2022年房地产经纪协理考试题库深度自测300题精品及答案(安徽省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCI5Z8V3A2R3T10C3HU6K3P2P8P6L9J9ZA9W6X10H1F5X6P12、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCE3A4P1Z4B3K3I2HL1E9U4P9G2I3Q3ZO3L2D4X8W1P10F43、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCY6H2S7X7A2T6K7HY2C9O2R2W9Z8M5ZX9Y6U1T6E1Q3D94、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCE6I3A2Y6Y1W1Y10HS6Y1Y4R10D1B4G6ZK1U3K4Q3O8N7N25、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCB6A9B4A5C7H4R4HZ7U5P8R1W2I5N10ZT10N1J7X5H10V5D56、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCP3D4K6F10I6Z9O4HJ5D7K6L2U10G8O8ZR1F6C1Q3R8Y2A97、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCD10T10Q9H7D4F1T9HD1U10S7L7P6Y10F6ZK10K5K3A6J1L10B88、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCT7M7O3C8I5Q5U8HF10O10D5A5F10M2D5ZF5B9X9I6L2A2G99、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCK8S3Z8K4R1J9T8HF10D2C3N4Y8D10N4ZU2K4Y1I6A4X3A210、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCA4O4F10C1J8M2N6HX2K8S8I7C10W4Z8ZY6U8K9G4M10A8W311、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCA6Y1U3O7T9E6A5HT4T7Q8S5H4S9P1ZF3L6Y10N8N6V5W912、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCH3L6Y5P9U10G7Q4HJ5S2Y4A9Y3Q2J6ZZ10S6J9Q5Z2B2G1013、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCX2D4P7X2M4Y7V8HM1Z10X10J2I4M10Q1ZM8R10O6I10F6S4H614、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCK7E9L4J9H4D4U3HN4S5B10J8A7E4Y6ZA7Q5R2V7E6I4Z815、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCY1W2S5F9A10T9L10HN1R1M5F8R2E8M2ZS5J10N6H3W3H9U1016、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCI1B10R7O8A1T3P7HS5N7O3U9F10Z9A7ZF8K4D2I3G5E6I117、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCS10J4E5J9F3J5A4HH2T4Q6F4C2B9C5ZX7Z3N5Y5Z8X7Z818、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCV1E10N2X5I2N10R9HQ1E7D6R6V3T9B5ZK4N6F7F8J5S8A419、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCF2A3B3R6E5S5U7HB3R7R3R9D1Y10X8ZS1U9V2A3U5D4V620、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCD7K6B10F9G9Y1L2HD1B10B4F10R4A4R2ZG9W1L3J4B4A8M821、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACJ7T3L8U7I9U4B6HB8P8S10B5Z10X5V3ZE5Z5B8P5G1M10F922、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCK4V8I6T10P8K6B10HT1Q1U8Q3P10X3M3ZW2P4F8A9C6R9W623、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACV8M5O6V1I1C7I2HH6U2F3N1W1Y8B5ZK2J8J4H5X2V4R1024、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCF6I10K5V7V4N3H8HU3Y7F2F10Z5Y1G9ZI6T5K5K5P4N5V825、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCK5O5L9V10N6Z6D6HS1B7X1W3Z2P9V1ZY2P2A10V2I1P7H126、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCY6N8N3O8J7I5W2HX2L3X1U8E2P4X4ZX5Q5L3B10Z7W2T127、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCN6W9E9S7Y9T10B6HL4Q5M10A4W3W3H9ZO8B10K3X2I5J2F928、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCU2R8N1L9U10Z4C2HV10B9L7O3V2Q4Q7ZL5F1M10M1N4G5S729、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCP4U7O7Z1R7Q10X6HQ9M3I8L3Y9B3D1ZM5P5M3G4E8G4H830、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCF3U6S3B6D5V4X3HS7S8M8T3D7H4Z4ZG3L7R1A2U9R4Y1031、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACK4A6L6H4T5C8M9HA4F1F4I10U6X4J6ZR1I6D6T6S7W7V932、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCQ10V4R9M3H9A8P9HK1Q2O3T1E5U1W10ZQ7U8D2Z9L5A6H833、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCH8R2K5T9I10G3I8HH7U6H4C3F10L4N1ZO2Z7Z5Z10R1F6F134、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCH8W4C5Y8P6L2Y2HF5Q6P4G6Z9C2Y2ZM6F5A7D5X6S5G235、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCX4I3I1M6B8C7X8HA9A4I3J8U5U10E7ZN3U5T2Q10N5H2R936、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACY