物业管理制度格式

Word-33-物业管理制度格式导语，大家眼前所阅读的本篇有18370文字共五篇，由费康裕潜心校正之后发表！生产要素，是经济学中的一个基本范畴，包括人的要素、物的要素及其结合因素。生产要素指举行社会生产经营活动时所需要的各种社会资源，是维系国民经济运行及市场主体生产经营过程中所必需具备的基本因素。生产要素包括劳动、土地、资本、信息、数据五种，随着科技的进展和学问产权制度的建立，技术也作为相对自立的要素投入生产。这些生产要素举行市场交换，形成各种各样的生产要素价格及其体系。谢谢大家一起来学习！

物业管理制度格式第一篇

1、梳理物业管理运作流程，负责物业项目前期运作及项目推动;

2、编制物业管理计划，拟定管理任务和服务标准;

3、负责统筹和管理治安、消防、客服、保洁、水电、绿化，设施设备修理，各项费用收缴等工作。

4、负责协调外部关系，维护和提高形象。

物业管理制度格式其次篇

第三节生产理论

作为产品的生产者和商品的供应者，所谓厂商是指在市场经济条件下为猎取利润而从事生产的某个经济单位。本节主要对生产理论方面的基本学问举行阐述。

一、生产与生产函数

所谓生产，就是指厂商把各种生产要素作为投入品举行组合并转化成产品的过程。西方经济学普通将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、以及管理者才干等，统称为生产要素。而生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素的一定数量的组合与产品产出量之间依存关系的数学描述。它的普通表述式如下：

TP=P(Q1，Q2，…，Qn)=F(x1，x2，…，xm)(1-15)

上式中TP为某个生产过程所生产的产品总产量，Q1，Q2，…，Qn分离为n种产品各自的产量;x1，x2，…，xm分离为m种生产要素各自的投入量。不妨假定投入的生产要素为劳动(L)和资本(K)两种，产出品为一种，则式(1-16)可表示为：

TP=Q=f(L，K)(1-16)

若再假定K固定不变，上式可进一步简化为：

Q=f(L)(1-17)

二、可变比例与边际收益递减逻辑

在不同行业的生产中，各种生产要素的协作比例是不同的。若生产某种产品所需要的各种生产要素的比例不行转变，则该生产函数称为固定比例生产函数。若生产某种产品所需要的各种生产要素的比例能够转变，则该生产函数称为可变比例生产函数。

(一)总产量、平均产量、边际产量

假定生产中所投入的各种生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，这种可变比例生产函数，反映的是产量与可变要素投入之间的关系。在上述假定条件下，总产量是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的所有产量。平均产量指每单位可变要素平均生产的产量。边际产量指可变生产要素每增强一个单位所增强的产量。它们可用公式表示为：

TP=f(x)(1-18)

AP=TP/x(1-19)

MP=△TP/△x(1-20)

式中，TP、AP、MP、x分离表示总产量、平均产量、边际产量以及某种可变要素的投入量。

(二)边际收益递减逻辑

边际收益递减逻辑也称生产要素边际产量递减逻辑，是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增强某种可变要素的投入，开头会使总产量递增;当要素增强到一定限度后，虽然总产量继续增强，但增强的产量逐渐递减;超过了一定界限继续增强可变要素的投入，将使总产量削减。即可变生产要素增强所引起的产量(或收益)的变化能够分为边际产量递增、边际产量递减、总产量削减三个阶段。因此，生产要素存在合理投入的界限。下面我们利用总产量、平均产量和边际产量之间的关系进一步加以：

设资本等要素投入固定不变，随着劳动量的增强，最初总产量、平均产量和边际产量都是递增的，但各自增强到一定程度之后就分离递减。总产量曲线、平均产量曲线和边际产量曲线均表现出先升后降的特点。

当劳动要素的投入增强到一定量时，边际产量将达到值。此前，边际产量曲线的斜率为正，边际产量递增;超过此点，边际产量曲线的斜率变为负，边际产量递减;而在该点的对应处，总产量曲线上的点为该曲线由向上凹转为向下凹的拐点。

继续增强劳动要素的投入，边际产量曲线将在平均产量曲线的点与之相交，此时边际产量等于平均产量(MP=AP)，平均产量达到值。此前，平均产量递增，边际产量大于平均产量(MPAP);超过此点后，平均产量递减，边际产量小于平均产量(MP当劳动投入增强到使边际产量为零时，总产量达到值。此后边际产量为负，总产量将肯定削减。

