2022年房地产估价师考试题库自测模拟300题精品带答案(湖北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCY3M1G3P8V3N9O6HU7Z3N5X7M3U3V2ZQ5V9X4J5L8D7Q42、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACV8P5E1D5O1V6E2HU6C2Z5I7E10V8Q6ZB6Q2R6G7P7S1X73、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACX10Z6N6I2W1R10O7HV1N8J3H2R7O5T7ZH10F10G3Y9Y10Q10F64、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCO4Q8I3X4S5L2S8HW9I8F4G5F4I1F7ZE9D8Y4E1K5D9R65、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCU4B5Q9R7R7L3O8HW2X4R3S6B9J10D5ZK9D1Y6P4O6S5L26、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCY4Q9X3V2V7S10T9HT5W1C2P3I5Y4F1ZP8R1Y1V7A5D3Z57、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助【答案】DCA5J9K1F3D6B2H3HQ5R7Y2J10A5Y8M3ZU2B9T1T5O8N1S88、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACJ9M1I1F2X9K10N3HV9G7L9X4T9K5L2ZS5A1J1O9R7X5N19、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACH4W6M9H10N4K7E10HQ9K3O10X9R6K3Q8ZL3C1M9A4O3Q6D410、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACF9J2T3B2X9L1S7HH4Y10G7Y9V4M8E1ZA4V4K3R1D5S7Q211、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构【答案】BCP9C8V1B4B8J1J8HV7Q7V9K10S5H2P2ZE6G10P2A9I2P8Q1012、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCP6E5A8M3W9O10U1HR1G4L4B3I1Z9F9ZN6O5A3H10Y9J3A713、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCS9R9J2T8V2U5G5HB1X9E9R5S1C6L2ZM2M10G9D6X5U5Q914、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACW9F5W7T8D9T5Z1HF1Z3D4U2R9C5Q10ZJ5O2V3R9K8H8A115、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCJ9W9Y10Y10V10J6X3HF10X7D4G1H5T6D4ZX10V2J3R4T2Y8U1016、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。

A.首席代理

B.买方代理

C.卖方代理

D.双重代理【答案】ACZ2F1N3F10V10U9J6HJ5H6G1F5A5P5Z6ZF6P5W10Y1U7R3W917、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCR9C8X1R5J9S9O4HF2S1Q3G10A2J5T2ZK6J2T9G9K8L8Y318、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资

B.长期投资、间接投资和实物投资

C.短期投资、实物投资和金融投资

D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】DCF8I1F8V8Q1Y1A6HL7H6N1T5M9K5K2ZD1I3Y1B9N1S9Q719、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCT8I8Y2M4T3O9V2HW2M9R4W8K1U4W3ZD7O2L7R6F10Q8O120、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCM4B5I4D2T8T2V7HJ4K2X2X3T7L6A3ZQ1K4L3S2O7D8E621、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCR6E1J7M10V2O3H1HK5I8E1J6Z7Y6C7ZH5M10X10L5N2L7G122、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》【答案】ACI3K7A6A3D4D10W10HR10S10Q6F10Q7Q3E3ZM8S7Y6Y3M6I7Y723、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCN2P6J10E1B1N9K1HS10G8O3J2V8Y10G8ZK7R8Z5G4F9W6G124、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCZ1X1G9W3Y8F2L8HM5O2B8S2W8W7R1ZM4C5Q2M3T1K6A525、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCP6J7Y7G5N5V3K4HL10E6N6Q1T1X1Q10ZY1T4B6G5P7X1Z926、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面【答案】ACR4N7D9M1I2M5U8HT4L9J8Y6Q8R6L1ZB1S9C2R7Q10Y5R227、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCO5Q8C8I4H9D4M8HD4E10M10T8P8X6J3ZZ1V7S2S7T4C1H228、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCA5O7C8C10F3X2W10HI5X4H9E4H3J10D8ZQ3O1Z9S4I4J2I929、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCS9Z7X6C8R6K9Q1HR2Q3H3H2J9G4Y7ZL2U2P1H9D9H5J730、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCT9I6N10O4X6G9F3HQ7K1K10L10Z4C9E8ZV6R3V9G6N7I2O431、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法

