施工图设计指导标准培训文件

60/60佳源集团施工图设计指导标准2012试行版佳源集团设计治理中心标准化研究所编制日期2012-目录第一章总则………………1第二章总体设计…………3第三章建筑设计…………4第四章结构设计…………17第五章给排水设计………23第六章电气设计…………25第七章暖通设计…………36第八章设备设计…………39第九章装修设计…………40第十章景观设计…………41第十一章综合管线设计…………………42第一章总则为规范佳源集团产品设计时期中的施工图设计，提高设计质量，有效减少设计过程中的“错漏碰缺”，使产品既能符合目标成本操纵要求，又能提升整体运营效率，特制定本《施工图设计指导标准》（简称“标准”）。1、适用范围本标准适用于佳源集团所有住宅与商业产品2、依据2.1《第三代住宅产品标准化大纲》（2012修订版）2.2《佳源集团住宅产品设计标准细则》（2012试行版）3、要求本标准作为相关设计合同的附件。凡承接佳源集团旗下住宅及商业产品项目所有土建、装修、景观等专业施工图的设计单位，在满足国家、地点规范的前提下，务必遵照本标准要求执行，相关设计成果也将作为合同结算的依据。各专业设计人员在设计前应充分掌握本专业的设计要求，并熟悉了解相关专业的设计要求，以保证专业间的设计协同与一致性。黑体字部分为强制性标准，必须严格执行。4、内容讲明本标准共分为总则、总体设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、设备设计、装修设计、景观设计、综合管线设计等十一章。本标准中所列尺寸，除标明以米计量外，其余未标明单位的均以毫米计量。5、解释权本标准的解释权属佳源集团总部设计治理中心。6、版权声明本标准的版权归佳源集团所有，任何单位及个人未经同意均不得对外提供与泄露。7、图纸要求7.1、项目名称、建设单位要前后一致，与各时期、报建文件一致。7.2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分。7.3、目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致.每次出修改图应重新编制图纸目录。7.4、每次出图、设计变更需配电子文件，图纸中外部参照顾绑定，并提供贵司专用的字体、字库（尤其是结构施工图中钢筋符号等专门符号）。应确保电子文件与蓝图内容一致，每次在蓝图底图上有修改，应反映在电子文件中。7.5、图纸编号应统一格式，例如：建方01、建初01、建施01、建修01。应该在编号中体现楼栋号，若为不同楼栋共用的图纸，也应把相应楼栋都表示出来。7.6、与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版不。7.7、修改图、补充（增加）图应标明版本号，并标明原版图纸（注明出图日期）作废。版本编号原则：第一版图纸为A0版，第一次修改图为A1版，依此类推；补充（增加）图应单独另起编号，统一编为在楼栋号、专业号后加补001……。7.8、应依照施工总包单位施工内容的划分妥善处理设计变更的编号，编号要连续。7.9、图纸、设计变更一份中有多张（页）时应各份折叠（装订）在一起，应表示共有几页、本页为第几页。7.10、图纸与设计变更应设专业会签栏，并应全部签好。7.11、图纸深度须满足国家（地点）的相关规定。8、自审表、复核表填写施工图绘制单位，在提交施工图成果时须同时提交自审表（附件2）和与方案单位确认有关内容的复核表（附件3）。第二章总体设计1、总体规划1.1总图应包含原始地形图，以及用地红线周边50米以内的现状图。1.2小区园路设计应充分考虑排水坡度和排水措施，以免小区道路排水不畅，导致地下室积水。1.3地下室汽车尾气井应统筹设置，尾气井的位置应隐蔽，不能阻碍立面效果。1.4柴油发电机的排烟采纳低空排放时应采取措施防止人靠近，当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2米2、标高覆土2．1竖向标高设计：组团内住宅的门厅与主园路的高差不小于1.2米，次园路、宅间路应高于主园路0.2至0.3米；每个组团中央必须有2至3幢建筑±0.000线比其他建筑高出0.9至2.2地下室顶板覆土：主园路覆土厚度为0.4-0.8米，绿化处为0.4-1.8米（覆土1.8米3、室外环境3.1室外工程雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网。3.2散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土。3.3应将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，人行道及广场不应设置各种检查井、雨水井。4、摩托车、自行车、电动车存放小高层、高层摩托车库应设置在地下室集中停放，每处以不大于500平方米为宜；自行车、电动车库应分区设置，设置在靠近市政道路的住宅地下夹层内或地下室内。电动车车库应设置带锁的充电设施，停车数量按住户的20%比例设置。5、道路5.1区内道路设计要一次到位。5.2幸免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋。5.3机动车道上的排水沟盖板要选用成品复合盖板第三章建筑设计1、单元户型设计1.1单元户型差不多设计要求1.1.1地面排水口及地漏应考虑住户安装和美观要求，并明确定位，以使各标段做法统一，地漏不应设置在显眼和容易踩踏处。1.1.2雨水管注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。1.1.3平面图与系统图须吻合，各种管线、设备箱、留洞、结构、插座等位置务必以最美观的方式相互协调，不得发生矛盾。1.1.4须有最终平面成果图，确保购房合同中建筑图及承重墙体平面图与最终平面图一致。1.1.5所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按当地的有关规定。1.1.6厨房内水、煤立管应集中布置，不阻碍业主有效台面使用面积。1.1.7外立面无管化，空调室外机、空气源热泵等设备隐蔽化。空调机位应保证两面通风，并采纳百叶遮蔽。百叶规格、样式详《施工图重要节点》1.1.8多层住宅层高均为2800；高层住宅首层层高3150，其它楼层按项目定位取2800或2900；排屋、不墅层高首层3300-3600，二、三层为3200-3300。

1.1.9复式住宅户内楼梯净宽不小于900，排屋、不墅、空中不墅户内楼梯净宽不小于121.1.10房型要求：单身公寓建筑面积操纵在25-50平方米；60-80平方米户型要求2房1厅或2房2厅；80-130平方米要求3房1厅或3房2厅；130-144平方米户型要求4房2厅。1.1.11高层、小高层得房率不低于80%，多层不低于85%。（赠送面积在计算得房率时计入套内面积）凡赠送面积部分的外墙，考虑后期变为房间内墙的墙体，采纳咖啡色涂料饰面。1.2住宅地上公共空间1.2.1住宅入口1.2.1.1不墅、排屋需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在围墙图纸上画出定位尺寸。1.2.1.2多层、高层门头门厅设计要求：A住宅的门头门厅面积操纵要求与各部位的竖向高差关系须严格按照《住宅产品设计标准细则》中相关的内容。B住宅单元门头与门厅高差20。平台注明外坡1%，以防积水。C单元门厅内不得开设其他功能用房的门，以保证门厅的完整性。D门厅与楼电梯连接的通道净宽不小于1600。