房屋租赁合同怎么签 购房合同注意事项

Word———房屋租赁合同怎么签购房合同注意事项

借钱签的房屋租赁合同。

大部分人在外地打工时面临的第一个问题都是租房，究竟买房需要花费较多的金钱。平常租好房子后一般就需要签订房屋租赁合同，签订好房屋租赁合同后就不能擅自变更或者解除合同。你在生活中有没有写过房屋租赁合同呢？下面的内容是我为大家整理的房屋租赁合同怎么签购房合同留意事项，仅供参考，盼望能为您供应参考！

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一、房屋租赁合同怎么签?

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清晰自己的权利，也应了解自己的义务。详细来说，租赁合同应具备以下主要条款：

1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住宅、租赁标的名称、数量、质量、用途。

2、租赁期限、修理和保养责任、租金的支付方式和限期。

3、违约责任、合同纠纷解决方式。

4、其他商定事项。

二、签订房屋租赁合同的留意事项：

1、双方当事人的状况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有全部权或者处分权。

在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人状况。实践中，有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱除”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，肯定要留意这个问题。

2、住房详细状况住房的详细位置

写明住房的准确位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修状况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修状况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的托付出租住房。

3、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

合同中商定一个期限。在这个期限内，假如没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要连续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可连续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求赐予一些优待。但从承租人的经济承受力量角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人

住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的托付人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行仔细检查，保证自己今后能够正常使用。

7、住房状况变更承租人应当爱惜住房和各种设施

不能擅自拆、改、扩建或增加。在的确需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的商定有的承租人租房的目的并不是自住

想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应当在合同中对转租加以规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个共享转租收入的比例;假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、租赁合同的变更和终止

假如在租赁过程中出租人和承租人认为有必要转变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

10、违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法。

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签租房合同留意事项

在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按商定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少消失不必要的冲突，消失冲突时也有据可查，避开消失大的麻烦。

房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。依据我国《合同法》其次百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合商定的使用目的。

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的全部人，但并不限于全部人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的全部权为由主见合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人担当不履行合同的违约责任。同时，《合同法》其次百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同连续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到肯定的限制。

依据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确商定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。

这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。假如出租方不能根据商定交付标的物或交付的标的物不符合商定条件，例如房屋面积与合同商定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以实行书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商削减租金，变更合同内容。

假如出租人交付的房屋状况与商定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的商定。假如双方商定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为全部业主、租户供应服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无详细商定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

签订租房合同应留意以下几个方面：

（1）房屋面积是否的确。常有这种状况，租房实际测量的面积比合同上少，这种状况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。

（2）明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。

（3）明确注明租房的起止日期和款项的详细交纳方法。

（4）要在出租方的各种物品交接清单上签字。

（5）注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等状况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上状况，押金应退回给租方。

（6）须注明天灾及不行抗拒的因素造成的损害及合同终止等状况，不须由承租方负责。

（7）核实出租方是否为真正的房屋拥有者。

（8）要求出租方在水、电等方面赐予便利及帮助。

签租房合同的留意事项

签租房合同的留意事项有哪些？

1、签合同留意事项——一切以书面为准，口头承诺视为无效。

房屋租赁看似简洁，但是整个过程其实比较繁琐；在确认房产平安后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得非常急躁和热忱，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；很多租户在签订合同时，被房东的热忱所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。

所以，您在签订合同时，肯定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

2、签合同留意事项二——长租短租要写明，转租协议可事先商定。

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，假如是长于一年的，可以在合同中商定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。假如实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司商定届时转租的相关事项，否则租户临时打算转租，部分房东可能不情愿或者难以准时找到下一个房客，那么租户就要担当其中的损失。

3、签合同留意事项三——明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。

租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用；在签订合同时商定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。

另外，租户还应与房东或者经纪公司商定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式准时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用消失麻烦。

4、签合同留意事项四——电话、宽带易忽视，不使用要准时停机。

对于一般的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必需的，所以在签订合同时会比较关注；但是却往往会忽视电话、宽带这两项；由于在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发觉房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺当安装，对后期的生活造成了极大的不便；

因此，您在签订合同时要特殊留意有无电话机，是否能够顺当安装宽带，是否拖欠费用。假如有电话，租户在租期内并不使用，要准时通知房东或经纪公司办理停机。

5、签合同留意事项五——清点屋内设施，有更改需双方签名确认。

租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要具体清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同；比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等；除了写清晰是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏；否则租期结束后，房东会依据签订的合同要求租户进行赔偿，假如合同没有事先商定，吃亏的还是租户。

因此，您肯定要认真清点屋内实施，假如所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，肯定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。假如后期发生屋内设施修理，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最终的物业交割也会更加顺当。

签租房合同必需留意事项

在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按商定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少消失不必要的冲突，消失冲突时也有据可查，避开消失大的麻烦。

房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。依据我国《合同法》其次百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合商定的使用目的。

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的全部人，但并不限于全部人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

承租人不得以出租人不享有房屋的全部权为由主见合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人担当不履行合同的违约责任。同时，《合同法》其次百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同连续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到肯定的限制。

依据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确商定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。

这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。假如出租方不能根据商定交付标的物或交付的标的物不符合商定条件，例如房屋面积与合同商定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以实行书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商削减租金，变更合同内容。

假如出租人交付的房屋状况与商定不符，承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的商定。假如双方商定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为全部业主、租户供应服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无详细商定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

签订租房合同应留意以下几个方面：

(1)房屋面积是否的确。常有这种状况，租房实际测量的面积比合同上少，这种状况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。

(2)明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。

(3)明确注明租房的起止日期和款项的详细交纳方法。

(4)要在出租方的各种物品交接清单上签字。

(5)注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等状况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上状况，押金应退回给租方。

(6)须注明天灾及不行抗拒的因素造成的损害及合同终止等状况，不须由承租方负责。

(7)核实出租方是否为真正的房屋拥有者。

(8)要求出租方在水、电等方面赐予便利及帮助。

2022签租房合同留意事项

签订租房合同应留意下列事项：1、双方当事人的状况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人状况。2、住房详细状况住房的详细位置，写明住房的准确位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修状况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修状况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人预备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的托付出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不盼望频繁搬家，而出租人也不盼望在短时间内又要查找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中商定一个期限。在这个期限内，假如没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要连续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可连续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求赐予一些优待。但从承租人的经济承受力量角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的托付人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行仔细检查，保证自己今后能够正常使用。假如在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应准时通知出租人请物业管理公司予以修理。但假如是由于承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责修理或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资修理，承租人负担的修理费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更承租人应当爱惜住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在的确需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的商定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应当在合同中对转租加以规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个共享转租收入的比例；假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；假如出租人未按商定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止假如在租赁过程中出租人和承租人认为有必要转变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。假如承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应当事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。假如合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并根据合同商定或协商赐予对方肯定的补偿。假如合同到期，那么该合同自然终止。

房屋租赁合同留意事项

1、双方当事人的状况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人状况。

2、住房详细状况住房的详细位置，写明住房的准确位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修状况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修状况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人预备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的托付出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

由于承租人不盼望频繁搬家，而出租人也不盼望在短时间内又要查找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中商定一个期限。在这个期限内，假如没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要连续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可连续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，

出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求赐予一些优待。但从承租人的经济承受力量角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。