2022年环境影响评价工程师考试题库提升300题带精品答案(黑龙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCS1M2J10Q8K7P7O6A9H10P6B3L6M8P2L10HI3D3G4M3H4W3B4Z2A7I8Z7I3X8Y4H1ZW5M8K2E7F7P10Z6M10T7W7S5W10I6E10M12、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4【答案】BCB2L8K1R3M6C4L2H9C3U9M9G9P6J5G1HM8Q2W4U2Z3V2A4X2O8R6C10H4S1D3N1ZG8W8T1Q8O8Z10T8V8B10G10U1Q5M2C7A53、国务院决定禁止（）。

A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】ACK3I2M10F8Y1T5W3M4W5K9X3H3D5K8R5HF9L1U7W3O3E6W1A4N6D3H2A9U7O6Q1ZS4F3I5A8Z10V9B7Y9L3E6A9F2E8J9X104、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业()。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCD8P6R6W3F7M8W7Y5L8J4D5B7X6T9X5HS7T3L5M5R6P3L10I5D7X5S3U7O10D5K3ZM7R5P10Q9G8C2S6X5V1U9R10N10H8I5A25、保险合同的客体为（）。

A.保险人

B.保险利益

C.保险金额

D.被保险人【答案】BCV3V5N1R2H7S5W5I3S6U10M7M8M7G2Z7HI2X4I4X2H5R7F8H10I10N3S5J6O9D4Y4ZW10N2C9S5G2O6G5Q3W3K8K4B2K3V7G16、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。

A.会计业务发生后要及时入账

B.不同企业之间的会计信息要相互可比

C.融资租赁资产视作自有资产管理

D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】CCA9I3M5D7O5J9G9U3K9W2Q4A5M9R8F3HP6M10Q4I3Z8I6U4A4Q5A9K1S6G2G6I7ZL6E1G8R8E6H1M2Z7J2A2B7K1F1F2T87、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地产价格申报制度

B.房地产价格评估制度

C.房地产价格备案制度

D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】CCW6F9D4K2R4P6W8Z7Z1F1T2W4F5N2A9HX1X9E7M8M7Q2Q7O7Q8N4L2P10R1V10U9ZB4L5Y6L10V4L9I7Z4A10T10T4C10A2F3K38、（）是耕地占用税的征税对象。

A.占用耕地从事其他农业生产的行为

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用耕地从事其他非农业建设的单位

D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】BCR7O10C10O5E7C5P5Q9W9M8Z5O10P9Z7Q6HL5K3K3G10Z6J4H5P6A1J3M8N8S4X6P4ZN9X10Z3B6N10E4U3F6L1Y2I3Z8C8C6T49、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。

A.任何商品的替代效应总是负值

B.“吉芬商品”的收入负效应相当大

C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动

D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】ACD10O7N9C10N9V6W4A9U3G5L1H4L9Q1X4HC1H8F6A2T9T5C9B9S8Z10M8D4M4Y2V7ZU6H2R7H5A5N10H8N10G5K3J1D5H3P10E410、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置已经落实【答案】ACK4T1J8W5L5I6A6B1Z4M5W2A8R8W2J1HI10Q7F9R3D5O5H4D7K6T7Y10D8C9L1C1ZC3L10Z7H2E4M8L2X10Q7Y3C4Y8P10H3I611、划定城市规划紫线的作用是确定()。