E单元门的设置：门厅宽度大于3600：门宽1500,门高3000，两侧设350宽固定落地玻璃窗，离左侧窗150处设置嵌入式可视对讲（离地1.3米）；门厅宽度小等于于3600:门宽1800,门高3000，距门150处设置嵌入式可视对讲（离地1.31.2.1.3多层、高层门头图纸深度要求：单元门头须有单独的平面图、剖面图、立面以及相关的节点和大样，除满足国家相关规定深度外，还需满足要求如下深度：A平面深度要求:门头平面必须有1:50以上的放大图。平面图纸须明确地面的做法、可视对讲的定位、造型柱子的定位、单元门、门连窗尺寸。B剖面深度要求：门头剖面必须有1:50以上放大图。C立面：立面须明确相关的材料和单元门牌号大小以及定位。D节点大样:须有门套、造型柱、线脚的大样图，二次装修深化设计时，节点大样图纸须经佳源设计治理中心确认后方可施工。1.2.2楼梯间、电梯厅、公共走道1.2.2.1地面面层：电梯厅、公共走道、多层楼梯间面层考虑铺贴地砖，面层厚度为50，高层楼梯间考虑水泥砂浆楼面，面层厚度为20。1.2.2.2公共走道的净宽：多层高层不小于1300，不墅不小于1600，候梯厅宽度不小于1800。1.2.2.3楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为12001.2.2.4水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量幸免开在电梯门迎面墙面上。若无法幸免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料装饰。1.2.2.5电梯厅内的设备管井门应做距建筑完成面高300的门槛。1.2.2.6电梯门口做高差10-20的反坡，防止电梯井进水。1.2.21.3厨房1.3.1洗涤盆靠窗设置，炉灶应避开窗口设置。1.3.2住宅采纳成品排烟道，井道大小满足国家规范最低限即可；厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。1.3.3管道穿楼板必须设套管。1.4卫生间1.4.1当两户卫生间位于建筑凹槽内相对布置时。窗因视线干扰可采纳磨砂玻璃或错位布置。1.4.2淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。1.4.3差不多配置1.4.3.1主卧卫生间应设浴缸、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。大于144㎡的户型，主卧卫生间内应增加独立淋浴房。1.4.3.2公用卫生间设淋浴房（淋浴区净宽不小于900）、坐便器、台面盆（或柱盆）。1.4.4卫生间降板：1.4.4.1一般一般住宅卫生间应做小降板，户型有专门要求时可做大降板，但须在工程做法表中讲明。1.4.4.2卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平坦。1.4.5卫生间周边墙（除门洞口外）应做砼泛水,宽同墙厚,泛水顶面做至楼面标高H+0.150米1.4.6其它1.4.6.1卫生间内应幸免有梁穿过,当有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，留孔避梁设置。1.4.6.2给水管、排水管、燃气管不应发生冲突。立管不得遮挡排气洞口,不得阻碍开窗。1.5阳台、露台1.5.1标高：门口处阳台完成面低于室内楼地面高差为30～50，顶层露台门口处完成面低于室内楼地面80～100,多、高层住宅入户花园阳台完成面低于室内楼地面30～50，不墅、排屋门低于室内楼地面250～300。1.5.2找坡：阳台找坡1%，露台找坡2%（露台通过底板厚度变化找坡）。1.5.3降板：露台优先考虑大降板，降板高度宜为结构至结构250～300；如遇露台下方是客厅、餐厅、卧房，露台不降板:在门口处做泛水（可考虑反梁处理），泛水高度为结构至结构250～300，比室内楼面高200～250，当不能满足时，应调整排水方案；不管哪种降板，露台泛水顶面上皮标高均为：楼地面标高＋0.150。1.5.4地漏：阳台、露台排水应设地漏，长边大于4500时，应两端设置地漏。地漏位置建筑专业要结合雨水管，应靠近外墙、阳台角端设置，不应设在门口。阳台地面应向地漏找坡。1.5.5不封闭阳台墙面及顶棚按室外做法处理；封闭阳台墙面及顶棚按室内墙面做法,阳台如没设置洗衣机位置,地面可不考虑降板。当图纸上为不封闭阳台实际为封闭阳台的，按封闭阳台要求考虑，并需考虑封闭后的立面效果。1.5.6阳台翻边结构标高均做至H＋0.100米1.5.7在建筑局部凸出屋面处、露台与户内外墙处做结构上翻150高的砼泛水。1.6门窗及玻璃幕墙1.6.1相同类型房间窗洞口尺寸见表1房间名开间门窗形式门窗洞宽备注客厅a＞4200推拉门30003900＜a≤4200推拉门24003300＜a≤3900推拉门2100a≤3300推拉门1800主卧3300＜a≤4200推拉门平开窗1800a≤3300推拉门平开窗1500次卧房3000＜a≤3300推拉门平开窗1800a≤3000推拉门平开窗1500附表11.6.2门窗高见表2层高28002900≥3000（不墅）窗顶高度23002400H-550户内门高度梁底且≥2400梁底且≥2400梁底且≥24001.6.3入户门洞尺寸依照户型确定，单身贵族为1000x2400，不墅、排屋、空中不墅为1500x2700到1800x2700（至梁底）,其余户型为1200x2400。1.6.4低窗台高为500，高窗台高900。低窗台开启窗执手应考虑防护栏杆的阻碍，执手底端高于防护栏杆顶面不小于50。1.6.5飘窗窗台高500，飘窗台板外缘凸出外墙面尺寸如不考虑空调机位为600，考虑空调机位为720。1.6.6商业建筑外门窗采纳铝合金型材，住宅除专门要求外，外门窗采纳彩色塑钢型材。1.6.7玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，但施工图设计单位须对其图纸进行确认。1.6.8楼梯间开启方式应采纳上悬窗。1.6.9所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸，需统一编制门窗表及绘制大样图，并注明选料，镜像设置的门、门连窗、窗须单独编号，门窗表应按《住宅产品设计标准细则》门窗编号规定统一编号。并分不统计各型门窗在每个楼层的数量。1.7空调及空调位1.7.1原则：必须满足使用、美观的要求。1.7.21.7.3预埋套管及预留洞：须画出套管的水平和竖向定位。空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋φ1.7.3空调机位尺寸：壁挂式空调室外机尺寸为：壁挂式空调室外机位与柜式空调室外机位的最小尺寸：(a)空调板不穿管1200×600(b)空调板上有管穿1300×600。1.7.4空调室外机的安装：空调室外机位要考虑安装及维修方便，应靠近窗洞口或便于维修的地点设置。隐蔽空调室外机位的百叶窗扇，其开启方向应考虑安装便利。当空调机位无法安装时，应考虑在空调机位靠房间侧设置600X800左右的小窗以便安装，但窗须有隔音措施。1.7.6其它1.7.6.1同一位置上下安装两台空调机时，中间设置空调支架。除设置在上下飘窗间的室外机位外均应设置地漏,以防积水。1.7.6.2当全封闭室外机位出风面宽不足1000时，其出风与进风不能处于同一平面上,应在与出风面垂直的封板上开设进风口。1.8建筑外立面1.8.1建筑外立面外观应严格按《住宅产品设计标准细则》相关内容进行无管化设计。1.8.2建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位图纸上需有表达。