乡村旅游区建设项目可行性研究报告

乡村旅游区建设项目可行性研究报告第一章项目基本情况一、项目概况1、项目名称：XX乡村旅游区建设项目2、项目主办单位：3、企业性质：4、地址：XX地区XX县XX镇XX乡5、投资数额：二、项目简介根据XX 乡村旅游发展布局和 XX 地区乡村旅游发展要求，计划近期XXX—XXXX年为国家乡村旅游示范点的建设期XXX—XXXX为旅游区建设完善期和规模扩展期完善乡村旅游产品体系和设施构建区域有影响力的旅游品牌，打造XX旅游的龙头产品。通过乡村旅游区专项规划的具体实施，完XX乡村旅游区旅游产品体系，规范XX乡村旅游区旅游服务体系，促进XX村产业优化升级和农民增收，使XX村乡村旅游的环境、经济、社会效益得到统发展。三、项目开发背景1万工程”的实施。XXXXXXXXXXXX农”全面发展的事情，是全面建设小康社会，建设社会主义新农村的重要内容，是贯彻落实统筹城乡发展的有效手段。XXXX年，国家旅游局、农业部共同推出了“关于大力推进全国乡村旅游发301505%；100（镇、10000斜。2、XX省建设乡村旅游目的地的规划构想。XX是国内发展性村旅游最早的省份，“十五”以来，通过积极发展乡村旅200539.062000176.5132.5563近年来，XXXXXX6XX时，为他们发展旅游业奠定一定的基础。3000181226，XXXXXX乡村旅游提质增效。对乡村旅游提出了六项保障措施。预计到XXXX3500－500030－50370－4801－1.83、XX地区把乡村旅游发展作为实验区建设的亮点工程。XX地区在新农村建设中把“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、XXXXXX94-5XXXXXXXXXX1616旅游的健康发展。4、乡村旅游是XX实现农业产业结构调整和旅游发展需要。5、XX建设社会主义新农村和挖掘地方特色资源的意义。XX镇ft川秀丽，气候宜人。现有万亩油菜田、果园园和白云ft、峡谷、XXXXXX化旅游区对于XX镇社会经济的发展和全乡旅游产业的快速发展有着积极的带动作用。6、地区、县乡高度重视XX乡村旅游区的开发。目前，XXXXXX商引资项目内，XXXXXXXXXXXX村旅游区的深层次开发。7、当地社区发展旅游的积极性高涨。XX镇已将旅游业列为支柱产业，XX及周边村寨村民修建了部分进入景点的水泥道路，村民为发展旅游，投工投劳，修筑景区道路；成立民族歌舞表演队，积极参与旅游开发，开展旅游服务。他们也期待着XX乡村旅游区尽快开发、完善，希望通过发展旅游业尽快致富。四、区域概况XXXXXXft气势雄，柳烟微动万丝风；湖ft幽静春风里，田坝金黄雨露浓；天然美景增诗料，且把诗情入画中XXXXXXXX1、自然地理环境XXXXXXXXXXXX镇、箐口、箐河、上ft并建。XXXXXXXXXX——仁怀公路擦村而过。XX村气候属ft地亚热带温凉湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑，年均温12．5—16．5度。其地域积3．1 平方公里。地貌以ft间盆地和丘陵为主，局部为中ft地形，海拔1350----900M间。2、历史人文环境XX地方在史前已有人类活动。从历史遗迹来看，石场乡有石灵ft新石器时XX村现有农户数552户、2183人，拥有耕地1889.5亩、林灌4600亩，主720280，XXXX3500XXXXXX项基础设施也较为完善：家家建有沼气池，70%多的农户完成了圈、厕、灶综合改造，80%的农居旧貌换新颜，公路和入户步道基本硬化，自来水、电、程控电话、闭路电视、远程电教覆盖全村。3、民风民俗环境XX村水晶葡萄驰名县内外。为此，借国家旅游局开展“乡村旅游年”主题8XXXX初步树立，到“观白云险峰，尝XXXXft，1560XX630每年农历二六九月十七至十九日是传统的流王香会，游人络绎不绝。4、区域经济现状XX”XXXXXX3.11987187826122个，文盲人口320310124585541.2GDP23.8240年起，按照“政府主导、部门共建、农XX村各项基础设施得到了极大改善，乡村旅游蓬勃发展。XXXX8XXXX8月底，XX村共接待游客约十六万人次，实780（0607600万元3580其中，XXXX8420万元，192055％。旅游业已成为XX村的支柱XX村还通过争取上级有关部门和社会力量的广泛支持，成立“XXXXXXXX生态农业旅游业的发展。五、规划范围本规划范围为：XX村行政区域范围内，涉及金白、同盟、XX、文丰、XX、白云、光明等八个行政村，西起 ，东至 ，南以 ，北以 总面积约为3.1。六、战略意义坚持科学发展观，以“一ft一水一果园，一村一品一基地”的经营理念为指ft温泉文化、宗教文化、民族民间文化等文化内涵，构建ft、寨、水、园、人文民俗等为一体的乡村旅游格局。辅之以建设家庭式的酒厂、茶厂、水果加工厂，打造“中国葡萄庄园”概念。最终努力把XX村建成新农村建设示范点、XX实验XX乡村旅游发展的一面旗子、黔北旅游的一颗明珠，塑造文化XXXXXXXXXX新形象。第二章总纲一、发展战略XX头企业注入、分期分区实施”的战略方针。