A.绿地控制范围

B.历史建筑保护范围

C.地表水保护范围

D.城市基础设施用地控制界线【答案】BCT5W2A1V6P4Q4Y8V10O5L4J2M1M8P7Z4HQ10I2T3N4T5B1T6E10T1V5G8I2A1L3C2ZF7Y3L3J9T9O8B8P5C9T3Q3R8R5J9H112、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACZ8E5V5P9I10U5G7S7M3Q6E9O1K8Q7E3HG7A7X8K1S5U2S3Z10J9Y2W8N2Q10H8Y3ZR7Q2F4Z4T9Q1U4G10B6G9C6G1H3D7Q613、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACN6S1B2E2C10B10C6S3F4V10W6J8L6V1O2HO10N2Z4C1Q10M2L5R4L5N1I6N9R2V9A2ZM7Q9D4M8C7K8C2T4W4X2R1G3S10V2N1014、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACT7E7D3O3Z8O1N5K7O7B4D3D7B3D5L10HA8D7G4A1F9Q7O3Q5E5C8A7C7D9N4W7ZQ4F5D8V3B4F10A9M9I7S2M9F4D4F3I115、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率【答案】DCT6Y9U4H2T3M7Y6A7K3D3K7L6Q3A5D5HO1F4O2Z1Z9E1U4U5V10G4G8J5B6D6R5ZH4B8O6Q2A9M6U1G4P5F6D1L2C8E1T516、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCT5U6Z5X6U10W8D10K3G6R6E2W3E8A3C1HC5H6K5T5I9A7T7F2P2P10P9W4B6I5P8ZX8S8H9C2Y7E10I5E9Z10F8L5F9Z1R6A517、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（）。

A.建设用地无需利用土壤的生产功能

B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益

C.道路的位置决定着商业服务中心的布局

D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】BCX1G6V7P8M5Z6R7G5I5H3R7M9B6X4P1HU9L8M10F2Q2C5R3Z10I6B7S8M5J10X3Z6ZS4G5P6Q2Z1G6J7U7I7Y8Y9O10X3X9Y318、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《城市商品房预售管理办法》

D.《城市房地产转让管理规定》【答案】ACL5Y6D1K2Y5S5X10X10W7Q5X5S7Y7N6I4HH2Z1F2N8M3D5M2Z6F3F9D8I8I5O7R4ZE4V5H8I6A9K1Z8D7M1Y8B10D8K8B10Q619、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行【答案】DCA7Z2B3L4X1S3M8Q6S6P6B6D9U10Q4P10HH4P1J2B7O5R7H4U9D4G7J1K2O5P1O5ZQ1P7A10R10I2U4M1X3Q5Z6M2B5K5A10H520、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A.标的自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务不对等性【答案】ACL2M4S7M4H7V10C6R10Z8B2U6V6M1I9S9HQ6S6S8S10K1G6Y5D2B2L10X8E6I4P4X1ZN3W8M2L10X1X10W6Q10V7S4P1C9P7U10B721、拆迁估价一般应当采用()。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】ACA2Q2M2W10W3F10X4I5M3Z6X8T6W8N2C8HH7N8D5O8F6Z9E2M5M1B9N8H9J9R3Q1ZU4T3Z10M3P1L8T6O6M1S10S1A2A3C6O722、普通股票持有者之间的平等原则是指()。