B.加权移动平均法

C.简单平均法

D.指数平滑法【答案】ACN6W10I3X4A8W6H5HW3G1O10M4E10L8W2ZO10X6U9O4E7Z4T932、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCJ7C2M10Q1I3C10M6HD6R5T6W4E10G8T8ZB4Z4P6I1T4X3J333、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACP2N2L10B2F3P1M1HO6K1W6M5C2O5N7ZT10U9W8G2E2Z10W934、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCI5S9X4O4O2X2G8HG1I1R1S8I5O1X9ZS4L2M3E4Q5C1H935、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACE3Q7I8Z2V6N6T2HG5I2P7U1C9C9R6ZL7G1Y3R10A7V2K236、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCD8M9B2A7U9Y4M6HF3Y4N7O4X10K1T2ZU1Y8V10H6E1L6E537、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCZ8I7F5L6R10K6G9HG5U9J10B1D4B6F5ZS3Y4I4Z3H7T1E838、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACN8T8W2K5V2J1E6HP7D4E8P3M5N5W3ZG1X2B2U4S5Z1U739、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACQ9X9S7Z4E9F5L1HH8T7Q1F4F1U8Y10ZG1D1U2N7T9D2G140、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCE6T3E4M3I4W7H1HO4E7Y10P4S3G8Z7ZT4D6M7V3M2O3W841、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表

B.利润表

C.资产负债表

D.经营成本估算表【答案】CCV4E7N4Z9V8W9L5HY6P4L1Q1O9U4S7ZA9D5M6O1J10J8E642、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCK4U7Q7P10O1C1R6HP2I1F1U5G1E4Z3ZS5N5F6Y8I7Y2T943、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCA1M3Q9X8F7S5V6HI3J10D10J9V4K8X8ZX4K10C4M9F10C5Q944、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】CCN8G3L4G4B10N10W9HH6U6J6O7U7A2K1ZE6F5V10Y4J7O8F645、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCT6W5O10V7A7T5A8HQ3H5S9T5K6I4F7ZE4K9F2B8Y9X2S946、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACC3H9S8U1D4W10P4HT9V8F10X1B6P10Z10ZR3A6A10A6Q8O9E1047、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCA4E5C3S8C10F8A2HZ8Z4F10M4I2F1S3ZD3R10Y10J1E8V4H1048、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCQ9K7U5N6E4A9H6HW2E10I9T1N9Z3K2ZW10L9Z3V7Q6I6L849、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】CCZ6M6F7G5B1U3H3HE10S4D6Q8X5E4L9ZN6A3X2N2Y2Z4C350、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCT4B3Y5F2L1J6G10HO8R2F7O5M1C5L8ZH9O3M3O4Y5O5R651、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACX3D10P10Z6Y1A1J9HI7Y4N5G2M4V10F1ZH10R6X4B5D9S10I652、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。

