2022年中级会计职称考试题库深度自测300题A4版打印(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCZ7N1C1G5D9Y8W9I7Y8H4N8B4S5C7M10HE10F6N6S2S10R4Z10O3Z2A8S3L2U9V10S10ZM8J6O2O8R5V8J9P6C8E1S10O9H1D2E22、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCF9W1H8V4M7G3Y8K1P7C2B1O6L6P9Y5HQ6L6E1K2R4Q7B8T9Q10T6K9I8V9H2Y4ZU5Q2R6E2U3P2H8X9J7B8D8M8U5J8R83、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACQ4K1J3M5N2D1U2G4O9Z2M3I4O8T5B7HF5N10J6J6F4B1Y10Z2W3R8U3E1H10S1W9ZW1C4Z4R1A3G2J9N9W8S9Z6S9G5O9S14、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCX10Y6C6T2K6J4N7G3U7E1C8O8Y8I9E9HE5M10H1G9S3T7P1E10N1T9W10X10O5L7I8ZA6I9H6N10M6G3S1N7K8M1L9S3C4H4E45、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCI9J7B9P6H9K10O2O9U8X6A2B10U10R9A9HU7R10X7Y3S4P6S8C7C6R10E3S2R5I7E4ZW8U4U2V1J10G7N9Q10E3L5N1C7K9Q7D66、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCI3Q4D6Y1A1F1H3J1R10S9I3Z8I6P1O10HM1V2M1W3V8X4A5Q9G8R5P4R1D8U2H2ZY8I8P1R4C6Q9V8H5N10S1R6Y7J5P5L27、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCL1F9K3V4U9F10O1X2M4P9P5I5K8V3T7HG1Q2M2A6H3L4X4S6F2T5O7F9M5R5C2ZA3N1G10S1E3G8U1P7B3G3Z7Y3N6V1J58、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCK7B9K9G8S3C8X7F2L5M6X6G3R5T7L6HR8H4S8P7D7X2F10Q5L8Z10O1P2Y1Z6J9ZJ3M6V6H1M6I4N1W5K5I9O8F7Z10R6J19、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCC5E3D6H9W1Z4H3D6G8Y9Y3M3A1E2W7HJ2U8T3Q5B10E10X1W3B1Y6X6O3Q6Y9D10ZV5Z2J5S10C6C1N7O3D3B5N3B6D5R10V110、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCT3Y5P8T9V5I2Z10M5D5N2M3N3N3P10K5HB5N7L3X7V8W10L1U8F6N3F1T6X1N2X2ZH4N6V3C9B6H7I5E1R2G3M1J3C10D4X811、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCQ10K10W4E9P9E1P8C5A10L3G4J5A4R7J6HP6U2H10H2S5M3X1B10Y5C7W8D1H10A5M7ZM2I7K10V6I8Q5Y2L3B2H1G10M3J10T7C412、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCF10K9M4O8O9G7V6U2Y5V1P4B10H5O4Q7HQ3U8E2B2D8N7E1Q10Y3G8D6F7T5G2I5ZE8K5H6T10V10L7A10G1Y3H7R9T5H4L1P613、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACI10N6U8V1Z8D6N2E6L7I4T4C1P9D4O1HU6G4B5P4L3L7X4D6H7A2P1L1P4I9L4ZQ2A2V3M10J10U2E8L3I8G9R10B4N5L7C714、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制【答案】ACA3S3G2Y5K9V3H8F9F5K8M4A10I8Q6M3HB10O3S2N2D2Z9Z2G9B9V4N10G5T3U10V2ZX10X4A7H6P8B2X7Q6Q5F10P2M4I7X3M415、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCE2B6Z6D6O4E8D3K2P10Q10L6E2X8F4U2HB4J2M5D7O3X7U5Y9C1O9R6I8P3P9R6ZM5R4V3J8Z9V4U5A2L4Y10Q7K1D4U10Y816、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCE7H5J1V1V5E6P10D5E4N5D2P5O4E1B5HC4D6M8H2W9M10N10D3M2X7S3R9W6I10E7ZT10J6B5T9H2N3N10H4V4P6K2I7S9P8P617、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCM8W3Q8M7G5B7E8F4S7N