地下车库工程评审

建设单位：北京捷海房地产开发有限公司设计单位：北京维拓时代建筑设计股份有限公司门头沟永定镇MC00-0020-0012地块地下工程评审2016-08汇报内容1总图及技术经济指标2车库方案及人防方案3车库技术指标4车库技术图纸5管线综合排布汇报内容1总图及技术经济指标2车库方案及人防方案3车库技术指标4车库技术图纸5管线综合排布1总图设计总平面图1技术经济指标123456789101112汇报内容1总图及技术经济指标2车库方案及人防方案3车库技术指标4车库技术图纸5管线综合排布2车库方案地下室范围及车库入口地下车库范围地下车库坡道地下车库双车道入口地下车库单车道入口常设地下车库出入口结合小尺度商业停车位常设地下车库出入口小尺度商业停车小尺度商业停车小尺度商业停车2车库方案地下二层车库平面图图例：住宅汽车库范围商务办公及商业汽车库范围会所下沉庭院电动车停车位人防区范围线住宅大堂商业办公大堂楼梯汽车坡道说明：总停车位数量：1465辆（其中电动车位：262辆，无障碍车位：8辆，访客车位：96辆，居住公共服务设施停车位：7辆）本层停车位数量：761辆（其中电动车位：137辆，访客车位96辆）访客车位2车库方案地下一层车库平面图图例：住宅汽车库范围商务办公及商业汽车库范围会所下沉庭院电动车停车位住宅大堂商业办公大堂楼梯汽车坡道说明：总停车位数量：1465辆（其中电动车位：262辆，无障碍车位：8辆，访客车位：96辆，居住公共服务设施停车位：7辆）本层停车位数量：703辆（其中电动车位：126辆，无障碍车位：8辆）商业变电所电缆夹层2车库方案地下二层设备用房给水站房119平方米热力站房600平方米商业变电所160平方米中水站房119平方米消防水池、消防泵房274平方米2车库方案地下一层设备用房人员掩蔽所人防物资库主要出入口战时为二等人员掩蔽所平时为汽车库，面积：2047平方米战时为六级物资库，平时为汽车库，面积：4049平方米战时为六级物资库，平时为汽车库，面积：3781平方米战时为六级物资库，平时为汽车库，面积：2594平方米战时为二等人员掩蔽所平时为汽车库，面积：1929平方米2人防方案人防规划(人防初设)人员掩蔽所人防物资库主要出入口防护单元1，战时为二等人员掩蔽所,平时为汽车库，面积：1957平方米防护单元2，战时为二等人员掩蔽所,平时为汽车库，面积：2095平方米e防护单元3，战时为六级物资库，平时为汽车库，面积：4078平方米防护单元4，战时为六级物资库，平时为汽车库，面积：3901平方米防护单元5，战时为六级物资库，平时为汽车库，面积：2594平方米人防设计：

本地块共建人防面积14630平米，其中地下为14490平米，地上140平米，共5个防护单元，2个二等人员掩蔽所，3个人防物资库，其中二等人员掩蔽面积4052.0平米，物资库面积10578平米。2人防方案人防平面设计（人防初设)汇报内容1总图及技术经济指标2车库方案及人防方案3车库技术指标4车库技术图纸5管线综合排布本项目为高端产品，且非人防区楼座下方为戊类库房，停车指标可适当增加，本项目a值=0.18，b值=0.25，停车指标对标为32~34之间（未考虑库房及自行车库）。本项目为高端产品、覆土3米、人防地库、无梁楼盖，两层地库层高控制在3.3（非人防）+0.1（覆土3米）+0.1（高端）+3.4（人防）+0.1（高端）=7.0m3车库技术指标万科成本对标控制要求地库布置的不利因素：1.以地上住宅做满容积率和保证日照的设计原则，导致楼间距尴尬，不利于地下停车效率；2.地下二层为人防，不利于停车效率；3.利用住宅地下室做库房，增加货值，地库面积增加但停车总数未增加，停车效率降低；4.机电站房的设置影响：南北地块公用的锅炉房设置在0012地块，锅炉房占地不利于停车效率；5.地库保证覆土3米的前提下，车库内有高差形成台地，坡道连接，停车效率降低。地下两层总面积：60501㎡，其中塔楼区地下室总面积：10784㎡，地下会所面积：2784㎡，锅炉房面积：604㎡地下车库总面积=60501-2784-604=57113㎡地下两层人防总面积：14490㎡停车总数1465辆（大堂入口处停车折减），停车总数1488辆（不考虑大堂入口处停车折减）a=塔楼区地下室总面积/地下车库总面积=10784/57113=0.19b=人防总面积/地下车库总面积=14490/57113=0.25平均停车面积=地下车库总面积/停车总数=57113/1465=39（含设备房）；57113/1488=38.4平均停车面积=地下车库总面积/停车总数=（57113-10784）/1465=31.6（纯车库）本项目a值=0.19，b值=0.25，停车指标对标为32~34之间（未考虑库房）。3车库技术指标平均停车面积计算3车库技术指标人防区层高示意3车库技术指标非人防区层高示意对于最小车位尺寸，按照普通靠墙车位2.4mX5.3m，背靠背车位2.4mX5.05m控制，垂直停车通道5.5m，柱网7.8mX7.8m，防火墙处调整为7.8mX8.5m柱网最经济，最大节省停车空间，保证车库停车效率最大化。3车库技术指标车位及柱网汇报内容1总图及技术经济指标2车库方案及人防方案3车库技术指标4车库技术图纸5管线综合排布4车库技术图纸竖向设计设计原则：场地内竖向抬高1.5M，与周边道路以台阶及缓坡过渡。沿街商业首层室内外高差为0.1M,塔楼首层室内外高差为0.1M、0.3M、0.4M及0.7M不等。总地势北高南低，北侧及南侧市政道路有1.3M高差，场地内分三个台地。2总图设计竖向设计标高±0.00标高-1.30标高-0.30标高-0.30标高0.20标高-1.20标高-2.50标高±0.00=89.60标高-2.60标高-1.101#住宅及商业楼4#住宅及商业楼9#住宅及商业楼4车库技术图纸竖向设计4车库技术图纸竖向设计标高±0.00标高-1.50标高-0.30标高-0.30标高±0.00=89.60标高-1.80标高±0.00标高-0.304#住宅及商业楼6#住宅及商业楼6#楼2#楼11#楼11#楼6#楼2#楼4车库技术图纸车库剖面设计4车库技术图纸车库剖面设计14车库技术图纸车库剖面设计24车库技术图纸车库剖面设计34车库技术图纸车库剖面设计44车库技术图纸4、6#楼剖面设计4车库技术图纸5#楼剖面设计4车库技术图纸10#楼剖面设计4车库技术图纸1、2#楼剖面设计4车库技术图纸7#楼剖面设计4车库技术图纸9#楼剖面设计（88.4）（