某地产项目规划建议方案

崇州项目规划建议崇州项目规划建议宏观市场格局崇州楼盘情况客户需求调查项目规划建议规划建议思考路径宏观市场格局崇州楼盘情况客户需求调查项目规划建议规划建议思考宏观市场格局宏观市场格局政策出台，一线城市，成交量大幅下滑，成交价格有所松动来自中国指数研究院的一周监测数据显示：1、35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73%；2、4个一线城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。中国指数研究院有关分析师表示，楼市新政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼市将进入较长的观望期。楼市“降价风”起6月8日，上海绿地集团宣布，将在全国41个城市的全部100多个项目开展“优惠月”活动。仅绿地在上海的12个楼盘，单价降幅就在1500至3000元之间。有专家测算，绿地此次最低降价幅度约为九四折。6月9日，万科南京金色里程项目每平方米降价1000至2000元。就在此前一天，深圳万科第五园开盘，喊出了开盘日降8万元的“优惠”口号，经折算，价格最高每平方米降幅可达5000元！据报道，除万科之外，未来还将有20个左右的楼盘加入降价队伍，降价幅度至少都在一成以上。政策出台，一线城市，成交量大幅下滑，成交价格有所松动来自中国成都成交量大幅下滑，观望情绪严峻，成交价格基本稳定本月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为1496963㎡，成交套数14886套，分别环比下跌33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现。本月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为1496963㎡，成交套数14886套，分别环比下跌33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现。本月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为1496963㎡，成交套数14886套，分别环比下跌33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现。5月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为1496963㎡，成交套数14886套，分别环比下跌33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现第20周主城区商品房住宅成交备案价格为7327元/㎡,环比下降7.2%,价格较上周有所有所下降。主城区商品房住宅成交备案价格为7327元/㎡,环比下降7.2%,价格较上周有所有所下降与三月基本持平成都成交量大幅下滑，观望情绪严峻，成交价格基本稳定本月成都市崇州市场近期成交量开始下滑，但价格基本稳定受政策影响，崇州楼市近期成交量较之前有一定下滑，不排除楼盘都属于尾盘销售期因素；但各楼盘销售价格基本稳定，未出现降价、打折地址总用地总建筑面积物业形态楼层数总套数户型区间价格已售销售率商铺客户特征备注崇州市滨江路北一段216号2030000电梯高层1930080-1403400（尾盘跃层3800）28896%

主力畅销户型为110崇州市江源路3032000多层624040-120350021690%

崇州市新西江大桥东侧200米5366000多层660088-1662298-310059499%

本地，年龄25-30，35-45居多

崇州市陆游公园旁6070000多层665080-1362880-340058590%

本地为主，少量成都客户。年龄30-35居多主力户型为124，占60％崇州市崇阳镇滨河路414500000多层、电梯、别墅6--18一期3562（多层推450套；电梯200套，别墅2套）多层89-220；电梯40-130；别墅370多层3600、电梯3300、联排别墅7300多层382；电梯130；别墅2多层85%；电梯65%；别墅100%9000-12000本地为主，少量成都客户。89-180崇州市青城山麓街子古镇2024000多层6+124076-1722700-290020485%均价3100、一楼5600、二楼4000

崇州市唐安西路70号1516920电梯高层1914190-1503100-35009970%

崇州市崇阳镇成温邛公路南侧2425900多层617270-180230017199%

面积100-130占40％崇州市金带街80160000高层7、11、181115（三期450）40-189均价3500；3200-362060

一楼7000、二楼4000

主力户型90套二，138套三

2030000多层、小高层6、11300140-150350029598%9000

主力户型为140，占60％

2022000多层4+1、5+120058-2653000-470019899%

主力户型110，占50％崇州市大城西板块白塔湖畔6830517联排别墅

171210-3103860-428012070%

崇州市场近期成交量开始下滑，但价格基本稳定受政策影响，崇州楼崇州未来城市发展规划明确，未来发展空间较大交通规划成温大线崇州段预计和温江段今年年底同步开工，成温大线起于地铁4号线江安河站，经温江及崇州城区，止于大邑城区，全长55公里。规划建设成温邛快速通道、街子新环线和龙门山旅游快线等三条快速通道，届时将拉动当地的旅游经济发展。产业结构的调整，带来新的消费群

