2022年房地产经纪人考试题库通关300题附答案解析(福建省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.

A.3个月整存整取

B.6个月零存整取

C.活期

D.1年整存整取【答案】ACJ2U2N1G10L7Y8F3HV3M10X10V2K7A4Y6ZO6J8S7S7Q3U2J32、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。(2009年真题)

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCR4G2V3E2N6M3M9HR6H2X7M8B5J8H2ZQ4U10I1W5M4L8B73、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCP4K2J4U4W9E10M8HA8N2Y6N10Q5E6I5ZZ1E8J8M10E4B6J64、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的()倍。

A.2至3

B.3至4

C.4至6

D.6至10【答案】DCP7N2B4F2T2N10Z9HZ3O10M8G8T6K4Q5ZH5P5U9J5E5J9L65、房地产开发企业资质登记实行()。

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批【答案】BCX2F5D4B7L8K4F1HC1J2B6F7N3A6X4ZQ9Q4A1A2Z6E10H76、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCX1L3T6W10Y1R7V3HD2G1K3W9N8P10S4ZM4Z7N6X3B10U2W47、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCO3H8M9Z5O2R4C2HG2F1D3F10M3M5C9ZX8L3Q4P7N6C4Y38、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力

D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】CCP5W2I7K1Y5U6L1HM3H1S3B8E3S10W2ZG1F6I5D10X6C6A49、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACQ5G9W8U1Q1A4I7HN6T10Q4Q4A5R9S6ZM9R10T7S5K5W10Q910、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().

A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

B.政府为土地使用者置换其他闲置土地

C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年

D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】CCQ2V7H9G1J7V1T9HZ5B7Q5X4I5E7M6ZU9N10U10Z6N2U4T211、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCN1Z9J1P1M2D8K1HR8I6X8S9Q5A6W6ZV3J7A7S4M3J3W812、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCS6D2S5D10H1M6N9HA1N4V1V2J7D2Q7ZN3K9O10W5D1P2P513、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCH9C4X2W9W6N8E8HY10P6I4J9N7J6D3ZN8V7N8D3X3C3Y114、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007年真题)

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCA3V4T9P10L8P7E1HI9U7O2L5O7C9Y5ZU10J2R4E2M2A6S115、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCZ4M8T8Z5W7C6N1HU3P10A5W2K2C3H9ZX6V4V7M2X9M7U216、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2011年真题)

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCZ10D10M2B7L2A5P1HT7E2B10F1K9Z5D5ZO7G6C9M9I6P2F117、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCZ10Y5Y6N7C10E5Z5HS4E3G3G10T1O1L5ZA1R4I10F4K10I8B1018、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费【答案】ACG5Z9R5Z8W2G1G6HD2V6Q4H5Q9G9K5ZT1Y5L1C3A7Q10I619、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】DCA4Q2L3S2V6E2E8HL2V1H7E6Y5G3B3ZT3M5F2C4H4V1R620、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】CCW1Z3R3W4W5B7H3HA5S6S10D2M3E7E8ZH9H5R3X4R5H4X221、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCH10T8K6I4P6G6S7HP9H4H3E7G7W9P8ZT5Q8E3V6R10J9J822、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。(2009年真题)

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】DCH10U4J2Z5U7I5R5HC1W8U4A3A8D4G5ZM3G10M9R2A1Y1W223、土地使用制度改革的核心内容是()。

A.有偿使用土地

B.依法征地

C.珍惜耕地

D.保证国家建设用地【答案】ACX1Z2X4V9I10T4V6HH8W6T7D9H3N8X3ZW1G6E3X3D10W10U724、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACT4O8R10Q3O5K4I6HB4V7Y6G5H7E7E2ZE7R1C2J10C10G10T925、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】DCQ1M5A10X5M6K9G1HZ4O10I2R9R9N3O10ZJ2D10C6H7S4Q6C926、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押

B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租

C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房

D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】BCU10J9B10P10P7O8X7HY6Y10J2R7N4R9W8ZR2L8F4M7S4Q8Y927、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCG4F4N5O5Q6G7O10HN4I8N10J9X10Y2F10ZV3P1K4B7D4O7S128、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。

A.契据登记制

B.要件登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCH9G10M3S6C7F7A1HB1R1P1F3U2P6M6ZC4V3W10P9G3S3R729、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A.3个工作日

B.7个工作日

C.3d

D.7d【答案】BCY3M5E5P6B3Y10U1HI8V3J3M1U9T5Q9ZC5I3A9D7N2Y8M230、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A.商业银行

