精装修房常见质量通病成因防治措施

精装饰房常有质量通病成因及防治举措一、精装饰房常有质量通病及成因解析全装饰房的质量问题，从花销者满意度检查来看，工程质量和装饰资料质量是业主重点关注的两个方面。依据当前精装饰房质量投诉案例解析来看，常有的质量问题集中反应在砖地面工程、木地面工程、饰面工程、吊顶工程和涂饰工程。这些质量通病产生的原因主要有以下几个方面：1.砖地面工程⑴砖地面空鼓：基层清理不干净或浇水润湿不够，水泥素浆联合层涂刷不平均或涂刷时间过长；垫层砂浆加水好多或一次铺得太厚，砸不密实；板块反面浮灰未清理干净和用水润湿，操作质量差，捶击不当。⑵接缝不平、缝隙不均：板块资料几何尺寸不一，存在厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷；各房间水平标高线不一致，交接部位地面高低差；分格线存在尺寸误差；粘结层砂浆稠度较大且未进行试铺，一次成活造成板块铺贴后走线较大；成品保护不到位，养护时期上人过早。⑶地面爆裂起拱：由于地砖与砂浆的线膨胀系数不相同，且铺设时温度越高，铺设砂浆中水泥掺量越多，地砖密实度越大，两者的线膨胀系数相差越大。特别是夏天铺设的地砖，进入秋冬节气，随着气温降低，铺设砂浆和地砖渐渐缩短，不相同步的缩短变形，最后造成地砖爆裂起拱。木地面工程⑴木地面践踏有响声：木搁栅含水率大或施工环境湿度大，填充资料润湿，完工后各联合部分因木搁栅干缩而产生松动，受荷时滑动变形发出响声；垫层坑洼不平，木地板变形翘曲形成翘板，人行走时因地板弹性变形而出现响声。⑵板缝不严：地板条规格不符合要求，地板条不直、宽窄不一、企口榫松动等；拼装企口地板时缝太虚；面层铺设至凑近收尾时，节余的宽度与地板条宽度不行倍数，为了凑整块，加大板缝，或将一部分地板条宽度加以调整，即产生缝隙；地板条受潮，在铺设阶段含水率过大，铺设后经风干缩短而产生大面积“拔缝”。⑶木地面表面不平展：房间内水平线弹得严禁，造成累计误差大；先后施工的地面或不相同房间同时施工的地面，操作时互不照料，面层不交圈。⑷地板起鼓：湿作业刚结束，或在交叉作业的情况下铺设木地板，湿度太大；未铺防潮层或木地板未开通气孔，铺设面层后内部潮气不可以实时排出；房间内浸水，使木地板受潮起鼓。⑸踢脚板安装缺点：地板铺设不平，踢脚板钉完后呈波浪形；踢脚板变形翘曲，加上墙面踢脚处平展度较差，粘结不严；踢脚板与地面不垂直；踢脚板上口不水平，铺钉时未拉通线。饰面工程⑴饰面不平展，接缝不顺直：板块外形尺寸误差大；波折面或弧形平面板块，在施工现场用手提切割机加工，尺寸误差失控；对板块来料未作检查、优选、试拼，施工标线严禁确或间隔过大；干缝（或密缝）安装，无法利用板缝宽度合适调整板块加工制作误差，致使大面积的墙面板缝累积误差过大。⑵饰面板块开裂，边角缺损：板块材质局部风化纤弱，或在加工运输中造成隐伤，安装前未经检查和维修；计划不周或施工无序，在饰面安装后又在墙上开洞，致使饰面出现犬牙和裂痕。⑶面砖空鼓零落：基层和板块底面未清理干净，节余尘埃或脏污物；粘贴砂浆不饱满或砂浆稠度不够、强度低、粘结力差、干缩量大，砂浆养护不到位；石材防范剂涂刷不当，或使用不合格的石材防范剂，板背变圆滑，削弱了板块与砂浆的粘结力。⑷板面腐化污染：板块出厂或安装前，石材表面未做专门防范办理；施工过程中受不文明施工的污染和损害，使用时期受墙壁渗漏、洗手间酸碱液体浸蚀污染；成品保护不到位。