1.8.3商业建筑立面需有分色图,分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、窗套、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字讲明。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法，面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。1.8.4若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清晰各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字讲明。1.9墙体1.9.1除保温等有专门要求外，多层、18层以下高层住宅墙厚取200；18层以上高层住宅取240；墙体宜选用具有自保温性能的砌体材料。1.9.2样板房的户内墙体均用半墙，非样板房户内除了卫生间砌半墙外，其余均不砌墙；商铺分隔墙不予砌筑，交付时依照销售情况，在满足验收要求的情况下采纳灰加气轻质砌体砌筑。1.9.3内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。1.9.4室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平坦的优先级不顺序为：户内楼梯间＞起居室（含走廊）＞主卧房＞次卧房＞厨卫等其它功能房间。1.10楼面各部位标高及降板：厅房建筑标高H厅房结构标高H-0.03公共楼梯间、电梯厅结构标高H-0.05厨房结构标高H-0.03小降板卫生间结构标高H-0.08大降板卫生间结构标高H-0.35一般阳台结构标高H-0.10找坡长度大于4.5米的阳台结构标高H-0.13（单向找坡）入户花园结构标高H-0.30下层为阳台的露台结构标高H-0.17下层为室内房间且可降板的露台结构标高H-0.25～0.30注：H为楼层建筑面层标高1.11屋面1.11.1雨水管的设置应隐蔽，不能直接暴露在立面墙上。小面积凹廊或阳台可采纳直径50排水管，单向排水屋面宽度宜操纵在9-12米1.11.2当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150×150的泄水孔，上层屋面不应向下层地面或露台自由排水。公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕。1.11.3屋面变形缝、出屋面门槛、雨水口、泛水等防水节点图参考《施工图重要节点》。2、商业2.1沿街商业开间不大于3600，如有因专门要求，部分开间柱网做专门考虑。商铺层高为首层4200，二层、三层为3300。专门部分层高可依照立面效果定。2.2材料选用2.2.1商业1#楼:正、侧立面一层全采纳花岗岩；正、侧立面一层以上线条、柱头、檐口、窗套、栏杆、山花等采纳GRC，平板仍采纳花岗岩，主入口保留石材，柱头采纳GRC；北立面采纳仿石涂料或面砖，线条、柱、柱头、檐口、窗套、栏杆、山花等采纳GRC，石材、GRC、防石涂料三者颜色需统一。

2.2.2住宅底商:正立面平板采纳花岗岩；线条、柱头、檐口、窗套、栏杆、山花等采纳GRC或仿石涂料背立面或不沿路的侧立面以面砖为主，檐口、窗套等采纳GRC；广告位位置提早预留，标明实墙面为水泥砂浆。2.3商铺楼梯不应设置在商铺入口附近，尽量靠内设置。当商铺位于住宅垂直投影内时，楼梯结合卫生间考虑；不位于住宅垂直投影内时，商铺的楼梯应结合空调机位、卫生间考虑。2.4依照空调机位设置部位不同，空调设置方式分为三类：a、商铺正面露台上；b、商铺背面；c、商铺屋面；空调机位设置原则：在满足空机位和住宅窗口大于3000情况下，空调机优先设置在商铺的背面，当商铺沿街侧距住宅外墙较远时也可考虑设置在商铺屋顶上，无法按上述两种方式设置时，设置在商铺正面的露台上，但尽量减少空调机位对立面的不利阻碍。2.5商铺建筑外立面的表达不应有遗漏，如外廊内侧、退台两侧墙面等部位。2.6商铺立面图上应明确店招、广告灯箱位置、尺寸，并预留电源。2.7底层商业上方是住宅厨房卫生间的,必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，与商业相邻层住宅的卫生间考虑大降板。2.8住宅与餐饮相邻时2.8.1商业应预留集中排烟道，井道大小为：400x650,面积大于50㎡的商铺每3-5个商铺烟道井集合到一个大烟道再出屋面，并采取高空排放。面积小于50㎡的可不设。2.8.2餐饮商业应考虑隔油池，并注明隔油池位置及容量。3、地下室3.1设计要求3.1.1地下室须严格按《住宅产品设计标准细则》中相关内容设计3.1.2地下车库净高：非人防区2.0-2.4米。地下室层高：非人防地下室为3.3-3.63.1.3地下室主车道两侧柱子、单元入口造型柱凹槽内上须预留电源，方便以后设置LED灯箱。3.1.4地下室采光井位置需景观二次设计的，建筑专业应提醒其他专业配合景观考虑相关的预留和设计。3.1.5地下停车位平均需严格按附表3操纵；类型操纵面积（㎡/辆）无人防地下车库35人防地下车库1/4地库总面积<人防面积<1/3地库总面积361/3地库总面积<人防面积<1/2地库总面积37人防面积>1/2地库总面积39注：1、上部建筑落入地下室的面积大于地下室面积的1/3时，表中操纵面积可加1㎡；2、山地建筑操纵面积可增加0.5㎡。附表33.1.6地下室应考虑保洁取水点，保洁用水取水点间距不大于120米3.1.7管道穿越地下室的外墙必须留防水套管，管道穿越地下室顶板，如位置在室外时必须留防水套管。管道留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。3.1.8消火栓尽量考虑暗装,立管靠墙角设置。3.1.9地下室底板预埋DN75排水管或预留100X150（宽）沟槽,沿排水管或沟槽每12米3.1.10车行道、停车位找坡不宜超过0.5%，找坡总高度不宜超过100。3.2地下车库图纸深度要求：地下车库重点操纵部位为：地下车库出入口、主体车库、地下采光井、花坛、地下门头门厅，各部分的图纸须严格按《住宅产品设计标准细则》中相关内容进行设计，图纸深度除满足国家相关规定深度外还须明确以下内容：3.2.1地下车库出入口部分：3.2.1.1汽车坡道、人行道、花坛、截水沟：须明确定位、尺寸、材料做法以及三者之间的高差关系。3.2.1.2出入口坡道两侧：明确浮雕、造型柱、栏杆定位、尺寸、材料做法。具体的做法详见《住宅产品设计标准细则》。3.2.2地下主体车库部分：3.2.2.1人行道、车行道、停车位、分隔线,须明确尺寸、材料做法。3.2.2.2各种材料交接：车行道比人行道完成面低10，其他部分的完成面应与人行道平。3.2.3地下车库采光井、花坛、采光顶：明确定位、尺寸、做法。露天的采光井、花坛须考虑排水和防水措施；位置需与景观图上一致。3.2.4地下门头门厅部分：3.2.4.1层高、面积操纵：层高不低于3.3米3.2.4.2配置：画出信报箱，可视对讲的尺寸、位置。可视对讲预留电源。3.2.4.3造型柱、门框、门套：须有1：10以上的大样图，造型柱内凹槽须预留电源。3.2.4.4台阶、地面、单元通道、单元门牌：明确定位、尺寸、做法。4、抗裂防渗4.1墙体裂缝防治技术措施:4.1.1住宅长度大于45米4.1.2在外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。4.2地下室、厨、卫楼地面渗漏预防技术措施4.2.1地下室顶板为上翻梁且有覆土，应在前期就有组织排水设计（留排水孔），以防覆土后土壤水长期浸泡地下室顶板导致板顶渗水。4.2.2景观设计应与建筑、结构设计同步，幸免后期景观覆土部位的外墙体防水措施没有设置到足够的高度(宜设置到覆土面以上200)，导致后期墙体渗漏。