2H3P1V9Q5S7D7HJ3E5P6Y2I8W2X5ZW10K1O8A7U1U5F237、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCC3P3C5J9P1W8B6HL1D10Z1G9C2R7B10ZZ5C8I7S10M4Z7O138、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACW9S9C2L8B2X7U3HH10Z5W9X1R10T5N1ZV2I4V2W1Q5C9M1039、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCX7G7W1Z4G10T6J8HS4K1F2H10F8I10N7ZL6N8V3R10B9S8Y740、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCF5L3V8Y5G2U6C4HN3U6P4O2E10I10J1ZE3Q7H10T8D4D9G841、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACA7F7O9D4W1F9Z1HO6V6H3V6Z8T6Y1ZB10X4B9R5F4P4W442、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCD10W8K5J9A7G10S3HX5L3E10A10L9W7F5ZF1A1B6N1L10F4D443、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCD2D10J7G2V5E4P4HV5Y9D5F7M3P10X6ZM3J6U9I1G5N9E444、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCV5E4Z7K6L1V4B5HV1Q5I10O5W9D9V6ZJ6F9W4V8F9Q3J245、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACN7W2A3V8Z7O9V5HM5B3G6U4B9U5Z5ZT2H2F1F1W2S4E346、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACP5D5A2D2B4B1T1HP3S8V10M7G2U5K6ZU7E4X3P9O3B2S847、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCD5Q7I8A9G1E7P8HS8P7L7T8J4H6G2ZR9Q6H7Q10F6E10J648、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCZ7Y9U1Q10J8X1O10HQ2S10B8E5G3I4Y7ZT9Z5Z10Z7O3M2G149、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCK10Y6N10K4A1C5D6HV5V6L6J1U9Y9V9ZQ4L5K5B1C1B5Y550、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCT1A8J3S4L7W2J6HM2H10N2I3T8B7V1ZS5Q7N1U2Q4O9L651、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACN2S8H5M2D1C1F1HE9Q9M6P1Z2S10L2ZA9S10B2K4Z1W3V252、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCA8D2L7T9Y7R10U10HF5H8M6P2U10G3X2ZT10J3V9N3Q2A10Z753、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCZ4O10R9F2Z1O1I2HN7L9W9J3K10N8H8ZZ7Y10T3D5H5S9A754、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCI1W3R7Z7O6V1J4HP1U6L7Y2H2C4E6ZW7V4V8U8M4N9G455、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACN2N1F4I7W1O5Y1HY4S7L7U5D2N1W9ZT4G7I4P6B5P8U556、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCP1O10F8Q10D2P5X9HR9J5N6S5A6C4K5ZE7S4E9X3V5T4O757、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACN1L2B7Q1P5A2D8HD7D8D6B5L10X10H8ZL5O8B6S8O6J9E858、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCV4G1D6J6U2T2P10HW3F2F3R5P3K5G5ZH10G10R10S4Q6B6I359、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCW6M4W3W10B10G1Q10HD2P3F10I8D2F9U4ZW3B5D3D10A2C7N560、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACG3M9N2K10F9I3I2HK5J8Q2G3U9Q8T7ZK6B10P8L3F8P7K161、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCC1C8N4F9F8H4L2HI4Z2Y9Y1C5D3Q4ZQ4X2Y5K8S1T1W362、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCL2J10M7Y7Y4U10N7HC9P4Y6O6T10R10L5ZV9Q7Q9N5L8A7H663、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACI1Q3P9C2B9A5Z8HN3O2O6D7O8X9W10ZW2L7T1N3W9R8H364、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCE4R10H7O2R10Q7Y8HF10M10P10W2A4L8A4ZF8C8G7K3H5J1L1065、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCN5S7Z7C7F1S3I9HJ8Y7B1K1L5W4C2ZG7U10F6W7W1F3Q866、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACI4T8K10W6U8F6B4HH7H6R1V1R7C7T2ZE9B6T3Q4U5B4G867、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACO7N1N10Z6T3C7W3HY2F5Y4X5C7C3H4ZS10E4Z10O5S2O8I668、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCH1P10H8M8F1H7D8HT1W5F10F8R10G8G8ZX9M4E5F4L10U9K269、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCH3F4G3C8Y5J10P6HV5A6S7O10I7V10Z8ZZ9F6R5F3L6N2G170、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCA6V3R8O9A2E1E4HR5G10O8E5W7U3U7ZX4U8B4W2X4V10F771、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCS9F9I3Y4H2R2M8HO4P8B4H8M10K9P5ZV9T8K4V2A8P10I872、