[甘肃]最新甘肃省造价文件汇编（310页）

1、 目 录 工程造价文件1 、建筑工程建筑面积计算规范 甘建价201528号2、 关于印发关于建筑业营业税改征增值税调整甘肃省建设工程计价依据的实施 意见的通知甘建价2016119号3、甘肃省建设工程造价管理总站文件甘建价字（2016）7号4、关于发布甘肃省建筑安装工程概算费用定额（建筑安装工程费用）的通知甘建价201530号5、甘肃省住房和城乡建设厅关于发布甘肃省建筑安装工程费用定额的通知甘建价2013585号6、关于贯彻执行2013建设工程工程量清单计价规范等规范的通知甘建价2013586号7、关于发布甘肃省建筑与装饰工程预算定额地区基价等定额地区基价的通知甘建价2013543号8、甘肃省住

2、房和城乡建设厅关于发布肃省建筑安装工程人工单价的通知甘建价2013541号9、关于发布甘肃省建筑与装饰工程预算定额等定额的通知甘建价2013540号10、关于发布甘肃省施工机械台班费用定额等定额及地区基价的通知甘建价2013542号11、关于发布2013年度上半年甘肃省建筑装饰装修人工费指导价格的通知12、关于印发甘肃省建筑安装工程费用定额的通知甘建价2009358号13、关于调整建设工程机械费的通知甘建价201294号13、关于调整甘肃省建设工程人工单价的通知甘建价2010286号13、关于印发二00八年度工程结算中有关问题的处理意见的通知14、关于印发二00九年度工程结算中有关问题的处理意

3、见的通知15、关于印发二0一0年度工程结算中有关问题的处理意见的通知16、关于印发二0一一年度工程结算中有关问题的处理意见的通知17、关于印发二0一二年度工程结算中有关问题的处理意见的通知18、关于印发二0一四年度工程结算中有关问题的处理意见的通知19、关于印发二0一五年度工程结算中有关问题的处理意见的通知20、关于印发二0一六年度工程结算中有关问题的处理意见的通知21、建设部标准定额研究所关于建设工程工程量清单计价规范有关问题解释答疑(第一批)22、建设部标准定额研究所关于建设工程工程量清单计价规范有关问题解释答疑(第二批)23、建设部标准定额研究所关于建设工程工程量清单计价规范有关问题解释

4、答疑(第三批)24、建设部标准定额研究所关于建设工程工程量清单计价规范有关问题解释答疑(第四批)25、建设部标准定额研究所关于建设工程工程量清单计价规范有关问题解释答疑(第五批)26、工程造价定额中需乘系数汇总第二部分 参考资料工程量清单项目设置及工程量计算规则受拉钢筋锚固长度解释建筑工程预算常用换算方法造价预算容易遗漏的100项工程量清单编制要点安装工程师必知的算量知识点！定额里难理解的名词解释建筑工程措施费中的二次搬运费两条主要的疑问安装工程计价实用公式汇总营改增进项税额抵扣手册建筑装修工程的计算公式电气工程算量手算要点总结甘肃省住房和城乡建设厅文件关于执行国家标准建筑工程建筑面积 计算规

5、范的通知甘建价201528号甘肃省住房和城乡建设厅关于执行国家标准建筑工程建筑面积计算规范的通知各市、州建设局，甘肃矿区建委，兰州新区城乡建设局，省直有关厅、局、总公司，各有关建设、设计、施工、工程造价咨询单位：国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013（以下简称“本规范”）由住房和城乡建设部以第269号公告予以发布，自2014年7月1日起实施。为进一步规范建筑工程的建筑面积计算，自2015年2月1日起，“本规范”在我省建筑工程计价活动中全面执行，现行计价定额与“本规范”不一致的，以“本规范”为准。2015年2月1日以前发出招标文件或已签订合同的工程按原规定执行。 甘肃省住房

6、和城乡建设厅2015年1月26日 中华人民共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范Calculation codefor construction area of buildingGB/T 50353 -2013主编部门：中华人民共和国住房和城乡建设部批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部施行日期：2014年 7月 01日中国计划出版社2013 北京前 言根据住房和城乡建设部关于印发的通知（建标20125号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。本规范修订的主要技术内容是：1.