4.3外墙渗漏预防操纵技术措施4.3.1当无可靠预防砌体裂缝措施时，外墙砌体不宜选用灰砂砖、粉煤灰砖等材料，应优先采纳烧结砖等低吸水性的材料。4.3.2外干挂石材应明确相关节点详图，窗台板、窗眉、花岗岩窗框上部、腰线上口、露台、退台、檐口等上压板的石材必须设置一定坡度、滴水线或老鹰嘴。4.3.3飘窗顶板和空调机位底板、隔板与墙体交界处应有设置混凝土翻边。空调板宜采纳下沉式（与梁底平），下沉不小于100，同时空调板宜采纳地漏排水。4.4门、窗渗漏水预防操纵技术措施4.4.1门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标,其性能等级划分应符合GB/T7106-2008的规定。4.4.2门窗节点需考虑防水措施，节点详见《佳源集团建筑防渗抗裂图集》。4.4.3窗台、窗套节点须考虑防水渗水，详见《施工图重要节点》。4.5屋面渗漏水预防操纵技术措施4.5.1住宅屋面应按二道防水设防，其中一道应为卷材防水，采纳合成高分子防水卷材其厚度不应小于1.5，采纳高聚物改性沥青防水卷材，其厚度不应小于3（如两道均为卷材第二道防水厚度应适当减薄）。4.5.2刚性层与墙体及突出屋面的构筑物等交接处，应留置缝隙，宽度不应大于30，且不小于20，缝隙用柔性密封处理，附加宽度、高度均不小于250的附加防水层。刚性层与基层应设置隔离层。4.5.3铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于3米4.5.4一般平屋面保温层优先采纳整体或板状材料，屋面内檐沟宜考虑其保温要求。用整体或板状材料作保温层的屋面，其差不多构造层次应为结构层（随捣随抹、平坦）+找平层+防水层（2道）+保温层+隔离层+爱护层。4.5.5倒置式屋面应选用吸水率不大于2%、蓄水率不大于5%，且长期浸水不腐烂的保温材料。图纸应标明基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料的型号或要紧技术指标。4.5.6种植屋面的防水层采纳耐腐蚀、耐霉烂、耐穿剌性能好的防水材料。防水层上须设置细石混凝土爱护层。4.5.7刚性层采纳细石混凝土，其强度等级C25，厚度40，配筋ф6@150×@150，绑钢筋网应放置在刚性防水层面下1/3处，且在分隔缝处断开；分格缝间距不应大于6米4.5.8屋面上人孔应高出屋面250以上。4.5.9当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做150高砼泛水。4.5.10当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做150高钢筋砼泛水，泛水宽同墙厚。4.5.11穿外墙螺杆应采取封堵措施。5、建筑设备5.1热水器5.1.1室内考虑设热水器时，应在外墙上预留热水器排烟孔。墙上预留φ120孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ120钢套管，注意洞口不要和给排水管冲突。5.2洗衣机洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生间内。5.3电梯5.3.1高层住宅电梯井道净尺寸18层及以下2050x2100，18层以上2100x2150。建议采纳钢筋砼井道，电梯速度：18层及以下1.75m/s，18层以上2.00m/s。5.3.2电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩做即可，电梯机房净高2700。5.3.3不论是否消防电梯，电梯基坑均需考虑排水设施。5.3.4与大地下室相连的住宅，电梯全下地下室；不与大地下室相连的单住宅，消防电梯到首层即可。5.3.5电梯井道靠卧房、客厅设置的需考虑消音措施；电梯机房需考虑消音措施。5.3.6小高层、高层电机机房只考虑通风要求、不考虑设置空调。6、设备房6.1泵房的设置位置，应在规划设计时期权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类:6.1.1多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量幸免设在多层及小高层住宅内。6.1.2高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应幸免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。6.2泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：门窗应为隔声门窗,墙面、顶栅应做隔声消音处理。第四章结构专业1、设计原则1.1结构设计必须做到安全适用、技术先进并满足成本操纵指标要求。1.2注重结构选型、构件布置、内力分析及构造措施。1.3结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，幸免竖向构件局部突出阻碍使用、水平构件阻碍净高等。2、结构施工图图纸设计深度2.1结构设计讲明中需有防止质量通病的措施的内容，并对材料使用、施工措施等提出明确的要求。2.2地下室上部覆土时，应在施工图纸上讲明覆土厚度，覆土类型，恒、活载容许限值，以免施工出错。2.3楼层标高应采纳结构标高，同一工程的各子项结构标高表达方法应统一,同一工程的各子项结构标高、各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。2.4图纸绘制应采纳国家标准平法图集表示，深度满足国家及当地建筑工程施工图设计文件编制深度规定。3、结构型式主体工程采纳的结构型式一般均为现浇钢筋砼结构，局部附属或配套工程能够使用钢结构，但应与主体结构同时出图。4、材料选用4.1填充墙体材料选用应与建筑一致。4.2钢筋4.2.1钢筋直径≥10时，按III级钢进行设计。4.2.2地下室外墙等裂缝敏感处宜采纳细密钢筋布置方法。4.3混凝土4.3.1上部结构的混凝土强度等级一般应从下到上逐渐减小。4.3.2梁板混凝土强度等级宜取C30，C35，墙柱混凝土等级宜取C30~C45（断面与标号间取最优值），转换层水平构件不宜大于C40，非承重构件取C20，垫层取C15。预应力结构构件可取C40。5、优化设计要求5.1所有项目必须进行结构优化设计。5.2优化设计以满足规范要求、保证结构安全、确保产品品质为前提。5.3优化设计应至少包括以下工作：5.3.1结构平面布置优化5.3.2结构受力体系优化:对结构体系设计统一技术要求如下:5.3.2.1多层、小高层可采纳异形柱或短肢剪力墙或框架剪力墙结构体系。不建议大量使用框架剪力墙结构体系。推举使用带少柱的剪力墙结构体系。5.3.2.2结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应操纵在合适的范围内，既符合规范的要求，也不要有太大的富余。5.3.2.3上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特不是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能少设缝、不设缝。5.3.2.4结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，大样一定要满足建筑要求并应弥补建筑不详，保证与建筑的一致性。5.3.3基础结构型式优化（提交比较结果）5.3.3.1基础形式应依照地质条件及上部结构，提早确定。5.3.3.2基础顶板、底板、基础梁等选型优化。5.3.3.3基坑围护方案优化。