天津古文化街项目整体规划设计方案剖析

尊重历史、立足当代、面向未来

天津古文化街海河楼商贸区规划设计

天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第1页

目录

规划构思依据规划构思基点规划方案特色规划布局结构规划用地内交通组织商贸区停车问题文物建筑与历史建筑保护与利用建筑功效安排主要节点处理娱乐化室外空间环境天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第2页

目录

生态化绿化系统创建绿色商贸区分期实施步骤给水排水与景观给水规划道路交通规划

海河楼单体设计方案一号方案二号方案三号方案附图

天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第3页

规划构思依据1．区位优势

本规划区位于天津市中心，海河之滨，天津老城东厢，现处于天津市中心紧邻北内环路南侧，东临海河西岸，城市总体规划中传统文化商贸区（CHD）中。天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第4页

规划构思依据2．社会文化优势

规划用地内天后宫为标志妈祖文化，不但是天津地方文化、民俗文化象征，也是文化活动与商业活动汇合点，能够说是天津文化源点。3．资源优势

已建成古文化街，历史上宫南、宫北大街天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第5页

规划构思依据交通优势

四面有城市主次干道围绕;有狮子林桥、金汤桥和规划中建国桥与海河西区相沟通;规划中地铁4号线,经过本区，并在该去西北角建地铁站。5．旅游商贸优势基地中有天后宫、古文化街，被评为“津门十景”天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第6页

规划构思依据6．不利原因本规划区属于四大分区中传统文化商贸区（CHD）中一部分，在本CHD范围内有大胡同商业区、估衣街商业区，商业竞争激烈。天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第7页

“把消费者吸引过来！”充分挖掘用地条件优势，更着重于怎样化解其不利原因与潜在威胁，不但尽快把不一样层次消费人群吸引过来，而且创造出能长久有效经营环境条件。“让消费者乐在其中！”

集观赏、休闲、游乐、购物等综合性消费为一体场所，“让大家都获益！”本规划设计方案，对经营场所构思在安排满足吸引人流、购物人群需要同时，为经营商家营造出取得销售经济效益可能，所以经营商家也是获益者。规划构思基点天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第8页

1．保持并充分发挥原有古文化街特色

以此为规划区脊线，使现已形成商业街建筑，向东、西两侧延伸，成为天津民间艺术展示、制作、交易市场；并依靠天后宫、玉皇阁、水阁文化内涵，挖掘、演绎、弘扬“漕运文化”、“妈祖文化”、“道教文化”、“民俗文化”，打造含有民族风情和传统气氛文化商贸区，以吸引本市和海内外旅游者来此观光、购物。规划方案特色天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第9页

2．创建含有时代感当代化购物区

化大型商业综合体建筑，是以精品和高、中等商品为主高消费区。它与传统含有民族风情商业建筑区，相互补充、对比衬托，不但满足了不一样消费水平、不一样购物要求、不一样社会群体对购物环境要求，而且这种商业建筑形式可有效地节约用地、含有商业经营灵活性与综合性，又能调整城市空间结构，活跃城市景观。规划方案特色天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第10页

3．探究消费者购物观念与消费神理改变

以最大程度适应和满足消费者行为——心理，为规划布局标准，并以此标准建立规划模式。4．创造生态化、娱乐化为特色新奇商业购物环境

本方案街区内布局引入水景体系，将绿化与水广场、水街、水景结合一体，形成游乐性内部步行系统，使含有天津地方特点水文化传统得以充分发挥，形成新奇、好玩休闲购物区。规划方案特色天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第11页

海河滨水城市景观区1．滨河步行路

张自忠路下沉，形成长约600米步行休闲观光地，路面配置花池等点景绿化。规划布局结构天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第12页

2．岸边绿化

将原海河西岸改造为阶梯状绿化带，不但为人提供亲水可能，而且为游船上游客展现出如画般岸边景色。3．水上码头

位于天后宫广场轴线上，使游船游客便于登岸后就近抵达商贸区中心地带。4．宫前欢乐广场

在滨河路上以天后宫戏楼为轴线形成一宽大广场，为天津建卫600周年庆典、传统庙会、节日欢庆活动提供场所。规划布局结构天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第13页

5．滨河水景与夜景

除用滨河建筑轮廓灯造景外，在滨河广场设音乐水幕（水电影），结合岸边近水绿化设置喷水，产生岸边动感水景。6.在天后宫码头北部建一步行桥与海河西部规划路相接，使海河西区新建居住区居民方便来此购物。规划布局结构天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第14页