B.中国人民银行

C.房地产管理部门

D.土地管理部门【答案】ACE1L2V5B6E4N8C7HY5A10Y5K10P1F2W3ZM1F10J5E7R6R1S731、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

A.契税

B.增值税

C.个人所得税

D.土地增值税【答案】BCB5O7R8I4S1F7J9HG4Y10J10N6S9M3Q3ZH1W10G6H1I8Y7V632、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCM4U3P8P4D8L7H5HN3W10G10S7L2J1C6ZX7B1V3W10H4N3C233、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCX2M2E4Y10D6J8H1HE4Y3U7R9S6O2C5ZI10G7S7A5O1A10P1034、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。

A.注册

B.核准

C.审批

D.备案【答案】CCL6T6Z5P9Q2S10U5HW5K8P2P5J4K8B5ZG1H10Z9Q7Q8Y4I235、商品房预售合同登记备案应由（）办理

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预售人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】CCZ2L6T3Y4C8N1Y7HC2V5R1M4K2W7U5ZW3G5K7A6F2W5K136、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCC3V6X9B2S3W6E8HT6H2X7I10P2L1D4ZL6D2E9B4Q6G5I837、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产预售审核

D.房地产价格评估人员资格认证【答案】ACR2B8F5A8H10Z8E3HD10W6J5P5G2A2U2ZH5Y1N4V4E3P8H138、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACH6P10A1T8O8R1Q8HD5T5A6H8N1M4A8ZK9N6D1E5Z2D4X639、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCV3Y6E7H9K3T9S2HB1Z8L10X10O7J3E9ZF10Q8H2D1A9K6V240、地方教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】BCQ9P2R7Z10X1T3F4HL4N2A3K4Q6H6I7ZC3Z2U10H3R6F1W741、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCJ5M3B10F6G3A3H6HH4U3B7E7H3A10K10ZV1G9M3M2V6M5B1042、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACP1L7Q2O8X9I3M7HU4G3Z2W9D9S8T10ZH4O1A10P8A9I2I443、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2011年真题)

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCA1Z7A9T2D4Y1K6HG7E2Q7X6X10D2R7ZR1M2F4Y3J10T4J144、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。

A.1／2

B.1／3

C.1／4

D.2／3【答案】BCS9Q9N9I2K3H8U3HV1M1Y2T1P9X9H1ZB6C5S5G2K7Z4O645、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】DCZ10V5M4D7W6G2S5HR7T3I2B5T1S6A5ZY2H7R5K9F8P6H146、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。

A.转让

B.设立

C.变更

D.转移【答案】BCN10X10F1Z4S10V1D1HJ6O7B4L7B1E7V5ZZ9P1A3F5Y2C8G347、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5％。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93、3

C.101

D.104【答案】CCH10K9O10X8Y3A8S9HM6I3L2G1D8U4F5ZG5N4Z6N1C8L8K548、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区人民政府【答案】DCG3G8W7B3N5G5F3HQ8A7L1T9U4U3O7ZS2R4L9L6U1L5L749、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】CCJ5F2E8J10E5G7E10HD9A8C1D8K10Z6C2ZQ7X6D9I9Q4E5O450、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A.76、00

B.76、80

C.77、60

D.80、00【答案】ACJ8O9W3P3R10S2U7HQ4S10K1S1W7H7Y5ZH1H3O6N8V7H8N1051、商业用地不能采取（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCA2W3Z8B8N4X4Y3HF8U9L8P7V9U2U6ZN10W4L5E7N7X7W352、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理【答案】CCT1L2D8F1X5E2C8HH1Z8V1Z2Y7T5C7ZX4Q2Z8R8D8W1K153、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.房地产经纪人确定

C.抵押人自行确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACY8U3C8M8Y6Z4T2HC1W4Q9I2L6C1N5ZK8P4C7G4B1F5J854、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCC4R6A2E6F7A2G6HK4F4X2J10B7X9X5ZD5W2C7I8P9R6G255、销售房地产的税率为()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCK10C3L1N4Q1J5P3HX6Z1V10O3W6K6R8ZD2B9E3Y5O8Y5T156、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCU2H7J7W1G6J6A7HX10W10W9X4W2Q4Y8ZG3V10R1D5A1M1H957、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCP2M7E1T10T7O7D4HZ8Q9H9Y4K4Q3L8ZY1J4G4K5B3R9C958、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。