随着崇州市对交通的不断改善，崇州市的产业结构也在不断的调整和重新规划。工业区已形成了以家具、制鞋、食品、建材为主的工业基地和以新材料为主的轻工产业园区。两大园区落成后，将成为成都循环经济产业聚集区，吸引超过1000家企业入驻，提供60万个就业岗位。交通和产品发展规划，带来崇州新的发展机会点，产业结构调整代理的新的人口增长，对崇州房地产市场发展带来新的增长动力。崇州未来城市发展规划明确，未来发展空间较大交通规划产业结构的崇州楼盘情况崇州楼盘情况崇州房地产格局：新老城区房地产开发产品两极分化明显老城区开发楼盘的开发体量都不大，10万平米以上开发量的楼盘屈指可数，区域楼市发展相对缓慢，客群主要以本地居民为主，对楼盘品质要求不高；而未来的新城区从项目的品质和环境的打造上来看明显高于老城区的楼盘。崇州房地产格局：新老城区房地产开发产品两极分化明显老城区开发项目名称上林西江国际社区项目位置崇州市崇阳镇滨河路总占地总占地约415亩产品形态住宅、别墅、花园洋房、景观电梯公寓容积率1.54建筑风格质感异域建筑，原味英伦风格总建筑面积27万平米绿化率30%总户数一期3562户左右物业公司杰华物业服务有限公司物业费高层、小高层：1.6元/㎡，别墅：3元/㎡，商业：2.5元/㎡车位数2364个上林西江国际炎华置信-上林西江国际社区社区位于崇州市，临西江，占地415亩，规划由别墅、花园洋房和景观电梯公寓组成的复合型水岸国际社区。项目划定340000㎡城市风景圈：鳌占西江最上游；3大公园环抱，近享30万平米城市绿肺；引西江活水入园，打造4万平米欧景美湖。项目以国际规划理念，打造质感异域建筑，缔造崇州仅有原味英伦原味高尚生活。项目名称上林西江国际社区项目位置崇州市崇阳镇滨河路总占地总面积段总套数总面积(㎡)销售套数销售面积(㎡)销售均价(元/㎡)可售套数可售面积(㎡)去化率70-9014412499.7814312416.803147.50182.980.9990-11015215497.79798223.483214.71737274.310.521107422527069.983686.5310712698.760.68130-150222905.80222905.802838.7200.001.00150-1707812365.69487652.243655.80304713.450.62170-200142701.81142701.814223.4800.001.00200-250112349.0191910.874252.502438.140.82250-30071816.7261557.384248.641259.340.86300-4002766.641383.326699.161383.320.50合计76290671.9854764821.683530.9621525850.300.72上林西江国际社区社区面积规划及去化情况90平米以下户型占：38.85%；主力去化面积：110-130平米面积段总套数总面积(㎡)销售套数销售面积(㎡)销售均价(元3室2厅2卫1厨120㎡4室2厅3卫1厨156㎡2室2厅1卫1厨89㎡2室2厅1卫1厨82㎡4室2厅2卫1厨161㎡3室2厅2卫1厨120㎡4室2厅3卫1厨156㎡2室2厅1卫上林西江国际社区营销走势具体信息：上林国际社区以1200亩的占地面积雄居目前崇州房地产市场规模的首位,项目分三期开发，开发周期共5年，产品定位为崇州高端低密水岸生活典范社区。目前在售的期房源，共500余套；其第一批次和第二批次分别于2009年9月12日和10月13日开盘，排号拍到了600多位，由于建筑形态受到崇州本地人喜好，所以销售情况较好。上林西江国际社区营销走势具体信息：上林国际社区以1200亩的项目名称唐人街项目位置崇州市唐安东路与世纪大道交汇处总占地450亩产品形态多层、小高层、高层电梯公寓容积率2.5建筑风格现代简约风格总建筑面积700000平方米面积区间45㎡45㎡总户数6000户物业公司成都佳理物业公司物业费1.5元/平米项目配套规划商业配套，规划家乐福平面结构两梯四户和两梯三户塔式结构唐人街

唐人街以美国现代街区的时尚、开放、和谐、包容的都市生活区为蓝本，充分利用地块特点，引入街区模式的规划理念，以北美特色的建筑风格，打造具有浓厚历史文化底蕴，体现现代人居文化、商业文明和城市风貌，是集高尚居住、商务办公、休闲购物、美食娱乐、文化展示、旅游服务和居住配套等功能于一体的城市综合体。项目名称唐人街项目位置崇州市唐安东路与世纪大道交汇处总占地3室2厅2卫1厨112㎡2室2厅1卫1厨91.66㎡2室2厅1卫1厨70㎡2室2厅2卫1厨108.82㎡3室2厅2卫1厨117.93㎡2室2厅2卫1厨108.82㎡3室2厅2卫1厨112㎡2室2厅1卫1厨91.66㎡2室2厅唐人街营销走势唐人街项目于2010年4月20日开盘，开盘当天销售近50%，主要客户群里80%以上来自崇州本地，少量来自周边县市地区，由于地处郊县因此面积相对较大，以舒适两房和舒适三房为主，总价在35万元每套左右。加上项目体量大规划较为合理，去化速度比较理想。唐人街营销走势唐人街项目于2010年4月20日开盘，开盘当天3室2厅2卫1厨96㎡3室2厅2卫1厨108㎡3室2厅2卫1厨121㎡3室2厅2卫1厨126㎡3室2厅2卫1厨141㎡3室2厅2卫1厨159㎡3室2厅2卫1厨96㎡3室2厅2卫1厨108㎡3室2厅2卫1项目名称愿景·学府新城项目位置四川崇州市杨祠街中段