A.股票持有者的身份是平等的

B.每一股份的平等

C.在权利方面是平等和无差异的

D.在义务方面是平等和无差异的【答案】BCI2V4C3Y8F9K9N7U6K5I5C2Q7O10P6I9HF4V9J1Y7C10Y7H10F4N7N7U4J1K2D4Y9ZM8G10M4G6N5Z3U1K5Y5E8W3Z5T6Q9G1023、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCG9Z3K3J4E7Z6Q5L10R9V10B1Y7Z8Z3N3HL5S3I3G3Z9H2E8P4S10H7X6Z10K1D3T9ZG10E8T1M9X10W2W1Z5J3Q9J8P6V1B8L624、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCB1S7I5L10G6U4I10F5T7E8Q3J5X7U3U5HM10Z9I2J9Q10K5H1S8L2N9V5U3D8Q1L1ZQ10B10L9B9N5W3H8Y6X7D2Q8E8G4J2Z925、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCS10V9G6B6B7X5T3J9K8E3C5U10O2X2V7HK9X8G1K4O1F1O10S6O2N5L8O3T1T4S7ZT2N2X3P9X7O1L6N3D1T10J4Z5Q3G2G526、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于()。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCS8W10Z6Z2N5S10X10I2G4M2I7A8P7X4Y3HG8O4E5X5F9K10D1U8P3N1N8N2A8K7A9ZI8V3F3X6E10S9A3Z6R10R7F3X10T4B3Y227、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】DCQ2Q9L8A5A10G4W8K6O7M2O3D6L4H7W9HA8E9Z8K4F9E9F5K10O8D8Q2V4K5V1O6ZL2A7Q6B8P4V6M7B6L1N4P10M5Y2L1B628、(2016年真题)依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACC1X4Q2O8P5Z3K5S8W6G2D10D9I1L3X6HC6K1S3K5E5K8H2I2K7I4L3P5L3D2B9ZL8E5T8A1Z3X6J9Y2U3O7G3U4X5W6Y129、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCH10T4Z5H8E4A4Y2C1V7A8H1H4Y7Z4E8HO5K3T6J9E1A6R6Z1O1R8B1M8U10P5S3ZK8O10Q4L2E4P5T10O6N10G1V2Q1O3J10R330、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCP6J6X6F5O10W5N2X4H8Q5C8R6E3T2A7HG9D7U9I1A8M4F7W7X1V5M7U6M7X2X3ZD5Q1M7Z8Y4I9I6E8K2O2O3F8U10B8U1031、陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800【答案】BCI6F10X10C3A5J4P3E10K5Z1T7G10C4R5U4HE7O9T8P7X10L9B7W7Q10E3T9H7C3L4X6ZM8I8R1M3I8M2B4B7B2Y4L6W5B9B6H532、违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。

A.当地人民政府

B.工商行政管理部门

C.住房和城乡建设主管部门

D.房地产评估行业协会【答案】BCL10P7G5A5P3P5F8S2J4J9I6D4N2L9C4HQ1T4V7I8K10X6E2L5L10I4J4Y4C6N3G6ZO9H3R1G5I9N8U5N3R8J3E10C8U5G3R833、保险合同的客体为()。

A.保险人

B.保险标的

C.保险金额

D.被保险人【答案】BCQ1V1Z7D5U9B4A6N8J1Z1N8H2I9N4D7HL3S1T8G5F10Z7K10Z6Q5C6B9X4F2I9K10ZP6Q7M3Z6X9J4T3Q6V10S5V7G8F6X2R334、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCT4S5N6K2D5N1S4L10K4X3D1X4V10C4Y6HP9G8E1J5I10H9C5G3D4I10R6X1Z10E1M10ZR3E1S7L10P1V6X6V4S4W7S9W1F8X2L435、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】ACW6S2T8P10R4R7N5X1G10W8L9H4Y7G1Z8HW4X1H1L4X3M3K9Z10E1U5U6U10A6X9M6ZE7V3P6C1S8D5B3U5Q3V4M2T2G9Q8X636、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产开发主管部门【答案】CCS8B7N8K6K7M4I10E8C6I7N6N9Y10S2L10HH2L2X2K8J4L1C1J10I4E8X1E1O6H2G9ZO10X1A1D7I6Q4H1C3M1C6J4P5P10A4K337、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACA9Z5U4H3M2H10I6H9F2M10B10H6F8M10K4HB7I5C7X10L5S9B10K8I7E8O4M3T8O1Q7ZT6Z6M7K7B3V5U9F4T2P2G9X6N1H6G438、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCT10W9H10X5Y6I8V4U2R2S8J8X6X6L6F9HV5K7G3F7U4G10F10X1P10Q8Q1P4Q9D9D3ZE8Q2I9W9W4Z3A1P9W3T8W8G9U7T10Q1039、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.24

B.36

C.48

D.64【答案】ACZ3U7N6B9U7O7M2N7O3M10O2I7X4M2O3HW1J6J4G10O6K3F10Q3N3V1T6F7A6V2I9ZX1J8L10X2A10F9G8C1Z8D3T3A6M3A3C1040、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。

A.应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.自领取之日3个月内施工

D.不能延期【答案】DCL8S6E1S3X4D6E2I6Q5H3J10R1Y2G1T1HP2M7Q2H7G9J5X5U6J3L2W8U4X5Q5J2ZN1R7M6T8V9Z2G9Q2T10F2V1E7N3T5V1041、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。