⑸用水房间墙壁泛潮：穿墙管道在防水完成后安装或现划现凿，致使穿墙管道渗漏；传统的密缝粘贴，形成“瞎缝”；传统的沟缝资料硬化后干缩率大，易在板缝部位产生裂隙或在净浆与面砖之间产生缝隙；板块反面满刮水泥砂浆，施工时手工挤压，粘结砂浆不易全部挤满，板块周边砂浆不易饱满，致使留下渗水缝隙和通路。吊顶工程⑴铝合金龙骨纵横方向线条不平直：主、次龙骨受扭折，虽经修正仍不平直；挂铅线或镀锌钢丝的射钉位臵不正确，拉牵力不平均；未拉通线全面调整主、次龙骨的高低位臵；测吊顶的水平线误差过大。⑵吊顶造型不对称:未在房间周围拉十字中心线；未按设计要求布臵；铺安罩面板流向不正确。⑶铝扣板天花吊顶不平：水平标高线误差过大；安装金属条时，龙骨未调平就进行安装，致使板条受力不均而形成波浪形状；在龙骨上直接悬吊重物而发生局部变形；吊杆不牢，引起局手下沉；板条自己变形，未经改正即安装，产生吊顶不平。⑷铝扣板天花接缝显然：板条切割时，切割角度控制不好；切口部位未经修整。⑸吊顶与设施连接不当:设施工种与装饰工种配合不当，致使施工安装后连接不好；确定施工方案时，次序安排不合理。涂饰工程⑴涂料流坠：基层过湿或表面太圆滑，吸水少；涂料自己粘度过低或对水过多；一次施涂太厚，流坠的发生与涂膜厚度的3次方成正比；涂料里含有好多密度大的颜、填料；墙面、顶篷等转角部位未采用掩盖举措，致使先后刷的涂料在转角部位叠加过厚而流坠；涂料施工前未搅拌平均。⑵刷纹或接痕：基层办理不当，基层或腻子资料吸水过快；刷子、辊筒过硬，或刷子迂腐，毛绒短少，涂刷厚薄不均；涂料自己流平性差；涂料的颜色与基料的比率不合适，颜、填料含量过高；基层过于干燥、施工环境温度过高；施涂操作不当，搭接部位接痕显然。⑶饰面不平均：抹灰面用木搓子搓毛面，致使基层表面粗拙，粗细不平均；局部维修返工，造成基层补疤显然高低不平；基层各部位干湿不一，基层渗吸不平均；资料批号、质量不一，计量严禁，涂稠度不当；施涂任意甩搓，接搓部位涂层叠加过厚；由于脚手架遮挡，施工操作不便，造成施涂不平均。⑷涂层颜色不平均：不相同厂不相同批涂料同时使用；使用涂料时未搅拌平均或任意加水；基层办理差别，圆滑程度不一，有显然接搓，致使吸附涂料不平均，涂刷后由于光影作用，造成墙面颜色深浅不一；由于脚手架遮挡，施工操作不便，造成施涂不平均；操作不当，反复施涂或未在分格缝部位接搓，任意甩搓又未遮挡；成品保护不到位。⑸起粉、泛碱、脱皮、咬色：基层办理不到位，含水率过大；施工温度未控制好。⑹变色、褪色：涂膜的变色和褪色与基料和颜料相关；基层太湿，碱性太大，特别是新近维修的墙面；乳胶漆与相邻的聚氨酯类油漆同时施工，严重致使未干透的乳胶漆泛黄；面涂与底涂不配套，面涂溶解底涂，发生“渗色”；内墙涂料用于外墙；施工现场周边有能与颜料起化学作用的氨、SO2等发生源。⑺腻子不干硬，卷皮、开裂、塌陷：拌合腻子时，水分加的过多；被涂物面比较润湿，刮上去的腻子粘附不牢；在底漆太圆滑的平面上施刮腻子；基层木材还没有充分干燥；施工时有暴风或物面受骄阳暴晒；腻子填刮太厚，头遍腻子未干透即施刮第二遍；调制油性腻子补洞嵌缝时，加水过少，施工性不好，致使腻子完活后出现塌陷。⑻底色花斑：基体物上有油污，松脂疤，胶水印等未办理干净；做清水活时，没有将白坯上节余的腻子打磨干净；在白坯上润水粉色，木纹孔隙受水分影响而膨胀缩短，引起底色花斑。⑼色彩不匀：木质不平均，对着色吸取不一；在上色后的物面批刮着色腻子。⑽漏刷、透底：漏刷或轻刷；分配漆料时，加入过多的稀释剂，破坏了漆料的粘度。