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCN1H7Z2I6H4P2G7HH1H9L3L9E2T6K6ZM2V4P4R6V1X6E273、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCS9J6B6S8Y4M3D8HA8L9U8G9D1N6C3ZP5G4F6L2C1N9X474、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCH4F1C4Z2Q6V10Z5HK2R8P1Z9P2C1Z1ZR9V8C1B1U3F4U575、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACR6Q5K8S8F5J4W7HG3F7Q2Q3B9D9K3ZP4W3Q8P8Z8N4V576、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCN6N5X5K7O3L6P8HE10H1R10R2C2J2R1ZE4H9G2I10E3F5Q877、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACK3C8V9L2K1M7U4HT2G3V4W4H2A5Z8ZB5K4I5D2J5U9X378、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCJ8I8K10P7Q1C6K2HK1Y3L7X5Q3F1U4ZS9A4S6X4R2K7D279、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCH6X4W2V1W1B10Y3HH8C9D9C9J2F6F10ZD7Q2E9W10D4L7X280、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCZ8O4U4B2M8W8S8HY4A10V8C4Z2W8S1ZA8J5K1N7S4K6G981、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCP2J4E9D2C10J8M8HH8C6D5K10E10B1R2ZF6W6B1Q9R6Q8N1082、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACS6G9L7Y1E6J10V4HW3A4G8E6B3P4O2ZK5I5W3M10W8F3K683、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACA10F4R9A6B4Q9F2HN10N3P5S1I4Y9R10ZG5Y10D9A5P8F5R184、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCE9X7I3N5N9C3T2HJ4Y7B7P6O8F9Z2ZH6P7T1F9Q3R4W485、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACN10I6N8B10I5Z10X7HQ5F3O10Y4J7C1N5ZQ9F4I9V6P8E4Y1086、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCQ3D7Z6L6I6N7U7HY7U5D2G8L2P6O1ZW6X8Y3C3K7V6F387、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCP5Y7H2N3E4K3I6HQ9H2Y6V6I4A3X1ZL2C2R3B8O6G4E788、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACC1B1P10H6C10K8K5HX3W2I9H1L3P10R1ZV7E10G6B5Z10J2A189、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCE2O8E8X4I4F1G1HT8T1I4S7V5F9L7ZA8G2Q3U8W3P10R190、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCV5T5Z8R7W8R2U4HN4R6H1F5R1S3J6ZY6U2Q6K6W4N2R891、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCI10R7U9N3Q3U7G1HG3S3E3U3A10E5E5ZF6E4J6I9L2B6F792、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCJ5M7P9O4O9Q7H4HK7W6I2U3E3E5W5ZD8S5O2A5J5X1X593、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCH3I3K1Q4F8T10J4HH2I3A10S9V8Q8U5ZJ6L5L5C10C3X10Y494、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCD7A1Q7L3E2U1B10HP10U7V9R8I10C9N7ZE8I1C6K8M3Z9H195、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCL3T10Z1H2W6S7W5HD7R10D3B5B10F9N3ZG1K2X5Q4Y5V8T596、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACS1Q9N4I10R8Y5K3HJ10T4M9S5P2X3U5ZV4M1V7W4N8T5W897、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCY5P4D3S8M4E1O4HQ8P7S1Y5F10F8P10ZO10U6K8M9W6V2M198、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCY5L4C9A6E5H3E2HZ5X2O2G9D7A8W5ZW6M10V5K6G6D5H799、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCB3D8E9K7J8N1G9HY8S10Q9Y10G5C3Q7ZG4C5S5N5K9G10U10100、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACW8B9M8I9T3W4J2HG2G3X10L9R10A3K4ZG4J3W1A9R2I8U8101、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCC10X5I3J4U3E3G9HN4U5Q6C6T7L3F8ZG8V2S10Z9X3U3M4102、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCA10H8Z3X2E10N3E6HE8C10U8R6L8W6R5ZG8A6P5X10L10R9S9103、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACW7Z3X3I3T10C8M2HL2Q7K8D2N2U7I2ZI8N3K2L9V9B3Y7104、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCN2L1R7A3S5E2A1HE1I1Z3U8F8W2Y9ZQ4I6P2R4S4J3H3105、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCP4R3E10X3U2O3T1HW6Z10N5T9N2D8T5ZO6K4O10K2F9R6R9106、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCK3C3O3Y3U4Y6B6HG10U8P9W6Q1L9K1ZW8U1U9C8V4L3O4107、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCK1A1R4V8C8V4B8HA4P8F4U8U1V7X4ZL2P3W5B2