7、增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所

8、负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所（地址：北京市三里河路9号，邮编：100835）。本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处 辽宁省建设工程造价管理总站 黑龙江省建设工程造价管理总站 浙江省建设工程造价管理总站 四川省建设工程造价管理总站 陕西省建设工程造价总站本规范主要起草人员：李艳海 王海宏 胡晓丽 陈国立 徐成高 吴宏伟王玉波 胡建明 程万里 杜浐阳 白洁如 刘大同赵 彬 泽仁江措目次1总 则12 术 语23 计算建筑面积的规定5本规范用词说明8附：条文说明91 总 则101 为规范工业与民

9、用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。102 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算103 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2 术 语201 建筑面积 construction area建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。202 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。203 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。204 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。205 建筑空间 spac

10、e以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。206 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。207 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。208 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的12的房间。209 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的13，且不超过12的房间。2010 架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2011 走廊 corridor 建筑物中的水平交通空间。2012

11、 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。2013 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。2014 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。2015 凸窗（飘窗） bay window凸出建筑物外墙面的窗户。2016 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。2017 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。2018 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间。2019 雨篷 canopy建筑出入口上方为遮挡雨

12、水而设置的部件。2020 门廊 porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。2021 楼梯 stairs由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。2022 阳台 balcony附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。2023 主体结构 major structure接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。2024 变形缝 deformation joint防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。2025 骑楼 overhang建筑底层沿

13、街面后退且留出公共人行空间的建筑物。2026 过街楼 overhead building跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。2027 建筑物通道 passage为穿过建筑物而设置的空间。2028 露台 terrace设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。2029 勒脚 plinth在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。2030 台阶 step联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。3 计算建筑面积的规定301 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。

14、302 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。303 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算12面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。304 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算12面积；结构净高在1.20m以下的部

15、位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算面积。305 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。306 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的12计算面积。307 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。308 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅

16、、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。309 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算12面积。3010 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，

17、应计算12面积。3011 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。3012 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。3013 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算12面积。3014 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算12面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积

18、计算12面积。3015 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。 3016 门廊应按其顶板的水平投影面积的12计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的12计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算建筑面积。3017 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。3018 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水

19、平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算12面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。3019 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算12面积。3020 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的12计算建筑面积。3021 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计

20、算12面积。3022 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算建筑面积。3023 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3024 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。3025 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3026 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。3027 下列项目不应计算建筑面积：1

21、 与建筑物内不相连通的建筑部件；2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；7 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；8 无围护结

22、构的观光电梯； 9 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。本规范用词说明1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1)表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合的规定”或“应按执行”。中华人民

23、共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013修订说明建筑工程建筑面积计算规范（GB/50353-2013）,经住房和城乡建设部2013年月日以第号公告批准发布。本规范是在建筑工程建筑面积计算规范（GB/50353-2005）的基础上修订而成，上一版的主编单位是住房和城乡建设部标准定额研究所，主要起草人员是胡晓丽、王彭林、徐金泉、王海宏、李艳海、白洁如、徐佩清、李学范、朱连。为便于规划、设计、施工、科研、学校等单位有关人员在使用本规范时能正确理解和执行条文规定，建筑工程建筑面积计算规范编制组按顺序，编制了包括条文规定的目的、依据以及执行中需注意的有关事项等内容的条文说明。

24、本条文说明不具备与规范正文同等的法律效力，仅供使用者在理解和把握规范条文规定时参考。目次1总 则 2 术 语3 计算建筑面积的规定1 总 则101 我国的建筑面积计算规则最初是在20世纪70年代制订的，之后根据需要进行了多次修订。1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了建筑面积计算规则，对20世纪70年代制订的建筑面积计算规则进行了修订。1995年建设部发布全国统一建筑工程预算工程量计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”，是对1982年的建筑面积计算规则进行的修订。2005年建设部以国家标准发布了建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353

