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文档简介

上海房屋买卖合同范本

第一篇:上海房屋买卖合同范本上海房屋买卖合同范本篇一:上海房屋买卖合同范本特别告知二、合同当事人委托监管机构对房地产交割进行监管的存量房地产买卖适用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【】内容为并列的选择项,可根据实际选择。四、房地产买卖是一项民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,双方当事人订立房地产买卖合同时,应注意以下问题:(一)买卖房地产签订合同时,房地产权证书记载的共有人应在合同上签字盖章。房地产权证书记载的共有人在出售房地产前,应与其配偶协商一致,出售后配偶再提出异议的,由该共有人承担法律责任。(二)房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人,买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。(三)质量条款是买卖合同的必要内容,买卖的房屋应能保持正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋,产权人应委托具有资质的房屋检测机构对房屋安全进行鉴定。(四)房地产买卖合同签订前,出卖人应向买受人提交买卖房地产的有关登记资料查阅证明,买受人应当查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制,以维护自身权益。(五)买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。(六)房地产买卖后的土地使用权房屋出售,其占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖的,买受人应向市或区(县)房地产管理部门办理国有土地使用权出让手续,补交出让金。房地产权证书注明土地使用年限的,当事人应在合同第三条第(一)项如实填写;按规定缴纳土地使用权出让金,当事人应选择第三条第(二)项。(七)集体所有土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。(八)已投入使用的居住房屋买卖,除房屋交接和权利转移外,住房内的原有户口是否及时迁出会影响买受人权益。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。(九)根据上海市居住物业管理的有关规定,房地产转让后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续,帐户内结余维修基金的交割,当事人可在补充条款中约定。五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监管合同。六、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度,合同当事人一旦选择了仲裁,就意味着不能再向法院起诉。上海市房地产买卖合同(合同编号:)立房地产买卖合同人出卖人(甲方):买受人(乙方):根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产),房地产具体状况如下:(一)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室(部位:);房地产权证号为:;房屋类型:;结构:。(二)房屋建筑面积平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。(三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。(四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。(五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。(六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为人民币计元,(大写):仟佰拾万仟佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后,甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时,土地使用权按下列第款办理。(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)第四条甲、乙双方同意,甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认,本合同签订之日,甲、乙双方共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续。第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。第八条本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用,按本合同附件四约定支付。第九条乙方未在本合同规定期限内将转让价款解交监管帐户的,甲、乙双方同意按下列第款内容处理。一、每逾期一日,乙方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金,合同继续履行。二、乙方逾期日未将转让价款解交监管帐户的,甲方有权单方解除合同,乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金。若乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的,甲、乙双方同意按下列第款内容处理。一、每逾期一日,甲方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金,合同继续履行。二、甲方逾期未交接房地产,乙方应书面催告甲方,自收到乙方书面催告之日起的日内,甲方仍未交接房地产的,乙方有权单方解除合同,并书面通知甲方,自收到通知之日起的日内甲方未提出异议,合同即行解除。甲方应向乙方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十一条经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。第十二条甲、乙双方同意委托上海网上房地产投资管理有限公司对本合同约定的房地产交割进行监管,委托监管事项、内容、权限由甲、乙双方另行与监管方上海网上房地产投资管理有限公司约定。第十三条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】【甲、乙双方与上海网上房地产投资管理有限公司签订房地产交割监管合同】之日起生效。第十四条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,提交上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起诉的,请将此条款划去)。第十五条本合同一式份,甲、乙双方各执份,、、和上海网上房地产投资管理有限公司和房地产登记机构各执一份。补充条款(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件一房屋平面图及房地产四至范围(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件二随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理(粘贴线)(骑缝章加盖处)设备:装饰:关于设备及装饰费用按以下第款办理:(一)以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内,乙方不需另外支付费用,甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。(二)以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内,乙方需另外支付费用人民币元,在本合同第四条约定的房屋验收交接时,由乙方向甲方支付,甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。附件三付款协议(粘贴线)(骑缝章加盖处)一、关于监管的房地产转让价款乙方同意在以下规定期限内将监管的转让价款解交上海网上房地产投资管理有限公司设立的监管帐户:一、年月日前将人民币(大写)元解交监管帐户。二、年月日前将人民币(大写)元解交监管帐户。三、甲方同意乙方向银行申请个人住房抵押贷款,总额为人民币(大写)万元,用于支付转让价款的余款,其中,商业性贷款人民币(大写)万元,个人住房公积金贷款人民币(大写)万元。乙方同意于年月日前与贷款银行签订借款合同,递交相关文件并支付相关费用。乙方同意授权银行将其全部贷款划入下列监管帐户:开户人名称:上海网上房地产投资管理有限公司帐户:开户银行:银行若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的,则转让价款的不足部分乙方应当在年月日前以现金解交监管帐户。乙方无法以现金方式补足的,双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请,同时约定按以下第款办理:一、乙方不承担违约责任。二、乙方承担违约金人民币(大写)万元。二、关于未监管的房地产转让价款甲、乙双方确认未监管的房地产转让价款计(大写)万元处理如下:一、乙方于年月日向甲方支付了房地产转让价款计(大写)万元。二、乙方于年月日交房时向甲方支付未监管的房地产转让价款计(大写)万元。三、。附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付(粘贴线)(骑缝章加盖处)物业管理费、水、电、煤、电讯等费用,在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担;转移占有后,使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后,与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第款办理:(一)由甲方无偿转让给乙方,乙方无需另外支付费用。(二)由乙方另行向甲方支付,具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。附件五相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)和户口迁移(粘贴线)(骑缝章加盖处)租赁情况:甲方签定本合同当日,该房屋已经租赁,甲方承诺已经于出售前三个月书面通知了承租人,承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。抵押情况:甲方购买该房屋时向上海银行申请了总额为人民币(大写)的个人住房抵押贷款,本合同签定时,贷款余额为人民币(大写)元。甲方同意不可撤消地授权上海网上房地产投资管理有限公司向上海银行申请提前还贷并提交规定的材料,甲方违约的,甲方同意向乙方支付违约金万元。户口迁移:甲方承诺自该房地产权利转移之日起日内,向该房屋所在地的公安、派出所机构办理原有户口迁出手续。甲方延期迁出户口的,甲方同意向乙方支付赔偿金元/日。