二.东部滨河路旅游消费区沿街底层安排供为游客旅游者服务饭馆、茶座、咖啡厅、中小型娱乐用房；其上部为留住游人中等旅馆，北端则为海河楼高层景观建筑，使沿街建筑轮廓线丰富多变，形成海河西岸新城市街景。规划布局结构天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第15页

三.中部传统风貌商业区现有古文化街虽为进深较小单向线式商业街，但已形成风貌特色，规划以此为主干向东西两侧伸展，形成块状商业分区，方便商家形成特色商贸区，如天津传统手工艺品区、传统节令商品区、古玩市场、文物交易中心、洋货街、风味小吃街等。规划布局结构天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第16页

西部多层商业综合体

面临东马路规划为当代化新型商业区，意在引入精品名牌商家来此投资经营。其空间组合形式灵活、多样，是一个适应性很强复合环境，它由一个管理机构统一组织、协调和安排，但可实施分散经营和管理。该当代化多层商业综合体设计为内街形式，它将包含商业购物空间、餐饮空间、娱乐休闲空间、体育健身空间、文化设施空间、商务办公空间、各种服务性空间等。它与其东面传统风貌商业区形成新旧对比、业态互补有机共生关系。规划布局结构天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第17页

1．保留原有街巷道路肌理本规划方案中保留主要斜街走向，主要有：福神街、大狮子胡同—章家胡同、宣家胡同、袜子胡同等较主要胡同走向，及宫北、宫南大街、宫前街。在二期商业综合体规划中，在室内仍保持这些斜向胡同走向，在室内铺地中用特殊材料显示出来，并成为该商业综合体出入口，使后人在大街上仍能识别这些历史街巷位置。规划用地内交通组织天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第18页

2．组织规划区内步行网

在古文化街（宫北、宫南大街）两侧增辟横向通路，形成街巷互通。增大了底层商铺面积，形成四面临街商业营业面。3．规划区内环路

因为本规划区内部全部为步行街，为使商贸区内部交通顺畅合理，除有南北向古文化街外，规划一个内部环路，将整个商贸区内各特色区相沟通，组织成一体。

4．商贸区出入口安排

5．商业建筑空中水平联络

规划用地内交通组织天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第19页

4．商贸区出入口安排原有古文化街南北出入口与道路红线冲突，将原入口广场后退，原样复建；张自忠路上除天后宫广场戏台入口外，增辟玉皇阁、水上演出区入口。东马路商业综合体将保留原有四个胡同作为西部出入口。其中正对规划东马路西侧东西向道路处为主入口。东北角地铁站出入口与商业综合体相结合可直接进入商贸区。5．商业建筑空中水平联络商贸区内部传统风貌区二、三层建筑间在单体建筑设计时以水平连廊或过街楼形式相互沟通。规划用地内交通组织天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第20页

1．大型商贸区建设效益

是否有足够停车场地，其位置是否得当，进出是否方便等是大型商贸区建设效益一主要原因。本规划区共规划停车位1260辆。其中一期560辆。二期700辆。2．提升消费者购物便捷性和加速商贸活动运行

本方案认为只要能在满足要求建筑面积前提下，应尽可能多地在一期建设中安排地面停车位。商贸区停车问题天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第21页

3．依据现行公共建筑停车相关要求和考虑有利于商贸区发展4．二期规划停车700辆

5．一期地下车库进出问题

依据海河堤坝设位置不一样，有两种方案

商贸区停车问题天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第22页

1．天后宫始建于元泰定三年（1326年）天后宫，是我国最早供奉天妃、妈祖庙宇之一。它不但是一组宗教性建筑，而且被认为是天津文化源点。为市级文保单位。1985年重修后，连同宫南、宫北大街、宫前广场与戏楼都已成为主要旅游景点，聚集了难得人气和主要旅游购物点。此次规划将保护好天后宫及宫前广场，周围建筑只做局部完善，使其继续成为本商贸区中凝聚点之一。现拆除戏楼前两侧伸入张自忠路道路红线建筑，改建为新滨河广场。在天后宫南墙开一侧门与“南宫别苑”打通，院内增辟放生池，南侧墙设可在院内外双向营业商廊。将天后宫后墙取齐，并设后门与西侧商业街相通。文物建筑与历史建筑保护与利用天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第23页

文物建筑与历史建筑保护与利用天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第24页

2．玉皇阁

重建于明宣德二年（1427年）道教建筑，现只存主体建筑清虚阁。为市级文物保护单位。本规划中对清虚阁进行内外全方面维修，不再复建其它已被拆除建筑。整修后，进行保护性利用。总体构思是利用当代科技伎俩，依阁造景，使其成为本商贸区另一含有轰动效应旅游要素。文物建筑与历史建筑保护与利用天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第25页