按照上述生产的总产量曲线、平均产量曲线和边际产量曲线之间的关系，可将生产依边际产量(MP)的取值范围划为三个阶段。作为理性的厂商，其决策挑选既不会考虑第Ⅰ阶段(MPAP)，也不会考虑第Ⅲ阶段(MP<0)，而会在第Ⅱ阶段(MP≤AP至MP≥0之间)举行挑选。在第Ⅰ阶段，增强劳动投入会增强平均产量，若要素和产品价格不变且产品总能够销售出去时，增强平均产量则会增强厂商利润，因此厂商至少会将可变要素(劳动量)增强到使边际产量等于平均产量时为止。而在第Ⅲ阶段，因为边际产量为负，总产量肯定削减，因而厂商也不会挑选。

三、等产量曲线与投入量的组合

(一)等产量曲线

现考虑式(1-16)所表示的生产函数，生产产品Q所需投入的生产要素为劳动(L)和资本(K)两种，这两种要素都能够变动，而且能够互相替代。在上述假定条件下，等产量曲线是指这两种生产要素投入的不同数量组合所能得到相同产量的生产函数曲线，如图1-6所示。每条等产量曲线代表一定数量的产品，等产量曲线上每一点所代表的两种要素数量组合都是有效率的。

等产量曲线主要有以下特征：

(1)等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值。这说明假如厂商要生产出一定数量的产品，那么当增强一种要素的投入时，必需削减另一种要素的投入。只是一种要素增强而另一种要素削减的量不一定相同，但两种要素不能同时增强或者一种要素固定不变而另一种要素增强，这不符合两种要素数量组合有效率的要求。而两种生产要素同时削减，则不能保持相等的产量水平。

(2)等产量曲线图中众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量。等产量曲线按产量的大小挨次罗列，离原点越近的等产量曲线所代表的产量越小，离原点越远的等产量曲线所代表的产量越大。

(3)等产量曲线图上随意两条等产量曲线不能相交，否则由于相交点上代表的产量相同，从而与两条等产量曲线总是代表不同产量的特点发生冲突。

(4)等产量曲线凸向原点，它表示随着一种生产要素每增强一单位，能够替代的另一种生产要素的数量将逐次削减，这是由边际技术替代率递减逻辑所打算的。

(二)边际技术替代率

边际技术替代率是指在等产量曲线上两种生产要素互相替代的比率。它表示增强一单位某种生产要素(如L)的投入量所能替代的另一种生产要素(如K)的数量，称为要素L：替代要素K的边际技术替代率，记为MRTSlk。

(三)等成本曲线

等产量曲线只是反映生产一定量的产品能够挑选的两种生产要素可能的数量组合，但同一条等产量曲线上的不同要素组合，可能会有不同的成本支出。而生产者在一定时期内可以用于生产某一产品的成本支出是有限的，因此生产要素的组合受成本因素的约束。等成本线又称企业预算线，它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素全部可能数量组合的集合。在L和K两种生产要素挑选的条件下，等成本线为要素投入量L和K所组成的坐标平面内的一条直线。

令劳动投入量L=0，则资本量投入量K等于厂商预期总支出(C)与要素K的价格(PK)的比值。设此点为A点，则A点的坐标为(0，C/PK)。再令K=0，则劳动投入量L等于厂商预期总支出与要素L的价格(PL)的比值。设此点为B点，则B点的坐标为(C/PL，0)。连结AB两点的直线即为等成本线。等成本线可用下式表示：

C=PLK+PKK(1-24)

(四)投入量的组合

计算投入量的组合，需要将等产量曲线图和等成本线合并在同一坐标平面图内举行综合考虑。在要素价格既定的条件下，等产量曲线与等成本曲线的切点，为成本一定时产量(或者产量一定时成本最小)的要素投入量组合，即该切点为满足厂商均衡条件的点。

四、生产规模与规模酬劳

生产规模是指一定量生产要素投入所能猎取的产出量。当惟独一种生产要素为可变生产要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由固定投入要素的规模所打算。而当全部生产要素都增强或削减时，生产规模则发生扩大或缩小的相应变化。