甲方(一):【身份】【】证号:【居住】【注册】地址:邮政编码:代理人:联系电话:【本人】【法定代表人】(签章)甲方(二):【身份】【】证号:【居住】【注册】地址:邮政编码:代理人:联系电话:【本人】【法定代表人】(签章)年月日签于:乙方(一):【身份】【】证号:【居住】【注册】地址:邮政编码:代理人:联系电话:【本人】【法定代表人】(签章)乙方(二):【身份】【】证号:【居住】【注册】地址:邮政编码:代理人:联系电话:【本人】【法定代表人】(签章)年月日签于:篇二:上海房屋买卖合同范本卖方:__姓名:_国籍:__:___地址:___邮政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___买方:__姓名:_国籍:__:___地址:___邮政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___第一条房屋的基本情况甲方房屋坐落于__;位于第___层,共___,房屋结构为__,建筑面积_____平方米,房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;为__。第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积为准。该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%时,房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%时,甲乙双方同意按下述第___种方式处理:1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方,并按__利率付给利息。2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。3._______________________________。第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方补办土地使用权出让手续。第四条价格按计算,该房屋售价为每平方米_____元,总金额为___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整,并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_____计算。逾期超过____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任。1.终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。3._______________________________。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起,月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_____种约定,追究甲方的违约责任。1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金,合同继续履行。3._______________________________。第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_____%赔偿乙方损失。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十五条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。第十六条本合同)之日起生效。第十七条本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方各执一份,_____各执一份,均具有同等效力。甲方:乙方:甲方代理人:乙方代理人:___年___月___日___年___月___日签于_____签于_____

第二篇:上海房屋买卖合同【二手房屋买卖合同】上海二手房屋买卖合同纠纷中做低房价以规避税费的法律风险房屋买卖合同中当事人分别签订了几份买卖合同,合同房价不一致,签订多份合同的目的是为了规避税费,亦或是骗取贷款,对于合同中约定的房价不一致情况,如交易过程中当事人双方对于房屋成交价格产生争议,如何进行合同价格、效力认定进行认定,这是司法实务中经常出现的问题。根据法律规定及上海市高院意见,我们认为,对于前后合同约定的房价不一致这一情况,根据后合同优先于前合同的原则,原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等,而故意在此后的《上海市房地产买卖合同》等合同中订立虚假价格的,因该项变更非双方变更房价的真实意思,且具有非法目的,不应予以认定,仍应以前合同约定的成交价履行。判断时,除由提出异议方承担举证责任外,还应结合前后合同签订后的履行情况、前后合同约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。此外,对于当事人确存在规避纳税、骗取贷款等行为的,可一并建议相关部门予以处理。之所以出现房价与实际给付不一致,是因房屋买卖中上下家为减少交易成本(包括骗取贷款),房产中介为促成房地产买卖合同的成立交易,往往违规操作,通过说服买卖双方以降低房价款、提高装修款的方式逃税,短期看的确减少了交易纳税成本,但长远看弊大于利,尤其对买家来说风险更大。出卖人通过做低房价减少了要缴纳的个人所得税及营业税,但对于买受人而言,一旦将来买方再次转让房产,将面临卖出价与买入价的差额较大,相应税费被拉高的问题。此外,若买方坚持以合同价为依据支付购房款,而没有其他补充条款或协议约定总房价的,卖方的权益也将无法得到保障。最后,买受人将来出售房屋时,将要面临高额的“差价”税收,根据国家税务总局公布的《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》称,房屋买卖合同的契税计税价格为包括房屋买卖合同的总价款,买卖装修房屋,装修费用亦应包括在内。这意味着,计算契税时装修费不能被排除在外,通过装修费逃避契税已无可能,反而增加了法律风险成本。综上,为防止房屋买卖合同中因避税生出法律风险,建议买卖合同当事人双方依法定价交易,方能保障权益避免不必要的纠纷。