1、节庆拉动战略XX（四季有观赏的对象、游玩头（有系列主题活动、有吃头（四季有不同的吃法、有噱头（XX。在不同季节，针对市民的旅游动机与需求开展相应的文化节庆活动。打XXXX赏万亩油菜花、梨花、杜鹃、ft菜野果和桃李等，还可纳凉、垂钓、游泳等；秋季白云登ft节一起举办，也有野果、野菜、野味，还可让人们体验丰收的喜悦（打谷、开XX2、生态优先战略生态环境是未来XX村进行发展与竞争的重要资本。XX村在发展旅游业的过现区域经济与自然生态的共生共长、和谐发展。3、四季活动战略XX乡村旅游区要开展系列主题活动，如开展四季乡村游活动，开展民族民间活动（对歌、吃新、花灯戏等，开展乡村娱乐活动（如赛马、打陀螺、滚钢圈、荡秋千等，开展ft野采摘活动（徽菜、竹笋、竹笋、野猕猴桃、柿子、八月瓜等，开展狩猎活动，等等。4、新农村建设战略5、产业带动战略XX本地资源升值并能为旅游业服务。6、区域联动战略可龙要利用其良好的区位和独特的旅游产品，与周边地区的知名景点联系起来，形成“资源共享，产品共建，市场共有”的旅游发展格局，如要与西洛乡的现代农业园区的联动，打出“XX—葡萄文化第一村，西洛—观光农业第一坝”的口号；与仁怀市的茅坝和遵义的泮水、鸭溪等旅游地的互动；开辟XX—安底温泉—沙土—后ft红色文化的联线；与区域内的的渔箐沟、黔北电厂工业旅游点、XX县城等进行联系。二、本项目可行性研究的依据《旅游规划通则（GB／Tl897—2003》《旅游区（点）质量等级的划分与评定》(GB/T17775—2003)《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-2003)《森林公园管理办法》林业部《全国和区域旅游规划的方法》国家旅游局《综合规划》世界旅游组织《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国水资源保护法》《中华人民共和国水污染防治法》《国务院办公厅关于加强风景名胜区保护管理工作的通知》《旅游发展规划管理办法》《中国旅游业发展“十五”计划和2015年、2020年远景目标纲要》《XX省“十一五”旅游发展规划》《XX省旅游管理条例》，XX省人民政府《XX省旅游总体规划》2002《XX省XX县旅游业发展总规》2002年三、项目开发的必要性四、项目开发的可行性五、发展目标近期（XXX－XXXX年：重点项目建设开拓期XXXXXX实验区的成功示范点。年均旅游者数量达到万人次，直接旅游总收入达万元。中期（XXX－2013年：全面启动发展壮大期打造XX知名的葡萄文化旅游村，成为黔西北旅游区中的一个亮点，成为XXXXXXXX基地。年均旅游者数量达到万人次，直接旅游收入达万元。远期（201－XXXX年：纵深发展繁荣成熟期温泉度假和ft休闲胜地，XX年均旅游者数量达到 万人次，直接旅游收入达 万元。第三章综合分析一、旅游资源分析1、旅游资源类型分析XX2003GB/T18972-2003XX3-1。点A地文景观表3－1 XX点A地文景观主类亚类基本类型旅游资源AA综合自然旅游地AAAft丘型旅游地白云ftAC地质地貌过程形迹ACH沟壑地鱼箐沟BA河段BAA观光游憩河段箐河大沟BB天然湖泊与池沼BBA观光游憩湖区XX丫堰塘B水域风光BD泉BDABDB冷泉地热与温泉白云ft泉XX温泉CAA林地XX红枫林C生物景观 CA树木CAB丛树植物园CAC独树40CC花卉地CC花卉地CCA草场花卉地万亩油菜花DA光现象DAA日月星辰观察地白云ft日出D天象与气候DB天气与气候现象DBA云雾多发区白云ft高ft雾景景观EB社会经济文化活动遗址遗迹EBA历史事件发生地XX水口古寺、财神庙、白云古寺FA综合人文旅游地FAC宗教与祭祀活动场所FAF建设工程与生产地万顷大田、生态农业基地、FAH动物与植物展示地十里葡萄长廊、惠馨万亩果园F建筑与设施FDA传统与乡土建筑FD居住地与社区FDC特色社区李家老宅、白云ft庄、XXft苗寨“果香之家”、“菜根香”、“花果园”、“田园农家”等农家乐G旅游商品GA地方旅游商品GAA菜品饮食 野生资源、地方土特产品GAB农林畜产品与制品 富硒SOD大枣、根雕盆景GAE传统手工产品与工艺 民间工艺品、民间剪纸、木榨的古品 榨油工具HA人事记录HAB事件回良玉副总理视察敬酒歌H人文活动HC民间习俗HCA地方风俗与民间礼仪HCE宗教活动流王香会HCF庙会与民间集会XX庙会2、旅游资源空间分析XX村旅游资源4个片区，即：万亩油菜大坝资源片区、惠馨果园资源片区、白云ft化资源片区、温泉疗养资源片区、XX旅游服务中心区。表3－2 XX村旅游资源定性评价情况一览类 别地形与地水 体气 候动 物

评 价XX喀斯特ft地地貌，ft区内小溪蜿蜒流淌，池塘水库星星点点，如珍珠般散落其间。属ft地季风气候，气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人区内既有野生动物，如：各类鸟雀、鱼类；又有人工饲养的各类家畜，如：牛、狗、猪。植物种类繁多，野生树种、花卉绚丽多彩，人工林郁郁葱葱，人工种植果树、蔬植 物菜喜气迎人。

