林木资产的评估案例

林木资产的评估案例2022/12/06一、XX林场的森林资源资产评估报告XX林场：术：觇范》的要求，我们实施了对贵场拟转让的林木资产的地理位置、产权归属的审(一)根本状况XX林场处于XX城的西侧，贵场拟转让山场面积较大，分布集中，运输条件一般。拟转(二)评估对象和范围依据贵场的资产评估立项申请和林业主管部门的立项批复的权属和实物量的审定和核查，山林权属贵场的3500亩森林资源资产(全部为马尾松同龄用材林)，全部归入本次评估的范围，共涉及7个完整小班。(三)评估目的供给交易参考。(四)评估基准日20221231日。(五)评估依据199191号令《国有资产评估治理方法》；国家国有资产治理局《国有资产评估治理方法施行细则》；(3)国家国有资产治理局《资产评估操作标准意见》；(4)国家国有资产治理局、林业部《森林资源资产评估技术标准》；(5)《XX省森林资源转让条例》；林业主管部门的资产评估立项批文；待评估森林资源资产的山林权属证、图、根本图、小班调查记录等森林资源资料；(8)评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标；(9)其他有关资料。(六)评估方法依据《森林资源资产评估技术标准》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际状况，承受市场价倒算法对评估对象进展评估。(七)评估过程2022110日开头资产评估技术标准对评估对象的市场价进展评定估算，并向托付方出具资产评估报告。(八)森林资源资产清查状况和结果依据《森林资源资产评估技术标准》的要求，且该评估对象中林分质量较为平衡，各202271715日，本所估林木资产整体的各项因子和运输距离、集材距离进展推断和记载，清查结果如下：经核查，待估林木资产的树种均为马尾松，面积3500亩，均属成熟林；被抽取小班面积230亩，该小班林木资产状况如表1。l径阶(cm)22242628303234株数〔株〕300400600800700500400(九)评估结果经评估，贵场拟转让的林木资产总额为人民币220．29万元。(十)评估说明本报告未考虑将来可能担当的抵押担保事宜，以及特别的交易方可能追加付出的价格对不行抗力对资产价格的影响。评估报告及其附件仅供托付方用做了解评估有关状况并报送林业主管部门审查确认时使得见之于任何公开的闻媒体上。本评估结果不得作为评估目的以外的任何经济行为的依据。(4)本报告有效期为一年，即评估基准日起一年内有效。(5)本报告的附件是本报告不行分割的组成局部，与本报告具有同等的法律效力。(十一)附件(1)林木资源资产评估结果汇总表；(2)评估资格证书复印件；(3)森林资源资产评估资格证书复印件；(4)森林资源资产权属图；(5)森林资源资产林业根本图。XX森林资产评估事务所法人代表：工程负责人：评估人员：202295日二、林木资产评估说明依据《森林资源资产评估技术标准》要求，林木资产评估分别不同龄组、不同经营类价倒算法进展。(一)评估方法说明入，扣除木材经营所消耗的本钱(含税、费等)估价值的一种方法。其计算公式为：P=W－C－F式中：P——评估值；W——木材销售总收入；C——木材生产经营本钱；F——木材生产经营利润。市场价倒算法一般依据以下步骤进展：依据确定的评估范围确定林木资产的蓄积量并计算原木产量与其他产品的产量。原木产量=蓄积量×原木出材率调查林木资产产出产品的市场价格，得到总的销售收入。销售总收入=产品产量×产品单价计算木材生产的本钱、费用和税金。(4)计算生产经营本钱与利润，得到评估值。木材生产经营利润=生产经营本钱×生产经营本钱利润率评估值=销售收入－木材生产本钱、费用和税金－木材生产经营利润(二)林木资产预期收入估算取得被抽查评估对象的实物数量资料经调查得到如下资料(2)：2被评估对象实物量调查表径阶(cm)22242628303234株数〔株〕300400600800700500400依据取得的适用的木材出材率表计算各材种出材量结合被评估林木资产的林木平均树高等资料，得到以下适用的出材率表〔表3〕、并计算各材种出材量〔4〕3××省木材出材率表〔节选〕径阶(cm)18202224262830323436141516171819202122单株材积〔m3〕

0.17640.21230.25370.31130.37220.4230.48190.55680.6110.6819676871727373747576475058596162676871727373747576475058596162636566624303942449153835312321201747351441201813131211111010141310111010101010433221122中径小径 43非规格材 24〔m3〕其中：小径17短小 4直柄 34各径级出材量计算表径阶(cm) 22 24 26 28 30 32 34 合计径阶材积〔m3〕

76.11 124.52223.32338.4 337.33 278．4244.41622.48合计〔m3〕51.75488.4092160.790247.032246.2509206.016183.31183.55规格材m335122119其中：大径中径小径非规格材〔m3〕

7.471253.5968101.52131.5587116.928109.98521.05511.416547.317678.162104.90477.585958.46448.88426.7326.638517.43280 0 0 0 0 44.07113.699816.187629.031640.60837.106330.62424.44191.697其中：小径9.894312.45224.565233.8433.73327.8424.44166.76短小2.28333.73564.46646.7683.37332.784023.41直柄1.522200 00001.52依据木材市场对应价格计算木材销售收入5。5木材销售收入计算表大径中径小径大径中径小径非规格材小径短小直柄370260140906040521.05426.7344.07191.7166.7623.411.52单价〔元〕材积 1183.55 991.86〔m3〕销售收326384.35309910.02192790.24110949.86169.9816474.3315008.81404.6460.89入〔元〕(三)木材生产本钱、费用与利润估算1．木材生产本钱、费用参数木材经营本钱包括制造本钱，治理费用，销售费用，税、金、费等。制造本钱。直接人工费。按2022年下达各采育场、选购站的检验员、龙吊人员、零星用工的工资7．31元／立方米。生产预备费用。按当地的生产作业条件测算，主要包括汽车便道、拖拉机道、担筒道、溜山道开设，修理工棚等费用，假设本工程的预备费为零。2022XX公司下达各采育场的木材生产燃材料、龙吊燃材料的消耗4．9元／立方米。运费。按林木资产所在地到市贮木场的运距为20公里。运价标准按选购站的运价标准，0．5元／(立方米·公里)10元/立方米。3元／立方米计算。制造费用。无视不计。治理费用。按2022年本部实际发生的治理费用即按销售收入的4．2％提取，松杂综合材不提。1．5％计提。(4)税金费。育林费、维简费按销售收入的20％计算。特产税按标准计算，为销售收入的15％。税金附加、城建税、教育附加费、根底设施费按特产税的15％计算。社会事业进展费、大路基金按销售收入的0．3％计算。5．2元/0．5元／立方米。2．木材生产本钱、费用计算(1)制造本钱=(7．31＋4．9+10+3)×1183．55＋0=29837．30(元)(2)治理费用；326384．35×4．2％=13708．14(元)(3)销售费用；326384．35×1．5％=4895．77(元)(4)育林与维简费=326384．35×20％=65276．87(元)(5)特产税：326384．35×15％=48957．65(元)(6)税金附加等=48957．65×15％=7343．65(元)(7)社会事业进展费等=326384．35×0．3％=979．15(元)(8)林业保护与治理费=(5．20．5)×1183．55=6746．24(元)木材生产本钱、费用合计=177744．77元3．木材生产利润据调查，林业木材生产的本钱费用利润率为8％，则木材生产利润=(29837．30+13708．14+4895．77)×8％=3875．30(元)(四)评定估算抽取的样本小班评估值=326384．35－177744．77－3875．30=144764．28(元)该小班平均每亩的