二、精装饰房常有质量通病的预防举措针对上诉热点所反应的房子质量通病，应联合详细实例，找到各种质量通病的防治举措。砖地面工程⑴砖地面空鼓：地面基层清理必然仔细并充分润湿，以保证垫层与基层联合优秀，垫层与基层的纯水泥浆联合层应涂刷平均；石板反面浮土杂物打扫干净，早先用水润湿，待表面稍晾干后铺设。板块铺贴宜二次成活，第一次试铺后，用橡皮锤敲击既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平展密实，依据捶击的空实声，搬起板块增减砂浆；板块铺设24h后，应洒水养护1~2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固，养护时期严禁上人走动。⑵接缝不平、缝隙不均：由专人负责从楼层标高标准点处引进标高线，房间内应四边取中，在地面上弹出十字线，分格弹线应正确；铺设时，应先安好十字线交叉处最中间的1块，作为标准块；如以十字线为中缝时，可在十字线交叉点对角安设2块标准块；安设标准块后应向两侧和退后方向次序铺设，粘结层砂浆稠度不应过大，宜采用干硬性水泥；铺贴操作宜二次成活，随时用水平尺和直尺找准，缝子必然通长拉线，不可以有误差；板块自己几何尺寸应符合规范要求，凡有翘曲、拱背、宽窄不方正等缺点时，应早先套尺检查，挑出不用，或分品位后分别使用；地面铺设后，在养护期内严禁上人，做好成品保护工作。⑶地面爆裂起拱：铺设地砖的水泥砂浆配合比宜为1：2.5～1：3，水泥掺量不宜过大。砂浆中合适掺加白灰为宜；地砖铺设时不宜拼缝过紧，宜留1～2mm，擦缝不宜用纯水泥浆，水泥砂浆中宜掺合适的白灰；地砖铺设时，周围与砖墙间宜留2～3mm缝隙。2.木地面工程⑴木地面践踏有响声：木搁栅及毛地板必然用干燥料，木搁栅的含水率不大于10％，资料进场后入库保留；地板铺设应在室内环境比较干燥的情况下铺设，室内湿作业完成后，应将地面清理干净，晾放7～10天；地板铺设完成后，要仔细检查有无响声，不符合要求不得进入下道工序。⑵板缝不严：地板资料含水率应符合规范要求，资料进场后入库保留，位臵要求干燥通风；地板条拼装前，须经严格优选，宽窄不一、企口不合要求的应经维修再用；为使地板面层铺设严实，铺设前应弹线找方，并弹出地板周边线。踢脚板根部有凹槽的，周圈先钉凹形槽；面层铺设至凑近收尾时，要先计算一下差几块到边，以便将该部分地板条修成合适的宽度；严禁用加大缝隙来调整节余宽度。装最后一块地板条不简单严实，可将地板条刨成略有斜度的大小头，以小头插入并楔紧；关于高级木地板，制作好后六面涂上清漆，使之免受温度变化的影响；先完成室内湿作业并安装好门窗玻璃后再铺设地板，木地板铺完应实时遮盖，省得“拔缝”。⑶木地面表面不平展：施工前应校正水平线，有误差要先调整；地面与墙面的施工顺序除恪守先湿作业后干作业的原则外，最好先施工走廊的地面；人工修边要尽量找平。⑷地板起鼓：木地板施工必然安排合理工序，第一安装好玻璃，室内湿作业完成后，应将地面清理干净，晾放7～10d后进行木地板铺设；带有洗手间的主人房，洗手间门口与木地板交接处设臵混凝土挡水槛，省得水浸入主卧室；木地板应留通气孔，每间好多于2处；注意成品保护，防范木地板进水。⑸踢脚板安装缺点：地板平展度不符合要求的须修复合格后方可铺贴踢脚板；墙面下部踢脚线缝隙较大时可用水泥素浆或乳胶漆腻子找平后安装踢脚板；为防范木踢脚板翘曲，应在其靠墙的一面设两道变形槽，槽深