XX传统民居是典型代表；白云寺宗教文化遗址。磨豆花、杀年猪等是XX乡村传统生活习俗，这些习俗具有较强的观赏性和体验性。区域内各资源点资源比较密集，组合格局较好，如：农田与村民劳作的结合，温资源点集中程度 泉与寺庙近在咫尺，森林与度假村自然融合。通过阡陌交通，游人可以轻松往于各资源点和片区之间。旅游区容量

整个乡村旅游区占地 ，区域农家庭院等接待设施较完备，可同时接待 休闲娱乐。村民与游客接触较多，心理容纳力较强。二、旅游市场分析1、乡村旅游市场蓬勃发展XXXX8XXXX8780（06、0760035808420192055%。表3－3 XX乡村旅游经营状况一览表8月份为葡萄收获季节，同时也为旅游旺季；XXXX7、8、933、238、37万元。2、乡村旅游客源构成单一XXXXXX3、乡村旅游季节性波动明显XXXX8989XX乡村旅游的发展主要是由葡萄带动发展起来的，葡萄收入占当地收入的一大部分，XX就显得十分必要。4、乡村度假旅游发展滞后XX乡村旅游发展还处于初期阶段，除了客源构成单一外，游客滞留时间较面是XXXXXX三、客源市场定位XXXX目标市场,XX乡村旅游业应坚持保持一级市场，争取二、三级市场。XX客源市场进行定位，见下表：表3－4 XX乡村旅游目标市场定位级 别一级市二级市三级市

目标客源市场XX县城、仁怀XX、遵义、贵阳重庆及珠三角地区客源1、一级目标市场XXXXXX50%—70%发点。XX县全县共有人口 多万，作为XX村主体客源市场，开发潜力很大XX地区和遵义仁怀地区由于其空间距离的近便性应作为腹地支撑市场在以开拓XX县市场为主的前提下，有选择性地开发经济相对发达的周边区县。可以预见随着人民生活水平的改善和城市周边双休日与节假日短途出游频率的增加周边居民的出游能力将会进一步加强。表3－5 XX及其周边经济发展与人均收入水平一览2、二级目标市场XXXXXXXX场。XXXXXX地XX特点，大力开拓这些市场。表3－6 XX、重庆、四川、湖南四省市主要经济指标比较数据来源：国家统计局XXXXGDP2000XX3、三级目标市场XX以及整个大西南市场。机会客源目标市场一般交通费用高、耗时长。对于机会市场应适时开发。XX临近XX的湖南省部分区域。XXXXXX地XX特点，大力开拓这些市场。四、旅游市场规模预测1、市场预测依据中远期力争实现市场的稳定与巩固，为社区带来可持续发展的经济动力。从XXXX年开始，使旅游收入出现跳跃式增长，2015年以后，旅游收入在一个较高的平台上平稳增长。、据资料显示村近几年游客接待人数为 。以往年数据为基础结合XX村旅游发展情况，推算出XX村的旅游接待人数。XX采用相同的数据进行预测。①近期（XXXX—XXXX）年均增长率上限为：13%，下限为11%；②中期（XXXX—2015）年均增长率上限为：9%，下限为7%；③远期（2016—2020）年均增长率上限为：7%，下限为5%。、为降低游客活动对景区环境的影响，同时由于产品生命周期的限制以2、市场规模预测XX测，预期结果如下表所示。表3－7 XX村旅游发展各项指标预测五、XX乡村旅游容量评估XX（1天为周转率计算结果如下。近期容量：人均占有中期容量：人均占有远期容量：人均占有m215－17m2XXXX承载的范围内，对周围环境造成的影响较小。六、项目S/W/O/T分析1、发展优势、优越的区位优势和便利的交通条件XXXX良好的区域背景。XXXX，XX三大中心城市的节点。XXXXXXXXXXXXXXXXXX、XX旅游资源丰富，资源组合格局好XX拥有较为丰富的旅游资源，除了远近闻名的十里葡萄长廊，还有万亩油ft名ft溪流、温泉、村寨、民居构成了发展乡村生态旅游的良好资源组合格局。特别是XXft庄，将是继“葡萄经济”之将两者结合起来发展将会使当地旅游业发展出现“珠联璧合”的盛况。、XX周边旅游资源丰富，易于实现共享XXXX县自然人文旅游资源富集、类型丰富多样，自然旅游资源的标志物有：XX温泉、三丈水省级森林公园、冷水河原始森林（含敖家坟石刻、ftXX氡温泉、契默彝族土司庄园等。这些丰富的旅游资XXXX村能与与周边地区资源常明显的。、政府、政策的大力支持乡村旅游经济社会效益日XX各级政府加大了扶持支持力度。XXXX8XX县成立了由县委副书记、县XXXXXX镇党委还派出一名党委委员兼任XX村支部书记。在领导小组的有力领导下，各级、各部门形成了共同发展XX的合力，为农民自主的乡村旅游经营创造了良好的软、硬环境。各级政府的大力支持是XX乡村旅游腾飞的不可或缺条件。2、发展劣势、乡村旅游发展的接待设施落后，基础设施建设有待提高XX的乡村旅游虽有了一定的发展，但仍处在较低的发展阶段，资金投入不XX的几家乡村旅馆设施陈旧，住宿卫生条件XXXXXX、乡村旅游产品形式单一，产品特色挖掘不够XX乡村旅游的发展在很大程度上依赖“葡萄经济”自发生成，且主要以采、分散经营，旅游市场开发意识淡漠，营销观念尚未建立目前，XX乡村旅游的发展基本上是自发发展的。表面上只有几家的“农家乐”分散经营，没有统一的经营管理，没有可以共同遵守的规章制度。这种分散式的经营方式很难保证游客的服务质量，很难控制游客的满意度，对于旅游将来的健康、有序发展将是极大的挑战。而且，XX乡村旅游发展的客源市场定位模糊，还没有针对性的市场营销。XX县城和仁怀市民，他们是因为地理位置近自发而来。乡村旅游的发展还是本着“酒香不怕巷子深”的原则，基本上没有宣XX旅游发展极为不利。