想要神马？房子Crystal客户需求居住人理想户型面积大小楼层朝向总价预算等等等等迅速根据剩余房源情况作出判断推荐房源探清购买意向洽谈开始想要神马？房子Crystal客户需求18在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

推荐房源推荐房源[5]Crystal在此录入文字目录Crystal推荐房源[5]Crystal19擒贼先擒王既做销售也做顾问1234Crystal推荐原则户型特点设计构想价格计算擒贼先擒王既做销售也做顾问1234Crystal推荐20循序渐进推荐原则结合剩余房源情况；不要给客户太多选择，推荐一至两套，建议死推一套；没有最好的房源，只有最适合的房源户型特点设计构想价格计算有关户型的具体特点，策划人员或销售经理一般都会在培训时讲述给售楼人员，或者在户型册上有说明。即使没有说明，你也应该学会看户型，并作具体的特点、优劣势分析客户在购房时也会将室内装修这方面的因素考虑在内。这时，你就应该做一回室内设计师了，与客户共同探讨如何装修改造才能更符合客户的特殊要求在客户对你推荐的房源基本表示满意后，你应适时地试探成交，并为客户计算清楚该套房子的单价、总价、首付、月供、契税、维修基金、入住费等所有费用Crystal循序渐进推荐原则结合剩余房源情况；户型特点设计构想价格计算有21Crystal

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现场看房现场看房[6]CrystalCrystal在此录入文字目录Crystal现场看房[622Crystal

切身感受直观立体+3D样板间实地看房Crystal切身感受直观立体+3D23在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

边走边说无论是带客户参观样板房还是参观工地现场，你都要记住一点：千万不能让客户沉寂下来，应时刻让客户的思绪保持在准备购买的过程中。要做到这一点，一个很简单的方法就是边走边说，让客户始终为你所吸引。有些售楼人员很机械化，认为该介绍的在售楼处时已经都介绍了，似乎已经没有什么可谈的，何况和他（客户）又不熟悉。其实，这种想法是非常错误的。在你介绍项目和推荐户型的时候，客户的购买欲望刚被你调到起来，这时他的头脑仍然在回味你刚才所说的一切。如果你让他的购买情绪稳定下来，他就有了充足的时间思考，其刚刚被调动起来的购买情绪很有可能就降低了，购买的冲动性也会大大减弱。也就是说，他很有可能变得更加理性在此录入文字目录Crystal边走边说无论是带客户参观样板24Crystal

其实，样板房的作用不仅在于多一件实物展品，更在于通过设计师的精心设计，使原本单调甚至是有缺陷的空间变成一个充满生机、实在而又温馨的“家”，从而提高客户的购买欲望；因此，在你带客户参观样板房的过程中，你应抓住户型的优点再作重点介绍，并迎合客户的喜好作一些辅助介绍。看房屋时，先看缺点，再看优点，在优点处多停留，房屋的优点大部分在主卧、客厅、餐厅，这是花费最多的地方，会引起客户布置房间的联想；此外，在参观过程中，你应尽量采用“情景销售法”，把客户的思绪带到他未来的“家”中样板间

family

Crystal其实，样板房的作用不仅在于多一件实物展品，更25实地看房看房路线Crystal精心设计乘坐看房车时为客户打开车门，最后进入；看房的时候要走景观好、道路好走的路线；千万不要为了贪图方便而带客户去走那些杂草丛生、坑坑洼洼的泥泞小道避免多人同时前往现场；只能带他去看意向房源，绝对不能超过两套不同户型；尽量选择高楼层避免采光不足问题实地看房看房路线Crystal精心乘坐看房车时为客户打开车门26Crystal

工地可没有像样板房这么温馨，你的介绍重点就应更多的放在项目的大环境上；为客户指出其所要购买的房子以及小区各项配套设施所在；引领其看看现场的内景，但要注意尽量不要让客户随意走动；实地看房只会看出缺点，要速战速决实地看房

locale

Crystal工地可没有像样板房这么温馨，你的介绍重点就应27Crystal

注意事项1、携带好随身工具，如户型图、笔、通讯工具等2、进入工地，应吩咐客户带好安全帽，不带安全帽不准进入施工场3、参观样板房时,主动为客户开门4、提醒客户注意安全。无论是参观工地现场,还是参观样板房,你都应时刻提醒客户注意安全。这即是你的职责,也是你获取客户好感的一个好方法Crystal注意事项1、携带好随身工具，如户型图、笔、通28Crystal