规模酬劳是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增强，即生产规模扩大时产量变化的状况。人们经过考察发觉，规模酬劳存在递增、不变和递减三个阶段，即随着生产规模的扩大，最初会使产量的增强大于生产规模的扩大;当规模扩大使生产达到规模经济后，规模酬劳保持不变;继续扩大生产规模并超过一定限度后，则会使产量的增强小于生产规模的扩大，规模酬劳浮现递减。

当生产要素价格固定不变时，规模酬劳递增、不变和递减分离对应于平均成本递减、不变和递增。打算规模酬劳的因素既有厂商的内在因素，也有外在因素，因此形成了对应不同生产规模的生产函数特点。

(一)内在经济与内在不经济

内在经济是指厂商在生产规模扩大时因为自身缘由所引起的产量增强和成本降低。打算内在经济的主要因素有：厂商具有较雄厚的资金实力;能够配备越发先进的机器设备;采取企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和配合;采取科学的管理制度;提升副产品的综合通过效率;削减要素购买和产品销售等环节的资源消耗等。

内在不经济是指厂商在生产规模扩大时因为自身缘由所引起的产量削减和成本增强。打算内在不经济的主要因素有：企业管理机构庞杂，管理效率低下;生产规模过大产生对生产要素的过度需求，从而要素价格上涨导致生产成本增强;增强销售费用等。

(二)外在经济与外在不经济

外在经济是指囫囵行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的产量增强和成本降低。引起外在经济的主要缘由是：囫囵行业生产规模扩大后，个别厂商能够从中得到诸多方便，如得到低价优质的原料、吸纳优秀人才，通过便捷的交通运送设施、提升信息沟通的效率等，从而增强产量和降低成本。

外在不经济是指囫囵行业生产规模扩大以后使个别厂商的产量削减和成本增强。引起外在不经济的主要缘由是：囫囵行业的生产规模过大加剧同行业各厂商之间的激烈竞争，各厂商往往要在扩大市场销售份额、争夺生产要素市场等方面付出更高的代价。

此外，囫囵行业的扩大，也会使环境污染问题严峻，造成交通紧急，因此个别厂商为此也需担当更高代价。

(三)适度规模

厂商的适度规模是指正巧使收益(出售产品所得到的收入)递增达到时的生产规模，它与行业和厂商的生产技术特征以及市场条件密切相关。

五、生产可能性曲线与收益产量组合

(一)生产可能性曲线和边际转换率

生产可能性曲线是指在技术水平既定的条件下，投入的资源都能获得充分通过时所生产的各种商品可能的数量组合(如图1-8)。为简便，不妨设x、Y分离为一定量的资源投入所生产的两种商品，则生产可能性曲线为由商品x、Y的产量x、y所组成的平面中一条从左上方向右下方倾斜、并凹向原点的曲线。这表示每增强一单位x商品的产量所要削减的y商品的产量(肯定值)是随x商品的增强而递增的，其缘由在于增强x商品的产量，必定要将本来用于生产Y商品的一部分资源转而用于x商品的生产，因此使x商品生产的边际产量递减，而Y商品生产的边际产量递增，从而使x商品增产的机会成本(或称Y转产为x的边际转换率，记为MRTxy)增强。

(二)等收益线与收益产量组合

等收益线是指在x、Y两种商品的价格既定时，能得到相同销售收入的两种商品的各种数量组合。设商品x、Y的价格分离为Px和Py，销售收入为R，则等收益线可用公式表示为：

R=xPx+yPy

物业管理制度格式第三篇

物业管理的基本制度

★★★条例确立了七项物业管理基本制度：业主大会制度、业主公约制度、前期物业管理招标投标制度、物业承接查验制度、物业管理企业资质管理制度、物业管理专业人员职业资历制度、住所专项修理资金制度

业主大会制度：条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会落实的制度。规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。

★业主：房屋的全部权人为业主。现实物业管理中具备业主身份的三种人：房屋全部权证书持有人;房屋共有权证书持有人;待领房屋全部权证书和房屋共有权证书的购房人。

★★业主在物业管理活动中的权利：1.根据物业服务合同的商定，接受物业管理企业提供的服务;2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规章的建议;4.参与业主大会会议，行使投票权;5.选举业主委员会委员，并享有被选举权;6.监督业主委员会的工作;7.监督物业管理企业履行物业服务合同;8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用状况享有知情权和监督权;9.监督物业共有部位、共用设施设备专项修理资金的管理和使用;10.法律、规矩规定的其他权利。