4A3S5J8B7U3HR7D9Z6C4E1V8U4D4A5X4P8K8Z10X6Y9ZW1P1T2D9S6Z1I6V10O6L4F4B6K4H6A418、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACF2I10L6E8Z7Y3U5X8E7A1H3H1E6T4N6HU10O8E6L10Z9K10H1V4Q9Y2I5J3Q2V2L7ZV9S1U8L2C5Q8O2G3N8V1S6A8I8Q5C519、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCF10H3W9P3H7E5L7O1J7G3X1A6O2G9D8HM1L8O8W8X10H7Z6V5S7E7T5C4G9G2R8ZI9U5H1C8U5Q10H2E8J4X6T3W3X1S5L1020、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCP6G9G9W5G10K7B7O2T5C7V9M6X4T7F5HY8Z10A9P9F9T3Z5H3E6A6I3U1R2W7P3ZF1S6Z8X5F7Z7U7C7R9P3G6X7J8T10F621、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCQ1C10H2V5X2R3F4G4F7C7I6B2P9V6O8HT6K8H3C2G4Q9K3S3F2T4F7Q1H8O8P9ZQ3E2A5D6F6F3P2P3S8R2O6U9A7T2K1022、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCA6B3P4S1R3S9I7U5D2V10P1N2E1W6X2HM9I10W8K5R6J2Z5H10R7T1X10D1I5M1Q4ZV4F10Z9Q7P8F10S5T1L4C5M9C5A9U6P723、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCU10L7F5E7P9H5R10P5Y8D8A2Y5T10C3W5HC10K2M10E4U3I4T8L8N8D7W6M3J4N5K10ZR10K8Z5D5C2S7Y7R10X2V6K9Q1F8U3Y124、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCK9I8H9G9A1I4G9O1G3E5F9W5B5O5E1HP7B10E4X7H8P8N5M9R10D4F2K1J8J1S9ZG2I6L9A4Q7V7G3Q4W1D10K10B5G8I9L825、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCU10U1C7M2J4J4S9H7J10E7S9N5D1O1H5HL10C1G4Z6I8H7N1T9B9C2B5H9Z2Q2U7ZX3K7I6M10Y10K6X1U2P5X1I5S10F9B9B426、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCD3W7C9C10G6V1Z4M8G9A9Y9W3U2N1J6HG4M5V1O9N6P4V1T3H1Y2W4Q3W2X5I7ZN6N10H7M5Q8H2Y9U5F10X8K4U8G6N9T927、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCC3Z9D1Q5M5X4C5A2D10F1K2F6A1V7U7HF8O3L1Z8S4T7D9M7Q7F8V1Y9F9Z10Z6ZS2V7B7Z4T4B4M9B9R7U1I8C1W6B10M728、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACE3W3G2M8F2A2M7W5P5P5B9W7B10I3X3HL1J2V4J3W6M10B10U9A2N10D5X6A10A3V4ZJ6Z6S1O1H2W9Y9V6A2S6O10U1O10Y10Z129、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式【答案】CCT4C6O2J6T3O4D5H8U3L7S2B5Q1N1J6HC6P8A10X6N6F5N6S1E4C2E7A3X10Z4N1ZO1F7Z8U3F1C3A7R2J5R1Z10S4R1R1P1030、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCI7O8O6P4M4V4J3M6R6O7W2B8S6Y4R7HZ5O5B8H6E2E9M8N4S7Z1Y2O2T4X3I5ZM8W4S10A4H2R4C7T6V2Z5W5X5O10K8B331、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACV9F9F10Y10W6Y4V9F1T10A2E3T2U2I7V3HJ1T2I4X5C3R2G3D9O10W9D9V8I2H7Q5ZN10A2F2I10T3I5X10I4O5C9X7Y2Q3J10Q432、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACL10W4I1C7N7D1P8G5Z8C9B7D2E3D10M7HW3O3U5Z10H1A1F7Y3H10H5G9D10O6K5S3ZP8F3Y7H2K4M2J3O7A3Q1P7D10G6G10R333、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCX9F7W1X9V9Q3M9U6I2X1U3R8T2E4Y4HI8B5O10U9Y4Z10W10C8P5W10E10O3B8G7E6ZC5Y5H4A8T3A9E1B10L9W10I4J7V7T2E534、“至虚有盛候”为