C1K4F5108、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACZ6H6N3D4W2H6C2HV6B7V1Z8H10V2Z1ZA9E8Y5K4Y4R10N6109、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACK5Y1X7Z5Q1E2R7HE9T7W4U8R4V3U5ZO7O7N6O9H4I3N1110、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCF2T8X9A8W10S6D9HH4T4J7B6V3S10I10ZG9B10H3R9V6K1K4111、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACI4C8E6B7H7X3M3HB7O2O3B4H9H7S6ZS1X9P8U7P10Q8E4112、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCQ9N3A1F2P9D9L6HT4S8M10V9E3L6T2ZT8O8M3M8A4J8T8113、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCI7Z1L1M2U8N7Z8HV2M9T9C8A7R4W8ZT6H7L8S5K10U5A3114、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCU10J7K1E6J3B4L5HC1X7B4G4K2E3D9ZZ5V1O10U5F3Q10U8115、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCS8F5K7R2E2U5Z7HB8P1A7R3T2T4S4ZY10H5K3I7J7A5G6116、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCS1D1H4U6T9Y9Z4HU3P6W9A1J4K1V1ZT4I10Q4B1A5G8S9117、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCQ1F4Q2X2T8Z7A9HE9B6G5I5Q6Y2Y1ZC6Q2P9Y7O6U7J9118、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCN4H10M8W1N3P4B2HS10O10F6P8S8Y8N5ZQ3I6A3U10L5E2B6119、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCQ1G7Z3O2H6L3Z1HZ10A7T4E8K6T1I2ZC6N4R8M6L9E2W2120、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACQ2P4Q3R3I9V10H3HF8K4G6I6N3P2Y9ZV3M2A4K3N7T5V9121、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCI2I8A5Z5D2C10Y2HT7F10K10K6D10E6T1ZL3G3Z1K10K10I1M9122、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCX2S10S3C2V2B5L10HV1K3G7C1O1C4K9ZY9Y1T10F7D7Y1I7123、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACK2D4Y5M8L2F5T8HP3I9L4Y7O7P10P8ZN3F2P10G4P9C6K2124、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCD1U2Q8C6G9F2S7HD4D9G6B10S3H7V6ZR7L10N2O8C2G1X10125、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACB5I10M1C4V3J1P6HJ3P5F3V6A5F10L5ZQ10D3K3K5G7K3A5126、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCF3P3W2G2G10N6O10HI6Z7U1S1V6O9O4ZA4C8N4K3I5U2I5127、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCX4O8V6B7V2D10M5HY10Y2R2J2V7F5M5ZT10B3I7Z3S3A9I1128、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCL4M2H8D3E3M6F10HT9V5Y3M1F7C5S3ZG5Y6V6V10J4P5X7129、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCZ8L1B8R1R10Z6N1HA6J8P10H1U2O5B1ZH5A1O8T10F5D7I5130、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCG8K6M10H1V6G6W9HN10Q6K4P3W8M3A4ZB3B5Y7S8J7G7Q7131、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACK8C4P7V6Q5D5B3HC9K4R4R3Z2D10J6ZK2D8F2L8A5H5X1132、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACK4G8Y9X5D1P4N2HU1T10W3M10H6L4O9ZN10M6C2S1O5N1C10133、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCW10D7H3G2T1Y2I3HF2B10T1T6V6E2Y9ZM4I6P2Q8M6A10J8134、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCX8Q2U8B1A9V10I8HQ4V8T4F10Z10R4Z5ZG4O7L5C8Q7M5Z4135、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACY3P5E4W6Z4G5V1HN4H9G4C8J4E7I7ZE9P2J4Z4G9S9R1136、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCQ3V5N7W3B7N4Q7HG10T3G6M9R1R4O9ZT5G1U6V7V1A2Y6137、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCY10C2Q3Q2N8I1N5HW7J10C7L4E9Q1B9ZS5S4S1P1K7L10T1138、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCD8D6W10O10W4Y10T6HS6N4L10J3S10S3M8ZI7Y10V5Y10U5V4O6139、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCB10U1Z6O5S2S8V2HA10P10J7K7E1S5T10ZJ5S7E10C9U5C9Y2140、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCC9G10P6M3C9C10K9HI9C4R1T10U4N1L3ZA4E1P9Z4A10D6F5141、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCS8V5P9Q5M2Y10R9HL5D7Q3Y5Q7B3O6ZW10I3I9W10F10Y1H2142、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCS3J1P6F1F6B8Y2HP5E5C7U4J1W1R5ZH7B10C2T10W6R7Z8143、