A.抵押物价值

B.预计利润额

C.总投资额

D.总成本额【答案】ACG10V2E6J5D7M1Q3HD3R6I6G10R6G8P3ZZ8O5X7K1E1E8M1053、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCX7B1O7Z9W6T4B4HX2J2D7O8F9D9Y3ZG4A8W5S1M2I9Y1054、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACG1U4C8H7T10O3V9HX4H2J1W7Q10M1I1ZA9L8H1T4M10O10I955、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCK3Y9Q4A8L7C7U6HJ5L4E1B1D4R10B1ZR8R10G5M5R5E6P856、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCD4Q4J4Q8I8F5O5HH7L1L2F10I7O2L1ZA6D8V7N4N9K7P357、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCI1O4Z7H7L8O8U7HN1O7U2Y5R2E10O2ZQ4I3W3F5A6K8V158、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCD9N9Z10B7Z10S8E8HN10S8I3K5S10G1F3ZO6E6H10G5S6S7T759、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCZ2Y2A8G9Q1R5X8HG10W3E9J2H9K2I7ZR7G2Z8X1V10F4X860、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACZ9Y2O10Y7U2L4G7HT8V2B2T9J1A2E9ZO9T1O7Y7Q10O4H561、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACF8W10W6P7W6I8A10HZ10K9H9G5V6N3Q8ZY5W4V10W2U10B4Z662、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCH2G9W6N4K10H4M3HZ5B7L5Y5Q5D8V4ZQ2Z7J9A10C3G9C463、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCO1A6I9M6G8W10D3HN4P1D1N7H7Z5F4ZX5O2Z1P1F9C3G364、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACT1F7C7P10Y4E3N2HP7H8Y9O3P6T1E2ZO4L1B3N4U10C7Q465、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCQ1Z8X9J5V2Q8A6HS4D8Q8H3L8Q8U9ZR8I4H2I7F7Y10G566、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险【答案】DCL1J3V2N10E3A6J5HM2Y4M10M4Q9G7I2ZC6H10G8H3U9H10S167、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCX6C8H4I7Z7H4U1HJ4Y8W6J4N9T3U2ZN1X1Q5I2Q7Q7P468、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCT1D10V3E9O4G3H8HF3G9N2M8B3K6R8ZZ6J1S9U1P3D6A1069、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACL5B1Z2B2E10K8T7HD3F7Z6V4A3K2C3ZA5P9Q3Y6V8F10N370、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACR6U2A9J1Y8G3Q5HX10X3F1T1Q8I8U5ZK1W7I9A5Z4C9C871、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACM3S9X5L6D1P6F1HJ9S2Y9O6G6J1G2ZQ9V9A2X9P1A2S472、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCM10L5M4B9J1F4U4HP8W1L1K5R2P2K10ZK1E4X5X5A7T8P573、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。

A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量【答案】CCV10Z2A3C3F5G8A2HH6M10N4B3M8X6S10ZM10Z8M7N8J6L10J174、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。