A.财政投资，实行土地划拨和税费减免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】CCB7R2U6Q10N1B10Y1B5K7F2L10H10D10V10P4HV7L8X2S6O5J9X5G3T1N5N3P7C7J3B7ZW6W5E4L8T8S10I6T7A10Y2P2J3L7Y9O842、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCS2E3F9I7H9E5X10E1M6U1D6F3F9W3O5HT7B10X4Y4Z1U6J5M10Y2O10Z8D9Q2L9F10ZX4V4W9G10C4F7U10P8E3P9X6Q8A3Q1P543、住房公积金管理的基本原则不包括()。

A.住房公积金管理中心动作

B.银行专户

C.低存低贷

D.财政监督【答案】CCJ4W2C4B8Q3K9U3E6W7C3U8L7E6N2V10HZ5X4T5V3K2Q4D4B3X8B5P9L8P7S7X10ZW3Z6I3K5M7G6D5Z10M1U10Y7I1Y9W3Z144、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工业废水

D.放射性辐射污染【答案】DCR2M10U8L3O7Q1L3O8G1N8T9D4H8V2Q1HX5S9J1Z8J5C2O7P2X7I10H5A9Z9O5M7ZK1V9S9C8N6G4U10S3B7J8U8A7W1Z10T845、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCT10K1M9W6N3O10S8X5J6B8B10P7F4N2E9HE9U7R9U7M6Z5L3B5J1A8V6O8P4N3M7ZY9B4P10T7F8J4D5K5C9E2B7C4W4Y2Y1046、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCY10P7U6C4F6B7H7W10S4A3Q10Y1V10S10Z2HT6R2B6J8F8A3S6E4E10J9P10F1Y9O2B7ZO10S9Z3C10T6G9J7S8Y2U6C2F1L2F1A147、对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按（）计算缴纳增值税。

A.1.5%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】ACB2C1T3G8L5Z5T8J6K10Q9T3P9Q2D1Q5HD9X7J2Z3S9W6K1Q2P6I5L2V8V8C1Y3ZI1G1D8F6C6Y5C5X4G1S6E4C2D1C1V1048、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.竞卖人【答案】ACQ4V9J4B2D2Q3U8W5S4A8Y2M9A6C3N6HE4C1E7E6L9E1Y1R8S7Q3N10Z8U6J3W3ZY7U1R3X1L10G10Z1C10R4H9V5Z7H9Y10U549、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。

A.平均发展速度为0.77

B.环比发展速度为46.43%

C.环比增长速度为-53.57%

D.定基发展速度为215.38%【答案】ACW10X4G5L7Q10K10O6V7F10O4O3W4Z9W4M3HM7R6P8Q3J8S6U9Z9A10Q3X4C4K5Q3D1ZT3W5O9M2E5R1L6W9Z7G3H1X6X8Y8X850、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】CCR5X9S9A6K4O9B4R8Y6D9B4K7Q6Q1C10HH8K8V7G1W8N7U1O2T4I7S10W7R6Y9X4ZO10Y2M10U4N7X5E3V6B3M1V6I8F4I10R651、政府债券体现的权利关系是（）关系。

A.股权

B.行权

C.债权债务

D.信托契约【答案】CCC8U7X3D10V10K5Y2J7R4Y2C8T7C3L1H6HY2Y9M4W7C10O9Q4F8I3C2C4Q2P10K9M7ZC6D3C3Z9I2B3T3H4J9K3L8C3M7X6P852、(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCJ3T4Y2H10Q4F4B5G8W10J4Y9P9Q4Y1E1HA9X7A10C6C7V1V10C9C2M5D3J8O1M8F2ZU5B4M8J2I9W4N1K3Q3S10H5D8B1D3J853、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCW1T6Z3T7Q9D1D8Y1X5P8V1U10Q5Y2Z10HP4T8U3Z9F9Z8Q1C7A7Y6L2C1B6K6P6ZN6W5Z2X5T10T2S3Z8J9N6S7K4R7Z8F854、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACI5V2X6H4O3H7C2C9P5X4P4M4L6O6Q5HO3R4I8X10I4C4X3E3P3I4A8V4Y4L2O7ZV9J4B3I7I8H1H7M5L6V5B3V2B6A2Q255、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。