A.真实性

B.合法性

C.有效性

D.公平性【答案】BCZ10K8D5J6K8Y8G8HQ3W10U1D2U10Y10D1ZO7H6K4I7V7A1S959、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%【答案】BCE4Y8P1U3H9E10D2HN5W5I1A4O5Q10M4ZD3J8P2B2Q8U6V1060、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACH7H3U4F1O1M6W4HN3Y10S4K6X3Z2I7ZC9B10S7H8Q10X9V561、如按房屋租金计征房产税，其税率为()。

A.12%

B.6%

C.1.2%

D.3%【答案】ACF10U4L3W8L5N6H10HE8X9L2L7J1D10A1ZX9S1L10K3G9F1Z562、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCH7S1Q7X9T9O1P9HS6S10G7S9B1F10U9ZU1J2D2N3Y9J10H763、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

A.房屋位置好坏

B.房屋得房率高低

C.房屋是否为精装修

D.房屋是否抵押【答案】DCC3K1K5K5M4K5H10HN10A8Z5V8C6I2V2ZU4I2H3Z9X5N10N964、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】CCP1R5I7A1P4E7D1HQ10M6Y8G4S9X5R10ZY5W4Q9O1H4S9L565、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCL1D8I7J6H2U6N6HV6M1F4P8T1S7M9ZR8P10T2E5P3X3Y166、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。

A.年度建设用地计划

B.建设工程规划

C.国民经济和社会发展规划

D.各类专项规划【答案】CCZ3C1W1T5C10F7Y4HP1E1F9X2I2Y2H7ZC1I10X2R7M6V10V167、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.原土地使用人

B.市、县人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府规划部门【答案】CCH5M7K10C7B2R6I9HZ1B10W4D8E7C4H9ZR8L6M10Q9K9M6S468、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCU7Q7W2Z6Q8C9F9HX1S7N1K9Q3Z4K7ZE6U10E2R4U3M5G1069、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】CCU8D4Y9E1V1O5L9HL3Y5J7C6W7B4L8ZF5G7A1K5N5M2L270、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACZ1X8Z1T7F9P9B10HO8A1K8M10X1T7Q6ZD5O8H7U4F3X10Z571、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】CCK10A10R1H3S8H10I7HH1F3Z7M9Q3L2G8ZQ1X1Y7Y5G6A3A272、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCT10A6G6R5E1T10L2HI4S8P1Y1L5E8L9ZI10U3V9X2R3H7Z273、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCF4H1N4D1J3B1B6HR3I1I5X5K3G6S7ZR1Z9P5B3I6I7Z574、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程信息控制【答案】ACO5B3A4U9G8O10Q10HS3V3Q6O1Q9I1L8ZU6X10R4T5G9F10G175、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCV2W7J8Q9P6C3B8HB7M4N6S10Q9R4P2ZJ6E2H2N8K9M5H276、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以()元以下的罚款。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000【答案】ACT1Z1H5L7Q8O5F5HT1Y2G10Z6Z3G1I4ZB1D3F8V10D1X4E777、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。

A.房地产业关联度低

B.房地产业不需要很多的从业人员

C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业

D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】CCL10P1Q9H6X1M7J3HD5N2F3B4T4G4E6ZZ10C1I2R1P3V8D178、住房公积金不具备的特点是（）。

A.义务性

B.无偿性

C.互助性

D.保障性【答案】BCT5Z6M5J5A6N9F2HR4Q1M9R5O3Y5K7ZR2Q9E8E8S4P7O979、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

A.套内建筑面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内建筑面积或使用面积【答案】BCN10N6D3J10N3T2S2HZ8I2G3B7A8P3N2ZK1T6F4E1J10X5D1080、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCZ4P8B6T10M5E8R9HS6D1Q6X7V5H5R9ZV8O4R9F6W9X5S1081、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACP2A7Z3C5F4C9H1HS3W2F2Y4T3T3M5ZX5T10E10V3F2M3L382、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCN6T1X3Z1X10H9O4HB3F7L7M5P9G2N1ZS8J3A9P5Z3I2H383、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCJ7U2Q2D10R3J6P3HR3U6G2C3M3I10J9ZO6D2H5K6H4X1T184、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。

A.他项权利登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCF6X8R5D5B8R2S1HR9V8N7V4W3U6S8ZX3W7D4U10S8F6U185、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.国土资源行政主管部门