★★业主的义务：1.遵守业主公约、业主大会议事规章;2.遵守物业物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规则制度;3.落实业主大会的打算和业主大会授权业主委员会作出的打算;4.根据国家有关规定交纳专项修理资金;5.按时交纳物业服务费用;6.法律、规矩规定的其他义务。

★业主大会：业主大会是业主参加物业管理活动的组织形式，由物业管理区域内全体业主组成。

★成立业主大会的限制与挑选：1.一个物业物业管理区域只能成立一个业主大会，而不能成立多个业主大会;2.同一个物业管理区域内的业主，应该在物业所在地的区、县房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，惟独一个业主的，或者业仆人数较少且经全体业主全都同意，打算不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责;3.条例规定业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受伤害，只要不影响业主决策，是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主打算。

★★业主大会筹备：

(1)成立业主大会筹备组(在物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处指导下，由建设单位、业主代表组成)

(2)业主筹备组的工作内容：确定业主大会会议召开的时光、地点、形式和内容;参照主管部门制定的示范文本、拟定《业主大会议事规章》草案和《业主公约》草案;确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;确定业主委员会侯选人产生方法及名单;做好召开业主大会会议的其他预备工作。

(3)筹备业主大会的工作要求：业主大会筹备组的工作内容，应该在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告;公告《业主大会议事规章》草案和《业主公约》草案的同时，应该将业主向筹备组反馈修改看法的时光和反馈方式同时公告;确认业主身份，应该以业主房屋产权证书标明的房屋全部权人为准;业主在首次业主大会会议上的投票权，应该按照业主拥有物业的建造面积、住所套数等因素确定。

★★业主大会的成立：业主大会筹备组应该自组成之日起30日内在物业所在地的区、县房地产行政主管部门的指导下，组织召开首次业主大会会议。主要内容：报告业主大会的筹备工作状况;宣读业主名册和首次业主大会会议上的投票权数;宣读《业主大会议事规章》草案和《业主公约》草案，宣讲业主对草案提出的修改看法，以及业主大会筹备组按照业想法见对《业主大会议事规章》和《业主公约》的修改结果;投票利用《业主大会议事规章》和《业主公约》;宣读业主委员会委员侯选人名单，经投票选举产生业主委员会组成人员。

★★业主大会的职责：制定、修改业主公约和业主大会议事规章;选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;选聘、解聘物业管理企业;打算专项修理资金使用、继筹计划，并监督实施;制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规则制度;法律、规矩或者业主大会议事规章规定的其他有关物业管理的职责。

★★★业主大会活动规章：

1.业主大会会议：定期会议和暂时会议，都由业主委员会组织召开。

暂时会议召开的条件：20%以上业主提议召开业主大会暂时会议;发生重事件故或者紧张大事需要准时处理;业主大会议事规章或者业主公约规定的其他状况。业主委员会应该在召开业主大会会议15日前在物业管理区域内公告。

2.业主代理人和业主代表人：业主只能托付代理人代理事项、不能托付代理人代理业主身份，代理人无权以候选人身份参与业主委员会成员的竞选;业主代表应该于参与业主大会会议3日前，就业主大会会议拟研究的事项，书面征求其所代表的业想法见;业主大会会议能够采纳到会业主集体研究的形式，也能够采纳书面征求看法和书面投票表决的形式。

3.业主大会打算事项的表决效力：普通打算，采取容易多数表决原则，经与会业主所持投票权1/2以上利用;重事件项采取特殊多数表决原则，经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上利用。业主大会不符合上述两项规章的表决事项，均属无效。

★业主委员会。条例明确定位为业主大会的落实机构

★★业主委员会的职责：

1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施状况。除首次业主大会会议处，业主委员会是业主大会会议的法定召集人，定期会议和暂时会议均由业主委员会筹备和召开。

2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

3.准时了解业主、物业使用人的看法和建议，监督和帮助物业管理企业履行物业服务合同。

4.监督业主公约的实施。

5.业主大会给予的其他职责。

★★业主委员会的备案(告诉备案)自选举产生业主委员会之日起30日内向物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案，内容普通包括：业主委员会的成员基本状况、业主公约、业主大会议事规章等。

★★业主委员会委员的资历条件：

1.本物业管理区域内具有彻低民事行为本事的业主;

2.遵守国家有关法律、规矩;

3.遵守业主大会议事规章、业主公约，模范履行业主义务;

4.热心公益事业，责任心强，公平廉洁，具有社会公信力;

5.具有一定组织本事;