第三篇:房屋买卖合同范本广告语大全号:_________甲方(出卖人):_________(本人/法定代表人)姓名:_________国籍:_________(身份证/护照/营业执照号码):_________地址:_________邮政编码:_________联系电话:_________委托代理人:_________国籍:_________电话:_________地址:_________邮政编码:_________乙方(买受人):_________(本人/法定代表人)姓名:_________国籍:_________(身份证/护照/营业执照号码):_________地址:_________邮政编码:_________委托代理人:_________联系电话:_________国籍:_________电话:_________地址:_________邮政编码:_________根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:第一条房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;位于第_________层,共_________(套/间),房屋结构为_________,建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米),房屋用途为_________;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________。第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。2、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%(不包括±_________%)时,房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%(包括±_________%)时,甲乙双方同意按下述第_________种方式处理:

第四篇:房屋买卖合同范本房屋买卖合同范本以下是北京市房屋买卖合同范本,也可作为其它地方房屋买卖合同的参考。甲方(出卖方):乙方(买受方):丙方(居间方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为,共同订立本合同,以兹各方共同遵守。第一条房屋信息描述一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于北京市***,该房屋用途为**,建筑面积为**平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书,所有权证号为**字第**号,所有权人为**。二、房产权属转移时,该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系,乙方对该房产已做充分了解,并愿意购买。第二条房屋成交价格及付款方式一、成交价格:甲、乙双方经协商一致,同意该房产交易价格为人民币大写**元整(¥**元),此价格包括:房价款□公共维修基金□室内不可移动之装修□空调□及其它。二、付款方式:甲乙双方经协商一致,甲方认可乙方采取以下第**种方式付款:1、现金支付1)乙方应在签订本合同当日,预先支付总房款的**%,即人民币大写**元整(¥**元),作为保证双方履行合同的定金,该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付,该定金待过户当日,自动转为购房款;2)甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日,乙方将总房款的60%即人民币¥**元(大写**元整),一次性支付给甲方。3)甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后,当日乙方将总房款的10%人民币**元整支付给甲方。2、银行贷款1)乙方应在签订本合同当日,预先支付总房款的**%,即人民币大写**元整(¥**元),作为保证双方履行合同的定金,该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付;2)乙方应在签订本合同**日内,另外支付人民币大写**元整(¥**元),连同先前支付的定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款(该房产的成交价格减去银行实际贷款额)采用以下三种方式:1、暂存丙方指定帐户,待房屋产权过户当日,划入甲方帐户□;2、乙方将首付款直接划入甲方指定帐户□;3、暂存银行开立的监管帐户内,由银行监管该部分资金,待房屋立契过户手续完毕日内,连同贷款额一并支付给甲方。此业务必须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委托协议□。3)在银行批贷手续完成时,甲乙双方必须配合丙方办理相关过户手续,由丙方持相关证件材料,协助甲方办理剩余房款的收付事宜,乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户。