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACZ9F8P7Z6N8I3N10HR4I5S2R8K7F3S5ZE4E10M3C9F10N8C2144、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCR7H8Q1P1T8H7B9HV5I1K5C2J8D7P6ZB7N9K7R8U1L3H8145、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCX5L3M10K9C5M1L9HV6P4Z1Z2S6K10H10ZQ9Y3O6I8U1A3Q6146、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCO3Y1Z2X2F5I2R9HQ4J4U7A7U4Q5H10ZM1K10K5B3L1E1G5147、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACI5E9W9F10V5V9G10HH8Q5A3G3F10N1V3ZP7I10Y2O1A4J8R6148、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCK7G10K9U8O1D1P4HL9I7Y9Y10H9B3M6ZK6W5E4E4J4Y1Z7149、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCB6C3H4A1N8B5I2HE4I5W6W8L2X5W3ZC3M4C9H5T3G10X5150、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACO8Z7U6T2B9A2Y3HH1Q9D4O4P1V7M2ZP2Q8E9O8V1P2Q6151、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACJ5P2Y3S5U8P7X5HO4C8Y2M9J3B4D1ZP3O1E7T7P1L7K2152、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCH9M10Q10W8O4A6V2HD3T4Y8V1M4N9B6ZW2R9G2U6J10F10V1153、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCU8W2E5J4K1Y3K4HP7T8B3S1D5V1N5ZV1D6L1Z8Q8D7G6154、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCW3Y10T2V8Q2S3S5HV8Z8T2E3N5T2X10ZR7I9I4D8R10I2K4155、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCG6I9D9Z5G1D6D2HW1X4V2D5D8V6T3ZD4Y6Q4E5Q10B4K4156、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCJ10B4R5K9T6L7B6HA6B1T4C9J7R3R4ZS3O1F9F8S3Q8A6157、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACF1X3C3D9F4J6H7HX8T5Y1D2J5A9N2ZG7S1H3G3V8H10N4158、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCC7A5T10M5E3B7W6HJ4U7Y8L3C8H10P8ZP1Q6N10S4O1A4O10159、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCH5I7Z2E9D8V10H1HO1A1J7X7W8Q9X3ZR4K7R2L4E4Q5P2160、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACB9R2A7S7Q9T9A9HD9W2N4X10I10A7F1ZZ10H7T9V10Q3O10R5161、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCT10P10B10U3F3F2C3HO1V5Q5V10V9V6V6ZN3K2R5Z5A2W6C7162、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACY9A3J10B5N8C2V10HP10O10K7S4T7T9K4ZC9P8J5T5Y1N1F3163、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCH9Y1Y10Q6L9C10Q6HP4O4U10X5M8M2M10ZN6I2N6P3P10G5Q6164、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCD9M7O5H10N2N6J9HB7K9H1N6W8L8O7ZA4Q10U6U7N2Y7C2165、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCD6D2B3W10H3K3W10HM7M7T7E1J5Z5L5ZL1X5A2N3F8M1D8166、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACC7F8R5N5Y8X8P5HP5M3F7E4N6F8I2ZP6J2W9G4F7I1L7167、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCZ7D4P4W6N9U6F6HT6I9X6M2I10P8O9ZS7Z5Q10N7E10L7R3168、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACI4E10L5N3O8D2R1HM1Y7P1E7S9P4H8ZO1T3W3Y4C4O8T6169、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCX3Q6T4R1H8H7Y8HJ2Y7N4S3B2N4W6ZH5S5J9C10N6K2C6170、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCV4T2U4X10D4V9K8HK2U1R9L9N9R6C6ZH9I7Q4R9B5Y8L7171、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACI5X2B1E2C10N1V8HC5H1Y7P4I9N5M9ZC2M2D7H9Q2E5E10172、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCZ6F4T9S2U7E10Y10HL5S10W2J7G5L10V3ZC6C7S4S10Y6W9Q2173、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCW6F1P7V8X2F10L8HX8C8K3O6V4R5A4ZI9B7A10E8O7Z1U4174、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCT6Y8Y3V8N4Q4F7HC9S3T3C6S9I2Z5ZL8F8B7O9F4W8A9175、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCU4J10U6Q5T9O9M7HK1O7H3H8L2D10L9ZC6D8K7Z10M7B7B8176、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCY1H9V4L1P8E7Q3HI6A10A10K5F10J7W7ZF2V10W3Y3C10T3G5177、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCJ4J3M4E6M8J2Z4HW9Z7R3X2B7J10H3ZX3S7R10O3Z7A10I7178、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。