产品形态多层花园洋房别墅容积率2.17

建筑风格江南庭院风格总建筑面积22038.6平方米绿化率35%

总户数202户开发公司四川愿景实业有限公司物业费0.80元/平方米·月

愿景.学府新城——崇州繁华中的秀域愿景.学府新城”地处崇州市杨祠街中段，由四川愿景实业有限公司倾力打造，总建筑面积22038.6㎡。整个社区景观以一条蜿蜒曲折的水系贯穿而成，挥洒江南水乡的温润，又处处彰显出“愿景学府新城”对巴蜀水文化的传承发扬，配以梅兰竹菊等名花名树，生动地勾勒出一幅意境幽深的画面项目名称愿景·学府新城项目位置四川崇州市杨祠街中段产品形态学府新城项目规划及户型区间情况愿景学府新城的建筑形态为4+1、5+1、6+1多层板式花园洋墅，共5栋208户，是崇州市目前罕见的绝版地段的纯多层花园洋墅社区。错落的坡面屋顶、轻逸的全景飘窗、超大面积的屋顶露台。项目自身配套及周边规划配套：周边配套设施：中小学:崇州市学府街小学

综合商场:崇州市学府街菜市

邮局:西街邮政局

银行:农业银行、中国银行

医院:蜀都医院、崇州市中医院其他:红旗连锁、九龙超市愿景学府新城的建筑形态为4+1、5+1、6+1多层板式花园洋墅，共5栋208户，多层面积区间：83—164平方米，均价3680元/平方米，价格区间：3168平方米—4398平方米别墅面积区间：161—270平方米，均价4000元/平方米。学府新城项目规划及户型区间情况愿景学府新城的建筑形态为4+1面积段总套数总面积(㎡)销售套数销售面积(㎡)销售均价(元/㎡)可售套数可售面积(㎡)去化率50-70191116.868461.283654.8311655.580.4270-90957976.81655403.013063.67302573.800.6890-110444193.59282662.713736.37161530.880.64110-130424855.92404598.303739.272257.620.95130-1506836.346836.340.00150-170213293.95192968.183571.302325.770.90200-25061224.6661224.6600.001.00合计23323498.1316617318.142823.37676179.990.71学府新城面积规划及去化情况90平米以下户型占48.92%；主力去化面积：70-90平米面积段总套数总面积(㎡)销售套数销售面积(㎡)销售均价(元愿景.学府新城·营销走势时间营销动态销售情况2007-12-15项目开盘开盘销售价格多层3168元/平米、别墅3698元/平米

2007-12-28持续销售24至37万/套2009-5-7成都市房交会参展期83-164平方米，均价3680元/平方米，价格区间：3168平方米-4398平方米别墅面积区间：161-270平方米，均价4000元/平方米，价格区间：3698平方米-4298平方米愿景.学府新城·营销走势时间营销动态销售情况2007-12-愿景.学府新城·综合评述借鉴点：项目地处崇州市杨祠街中段，整个社区景观以一条蜿蜒曲折的水系贯穿而成，挥洒江南水乡的温润，处处彰显出巴蜀水文化的传承发扬，配以梅兰竹菊等名花名树，生动地勾勒出一幅意境幽深的画面。城市中心，稀藏一席美地，人文深处，秉承千年书香。低密度、高绿化，由4栋多层花园洋房及1栋联排别墅组成。精致全水景活水院落，庭台阁榭、古韵新风，写意庭院生活，传承江南神。别致的园林景观会吸引客户的关注，为价格的稳健提供了基础。项目配套设施与周边配套完善。营销警示：从崇州大市场环境的楼盘价格分析，此项目价格属于中上阶段。但在地理位置上没有体现其优势。学府新城客群分析：对于一部分改善性居住的客户有一定的吸引力，且对于该街区有认可度的客户以及周边临近县城的客户购买较多。愿景.学府新城·综合评述借鉴点：项目地处崇州市杨祠街中段，整项目名称一品天下项目位置崇州市金带街产品形态电梯洋房容积率2.23

建筑风格现代简约风格总建面130000平方米

面积区间85.7㎡-135㎡总户数约1115户物业公司崇州市恒昌房地产开发有限责任公司物业费0.60元/平方米·月

绿化率33.20%一品天下——繁华宁静尽入眼中的高层电梯洋房由金盆地房产、恒昌房产联合开发的一品江山是崇州市首席电梯洋房，位于崇州市金带街，金带街向来就是西江片区地理位置绝佳，生态环境优越

项目名称一品天下项目位置崇州市金带街产品形态电梯洋房容积率一品天下项目规划小区由三栋多层花园洋房和12栋高层电梯洋房组成，环抱围合式建筑增大小区的居家私密性，3米高的层高，58.7米的超高楼间距增加房间的开阔性。现浇框架剪力墙结构建筑，防震等级8级小区内设有健身跑道、健身广场、羽毛球场等配套设施，小区采用电子车库管理模式，实行一车一卡制，安全方便3000平方米活水中庭－城市力的岸落家园原生30米广度原生树阵－打造繁华与宁静共享的归家感觉原树600米林荫小道－有涵养的树有情趣的家原岸3大主题林溪－傍晚漫步的心灵小径原动力三大主题广场金带街生活商业配套一品天下项目规划小区由三栋多层花园洋房和12栋高层电梯洋房组90平米以下户型占46.25%；主力去化面积：90-130平米一品天下面积规划及去化情况90平米以下户型占46.25%；一品天下面积规划及去化情况小区由三栋多层花园洋房和12栋高层电梯洋房组成，户型区间从85.7㎡-135.5㎡不等一共8种套二和套三户型，由于楼间距宽敞，所以户型大多都是明厨明卫，通风采光较好。D2型2室2厅1卫1厨85.70㎡