D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】DCK1Q9I4S4K4R8N1HG5K1V9N9G2P10O1ZU6K4F3S3K7B7O286、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCS6Y9F10P8X6C1C10HN7M8C8V6U2T10Z3ZN8L2B6I6Q5W10H187、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCR1O6Z5M6V5T6V1HF4L10G2J4Z1I3X3ZE6M3F4E7Z4Z7J788、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCZ9U3W6B9B4W4H3HN7K1H2K1S2Z3F4ZT1G4K7X3F1V9E989、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCN6Z1V7Y9Z1G5V2HT8C10I7K5P2H1P7ZL5H1V10J3W9W10K1090、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。

A.工商

B.国土资源

C.房地产

D.财政【答案】CCE9J7A7R2V5L3I2HD10P3R7Q9V7E2E5ZH9M7G3X9E10U4S991、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权【答案】CCO3L4J10N10Q9U9B7HH8H4L8N7H3M5O8ZX4I3I6U8H2J10X192、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACT10Q7W10F10A4H7D9HK3J8M2O9H6L8J8ZR4Q1L8U10E9S1M993、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是()。

A.公开、公正、公平

B.公开、公平、诚实信用

C.自愿、公平、诚实信用

D.自愿、公正、诚实信用【答案】CCU6Z6T1H2T10E10V3HH5P8K1O1K5K7W3ZZ8C2G2F2F1D1F794、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCB9Y9W7A1I6A2P4HX10T2F9G1V7J8Q2ZU9B10K6A2D8L2E795、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。

A.5％

B.10％

C.12％

D.18％【答案】CCW5P7A10H9U7E6G2HY6L9A9X4X5T10N4ZS4W1W7H8O6W5P696、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D.要求处分李某抵押的房产【答案】CCX3X2Q3U9M4F2I5HF5B2F6P2E5V10L6ZG1Y3F1P8J5B6I797、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收决定公告之日

B.房屋征收决定确定之日

C.房屋征收决定公告3d内

D.房屋征收决定公告7d内【答案】ACD7T7Y3O9S8M5D4HW3K9E9Z10S6Q3O8ZB9S10U5C6L5Q1P898、如按房屋租金计征房产税，其税率为()。

A.12%

B.6%

C.1.2%

D.3%【答案】ACX1P10W6X9F5A2A3HX9W7G6U4H2W9W6ZJ5Y5S1D8S4N8Z299、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().

A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

B.国家对不动产实行统一登记制度

C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任

D.不动产登记费按年收取【答案】DCF7V2P9O1H4U6U1HC1P5F5C3A7G6O9ZG7G5D3Z8N9O3Y9100、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCX8Y4U6Z1H10C10X7HA8P6Z3R6X3W7M7ZE7U3V6D6E10L7Y10101、下列有关纳税期限说法正确的是（）。

A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征

D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】DCZ5F9A3B8Z10O5I8HD10A7C7O6Y9H6V5ZK7H4R10D6X5E2L3102、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACG9W10V10V9Z8R4C10HX5X10C8J9T4W2E6ZX6D2R5V9P2R5J5103、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。

A.乡、镇

B.县

C.市

D.省【答案】BCW9W8M4J8T9D6F7HR4H7M2Q4A10L9V2ZE10X8O7C1Q2S3E9104、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACJ9V1N10P10W2M3Y8HM7O4H8G6D4Y6U2ZK1O8S5V5J4Q3G10105、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCH3Z8N9T2C6W8E10HI3I7Z9H5I4Y2K5ZB3Y9V7V6J2F6B1106、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.直接皮肤血管皮瓣

B.肌皮血管皮瓣

C.动脉干网状皮瓣

D.肌间隔血管皮瓣

E.动脉皮瓣【答案】CCN9K4Y6Z5A6S8D4HX6X8Y10C8F1U2Y9ZX10R4H3A9Z7A3B4107、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。

A.房屋用途

B.租赁目的

C.住宅性质

D.租赁期长短【答案】BCP9F7C2T5U8D8V7HK4V6N1D10X8A2T9ZG8G7E5H10J2D1T8108、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCL10S3C9W4Z5U3U10HV4Q10T3Z2W1H1F8ZA9F2Q10C5K9N5Z2109、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。

A.营业税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCP8C7M1O7S2F7L5HD6I4E8P10P3K10M6ZK3U4M2A2K7Z4L2110、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。