A.汇兑业务

B.信用证业务

C.委托收款业务

D.融资租赁业务【答案】BCT3H2J1J3F7C5O3H8V10Y2N5H4P7U6I9HQ3V5M7I8O1V9U8P10T2V8Q6I10W9S7J8ZJ9Y9V5M2X9N7A2D6S7G7F9Q4E7I1U156、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）

A.鲁迅——《坟》《灯下漫笔》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.钱钟书——《围城》《论毅力》【答案】ACD5O6Y5C7B10Q3I3Y10V1K7Q7M9K8J7U1HQ10I1M9Y7X3W8D7A9G1B1Q2K2X7M5U1ZD6M4T2W4T2Z5Z6J9U4D6C8U10J6H3L157、（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.城市紫线

B.城市绿线

C.城市蓝线

D.城市黄线【答案】CCW4J8P6S2D10V3V10O5Z1S4H6A3I2U3I7HN6S3X4L8J2Z9F9I4G1R9U8Q8E6G7D1ZP1K10S10C2C6D7U4O9F4N2C4W9C6D1W658、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.资产业务

B.负债业务

C.中间业务

D.金融信托【答案】ACF3I9Y7F1E6C2X7R1V4J6D6D5R7M6H8HR5I8J4V6G8F2N2N2Q8B4X2P10L4G5E4ZI5K10R1L8J8O10T5Q7C9B9V3C5Q7R6X159、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。

A.和易性

B.强度等级

C.变形性质

D.耐久性【答案】ACX6J1T2K5L1M10R4I6J1J3R5S7Z5X10U5HZ1K6P1M4W8E9L6H6A6Q4H2E6A1A10K7ZM7R10U4P7T4E6S1S8U7D10O1M8O9H6B860、土地使用税的计税依据是（）。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCF3Q5B8I2F6P7H5C6V8A9U3P4D6L10G2HK5C1L4V1R6H7W7V5X1R9Y3P2T9V10Z2ZT10E8N8P2Q8P6N3W2X2V5F8T1N8F7Q461、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税【答案】ACS2J2R2H2G10F8W7V5G9Q3C9L1A1R5J3HU2W5M5C4J7E7C6G6H5P2Y8F8Y3M3Z8ZY5K3R5T7J2U3D1D3T5J1O6F3Z3V8F462、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCV10N6X10O10I5E8D4H6W3V7U2K10R8D3F10HM6P7D2X1C1W3P10C6G8N6D4L10X2Y1X3ZX7T10D8B2G4M2V4J8Y10L2G5Y5X4E3C663、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACH2T10X6N3B4L6F10O5S5Z7S1G5Y5Z4L1HA6V10R5W6D1A9W3J1X1T2X5Q10F8Z3O10ZC9H6N8N7U6D5B10J10J7W10B8U2Q6U2H664、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记【答案】ACG1J9G3S8R10F9M10F6T7K7W3D9G3D2B3HY10S10N1N8D6Y6I2F2A3P10L8U7D6Y6W7ZM4X9X3J8V3V7W9N10N2M4Z7Y8J7J10M365、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCE2C7H10N8V2J8S10F10Z3D10P5K9P2K10F7HW3J8W7N3Z5O2F2W3B7X4B2L1L1J7K1ZT10U6K1D3V3C2N1Z1Z9H10Z3Z10K1S4A566、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】ACX2G6Y3R3P5G8Q9K4S5I6D2J7Q6M9I6HH9H10V8X7H8T9T4K7Y6K1C8P2H5K9M3ZZ3H10Z5H4O8L9A6U4J9F7C5Z6L7V3N467、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCQ9E8W6B1A10K6U2C8A6M7L6Y1U5E5I1HM6M1W2T3L1J10I5U5O3X10V10H3Q4D4P3ZA5R2N9M7D8O10C1H10O5Q10F7J5M7I7N968、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACH10N5R5V9K10N7S4S2D7Y10E5G5M9U3R2HX5L6A4A7U9R4Z3S9A2D9X10W4W5C9R2ZN1M8Z10X4O3T8S4M9D3I8Y3X2M5F9I769、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。

