2021卓越坊洋房首开入市推广方案

新都心2021看卓越新都心天生青岛风口卓越坊要做新都心的风口本次价值七个亿的广告落地策略为卓越坊于新都心的使命而来！卓越地产中国地产50强深耕岛城14载CBDCBD商务标杆市北中央商务区，卓越大厦/卓越世纪中心洋洋房专家西海岸维港-金沙滩海居洋房/嘉悦-高新区低密电梯洋房青青岛销冠重回主城或将成为本案首开核心竞品中央“房住不炒”政策基调下，青岛“因城施策”，部分区域政策放宽吸引市场关注；2020年受新盘上市影响，市北区供应量上升，竞争烈度有趋高态势；保利天珺/青特星城/青城辰章节等项目的相继入市,大国璟/依云四季等项目尾盘清货市场在售存量为8.15万㎡，潜在供应15.27万㎡，市场存在一定竞争压力。蛋糕越来越小，竞争无处不在—速度要快！2.8w的新都心板块要突破3w豪宅天花板新都心板块为市北区主力供应与成交区域，目前销售均价约2.8万元/m2(含精装)市北区近年去化面积段中，多为高层产品，110-150平面积段逐步成为近年成交主力客户置业需求由品质刚需和改善为主，改善性需求更多侧重于首改/再改本案107-119㎡住宅面积区间，放宽了客户准入门槛;119㎡四室洋房,填补了市场的空白跳出竞争格局，填补市场空白—卖相要好！都心、地铁房的洪流中独树本案的特质洋房、高层、商业、公寓…一个多业态综合性的社区将传统住宅社区升级成为“城市复合功能区”，从而给居住在这里的人们全新的城市生活体验。以领先的都市社区发展模式，革新人居生活的新场景—站位要高！破破局之道显性因素显然不足以成为差异化竞争的终极砝码客客户定位情节的人来说情怀和资源优越性现主城梦的最佳选择名利场是生活大平台为他们优中选优的唯一之选Land大青岛雄心，新都心的城市抱负核心生态区、高端居住区•青岛市居住价值最高的新都心区域。是政府重点打造的核心生态版块和高端居住区，商业配套实力雄厚。青岛几何中心•链接市南、市北、崂山、李沧多边城市界面，激活城市动脉，城市格局之上的精致生活聚集地。大交通格局，托举未来发展高度地铁M8号线嘉定山战，零距离•青岛地铁五M8号线南段，由五四广场到青岛北站，经市南\市北\李沧，将多个黄金地带连接在一起；北段现已开通。三条城市主干道，围合式交通路网•东、西、南分别近重庆中路、四流南路和瑞昌路等城市主干道路，畅达主城及城阳等区域。。大时代前排，汇一城丰盛资源商业配套•项目2公里内凯德mall，万科中心，保利广场，居然之家等大型购物场所，1公里内有麦德龙和海尔云街。医疗配套•3公里范围内涵盖海慈、市中心、妇女儿童等三甲医院；教育配套教育配套•宜阳路小学，青岛21中、39中。岛城核芯都心绝版区区位之芯·交通之芯·都会之芯Ecology主城最大森林公园，三公园围合生态主城最大森林公园，三公园围合生态生态公园•地块西侧为市内占地面积最大的北岭山森林公园，西南侧近嘉定山公园，东侧为双山公园，三大城市公园围合式生态，超高绿化覆盖，实现有氧生态居住。小而精的城市山居垂直景观园小而精的城市山居垂直景观园林•注重细节与服务的打造，酒店式归家大堂在高端精装基础上加入物业后期服务，提升社区档次，并且融合会客厅的功能，方便业主临时接待访客；•建议采用高绿植实现“秘而不遮的意境”建议优选客户最为关注的多重园林+枯山水景观，利用高差打造坡地景观；•小而精儿童活动区，选用品质档次较高的设施保证安全性；环小区四周打造夜光跑道。生生生态核芯都心绝版生生态公园·园林住区Iife复合复合体4栋住宅、一栋公寓、部分商业，现代人居进化的强力动能5万方城市综合体，商业、生活、交通、潮流五心叠加新都心，丰富业态，多元化场景的集成，不断满足居民的生活更新需求商业商业街都市街区，新都心消费主场邻里交融的培育基地，可行可游憩的一体化生活方式以先进的交通体系为基础，通过复合多功能编织起紧密的社区结构形态辐射周边的消费主场，生活与世界同步，便捷生活极速享受公寓公寓都市公寓，新都心全能宠儿164㎡，层高4.7米，全能loft公寓，办公/居住/投资多重功能借助优越的地铁红利，全能投资样本，引爆全民投资风潮住住宅多元温情的生活场景，以卓越精工，见人居高度多元温情的生活场景，以卓越精工，见人居高度以人的物理及精神需求为尺度，漫步式的街区生活、沉浸式的园林美学、同类共识的社群体验…通过拓展多样态、复合型、有温度的社区文化场景，提升人文生活浓度生生多元生活都心绝版竞品竞品心住宅稀缺，尤其核心区土地稀少保利天珺：4栋高层，已售1栋，核心竞品青保利天珺：4栋高层，已售1栋，核心竞品青特星城：7栋高层，已售4栋，核心竞品青城辰章：2栋高层，已售1栋保利大国璟：仅余一栋，尾盘招商依云四季：3栋小高层，已售两栋，住宅尾盘明年仅有区区几栋住宅供应，无新盘入市！