来也匆匆去也匆匆现场看房有去有回一定把客户带回来Crystal来也匆匆去也匆匆现场看房有去有回一29在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

把客户带回销售中心1、带客户参观完现场后，要尽量把客户再拉回售楼处作进一步地洽谈。有些客户在参观完现场后，会提出要直接回去或者到别的楼盘看看。此时，你应对客户地内心想法做一判断，到底他是真的有事要回去还是借口推辞。2、如果客户是真的有事要回去，你要客气地问他是否先到售楼处喝杯水或休息片刻再走，然后再礼貌地同客户道别，请其择日再来，并约定时间。3、如果客户只是借故推辞，则表明其意向度不够，你不应该强留，但要客气地表示“今天客户较多，工作较忙，未能介绍详尽，敬请原谅！”之类地话，然后与其道别。4、有经验的售楼人员在带客户参观之前，会让其将资料、物品等先留在售楼处，或者在洽谈中保留其欲知的某些情况（比如客户想要了解的按揭情况和现在银行贷款方面的知识），从而引导客户在参观现场后重回售楼处。5、如果你把客户成功地再拉回售楼处，这时的洽谈内容往往是深入和有针对性的实质问题。但千万别着急，你大可先缓和一下气氛，送上茶水，寒暄几句，然后再切入销售实质问题进行洽谈。在此录入文字目录Crystal把客户带回销售中心1、带客户30Crystal

在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

深度洽谈深度洽谈[7]CrystalCrystal在此录入文字目录Crystal深度洽谈[731继续努力把客户再次请入洽谈区；针对客户需求进行深入交流；对于犹豫不决的客户，首先了解问题所在，然后以购买为前提，从他的角度和你的角度进行分析，提供专业的意见，逐步而坚定地扫清障碍；逼定成交；对于暂未达成的交易，将销售资料备一份给客户，让其仔细考虑和代为传播；再次告诉客户你的联系方式和电话；承诺为其作义务购房咨询Crystal迎来送往对有意的客户再次约定看房时间；把客户送至大门处；暂未成交或未成交的客户依旧是客户，销售人员都应态度亲切，始终如一；分析未成交的原因，并在晚例会时集体讨论，找出原因，促成成交继续努力把客户再次请入洽谈区；Crystal迎来送往32Crystal

Crystal

恭喜成交确认房源确认身份填写订单交纳定金订单审核合同审核签订合同准备贷款手续交纳首付办理贷款合同审核签订合同准备贷款手续交纳首付交纳契税维修基金办理贷款合同审核签订合同交纳全款银行放款后期事宜后期事宜后期事宜公积金放款CrystalCrystal恭喜成交确认房源确认身份填写33Crystal

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填写客户资料填写客户资料[8]CrystalCrystal在此录入文字目录Crystal填写客户资料34Crystal

THREE填写客户资料1、无论成交与否，每接待完一组客户后，立刻填写客户资料表2、记录客户详细信息3、客户成交或未成交的真正原因；客户反馈的其它有效资讯等ONETWOCASE1CASE2CASE3根据接待过程分析，将客户分类为：A、很有希望B、有希望C、一般D、希望渺茫这四个等级，以便日后有重点的追踪访询1、客户资料表应认真填写，越详尽越好2、客户资料表是销售人员的财富，应妥善保存3、客户等级应视具体情况，进行阶段性调整CrystalTHREE填写客户资料1、无论成交与否，每接35Crystal

Goodluck!

祝你们成为一名优秀的置业顾问！结束Thanks!CrystalGoodluck!结束Thanks!36踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就未来。11月-2211月-22Saturday,November5,2022弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。03:16:1003:16:1003:1611/5/20223:16:10AM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。11月-2203:16:1003:16Nov-2205-Nov-22重于泰山，轻于鸿毛。03:16:1003:16:1003:16Saturday,November5,2022不可麻痹大意，要防微杜渐。11月-2211月-2203:16:1003:16:10November5,2022加强自身建设，增强个人的休养。2022年11月5日3:16上午11月-2211月-22追求卓越，让自己更好，向上而生。05十一月20223:16:10上午03:16:1011月-22严格把控质量关，让生产更加有保障。十一月223:16上午11月-2203:16November5,2022重规矩，严要求，少危险。2022/11/53:16:1003:16:1005November2022好的事情马上就会到来，一切都是最好的安排。3:16:10上午3:16上午03:16:1011月-22每天都是美好的一天，新的一天开启。11月-2211月-2203:1603:16:1003:16:10Nov-22务实，奋斗，成就，成功。2022/11/53:16:10Saturday,November5,2022抓住每一次机会不能轻易流失，这样我们才能真正强大。11月-222022/11/53:16:1011月-22谢谢大家！踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就未来。11月-2211月-237在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