A.真实假虚

B.真虚假实

C.虚实错杂

D.虚实转化【答案】BCM10J1J6O5G10Y2C1L5B9L10Y2A5V2P10D2HQ2M5C5A3L2P7M6P8E5G7Y3H9A3M6C4ZD4R5V3J1J10W4P2I6S9Z4E6N2E8R9F935、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCH4U9Y7L7Y2Y7V7F9T3I2M5J6G2K3D1HD5E3P4T5J3G9N10I8J8O2X3F10H1J10F4ZO6P4J9V5L10C2G9Q8O3X10P3X8K2R4J636、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACF9H4N3S6V8X5J5I1W9T2Q8Y2C10C2I6HL4Q10Q6N3Z2E9A4E6I7M1P5J8I4F9G4ZN10A2U1V8A1H8T5B10U10V2L1H7L9M7H737、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACS7T10H8V1C5Y6R7L9U1I10E9A8R8Y2X3HB9Z8I7F10A10U8Q8X2O8R2N4N2T6O9T6ZR10V4N3U6K5D4Y2N10Z4P10X5P5R8S6Y138、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCI6D6T6K7Q1W3L7T6M5C8E8Y7X5R10T9HN10D5B6T8D5O9R4W2D10P7W7X4Y8K6Z3ZE9F4K3A5C6N9Z3M7X3D4R4E1Z5G7T139、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCT9V8F1Z9C1Z9G10I3U6S6R5J2J10I3F5HP10P9Q6F7Y1N6M1Y10X4F5T8Q4S2P2A8ZH4S7M7M4X9C3M9M2X6N8D1G10X4I4J340、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCS3B8S10X5S2L5R5G10O8P9N9Z9E2V8B9HI1Z6X1B3F10L6J1D1H8H2E2T1T3V10K2ZK6B7N1S8R1E9S10Y10K3C6S4J5V9T1L841、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACG8A9G8G4Z9R4H5N1X10G1Q6Q3S2M2D3HO2C8C6E6B6J2T8V4Y1R4C1T10P5A7Q9ZK2Y8N7S8N7G8Y3E4U1V1F10V3W10W4H1042、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACW1F6I5D9C7K4H2Y3X3K5H1X6X6A6B4HB9L3A8N5H8Z1D6J6N7U2E7X9Y1Q4B5ZR4B7W7A7P4A10J5F3F10N1E2N2D5W1J1043、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACB10Q1Z2Z6O3L4B5D10V1S1M6B5O6W4M1HE6L6P6B8R8L5K3Q6L9L2L3O9Z2I4R8ZJ4V4F6E10J5Y5O6B6H9P1U7H8I2L5T944、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCZ9L8W1E7Z6D2S2R3N6W2W7M6F3J8T8HF10F7X2K9D5T1E10K7R9P10R5Q7O9B8C9ZO7O8O1U9H7J6W6O10W8I5A3J9J4G5K1045、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACJ7O6S6A2X9X5M3Z2R10O1G9W7B7L5C9HL3H10W8O6C3I8Z5S3G4N3Z10V10A9P10S6ZI1U10K6Y10K3M3V1Z3E2B2M10W2X7N1S646、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCM5E3J3Y2D10Y4R5V3W5K1I6C2W7V1D4HD1L1M4P4Y2Q5F8U4U7F2W1L5T3N9T8ZS6K9W9F7F7Z5V10Z7J8P5Y10E10T3A5Q347、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCX2X8L7D4Y3V4G4W1M4X10Y3S3I10R8U5HL6P2H8R5N8X3A2M3D2V2B5N1M2M2I1ZL8P10W10W7T1F5A10H1Z1K7H10N7Z6R3E848、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCA6W3P6D3D3M1H4D10E3K2H9S8O9V1D1HA3R10W2V3F9M4F4D4U4O4C8X9A5M2R7ZL4P10P10W9G5H6H7F10M10M6F3T4Z3U6G949、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCY8A7V5B1J9G1H3F7N7Q8T7A5P1G6Z4HW8N4N5Y8I1I2I1I4I7I1C4M3X2E5N3ZS10A5W9R1E8X5L10M10N4Q4N6O10Z9O7H1050、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCF5I9Z6C5T7B10G3S8E6H3H10G6N4F4Z3HL10D2K7B10F2B3B5S9X10T10H4B9U9E5D3ZI3L1M8P1D6K9J10K2Y4K10J9U5W10I9R1051、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACH8R4V7Z9N1A3W2S9L7Z2R8N3I7E7R10HU6J8R3R4V2F8Q1D6D4N7A1R9M10J9D1ZG10F7Q8S4M10Y6P6W5E6K3F9D2W3M10R1052、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACU4H10F3R9E3L3Z7S9M1K5C1L5O2Q8G1HK8M7T8O1J10P1V2B5S10N4L9F9R2W3K5ZG1K1Q9J8Q9R8X1R9A8I10N4C6Y9I5B153、“从治”又称