25、-2005）。此次修订是在总结建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）实施情况的基础上进行的，鉴于建筑发展中出现的新结构、新材料、新技术、新的施工方法，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，本着不重算，不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改统一和完善。102 本条规定了本规范的适用范围。条文中所称建设全过程是指从项目建议书、可行性研究报告至竣工验收、交付使用的过程。2 术 语201 建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。205 具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间

26、，均属于建筑空间。2013 特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。2014 落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。2015 凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。2016 檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。2019 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑

27、部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。2020 门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。2024 变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感部位或其它必要的部位，预先设缝将建筑物断开，令断开后建筑物的各部分成为独立的单元，或者是划分为简单、规则的段，并令各段之间的缝达到一定的宽

28、度，以能够适应变形的需要。根据外界破坏因素的不同，变形缝一般分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。2025 骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。2026过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。2028 露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。2030 台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶

29、梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。3 计算建筑面积的规定301 建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。302 建筑物内的局部楼层见图1。图1 建筑物内的局部楼层1围护设施；2围护结构；3局部楼层304 场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用

30、，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。“有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。305 地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行；地下室的各种竖向井道按本规范第3.0.19条执行；地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3.0.18条规定执行。306 出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等

31、）。地下室出入口见图2。图2 地下室出入口1计算1/2投影面积部位；2主体建筑；3出入口顶盖；4封闭出入口侧墙；5出入口坡道307 本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层见图3。图3 建筑物吊脚架空层1柱；2墙；3吊脚架空层；4计算建筑面积部位309 无围护结构的架空走廊见图4。有围护结构的架空走廊见图5。图4 无围护结构的架空走廊1栏杆；2架空走廊图5 有围护结构的架空走廊1架空走廊

32、3010 本条主要规定了图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规定。起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。 3014 檐廊见图6。图6 檐廊1檐廊；2室内；3不计算建筑面积部位；4计算1/2建筑面积部位3015 门斗见图7。图7 门斗1室内；2门斗3016 雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结

33、构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。3018 本规范的2005版条文中仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定，本次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上，本条使用的是“结构净高”，与其他正常平楼层按层高划分不同，但与斜屋面的划分原则相一致。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。斜围护结构见图8。图8 斜围护结构1计算1/2建筑面积部位；2不计算建筑面积部位3019 建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算。有顶盖的采光井包

34、括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井见图9。图9 地下室采光井1采光井；2室内；3地下室3020 室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能、还是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。3021 建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。3023 幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不

35、计算建筑面积。3024 为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本规范将保温材料的厚度计入建筑面积，但计算方法较2005年规范有一定变化。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度

36、未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。建筑外墙外保温见图10。图10 建筑外墙外保温1墙体；2粘结胶浆；3保温材料；4标准网；5加强网；6抹面胶浆；7计算建筑面积部位3025 本规范所指的与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。3026 设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。在吊

37、顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。3027 不计算建筑面积项目：1 指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件；2 骑楼见图11，过街楼见图12；图11 骑楼1骑楼；2人行道；3街道图12 过街楼1过街楼；2建筑物通道3 指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施；5 建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（包括：工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用为室内构筑物或设备服务的独立上人设施，

38、因此不计算建筑面积。6 附墙柱是指非结构性装饰柱；7 室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按本规范的第3.0.20条计算建筑面积。建筑面积计算规则（2013)建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。

39、第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分列举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散

40、水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算

41、法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；

42、第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。图2 坡屋顶下空间利用4、地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m

43、及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。图3 地下室示意图 5、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。6、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内

44、。（图4）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图4 高低联跨的厂房示意图 7、室内楼梯、井道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5） 图5 户室错层剖面示意图 8、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计

45、算面积。 9、幕墙围护以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（图6）如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。 图6 某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分 1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不

46、足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（图7）图7 檐廊示意图2、架空走廊 建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。架空走廊3、门斗、橱窗建筑物外有围护结构的门斗、落

47、地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。图8：门斗、橱窗4、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.

48、1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。5、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。6、舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。三、特殊的房屋建筑1、立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.