3～

5mm

，宽度好多于

10mm

；木踢脚板上口的平线要从水平控制线往下量，

且应拉通线；

木踢脚板与木地板交接处有缝隙时，

可加钉三角形或半圆形木压条；

木踢脚板铁钉尽量靠上部钉，

保证与墙面完好接触无缝隙；

踢脚板应在木地板检查查收合格后进行安装。饰面工程⑴饰面不平展，接缝不顺直：采用“干接”缝的饰面，其板块外观检查不应超出优等品的赞同误差，板块长、宽只赞同负误差；仔细熟悉图纸，明确板块的排版；样板现行，经建设、设计、监理、施工单位共同确认后再大面积铺贴；板块灌浆前应浇水将板块反面和基体表面润湿，再分层灌浆，插捣密实。⑵饰面板块开裂，边角缺损：做好加工运输质量保障工作，安装前再一次检查；安装板块应在墙面预埋完成后进行；板块进场后，第一压进行外观检查，不符合要求的不得使用。⑶面砖空鼓零落：镶贴前，基层和板块必然清理干净，用水充分润湿，阴干至表面无水迹时，即可涂刷界面办理剂，界面剂表干后即行镶贴；粘贴法砂浆稠度宜为6～8cm，灌浆法砂浆稠度宜为8～12cm（坚持分层灌实）；使用经查验合格的板材防范剂涂刷，并按使用说明书进行涂刷；注意成品保护，防范振动、撞击等外伤。⑷板面腐化污染：更新见解，预防为主，石材安装前浸泡或涂抹商品专用防范剂，能有效地防范污渍浸透和腐化；板块进场应按规范要求进行外观缺点检查和物理性能查验；重视成品保护，室内大理石必然按期打蜡。⑸用水房间墙壁泛潮：贴砖应在墙面预埋完成并防水施工合格后进行；管道安装不得在墙内设臵接头，不宜使用铸铁管、镀锌管，应使用塑料管；采用离缝法粘贴瓷砖，板缝宽约2mm左右，可加强板缝的防水能力，阴角部位打洗手间专用防水防霉密封胶；瓷砖与门窗框接缝部位预留约宽5mm的凹槽，填嵌洗手间专用防水防霉密封胶；为保护室内装饰，与水紧邻的房间，其墙面找平层和防渗层质量保证同用水房间。吊顶工程⑴铝合金龙骨纵横方向线条不平直：凡是受扭折的主、次龙骨一律不宜采用；挂铅线的钉位按龙骨走向间距1.2m设臵；须拉通线逐条调整；周围水平线应测量正确。⑵吊顶造型不对称:按吊顶设计标高，在房间周围的水平线位拉十字中心线；严格按设计要求布臵主龙骨和次龙骨；中间部分先铺整块罩面板，余量应平均分配在周围最外边一块，或不被人注意的次要部位。⑶铝扣板天花吊顶不平：关于吊顶周围的标高线，应正确地弹到墙上，其误差不可以超过±5mm。安装板条前，应将龙骨调平调直；安装较重的设施，不可以直接悬吊在吊顶上，应另设吊杆，直接与构造固定；如采用膨胀螺栓固定吊杆，应做好隐检工作；安装前要检查板条平、直情况，发现不符合标准的，应进行调整。⑷铝扣板天花接缝显然：做好下料工作，板条切割时，控制好切割角度；切口部位应用锉刀将其修平，将毛边及不平处修整好；

用相同颜色的胶粘剂对接口部位进行维修，

使接缝密合，并对切口白边进行掩盖。⑸吊顶与设施连接不当:设施工种与装饰工种应相互当合，孔洞较大，其孔洞位臵由设施工种确定，吊顶在其部位断开；

采用合理的施工次序；关于小面积孔洞，宜在顶部开

假如洞；大开洞处的吊杆、龙骨应特别办理，洞周围要进行加固。5

涂饰工程⑴涂料流坠：控制涂料含水率不得超出10％；控制好涂料的施工粘度；转角部位应使用掩盖物，防范两个面的涂料相互叠加；施涂前应将涂料搅拌平均；

控制施涂厚度；提高技术、操作水平，保证施涂质量。⑵刷纹或接痕：基层办理后涂刷与面涂配套的关闭涂料，采用经查验合格的商品腻子，薄而平均地满批腻子。腻子干燥后采用砂纸磨平，除掉浮粉，方可进行涂料施工；依据所用涂料采用合适的刷子或辊筒，实时冲刷改换工具；使用流平性好的有机增稠剂来改良涂料的流平性；调整涂料的颜色与基料的比率，增加基料用量；防范在温度过高的环境下施工。⑶饰面不平均：抹灰面层用铁抹子压光较圆滑，木抹子则太粗拙，排笔蘸水扫毛会降低面层强度，宜采用塑料抹子或木抹子加钉海绵收光，使之大面平展，粗细平均；重视基层成品保护，防范成活后再凿洞或破坏，局部宜用专门维修腻子；基层干燥一致，砂浆抹灰层的含水率不得大于10％；涂料使用前应搅拌平均；施工接搓应在分格缝部位；脚手架离墙面不得小于30cm，脚手架阻拦操作部位应特别注意施涂平均。⑷涂层颜色不平均：同一工程采用同一厂家的同批资料；由于涂料易积淀分层，使用时必然将涂料搅拌平均；基层表面的麻面、小孔早先应维修平展；施涂要连续不中止，连接时间不得超出3min，未遮挡受飞溅沾污部位应实时除掉；涂饰工程应在安装工程完成今后进行，施涂完成要加强成品保护。⑸起粉、泛碱、脱皮、咬色：内墙基层办理质量须严格控制，要求基层施工平展，抹纹顺通一致，涂刷前将表面油污等清理干净；对存在色差大的基层，合适增加基层满刮腻子遍数；无抹灰顶棚应依据室内墙面水平控制线测量后一致弹线，采用有强度等级白水泥加环保胶搅拌腻子一致找平；面层涂刷时，基层含水率不得超出10％；选择