A.开发商

B.承包商

C.设计部门

D.建委【答案】ACN8X5A10H2N6X3H8HJ5R8J2K1B7P4E8ZW9U2J9X10K8N8P475、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACH4S1Z7Z7Y8U10P7HN7H10J9U1S2W10B4ZU8R10C1G1A7A8Z776、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCN5I10I8W8J8N10E6HH7G7X4H10N6Y2G5ZN1I3P9U10M8D4O177、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCM1T1O2K9F1X7Y6HQ1I9R7F4P8R10S10ZH6C6D9H7X8M2P578、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCQ10F7X5P6O6O9K5HH2O3P1G5T1V4B1ZB9F3L7B8Q8V10V1079、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACU8V6M3I3X1P7R6HW6P5C6E1L6J3Y1ZZ5A6T6D3Y4H7F580、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCR3E4I7X9V9S1O2HE9B10R10H5Q6D1O8ZR1P4W1R7C3A1G181、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCK9Y10H8B2A9M6D2HJ6S5Y10K10E1A7N1ZO6M9E6Q10B10E7U482、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACW7Z9G8O10G3Q7G9HG6X4V6G7W10X6F9ZJ7R1M1N10K6H1S783、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCT10J9Q3A1K2R8R5HD10L3U8W8P2I8B8ZG1Z3X3U4V5P10G384、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCY8J7W4M2J3W3V1HA1K9B10A7L7P1O9ZN2K8Z4B1O1I2H885、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCT3V10Y1O5A5X10H2HO1P1X7O3U8D8L5ZQ4K2N5N8G10I5C986、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择【答案】BCJ9Y9I10X5D9Y9T8HS8N5Z2G10N5S4P9ZX9I9I9P5I3J3C587、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACG2T4A4Z2M5F4W2HX3W2A7C7F9W3G6ZT8H8A8B5E3K8G588、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCR7L2F6M4G6B9R7HN7P3G2X6M2Q10P2ZS4U6C10G8J6R4X489、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCO6H10G10G9J10E8D3HZ10L2U10R10W10H4J6ZN5G10A9E7S3G5T290、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCM10C9X6R7U7X8B9HS7U3J8Z3X10X10Y2ZT2P6R8T7T10M10T691、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCV10D7Q7K10K7A4L5HC9D4G8K10Y9X9I8ZE8L8N3S6K1Y2F992、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCH2P5F9C6P6J10T2HL3H8F2J7E5T8S4ZU4G4J1C1D7Z10B993、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCD10E9E4Z8T2O1G9HV4T7X8U5A5J2X6ZG10E3J1H7F8P10Y1094、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCG1X6R2W8A2I2O3HQ9B9G7S3J8N5Y3ZN9E7N4F5E6E2K795、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCW9S10T4N4L1R8H7HO5B6S9L1D8C1F10ZD1N5H6Z5F3K5U596、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCW9C10G6C1M6D3F10HK9P2W3Z6G8G6K8ZW1X1S1V6Z2P6F697、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACO1H4H9H5S1R3K6HK4S2D5M2E7V4K2ZI8N4S6A4F8I9E1098、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCN4I3V5S4I8Q2D3HC5M2Z10L8K3N8F8ZM10L4N2T10C10E4K999、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCO4O7V7V7E4O1L8HA7D7G7O3S5O7S8ZE4W7Q5Z10P3M3E3100、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCG10M9U4M4L3S5S5HM1R2P1W1S8Q5W7ZS6A1F7A6F1L9L8101、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCH1P3N7J10K2O5R7HT6P2K10M7U4V2T10ZM7C1Z8K3L6V7Y8102、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCT2R5P2S7P4A5E1HM3L9X4R7B8M6P6ZJ6X3Q2A4B4D5J1103、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACB3W10X9X10F10K2A10HL7H1Q1N1Q7J10F3ZV2L8H4V1Y2U8E10104、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCA3U4E2H8C7M4V4HN1V1W4P8Z10L2I1ZG5R1B8F7U7J4H4105、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCT7K3F4C5Y4N7R2HN5B10I4N1P2V9C7ZN7W5B5C7L3H4V2106、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACY6D5B5R4N6I2I7HW5U4S8I10O9P5I3ZT10Q8V1O9E3Q8B8107、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCK2D2K1I1H1M3V7HV4R6C8C7V7S4E7ZM8P7M9U4I10Q5T1108、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCG10V4D6S2R3E9K10HG9A2E8I2K6V2N5ZT1D9L1F6O1L8L2109、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCG4G8N7Y8U4D9O1HA2N5H1J9R3P1P8ZC8M9E2E4P9R3B1110、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCB2S3Y8F1U7Q7U4HF3M5F1H8X6O5V10ZW9F6B7M2N8W2L5111、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与()。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCY1D1U10I4H1H7V10HC2I6X9Z6S7B5J2ZJ4V10J2Y9J10W5Q3112、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACC4S6Z5Y7R4N1Z2HK4O3H4R3Y4M3L2ZE2W4W6X8B3E3S1113、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCK5I10I5L3Y10X6R7HV3I3G7H3X3M5J7ZW1T6C7I9Q1W8Y8114、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCK7G7Z2F5B5U6T1HI6B1V3J2Z4X10O3ZW3E9A10Q10H6W8C7115、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCG8P3Y9Z10F4A6R8HI3W1D10O7E3C6E2ZT4N4I2O10P6R9I2116、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACT6B4T5K9X6O9J3HW9K2R5Y2Q10W4P10ZO2L3S7I4J10C2Q7117、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCL4R6R2W2P3Z8Q5HO5Z5L1I9G8N6H5ZB4H6F2C1P7D1H7118、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACS2B4D10G4X7A4G6HN8D10H8H4U1L7S4ZK4H2U5A7Y2Y8D10119、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCR1R10O9N1E2O1C9HZ4E1G4V10K9P3P6ZB2Y7T10A3C10M10M2120、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCS2H8L6K10R9U1X3HP6B7G9Y8D2Q3E7ZH7R6E8D4Y5D5R10121、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACG3P7O9Q5H3I8R6HP4T1V5D9P4A7R10ZI4Y5K7N4L8A4K9122、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCJ5X2A9Y4P7C5P1HS1H2X4S5Z8O9I4ZP7U1B8F5J7T8M6123、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCH9S7D3W1Z7R3P5HS8R5L6Z3Y7N5U9ZW1D7U1F9G6U9Y6124、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCE5N6L1E8G1R9K4HI7X7V5N9K4G3F2ZM5F2C3F5V7J3R7125、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCL2A5T1V9A7G7V2HR9L10O2J6L10N6J8ZN1T8S10V5I2Q10L1126、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCI7W9M7K9G5L9T4HO10F1W2Z9I1K7V5ZT6K5E5O9T8E4O2127、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCG6T3K8R2X8S7P3HP4N7Y10M1G10A7K8ZI2G9F7P9H9U4S3128、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACA10L4S10A9E8P2G1HI4J4D3G6H1C1L6ZN2W6S1T8Y9L5F8129、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCU7A3P8U10S3D6Z4HK3L2P1D9N3J7K1ZQ1C4C5D5H9O3W8130、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCM5H4G8E7O6A1S6HB4D8C4Q2V2W1Q7ZU4E6W9V3Z2O3X9131、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCM1X10V3B3Y6G4J3HJ4H5E7G3I2T4F1ZG7C4Y9Z8E6B6N4132、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCO3Y5E9K10X5V5R4HP6A7Y1T1J9Q10A9ZQ8T2V3W10N10T6T3133、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACN7T3E2Y3B5U3L1HF10C7S5V10A4Z5M10ZT6S5U2A2P1T4S10134、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCA5N1R4F3A8G9L3HX6L7K1Z6S10S4W7ZN2V3K6G5Y5D8V10135、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCT6O1N3H5A7R4I1HC4P10Q2B7C10Q5B4ZQ1S5H1D7B4S6F9136、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则

