建设工程造价指标的测算分析

建设工程造价指标的测算分析

摘要：建设工程造价指标是工程造价管理、决策的基础，可以广泛应用于工程建设的各个阶段。科学的做好工程造价指标的测算与分析，包括编制过程中收集工程造价资料，对所收集资料进行分类，整理，形成指标库3个阶段的工作。合理把握工程造价指标在建设工程各阶段的应用与发挥的作用。

关键词：造价指标；建筑工程；测算

引言

随着市场经济的深入发展，建设项目投资主体已趋于多元化，无论是国家投资还是私人投资项目，都更加注重投资的经济效益。在项目投资决策和实施阶段，利用造价指标强化投资项目的管理已受到各类业主的普遍重视。

工程造价指标的定义

工程造价指标，从狭义的解释就是每平方米的单方造价，它不是一个确定的数字，而是一个区间范围，它的范围会随着项目的不同特征及环境因素发生变化，它是一个动态值；而从广义理解就是将经验转化为数字。在平时工作中，每个人都应把自己所完成的项目进行归纳、分类整理，得出有效的工程造价指标，把这些指标累积起来，运用科学的手段将其整合，形成一个工程造价指标数据库［参考"工程造价指标作用与应用”］。

工程造价指标的应用

工程造价指标的性质虽然不同于各类定额指标，不具有法定性，但却可以作为编制投资估算和设计概算的依据，它的服务重点是为建设前期的建设项目投资决策、可行性研究、编制投资估算、初步设计概算、设计方案比选服务。除此之外，在招投标阶段的运用也是必然的，招标文件中的工程量清单统一由建设单位或其委托具有相应资质的造价咨询机构编制，有效保障了投标单位竞争基础的一致性，由于建设工程投资风险较大，投标人如何准确快速地审查工程量是否与图纸的内容一致，如何确定投标报价的准确性和合理性，因此，在招投标阶段利用工程造价指标可以如实的反应项目的实际成本。此外，还可以为制定、修订投资估算指标、造价指数、定额、研究工程造价变化规律等服务。

3工程造价指标库的形成

3.1收集相关的工程资料

要想做好测算工程造价指标的工作，那么前期收集关于工程造价的资料就是重中之重。我们应该收集一些什么样的资料才更合适有效呢，首先是要收集符合当前需求又具代表性的工程项目，最好是已经完工或者正在投入建设使用中，如果能够遵循可持续发展，可持续利用的原则那是更好，找到这种例子，有利于我们研究出的成果更为准确，真实。首先，要收集到此类工程项目的相关设计施工图纸，建设项目的投资金额以及前期做出的预算，招标时的标底价格，中标单位的投标价格，竣工时的结算金额等。其次建筑行业是市场方面的资料，我们知道建筑行业是需要人工来完成的，那么我们就需要收集当前市场建筑工人们完成工作的资金大概是多少，建筑工程中使用大量机器，各种机械设备的成本是多少，建设中各种建筑物料材料的价格，人工需要使用的各种工具的价格等等，只有把以上各方面的资料尽可能的收集齐全，各个方面都有所涉猎，才能保证最后分析出的结果更为真实，准确。

3.2对收集结果进行分类、整理

在收集项目数据资料后，我们要对其进行整理，详细的分一分它们的专业、功能、类型等，制定数据库，根据各专业的项目特征参考定额及现有收集的数据进行分析和计算，研究寻找同类工程造价的变化规律，找出提高投资效益的有效途径，并将分析计算后的数据输入数据库。

3.3工程造价指标库的形成及分类

我们可以将自己现有的项目进行整理和归纳，使其指标化，这是一个日累月累的过程，需要不断的持续下去，随着周边环境的变化，其工程造价指标也在不断地变化，形成一个丰富的工程造价指标库，指标数据库根据工程造价指标的表现形态主要分为“量〃和“价〃两种，具体分类有：包括（1）项目造价指标，它是一个总的投资指标，主要反映了这个项目的整体规模，多数用于项目的决策阶段。如某房屋建筑总造价为XXX元/m2o（2）单项工程造价指标，它是指在一个整体的项目中，某个独立的标段或单体的工程造价指标，如某房屋建筑项目高层与多层的单方造价就存在差异。（3）单位工程造价指标，指在一个项目中具体独立设计的项目，具有独立的施工条件和独立的使用能力，但完成后不能独立发挥生产效益的项目，如土建和安装工程等，它主要用在设计概算中，根据建筑物的不同需求进行分类。（4）分部工程造价指标，它是单位工程中不同专业的造价指标，如桩基工程、土方工程、结构工程、装饰工程等，大多用成本测算、控制造价等，将不同的专业合理划分，测算各个专业的工程造价。（5）实物量造价指标，它是指每平方米中某材料的造价提标，主要表现和上述的四种不同，如钢筋的单方造价，其反映是在每平方米中所有构件里的钢筋含量［参考“工程造价指标作用与应用”］。

3.4工程造价指标的合理性

工程造价数据资料经过原始资料的收集、加工、整理，使资料具有真实性、合理性。工程造价资料积累的内容不仅要有价，更主要的是要有量，工程造价资料积累还应包括对造价确定有主要影响的技术经济条件，如建设规模、建设地点、建设时间、结构特征等，以利于造价的合理利用和调整。资料的收集还必须符合国家的产业政策和行业发展方向.其有重复使用的价值。

4工程造价指标在建设工程各个阶段和对工程造价的作用

4.1工程造价指标在建设工程各个阶段的作用

造价指标在工程建设过程中，贯穿工程建设的全过程。在建设项目立项阶段、可行性研究阶段、设计阶段、招标投标与施工阶段。每个阶段都能发挥不同的作用。他是项目立项投资估算的依据，是可行性研究投资效益的主要经济指标，在设计阶段在限额设计上是选择设计方案的重要指标，是招投标阶段、施工阶段进行造价控制和作为评标和报价的参考依据，也可用作审查施工图预算、结算与决算的基础资料。

4.2工程造价指标对工程造价的作用

工程造价指标在编制工程量清单的过程中，此时工程造价指标主要是以"量〃体现，可通过与类似项目的实物量造价指标的对比分析，检查本项目的清单工程量是否在一个合理的范围内；在编制招标控制价的过程中，工程造价指标主要是以“价〃的来体现，从而可检查清单是否存在漏量漏项错项的情况，真实的反应项目实际成本，若有超出概算指标，及时与设计沟通、修改设计方案，做到有效控制工程造价［参考“工程造价指标作用与应用”］。

结语

造价指标对建设工程项目全过程进行造价控制是十分必要的，但要做好造价指标，必须有类似工程项目预算和结算相关数据的积累，通过不同类别不同项目造价数据的积累，能更准确地编制造价指标，更有效地对不同类型的建设项目进行造价控制。

参考文献

林琴.编制建设工程造价指标的探讨.建筑经济，2020(2).

刘芳.