、促进乡村旅游发展的相关政策和法规亟待完善村农民有开发乡村旅游的积极性，村政府对发展乡村旅游也制定3、发展机遇、从旅游发展大趋势来看，以Th前景广阔度假旅游将会取代观光旅游成为XX村发展乡村旅游提供了时代的机遇。、建设社会主义新农村，全面推进“中国乡村游”来带的机遇国家旅游局宣布，XXXX游的发展提供了较好的政策机遇。XX台份”向一种“职业”转变。XX小城镇建设将是城乡一体化进程中的重要支撑，、国家节假日制度改革和新的带薪休假制度的实施XXXX11日起开始实施国务院新颁布的节假日制度，并且同步推XX4、发展挑战、乡村旅游发展模式的挑战结果导致乡村旅游一阵风，“刮完”就“完”了，失败的多，成功的少。目前，XX“村寨式”模式。XXXXXX的“村寨式”模式，因为XX根本不乡村旅游的发展也肯定不能采用四川的那种“农家乐”模式，因为XX没有“成都平原经济圈”式的客源市场作为经济依托。XX乡村旅游的发展要根据自己的实际情况，解放思想实事求是，寻求一条适合自己的发展模式。、乡村旅游发展对市场认知、开发管理都是一种挑战XX另一方面，城市旅游者全面认识这一旅游产品也需要一段时间。、产品替代性强，面临较为激烈的外部竞争XX乡村旅游的特色化、服务优质化提出了更高的要求。XX旅游资源富集，而且类型众多，这既是XX乡村旅游发展的机遇，也是挑战。如何能在XX、兼顾长远利益与眼前利益、全局利益与局部利益的挑战保留农业生态系统，更多是为城市人提供一个融入田园、森林的自然空间，一定程度上制约了当地人的“自由发展空间”，怎样处理好这两对利益矛盾体的挑战，是XX乡村旅游发展中面临的重要问题。XXXX所以，这种环境下发展以生态、休闲主题的乡村旅游挑战性挺大。第四章功能分区与重点项目建设一、功能分区的空间布局本项目充分依据白云ftXX、XXXX恼，所谓“不知有汉，无论魏晋”。按照“一个服务中心、两条景观廊道、五大功能片区”的形态结构来构架整XXXXXXftft地宗教旅游区XXftXX有看头、有活动等，做到春华秋实，夏泳冬节。实施XX乡村旅游五年推进计划，配合国家旅游局启动的“百千万工程”。1、一个旅游服务中心①功能概述XX功能。为游客到达其它几个功能区提供特色交通换乘服务。②规划要点·改善原有农家乐住宿条件，提高卫生条件；·协调统一农家乐建筑风格；2、两条旅游景观廊道XX乡村旅游ft水旅游格局。2.1、陆路景观廊道①功能概述改造葡萄长廊公路，使它从单纯的交通道路向为旅游服务的景观走廊转变，营造葡萄长廊的景观效果。②规划要点·修一座村口的牌楼，对进入景区起一提示作用；·路面改造，在现状路面基础使进行路面平整工作；·局部地段，进行道路加宽；·公交车站增加停车港用地；·规范公路沿线新建民居建筑风格，至少在色调使形成统一风格；·公路两旁种植本地花卉、灌木，辅以竹篱、木篱分割，营造乡村氛围，形成优美、生态、乡土味浓的交通廊道；·尽量利用原有道路，尽量避免对生态环境的破坏。2.2、水路景观廊道①功能概述万亩油菜花海中的小溪开发为水上休闲游憩通道，增强旅游体验。②规划要点·拟在白云ft与农田结合部沿溪流建设一条景观栈道。·拟在农田中，沿现状田埂建设一条田园健康步道。·景观栈道的建设尽量减少边坡开挖，禁止砍伐乔木，道路曲折、用材应与周边环境协调。自行车通行的要求。3、五大旅游功能片区果园科普教育区，③白云ft宗教文化区，④温泉疗养与康乐度假区。二、XX乡村旅游功能分区1、万亩油菜大坝观光区、区域概况XXft是满目的果园。村寨保持完ft、旅游功能：以农业生态旅游为载体的乡村农事观光、体验与休闲度假旅游区。1.3、规划要点：突出油菜花文化，形成油菜食品产业，延伸油菜产业链。开展油菜花丛中的放飞风筝、自行车穿迷宫等活动。区域内以田园风光观赏为主要活动内容，春天赏菜花、夏季看青苗、秋日闻香稻、冬时农家乐。一年四季，田园的风光都应与众不同。1.4、旅游建设项目修建油菜品种文化廊、游客摄像区、观花赏景区、水上度假木屋、农趣馆、水上娱乐、垂钓区等休闲和娱乐设施。（1）乡村旅游区入口（乡村游客中心。在金仁公路边，临近XX村寨的公路入口处设置整个旅游区的游客接待中心，具备接待服务、信息解说、旅游购物、XXXX特色菜园。选部分用地种植各种蔬菜，供游客观赏，同时游客可进入菜地施肥除草，体验农耕乐趣，产出的蔬菜可自己带回，亦可让农家代为出售。田间水渠与休闲小场地。通过园区没的耕地、道路、植被的设计和规划实乡村童趣园。规模：500平方米。建设以乡村主题的儿童游乐项目，通过XX使游人走进自然、接触农业、认识作物XX或党政部门召开各种会议等提供理想的场所。OKOK、垂钓、燃放烟将畜禽养殖、沼气生产、太阳能、风能应用、智能化大棚、微滴灌溉节水等技术应用于一体，探索消耗最少、产出最多，物质多级循环利用，无废弃物排放的生态循环系统。河生态景观建设旅游区的河流灌渠竹林柳行等形成景观轴线。后期， 河岸，可建竹亭、竹楼、竹榭，开辟荷塘养鱼，种植有优质高产莲藕，同时套养鱼苗种植有珍奇水生花卉和旱地名贵花草使农庄度假村雅致古朴的建筑群座落在荷花塘中错落有致亭楼之间有曲径小桥相连游人置身其中可眺望茫茫无际的荷叶，欣赏五彩缤纷的荷花，品味荷下成群结队的鱼儿。XX现“新农村”的先进形象与生态特点。内部形成生态性强的装修特点。