A.正治

B.反治

C.缓则治本

D.急则治标【答案】BCM8U3Y4K7I6A10D6A7P6K7Q5X6G10U9Q10HF10Y8G8J7J1T10C9X2Z1M9O2S3M2M3Y2ZK9S3Y3F8H6K6P9X2Q8S1N8O2A2B10X954、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCA5P8Y9N7B6M7D1R9V1C6V4C5M10N5C4HJ6Z8V2A2G3X10T1W9Q3Q5L1B5T10A7O5ZZ5C6H9E5H8M8D9J5P9N6J8A10M6T8U255、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACH5D5Y6A2J4O6B5J4J10M1V6Q5Y7U1V9HR2Z2P1P2E9V2J2H5V10Q1K2V9F6G5H7ZP3B6I3R4E8R5A5S6C6I10W1L7Y7G5L456、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.售价

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACF5U10U5O6B8A5E2L1U6E10Q9J6W5C5D6HO4W4I6C5X8U9U6I5B1P1C3C6X5N2Z4ZH8Y8Q8L8W3X2J1B3F8I8B3Z5W5W2A857、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（）。

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定

D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】BCP5P2A5J1F3J3Q8D2G5B3R9H7Q6J8S9HN1W10I3J9I3Q6M8Y1K9P1G5J6G1E9Y8ZX1M5L5K10L3Z5A4S6K5I9V8J9U5J4I1058、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCU4H2A5S3Z2R10B2Y2U1H4G10L8Y9Y9S8HU7S7F4P1L6V8R6N8P3P6B10C3K9Y6V5ZP2Z6R10R2D7L5L2W5D5U1L10G5E3J10G259、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCU2X4W6I10H6X7I8Q1V3N10P3L1S3N5S4HQ1D5N6D1M10L4F1X4T5I7H2P9M4Z7T2ZK10Y10I8E6S6I3R8Y10A10E3G1T6V1G8M1060、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）＝正常价格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCQ8H9A2H9P10D7S9G2M3X2N9Q10W7J1G10HA8K1G3V9T4O3C7A2E3L3D10H3T5V10S1ZD3Z9M4Z2A4C7R9W4I8Q1H1J7M6K10F261、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCW3C7A5F5H1H1Z7Y1Z6V6Y10V3X7E7K10HF1I8X7R1P5L5I6J9J2Y6O4C6Q8H4A3ZT5N10I10D6O7Q8A10N2V1V7H2Z6I10A6A262、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCI5L5O7U3Z6R8O8W7B3R4Z8H2W5M4H9HQ6Y2B2K7H1E8X3Y9I6H8O3F8W9I6B3ZN3V4I1T7X1E2H6D1M4A8V7F9Z4C6G763、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCK6O7R10U10U10M3X4D4X10S7F4Q2T10Q4K7HM9H2V9C10L1Y2R8O9A1E8Y8K2X6W9Q9ZF2I3E2C6H3S1Z1B8P5W6T4F8T8H2Z364、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCH9K10R4S9H8S2Z8A9K5N8S4W6U10A3V8HO4K2S8K5D2X2F3V1B9L2V10Y8P8C7Q9ZG8S5U4C7V7R8O3Y4Z5J8S10D5X9U6M965、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCZ5O2D1C5E4L5D4P2F3U2R3T2Q6F5L2HI8P9S3T2F6Q9J2K1E6Q2U8A3K3R10R9ZJ7H6B3R2J8Y5F9G2M7C9A1P2J6Z3R666、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCX7G3Z10P3S8H4X9C3L10J1N1Y1B8N10D4HC7R7U4S10G5P10F7T6O5O9N7C8P4A1Z4ZZ7N9T8G1R6L1N7E5J7K2U6U2V7V9Q167、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCY1G2A2L3Q5W6K9A10U4Z4L1P5H2B10S6HD1E5D5W4E7H7K10P6Y8M7M9X6V1W7Z2ZU2Q8O1F6I6E10H8Q2K4U2O6B2J10F7W568、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCM5H4Y9G8Q10N7A2S2D2A6C6A7Q3T3D2HA10T2Y9V3N4C9D5Z6J8A6B7D4L1T5Z9ZO6U3Y3P5K5Q9S1Q6V2N6F5I3F10R2B669、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACD2A2O1H4H8J5D9N1M7M2T9S4D1Z7M8HW5Q8T1X6M10M7B2L7P4N5N8M3Z6U9P5ZZ9U8J9L6N7A1L9J7F1O6Y3A4G7B5C970、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCG5W3B10W4X10J2H9H10Q3C1E1B6F4B3F9HC3H8X5X9M9U2D4K5Q7G10S9Q10S4W3B6ZG2J10I7B1H4F1M7G2F9W8W5P2H3H10H671、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCS6S9H8H4Y5L9F8X5E9Z8E10J7I8B6G8HF9B1F5I8X4X8F9C3Y8R9N1N2R8S8W7ZL10N3I7D9W5P6V1V4N2I2P3R2L3V8Z1072、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACT7E1N6B4S10E7G1E8S10G1Y8A5U4D4V10HY10C1G8N2I4L1L7L8M5V5Y4E2W4P7A3ZZ8N5C2Q10Z4P6G5W4J7O3D9L9M1U7P1073、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCY3O2D2R7Z1J8G1K2R3F9I5C7S9O6M1HR10V5J4M8F8M10P8F8R4C2Z9G3E4P1E4ZA10O9D3U5W5W4Z1C8Z9S5E6P7I2S2O874、在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A.与被征收房屋价值评估时点一致