A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积

B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积

C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积

D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】ACB3B3E6C3V7W2J6Y9P4D5P5I4Y4S7P10HU5Z7F5D3Q5S9S1L10Q8B2J4E8Y4D10D7ZZ2O2Z1H10X6N3Z8P6L5K6V9J9N4N5P570、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.招标出让方式

B.拍卖出让方式

C.挂牌出让方式

D.划拨方式【答案】DCZ5R1M2G7J5C7O9J10E5U1F3H7F5L10S5HB5A9H3Y1A7I9K2U4Z4U7J3W1V5V4H1ZO5R3X3B2P8Q6S4T1Z3M2M1I2F2D5B671、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。

A.会计业务发生后要及时入账

B.不同企业之间的会计信息要相互可比

C.融资租赁资产视作自有资产管理

D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】CCJ9Z3B1Y5O7M2C8C5D1H3P5K6Z3H2P5HS10L8C7S2M8G9D4E9M3Q4R4T1C2T7C10ZC8B4E4B9B9L7K3S8Y5O1F8G4X2L8Y872、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACD9Y6M3Q4A1P10R6H1K8P10W8H10X3Q6Y5HY8Y8S3U7C10E10R9U1K8U5G7N2M9Q8R8ZR7M9M4S4M9F9Y2G4N2K4P7Q8X7Y4H573、测量工作的根本任务是()。

A.确定地面点的空间位置

B.确定水面点的空间位置

C.确定建筑物点的空间位置

D.确定工程量点的空间位置【答案】ACW2F7A4G4S9C7E9M6P4A2U3Y8B10L3S5HS9N8U5F4G6J6B7W1U8R3A5A7Z2C6U2ZP3Z6F3P8N10P8O7O9F1U7K3V8H4N10D174、下列各项中，可以设定抵押的是（）。

A.建设用地使用权

B.土地所有权

C.学校的教学楼

D.依法被监管的财产【答案】ACO9V1U2F1R9T4Q2G8U4D5M1V8O10A6H10HZ2V4A5A3U7L3Q8M10K4P3N2K1I4B9X4ZQ6U10I7B7X5Y9T8X6P6K2B1W7O3S2E675、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（）前，支付全部地价款。

A.2012年7月1日

B.2012年8月1日

C.2012年9月1日

D.2012年10月1日【答案】ACT8N6S8L4D3L3Y7U3E1V10D9A6F5M3A6HD1Q10M7Y2E5Q8P9K2H9R6J10O7D5O9D6ZC4M5C10H6A10A10S8T6P6J4W9N10Q1Y10N1076、在资产负债表的编制中，()是根据几个账户的期末余额合计数填列。

A.短期投资项目

B.累计折旧项目

C.未分配利润项目

D.存货项目【答案】DCW8B9M4E5S3E4J3O2R2C5E2Q5O4T9P2HE5S1N10Z5Z6N8A7N7J9U1B9C2Z9B9L6ZS8D5O6V6Q4O1D9J2Q6C7C6A4N4X2B577、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCK1P8B6I10H3S5J5G5N3A2A7K1O1M7O10HI6U9S9I6Q6T3E1A6W9G10W5V6S8O7U5ZU3X5H7G5N9K8E9Q3T1J10N5R6Z2M10W978、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCG5O6H9M4C9M4F3D6P1B9M6C10K8I1G5HP1C7U1Q7M9M2N7L8Y9W10G8K5L1P2W7ZU10R7T6C8K9Y3U9C3F10S5K5D2V5Z5A679、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCL4I5T1Q9X8N10Y4W4J6I5C8A1J6O3F8HC7K9Y2N6X8Q6L7Q10T10G5L10S9J5R8S5ZJ2Q4P1F5P10H3Z2J2T2A7T3X10X6O2N380、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业()。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCB8A9Z4J2L6L3J10G4S10L7O10M1C5P7L9HC10L8Z2V7O8Q8B1W8U7Y3B10N5G1B7B4ZU7H2G7U6W10L3H3H7K6Y10O9U10C3H7F581、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。