C1型3室2厅2卫1厨112.60㎡

三室两厅双卫135.5㎡D1型3室2厅2卫1厨119㎡

小区由三栋多层花园洋房和12栋高层电梯洋房组成，户型区间从一品江山·营销走势及综合评述时间营销动态销售情况2008.04.08开盘开盘均价2800元/平米一品江山·综合评述问题:地处繁华地段，但跟其他纯生态环境的楼盘相比，居住环境上的优势没有能够得到很好的体现。借鉴点：该项目是属于生态环境优越，生活配套成熟的地段，五百米内超市、菜市、银行、学校、医院等生活配套应有尽有，与餐饮一条街仅一街之隔，小区自然的配套商业使生活更加方便。围合式建筑增大小区的居家私密性，3米高的层高，58.7米的超高楼间距增加房间的开阔性，空中阔景，体现了其品质感。一品江山·营销走势及综合评述时间营销动态销售情况2008.0崇州楼盘主力供应特点崇州楼盘主力供应特点崇州楼盘结论体系1、90平米中小套型及110-120平米改善居住套型，供销两旺；2、多层、小高层、高层电梯公寓同时并存，多层产品为主力供应产品；3、各建筑形态销售价格基本持平，位置和档次差异形成价格落差；4、楼盘用地具有一定规模，园林景观规划各具特色且有一定品质；崇州楼盘结论体系1、90平米中小套型及110-120平米改善客户需求调查客户需求调查特征一：本地客和居住需求客户为主本地客是崇州在售楼盘的主要购买客群；崇州周边地区客户新区置业客户比较多；其他区域客户比较小自住和改善型需求为崇州客户置业的主要特征；特征一：本地客和居住需求客户为主本地客是崇州在售楼盘的主要购特征二：楼盘整体品质为客户主要关注点电梯公寓更为客户关注从客户对购买楼盘除价格外关注点发现，客户对园林景观在内的楼盘整体品质较为关注；客户普遍认知电梯公寓比多层更具有品质和档次；特征二：楼盘整体品质为客户主要关注点从客户对购买楼盘除价格外客户调查结论体系1、作为二级市场项目，本地客户将成为本项目的主力客群；2、客户的购买目的为改善型居住需求，同时包含小部分刚性需求；3、二级市场客户更偏好电梯产品，同时注重居住户型舒适度；4、优良的景观对客户吸引力较大，同时便于项目价值提升。客户调查结论体系1、作为二级市场项目，本地客户将成为本项目的项目规划建议项目规划建议地块现状：地块位于老城区，周边环境较差，地块有待拆迁建筑项目地块地块对面地块现状地块周边地块现状：地块位于老城区，周边环境较差，地块有待拆迁建筑项目地块分析：规划道路分割3个地块组团地块总规划用地面积：157225.64平米，合计：235.84亩政府要求：城市新增道路规划将地块分割成三个地块组团规划前提：规划核心命题：如何保障多地块组团的产品布局合理，产品搭配协调，提高楼盘品质保障销售目标达成。地块分析：规划道路分割3个地块组团地块总规划用地面积：157组团地块规划建议原则：依据分割地块规模，地块方正较大采用组团式布局，通过不同建筑产品围绕中心景观和楼间绿化景观梯次布局，构建层次感；核心点：1、产品风格保持一致；2、园林景观搭配合理，各中心组团有主题或亮点绿地；3、楼间绿化以功能进行规划（健身区、儿童区、休闲区等）。组团地块规划建议原则：依据分割地块规模，地块方正较大采用组团建筑形态建议在指标允许情况下：小高层、高层、多层（后期还迁部分考虑）根据二级市场产品形态发展情况，电梯产品的销售价格高于多层产品，同时市场接受度较高，所以建议在商品房开发部分放弃多层产品，以高层和小高层为主，搭配部分商业，拉大楼间距，做好中庭景观；在后期返迁房中可选做多层，加大密度，增加房源。建筑形态建议在指标允许情况下：小高层、高层、多层（后期还迁部建筑产品分布商业18F（2F底商）18F（2F底商）18F18F18F11F11F11F11F产品分为18层和11层，放弃多层可以增加楼间距，便于景观环境打造，同时主力小高层+高层电梯的产品规划，符合二级市场客户喜欢电梯产品的需求取向。将18层分布在地块外围，形成天然项目隔离，中间分布11层小高层电梯，确保居住价值，同时小高层为主，便于后期推广中体现舒居概念。18F（2F底商）18F（2F底商）建筑产品分布商业18F（2F底商）18F（2F底商）18F1建筑布局建议围合布局点式+围合点式大围合整体围合布局打造中庭景观，体现中庭价值，板式与点式结合，在做面积的同时，兼顾景观透视。建筑布局建议围合布局点式+围合点式大围合整体围合布局打造中庭建筑单体建议商业为5F主题商业区两梯六户三梯六户两梯四户单栋规划中，18层可选择两梯六户增加面积，11层可选择两梯四户，体现舒居，同时在摆放中可以通过不同的户型组合避免位置和朝向均不佳的产品出现，通过产品规划提升项目的整体均好性。建筑单体建议商业为5F主题商业区两梯六户三梯六户两梯四户单栋户型配比：分产品建议在目前市场供应调查以及客户需求调查：面积比例备注80-90（两房双卫）25%临路位置90-110（三房单卫）30%部分临路110-120（三房双卫）30%中景位置120-140（四房双卫）10%中景位置140-160（五房双卫）5%顶跃位置小高层面积比例备注50-70（单房单卫）10%临路位置70-80（两房单卫）30%临路位置80-90（两房双卫）20%临路位置90-110（三房单卫）20%中景位置110-120（三房双卫）10%中景位置120-140（四房双卫）5%中景位置140-160（五房双卫）5%顶跃位置高层注：以上配比为面积建议，在整体规划中以此比例为参考。其中90平以下占42.5%，90-120平占45%，120平以上占12.5%户型配比：分产品建议在目前市场供应调查以及客户需求调查：面积建筑风格产品风格：现代风格时尚在城市之中，二级城市：优势：发展中城市，对于都市的现代感极为需求；现代风格满足城市向都市发展的建筑风格；时尚风格更能提高产品的都市品质；高层高层+多层组合现代时尚风格立面建筑风格产品风格：现代风格时尚在城市之中，二级城市：优势：高园林景观景观整体建议：围绕大型主题水景的建筑布局，利用建筑间隙以建筑景观小品和绿化景观带，打造社区内的集中休闲景观带和社区休闲生活区泳池+水景生态休闲水景广场水景小景休闲布道区社区运动区园林景观景观整体建议：围绕大型主题水景的建筑布局，利用建筑间项目定位项目定位项目档次定位：中档产品，中高档形象定位策略：跟随者不做市场领导者，塑造领导者需要高额的成本投入，以及强劲的开发实力，这与本案开发公司需求快速回款经营理念不匹配。所以选做跟随者，提供市场需求量大的产品，通过性价比来获取市场份额。产品档次：中档产品产品形象：塑造中高档形象在产品包装和后期推广中，对项目形象进行拔高，塑造自身品质，突出项目性价比优势项目档次定位：中档产品，中高档形象定位策略：跟随者项目产品定位项目产品定位

