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房产格估地一综体实上两分成土资和地本相地土价可解两分土价和地本格土资价又土所权，地本格叫地值格土价具反地和地发本利。地格类多含有叉主有场估格土所权价价价产格基。格价是地地的房价可为场估赁格地价分地质内状治局政商和水等商、、地产格理施住政等外房产格受购买者投者心些偶然地价评以地的值础考虑各情况从而使地的得以式．地评原则供求原则、地离计原依原则替代原则最效原则收益递增递减原则、时日原则地价评市比较收益原剩余趋购买年限法土路这些各特点互联系章对地价评作了较详细介绍。案例东方展览中心委托深圳地易对该中心整市价进行估该中心商性展览中心。估评时将整分四部写字楼展厅宾馆中心其中写字楼采用比较法进行估展厅宾馆采收益原进行估而中心则采用估过收集料整计算得出了展览中心的场格写字楼万元．展厅欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！万元。宾馆为亿元，会议中心为万元。章后案例一、委托单位北京某房地产开发公司二、评站对象及目的评估北京某贸易大厦年12月底的价值。三、评估日期本估价报告书勘估日期始于年12月19日，终于年2月28日。四、某贸易大厦概况年9月16日开工，年8月5日竣工。总面积为平方米。年9月至10月又对地下室、3层进行了两次装饰。（－）座落及周围环境：位于北京站附近，距北京站约米交通方便、靠近商业区，过往行人多．是开设商业。饮食服务业的理想地段。〔二）结构及功能状况：框架结构。地下二层，一层为冻房一层为房及地（层于2米地上层（9层3层为及房4层为字，—层为房局9层为梯房及箱。（三）它况。装、设、、通、、空调等。五、评估原规（略）六、评估依据（一）委托单位提的本工程预、决算及工图等。（二）财政年颁发的“国营企业固定资产分类折旧年限表。（三）北京市城乡建设委员会年颁发的“建筑安装工程概算定额“工程接费及用定制”北京市建设工程造价工程管理处年11月25日颁发的“关于第四季度竣工工程概算调价系数的通知。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！（）华民和固资投方调税行（）京有饭r年升情资报率。定京类的体确每租年。经理土使等，力。纯a元使限已使用1故；约为。简况.丰台区某砖混构，高～米，三年5月／平米。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！.武某层宅框结，，交／方。.淀某层宅混构层，64交／方。2算果54月1代+5％2地+34+5+6数7+合A为／B为／C为平米③／／方方论万为万方为欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！欢迎您阅读并下

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