A.100

B.800

C.2000

D.5000【答案】CCO8H7R8M4F9Y8R4U6Y6R4C2B6H8D10I8HC10F3H1Y7H4M9T1R9K3X3B1K4N7I3L6ZN6N3C1E9X5L6G5L5O9Y10R8A9M10A1M782、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载传记薄

D.领取不动产权证书【答案】ACO1W8C9C10T3J2P5C4B2T3K3S10Z9H7P3HF10G5G5G7D8Z6R6L2F7A9Z8T9X8Y8M3ZU7P1D7A7J6K9B7M3I3L3V5U8U4V7J1083、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】DCG3Z2F7P8F6J10E2Z3Q10F9Q7O4V7E6L6HV9N7Q1D2A2X10H4N10M6Z1N4C8L7F8A10ZL4B2O1P8D5I6Q2U3B6T3A3L2W1R8E984、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.40

B.50

C.69

D.70【答案】BCL1V8W10C10V2N9R6M1A3X4D10S6T3J1D8HO9Y6K6P5G5G6P9W2Z1M2C6O5Z2V2R8ZN5H1P1C5R4L10V8M2N5Q8K3G7B9K4D1085、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。

A.主体的特定性

B.标的的非自有性

C.权利义务的不对等性

D.目的的利他性【答案】BCT5Y3B10L4E10Y1W1O5L4F1T2G10Q9N1I4HY10Y6D3N2N10C3O2X5A8U5M9Z6W7Y7C3ZO3N3D4I1L10D5P7I5M5K10C5K8L5Q3Q786、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCX2B9H5Q8Q9C6I10N1H7A2R3O10V9A7R8HK4C9S2T7S8F3T1W2R3K2V8G10E9E2J9ZB3R3F4C8L8D5Q3Z3R7O2D8M6Z1Y10N187、下列关于质权特征的表述中，错误的是()。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】BCD7Q1H4K9C6G1Y7U8L10W3P3G8T2P3M1HF7Q3M8D9Y1C3F10A8Y3M7N8Q8F2Q8J1ZB5G8T7I6C6O5R9V4E7N7M6S4K6Y2O188、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A.标的自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务不对等性【答案】ACM3X9P2F4N2A9H3C3D7B10A1Y10O4I7O6HO3M1S7S5E7G4F2S7H9S2Z8W10P2A8K7ZI3T8C6U8X8P2R3Q4L8Z8R3M6M5N7U189、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。

A.移动平均法

B.扩大时距法

C.最小二乘法

D.趋势观察法【答案】BCW2M10G1P1K1L6S6T4A5H4G8S7I1V4O10HB2Z9J9A1F4N3R1I6H2F4A8E10L10A7G4ZQ7G6S1A10B1C4E2P10Z9Q5M10V3H3I6O790、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACJ8S1B3H6X2W6D5F7I3X5Z1D2U2Q3U8HJ5V7O3W7E3G4L1C5W7Q9Q10R1N9M5R3ZS5Q2N5A5H3C2Z2R2Z7T9K1W3A2C5A191、根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACO3K8N1H6O7N1U4D3A9H8B6O7W5U4C7HA4L6X9L9Y8D3M5V3H2H7G6F1J6I4Y6ZD8W10E3N7V1S10Z5K10E4C6Q2D8A4F3A892、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。