A.原时限的1倍

B.原时限的2倍

C.3个月

D.6个月【答案】ACX1L4Q5U1E1Z9J7HP7K3K3T4F6R2T5ZW5B8K6T10K5N5E9111、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCR1Q7N10V2D8W2N8HV4C5P8X4C6M4B3ZC5S9A6Q5Y1Z4S2112、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCR8B2O5R4K6U8V8HU3U5I7T9X3A8Y6ZK3M3T2H3E1G10J4113、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACK2U3T3E3O7I7F2HT10K6D9Q10A5V5B6ZF2Q3R5N9A8B8W10114、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】CCI1F7B8F3W1F10R1HO10Y2J6E7Z7R1W7ZT9Q5G8L7R9V5M9115、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550【答案】ACU3I3V8C9T6W9X1HZ10A4X7B6Z3Y5L1ZH2Q3S6P8T6M4D9116、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCX8K6Y6P10P10S6B6HB9T6L10B1S2Q7D6ZG6M6U3W2A10L9K8117、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A.被拆迁房屋的所有人

B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的抵押权人

D.被拆迁房屋的承租人【答案】ACZ5D1M9I10M7S9A3HL5K7D6C1P4F6M2ZR8S8U4L9L7W5U5118、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】CCR8F9P8T7V3T5Z1HD2V9K8F4A7L2N3ZY3Z8L6U2C9G2O2119、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】BCK3B3G9S6E10Q8M4HL4K7C3H9X3Y8G1ZV6F2D3F9G5L2I1120、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.原房地产开发企业

B.拆迁人

C.受让人

D.监管单位【答案】CCX9S5I2Z8G6W2R4HP10S6C10U9X10H5K7ZL2L4S4S7I8I1F10121、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCX3L1G7Q8F4L7P2HN10N7K6P10K7B4E9ZC8U4I8I1H9L6Y5122、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1

B.10

C.30

D.60【答案】BCY3K2T6H7V8G2J7HF3L9P4G10P10W6C5ZO1T7V7Y6D9H9F3123、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。

A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税

B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税

C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】DCA1A6S4R9T7H2B10HS2N10S2U9Z7B1B10ZA3F1K4G1J5F4N1124、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().

A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

B.政府为土地使用者置换其他闲置土地

C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年

D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】CCI10R5C10Z3R3L9K1HQ9M2T5B4M6J7M1ZW3O7C3E6U9V9X5125、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACC4X9W7J1A7E4V1HL10J5K7Q2C8I1Y1ZI2K3W2S3D4U9U3126、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】ACI8G1I3H7J4O5K10HL10Q9Z7G5M1I9M10ZH4I1Z6R1T9R3U5127、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCG2V4G9K4C7T10J2HW3D1B9I5I5C4X1ZA3A9Q9X5H10G9T2128、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】ACH5Y4N6X6Z7T5D6HZ9N6Q2P7F2S4S3ZK5H2Q8Q7X1Z5Z4129、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的()。

A.必须办理农用地转用审批

B.可以办理农用地转用审批

C.不必办理农用地审批

D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】ACK10Y7C2T5I7W5Q7HA4H6G5C5X5Z10O7ZJ1B3P6S1V2C3M7130、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】DCD4T6R2E5I7I5L6HM9D2X6I3Z6F5J3ZQ5T4L3H4L3J8T7131、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCK7A8R7R5I9Y6Q5HR7X10T1I9R4U1Q7ZV6C8M3T8B5R6P3132、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCP1W5E7D5Z7Z6G2HZ9J10H7N2W3A10E8ZT2C4R3I9O4X10U2133、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.房屋风水

D.物业管理【答案】CCJ1Z7J8G9K7N7E3HZ6W3O10W4T5V10H2ZT1Z2L5M9J10Y2J10134、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部

B.地税局

C.国务院

D.省级人民政府【答案】CCQ8U8X6G10E2I4M3HC7P7A3N10M8Z2K3ZZ1A8O5S3V2W3B2135、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。

A.口头确认

B.签字确认

C.口头承诺

D.书面说明【答案】BCX4F9C3M4V2Y7O7HA2L3C8J7Z3U5X8ZL8T5M6S8X6X2C4136、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是()。

A.基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批

B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

C.征收农用地的，应办理农用地转用手续

D.征收土地实行一级审批制度【答案】DCB8I8U1B10E5N5G9HF5O5U2Q7W10G1A4ZJ9W5X9Y6Q10C6X8137、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.