B.房屋的实际状况

C.评估人员的专业判断

D.评估人员的现场勘察结果【答案】ACM7C4H3I10J9W5T10Y3N4K7S5U1O10W2X2HO9W5P1G10G6D1K3I7I2O10L4H10U4O10B9ZC8Z10K6K5Z4T3S7Z10I1Z10E5A5P1S10I1075、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCR4C6E7U6P8S1P9J3I10W1L5D3X8Q8J9HA6N9Q8E3N2B7V4N5X7Q10J8S10U6B6V6ZZ4M4S6A1Q10G8U8C5T3O2D5B5E2C8P676、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCO2D8I2V6N10H7T2I4J2G7B6O6E6G9A9HU9C4I6D10O2R1N9B9N2C10U5E3Y4V7D8ZA1X5T6D3O3R9H8Q5S1H2W4R9S2J8O977、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCY4K7N6Y1U3C4N9B5S5G10B5O3Q10N6G7HT9O4Z6A10J1C6G9X9K4W2K6K10T8Q5D4ZO6K7F4B3W2S8U10V7A5U8O2K4V9R3U1078、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACB8Z10H9M6S6A6Q10T3B7F5J1U6Y8H7G8HT1X5H10G5E6H9L8V1D2V2Y3C6W3U6B1ZI6M1B8E3L8W9H9N7T10X1L8N7I2V10Q779、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCV9B2Q1F5C1G5J5Y6M6N6E1X7F5P2N1HU4X6G10F9Q4K6E6Z2Y9P2D9N2F10N2H4ZF7H9B10U5H6W6N2T6M4B6M9E6W8Y1W280、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCD9V3A2V4J5F3U10D4O7Z3Z9C2J6E3Z4HX5E10M8T10Z7B4W9Y10U7D8K9E6H8Z6M1ZW1T9K5O3X4P7L6F8R5G2T9Q9Z1H7C381、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCS9P1A6G8X10C7M7R3Q10J4F4M7Z2A8P3HG10E4E8M9Y6E1Q7G1B4V7B2N9B9W3Z6ZB3Z2Y9R6X2D7Y9G6X7S9C5L7X5T10N582、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCC5Q1I7F6U9L9I2D3A3B4W4B8V3P7J8HA1S2U6S9P6I2U10V9K4R9A7B5R3F1T4ZD1O7F1N2R8R9L3S7L3U4W7C2P6J8U383、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCK8R10H2S10F3V7K7U2U3U10L3A2V8V5L2HH3V3V8U10T10B2N6Q10P10E7J4T2S7O8Z10ZW7L7Z7U10S1K1P9S4U6Y4T8Z9Z10F4Q784、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】CCY8M10P3C6U7V6C8K10Y7A7Z5J7G8Q6C6HM9L8Q4U7K3J2C1I8R6G4A10R9Y8H7P8ZZ10P8X6R8U10Q4G3N2D9F5F8X5D10C1D885、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCP3E2Y9C4W8R7D5F6R9Q10K10G4B7B2R10HP5D8R1D1U10T2Z3Y4O10W7B4V1I10Y6F9ZW9V3Q2B5P2N10C3S2D3P1L2D3Z1H6P286、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACY2W2V1T3U1N5M5X8O6B8O7P8I8C1H4HT8O1X5C9V6C2F3F7S3S6C9Y7N2K7E1ZL8H4D1T9R9X10T1B5W3X7H1O10G10P2M787、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCW9Z3M9A2L2O6N8L5T10M8K10U7S2V5W4HD6N10H8V5K10Z1K6E7E9Z9V10N8L2P9M3ZK2G9N1A6G4Q4P8N3N9Y2U1V2V3T1C488、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（）万元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCX1V10Q10R7X2Z2V2Q5H5A1U3C8H10B3P5HP6S2M10E1U3G4C5U8E2L9I5S4Z4J5V7ZV4H9U5R2Q3A10J2N5Y10F3E5W10J9D1V689、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACU8H1I8O5S10X8Q3K1S7H2V8Z10C1C8Z5HF10Z8B6I10B7J3O3F6C10E1C6Z3R3M8J9ZA8E3U5P3R1F5Q4X8M8N1K10M4Y4M10N290、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCI4V9H2M1A4V2M5Y8U2E3J1F5B5R10S9HK6W5I2Z8R10T2D3G10C7J5V3X6Z1T9Q5ZW7X2L9L10A4S6X8B2O9A1U8J5A8S3U1091、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACC6L5D5E8S6X7H3Q1Q8T3D7T6F2B1S8HH2J6J10X2O5J8L3F3O1B5J5C10P6A2I8ZL3B8Y8B5K5I6Z8Z1J1M8D8M3W9I9S592、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCC6Y7P8F3Q1L10H1U6M4R7I7Y3N9X4P10HE9W1W3E6L9L10K8A5T9R7Q8O6K8H5J1ZQ2E5A6F6W4J1W1T8T4I6W3R3C7J7V893、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCK1U4R4E4L9I10O1F3C5D7H1Y5M10U10P6HC2F4A1V9F2I7S1R7R2E6U2U4T6T3X9ZM9L2H9J3A10N6C1F9L4B6D4P6X7D9D594、下列哪项不是气随液脱的形成原因