中央宜居圈层雅致电梯华宅我在城市中心圈内，交通便捷，享有完善的配套；11层、18层电梯华宅，实用舒居户型，享舒畅生活；大中庭景观，大楼间距，叠层景观组团，享景致生活；……项目产品定位项目产品定位中央宜居圈层雅致电梯华宅我在城市中心案名建议央墅国际社区、时代城邦、云上岭筑、领尚、卡尔加里、加州小镇、半岛新城案名建议央墅国际社区、时代城邦、某地产项目规划建议方案崇州项目规划建议崇州项目规划建议宏观市场格局崇州楼盘情况客户需求调查项目规划建议规划建议思考路径宏观市场格局崇州楼盘情况客户需求调查项目规划建议规划建议思考宏观市场格局宏观市场格局政策出台，一线城市，成交量大幅下滑，成交价格有所松动来自中国指数研究院的一周监测数据显示：1、35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73%；2、4个一线城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。中国指数研究院有关分析师表示，楼市新政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼市将进入较长的观望期。楼市“降价风”起6月8日，上海绿地集团宣布，将在全国41个城市的全部100多个项目开展“优惠月”活动。仅绿地在上海的12个楼盘，单价降幅就在1500至3000元之间。有专家测算，绿地此次最低降价幅度约为九四折。6月9日，万科南京金色里程项目每平方米降价1000至2000元。就在此前一天，深圳万科第五园开盘，喊出了开盘日降8万元的“优惠”口号，经折算，价格最高每平方米降幅可达5000元！据报道，除万科之外，未来还将有20个左右的楼盘加入降价队伍，降价幅度至少都在一成以上。政策出台，一线城市，成交量大幅下滑，成交价格有所松动来自中国成都成交量大幅下滑，观望情绪严峻，成交价格基本稳定本月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为1496963㎡，成交套数14886套，分别环比下跌33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现。本月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为1496963㎡，成交套数14886套，分别环比下跌33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现。本月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为1496963㎡，成交套数14886套，分别环比下跌33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现。5月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为1496963㎡，成交套数14886套，分别环比下跌33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现第20周主城区商品房住宅成交备案价格为7327元/㎡,环比下降7.2%,价格较上周有所有所下降。主城区商品房住宅成交备案价格为7327元/㎡,环比下降7.2%,价格较上周有所有所下降与三月基本持平成都成交量大幅下滑，观望情绪严峻，成交价格基本稳定本月成都市崇州市场近期成交量开始下滑，但价格基本稳定受政策影响，崇州楼市近期成交量较之前有一定下滑，不排除楼盘都属于尾盘销售期因素；但各楼盘销售价格基本稳定，未出现降价、打折地址总用地总建筑面积物业形态楼层数总套数户型区间价格已售销售率商铺客户特征备注崇州市滨江路北一段216号2030000电梯高层1930080-1403400（尾盘跃层3800）28896%