49、2m者应计算1/2面积。2、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9），其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图9：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。图9：场馆看台注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算

50、面积。3、站台、车（货）棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。四、不计算建筑面积的范围其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。4、建筑物内的操作平台、上料平台、安

51、装箱或罐体的平台。5、自动扶梯、自动人行道。6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道五、商品房销售、套内建筑、阳台建筑、公用建筑面积在我国大部分城市，根据建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按

52、“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平

53、方米的，超过部分按阳台净面积的/折算计入使用面积。套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积：按国家现行建筑面积计算规则进行计算。单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积

54、的50。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。五、公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数公用建筑面积套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积

55、一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。关于印发关于建筑业营业税改征增值税调整甘肃省建设工程计价依据的实施意见的通知甘建价2016119号甘肃省住房和城乡建设厅关于印发关于建筑业营业税改征增值税调整甘肃省建设工程计价依据的实施意见的通知各市、州建设局（建委），兰州新区建设局，省直有关厅、局、总公司，各有关建设、设计、施工、工程造价咨询单位：根据财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）、住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知（建办标20164号）等文件规定，建筑业自2016年5月1日起纳入营业税改征增值税（以下简称“营改增

56、”）试点范围。为适应国家税制改革要求，满足建筑业营改增后建设工程计价需要，结合我省实际情况制订了关于建筑业营业税改征增值税调整甘肃省建设工程计价依据的实施意见，现印发给你们,请遵照执行。附件： HYPERLINK /upload/public/file/20160428/20160428162523_271.pdf t _blank 关于印发关于建筑业营业税改征增值税调整甘肃省建设工程计价依据的实施意见的通知 HYPERLINK /upload/public/file/20160427/20160427091112_711.doc t _blank 关于建筑业营业税改征增值税调整甘肃省建设工程

57、计价依据的实施意见甘肃省住房和城乡建设厅2016年4月22日附件关于建筑业营业税改征增值税调整甘肃省建设工程计价依据的实施意见根据财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）、住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知（建办标20164号）等文件规定，建筑业自2016年5月1日起纳入营业税改征增值税（以下简称“营改增”）试点范围。为适应国家税制改革要求，满足建筑业营改增后建设工程计价需要，结合我省实际情况制订本实施意见。一、建设工程营改增调整依据（一）财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知（财税201636号

58、）；（二）住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知（建办标20164号）；（三）有关财税管理文件，包括国务院令第538号、国务院令第540号、财税2011110号、财税2013106号、财税201457号文件等；（四）现行计价规范和计价依据，包括清单计价规范、现行甘肃省预算定额、建筑安装工程费用定额、城市轨道交通工程费用定额（试行）等；（五）其他有关资料。二、建设工程营改增计价依据调整方法在现行计价体系不变的前提下，依据“价税分离”原则调整营业税下建设工程计价规则，包括调整构成工程造价的要素价格和费用组成，采用调整后要素价格和费用并按建设工程营改增计价规则计算

59、工程造价的方法。具体调整方法如下：（一）人工费，按现行定额中的单价计算人工费。（二）材料费，材料价格的组成内容，包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。1、增值税下材料价格与营业税下组成内容及计算方法不变，计算公式：材料价格（材料原价材料运杂费+运输损耗费）（1+采购及保管费率）2、材料价格根据各项费用组成内容适用的增值税税率或征收率计算出不含进项税额后的价格。营改增后材料价格计算公式：材料价格不含税材料原价不含税运杂费不含税运输损耗费不含税采购及保管费3、现行材料费按照乘以系数0.8725调整。除税材料费=现行定额材料费调整系数4、指导价、市场价按不含进项税价格发布。（三）施工机具

60、使用费，包括施工机械和仪器仪表。现行机械台班使用费按照乘以系数0.9073调整。除税施工机具使用费=现行定额施工机具使用费调整系数（四）费率措施费，根据组成内容及人工、材料、机械的“价税分离”调整办法，以及由于计费基数的变化导致的费率变化，进行综合调整。（五）企业管理费，增加营改增后城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等管理费用，并根据企业管理费的组成内容调整费率。（六）利润及规费，不做调整。其中城市轨道交通工程费用定额中的规费取消危险作业意外伤害保险费，将企业可持续发展基金费合并到利润中。（七）税金，增值税税率11%，税额=税前工程造价11%。（八）有关说明：1、营改增后建筑安装工程项目