2、XX乡村葡萄文化旅游区村寨布局葡萄特色其产量和栽培面积一直居于首位。葡萄是水果中的珍品，营养丰富、用途广泛，既可鲜食又可加工成各种产品，如葡萄酒、葡萄汁、葡萄干等。葡萄不仅风味优美，而且含有丰富的营养。据测定，葡萄浆果除含水分外，还含有约15%～30%糖类(主要是葡萄糖、果糖和戊糖)，各种有机酸(苹果酸、酒石酸以及少量的柠檬酸、琥珀酸、没食子酸、草酸、水杨酸等)和矿物质，以及6—10桃、梨、苹果、柿子、枇杷、草莓等多种绿色果品。体现“富在农家看新貌，学在农家长见识，乐在农家寻体验，美在农家爽精神”的新村风貌。XX乡休闲度假、探亲访友、家庭聚会、朋友聚会和单位接待的地方。开展家家户户贴对联、窗花，挂灯笼，开展放鞭炮，吃年夜饭，放河灯、唱举办宴会和各种乡村游乐、体育健身等活动，要亮化葡萄架。策划出：温馨葡萄架---家人聚会的地方；浪漫葡萄架---恋人相拥的场所；休闲葡萄架---；文化葡萄架---葡萄文化长廊；采摘葡萄架---的系列主题产品。举办一年一次的葡萄文化节。通过参观“葡萄文化长廊”、举办“葡萄大王“吃葡萄---绿色．生态．健康”、“看美景—风景这边独好”、“听美谈—葡产品推介于一体的销售平台。对葡萄架进行装饰和整修，结合各家特色和建筑风格，建成“别致葡萄架、百花葡萄架、果实葡萄架”等。在旅游、观光、采摘活动中，让游客体验农家生活，了解乡村文化、民风民情；在葡萄架下品尝鲜美的葡萄、与老农畅谈葡萄历史；自酿葡萄美酒；观看电影晚会；在葡萄园特色酒吧、广场尽情体味葡萄美酒夜光杯的意境等。要引诗入村，使瓜果满ft头。规范乡村聚落环境，建设美好家园。加强村寨环境整治，按照社会主义新农村的标准和地方特色来建设村庄。依照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的总体要求，体现新设施、新环境、新农民、新风尚、新管理等。其建筑采用改进的石头或木质形式，配以传统农具、生活用具和民间收藏，结合民俗演艺、竞技，生产、生活、服务、文化、娱乐等民俗文化融合于旅游活动之中；抓好乡村旅游基础设施建设。实施“五化”策略：乡村建筑“民族化”；农事活动景观化；饮食乡野化；ft进而创造整套“ft以吸引游客。当地居民的生产生活要适当考虑游客的需要，但不要过于刻意为之。、旅游建设项目（1）XX历史文化走廊。从XX乡村文化旅游区进入XX村寨，有一条 长 米的进村道路，建议建成历史文化长廊，集中展示XX村的历史文化和葡萄村的特色。沿途修建各种解说碑，介绍村史、农家新居、农民医院、农民乐园、农家老年公寓、农民剧场、亩生态园和瓜果采摘等。设置一座牌坊，作为XX村入口的标志。入口处有溪流穿道，通过两座小桥加以联系。XX的文化休闲亭，游客在这里可以开展书画展示、音乐演奏等活动。XX5400沿河ft庄。李家老寨偏东南处待建招待所。葡萄文化长廊。XX5园、葡萄酿酒作坊、酒吧、葡萄休闲中心等系列设施。XXft普园和荷塘，修建一定的休闲垂钓设施，如建葡萄小木屋、竹屋等。供游客歇息。葡萄架为钢铁架子，夏天太阳一晒温度升高，葡萄藤脱落掉到地上。建议钢架上缠上一些藤类植物。避免脱落而又不失美观。河流河道与葡萄长廊交相呼应，葡萄长廊沿河道一直延伸到温泉。道路一般3—5米，限制大型车辆进入，或以电瓶车马车载客。转弯处设反光镜，以免事故发生。建设葡萄主题公园。占地30XXXX乡村接待与信息中心。XXXXXXXX村的风土人情。设置一座戏楼，是村子里文艺演出的场所。XX可建葡萄文化茶廊，让人们在品茶、聊天的过程中观看本地富有特色的表演。农家乐接待庭院建设。利用农家小院开展农家休闲活动。以参与劳动为主，突出当地的农家特色，以制茶、酿酒、民间手工工艺品制作等吸引游客，为旅游者提供一个参与性强、开辟庭院经济，发展庭院生活场景。以本地的特色建筑修建可以销售或出租对城市的人们不能在过年时放鞭炮的问题，在过年时提供给家人相聚的场所，给他们设计一定的习俗，可以自己做年夜饭、放鞭炮，与周围的农家串亲戚，服务上，与单位接待同样。突出乡情、乡味、乡土、绿色、传统农家食品特色。提供各种布依族特色风味饮食。也可开发绿色食品、野生蔬菜和开发粗食、野食、药食、自家酿制的陈年米酒等餐饮产品，迎合现代消费需求。着手进行了家庭旅馆必须知识的培训,对民族村寨群众进行文明礼貌用语和民族歌舞培训,丰富和完善当地居民的农业文化、饮食文化、酒文化等。村寨可配套建设了仿古式、园林式的亭楼和牌坊。村寨可成立了独特的“市民住农家”服务中心，进行自我管理、自我约束的调、程控电话和有线电视，配置电脑并上网。葡萄旅游街建一个葡萄街、水果超市。是一条游客闲庭信步的休闲乡村旅游街。街口设立采摘接待站，并有两辆观光旅游车专门接送游客观光、采摘。以各品种葡萄名称命名园区道路或乡村公路，建设乡村步行石板街，建串户后。建农家小院、农家客舍和特色民居。3、惠馨果园科普教育区50030年。经济以80%XXXX·樱桃：丰收期4－5月份，面积30多亩。·枇杷：丰收期5月底－6月初，面积10亩。·梨（丰水梨黄花梨7月下旬－8100亩。·大枣：丰收期9月份，面积30多亩。·甘桔：丰收期10月份－11月底，面积30多亩。·椪柑：丰收期12月份，本地少，下面基地约几千亩。问题：各类型果树布局杂乱，既不美观，也不利于采摘活动的扩大。