三、关于税费1、本合同履行期间内,甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费,丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作。税费分担经甲乙双方协商、确认见附件一;2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳,相关部门所开具的完税凭证、行政事业性收据、工本费发票等单据,待代理事项完成后,由丙方交付给付费的一方。第三条居间服务报酬的支付方式因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立《房屋买卖合同》,丙方有权收取相应的居间服务报酬,因此甲乙双方同意在签订本合同按附件一约定的数额和比例,由方向丙方一次性支付相应的居间服务费及代办过户费。第四条权属过户委托事项及相关费用一、甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全,由丙方提供权属过户代理服务,权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合同第二条第三项内容中的约定为准,甲乙双方按约定内容缴纳。未做出约定的,以房地产交易主管部门规定为准。二、如需要办理银行贷款,由丙方提供合作银行及贷款服务,乙方应支付相应的费用,具体支付费用的种类和金额见附件一。第五条房屋交付一、甲方应在办理完立契过户手续之日起日内将该房产交付给乙方,并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。二、甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间,凡已纳入本合同(附件二)的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的,甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值,向乙方支付赔偿金。三、该房产交付前,因该房产所产生的各项费用如:水、电、煤气、物业、供暖等费用,由甲方承担;该房产交付并签订《物业交接单》后,因该房产所产生的各项费用如:水、电、煤气、物业、供暖等,由乙方承担。该房产交付时,甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证。四、如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的,乙方应按照原产权单位要求办理。五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家安全标准。第六条甲、乙、丙三方义务一、甲方义务1、甲方保证所提供该房产资料的真实性和齐全性,并符合国家及北京市房屋上市有关规定及政策法规,委托上市房屋交易的合法权利。2、甲方保证自签订本合同之日起,上述房屋不再另售第三方,否则,除应支付给乙方的违约赔偿外,还应支付给丙方总房款的3%作为居间服务报酬,如已由乙方支付给丙方,则甲方应按此比例和数额支付给丙方。3、如乙方需要申请银行贷款,甲方应保证随时配合乙方及丙方按时到银行提交资料并签字。4、在签订本合同后,甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续,按期如数缴纳合同第二条第三项内容中约定的由甲方缴纳的税费,超过期限视为违约。5、甲方保证该房产在交易时没有权利瑕疵,不存在抵押、欠缴税费等情况。若有银行按揭,手续应已在本次交易前办妥。交易后如有上述未清事项,导致第三方主张权利,由甲方承担违约责任。6、甲方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。二、乙方义务1、乙方承诺提供的相关资料真实有效。2、乙方承诺按照本合同第二条的约定,按期如数支付购房定金、购房款及由乙方缴纳的税费。3、提供该房产过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件,并保证在办理过户交易手续时按时到场。4、若乙方申请银行按揭贷款,需及时向丙方提供贷款所需资料并到场签字。5、乙方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。三、丙方义务1、见证并监督本合同的执行。2、代办该房屋过户、贷款的相关手续。3、在甲乙双方已交付丙方过户所需各项税费的前提下,代为缴纳。4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时,应出面予以协调;协调无效时,应采取中立态度,并证明事实。第七条违约责任一、签订本合同之日起,若因甲方原因不将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被迫解除,甲方应按上述所收的定金以双倍金额赔偿乙方;若应乙方原因违约,不购买该房产,则无权要求返还已付定金,该定金归甲方所有。二、甲方违反本合同第六条第一项“甲方义务”除第(2)条外,由此引起的一切法律后果及额外产生的费用均由甲方自行承担,如因此给乙方和丙方造成损失,甲方应予赔偿。三、若甲方逾期交付该房产,则每逾期一日,甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金,逾期超过十个工作日,乙方有权单方解除本合同,甲方应在三日内将乙方已付房款退还,并按本条第(一)款中的甲方违约条款处理。四、若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金,逾期超过十个工作日,甲方有权单方解除本合同,甲方应在三日内将乙方已付房款退还,并按本条第(一)款中的乙方违约条款处理。五、在办理立契过户和银行按揭贷款过程中,若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失,则视为延误方违约,按本条第(二)款和第(三)款处理。