主力畅销户型为110崇州市江源路3032000多层624040-120350021690%

崇州市新西江大桥东侧200米5366000多层660088-1662298-310059499%

本地，年龄25-30，35-45居多

崇州市陆游公园旁6070000多层665080-1362880-340058590%

本地为主，少量成都客户。年龄30-35居多主力户型为124，占60％崇州市崇阳镇滨河路414500000多层、电梯、别墅6--18一期3562（多层推450套；电梯200套，别墅2套）多层89-220；电梯40-130；别墅370多层3600、电梯3300、联排别墅7300多层382；电梯130；别墅2多层85%；电梯65%；别墅100%9000-12000本地为主，少量成都客户。89-180崇州市青城山麓街子古镇2024000多层6+124076-1722700-290020485%均价3100、一楼5600、二楼4000

崇州市唐安西路70号1516920电梯高层1914190-1503100-35009970%

崇州市崇阳镇成温邛公路南侧2425900多层617270-180230017199%

面积100-130占40％崇州市金带街80160000高层7、11、181115（三期450）40-189均价3500；3200-362060

一楼7000、二楼4000

主力户型90套二，138套三

2030000多层、小高层6、11300140-150350029598%9000

主力户型为140，占60％

2022000多层4+1、5+120058-2653000-470019899%

主力户型110，占50％崇州市大城西板块白塔湖畔6830517联排别墅

171210-3103860-428012070%

崇州市场近期成交量开始下滑，但价格基本稳定受政策影响，崇州楼崇州未来城市发展规划明确，未来发展空间较大交通规划成温大线崇州段预计和温江段今年年底同步开工，成温大线起于地铁4号线江安河站，经温江及崇州城区，止于大邑城区，全长55公里。规划建设成温邛快速通道、街子新环线和龙门山旅游快线等三条快速通道，届时将拉动当地的旅游经济发展。产业结构的调整，带来新的消费群

随着崇州市对交通的不断改善，崇州市的产业结构也在不断的调整和重新规划。工业区已形成了以家具、制鞋、食品、建材为主的工业基地和以新材料为主的轻工产业园区。两大园区落成后，将成为成都循环经济产业聚集区，吸引超过1000家企业入驻，提供60万个就业岗位。交通和产品发展规划，带来崇州新的发展机会点，产业结构调整代理的新的人口增长，对崇州房地产市场发展带来新的增长动力。崇州未来城市发展规划明确，未来发展空间较大交通规划产业结构的崇州楼盘情况崇州楼盘情况崇州房地产格局：新老城区房地产开发产品两极分化明显老城区开发楼盘的开发体量都不大，10万平米以上开发量的楼盘屈指可数，区域楼市发展相对缓慢，客群主要以本地居民为主，对楼盘品质要求不高；而未来的新城区从项目的品质和环境的打造上来看明显高于老城区的楼盘。崇州房地产格局：新老城区房地产开发产品两极分化明显老城区开发项目名称上林西江国际社区项目位置崇州市崇阳镇滨河路总占地总占地约415亩产品形态住宅、别墅、花园洋房、景观电梯公寓容积率1.54建筑风格质感异域建筑，原味英伦风格总建筑面积27万平米绿化率30%总户数一期3562户左右物业公司杰华物业服务有限公司物业费高层、小高层：1.6元/㎡，别墅：3元/㎡，商业：2.5元/㎡车位数2364个上林西江国际炎华置信-上林西江国际社区社区位于崇州市，临西江，占地415亩，规划由别墅、花园洋房和景观电梯公寓组成的复合型水岸国际社区。项目划定340000㎡城市风景圈：鳌占西江最上游；3大公园环抱，近享30万平米城市绿肺；引西江活水入园，打造4万平米欧景美湖。项目以国际规划理念，打造质感异域建筑，缔造崇州仅有原味英伦原味高尚生活。项目名称上林西江国际社区项目位置崇州市崇阳镇滨河路总占地总面积段总套数总面积(㎡)销售套数销售面积(㎡)销售均价(元/㎡)可售套数可售面积(㎡)去化率70-9014412499.7814312416.803147.50182.980.9990-11015215497.79798223.483214.71737274.310.521107422527069.983686.5310712698.760.68130-150222905.80222905.802838.7200.001.00150-1707812365.69487652.243655.80304713.450.62170-200142701.81142701.814223.4800.001.00200-250112349.0191910.874252.502438.140.82250-30071816.7261557.384248.641259.340.86300-4002766.641383.326699.161383.320.50合计76290671.9854764821.683530.9621525850.300.72上林西江国际社区社区面积规划及去化情况90平米以下户型占：38.85%；主力去化面积：110-130平米面积段总套数总面积(㎡)销售套数销售面积(㎡)销售均价(元3室2厅2卫1厨120㎡4室2厅3卫1厨156㎡2室2厅1卫1厨89㎡2室2厅1卫1厨82㎡4室2厅2卫1厨161㎡3室2厅2卫1厨120㎡4室2厅3卫1厨156㎡2室2厅1卫上林西江国际社区营销走势具体信息：上林国际社区以1200亩的占地面积雄居目前崇州房地产市场规模的首位,项目分三期开发，开发周期共5年，产品定位为崇州高端低密水岸生活典范社区。目前在售的期房源，共500余套；其第一批次和第二批次分别于2009年9月12日和10月13日开盘，排号拍到了600多位，由于建筑形态受到崇州本地人喜好，所以销售情况较好。上林西江国际社区营销走势具体信息：上林国际社区以1200亩的项目名称唐人街项目位置崇州市唐安东路与世纪大道交汇处总占地450亩产品形态多层、小高层、高层电梯公寓容积率2.5建筑风格现代简约风格总建筑面积700000平方米面积区间45㎡45㎡总户数6000户物业公司成都佳理物业公司物业费1.5元/平米项目配套规划商业配套，规划家乐福平面结构两梯四户和两梯三户塔式结构唐人街