B.《中华人民共和国会计法》

C.具体准则

D.国家统一的会计制度【答案】ACN1I10E5Y9V7Z10M4HG9X5Y5P3Y1H10U9ZH9X10O4V5X9U4H2137、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACB1P6N6M10B2C10J10HC1G7O6B7E1O9L1ZA2S5D6T5K7I4R6138、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCT8B2K3Y6N5H10Y1HI4U7C7A4F2W6I9ZQ7A8E4L1X6N6M4139、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCN1S9N7G2F1T1L1HE4I1S7E5M6J1V10ZR3L1Z3N2W1S2U4140、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCR10P4O2B7S8F8Z8HY5R5D5O3P6A5P5ZB9Z2S9I2H4S9E8141、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACR10Y9H6D8P9M4Y3HX9Q9V3S2E7B4C3ZJ10B2V8I2H9M4M6142、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金

B.房地产实际出租量

C.出租房屋空置率

D.房价租金比【答案】CCN2F8T4E7Y7T3J3HE7I10J1C8X9J5E10ZL2P9H10K8Z3S4D3143、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCZ2T5O9N8U9R8V7HP3M2B6O6N5Y3V4ZE8N10F7P9H3X2N4144、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCS1O8J6F6C10F1K2HA9O9R1F5K3Z5L9ZE3Z1G6C6V5K2U10145、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择【答案】BCG4W1H6T6G9Z6S4HV9K1D7V7D2J8B7ZL2C5B8E8O5Y2V3146、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCR2H8V7J2F3O1G5HI7L5U1I5U10J9B3ZY4X10M8A8A3M1F9147、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。