请各位保持手机静音感谢配合以模拟演练形式作为考核在此录入文字目录Crystal请各位保持手机静音以模拟演练38在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

接待流程培训l置业顾问ThepropertyconsultantReceptionProcessTraining在此录入文字目录Crystal接待流程培训l置业顾问The39在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

目录

接待流程1、接听来电2、迎接客户3、项目介绍4、购买洽谈5、推荐房源6、现场看房7、深度洽谈8、填写客户资料在此录入文字目录Crystal目录

接待流程1、接听来电40在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

接听来电接听来电[1]Crystal在此录入文字目录Crystal接听来电[1]Crystal411234前台接听两至三声接听

站立微笑礼貌用语您好，xxxx销售中心，很高兴为您服务Crystal问题解答了解来电目的（找人、项目问询、其他事项）短时间内强调卖点，邀约至销售中心询问认知途径结束通话互留联系方式三分钟之内结束等待客户先挂断登记记录来电客户登记接听来电流程1234前台接听Crystal问题解答结束通话登记记录接听来42在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

迎接客户迎接客户[2]Crystal在此录入文字目录Crystal迎接客户[2]Crystal43Crystal

迎接客户+注意事项1迎客入门保安迎接，指引进门；置业顾问站立准备，面带微笑；主动帮忙打开销售中心大门并问好（回访客户需到门外迎接）；“您好，欢迎光临！”还可起到提醒其他销售人员有顾客来的作用；指引客户前台登记；引导客户进入讲解区2注意事项每批客户，一般只需要一人接待即可。如果客户人数较多，也可有两人同时负责接待，通常时一主一副；记住：绝对不可以超过三人同时负责接待；即使在迎接客户入门后，你发现来者并不是真正的客户，你也应该保持热情的态度，以维护企业形象Crystal迎接客户+注意事项1迎客入门保安迎接，指引进44在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

珍惜最初的6秒钟两人初次见面，在大概6秒钟内就能对彼此作出评价。这种印象主要来自于人的眼睛，而不需要通过任何的语言。从这个意义上来说，你有6秒钟的时间来给顾客创造良好的第一印象。第一印象关键在此录入文字目录Crystal珍惜最初的6秒钟两人初次见面45在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

观察客户这种观察更多的需要靠目测，主要是根据来访客户的外在形象对客户作一个初步的综合的评价当然，我们不强调以貌取人，并且这种观察也不是绝对正确的，只能作为一个初步的判断而已从客户进门开始，销售人员就要对来访的客户进行细致入微的观察对客户的观察有助于销售人员掌握客户的特点和动机，从而能够在介绍楼盘的时做到有的放矢，提高成交的机率在此录入文字目录Crystal观察客户这种观察更多的需要靠46在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

项目介绍项目介绍[3]Crystal在此录入文字目录Crystal项目介绍[3]Crystal47在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

礼尚往来客户置业顾问交换名片很多置业顾问都是在客户即将离开时才本能地递上名片，并索要客户的名片。其实选择这个时候递名片是错误的，因为在洽谈已经结束并且客户准备离开这一敏感时刻，你要想拿到客户的名片或联络电话是比较难的，客户会觉得你的动机很明显，就是为了日后打电话来继续推销，而为了避免这种“打扰”，很多客户就会拒绝留下名片或联络电话。因此，递名片最好选择在接待初期，在尚未开始正式的销售洽谈时进行。注意事项在此录入文字目录Crystal礼尚往来客户置业顾问交换名片48Crystal

注意事项1、询问别人姓名时往往要先自我介绍，而递名片就是进行自我介绍的最好方法，可以让客户了解你的姓名，知道该如何称呼你。2、从礼尚往来的角度来说，自我介绍完，你再索要客户名片或请教他的尊姓大名就不会显得太唐突了。并且，在正式洽谈开始前，客户对你的戒心并不是太大。3、取得客户名片或得知尊姓大名后，你就知道该如何称呼客户更为尊敬，并且能够探知客户的某些信息，比如工作单位、职位等，这样更有利于你同客户进行沟通。Crystal注意事项1、询问别人姓名时往往要先自我介绍，49Crystal