3．水阁医院

水阁原址与建筑已无可查实，但却因之在老城东门外有水阁大街之名。清末洋务派李鸿章创办天津最早传授西医医学馆（1881年），先后更名北洋医学堂、海军医学堂、北洋女医院等，现为天津天开区妇幼医院。规划中提议将其迁建于相邻街区。将现存部分早期二层房迁建，与医院北部近代二层建筑护士楼一并作为遗存加以保留，并赋予其新功效。文物建筑与历史建筑保护与利用天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第26页

4．刘家大院

位于袜子胡同，区级文物保护单位。现存大门、照壁、倒座、二座北房与厢房，以及其东北部二层近代殖民地式欧风建筑。规划中利用这几座历史建筑为基础，建成一座民俗文化博物馆。文物建筑与历史建筑保护与利用天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第27页

5．通庆里

为近代所建院落式里弄住宅，里弄大致东西走向，六套院落布局相同，每院内主建筑为相正确二座外廊式二层小楼，各有室外楼梯上下。二层各有小桥廊通至两侧房平屋顶上。规划中加以保留，全方面维修后可租给商家用于商务办公或以天津名人命名文人斋等文化性商业用房。文物建筑与历史建筑保护与利用天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第28页

1.传统民俗文化时令性商品区——古文化街2.

民间手工艺作坊及艺术商品市场（制作、展示、销售）——艺术商品广场西街区3.

古玩市场——艺术商品广场东侧商业建筑4.

典当、拍卖市场——艺术商品广场东侧商业建筑5.天津风情街（小吃、土特产）——民俗博物馆北部传统街坊6.

全国各地风味小吃街——民俗博物馆北部传统街坊7.珠宝、黄金、首饰商场——天后宫后商廊围院店铺8.名人斋——通庆里更新区9.民俗博物馆——刘家大院改建10．人文文化商业区——水阁院规划区建筑功效安排天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第29页

11．宗教活动用具区——天后宫前12．水上演出（舞台）区——天后宫前广场以北13．艺术商品广场（摊贩活动）——玉皇阁广场南，水上舞台北14．餐饮（全国名菜系餐馆、西餐馆）——分散布局15．旅馆——临海河滨江沿张自忠路西侧布置16．商办楼——通北路南海河楼综合体西侧17．商贸区服务中心、商家会所——海河楼综合体内18．综合百货、游乐、影视、健身、康乐——海河楼综合体内19二期名牌精品大型商业综合体——车马路东侧规划区建筑功效安排天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第30页

1．玉皇阁广场

结合新建海河楼统一处理，形成面向海河开敞式长方形广场，即使不重建玉皇阁道观，但依靠现存清虚阁用虚拟手法，创造出使人浮想联翩当代化商业文化广场。主要节点处理天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第31页

2．水阁园借水阁之名演绎出一个以水景池为中心中国传统格调文化性商业园区，临水而建水阁楼成为该商业园主体建筑，为南部入口处标志性景观建筑。该园区以经营字画、石刻、文房四宝、图书、古玩、中医药等中国文人文化性商业为主题，成为商贸区中较为别致弘扬传统文化精华商业园。主要节点处理天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第32页

3．水上演出娱乐区位于天后宫广场之北，该开敞空间以水上舞台为主体四面设有演出区、观赏区、各种饮食、游艺用房。这里定时安排各种水4．露天民俗文化摊商广场位于水上演出娱乐区与玉皇阁广场之间。广场可供各种民间艺术演出：地上棋艺竞赛、也可供各种摊贩摆摊经营。可按不一样季节、不一样节庆安排不一样经营内容。5．电控仿真演示商业走廊

在二期商业综合体东侧环形路上，上覆光电管组成拱顶白天作为两侧商家半开敞式商业街，晚上定时演出高科技仿真节目，如海底景色、梦幻世界、空中大战等节目，可成为夜晚商业娱乐一个热点。主要节点处理天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第33页

水街（水胡同）商贸区内核部分，正是购物者易于疲乏，需要休息之处，而水能够调整空气，改造环境气氛。为此，规划一条较为宽大休息空间，中间有浅浅流水，两边或为平缓草坡，或为分级平台，设座供用户休息。主题性开敞空间：自北向南组织了“玉皇阁文化广场”、“民间艺术广场”、“水上乐园”、“水阁文化园”等一系列不一样特色休闲娱乐场所，既顺应用户购物与娱乐相结合当代消费神理，又创造出不一样于其它商贸区特色，是吸引消费者广告式伎俩。娱乐化室外空间环境天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第34页