6、设计荷载6.1设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇专门情况要调整荷载取值，需征得托付方同意。6.2二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下列数值。客厅、餐厅、厨房、卫生间取0.8kN／㎡，卧房、阳台取0.6kN／㎡。6.3墙体材料的自重，按实际情况计算荷载。7、基础设计7.1基础设计除应依据国家规范规程外尚应依据各地点规范和规程。7.2结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因数，提出分析意见。7.3桩基础需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体，不同地质可选用不同桩型。7.4单桩竖向承载力的确定，在进行桩的静载试验前，先按地质报告参数估算，后以静载试验结果为依据出具桩位图。7.5地下室应进行抗裂验算，超长地下室应注明防裂技术措施。8、上部结构布置要求8.1平面布置8.1.1平面布置尽量规则、均匀、对称，尽量减少平面凸凹不规则，削弱扭转不规则，操纵楼板局部不连续。结构竖向抗侧力体系尽量规则均匀、渐变，限制薄弱层，操纵跃层，幸免转换层，保证受力明确、传力简捷。8.1.2卫生间、阳台地坪结构降板时，相应梁面也需作降低处理，幸免梁突出地面。8.1.3户型平面中客厅与餐厅位于相邻位置时尽量做大板结构，二者之间尽量不设梁。客厅有跃层时，厅的部分严禁露梁，以增加下层净高。框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2400。8.1.3若卫生间下面为要紧房间时，应做大降板，或抬高卫生间，使得管线不穿越楼板。8.1.4卫生间应幸免有梁穿过，无法幸免时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系。8.2板布置8.2.1楼板的厚度，双向板宜操纵在短跨的1/35，单向板宜操纵在短跨的1/30。一般情况下，厨房、卫生间、有梁阳台采纳100，跨度小于3900的板采用110，跨度为3900~4200的板采纳120，跨度为4200~4600的板采纳130。8.2.2屋面板的厚度，跨度小于3900的板采纳120，跨度大于3900的板相应增加厚度。8.2.3建筑物长度较长时（大于40米）应采取措施减少建筑物端部两跨的温度应力。8.3梁布置及配筋悬挑梁上支承梁时，应使悬挑梁的梁高和其上支承的梁的梁高一致。8.4柱布置及配筋所有墙柱的布置尽量满足建筑使用功能，并满足地下室停车的要求。8.5剪力墙（包括电梯井剪力墙）布置8.5.1剪力墙的布置满足建筑使用功能，并考虑两户打通的灵活性。8.5.2剪力墙结构在满足规范和计算要求的情况下尽量减少墙的数量，减少墙肢长度，操纵连梁刚度，墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求即可。假如墙体厚度超过200，应按变厚度设计。8.5.3尽量少用短肢剪力墙，限制“一”字形墙，仅有少量短肢剪力墙时可尝试加长成一般剪力墙。8.5.4剪力墙上设备留洞（埋管）必须预留，不得后凿。留洞或埋管的尺寸，标高应和设备施工图一致。8.6设计单位对地质报告审核要求8.6.1设计单位应对明显偏离经验数据的勘察结果提出质疑并与勘察单位主动沟通。8.6.2勘察单位应提供水文地质条件供设计单位参考，明确提出最高防洪计算水位，最低枯水期计算水位。8.7其它8.7.1节点的配筋应方便施工和防止裂缝的出现。8.7.2楼梯平台与踏步处的净空应大于2.2米。8.7.3电梯按钮留洞应预留，不得后凿。电梯机房的留洞应准确，机房上面的吊钩不能遗漏。8.7.4电梯井道为填充墙时除门口外另外三面墙应在电梯支架位置处设圈梁，圈梁位置应明确。8.7.5若建筑中涉及钢楼梯等钢结构，建筑、结构设计必须有相应的钢结构施工图（包含节点图），以满足施工要求。8.7.6配合景观方案完成结构施工图，挡土墙处应给出挡土墙的典型做法，注明适用范围，对土坡高度加以讲明。包括庭院围墙的基础。8.7.7对专业人防设计单位，主体设计单位应积极配合，积极沟通，减少出图时刻。8.7.8有上翻梁的屋面结构。穿梁的预留管，管径不得小于100，并应在设计图上注明反梁过水孔孔底标高。设计时应幸免出现梁内形成积水槽。8.7.9地下室顶板设计时应尽量幸免出现上翻梁，如设置上翻梁时应单方向设置，杜绝出现井字形上翻梁设计，造成顶板长期浸泡水中。顶板结构受力必须满足景观堆土要求。8.7.10商业1#楼后下沉庭院不做钢筋砼底板。9、结构设计过程中应提交的资料9.1在结构计算工作完成后应向设计治理中心提交以下计算成果：9.1.19.1.29.1.39.1.49.1.59.1.69.1.79.1.89.1.99.1.109.1.119.1.129.2设计单位在结构设计各时期（包括前期方案时期）须提交设计治理中心提供的《技术评审表》的答复意见（在评审表内填写并由结构审核人签名）。9.3部分项目的基础如有需要提早出图，要求提供基础部分及抗浮设计计算书（现在期提供可非正式文件形式，电子版即可）。9.4设计资料送审前，应将电子版先发设计治理中心一份。9.5正式施工蓝图出图前，应提交设计治理中心完整的电子版图。9.6各个设计单位需针对所做项目出具一份《项目设计技术要点总结分析》提交至设计治理中心，针对所做项目所采纳的先进技术、设计理念、治理方式、碰到的难点重点等进行总结、分析、提高。9.7设计治理中心对设计过程的治理与审核，并不代替设计单位的内部质量治理，设计单位对设计质量应全面负责。第五章给排水设计1、室内给水1.1室内生活给水系统的设计原则：高层建议采纳变频无负压加压设备给水方式，高层一般1~5层直供，11层一下1区加压，24层及以下分2区加压，33层以下分3区加压，还需结合供水部门要求、层高、小区规模、设备造价、运行费用综合考虑并提交业主认可后实施。1.2给水各分区最不利楼层所需供水压力按0.15MPa计算；供水压力大于0.35MPa的楼层，支管减压后供水。1.3室内给水管材：分户表前内钢塑复合管，分户表后PPR管，热水采纳热水用PPR管。1.4管道井内设置地漏及排水管。1.5户内水平敷设的给水管应敷设在建筑垫层内，给水管不应敷设在卧房内。1.6设计讲明应注明：埋有暗管的地面墙面需弹线作标记，幸免住户装修时损坏。1.7消火栓箱位置在门厅、电梯前室应尽量隐蔽便于二次装修，立管可设于管道井、楼梯间内，箱体嵌于公共墙体上，内嵌120（防火墙上设置时，需保证箱体后有120的墙体）。地下车库消火栓布置在与车位不平行的内侧柱边，以减少对通道及车位的阻碍。2、室内排水2.1室内排水采纳污废分流。2.2室内排水管材：多层和11层及以下小高层采纳一般UPVC管，11层以上高层立管采纳内螺旋UPVC管，一般接口管件，设共用通气立管，多层小高层雨水管采纳一般UPVC管，高层雨水管采纳承压型UPVC管。2.3排水立管、地漏应定位，严禁排水管道直接外露在卧房、客厅、餐厅、走道、玄关等处，管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突。2.4排水管不应靠卧房墙布置。2.5重点关注阳台、入户花园地漏排水管美观性，注意架空层排水管走向需要整齐美观。2.6高层建筑的卫生间接入排水立管转弯管段时，应与专用通气管连通。2.7伸顶通气管不得穿天沟或檐沟，不宜直接穿坡屋面，并不得穿钢瓦屋面。2.8降板的卫生间，沉箱应设置排水地漏；降板卫生间应注意下层装修时灯具、浴霸的安装空间。2.9不降板的卫生间，排水横管布置在下层卫生间顶，不得进入下层卧房、厅房、走廊、玄关等处，安装于下层顶板下的排水横管应尽量抬高，采纳S型存水弯。