唐人街以美国现代街区的时尚、开放、和谐、包容的都市生活区为蓝本，充分利用地块特点，引入街区模式的规划理念，以北美特色的建筑风格，打造具有浓厚历史文化底蕴，体现现代人居文化、商业文明和城市风貌，是集高尚居住、商务办公、休闲购物、美食娱乐、文化展示、旅游服务和居住配套等功能于一体的城市综合体。项目名称唐人街项目位置崇州市唐安东路与世纪大道交汇处总占地3室2厅2卫1厨112㎡2室2厅1卫1厨91.66㎡2室2厅1卫1厨70㎡2室2厅2卫1厨108.82㎡3室2厅2卫1厨117.93㎡2室2厅2卫1厨108.82㎡3室2厅2卫1厨112㎡2室2厅1卫1厨91.66㎡2室2厅唐人街营销走势唐人街项目于2010年4月20日开盘，开盘当天销售近50%，主要客户群里80%以上来自崇州本地，少量来自周边县市地区，由于地处郊县因此面积相对较大，以舒适两房和舒适三房为主，总价在35万元每套左右。加上项目体量大规划较为合理，去化速度比较理想。唐人街营销走势唐人街项目于2010年4月20日开盘，开盘当天3室2厅2卫1厨96㎡3室2厅2卫1厨108㎡3室2厅2卫1厨121㎡3室2厅2卫1厨126㎡3室2厅2卫1厨141㎡3室2厅2卫1厨159㎡3室2厅2卫1厨96㎡3室2厅2卫1厨108㎡3室2厅2卫1项目名称愿景·学府新城项目位置四川崇州市杨祠街中段

产品形态多层花园洋房别墅容积率2.17

建筑风格江南庭院风格总建筑面积22038.6平方米绿化率35%

总户数202户开发公司四川愿景实业有限公司物业费0.80元/平方米·月

愿景.学府新城——崇州繁华中的秀域愿景.学府新城”地处崇州市杨祠街中段，由四川愿景实业有限公司倾力打造，总建筑面积22038.6㎡。整个社区景观以一条蜿蜒曲折的水系贯穿而成，挥洒江南水乡的温润，又处处彰显出“愿景学府新城”对巴蜀水文化的传承发扬，配以梅兰竹菊等名花名树，生动地勾勒出一幅意境幽深的画面项目名称愿景·学府新城项目位置四川崇州市杨祠街中段产品形态学府新城项目规划及户型区间情况愿景学府新城的建筑形态为4+1、5+1、6+1多层板式花园洋墅，共5栋208户，是崇州市目前罕见的绝版地段的纯多层花园洋墅社区。错落的坡面屋顶、轻逸的全景飘窗、超大面积的屋顶露台。项目自身配套及周边规划配套：周边配套设施：中小学:崇州市学府街小学

综合商场:崇州市学府街菜市

邮局:西街邮政局

银行:农业银行、中国银行

医院:蜀都医院、崇州市中医院其他:红旗连锁、九龙超市愿景学府新城的建筑形态为4+1、5+1、6+1多层板式花园洋墅，共5栋208户，多层面积区间：83—164平方米，均价3680元/平方米，价格区间：3168平方米—4398平方米别墅面积区间：161—270平方米，均价4000元/平方米。学府新城项目规划及户型区间情况愿景学府新城的建筑形态为4+1面积段总套数总面积(㎡)销售套数销售面积(㎡)销售均价(元/㎡)可售套数可售面积(㎡)去化率50-70191116.868461.283654.8311655.580.4270-90957976.81655403.013063.67302573.800.6890-110444193.59282662.713736.37161530.880.64110-130424855.92404598.303739.272257.620.95130-1506836.346836.340.00150-170213293.95192968.183571.302325.770.90200-25061224.6661224.6600.001.00合计23323498.1316617318.142823.37676179.990.71学府新城面积规划及去化情况90平米以下户型占48.92%；主力去化面积：70-90平米面积段总套数总面积(㎡)销售套数销售面积(㎡)销售均价(元愿景.学府新城·营销走势时间营销动态销售情况2007-12-15项目开盘开盘销售价格多层3168元/平米、别墅3698元/平米