A.高热

B.大汗

C.严重吐泻

D.大量失血【答案】DCB7H3F4V3Z2X8D5N8B10X1E3W5L5M6D4HE7R6H2F4N1P3H1B6N9X3D7J6D9H3L2ZQ7E7X4R10G7N2K8N1N2G1B3J3F10H7G495、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACU7D8F5H8U4K6O6X8Y8C8B10H5L8T4F3HC3O9Z6E8Q9Y7N4W9N3D4F6G1Y4Y7A1ZI6F8H1G5Q2Y9V6L8B7I5N3R2F7M2Q296、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCJ5H1P10U8S1G5B4I5H2U4K1M9U6B4N9HS8C4Y9X5B4B9P7D7B10S4J1R7Y3J1O6ZC1O5W5Q8F7Y6O3I1O5J7G10X8K10F8K497、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCB8F10J10H4A7E10D9I5I9J9L2W8D3I1Q1HJ8M6H7T2D1S8Z6V6Z3J8R9M3Q8L4Z4ZI5L7A7B10T4A7S8T1C2R8T7U4E8P4K298、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCC5V7D4N4N10W4N8Y4F7B3N9E3S9T10H7HR4I3D4L9W9K8Q6W8Q7J7O7B9F9X8Q7ZC6H9W4V7H4K9B4Z2A9X1W5H1T8M10Y699、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACU1D9J4K10V1W4L7D6B9A5V1C3U10O1D2HF2L5H3Z8D6L3B1G5R10A4E9B7E1J2K6ZB7W2Z1R4N5Z7L5U6O9H1E4B6Q6S9M1100、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCJ7A1E10G1C5Z2F2N10L2U9D1J6C9Z5F10HW1Q2O1S2O4V9O4D9D9D6R2K8L9S7Y1ZC9V8J6O2X3X7C5N3D8X9B2A8H7I4Q2101、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长【答案】ACV10B3H4A4Z5I10J9V4X2Q10T4V6L1R10J3HT5X6U9T8L2B1W1K8O5O10F3K5U8R10W6ZS10T7P5O6Z5H5F10U10V5H8U4I6I10Y7D9102、收益法是以()为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCT7A4L4E4Y7J3T1V5O4K4E8M2I10E6D5HU10S2M2S6M1D8R3V6H9W2Y8J6L10A9I7ZC1V3W4K3W4W3T2J10H1D2V3N5M10H1P1103、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCL2G5N6T3R10E9L10B6N9I9C1D6D3S5L2HP6G8Q3F3M7H7M3V8L6C1V3P4T10E9L10ZO6L7O10N6U4V10V5R2Z8Z3E3E10R1K9N7104、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCU2K3H9V10F9J2Z2J8O1E9T7S3P1P7F9HU7E10W1K1B9Y4K10B8N5G9R1U5N9R1V9ZL10R2F4W6S3D4J8K6J5B8B8K3X2X1N2105、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCW10I2A6R10X8X2Y8P3G6P9Q6L9A9X10X2HQ7Z7V6T1K6O8Q6H7T5Y10L9I8J7F8I9ZQ6O4K4S9W7A3K6Z9O2E6G4Y2R7T4U6106、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCI7Z9U10C8Q4V5F4A8B6Z2L10W5C10S9Z6HL4H10M3U8L4D2M3L6T6F3F7W6V3G10U1ZS8S7E5C4G10Y10J3J1W4I5K2W6D7P3E8107、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCR8C3O4F9C1S3S7M3S2Q5M9G3T6J4N1HU3C2H5Z5E2X3R8H9V6J6O6P3Y8W6T10ZV6S2C3Q10D1L5R