海河滨水绿化带

水绿结合绿化带商贸区内结合“水胡同”两侧主题广场等开敞空间环境景观设计，有重点地灵活布置固定式和可移动式草地、花坛、树木等。水景喷水、落水、流水有利于改进区内微小气候质量。生态化系统绿化天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第35页

建筑物立体绿化

采取绿色建筑技术，海河楼和多层建筑平台设屋顶花园及墙面垂直绿化。既不占商业用地，降低阳光辐射热，又增添了商贸区内视觉情趣。

现有树木保留生态化系统绿化天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第36页

1．废水资源利用

2．新能源利用

3．新型制冷技术创建绿色商贸区天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第37页

第一期：保持文化街现有商家正常运行，以宫南、宫北大街东侧为界东部范围按规划要求一次建成。第二期：待一期建成营业后，将内环路以东，包含现文化街整修共同进行。第三期：建成沿东大街西侧当代商业综合体。

分期实施步骤天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第38页

1.给水工程2.排水工程3.中水工程本区中水可满足全区景观水系供水、浇洒绿地、道路、冲洗车辆和部分建筑冲厕用水。4.雨水工程区内雨水进行间接利用。经过绿地和彩色透水砖铺砌路面渗透地下，经土壤渗透净化后涵养地下水，同时也可减小雨水管管径。

给水排水及景观供水工程规划

天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第39页

5.景观水系供水工程水景水质维护办法：①利用水流沿线各种形态水景如跌水、喷泉、涌泉等，起到曝气作用，可增加水中溶解氧，防止水中有机物厌氧分解，散发臭气，污染环境。②设置连通管将分散水景相连，在一、二期建设区内分别组成Ⅰ、Ⅱ两个水景水系，保持水循环流动。连通管上设阀门井，启闭阀门可调整循环流量、水系水位和控制排污。③定时排污，防止水中溶解固体浓缩，影响水生物生长。④加强管理，防止人为污染。

给水排水及景观供水工程规划

天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第40页天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第41页天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第42页

一、规划设计依据二、规划设计基本标准1、人车分离、各成系统、集散有序标准2、便于交通组织管理和灵活控制标准三、交通分析（一）客流起源分析

道路交通规划设计说明

天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第43页

四、公共交通系统设计1、外部交通组织（如图）2、内部交通组织

道路交通规划设计说明

天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第44页

五、静态交通系统设计（如图）1、公共交通组织2、换乘交通组织六、尤其通道设计

1、无障碍通道设计

2、

防火通道设计

3、

货流通道设计

道路交通规划设计说明

天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第45页

七、道路系统规划设计1、重新修建、提升狮子林桥2、下挖张自忠路3、修建建国道桥道路交通规划设计说明天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第46页

八、方案特色分析本规划设计方案以交通组织见长，尤其是充分结合城市改造和市政工程建设需要与有利条件，有效地利用周围现有路网组织交通，且交通组织顺畅自然，绕行距离短，有效地隔离或降低了交通之间和外部原因对交通干扰和影响。

道路交通规划设计说明天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第47页

海河楼被确定为海河水滨标志性建筑，它将成为天津海河有代表性十大景观之一。为天津市人民提供一个公众参加社会生活理想城市空间，并以其新、奇、特造型为天津增添一份新骄傲。

海河楼方案设计说明（一号方案）天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第48页

一、选址、定位和立意：海河楼综合体定位于规划地段东北角，以古文物建筑玉皇阁为中心，将其轴线确定为海河楼轴线，并将玉皇阁、望海楼这两座历史闻名建筑通视线确定为控制线。从平面关系上来看，海河楼以连廊界面南北分立于玉皇阁两侧，新旧建筑共同形成三边围合之势，海河楼方案设计说明（一号方案）天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第49页

海河楼方案设计说明（一号方案）界定出一个以玉皇阁为中心海河楼广场。海河楼建筑体量在垂直方向以玉皇阁高度为分界限，下部建筑力争通透，经过借、纳、透、引等传统建筑语汇，创造出步移景异动态视觉效果；其上部在高于玉皇阁高度上横跨南北，借以隐喻津门，而其连续、蜿蜒、波折形象又象征着海河和天津文化源远流长，波澜壮阔和连续发展。