厕所停车场等设施落后，亟待改进。农事采摘体验、农家娱乐休闲。集参观、采摘、学习、示范等功能为一体的高科技示范园。适宜开展观光、农家游乐、户外运动等参与性活动。利用农业资源环境、农田景观、农业生产活动和农业文化，为人们提供观光、旅游、休闲、度假以及体验农业的一种农业经营活动。以登ft眺望、ft野游览健身、果采摘为游赏主题，营造春季繁花如雪，飘香醉人；秋季硕果累累，梨果飘香的特点。利用百果之色、形、味、趣，形成各自特色，再现果园农趣，体现当地丰富的四季花果资源，让游客获得采摘、品尝的喜悦，初春桃花、梨花盛开时节和秋日硕果之季，游人可入内观光、自由采摘，组织桃花节、柑桔节等，吸引游人来此赏玩。阔，ft清水秀，花果满ft出几个主题果园来（如枇杷园、梨园、樱桃园、苹果园、大枣园和柑橘园等。果品要考虑颜色的搭配，花期的延续，要让观光果园四季有花看、有果采。园区的游步道要尽量使用本土材料。果园内要有相应标识介绍和游客须知。XX水果，同时在每个ft头建一个观景台（亭，便于人们登高望远和拍照。以采摘边采，并邀游人参与。此外，景区内适当路段可以开展骑马漫游的交通方式，由当地居民经营。3、4果园坡地应打造立体景观视觉效果，营造独有的拾级景观。SOD的民风和劳动的快乐。游客服务中心：中心是园区的接待宾馆，为景区旅游信息咨询服务中心、游览、医疗急救等服务，主要功能有特色餐饮、休憩、娱乐等。可依ft30002-3120/日。同时中心内开辟相应斗笠、提箩及各种刺锈、蜡染等自制手工艺品，提供给游客采摘水果使用。（建奇异瓜果园。沿惠馨科普基地和各园区的道路，栽种景观型果园，该果园24节气特点建成多个瓜果棚，棚内有相应的自然生态养殖区。利用自然条件修建两座面积共2万余平方米的蓄水池，一方面改善园区内的小环境、小气候，另一方面，利用大面积的ft地果园，散养大量鸡、鸭、鱼、猪等，保证客人吃到地道ft庄自产的绿色食品。ft趣味农艺园。园内的各类建筑小品尽量俏皮可爱，不论是一个果架、一把座椅或是一个垃圾桶。在园内种植奇异瓜果，可以激发游客们的好奇心。儿童采摘园。在园内规划一些小园，开展植树种花种瓜活动。每种一棵树或开展比赛，看谁种的树最高，谁的花最美，谁种的瓜最大最甜。棋牌木屋。一组果林中的小木屋，提供不一样的住宿体验。置棋牌等器具，心静气，休闲益智。夜间娱乐园。建筑以低矮、简单、古朴为主调，设置卡拉OK、台球厅、露天啤酒吧、音乐酒吧、乒乓球室、室内健身房等。4、白云ft宗教文化体验区人，而且晚上在ft上过夜。白云ft宗教文化体验区是集吃、住、游、玩于一体，体现四季有景的特点，并融入参与性项目。宗教建筑自然朴素、清新雅致，四季花开草绿，情景交融，活动丰富多彩，新奇别致。整个景区具有“回归大自然，体验宗教文化”的感应力，号召人们体验自然、感受宗教文化生活。进入白云ft不但可赏花观草，还可采茶品茗，享受森林浴，体验森林探险，宗教朝圣，同时还可狩猎。春天可登高跳远，夏天采摘硕果，秋天登ft朝拜，冬天踏雪寻梅。累了到森林小木屋休憩养神，刺激地感到“回归大自然”的快乐。区，初步开发形成了多个景点及一系列参与性活动。实行“旅游—保护—科研一体化”的开发模式。开展生态保护，利用其气静、找美、找奇、找自然等多项旅游活动。挖掘白云ft不同季节的景观价值，如春季观花（如杜鹃花、夏季避暑（辟ft地休憩区、宗教游乐区等、秋季观ft采摘（如观赏满ft红叶，采摘各种野果、野菜等、冬季野营等活动，可举办登ft比赛等活动。景区可开展科普、观景、登ft、森林浴避暑、露营观日出和晚霞等项目。白云ft内除观景，郊游野炊外，还可开展垂钓，科普会议，空气浴，劳作体验等项目。根据白云ft挖掘白云内的野生资源，可形成规模开展购物旅游、体验旅游等，景区内入。开辟白云ft宗教文化活动，利用ft体的气候景观和寺庙，开展朝ft祭祀活动宗教旅游专题活动把ft脚的观音寺与ft顶的 庙结合起来利用不同时间开展系列宗教活动，使白云ft成为周边县市香客和旅客的宗教朝圣名ft。旅游区出入口区。建议设置两处，主入口位于 方向入ft处，辅入口位于观音寺入口处主要功能为门票售检旅游区管理在两个入口区分别设立两座景区大门即ft门做成白云ft的第一印象区突出宗教圣地的风格此外沿道路两侧种植本土的或佛教文化认同的景观乔木营造绿色通道建设旅游标示引导传统（包括本区游览、休闲、娱乐等内容齐全的导游图、标示牌等）要求美观醒目文字明确规范在主入口大门内侧修建旅游区管理中心采用典型的宗教建筑风格在管理中心背后建一与接待中心类似的古四合院形式的建筑内设本区各管理部门、员工生活用房。修建白云ft宗教文化景区大门。建筑应符合风水模式，要体现宗教文化特色和ft宣传品、香火以及佛茶等为主要经营项目。修复观音庙附属建筑，使其成为一建筑群，适当修整部分有历史价值的宗教建筑符号（如ft门、石柱、壁画等，让游客直观感受到XXXXft顶财神庙建一素食餐厅，供香客就餐。以佛教的素食斋饭和ft区绿明消费习惯。在白云ft半ft腰处，建设休息娱乐场所，可供游客喝茶、休息、玩牌重新修整上ft道路观音庙前规划上ft的入口道路道路连接金仁公路在上ft入口处规划一停车场在上ft公路进入旅游区的入口处建一 平方米的免费停车场，用于大型旅游车辆的停放；在盘ft公路岔路口建设旅游标识牌；ft顶开辟茶园。