新盘入市都心绝版住住宅稀缺·土地稀少Villa洋房洋房四室洋房，新都心空白产品洋房户型亮点解析：•南向双阳台，构筑生活第二会客厅•4.2M客厅面宽，三开间朝南，视觉非凡，阳光为伴•3.6M奢配主卧套房，舒居谧境，际会优雅生活•82.65%超高得房率，匠心布局无走道，尊崇品质生活双阳台，构筑生活第二会客厅洋房住区都心绝版新新都心四室洋房，填补市场空白交通之芯举城市发展高度都会之芯一城丰盛资源绝版土地住区绝版生活绝版洋房交通之芯举城市发展高度都会之芯一城丰盛资源绝版土地住区绝版生活绝版洋房生态公园都心的城市抱负都心的城市抱负绝绝版生态绝绝版新盘住宅竞品住宅竞品地稀少公寓公寓都市洋房，仅此208席住宅产品全能宠儿消费主场整整盘定位新都心嘉定山站山园洋房社区卓卓越坊岛主城黄金价值的获取机会卓卓越坊有新都心/三公园/地铁口的绝佳机遇卓卓越坊有多元住区洋房的难得机缘sslogan推广执行推广节点轴1月中旬启动推广年后临售开放正式售楼处开放持续城市活动导流项目首开1月2月3月4月5月形象期——土地稀缺性释放产品期——产品稀缺性释放热销期——深化稀缺首开热销都心之上时代孤品洋房40席卓著新都心首开118席谨呈新都心中旬-3月都心之上时代孤品外部资源与洋房产品稀缺性价值释放，配合卓越品牌形象立势青岛雄心都心传奇城市向前永不止步向心繁盛迭代赋新时代坐标几何中心繁华都会生态封面轨道中枢卓越集团七年磨一剑卓著新都心北岭山/嘉定山/双山，三公园环抱地铁M8嘉定山站(建设中)，零距离重庆路/四流南路/瑞昌路，三城市干道绝版地脉时代孤品(落版)Logo新都心快没房子！！！街头采访在香港中路、CBD、新都心、团岛、糖球会等青岛人流聚集处进行街头采访。问题示意：你热爱青岛吗？青岛的幸福指数高吗？你认为哪些地方属于青岛的主城区？你认为新都心属于青岛主城区吗？新都心快没房了！！！/线上话题炒作对采访内容进行剪辑，形成代言刷屏/15s小视频/软文/微博话题/知乎/崂山921等线上全矩阵病毒炒作，事件持续发酵。效果转化：道——新都心快没房了！！线下活动收口/新都心城市发展论坛邀请市北政府领导&地产大V&老市北市民代表。分别从不同角度讲述他们眼中l新都心发展史，通过对新都心的回顾与展望，得出的土地的稀贵以及最后的机会。现身说法：3月-4月中旬洋房40席卓著新都心鸣外围领域感沉浸体验感生活带入感P外围领域感沉浸体验感生活带入感更丰富更多元更生态打造新都心首个沉浸式体验营销中心，专属客户的“五感”体验线入口仪式感展示诉说感u项目周边萍乡路、南昌路、重庆南路广告位全覆盖u嘉定山路地铁站，打造生态与地铁主题风格围挡u风格化美陈，彰显社区活力u隐藏的兔子通过通道寻找所有的兔子并与其合照，通过通道即可领取纪念品一份。示诉说感u示范区艺术化展示，时间、天气艺术化包装，不同的日子都有不同的体验u手作天堂亮点1.趣味看图识叶子小游戏以植树大挑战/看图识叶子等小游戏，作为售开的前奏，深化项目的生态属性，以礼品利诱，实现线下导客。亮点2.声量全城找绿、绿叶换黄金线上预约报名，开放当天持绿叶到现场即可兑换金箔叶子一片。打造城市级别事件活动，放大声音，引发全城关注。亮点3.人文时代迭代年鉴墙讲述青岛从团岛——台东——香港中路——新都心的时代演变，以及老市北的风土人文。亮点4.细节剪彩绿色气球飞起意绿意盎然鲜活生命。亮点5.创意现场创意生态点缀指纹树签到|桌面苔藓|立体绿化墙。卓越坊×宜家美好生活联名展嫁接青岛宜家资源，开设卓越坊分会场，同样价格，同样展示，专属优惠4月-5月中旬首开118席谨呈新都心以洋房40席位演绎最极致的稀缺价值，并配合销售信息完成去化推广阶段推广阶段都推广阶段推广阶段都心之上时代孤品“新都心快没房了”街采/论坛事件活动阵地包装卓越坊2021年传播执行总纲整盘定位推广语新新都心嘉定山站山园