6.具备须要的工作时光。

业主委员会应该自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议。推选产生业主委员会主任1人，副主任1-2人。业主委员会主任、副主任是业主委员会的召集人和组织者。

★业主委员会委员的资历终止：因物业转让、灭失等缘由不再是业主的;无故缺席业主委员会会议延续3次以上的;因疾病等缘由丧失履行职责本事的;有犯罪行为的;以书面形式向业主大会提出辞呈的;拒不履行业主义务的;其他缘由不宜再担任业主委员会委员的。

★业主委员会会议

业主委员会应该定期召开业主委员会会议，遇有特别状况，经1/3以上的业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有须要召开会议的，也应该准时召开业主委员会会议;无论定期会议还是暂时会议均应该有过半数委员出席，作出打算必需经全体委员人数半数以上同意;业主委员会作出的打算应该以书面形式在物业管理区域内准时公告。

★业主委员会改选与变更

1.业主委员会的改选。业主委员会应该在任期满2个月前举行业换届选举，逾期未换届的，房地产行政主管部门能够指派工作人员指导其换届工作，业主委员会换届选举后，原业委会应在任期届满之日起10日内做好交接手续。

2.业主委员会委员的变更。经业主委员会或者20%以上业主提议，由业主大会会议作出变更打算，并以书面形式在物业管理区域内公告。

★业主委员会的工作经费。由全体业主担当，经费的筹集、管理、使用详细由业主大会议事规章规定。

★★业主大会的限制性规定。禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的打算以及从事与物业管理无关的活动;业主大会、业主委员会作出违背法律、规矩的打算的行为，因违法而失去正值性。

物业管理制度格式第四篇

第三节合同法基础学问

一、概述

1.合同的概念

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的种类无数，有物权合同、债权合同、身份合同等，但通常所说的合同是债权合同，《合同法》所规定的也仅是债权合同;婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定，不适用《合同法》。

2.《合同法》的基本原则

(1)合同自由原则：即《合同法》规定的“自愿”原则。包括缔约自由;挑选相对人的自由;打算合同内容的自由;变更或解除合同的自由;挑选合同形式的自由。

(2)合同正义原则：合同正义强调一方的给付与对方的对待给付之间的等价性，合同上的负担和风险的合理分配。

(3)鼓舞交易原则：《合同法》是交易法，各类合同制度是庇护正常交换的详细准则。鼓舞交易，首先应鼓舞合当的交易，第二应鼓舞自主自愿的交易。

3.我国《合同法》的内容

我国的《合同法》曾呈“三足鼎立”之势，分为《经济合同法》、《涉外经济合同法》和《技术合同法》。1999年10月1日，新《合同法》生效，统一了立法。《合同法》由总则、分则和附则组成，共428个条文。本节重点介绍《合同法》总则的内容，分则部分只介绍三种合同：买卖合同、租赁合同和托付合同。

二、合同的订立

合同的订立，是指缔约人为意思表示并达成合意的过程，分为要约与两个阶段。它不同于合同的成立和生效。

1.要约

要约是希翼和他人订立合同的意思表示，该意思表示应该符合以下规定：(1)内容详细确定;(2)表明经历要约人，受约人即受该意思表示约束。

要约须以订立合同为目的，过于模糊的词句应排解。订立目的应是真切的，要约的内容应该具备合同的主要条件。

要约应与要约邀请相区分。要约邀请又称要约引诱，是一方希翼他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请的目的并非订立合同，而是邀请对方对自己为要约，只是当事人订立合同的准备行为，本身并不发生法律效果。根据《合同法》第15条的规定：“寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业等为要约邀请。”“商业的内容符合要约规定的，视为要约。”建议中含有“仅供参考”、“以我方最后确认为准”等字样的，为要约邀请。

要约的法律效力：要约到达受要约人时生效。要约能够撤回，撤回要约的通知应该在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。要约也能够撤销，撤销要约的通知应该在受要约人发出通知之前到达受要约人。但是有下列情形之一的，要约不得撤销：(1)要约人确定了期限或者以其他形式明示要约不行撤销;(2)受要约人有理由认为要约是不行撤销的，并已经为履行合同作，预备工作。

要约的失效：要约失效是指要约丧失法律效力，要约人和受约人均不受其约束。有下列情形时，要约失效：(1)拒绝要约的通知到达要约人;(2)要约人依法撤销要约;(3)期限届满，受要约人未作出;(4)受要约人对要约的内容作出实质性变更。所谓实质性变更，是指对合同标的、数量、质量、价款或者酬劳、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议的办法等的变更。

2.