六、如因甲方或乙方的原因,致使该房屋买卖事宜最终没有达成,甲乙双方所付的服务代理费均不予退还,应由责任一方承担全部丙方服务代理费,如由甲乙双方共同承担责任,则由甲乙双方各承担50%的丙方服务代理费。第八条合同的终止与解除本协议履行期间,因不可抗力或国家政策调整,致使本合同无法履行,本协议自行终止,三方互不承担责任;甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方,丙方则应将甲、乙双方提交的相关过户所需证件和已支付的代理服务费退还提供方和支付方。第九条解决争议的方式本合同在履行中产生的争议事项,三方应协商解决。如协商不成,三方同意按照第种方式解决该纷争。一、提交北京仲裁委员会仲裁;二、任何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条本合同附件一:相关税费明细;附件二:家具装修清单作为本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。第十一条本合同一式三份,三方各持一份。自签字之日起生效。补充:1、经甲乙双方协商,在双方签定本合同之日后甲方协助乙方与物业沟通进场装修事宜。2、自本合同签定之日起90日内过户,如不能如期过户则甲方支付违约金的比例为:首期付款的每天万分之五(不可抗力因素除外)。甲方签字:身份证号:委托代理人:联系方式:乙方签字:身份证号:委托代理人:联系方式:丙方:公司盖章:经纪人签字:联系方式:公司地址:客服电话:签约日期:年月日

第五篇:房屋买卖合同范本隆城地产隆成房屋中介有限公司————房屋买卖合同合同编号:卖方:身份证/护照号码:委托代理人:身份证/护照号码:联系地址:买方:身份证/护照号码:委托代理人:身份证/护照号码:联系地址:经纪方:隆城房屋中介有限公司根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,合同三方在平等自愿、友好协商的基础上,一致达成如下协议:均予以认可。第六条是次交易所产生的税费、土地出让金以及房改房公用分摊面积费用(如有)以【买卖双方各自支付】【】的方式支付。第七条卖方交付该物业予买方使用日期为【卖方收齐楼款当天】【】;卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业的欠费(如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等)。第八条该物业以现状售予买方,买方已检查并同意以现状收获该物业。该物业之现状;1、【不带租约】【带租约,买方连同现有之租约一起购入该物业,卖方须协助卖方与租户签订新的租约】2、【不带家私电器】【带家私电器(买卖双方另行签订家私电器清单)】第九条第十条卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕,并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责,加以该物业存在的按揭贷款,在未办妥转按或涂销抵押手续前,卖方仍需按时向银行偿还贷款。第十一条买卖双方确认独家委托经纪方提供中介服务,且经纪方已促成买卖双方签订了合同,卖方于本合同签订之日向经纪方支付人民币元整(¥元)作为咨询及中介服务费;买方于本合同签订之日向经纪方支付人民币元整(¥元)作为咨询及中介服务费。买方或卖方逾期支付咨询及中介费的,每逾期一天,按应付费用的1%向经纪方支付违约金。如买方或卖方违约,导致交易不能进行或者交易取消的,则违约方需赔偿另一方已支付的咨询及中介费。第十二条根据国家规定,经纪方不代收代管交易资金,买卖双方可向银行申请办理资金交易托管业务。如需经纪方协助办理交易过户手续,卖方在收取定金时须将权属证明原件交给经纪方,并由买卖双方公证委托经纪方办理相关手续。卖方不能按本合同约定将该物业售予买方,或者应违约而无法将该物业售予买方的,应向买方支付该物业成交价的10%作违约金,卖方并需退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业,或者未能按时履行合同约定的其他义务;每逾期一天,按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金;逾期30天,买方有权不再购买该物业,卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。第十三条买方不能按本合同约定买入该物业,或者应违约而无法买入该物业的,应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款,每逾期一天,按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天,卖方有权不再出售该物业,买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。第十四条买卖双方确认,经纪方与买方或卖方签订的任何协议,或者经纪方出具的任何声明、承诺书等文件,必须加盖经纪方的公章方可生效。第十五条无论本合同是否已履行,如卖方、买方或经纪方任何两方或三方争议且无法协商解决的,应向合同履行地即该物业所在地人民法院提起诉讼。第十六条如卖方或买方委托他人代为签订本合同,则卖方或买方的委托代理人同意向经纪方连带承担支付咨询及中介服务费的责任。第十七条卖方同意买方或经纪方可将款项存入下述账户,视同卖方已收取款项:开户银行名称:户名:账号:第十八条买卖双方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准,自邮寄之日起五天内视为到达。第十九条本合同一式三份,各份内容必须一致,持有情况如下:卖方一份,买方一份,经纪方一份,各份具有同等法律效力。