2.10洗衣机地漏不得设置在洗衣机下，应放置在洗衣机出水口一侧，排水软管放置在不易被人碰到的地点。2.11无排气道卫生间在外墙预留φ110洞口，距楼地面完成面2.5米2.12燃气热水器预留φ100洞口，距楼地面完成面2.5米2.13客厅空调应同时考虑壁挂式和柜机的排水，非中央空调的商铺需要同时考虑壁挂式和柜机的排水。2.14空调位中有雨水、污水、空调冷凝水管、燃气管时，应考虑各种管道占用空间后，是否满足室外机放置要求，冷凝水管高层采纳DN40UPVC管，多层采纳DN25UPVC管。2.15除车库出入口、水泵房、空调机房、消防电梯、地下室顶板开口处等排水量较大区域的集水坑设计两台潜水泵外（平常互为备用，报警水位时双泵使用），其余集水坑只设计一台潜水泵，不考虑备用泵。3、室外给排水3.1优化给排水总图设计，尽量减少雨水、污水井的数量。3.2初步设计需复核总图排水管道方向、通道、覆土等因素并和建筑总图专业及时沟通,尽量重力排水，幸免设置提升泵站。3.3化粪池采纳国标最小值进行设计（水力停留12小时、清掏周期90天，钢筋混凝土结构）。3.4雨污水管道检查井幸免设置在入口门厅、单元入口地面上4、施工图图纸要求4.1出户的各种给排水管道应定位，编号（类不及序号），注明管径、标高等项内容；室外排水管道应标明操纵点、管道方向变化部位等关键节点检查井的定位位置。4.2施工图纸中应标明要紧设备、材料的规格、型号、数量，以供房产公司采购；非标准设备应提供详细的图纸，以满足制作和施工的需要。4.3地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。4.4排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。4.5设计院在施工图时期，应深化同泳池、水景、绿化等有关的设计，充分考虑相关的预留接口、容量等内容。4.6设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。4.7集中商业应依照商业定位，从设计上明确给水、排水、电气、排烟、空调、燃气、消防预留接驳条件。第六章电气设计1、总体要求设备应依照佳源集团及区域采购要求选择性价比高的产品。供配电系统应合理、优化，设计应兼顾质量与成本。2、强电部分2.1变配电系统2.1.2供配电系统应在满足当地供电部门的电业治理规定及物业治理的有关要求的前提下，由甲乙双方协商确定。2.1.3为了幸免供电系统未经供电公司审批前进行墙体施工，造成后期墙体修改，请在变配电房位置标注“配电房图纸未经电力设计单位深化设计并得到供电公司批复前，请暂不要进行高低压变配电房墙体施工”。2.1.4变配电房位置应幸免直接设置在住宅的正下方，否则应作屏蔽处理及防低频噪声措施。2.1.5开关站及公变专变小区开关站：一般小区需设置开关站，具体按供电部门要求设计。小区公变可采纳箱变形式。优先考虑下沉隐蔽。2.1.6变配电房低压配电柜住宅负荷较少变动可考虑GGD；商业、公建可考虑GCS，方便替换维护。2.2.发电机房应按柴油发电机功率和冷却方式预留进排风口。2.3.低压配电2.3.1低压配电系统设计应尽量幸免全部采纳放射式供电的方式，小容量非重要负荷应采纳树干式供电方式，以减少低压柜、电缆的数量。2.3.2低压双路供电之一二级负荷除消防规定的消防操纵室、消防水泵房、防烟与排烟风机房、消防电梯等重要负荷应在最末一级配电箱处自动切换外，其它消防负荷和非消防一二级负荷可在第一级配电房或按防火分区内双切换后出线，减少双电源开关和电缆数量。2.3.3强电竖井设计：考虑公摊，住宅强弱电井一般无需分开设置，只需强弱电分居电井两侧，强弱电箱错层设置。2.3.4电缆桥架在建筑±0.00以下的，表面处理采纳热镀锌，±0.00以上的，表面处理采纳喷塑。2.4.住宅公共部分2.4.1多层住宅电度表箱、水表抄表箱宜安装在首层楼梯间下部的隐蔽部位，有线电视设备箱、综合布线箱错层设置于电井内。2.4.2弱电箱安装处应预留电源插座或电源管直接引入弱电箱。2.4.3楼梯间照明应采纳声控开关，灯具选择吸顶灯，光源优先采纳LED灯。2.4.4高层电梯门厅范围内：满足最低照度的灯具采纳面板人工操纵，其余灯具采纳红外感应人体开关操纵。2.4.5高层公用区域照明应独立计量。2.5.住宅室内部分(配置标准及安装高度见附表5)2.5.1户内配电箱应尽量置于入户门后或次要位置，尽量避开分户隔墙、可拆除墙上及显眼位置，高度底边距地1.6米2.5.2住宅户内配电箱漏电开关选择电子式，户内箱插座回路过多时，应将几个插座回路共用一个漏电开关，但应考虑正常泄漏电流保证不误动作。2.5.3放置配电箱、弱电箱的墙体厚度原则上为0.2米。若条件所限，亦不应少于0.12米；当小于2.5.4户内多媒体箱旁应设置电源插座。2.5.5带跃层住宅，跃层面积较大宜设置配电分箱，门禁系统跃层宜设置户内分机、弱电接线盒。2.5.6厨房设置燃气报警器，如门禁系统户内分机有接口可接入。2.6室外电气2.6.1消控与监控尽量合并设置于小区入口附近。2.6.2室外照明光源优先选用LED灯、节能灯、高压钠灯等高效光源；设置正常照明、节日照明；设置经纬度时刻光控仪。2.6.3室外强弱电井应依照管线尽量设置于绿化内，幸免设于门厅、单元入口处，设置位置不得跨越路面或路牙，也不得设置在园建矮墙下面。2.6.4室外绿化照明与沿街市政照明需分开计量。弱电部分3.1常用弱电设计主体详下表序号系统类不设计主体1有线电视系统设计院2电话系统设计院3宽带网络系统设计院、西谷数字4可视（非可视）对讲系统设计院、西谷数字5闭路电视监控系统设计院、西谷数字6停车场治理系统设计院、西谷数字7门禁系统设计院、西谷数字8周界防范系统设计院、西谷数字9背景音乐系统设计院、西谷数字10内线电话系统设计院、西谷数字11信息公布系统设计院、西谷数字12电子巡更系统设计院、西谷数字13远程抄表（暂不设计、预留管）14居家报警系统（暂不设计）注：以上设计子项中设计主体为设计院的，由设计院依照项目的配置标准独立完成设计，设计主体为设计院、西谷数字的，由设计院配合西谷数字完成设计。3.2社区商业及小体量建筑的用电负荷应按150W/平米考虑，大体量商业建筑应与业态布置相匹配。3.3住宅每户室内设置弱电箱（箱内弱电模块用户自理）及电源，箱体严禁安装于外墙或分户墙上，弱电箱与居家报警主机之间预留一根PVC20埋管。室内弱电配置标准见附表53.4弱电部分提供图纸需要包括室外弱电综合管网总图，包括埋管、中间弱电井位置、尺寸等细部做法。4、配置标准附表：附表4：住宅室内电气设计配置标准标准配置讲明1、因建筑户型多样，为了减少治理难度，实施住房配电箱标准化设计，按照住宅类型，统一一般住宅、空中不墅和不墅（含排屋，下同）3种类型的标准化住户配电箱；不墅及空中不墅可考虑住户室内分2个配电箱，并需预留业主中央空调和中央热水器的用电量和回路。2、住宅户内照明灯具仅设裸口平灯头，以便业主入住后更换灯具；卫生间、阳台配置防潮瓷灯头；住户电线统一考虑选取BV型号；插座均为86系列安全型。3、电话电视网络只在客厅设置多媒体箱，复式、不墅及空中不墅各层宜设分线箱。