A.越大

B.越小

C.坚挺

D.疲软【答案】ACR3A2O5S7H6T3F10HO6G1Q9L1A10O9B7ZZ7N10V1C7G8Q3V5148、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACD4E5K3G7R2C2F3HY9C6C1C10A6R4N4ZD5E9T7A4E4V1S3149、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACR8V1M6X3P1L8M8HF4G6R7G3A6U7Z3ZX7I7C3Z9F4T8G10150、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入【答案】ACX4U9F3K5W3L9J7HR5W3B8R4R6P7E8ZV10G7M10X10J4F9O7151、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACJ7V4X3E7Y10O6R7HM1Z6E10D1T2N10E8ZW8E9N6L8S9R5M3152、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCT7V4R7O1V6E2H1HN6A8G6M8T4Y3L10ZS10S9Y8U10F6G1E10153、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCM6H6F2P9Z8L10K2HT1N7Z2T10D10O3L1ZN10H9J9S7R3O9X2154、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCU6Y1B10V3Y4N1K1HE3Y3B7M8X3K5M10ZK5Z9H7Z5K4M5F2155、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCY5A6O7E9J8Y8L5HZ4G6A8L8B10Y2L1ZG6B10L2Q10U10C9M7156、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。

A.投资机会

B.初步可行性

C.详细可行性

D.项目的评估和决策【答案】ACG3S4O4U8O1C3A10HS4I5J9M8X3W5E10ZK1F5J7H7J8F6Q4157、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCE2K8Y2Y5B7L8T4HO2O1A2W6M10H2I1ZH5Q8B7F3S9D7H9158、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCD4Y8U9L5V7T4Z4HE9L5E9C9N1U6Q4ZG9X2L8U8S6W6M8159、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCP4E10I4X2E3D6M1HW2B4C10E7F5F10Q9ZQ2M4B5O4E8B4F9160、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACB1I5L8T2R7V3F7HK1T4A4I9B8V2Z3ZL10Q3N1D9K10N3P8161、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCQ7R5W3B7L3R3C10HH10M5P9T6Z4Y7B4ZB10U6U9Q2M10Q3S10162、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。

A.投资周期

B.自然寿命

C.自然周期

D.经济寿命【答案】DCI10H2A7L5D1C3T4HD9O8R9D5U5Y4E5ZJ7C9F7T3B10K4N4163、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACK1A8M8J10Z10X9U9HK8P6U3A9E9O8Y3ZK2E6H10J9R9F9F9164、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACD10I1V5M3C8C10X5HM3G6S7C2B1T5D5ZA8P10L1L7C7I9B2165、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCF10S6S1C8L7J3B6HF8A1K2U10L5D8Z3ZI1R5J3H2N7Q6W2166、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCX10P1T8D8O2E6Q10HQ7T1P5N7C5S4L1ZI1W7F1N8B9I4L3167、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCG6J10Z3W6I8X4W8HD1Q6Z10Q2C9S10U10ZS3K10G10Q1V4D5Z3168、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法【答案】BCO2Z10M4O3L5L7Q7HM9F2T4T8A6Z4V5ZY9Z7T7H2S9B8H6169、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCI8N6W10T5C9N10U8HW5Y10H2Y4K7L5W4ZJ7C8I5Z2P3V10J8170、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACL8H6P10S6V2T10S6HY1K9V7C6L6P9B3ZL8Q8N2B10R4B4G2171、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACO6M9N2P6P5J4Z3HC3N9C3H3L3N8C6ZH5Y1D10C4W3M2F5172、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACS3A6Z5A1C2B5A4HE8Q5Z5G6A8P3V4ZN4Y5E9F9C4C8B7173、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACL5A4Y5R8F7J4S1HL10E3L7W10B4F9F2ZQ9I6U5V2A9H2U4174、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性

B.正外部性

C.强外部性

D.弱外部性【答案】BCF1G1E5S9I3J5J6HA3W3B1R3Y10C1O5ZU3X7B6J2O2T4V6175、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCG1X5M8Q3F4U1L2HC1N1M3H2C3W3U4ZG10M10V10L4G5C4H7176、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCJ9I3I8P3O9W7F4HU5L7J8R7N2M4S6ZL7O9W3O3G2R4Q10177、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACF1U2X2Q2P2T1N9HW9C4W10S8Q7A8P6ZQ5S1I8J6M1W8O6178、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCI9V8I7Y5A1K5B3HA7F10F6W1E6W9J7ZW5V10T2E5H8O3D4179、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】