鼓励茶商大力发展茶叶生产，开发白云ft“佛茶”品开辟高ft花卉种植、野生资源、野生药材种植基地，主要布置在ft脚至ftftft脚的ft果树和白杨林；利用白云ft的灌木和植被，可开辟相应的苗木基地—苗圃场。利用白云ft顶的高ftft顶观日出，游客可以领略到早上的朝霞和初升的太阳。加强ft上的安全保卫措施。5、水口寺温泉康乐度假区水口寺温泉康乐度假区位于旅游区南部的油菜大坝内，与金仁公路边，区域内为成片的农田，地形平坦。周边与水口寺相依，对面是村寨和冠香坊，后ft是松林，小环境较好。目前，该地建有一个矿泉水厂和矿泉泳池，有几栋生产房屋，该矿泉点水质优良，水量大，适合开发以水为特色的多种旅游项目。温泉康乐度假区充分利用万亩大坝自然景观和人文荟萃的XX民族村文化以体现亲水、近绿为核心，打造成为“ft、水、林相互协调，人、景、物融为一XX5.3XX修整性质的控制四个点，景观控制到公路及对面ft与老桥处建水上娱乐中心；向北控制到水口寺；向东控制到后ft头。游览区内靠近外围车道设置游人服务中心，游人服务中心与一个室外泳池小建筑可提供游客较长时间的休闲度假。景区入口建议建在金仁公路连接矿泉水长入口处，景区大门建在金仁公路XX园乡村风格。公路向北，在白云ftft路入口处建出口，景区出口入口可调换。矿泉水厂的厂房操作流程参观，现有车间位于泳池偏东南位置，进门入口28植被为柳树、桂花树、棕榈树等，落叶加大了水的净化费用，结合当地土质选少落叶且与泳池整体效果配套的植被加以调整。XX出售，且厂址的搬迁应考虑是否能转入对面村居民处。老桥处建水上娱乐中心，其景观植被不能与油菜大坝冲突。停车厂的位置、面积等。北的民俗及民间工艺品的民俗馆，休整统一附近村民的青瓦白墙黔北式居民建筑，展示黔北民俗特色。修建到温泉及XX农家乐的通路。5.4、旅游建设项目分为两个区域：温泉休闲度假区域和温泉地产区域。休闲运动温泉泳池露天设标准水池温泉游泳池，利用特殊的矿泉温泉地热资源，让都市人在自椅和太阳伞，供游客洗浴后在此休闲。露天温泉由动感的温泉戏水乐园、瀑布温泉、情侣温泉等组成。温泉戏水乐园为一个深0.5――0.8米的戏水池，设置水中滑梯、跳水台、水上秋千等儿童游乐设施。利用人工造浪，让游客享受强力温泉冲击按摩。造浪池边设沙滩、碎石滩、鹅卵石滩任游人选择。SPA矿泉温泉泳池附近，设计一系列温泉康体SP（康复疗养中心，为游客提供保健按摩、温泉水疗等服务。目标市场定位于运动性损伤人群、病后恢复人群、矿泉水加工流程车间参观区满足游客的好奇心，直观地宣传矿泉水产品。温泉景观地产可考虑依托旅游度假区的优美环境，在旅游度假区发展比较成熟的时候，在XX依ft面水，根据地形建设1010－151302500ft庄高、中、低档合理搭配，布局要依ft就势，错落有致，建筑采用布依族木楼风格，与整体环境相协调。乡村温泉度假村在宾馆里规划了一组主题温泉，包括花瓣浴、香草浴、中药浴、冲浪浴、蜜休闲场地。是度假村内主要的室外游览区域。三、项目主体策划1、乡村旅游产品开发方向时间旅游主题空间联动产品XXXXXX—夏之绿—青ft—时间旅游主题空间联动产品春声春声XX踏春，迎春纳福 果园观光、农庄休闲、“民俗曲艺表演、XX乡村婚纱摄影基地、花卉园观光、户外踏青等。夏绿万亩油菜地休闲娱乐、惠馨观光园、白云ft消夏“金海雪ft避暑地 纳凉、瓜田农庄、户外草地运动、河畔游乐、天烧烤等秋韵白果飘香，收获健康健康地产度假等冬闲温暖与激情并存温泉康体休闲、乡村休闲运动、温泉地产和冬季健康地产度假、民俗春节系列活动、室内休闲运动和民俗文艺演出等四季XX实验区示范项目考察、葡萄文化村考察与惠馨果品品种展示、XX温泉度假村、XX乡村俱乐部、各类会议展览培训项目、各类地产休闲项目等。2、XX乡村旅游系列产品开发乡村风景观光旅游产品系列XXft登高观光旅游产品白云ft生态农业观光旅游产品XX是个农业村，为开发生态农业观光产品提供了资源保证。生态农业产品的开发应与休闲度假类产品相结合，注重参与性，开发出融观光、度假、养生为一体的综合性产品。这类产品要通过策划，突出XX的乡村田园的景观特色，如产业园区观光旅游产品在矿泉水加工流程车间设置游客参观通道，利用透明玻璃围出的车间参观宣传矿泉水产品的作用。、乡村休闲度假旅游产品系列水上休闲游憩旅游产品XX可以开发水上休闲、岸边垂钓、沿岸游憩等富有特色的水上休闲游乐产品。温泉康乐度假旅游产品XX、乡村民俗体验旅游产品系列、果园采摘体验旅游产品XX6650亩，“农家乐”休闲旅游产品乡村风情游乐产品动项目。乡村野营旅游产品XX村周边体不高，ft下地势平坦很适合开发野营旅游产品。这类产品的开发主要是针对青年人市场，让其充分体验“野外放歌，亲近ft林”的乐趣。但开发这类产品应做好安全、防火等保障措施。、宗教文化朝觐旅游产品系列ft的食宿接待设施，开发宗教文化朝觐旅游产品。白云ft顶，游客可以观赏早晨的朝霞和初升的太阳。、特殊兴趣旅游产品系列森林浴系列：提供在森林中享受负离子、阳光和绿色的观光旅游产品；会；登ft攀岩系列：针对青少年，提供安全的运动型参与休闲产品；品；动。垂钓休闲系列：提供钓鱼产品。3、主要旅游产品策划XX游产品：休闲度假二日（或一日）游目标市场：本地城镇的家庭、单位团体、社会团体、个人等。