2007-12-28持续销售24至37万/套2009-5-7成都市房交会参展期83-164平方米，均价3680元/平方米，价格区间：3168平方米-4398平方米别墅面积区间：161-270平方米，均价4000元/平方米，价格区间：3698平方米-4298平方米愿景.学府新城·营销走势时间营销动态销售情况2007-12-愿景.学府新城·综合评述借鉴点：项目地处崇州市杨祠街中段，整个社区景观以一条蜿蜒曲折的水系贯穿而成，挥洒江南水乡的温润，处处彰显出巴蜀水文化的传承发扬，配以梅兰竹菊等名花名树，生动地勾勒出一幅意境幽深的画面。城市中心，稀藏一席美地，人文深处，秉承千年书香。低密度、高绿化，由4栋多层花园洋房及1栋联排别墅组成。精致全水景活水院落，庭台阁榭、古韵新风，写意庭院生活，传承江南神。别致的园林景观会吸引客户的关注，为价格的稳健提供了基础。项目配套设施与周边配套完善。营销警示：从崇州大市场环境的楼盘价格分析，此项目价格属于中上阶段。但在地理位置上没有体现其优势。学府新城客群分析：对于一部分改善性居住的客户有一定的吸引力，且对于该街区有认可度的客户以及周边临近县城的客户购买较多。愿景.学府新城·综合评述借鉴点：项目地处崇州市杨祠街中段，整项目名称一品天下项目位置崇州市金带街产品形态电梯洋房容积率2.23

建筑风格现代简约风格总建面130000平方米

面积区间85.7㎡-135㎡总户数约1115户物业公司崇州市恒昌房地产开发有限责任公司物业费0.60元/平方米·月

绿化率33.20%一品天下——繁华宁静尽入眼中的高层电梯洋房由金盆地房产、恒昌房产联合开发的一品江山是崇州市首席电梯洋房，位于崇州市金带街，金带街向来就是西江片区地理位置绝佳，生态环境优越

项目名称一品天下项目位置崇州市金带街产品形态电梯洋房容积率一品天下项目规划小区由三栋多层花园洋房和12栋高层电梯洋房组成，环抱围合式建筑增大小区的居家私密性，3米高的层高，58.7米的超高楼间距增加房间的开阔性。现浇框架剪力墙结构建筑，防震等级8级小区内设有健身跑道、健身广场、羽毛球场等配套设施，小区采用电子车库管理模式，实行一车一卡制，安全方便3000平方米活水中庭－城市力的岸落家园原生30米广度原生树阵－打造繁华与宁静共享的归家感觉原树600米林荫小道－有涵养的树有情趣的家原岸3大主题林溪－傍晚漫步的心灵小径原动力三大主题广场金带街生活商业配套一品天下项目规划小区由三栋多层花园洋房和12栋高层电梯洋房组90平米以下户型占46.25%；主力去化面积：90-130平米一品天下面积规划及去化情况90平米以下户型占46.25%；一品天下面积规划及去化情况小区由三栋多层花园洋房和12栋高层电梯洋房组成，户型区间从85.7㎡-135.5㎡不等一共8种套二和套三户型，由于楼间距宽敞，所以户型大多都是明厨明卫，通风采光较好。D2型2室2厅1卫1厨85.70㎡

C1型3室2厅2卫1厨112.60㎡

三室两厅双卫135.5㎡D1型3室2厅2卫1厨119㎡

小区由三栋多层花园洋房和12栋高层电梯洋房组成，户型区间从一品江山·营销走势及综合评述时间营销动态销售情况2008.04.08开盘开盘均价2800元/平米一品江山·综合评述问题:地处繁华地段，但跟其他纯生态环境的楼盘相比，居住环境上的优势没有能够得到很好的体现。借鉴点：该项目是属于生态环境优越，生活配套成熟的地段，五百米内超市、菜市、银行、学校、医院等生活配套应有尽有，与餐饮一条街仅一街之隔，小区自然的配套商业使生活更加方便。围合式建筑增大小区的居家私密性，3米高的层高，58.7米的超高楼间距增加房间的开阔性，空中阔景，体现了其品质感。一品江山·营销走势及综合评述时间营销动态销售情况2008.0崇州楼盘主力供应特点崇州楼盘主力供应特点崇州楼盘结论体系1、90平米中小套型及110-120平米改善居住套型，供销两旺；2、多层、小高层、高层电梯公寓同时并存，多层产品为主力供应产品；3、各建筑形态销售价格基本持平，位置和档次差异形成价格落差；4、楼盘用地具有一定规模，园林景观规划各具特色且有一定品质；崇州楼盘结论体系1、90平米中小套型及110-120平米改善客户需求调查客户需求调查特征一：本地客和居住需求客户为主本地客是崇州在售楼盘的主要购买客群；崇州周边地区客户新区置业客户比较多；其他区域客户比较小自住和改善型需求为崇州客户置业的主要特征；特征一：本地客和居住需求客户为主本地客是崇州在售楼盘的主要购特征二：楼盘整体品质为客户主要关注点电梯公寓更为客户关注从客户对购买楼盘除价格外关注点发现，客户对园林景观在内的楼盘整体品质较为关注；客户普遍认知电梯公寓比多层更具有品质和档次；特征二：楼盘整体品质为客户主要关注点从客户对购买楼盘除价格外客户调查结论体系1、作为二级市场项目，本地客户将成为本项目的主力客群；2、客户的购买目的为改善型居住需求，同时包含小部分刚性需求；3、二级市场客户更偏好电梯产品，同时注重居住户型舒适度；4、优良的景观对客户吸引力较大，同时便于项目价值提升。客户调查结论体系1、作为二级市场项目，本地客户将成为本项目的项目规划建议项目规划建议地块现状：地块位于老城区，周边环境较差，地