A.土地交易安全

B.城市土地合理利用

C.国家的税费不流失

D.被拆迁人的利益不受损害【答案】DCS3Y4N3B2O7D10Z7HP8F1Z5O7G2X7Y4ZQ9A1F3S4H8A10W5138、业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门【答案】CCK3T10G5P6H10H4M9HA1X1F4F6H5O6H1ZX7Y7Z7H8G1B4J7139、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007年真题)

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCJ2L10K4D7N10H3T5HN9U10X3Q6Y2G10N4ZL3N6C9W6F10Q8W8140、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCX2E9J10O10V4J4X7HM2W3F7Y1W4J3E8ZG1T10T7R2H1C4L10141、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCG6B5G2E2V7G4B1HS3I8W4O5A10V10C1ZR1I1A4U4E1H9X4142、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A.变更登记

B.异议登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】ACX1G3P4G3O6U6R7HF5R9B3Y3Z6O1Z4ZC1D2R10C2M8P2C5143、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系【答案】ACQ7I5M8I3C8G9J3HL4R9U6Z5B6C8P9ZL2H8G2Z3B6H4Q9144、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCK7A6I10G2M6C6P10HL8Q3J3L1M4D5L4ZC10Z6X4A7X2Q3O4145、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCO4U6L6R6N9U8R5HO8R9P2P4W3U10M3ZC9E3G7E4A8I1F8146、房地产估价机构的选用办法由()制定。

A.土地管理部门

B.中国人民银行

C.商业银行

D.房地产管理部门【答案】CCY6S1H10H4B9R4U5HD3I3M1V7G6C8D6ZM6E6P7Y2D4O7S4147、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCN3X6F5K6D3F4G2HN6Z3F1X3P8P10Y6ZR6L4U2O5D5X5K2148、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCK10R8P1R3K4L2J9HU3B10L7A3A2B9Z8ZU9C6M2M9Y5Z5R3149、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。(2010年真题)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCY6L4Q10C6L1Q3P8HM9Q2O1I5L10S6B10ZN5K5E7I2I4Q8K4150、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为【答案】CCI10Q3K10B4T2L4C7HH3C10G2E3Z7E9O5ZJ6X4Z4E8V7Q7A6151、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上的房屋

C.学校教学大楼

D.乡(镇)村企业厂房【答案】DCZ4Y5R10X9K8U4O10HV3X2Y7H7O8F8I5ZN10W10E4J1C4Y3E7152、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39

B.40

C.49

D.50【答案】CCG1T2Z10B7I6P1H8HJ7T5R7F3Q2T3T2ZD6T5E6Z7R7O10H2153、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】CCD8T8H4K3I4F2B2HK8N7L6H7O7T3U6ZZ5J2J2T10W3O6V6154、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。(2012年真题)

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACW1W9H3Y10A4I2R10HI7P8F3D10H5B9T9ZP2G6U9F4U3V3Z2155、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCC5X2K5F3N4N4F10HM6H4F1R4K10F9L6ZG7G4J3G3V2Y5Z9156、城建税实行地区()税率。

A.比例

B.超额累进

C.差别

D.定额【答案】CCJ4E8M9W2L6H6K4HY3Q5N8I2S2D8X8ZF3F2H3F3C9C9F7157、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权

B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权

C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权

D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】DCE5U7B7J4P7P7C5HF3E3G2S3L10H9R10ZZ7B1Y7N2U3Z1C6158、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCJ5K6Z3H5L6F6Z10HN1F1R6W1K8P9B6ZL7G5H6J5D1W4P6159、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5％。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93、3

C.101

D.104【答案】CCF5D6D1J3N1L6R4HH10F2V6T9F10Z4F8ZM6N8N6X10S9J1I4160、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39

B.40

C.49

D.50【答案】CCF10Q5W6J4K5K4X2HO5Z9B10M7O5F5D4ZQ9G9Z6E6L10K3H6161、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCW3U5P1N3T6E8W6HZ4G10W5D4Z6O7U6ZX9E4D7B6T8V1L1162、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

A.房地产估价师

B.监理工程师

C.房地产经纪人

D.物业管理师【答案】DCO6X1Z8K7W6M10D10HL3Z8O3C8G7L6V2ZV6K6M1A8A4B5X1163、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACY9T10B2N3A5T6B8HF9X8C3H6E8Y9M4ZD6W3S4I6V5P1L10164、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是

A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记

B.主要表现为牙周膜增宽

C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失

D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收

E.常用根尖片、曲面体层片【答案】ACY1C6U3T10T10Z9J8HU9G4X3I6G1M9I3ZC10G1F6Z3L3Q6V7165、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院

B.国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府【答案】BCQ4N9S9Q1E6S9K6HM4S4G7L6X6C2U3ZO3Q2A5W2O10D5H8166、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D.担保合同被确认无效后，债