是受要约人同意要约的意思表示。有效的应具备以下要件：

(1)必需由受要约人向要约人发出。

(2)的内容应该与要约的内容全都。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约;对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人准时表示反驳或者要约表明不得对要约的内容作出任何变更的以外，该有效，合同的内容以的内容为准。

(3)必需在要约的存续期间内作出。如要约未确定期间，则依对话方式或者非对话方式而分离确定。但是在迟到的(逾期)情形，除要约人准时通知受要约人该有效的以外，为新要约。假如逾期到达，即受要约人在期限内发出，根据通常情形可以准时到达要约人，但因其他缘由到达要约人时超过期限的，除要约人准时通知受要约人因超过期限不接受该的以外，该有效。

(4)应以通知的方式作出，但按照交易习惯或者要约表明能够利用行为作出的除外。

的生效：通知到达要约人时生效。生效时合同成立。当事人采纳合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。生效的地点为合同成立的地点。

的撤回：能够撤回。撤回的通知应该在通知到达要约人之前或者与通知同时到达要约人。一旦撤回，即失去效力，合同不能成立。

3.强制缔约

指个人或企业负有应对方的哀求而与其订立合同的义务，如邮政、电信、电力、煤气、自来水等的经营者对消费者负有强制缔约义务。强制缔约是为庇护消费者利益所必不行少的法律措施。

4.格式条款

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟订，并在订立合同时未与对方商议的条款。包含有格式条款的合同称格式合同、定式合同、定型化合同等。格式条款有利亦有弊。优点在于能够节约时光，降低交易成本，增进企业的合理经营。弊端在于制定格式条款的一方常常通过其优势地位，制定不利于另一方的条款。

5.《合同法》对格式条款的规制：

采纳格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应该遵从公正原则确定当事人之间的权利和义务，并实行合理的方式提请对方注重免除或者限制其责任的条款，根据对方的要求，对该条款予以说明。

提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排解对方主要权利的，该条款无效。

对格式条款的理解发生争议的，应该根据通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应该作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不全都的，应该采纳非格式条款。

三、合同的效力

参见《民法通则》一节中对民事行为效力部分的介绍。

四、合同的履行

合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权获得彻低实现。

1.合同履行应该遵从如下原则：

(1)适当履行原则：当事人应该根据商定全面履行自己的义务。

(2)配合履行原则：当事人应该遵从诚实信用原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、帮助、保密等义务。

(3)情事变更原则：合同依法成立后、履行完毕前，因为客观情事发生异样变化，致使履行合同将对一方当事人没故意义或者造成重大伤害，而这种变化是当事人在订立合同时不能预见并且不能克服的，该当事人可哀求或者仲裁机构变更或者解除合同。其适用要件包括：①须有不行预见的情事变更;②情事变更须发生于合同成立后和履行完毕前;③情事变更须不行归则于当事人;④须情事变更的结果使维持原有合同效力显失公正。

2.合同履行中的抗辩权

抗辩权，是在符合法定条件时，一方得对抗对方当事人的履行哀求权，临时拒绝履行其债务的权利。抗辩权是债务人对抗债权人的工具。合同履行中的抗辩权有三种：

(1)同时履行抗辩权：是指没有先后履行挨次的双务合同的当事人一方享有些、在对方未履行债务或履行债务不符合商定时，拒绝其相应的履行要求的权利。其法律基础是诚实信用原则，以平衡当事人之间的利益。

(2)先履行抗辩权：是指在有先后履行挨次的双务合同中，当先履行一方未履行债务或其履行不符合商定时，后履行一方享有些拒绝其相应的履行要求的权利。此抗辩权为后履行一方提供庇护。

(3)担心抗辩权：是指应该先履行债务的当事人，有确切证据证实对方在合同成立后发生了法律规定的丧失或可能丧失履行债务本事的情形时，能够中止履行其债务的权利。此抗辩权庇护先履行一方。其适用条件为后履行方有下列情形之一的状况：经营情况严峻恶化;转移财产、抽逃资金，以躲避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务本事的其他情形。此时先履行方负有举证义务和通知义务，依法中止履行的，应该准时通知对方。