单名为佳生动形象自我介绍推销自己首让每一个人记住你Crystal单名为佳生动形象自我介绍推销自己首让每50开场白收集资料您好！今天是特意过来的吗？（购房意向）看您气质不错，是做那行的呀？（大体收入）您想选几室的啊？几口人住呢？（户型推荐）您都看过哪些房子啊？觉得怎么样（客户实力）Crystal开场白目的拉近关系找到某种共同的基础（共同话题）真心实意的称赞或表扬客户，但不要太频繁让客户笑起来，让他感到很开心鼓励客户谈自己每个人都喜欢这样取得共识（社会话题等）只有两种人为对方的恭维所迷惑，这就是男人和女人主动透露一些个人信息，并且鼓励客户也这样对客户做一个承诺，例如：吃饭

打球等始终彬彬有礼人都愿意与自己意志相投的人打交道，应与客户保持一致记得你有两个耳朵、一张嘴按这个比例运用它们开场白收集资料Crystal开场白目的拉近关系51沙盘讲解

区域沙盘地理位置周边配套未来规划及发展

项目沙盘公司品牌，项目整体情况产品特性、卖点将项目的价值准确地传递给客户Crystal沙盘讲解要点[1][2]客户未见到楼盘时给客户一个形象上的认识，引导客户了解项目，接受你的观点！沙盘讲解执行项目沙盘销讲，但不要死记硬背，可根据不同情况灵活掌握沙盘讲解区域沙盘项目沙盘Crystal沙盘讲解要点[152在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

购买洽谈购买洽谈[4]Crystal在此录入文字目录Crystal购买洽谈[4]Crystal53在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

安排入座+茶点1安排入座1、主动拉开桌椅距离，以便客户入座2、根据心理空间管理理论，一般来说，销售活动中，坐在客户的右侧是最为合适的（拒绝面对面谈判）既有利于拉近彼此间的距离，也有利于利用辅助材料（比如楼书、海报、户型图等）进行讲解，防止右手写字遮挡客户视线3、基于礼貌，在所有客户尚未坐下之前，你不可以先行坐下4、在客户入座后，你应先给客户上茶点或由服务人员上茶点5、置业顾问入座时，不可造成太大动静；入座后，也不可跷起二郎腿或靠着椅背6、置业顾问入座后除特殊原因尽量不要离开座位2注意事项1、水只能倒七八分满，不能太满或太少，太满了容易洒出来，太少了则显得太小气2、在客户喝完杯中水之后，你要记得及时给客户加水3、在给客户上茶（水）时候，可以适当地控制水温，其目的是让客户不能一口气全喝完，否则销售人员就成了专门倒水的服务员了，打乱洽谈流畅性在此录入文字目录Crystal安排入座+茶点1安排入座1、54探清购买意向洽谈开始想要神马？房子Crystal客户需求居住人理想户型面积大小楼层朝向总价预算等等等等迅速根据剩余房源情况作出判断推荐房源探清购买意向洽谈开始想要神马？房子Crystal客户需求55在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

推荐房源推荐房源[5]Crystal在此录入文字目录Crystal推荐房源[5]Crystal56擒贼先擒王既做销售也做顾问1234Crystal推荐原则户型特点设计构想价格计算擒贼先擒王既做销售也做顾问1234Crystal推荐57循序渐进推荐原则结合剩余房源情况；不要给客户太多选择，推荐一至两套，建议死推一套；没有最好的房源，只有最适合的房源户型特点设计构想价格计算有关户型的具体特点，策划人员或销售经理一般都会在培训时讲述给售楼人员，或者在户型册上有说明。即使没有说明，你也应该学会看户型，并作具体的特点、优劣势分析客户在购房时也会将室内装修这方面的因素考虑在内。这时，你就应该做一回室内设计师了，与客户共同探讨如何装修改造才能更符合客户的特殊要求在客户对你推荐的房源基本表示满意后，你应适时地试探成交，并为客户计算清楚该套房子的单价、总价、首付、月供、契税、维修基金、入住费等所有费用Crystal循序渐进推荐原则结合剩余房源情况；户型特点设计构想价格计算有58Crystal

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现场看房现场看房[6]CrystalCrystal在此录入文字目录Crystal现场看房[659Crystal

切身感受直观立体+3D样板间实地看房Crystal切身感受直观立体+3D60在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