活动项目构成：白云ft度假、温泉度假、果品采摘、农业观光和观看民族歌舞表演、时尚运动、美食品尝。节假日休闲度假二日游目标市场：遵义、贵阳及周边县市商务客商及中转旅客。活动项目构成：利用清明节、五一劳动节、端午节、中秋节、重阳节等传统节日，开展系列乡村旅游活动，如：踏青赏花、果品采摘、温泉体验、登ft敬佛和ft地避暑、民族风情等旅游活动。“两节”游目标市场：当地居民及遵义、贵阳城市民，以及外地的旅行社团体游客。3月举办的“百花旅游节和秋季的“登ft青少年科普教育一日（或两日）游目标市场：本地及遵义、贵阳市各级中学及大专院校。动参观点及农业观光和森林科普教育基地等。科考（多日）游目标市场：高校及科研部门的专家、学者。主要考察内容：历史文化、民族民间文化、地质地貌等。和谐社区考察（一日）游党组织成员。主要考察内容：和谐社区建设、脱贫致富奔小康经验等。四、XX乡村旅游线路设计XX村旅游精品线路，推出品位高、配套设施完备、管理先进、服务上乘的主打线路产品，打通XX村旅游网络体系。1、基本观光旅游线路农民新村——白云ft——观音寺2、专题旅游线路产业旅游：青少年科教旅游：生态旅游：美食旅游：文化旅游：宗教旅游：3、区域协作旅游线路怀仁——XX——遵义第五章项目开发周期XXXXXXXX—XXXX，是十年的中远期发XXXX期年限划分如下：近期：XXXX－XXXX年 重点项目建设开拓期中期：XXXX－2013年 全面启动发展壮大期远期：2014—XXXX年 纵深发展繁荣成熟期第六章项目环境影响评价一、项目地现状项目建设位于XX地区东部XX县XX村。二、Th态环境概况XX村是“喀斯特王国”XXXXXX镇的一个农业贫困村，全村总3.11012458554亩，人均耕1.230XX村气候属ft12．5—16．5度。地貌以ft间盆地和丘陵为主，局部为中ft1350----900M间。建立乡村旅游区的条件充分。三、环境保护措施1、水环境保护（GB3838－2002）IV类标准，才准予向区域内沟渠、小溪中排放。制定上、中、下游溪水利用办法，解决“上游拦水下游枯”的问题。2、大气环境保护的污染。考虑到项目区属于农村地区，大气环境执行《环境空气质量标准》（GB3095－1996）二级标准。严格控制过往车辆的数量和排量，限制大气排量，高耗油的车辆进入乡村旅游区。3、动植物保护严格执行《野生动物保护法农户改变燃料结构，减少薪柴、烟煤的使用量。4、声环境保护（GB3096－1993）I类区标准，对过往交通执行鸣笛限制。5、农田保护四、建设项目对环境的影响评估该项目可行。第七章组织管理、人力资源配置一、组织管理架构与项目管理相应的功能机构程序方法和技术；有相应的资质人才经度的效益。二、人力资源管理实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。三、人力资源录用。四、员工培训统一组织培训学习。第八章 项目投资估算与财务评价一、投资估算1、估算编制范围本估算为XX乡村旅游去修建项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括：一个旅游服务中心、五大旅游功能片区、两条旅游景观廊道的建设费、土地租用费，基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。业主开业流动资金。建造期价格可能发生的变动而需要增加的费2、投资估算依据相关定额及取费标准进行估算。相似工程合同造价资料及地区材料价格。假定由本市内的单位承担设计，施工及项目管理3、总投资估算本项目预计总投资为XXXXXX陆路景观廊道XXXXXXXXXXXXXX区XXXftXXX区XXXXX项目投资估算表序号 项目名称

金额（万元）1（万元）1优质林果花卉区200.00规划占地700亩1.1水果经济林500亩×0.2万元/亩100.00每亩平均投资0.2万元1.2苗木园200亩×0.5万元/亩100.00每亩平均投资0.5万元；含部分大棚建设2现代农业区220.00规划占地200亩2.1有机大棚蔬菜100亩×2万元/亩200.00每亩平均投资2万元2.2无公害蔬菜100亩×0.2万元/亩20.00每亩平均投资0.2万元3特色作物区240.00规划占地面积900亩；其中200亩为林下3.1麻竹种植500亩×0.2万元/亩100.00种苗及人工3.2楠竹种植200亩×0.2万元/亩40.00种苗及人工3.3蘑菇种植200亩×0.5万元/亩100.00种菌及人工3特种养殖区1050.00规划占地面积1100亩，其中林下养殖1000亩3.1梅花鹿养殖园梅花鹿舍建设及种鹿300.00占地500亩，年存栏2000头；林下养殖3.2巴马香猪养殖园种猪繁衍基地及商品猪舍450.00502人畜饮水及农业生产用水水库建3.3 水产养殖园 300.00 占地50亩设4 农产品加工区建筑面积1.5万平米1200.00农副产品加工；规划占地20亩5 生态林休闲区2100.00规划占地面积500亩，其中建设用地100亩5.1 休闲避暑ft庄建筑面积2.0万平米1500.00年接待游客10万人次5.2 养老休闲ft庄建筑面积0.8万平米600.00年安置500人5.3 旅游设施建设古刹、古庙、古寨等恢复建设1