房产测量的一般步骤

房产测量的一般步骤房产测量的一般步骤4/4房产测量的一般步骤房产测量的一般步骤1）基础测量。第一，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房子及其隶属设备进行测量，绘制1：500房地产总平面图。2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房子完工图，对房子及其隶属设备进行实地测量，分幢逐户测量记录，检查房子权界、共有部位，收集房子内、外面各种边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界线、共有面积。3）内业画图、测算面积。测绘人员依据外业测量收集的各种边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房子建筑面积。房产测绘及房子面积计算工作应该履行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。4）质量检查查收。测绘人员将测绘成就提交质量检查部门，质检部门依据相关技术规范，对测绘成就进行检查查收。5）出具测绘成就。房产测绘成就经检查查收质量合格的，转交产权登记部门用于房子产权登记。一、现场测量：1、现场明确落实房产检查内容：（1）坐落名称（2）产权性质（3）幢号（4）层数（5）建成年月（6）结构2、对建筑物外观整体查察：1）明确层数有否变化，有否退层（2）单元数、各单元之间有否错位3）有否阁楼、地下室（4）各层南北天台有否变化或不同样及其关闭情况；关于外测与施工图纸有不同样的应作好记录，测量过程中要点测量。1/43、实测记录原则：（1）测量数据应明确注明是几层、哪个部位的，（2）以便核查；（3）关于全部变化、测量数据都应进行笔录，（4）笔录要清楚，5）不（6）能靠记忆，（7）以备（8）校正和审察；9）外测数据应详尽，（10）宁多勿少。4、测量过程中应注意以下事项：1）明确天台构造形式，（2）差别天台及参观台，（3）确立是按天台仍是主体内构造，（4）注意天台顶层变化；2）明确天台关闭状况（每单元、每层有时不同样）；3）确立外墙体，切割墙体厚度及外墙皮装修厚度及构造形式；4）明确公用部分切割，用途范围、服务性质、产权归属，特别是楼层间共用部分的变化；5）对复式构造注意复式楼梯的地点，所占空间，管道井等小部分共用面积的变化，特别是顶层；6）阁楼层注意斜面状况，天台、天台形式，老虎窗地点，防火楼梯的空间使用归属；7）对大型连体构造及公建，明确公用面积的服务对象（特别是与地下车库连通部分），消防、人防部分的权属，依据规范明确分摊；8）对地下室必然每间测量，特别是主体墙外的切割墙及墙体厚度变化；9）楼上部分必然对每户型及分间状况进行实测，注意墙体不规则变化，对同样或镜像单元、层、户必然进行实质确认；10）每部分必然测两遍以上，对测量数值报两遍，记录者详尽标志。二、画图2/41、必然先依据实测记录比较赞同每部位尺寸；2、必然按测量草图要求正确注明各因素，特别是座落、层数、建成年月、单元摆列、楼层平面摆列、指北方向等；3、尺寸注明要严格按居受骗算，不论碎部、大小，而且清楚、正确、地点正确，对相应或镜像关系的必然另行注明，不得省略；4、凡是有变化楼层必然独自画出，不得只用文字说明；5、对公用部分界线要清楚，名称必然用文字注明说明；6、对天台的关闭与否必然用虚、实线区分，必需时用文字备注说明；7、对地下室每间开门地点，特别是与车库及其余空间相连通要正确标示；8、对外墙厚度必然区分了然，说明正确；9、对展望项目必然仔细比较每层变化状况，特别是对阁楼部分必然仔细识图，正确计算够高部分尺寸，对老虎窗的宽度、高度仔细比较图纸核实；0、明确本幢建筑需分摊的部分，该分摊给谁，进而确立区分本幢建筑的功能区；1、用微机注明时，必然要注意注明尺寸的捕获点能否正确。三、自检自查1、必然对画图要求仔细比较，逐渐检查；2、必然对整个项目的总尺寸进行核查，每部分尺寸能否闭合；四、校正校正人必然对整个项目全面仔细的进行核实核对，对查找的问题必然做好记录，实时并监察更正。关于阁楼、地下室需计算的地方，校正人必然自