五、违约责任

违约责任是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定时，依法应向对方担当的民事责任。违约责任是当事人不履行合同债务时产生的民事责任，它以合同有效为前提，能够由当事人在法律允许的范围内商定。

1.违约责任的归责原则

违约责任的归责原则是指基于一定的归责事由而确定违约责任成立的法律原则。《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应该担当继续履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。我国《合同法》实行的是严格责任的归责原则，即不以违约人有过错为条件，只要有违约行为，即构成违约。但是《合同法》中也规定了若干过错责任：供电人的责任;承租人的保管责任;承揽人的责任;建设工程合同中承包人的责任;寄存人未履行告诉义务的责任;保管人的保管责任。

2.违约行为的形态

(1)预期违约：指当事人在合同履行期届满前明示或默示表示未来不履行合同，此时对方能够在履行期限届满之前要求其担当违约责任。

(2)不能履行：指债务人在客观上丧失了履行本事，或者法律禁止债务的履行。

(3)拒绝履行：指在履行期到来后，债务人无正值理由而拒绝履行债务。

(4)拖延履行：指债务人可以履行，但在履行期届满时却未履行债务。拖延后的履行对债权人无利益的，债权人的拒绝接受履行，并由债务人担当不履行的责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。

(5)不彻低履行：指债务人的履行行为不彻低符合法定或者商定的条件。包括：

1)瑕疵履行：指单纯造成履行利益受伤害的不彻低履行行为。

2)加害给付：指给债权人的人身或合同标的物之外的其他财产造成伤害的不彻低履行行为。

(6)受领拖延：指债权人对于债务人已提供的履行未为受领或者未完成其他所须要的帮助行为。

3.免责事由

免责事由即当事人可免于担当违约责任的事由，包括免责条件和免责条款。

(1)免责条件：指法律明文规定的当事人对其不履行合同不担当违约责任的条件。共同的免责条件是不行抗力。所谓不行抗力，是指合同当事人不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。普通认为下列状况应属不行抗力：自然灾难;社会异样大事，如罢工、;军事行动;行为。

(2)免责条款：是当事人事先以协议免除或限制其未来责任的合同条款。合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的;因有意或者重大过失造成对方财产损失的。

4.担当违约责任的方式

(1)强制履行

债务人违约后，如债务履行仍有可能时，债权人可哀求强制违约方继续履行合同债务。但下列情形不得强制履行：法律上或者事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行;履行费用过高;债权人在合理期限内未要求履行。

强制履行的表现形态包括令债务人限期履行，维修、重作、更换等。

(2)赔偿损失

赔偿损失责任的构成要件包括：①一方有违约行为;②另一方受有伤害，包括所受伤害和所失利益;③违约行为与伤害后果之间有因果关系。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给对方造成损失的，损失赔偿额应该相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超过违背合同一方订立合同时预见到或者应该预见到的因违背合同可能造成的损失。受害人对于损失的发生或扩大也有过错时，可减轻或免除违约方的赔偿责任。当事人一方违约后，对方应该实行适当措施防止损失的扩大;没有实行适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方担当。

(3)违约金

违约金是当事人依法律规定或合同商定，在一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。违约金通常视为损失赔偿额的预定。

当事人能够商定一方违约时应该按照违约状况向对方支付一定数额的违约金，也能够商定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。商定的违约金低于造成的损失的，当事人能够哀求或者仲裁机构予以增强;商定的违约金过分高于造成的损失的，当事人能够哀求或者仲裁机构予以适当削减。

六、合同的解释

合同的解释，是指由受理合同纠纷的或者仲裁机关为合理确定合同的内容而依法对合同及相关资料的含义所作的有约束力的和说明。

合同解释的原则有：

1.客观解释原则：又称文义解释原则，即“应该根据合同所使用的词句”来确定合同用语的含义。应以表示主义为主，意思主义为辅。

2.整体解释原则：即把所有合同条款看作一个整体而确定合同用语的含义。

3.目的解释原则：在合同条款有多种解释时，应实行最适合于合同目的的解释。合同可作有效和无效两种解释时，应采使合同有效的解释。

4.习惯解释原则：为当事人接受的交易习惯或惯例往往有优先于法律的随意性规范及普通条款的效力。

5.诚信解释原则。

七、买卖合同

买卖合同是人转移标的物的全部权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同是商品交换的基本法律形式，在双务有偿合同中，买卖合同是最基本的类型。在缺乏法律规定的状况下，其他有偿合同能够适用买卖合同的规章。