部位名称数量安装高度备注玄关吸顶灯1单联单控开关1暗装中心距地1.4米门铃开关1暗装中心距地1.4米住户强电配电箱1暗装底边距地1.8米公用插座1暗装中心距地0.3米客厅空调柜机插座1暗装中心距地0.3米客厅吸顶灯1单联单控开关1暗装中心距地1.4米对讲/安防主机1暗装中心距地1.45米弱电箱1暗装中心距地0.3米公用插座3暗装中心距地0.3米餐厅吸顶灯1暗装中心距地1.4米餐厅吊灯1公用插座2暗装中心距地0.3米空调挂机插座1暗装中心距地2.2米主人房吸顶灯1单联单控开关1暗装中心距地1.4米公用插座2暗装中心距地0.3米紧急报警按钮1暗装中心距地0.6米空调挂机插座1暗装中心距地2.2米次卧房吸顶灯1单联单控开关1暗装中心距地1.4米公用插座2暗装中心距地0.3米空调挂机插座1暗装中心距地2.2米书房吸顶灯1单联单控开关1暗装中心距地1.4米公用插座2暗装中心距地0.3米主人房卫生间吸顶灯1三联单控开关1暗装中心距地1.4米防溅型公用卫生间单联单控开关1暗装中心距地1.4米吸顶灯1厨房吸顶灯1单联单控开关1暗装中心距地1.4米油烟机插座1暗装中心距地2.15米公用插座2暗装中心距地1.4米见讲明4景观阳台单联单控开关1暗装中心距地1.4米吸顶灯1工作阳台吸顶灯1单联单控开关1暗装中心距地1.4米洗衣机插座1暗装中心距地1.4米防溅型工人房吸顶灯1单联单控开关1暗装中心距地1.4米公用插座1暗装中心距地0.3米空调挂机插座1暗装中心距地2.2米地下多功能室吸顶灯1单联单控开关1暗装中心距地1.4米公用插座1暗装中心距地0.3米空调柜机插座1暗装中心距地0.3米附表5：住宅公共区域及室外电气配置标准序号类不配置标准1公共照明部分（1）多层住宅楼道等公共照明电源引自各户电表后电源均分器。（2）高层住宅公共照明引自公用照明配电箱，电源引自公用动力配电间。（3）灯具与光源：门厅花灯可采纳智能定时开关，适当布置LED筒灯作为深夜微光照明，需二次装修考虑，施工图只需安装吸顶灯头及一般开关；楼梯间、电梯前室采纳LED节能灯；楼梯间设声控开关，前室设红外感应开关。（4）地下汽车库照明节能：车库照明采纳T5荧光灯和LED智能感应荧光灯相结合的方案，T5荧光灯满足车库最低5~10Lx辨认要求，LED智能感应荧光灯当人体或车辆接近时点亮，周围照度达到50lx，60秒后熄灭，也可采纳其它类似方案。（5）自行车库、摩托车库照明采纳LED节能灯+LED人体感应照明灯方案，LED节能灯，一般开关操纵，满足5~10Lx辨认要求，LED人体感应照明灯当人体接近时点亮，延时熄灭。（6）屋顶泛光照明：为防止光污染对住户的阻碍，只在屋顶四周设置LED光带，预留屋顶照明电源。（7）室外景观照明原则：室外照明光源优先选用LED；可设置正常照明、节日照明；灯较多回路优先采纳五芯电缆做到各盏操纵、半夜模式或类似技术；分不设置供电回路，可设置经纬度时刻光控仪。2门禁系统高端项目统一采纳纯数字对讲系统（中低端项目如拆迁小区等设计为数模结合系统）。

（1）室内机：原则上设计为可视分机，一般多层、高层及空中不墅设置在进户门边，联排及单体不墅设置在客厅；不墅、联排、空中不墅等需要在楼梯口墙体合适位置设置非可视室内机；多层、高层一二层所有窗户设置红外幕帘，不墅、联排一层所有窗户设置红外幕帘，带有商铺的住宅，在商铺上面一层住宅所有窗户设置红外幕帘；原则上在每户人家主卧及老人房内设置一个紧急按钮；带有电梯的高层需设计电梯呼叫管路。

（2）门口机：在单元门口、地下室单元入口、自行车入口设计门口机；自行车库门口机分两种情况进行设计，一是公共自行车库的，则在进自行车库的门口设置，二是非公共自行车库的，则在自行车库进单元楼梯的门口设置；不墅及联排小门口机一般按一套两台设置即地下车库进户门边及地面围墙（若有南北两个门的，则在南面设置）边各设置一台，庭院进深低于5米不设计小门口机。（3）围墙机：小区主出入口岗亭内、组团门口设置。

（4）其他：凡是能够装电磁锁的，在设计时统一按电磁锁进行设计；非精装修单元门厅或地下室门厅统一设计机械闭门器；若是精装修单元门厅、地下室门厅为无框玻璃门的则考虑设置地弹簧或地埋式自动平开门机；组团门设计地埋式自动闭门器。3闭路电视监控系统（1）在小区出入口、主干道和要紧交叉口：采纳带云台的球机，原则上小区内部摄像机尽量少，主干道上平均150米左右设计一台，具体情况可依照楼盘大小进行调整。

（2）地面周界监控点：一般按30-60米的间距设置，做到无盲区，监控摄像机可依照楼盘定位选择红外一体机或低照度枪机配红外灯的模式。（3）地下车库：平均每一万平米配置枪机约十五台或球机约四台。

（4）地下车库、小区围墙和消防通道，依照现场照明等情况不同，可选择不同配置的摄像机，如低照度和带红外的枪机、吸顶半球、带云台的球机等。

（5）中心机房：除配置监视器及硬盘录象机等必配设备外，关于大于32路视频监控点的小区，可增加配置视频矩阵和电视墙，每个中心机房设置一台半球摄像机；除常规配置外，还需配置展台，展示小区智能化系统。

（6）电梯轿厢：关于纯住宅的电梯轿厢不设置摄像机。4车辆治理系统（含车辆引导系统），采纳远距离读卡（无源）加近距离刷卡的配置方案。（1）小区出入口：在开放式小区及人行出入口可依照需要设计遥控器开门的一般道闸；关于车行出入口或人车都能行的出入口，设计为远距离读卡加近距离刷卡的治理系统，并在道闸上设置固定摄像机及红外灯，可依照需要设置收费系统。

（2）地下车库：关于出入口位于小区内部的地下车库出入口，则按照远距离读卡加近距离刷卡的治理系统设计，并辅助设计有对讲、呼叫等功能，道闸上设置固定摄像机及红外灯；关于直接面对社会马路的地下车库出入口除常规配置外还需设计红外感应报警系统，做到人行报警、车行不报警；若地下车库无临时车位的，则取消近距离刷卡系统。（3）车辆引导系统：依照地下车库的实际情况，考虑是否设计车辆引导系统。5周界防范系统一般在小区大围墙上设置，带有防拆和警号报警功能，在设计时要增配灯光和摄像机联动，使周界达到无盲点，周界的形式可依照围墙的样式结合景观的实际情况设计。为红外对射、地埋式震动电缆（或光缆）、捆绑式震动电缆（或光缆）、电子脉冲围栏等，若无法确定的，则在设计时先预留管路，待景观方案完善后再跟进设计。6电子信息公告系统依照项目特点，能够设计LED显示屏系统，配置可依照实际需求而定。7背景音乐系统在小区主干道上和公共休闲区内设置，间隔距离为50

米左右，在纯住宅小区内不设计紧急广播系统。8无线巡更系统依照小区的面积大小，确定巡更点的数量，平均一万平

方米区域内设置6-7个点位，具体的巡更点数量和位置与物业公司共同商量后确定。附表6：电表配置标准电性质序号电表名称备注住宅用电1小区高/低压配电房总电表智能电表带联网接口2住户生活给水水泵用电总表智能电表带联网接口3住户消防水泵用电总表智能电表带联网接口4住户单元公共梯灯分表高层每单元公共照明箱设电表，带联网接口；多层引自均分器，不设表5住户单元公共电梯分表智能电表带联网接口6小区公共路灯总/分表智能电表带联网接口7小区地下车库用电总/分表智能电表带联网接口8物业职员宿舍生活用电总表/分表智能电表带联网接口9居委会、活动中心总表一般电力计量，需分隔出租或功能独立时装分表，分表采纳智能电表带联网接口10垃圾房若垃圾房仅供本单元使用，则从梯灯取电即可，不需另设表11职员食堂生活用电总表智能电表带联网接口非工业用电12水景、景观灯、射灯等用电总/分表智能电表带联网接口13消防操纵中心智能电表带联网接口14物业服务中心办公用电智能电表带联网接口15项目部办公用电总表智能电表带联网接口非工业用电16小学教育用电总表总表一般电力计量17幼儿园用电总表总表一般电力计量非工业用电18项目建筑施工用电总表总表一般电力计量商业用电19商业用电总表电力集中计量20各商铺用电总表21商业区域梯灯分表智能电表带联网接口22商业区域电梯分表智能电表带联网接口23商业区域路灯表智能电表带联网接口24泳池、会所用电总/分表智能电表带联网接口25地下停车场经营用电总表智能电表带联网接口26销售大厅用电总表智能电表带联网接口27商业区域生活给水水泵总表智能电表带联网接口28商业区域景观照明分表智能电表带联网接口注1：以上表格可能未能排列项目中的所有配电回路，电表设置以方便物业准确分摊各项电费为原则。注2：为方便电费抄收、治理和统计分析，可设置远程联网抄表系统，或至少预留接口供以后扩展之用。第七章暖通设计1、室外综合管网出图时应预留煤气管网布管的可行性。2、屋顶除消防风机外尽量选用低噪音的型号，风机位置不应布置在顶层住户楼板上方。