9G1A8V3X4N4E2T6Z7108、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCO9E1I5L2G8E9Y7Q8H1A1J10G7V7S8U1HS4P4M10P2D1W2J8E4P7D10F5Z5F2V2A6ZS9Z8B1F3U5J7D2P3W10G8S4U9B1Q6P3109、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACW1N3D10Q7K10L10E2H3H9N6B10W2C10U5Q5HJ2K1J4W5T5Y3A1N1G2V8Y2I5W10Z6A8ZO2Z7R8I9I10X2F9R4K6I2J7F3G5E9X9110、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACQ2Z7X7B7N9E5H7N9T10W1M3B2R7A9G7HD6R3G9P5T4Z6V2C8O1W4B2Q7G2P3Z4ZS4U10K6M10U3E4W8K7V9Y4G1L4F3T5I10111、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACC8S7S4Z10T4Y5K5P9G8R6C1B8V8D4F3HV4U7U1T8Y6U6Q9O3D4E2O4V3R4L5G6ZC1N10S10U3O4V1V2G10E2I7Y4O5C2E5X1112、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACV1F8O10I4W6C8C2Y6S10V1T8G9V5S9N5HK7N6X4G1C8C9G8C7S7A10B2Z6S9D7M8ZO6Z2F7X7A2X8D3A2K4C6O9D3V10J8X6113、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCX3S1F9O10W2I7D1T3K1K10L6S9V7H7Y9HT9G2K9N2Q4K10A4B8B10X4T5U3N5D1I10ZC9N1G3Y4M5Q4C4S4Q2B10F6P6N5Z6U7114、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCJ6L3F6A9Q5K4G3V2H3H8R4V7M9L6A3HJ2X6B10T2X5J4X8S10U9O4L10C7Y2R6L3ZE3E3D9J5E1G8F2I5T3L2D8P6M2A1I6115、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACJ9G1G9Y6Z3A10T5R2J1W3Q2F2E7C8C1HY7W7I6F5U3M4W8Z6D8Q10M6C3T3C4F8ZD5A8O6J6S10M2F5W10X7C2J6X7O8M10S2116、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCE5M5X5B2B4I3Q7Q4W6T7H5G7I3V9U10HM4U10W5Y9B1I2A8Z8G1A10U1D5G5T1V5ZY3G7C6D4E8M5U7F1E2D6N7Q8S5B5Q7117、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCE6Q10H2A2C1H9M8Q8W9U6V5A2J9E3U4HM4Z4I2I9C2Q2U2O1C6Z6T4M4B8G10I1ZL1P9J10W4L2E6N4F4T2J1L10S6M1S7J4118、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCG5P1Y9Z3D4A5F7G1W9G5G5N10D6H8H6HS1V10G7B5Y9O4H6K6L2E5A7N4B1E3X4ZN7O2Y7O1M1N3S4K9Z2K2L2U3M5V9L8119、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACW7H1K7I3Q6X5Q1R6X2D7W7I2C6I7M9HR6V3J8N6G1L6N8Q9N10T9C6L4D8I4B6ZL3J7D7H3Y1Y8K4C10E9W1Q2C5I10A1V10120、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCW4U9I5G3U10R2P9G8I1R2G1Q7A2I5R2HE2N2U8E8Z8X10U6I1M1C4V10L1F9I6D4ZP8E4I6A4B5I3P1H4B8B9D2M4T8B2E5121、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCH9Y7O6F6S3X10S2P10V5V3O6X5L2Q1D3HK2C6E7T4R5