本合同自三方签署之日起生效。第二十条三方约定的其他事项(对合同条款及附件内容的修改或补充):附件一:买卖双方一致同意由买方按下述第项支付楼款并办理交易手续。如在交易过程中,因房管局等政府部门或银行原因导致延期的,则时间相应顺延。1.一次性付款(1)签订本合同时支付人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元)作为定金。(2)买卖双方应在本合同签订后天内共同到房管部门办理交易过户手续。首期楼款(已包含定金)人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元)应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付。(3)于交易过户完成当天(以付清双方交易税费为准)付清楼价余款人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元)。交易过户手续需在年月日前完成(以付清双方交易税费为准)。2.按揭付款(1)签订本合同时支付人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元)作为定金。(2)首期楼款(含定金)人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元)应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清。银行同意贷款申请后天内,买卖双方共同到房管部门办理交易过户递件手续。交易过户手续需在年月日前完成(以付清双方交易税费为准)。(3)人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元)由买方申请以银行按揭贷款方式支付。买方应在签订本合同后天内办妥按揭贷款申请手续,而卖方应全力协助买方办理相关手续,包括提供资料、签署相关文件/合同等。该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账号,银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给卖方。3.消除抵押一次性付款(1)签订本合同时支付人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元)作为定金。(2)于年月日前支付楼款(含定金)人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元),卖方收款当日须即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续,卖方须在完成提前偿还银行贷款、消除抵押登记及归档等手续天内与买房到房管部门办理交易过户递件手续;提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付。(3)部分楼款共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元)应在买卖双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付。(4)于交易过户完成当天(以付清双方交易税费为准)付清楼价余款,共计人民币拾佰拾元)。交易过户手续需在年月日前完成(以付清双方交易税费为准)4.消除抵押按揭付款(1)签订本合同时支付人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元)作为定金。(2)于年月日前交付部分楼款(含定金)人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元),卖方收款当日即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续,并在完成提前偿还银行贷款、消除抵押登记及归档等手续天内协助买方完成申请银行贷款手续。(3)部分楼款共计人民币仟佰仟佰拾元整(¥元)应在买卖双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付。(4)人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元)于交易过户完成并办妥他项权利登记后,由贷款银行直接划入卖方银行帐号作为楼价余款,银行实际贷款额与原贷款额之间的差额由买房以现金支付。交易过户手续需在年月日前完成(以付清双方交易税费为准)。备注:买卖双方确认均已清楚了解上述所有合同条款的内容及含义,并自愿接受合同条款的约束。卖方:买方:委托代理人:委托代理人:经纪方:贵阳隆城房屋中介有限公司经办人:签订日期:年月日甲方(卖方):乙方(买方):甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规,经充分协商,就乙方所需钢材买卖一事,为明确双方权利义务,特订立本合同,以资共同遵守。第一条、产品的名称、品种、规格、材质、单价和生产厂第二条、产品的质量要求和技术标准:甲方提供的钢材产品其中:钢应符合,生产厂材质书复印件。第三条、产品的数量、计量方法:1.产品的数量:以单为准。2.计量方法:______,计量磅差按国家标准执行。第四条、产品的包装标准和包装物:第五条、产品的交货时间、交货方式、交货地点:1.产品的交货时间:。2.交货方式,按下列第()项执行:(1)甲方送货,运杂费由甲方承担;(2)甲方代运运杂费由乙方承担;(3)乙方自提自运,费用自理。3、交货地点4、接货代表:乙方指定本单位下列职员代表乙方在双方约定的交货地点接收货物,他们在甲方送货单上的签字,作为乙方收货的依据。乙方提供由接货代表签名的身份证复印件给甲方留存。姓名:

身份证号:手机:乙方接货代表发生变更时,应及时书面通知甲方。第六条、产品的价格、货款的结算和付款方式1.产品的价格,按双方书面确定的含税价格执行,价格确定后,不受市场行情涨跌的影响。2、每批次钢材乙方应在收货后双方按照书面约定的单价执行;如乙方逾期并未付清货款的,则该结算批次钢材在原约定单价基础上按每天每吨(按平均单价折算吨位)加价

元进行结算,加价计算期为天。3、付款方式:个月以上承兑汇票支付的,应按月息‰承担银行贴息。第七条、乙方验收标准及异议提出的方式及期限:乙方凭甲方交付的磅码单和材质书进行数、质量验收。数量异议甲方交货时提出;质量异议甲方交货后

日内提出,并附书面异议书和相关检验报告,甲方协助乙方联系生产厂及时进行处理。甲方所供钢材,乙方应按照国家相关规定先检验后使用,未经检验就使用造成损失由乙方自行承担。第八条、违约责任:乙方在加价期满仍未能付清全部货款的,应在加价期满的次日起按照欠款总额每天

‰的标准承担违约责任。甲方为实现债权而产生的诉讼费、保全费、差旅费、律师费由乙方承担。第九条、

争议解决方式:本合同如发生纠纷,双方应当及时协商解决,协商不成时,由甲方所在地人民法院诉讼解决。第十条、其他约定:第十一条、本合同自双方签字盖章生效。本合同一式两份,甲乙双方各执壹份。甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):__________________年____月____日_________年____月____日买受方(以下称甲方):出卖方(以下称乙方):根据【中华人民共和国合同法】及有关规定,为明确买卖双方的权利义务关系,经双方协商一致,订立本合同。第一条钢材情况第二条合同价款2.1钢材价格定价时间2.2暂订合同总价款(人民币):小写:万元,大写:伍佰陆拾万元;钢材总量计:吨(以实际供应单据为准)。第三条价款支付3.1支付方式:3.2前甲方付清当月货款的80%,以此类推。余款20%在倒班宿舍楼封顶后(预计在十月三十日)一个月内,甲方需向乙方付清所欠货款,如逾期,则按余款总额每天加收1‰材料款,最终结算日不得超出15天。第四条钢材的运输,运费、履行地点4.1钢材运输由:负责。4.2采用:方式运输。4.3运输费由:承担。4.4项目施工地址:。4.5本合同履行地为乙方营业机构所在地,不因送货方式及甲方指定之收货地点而改变。第五条钢材的质量第六条钢材的验收6.1验收方式:6.2验收时间:6.3甲方的验收人员:乙方的验收人员:6.4甲方不按合同约定验收,并接受乙方所售钢材,视为质量验收合格。6.5甲方在收受乙方供应的材料时,需在乙方开具的送货清单结算联上加盖项目部公章,每月对账在核实无误的对账单上加盖项目部公章。第七条双方的义务7.1甲方的义务7.1.1甲方须提前三个工作日以短信、传真、E-mail的形式向乙方报送钢材供应单。7.1.2按合同约定对钢材进行验收。7.1.3按合同约定支付钢材价款。7.1.4若所需钢材情况发生变化,及时将变化后的各项要求以书面形式通知乙方。7.1.5在乙方向甲方供应钢材期间,不得有第三方供应钢材。如违约,则按合同总价款的15%向乙方支付违约金。7.2乙方的义务7.2.1按合同约定的时间和地点供应钢材。7.2.2按合同约定的质量和数量供应钢材。7.2.3交付钢材时提供材质证明书和磅码单,钢材出厂质量证明书,钢材试验报告单,合格证等一式壹份。第八条违约责任8.1甲方的违约责任8.1.1未按合同约定进行验收,甲方拒收货物,须赔偿因此给乙方造成的损失。8.1.2未按本合同约定支付钢材价款,每延迟一日,应按甲方延期付款总额的付材料款,直至货款全部付清之日止。分批次供货的,前期款项没有结清,乙方可以停止供货,经催告后

3天内,甲方仍不能结清货款,乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。8.1.3如甲方不按合同约定付款及其他违约,除按前款约定外,还应承担乙方采取任何合法途径追索货款所发生的费用,包括并不限于(诉讼费、执行费、律师费、误工费等等)。8.1.4甲方不得将乙方所供钢材变卖作为资金周转,如违约则按合同总价款的赔偿给乙方。8.2乙方的违约责任8.2.1未按合同约定的时间和地点供应钢材,承担因此给甲方造成的全部损失,经甲方催告后3日内,仍不能按期供应,甲方有权单方解除本合同。8.2.2未按合同约定的质量和数量供应钢材,赔偿因此给甲方造成的全部损失,在甲方指定的期限内,仍不能达到合同约定的标准,甲方有权单方解除本合同。8.2.3未按合同约定提供各种单证的,甲方有权拒收未提供单证的钢材,同时,乙方应支付未提供单证的钢材价款的1.5‰赔偿金。第九条争议的解决方式9.1因本合同发生的或与本合同有关的一切争议,双方协商解决,协商不成,双方通过诉讼程序解决,由本合同履行地的所在地法院管辖。第十条不可抗力10.1不可抗力的范围包括:洪水、地震、战争、罢工、政府禁令。10.2一方因不可抗力无法履行合同时,不承担违约责任,但应在合理期限内及时书面通知对方。不可抗力情况消失后,合同继续履行。10.3一方迟延履行合同后发生不可抗力的,不能免除其违约责任。第十一条本合同的签定地点为:武汉市洪山区烽火钢材市场A区特2号第十二条本合同自双方签字盖章后生效。第十三条本合同壹式贰份,双方各执壹份,如需提供担保,另立担保合同,作为合同附件。第十四条

本合同未尽事宜,双方另行协商,协商达成的补充意见,作为合同附件,与本合同具有同等效力。合同履行中经双方确定的信函、传真等,视为合同的组成部分,亦具有同等效力。第十五条本合同在结算完毕后自动失效。甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):__________________年____月____日_________年____月____日乙方:甲方:第一条标的、数量甲方因工程需要,不定时多批次向乙方采购钢材,数量约52650吨,合同总价

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