1.买卖合同的条款

买卖合同的内容，应该包括买卖标的、标的的数量和质量、价款、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任、争议解决的办法等条款，此外还可就包装方式、检验标准和办法、结算方式、合同使用的文字及其效力等内容举行商定。

2.买卖合同的效力

人负有以下义务：(1)交付标的物。人应该根据合同商定的期限、地点、质量、数量、包装方式交付标的物;人能够自己履行，也能够托付第三人履行;标的物有从物的，除有其它商定，应该连同从物一起交付。(2)转移标的物的全部权。在我国现行立法上，标的物全部权的转移办法，因标的物的不同而有不同。动产除当事人另有商定，依交付而转移全部权;不动产全部权则是办理完全部权转移记下手续才发生转移;车辆、船舶和航空器因其价值较大，普通适用不动产的规章。(3)瑕疵担保责任。人对于其交付的标的物，应担保其权利完整无缺并且以通常的交易观念或当事人的意思，标的物具有相当的价值、效用和品质，即人要担保标的物本身以及标的物的权利没有瑕疵。

买受人负有以下义务：(1)支付价款。买受人应按商定的数额、时光、地点、支付方式支付价款。(2)检验义务。买受人应该准时检验标的物，发觉有不符合商定状况的，应该在商定的时光内，没有商定的，应该在标的物收到之日起两年内通知人。人知道或者应该知道提供的标的物不符合商定的，买受人通知不受时光规定的限制。(3)保管义务。人不按合同商定条件交付标的物的，买受人有权拒绝接受，但在特别状况下，买受人有临时保管和应急处理标的物的义务。(4)准时受领的义务。买受人未按合同商定准时受领的，应担当违约责任。

3.标的物毁损、灭失的风险担当

标的物毁损、灭失的风险担当，是指买卖合同订立后，标的物因不行归责与双方当事人的事由而发生毁损、灭失的损失，由谁担当的问题。此风险负担问题，能够由当事人商定。当事人无商定的，适用以下原则：

(1)依交付而转移：在标的物交付之前由人担当，交付之后由买受人担当。

(2)因买受人的缘由致使标的物不能根据商定的期限交付的，买受人应该自违背商定之日起担当标的物毁损、灭失的风险。

(3)人交由承运人运送的在途标的物，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人担当。

(4)当事人没有商定交付地点或者商定不明确，依照规定标的物需要运送的，人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人担当。

(5)人根据商定或者依照法律规定将标的物置于交付地点，买受人违背商定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违背商定之日起由买受人担当。

(6)因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人能够拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由人担当。

八、租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

1.租赁合同的内容和形式

租赁合同应该包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物修理等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人能够续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁期限六个月以上的，应该采纳书面形式。当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁。

2.租赁合同的效力

出租人负有以下义务：(1)出租人应该根据商定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合商定的用途。(2)租赁物的修理义务。承租人在租赁物需要修理时能够要求出租人在合理期限内修理。出租人未履行修理义务的，承租人能够自行修理，修理费用由出租人负担。因修理租赁物影响承租人使用的，应该相应削减租金或者延伸租期。(3)瑕疵担保责任。因第三人主见权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人能够要求削减租金或者不支付租金。租赁物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然能够随时解除合同。

承租人享有以下权利：(1)经出租人同意，承租人能够对租赁物举行改善或者增设他物。(2)经出租人同意，承租人能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。(3)取得收益的权利。除当事人另有商定外，在租赁期间因占有、使用租赁物得到的收益，归承租人全部。(4)对租赁物的优先购买权。出租人租赁房屋的，应该在之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

承租人负有以下义务：(1)根据商定的办法和性质使用租赁物。(2)保管租赁物。承租人应该妥当保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应该担当伤害赔偿责任。(3)支付租金的义务。(4)返还租赁物的义务。租赁关系终止后，承租人应准时将租赁物返还给出租人。返还的租赁物应该符合根据商定或者租赁物的性质使用后的状态。

3.租赁合同中的风险担当

因为不行归责于双方当事人的事由给租赁物造成的风险，由租赁物的全部人担当。因为租赁物灭失，租赁合同部分或所有无法履行时，《合同法》规定，承租人能够要求削减租金或者不支付租金;因租赁物部分或者所有毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人能够解除合同。

九、托付合同

托付合同是指受托人为托付人办理托付事务，托付人支付商定酬劳或