河源定位及概念构思框架

河源坚基集团-河源市商业中心定位及概念构思报告假设执行概要研发考虑因素案例分析发展目标市场定位概念构思核心吸引力分析总结目录假设执行概要研发考虑因素案例分析发展目标市场定位概念构思核心吸引力分析总结目录假设执行概要研发考虑因素案例分析发展目标市场定位概念构思核心吸引力分析总结目录研发考虑因素消费者调研商家调查竞争分析市场调研分析分析先前市调报告，现场抽查确认数据。现有及未来大型零售设施调查，明确竞争态势。目前市场认受度较高的品牌/商家调查，明确消费趋势。主要零售设施消费者拦截式访问，明确吸引消费者到拟建项目的因素。市场空白、竞争优势5通过前期的调查工作及分析，包括分析业主先前的市调报告并现场抽查确认数据、竞争分析、商家调查及消费者调研，充分了解河源市商业市场。本案将融合各项调查的结果–可资利用的市场空白及竞争优势，同时亦将考虑购物中心发展目标、市场定位，从而构思出商业概念、商业组合及目标租户举例。假设执行概要研发考虑因素案例分析发展目标市场定位概念构思核心吸引力分析总结目录假设执行概要研发考虑因素案例分析发展目标市场定位概念构思核心吸引力分析总结目录假设执行概要研发考虑因素案例分析发展目标市场定位概念构思核心吸引力分析总结目录市场定位9商圈界定–开业时本项目预计会发展成为河源市主要消费热点，但其成熟速度主要取决于河源市的发展速度市场定位10商圈界定–中期发展(开业后3-5年)本项目预计会发展成为河源市主要消费热点，但其成熟速度主要取决于河源市的发展速度11市场空白及竞争优势市场定位缺乏优质休闲空间缺乏停车设施缺乏亲子互动空间缺乏优质社交空间娱乐业态单一，以KTV、酒吧为主现有商场缺乏建筑特色目前旅游景点以自然风光为主，缺乏晚间旅游休闲项目信息来源:SRE现场调查假设执行概要研发考虑因素案例分析发展目标市场定位概念构思核心吸引力分析总结目录13功能分区及布局概念构思示意图仅作参考，建筑师须根据控规条件进行总体规划14各功能分区建议规模概念构思一. 一期购物中心经营面积：100,000平方米地下一层，地上四层二. 一期多层停车场建筑面积(作为配套设施含在商业面积内)：43,750平方米(约1,250车位)与一期购物中心楼顶部分停车场相连，供二期酒店/写字楼共用一期环广场风情街建筑面积：约30,000平方米四.

一期住宅底商步行街建筑面积：约30,000平方米15各功能分区建议规模概念构思五. 二期商业建筑面积：

约40,000平方米

地下一层，地上四层六. 巴士公交总站地下1,400平方米配套便利商业2000平方米中央广场建筑面积:占地面积：不少于30,000平方米示意图仅作参考，建筑师须根据规范及其他要求进行空间规划16一期商业主力店剖面布局示意图概念构思示意图仅作参考，建筑师须根据规范及其他要求进行空间规划不按比例地上地下17一期购物中心主力店–百货概念构思18一期购物中心主力店–家电概念构思19一期购物中心主力店–

电影院概念构思20一期购物中心快餐概念构思21一期购物中心餐饮概念构思22一期购物中心服饰概念构思以纯旗舰店23一期购物中心服饰概念构思阿迪达斯24一期购物中心主题建筑风格–强化休闲环境概念构思水乡风情25一期购物中心主题建筑风格–强化休闲环境概念构思地中海风情26二期商业方案一概念构思潮流部落青少年”秀出真我”美体中心、美容美发学院、整容医院 提供时尚青少年“由头到脚”一条龙美体服务–穿耳洞、时尚美发染发植发、纹身彩绘、化妆品、美甲、经济型按摩扦脚、另类饰品：脚链；手链；腰链；颈项装饰；SM饰品；皮革塑料用品、头饰、夹克、皮带、长靴；发夹；耳钉；鼻环；眼饰等等 美容美发学院、整容医院27二期商业方案一概念构思潮流部落主题环境28二期商业方案一概念构思潮流部落主题环境29二期商业方案一概念构思潮流部落主题环境30二期商业方案一概念构思潮流部落主题环境31二期商业方案一概念构思潮流部落个性饰品32二期商业方案一概念构思潮流部落甜品天地33二期商业方案一概念构思潮流部落青少年KTV34二期商业方案一概念构思潮流IT打造核心吸引点–目标概念构思打造核心吸引点35世界首创“冰河世纪”室内真冰场，与周边雪景天地融为一体，天天过着白色圣诞，在“结冰的河面”上畅滑。景观真冰场概念构思冰雪天地36经营模式概念构思37冰雪天地礼品、纪念品儿童、婚纱摄影像主题餐饮交叉性营销带动相关业态充分发挥一站式购物的优势“冰河世纪”-冰雪天地38概念构思配套设施充足儿童游乐设施39概念构思配套设施充足主题卫生间40概念构思配套设施充足儿童卫生间41概念构思出租车上下客站42概念构思主题环境氛围照明43概念构思主题环境氛围照明假设执行概要研发考虑因素案例分析发展目标市场定位概念构思核心吸引力分析总结目录假设执行概要研发考虑因素案例分析发展目标市场定位概念构思核心吸引力分析总结目录LogoDevelopmentConsultant开发咨询▪MallM