3、商业裙房餐饮业的油烟排放,考虑设置烟道,直通塔楼顶部。4、地下室排烟机房、排烟管道的布置，在满足建筑专业的前提下，以排烟管道尽量短为原则；最不利排烟点至排烟口的距离、风管截面满足规范最低要求即可5、每个电梯机房需设单相风机一台并提资于建筑。6、排烟井在地面的开口处，需与建筑、景观专业充分协调。7、防排烟设计原则见下表（如与国家地点规范不符的，以国家规范、项目所在地规定为准）类不防排烟设计要求备注住宅住宅（≤9层；低层）不设防排烟住宅（≥10层，＜100米；高层）需设防排烟，能够是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积≥2.0米2,合用前室面积≥3.0米2；靠外墙防楼梯间每5层内可开启外窗面积之和≥2.0米2。住宅（≥35层；≥100层米）（超高层）0必须机械防排烟底层带商业网点、商业的住宅（≤9层）住宅不设防排烟商业网点、商业面积超过300米2的房间设防排烟，能够是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：需要自然排烟的房间面积≥该房间面积的2%，可开启外窗距室内任意点距离不能超过30米。底层带商业网点、商业、会所的住宅（≥10层）住宅（≥35层；＜100米）需设防排烟，能够是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积≥2.0米2,合用前室面积≥3.0米2；靠外墙防楼梯间每5层内可开启外窗面积之和≥2.0米2。住宅（≥35层；≥100米）必须机械防排烟≥50米的商业楼、公寓应设置机械排烟。商业网点、商业面积超过100米2且经常用有人停留或可燃物较多的房间、无直接自然通风且长度超过20米的内走道或虽有自然通风但长度超过60米的内走道集中庭需设排烟，排烟能够是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：需要自然排烟的房间面积≥该房间面积的2%，长度不超过60米的内走道开启外窗面积之和不应小于走道面积的2%，净高小于12米的中庭可开启的天窗或高窗不应小于该中庭面积的5%。高度超过12米的中庭必须机械排烟。会所公寓外廊式不设防排烟内廊式（≤9层）不设防排烟（＞9层）需设防排烟，能够是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积≥2.0米2,合用前室面积≥3.0米2；靠外墙防楼梯间每5层内可开启外窗面积之和≥2.0米2。独立商业、会所独立商业面积超过100米2且经常用有人停留或可燃物较多的房间、无直接自然通风且长度超过20米的内走道或虽有自然通风但长度超过60米的内走道集中庭需设排烟，排烟能够是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：需要自然排烟的房间面积≥该房间面积的2%，长度不超过60米的内走道开启外窗面积之和不应小于走道面积的2%，净高小于12米的中庭可开启的天窗或高窗不应小于该中庭面积的5%。高度超过12米的中庭必须机械排烟。独立会所车库半地下车库、架空车库、面积小于2000米2的地下车库能够采纳自然排烟自然排烟要求：利用地下室侧墙及地下室顶对外开口（可开启窗）排烟，需要自然排烟口（可开启窗）面积≥该房间面积的2%。面积超过2000米2的地下车库必须设置机械排烟机械排烟系统可与平常排风系统合用，排烟量应按换气次数不小于6次/小时计算，当车库内无自然进风口时应同时设置机械部风系统，且补风量不小于排烟量的50%。每个防烟系统不宜超过2000米2，且防烟分区不应跨越防火分区。第八章设备设计1、电梯机房内不应设置出屋面的检查口，如需上机房屋面，请将爬梯设在机房外侧。2、地下室变配电房、水泵房，该区域应考虑足够的自然通风、机械通风系统。3、与电梯有关的建筑、结构图纸，应按照电梯公司的要求进行设计（电梯公司提供的土建条件图纸，设计院必须签字、盖章确认），如与房产公司的建筑、结构方案或成本操纵发生矛盾，应及时知会房产公司相关人员协商解决。4、各种要紧设备房布置应紧凑、合理，平、断面图及各种尺寸齐全（幸免示意图），应考虑设备运行噪音（包括低频噪音）对业主的阻碍。5、为幸免专业之间打架，核心筒电梯厅、公共走廊、地下室等空间（包含但不限于）应出“管网剖面图”。6、室外强电、弱电、给水、排水、燃气等系统，应出综合管网图。7、管线开槽预埋时请幸免从室内接管穿外墙并在外墙上预埋裸露线盒的情况，否则相当于人为制造一条渗水通道。第九章装修设计1、室内装修1.1施工图平面要表现出装修完成面。1.2按《装修标准细则》中对高度的要求注明立面及吊顶标高。1.3吊顶叠级不宜过于复杂，最多3级；尽量以线角方式体现层次感。1.4地面铺装简洁大方为主，地面围边距离墙体超过150，以保证围边内石材或瓷砖为统一规格尺寸且无缺角。1.5地面水刀石材拼花应只出现在重要区域，如商业一号楼大堂、样板房玄关等。1.6施工图立面图要表现出吊顶截面、空调与梁位、开关插座位置等。1.7除商业一号楼大堂以外，一般墙面不使用石材饰面或改用仿石材瓷砖饰面。1.8小户型装修不使用大面积深色饰面。1.9小范围空间不采纳如灯槽、暗藏窗帘等加厚墙面的装修做法，幸免使空间显小。1.10专门部位如商业一号楼主服务台背景、大门亮子等封闭式暗藏灯做法时，须设置检修途径。2、商业楼外墙装修2.1施工图平面要表现出装修完成面。2.2在土建施工前设计出准确的钢立柱排版图，便于土建施工时安装预埋件。2.3正面和侧面一层以下全部使用干挂石材饰面，二层以上选择性使用GRC、EPS、涂料等可仿石的替代材料。背面不使用石材。2.4檐口、窗台等部位必须做散水坡或滴水泪石的防水处理。2.5除较为专门的高窗山花外，一般外立面设计窗型时必须保证室内窗台及窗高符合人体工程学。2.6施工图中必须体现浮雕厚度、开槽深度、雕塑伸展度等尺度数据；幸免出现石材专门厚但浮雕专门浅、雕塑专门复杂但比例失调等直接阻碍美观的问题。2.7干挂石材饰面时应幸免出现脱离钢架，纯胶水粘接的石材安装方式。2.8遇到如柱头、大型雕塑、大型拱心石等大型石块时应在保证美观的情况下合理设计采纳分小块、减薄石材、多块拼接等方式减轻重量。第十章景观设计1．施工图设计深度要求要紧包括各施工总图，各分区图，详略图，平、立、剖面图，大样图等。类不到各种风格和形式的各构筑物、小品、铺地、道路、广场、亭、廊、架、山、石、水、泉、岸、花、草、树、桌、椅、凳、桥、门、墙、台阶、平台、栽种、灯光、给排水等。2、土方工程和环境小品工程2.1竖向设计首要解决排水顺畅问题，因此，竖向要合理，坡度不小于0.3%。竖向设计依照建设方提供的标高参考，本小区景观设计标高±0.00相对黄海高程。2.2所有露天木构件应作耐磨化三遍防腐处理，地面以下木构件还要求采纳热沥青防腐处理，体育设施和运动健身器材按国家有关规范施工。2.3土石方工程，要紧包括新建道路的基层处理及绿地的微地形处理。特不是微地形的处理要求结合场地现状，适当造型，达到一定的艺术效果。做好土方平衡，减少成本。2．4水系设计重点考虑水的循环设计，尽量考虑再次利用节约成本。当景观中水池面积比较大时，需按20米设置一道伸缩缝，宽20，内填充防水嵌缝膏。2.5构筑物设计的风格和文化品位，尺寸大小要和周围的建筑风格相协调。尤其是具有佳源特色的亭、廊等景观构筑物的设计必须按照现有标准设计。2.6钢材料外露时内刷防锈漆两道，外再刷两道表层漆；内藏的钢材料刷防锈漆两道。3、铺地工程铺地尽量少采纳石材，考虑替换材料的运用，节约成本。3.1园内主干道选用沥青路面或是彩色混凝土仿石铺面。3.2园路尽可能采纳括舒步洛克砖、砌块砖等替代材料的运用，结合自然石材，如青石板、花岗石、卵石、毛石等。绿地内小径多用石板嵌草步道。中心广场及苑内小广场用材总的原则要求