边走边说无论是带客户参观样板房还是参观工地现场，你都要记住一点：千万不能让客户沉寂下来，应时刻让客户的思绪保持在准备购买的过程中。要做到这一点，一个很简单的方法就是边走边说，让客户始终为你所吸引。有些售楼人员很机械化，认为该介绍的在售楼处时已经都介绍了，似乎已经没有什么可谈的，何况和他（客户）又不熟悉。其实，这种想法是非常错误的。在你介绍项目和推荐户型的时候，客户的购买欲望刚被你调到起来，这时他的头脑仍然在回味你刚才所说的一切。如果你让他的购买情绪稳定下来，他就有了充足的时间思考，其刚刚被调动起来的购买情绪很有可能就降低了，购买的冲动性也会大大减弱。也就是说，他很有可能变得更加理性在此录入文字目录Crystal边走边说无论是带客户参观样板61Crystal

其实，样板房的作用不仅在于多一件实物展品，更在于通过设计师的精心设计，使原本单调甚至是有缺陷的空间变成一个充满生机、实在而又温馨的“家”，从而提高客户的购买欲望；因此，在你带客户参观样板房的过程中，你应抓住户型的优点再作重点介绍，并迎合客户的喜好作一些辅助介绍。看房屋时，先看缺点，再看优点，在优点处多停留，房屋的优点大部分在主卧、客厅、餐厅，这是花费最多的地方，会引起客户布置房间的联想；此外，在参观过程中，你应尽量采用“情景销售法”，把客户的思绪带到他未来的“家”中样板间

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Crystal其实，样板房的作用不仅在于多一件实物展品，更62实地看房看房路线Crystal精心设计乘坐看房车时为客户打开车门，最后进入；看房的时候要走景观好、道路好走的路线；千万不要为了贪图方便而带客户去走那些杂草丛生、坑坑洼洼的泥泞小道避免多人同时前往现场；只能带他去看意向房源，绝对不能超过两套不同户型；尽量选择高楼层避免采光不足问题实地看房看房路线Crystal精心乘坐看房车时为客户打开车门63Crystal

工地可没有像样板房这么温馨，你的介绍重点就应更多的放在项目的大环境上；为客户指出其所要购买的房子以及小区各项配套设施所在；引领其看看现场的内景，但要注意尽量不要让客户随意走动；实地看房只会看出缺点，要速战速决实地看房

locale

Crystal工地可没有像样板房这么温馨，你的介绍重点就应64Crystal

注意事项1、携带好随身工具，如户型图、笔、通讯工具等2、进入工地，应吩咐客户带好安全帽，不带安全帽不准进入施工场3、参观样板房时,主动为客户开门4、提醒客户注意安全。无论是参观工地现场,还是参观样板房,你都应时刻提醒客户注意安全。这即是你的职责,也是你获取客户好感的一个好方法Crystal注意事项1、携带好随身工具，如户型图、笔、通65Crystal

来也匆匆去也匆匆现场看房有去有回一定把客户带回来Crystal来也匆匆去也匆匆现场看房有去有回一66在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

把客户带回销售中心1、带客户参观完现场后，要尽量把客户再拉回售楼处作进一步地洽谈。有些客户在参观完现场后，会提出要直接回去或者到别的楼盘看看。此时，你应对客户地内心想法做一判断，到底他是真的有事要回去还是借口推辞。2、如果客户是真的有事要回去，你要客气地问他是否先到售楼处喝杯水或休息片刻再走，然后再礼貌地同客户道别，请其择日再来，并约定时间。3、如果客户只是借故推辞，则表明其意向度不够，你不应该强留，但要客气地表示“今天客户较多，工作较忙，未能介绍详尽，敬请原谅！”之类地话，然后与其道别。4、有经验的售楼人员在带客户参观之前，会让其将资料、物品等先留在售楼处，或者在洽谈中保留其欲知的某些情况（比如客户想要了解的按揭情况和现在银行贷款方面的知识），从而引导客户在参观现场后重回售楼处。5、如果你把客户成功地再拉回售楼处，这时的洽谈内容往往是深入和有针对性的实质问题。但千万别着急，你大可先缓和一下气氛，送上茶水，寒暄几句，然后再切入销售实质问题进行洽谈。在此录入文字目录Crystal把客户带回销售中心1、带客户67Crystal

在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录在此录入文字目录Crystal

深度洽谈深度洽谈[7]CrystalCrystal在此录入文字目录Crystal深度洽谈[768继续努力把客户再次请入洽谈区；针对客户需求进行深入交流；对于犹豫不决的客户，首先了解问题所在，然后以购买为前提，从他的角度和你的角度进行分析，提供专业的意见，逐步而坚定地扫清障碍；逼定成交；对于暂未达成的交易，将销售资料备一份给客户，让其仔细考虑和代为传播；再次告诉客户你的联系方式和电话；承诺为