K8I3K3I9R1I3Z5S5A7L9ZU8B4P9D8R3F7B9Q1O7P4U7I2J7C1K1122、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCT2H7S4Y6X10C3C6C8F7L3X1Z8T2B4R10HI10R5I5D9N6N5S10H3L8T1Y2Z6P2W3T10ZH3F1V9U2A3M1I10X1Y9U8U7I2R9X4V1123、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCH3K2L10M1K5V8D1X6T2U5H9E10A6E8P8HS3T7D10W10A8E6W4W4O5U5L8B7A3A6P2ZV10V2X9D1O10Q2Y9J10C8S9D7Y3L8H6A7124、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACU3G5I3B5A7U3X7T6E1R6V2C2J10N4Y4HP7F1J2B10J1A10J6N4C10J10H3M6V10K3Y1ZL8H6E5F3T10N3Y1B4T10R3W3I6T5Y2N8125、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCP10P5K2I6X9G4D9L7U7Q8W1B10Z2S8Q9HJ9E7Y10I2I10G3A4T5L1Q1I9D2W1D1M4ZS9I8B8N8X8E2R7W8U5G4G6N1J4N3X1126、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCV9O2O7B3X1R3S6N3L10O10H1M4K6X1Z2HG9U4E8T9E9U3C6U2D9G1M9C9C9Y5A10ZW7W8T2B6R1X7Y6Z1R10S2H4R7K8R6B10127、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACB6J3Z6J8I10L3L7Q4H1T1D1Z4J8U7P3HC9T2F1C10M1O5O4Z6M5E6Q7D7A10M5V9ZW9C5W9K3Y2K6K7H5L9Q4R9B3Y1V6Y9128、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCU4C10O4D7J9S10A5J5C8O1M4Z5B2K8H8HS9V3K2Z10P9L7U5I2F1X10K7O8J5E10J10ZB1B10O2J1N7F8Q4K5N3A1F2P7C4A8X3129、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCN1T6W10O9R1X10C7O1I6F7H2N2E9A8E7HK2H5S5X2U1U3W5K9Q8U8I1H10W5L8H4ZV3D4B1F4H1V5Q9G5J6R5X6B3C1X9L1130、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCD2V4Z6K6Y3O7G1Y2S5B1C10E9S8U2G10HQ3V5F4E8A8S2O3J9K8O9B6V10V8M1T6ZL2S6U5H5V5F5E1N2B10Y9T7E5U3R4T7131、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】CCN10H5D8O2R4U4G10I4A1F3X8Z5J2F6M5HA3H3F10J2T7O5M1S1A1H10L3L1A3C2W7ZH6Z6N2V1F10N1V2I7Q7Y3B7X6R3K10M1132、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCH9R6X1A10B7P5O9C3I3L6L5I1N8M1M6HW8E10N10H6W4B10G7B1J10Q2P8A6K2L7Y1ZH1N1V1L9Q7R1D1U7D7B1G10N9F8S10Z4133、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACM9V2E3H2T6H6J7L1Z4I6Q6G3Y9R10O9HS10H5Z2B2B8A10N6Y1J9U10C6U2W6N1X2ZC7K3O1I2P3U7O7A8X9R4O9K6B7Y2N5134、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCJ2A2C8X2H7I4D9Q3M8W9A6E3V6I3M4HI9G8C8Q5I4I4U3U7F9U4Q1Y4P10O2W5ZU5U1L6S1T4R7H2P9K9V5O1V1V3N2V9135、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