天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第50页

海河楼方案设计说明（一号方案）二、选型、造型和意境海河楼主体建筑塑造成线型体量，由玉皇阁开始，逐步伸展，经过起、承、转、合，步步蜿蜒上升，直达最高点，其线型体部横跨南北两侧，将南北两个体量连接成为整体，同时这一造型又隐喻出中国古代城门概念，首先提醒人们联想到这儿曾是进入天津古城门户──“津门”；海河楼起伏错落体部，转折甲板形态，给人以百舸争流印象，不由让人们回想起津门码头场景。其次，其现代造型和精美材料质地，以及通透效果，还将使人们进一步联想到当今国门畅开，富民兴国改革开放。锐角和弧线体量处理隐喻着船玄和天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第51页三、将城市生态理念引入海河楼设计出于遮阳、节能和生态这三方面考虑，采取双层幕墙体系，其内层为玻璃幕墙结构，外层为智能调控百叶遮阳幕墙结构，百叶中连通水循环网络，回收能量，补给海河楼采暖能耗。采取冷屋面夏季制冷循环系统，以处理夏季室内制冷问题，从而降低空调能耗，并减小排放对环境影响。其屋顶平台用大面积屋面植被化技术，中水喷淋保墒，为改进城市环境和区域景观做出贡献。海河楼方案设计说明（一号方案）天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第52页

四、海河楼功效组织海河楼地下层为停车库、库房、设备用房及部分厨房；地面一层为影视展示空间和商业展示空间；二层为电影厅和商业展示空间；三层为商业厅、咖啡厅、快餐厅、风味餐厅等；四层为影视展示空间和餐饮空间；五层为游乐厅和景观餐厅；六层为健身运动、桑那洗浴、保龄等娱乐空间；七层为书道、茶道、陶艺等高雅艺术空间；八层为歌厅、娱乐、舞厅、卡拉OK厅等娱乐空间；九－十二层为商务办公房间。海河楼方案设计说明（一号方案）天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第53页

五、海河楼经济技术指标（一号方案）总占地面积（平方米）15909.7总建筑面积（平方米）61665其中地上部分50665地下部分11000容积率（％）3.87建筑密度（％）56.6广场面积（平方米）3800停车库座（辆）151其中：地下（辆）151地面（辆）0建筑高度（米）60.5建筑层高（米）3.8底层面积（平方米）8999海河楼方案设计说明（一号方案）天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第54页

一．总体概述

海河楼位于天津市南开区古文化街地域海河岸边狮子林桥畔。主体建筑共12层，建筑总高度48米，为二类高层建筑。主体建筑采取钢网片组合刚架结构体系，结合抗剪力关键筒，利于形成较大跨度空间和特殊外部体型，施工速度快且有利抗震。疏散楼电梯依据要求安全距离均匀分布，且考虑设置直达顶部三层景观电梯以方便使用。建筑外墙采取“可呼吸式”双层玻璃幕墙，中间设有带彩色特富龙涂层上卷式遮阳窗帘。

海河楼方案设计说明（二号方案）天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第55页

二．设计概念1．新建海河楼与玉皇阁有机结合海河楼将玉皇阁有机结合到群体建筑之中，形成新旧对比相得益彰整体。方案中将已拆除玉皇阁小学基址形状保留并改建为水池，既可作为“倒影池”，同时使古建筑与主广场隔离，减弱庙堂建筑宗教气氛。水池上可暂时搭建为以玉皇阁为背景露天舞台。广场一侧海河楼上露明景观电梯打破了广场形态严格对称。海河楼方案设计说明（二号方案）天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第56页

2.形态立意突出标志性本方案将“楼”概念转换为“楼群”——将裙房和主体建筑统一考虑，形成连续体量，以加大建筑气势。形态意象为一条盘踞在海河岸边巨龙，头部盘旋上升，喻示着天津腾飞之势，同时也与总图规划中“水”主题相符合。玻璃“巨龙”端头设巨型电视组合屏幕，能够即时播放广告片、新闻、体育比赛以及转播海河楼广场大型演出和庆典活动现场实况。海河楼方案设计说明（二号方案）天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第57页

3.功效策划紧紧围绕民俗主题

本方案拟将海河楼设计为天津民俗文化“大世界”——集各种地方文化、民间艺术形式之大成；配合文化主题活动，设置“大排挡”餐饮区，将天津地方、全国各地以及世界各地名品小吃引入“大世界”。海河楼方案设计说明（二号方案）天津古文化街项目整体规划设计方案剖析第58页

三、海河楼经济技术指标（二号方案）总占地面积（平方米）15909.7总建筑面积（平方米）48791其中地上部分35192地下部分13605容积率（％）3.07建筑密度（％）33.3广场面积（平方米）4896停车库座（辆）224其中：地下（辆）224建筑高度（米）48.0建筑层高（米）4.0底层面积（平方米）5305

海河楼方案设计说明（二号方案）天津