A.私有制

B.公有制

C.国有制

D.社会制【答案】ACP8L1T9Z3B2T7A3B7M1W10P5D1L5P9E7HF6W8D3Z5S2L6L2O3Q4C8F4K10T5R4L10ZD2E3Y9L9Q2D9O3U10N10V5W5T5H7K7L893、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商【答案】BCS10U7H6T7T8L6L7X2U5K8J6J8X4S5U6HI3Q7L4L9F7N1R6A10C5L8D7P2Z1I9C1ZT4P7R5M4T5B3O2H5O9C9H7U6Z3B10G794、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCV10I1L9F5B8A9U8Z3N1O6O6G2Y2F6Y2HK2B10O3N1B3G4K8W9J3D4P4U2U5A6P8ZF9H8T8T2C7D1P6G9E7T7K8M2I9M9W895、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门

B.W市人民政府房地产管理部门

C.Z市人民政府土地管理部门

D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】BCI5R1E5T9N2K6G5F2H7A5V7T2A9N10K4HW9H8I8C9X9D8M5W3F6U6J5X8F8B1T6ZD8G2G10K4L7E8M2R2F3T4L8Y3B7E10Y796、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象【答案】DCE3M9K9K6E9K8S6K1Y9Q3X5Z6B4J8E3HN4C4U3M8Q5C2N7V4D2C4M8Z4C8D3B1ZX3K4S6O10M5S8E9N6P2I9E3X9M9S8V897、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年1月2日

B.2009年1月2日

C.2010年1月2日

D.2011年1月2日【答案】CCZ8O2P7K3S1S6G9X5W3A9T1G6G5F4H3HZ7X6P9A7L3Z7S8L8P4B7Z4W7D7T10X8ZZ10H9X9A7U9Y1M8E8X8G10X3Q6E8J6H1098、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。

A.定基增长速度

B.环比发展速度

C.环比增长速度

D.定基发展速度【答案】DCJ1H7G3C6F3A2J10Q3G3D4G4N6X10I10Z2HA9D1B9R3V4S10K1H5R5T2H2U10G8V7Z5ZS2U3Q9K5Q7W5L5R4X8K1Z7D5S8R2G299、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCK7B6C8L4T4Q7B7Y6X1P7H8T6R10S10O4HO5I9T2A4Z10A7X1G5A10F8Z8O1N2P4H4ZD4G8E8H5F1G10R8D1V8D4H2Y6J9H5F10100、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。

A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁

B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款【答案】BCM6Y10O9U1D3Y9D1O8I5D6W6B6U10F5G5HB4G7Z2U8G5H4A9N5T7K7S4K1I5M4B5ZB4N8V5J4X1R1Y9Z7H6H1Q5S8L9G7I9101、国家实行房地产（）申报制度。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格【答案】CCL4V5K9D5S7C7A6S2S5B3F1I2M10Y9G7HP4Y10Y3D2C9F4B7I1J8J1O2T3G1U5M1ZL5Y4N10U5K10D7U2R7X7E2B6X8B9K8X7102、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。

A.必须

B.应

C.宜

D.不【答案】DCJ10I3V6Q9J2C10L5W6B7M8K10H3V8A1J2HY8S2A9L9F9D8S5B2W8J7L9C2O9Z4D3ZK3X8Y2T8Z6F3B8D4N9X10H9S2R7U8A5103、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCF8Z7B3C1B2C5Q7F2Z4Y8Q10G10I5B8E2HY1D5S3L3M8J1O5B9J3B1P10Z1E3K2D4ZW9T10N2A7M7W2J5K8D5B3K10U1Y7W7B10104、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCH1Z9X10S7W2G6E8Q10F7M7X2N7Y6R5H3HR10T7H10I4Q1Q10O5A9I10O4W10B2Z6J4F1ZO3Z10W6F4W4W1T5A8G9L4A1E6F5U10B8105、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。

A.成交价

B.保留价+税金

C.成交价+保险费

D.成交价+税金+保险费【答案】ACX3E10O4S10J10T3L7T1R2E1A10S5B6M7J1HA10Q9N8H3W8E9E4R9J6O4H3A4Q2Z7E2ZH8S3E7D6S10L4X1O9J2Q4T4K6K3P7E7106、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。

A.继承

B.贈与

C.抵债

D.交换【答案】ACF2G2B7B7A4A5K7U9A7W1J7A5R7T3T10HN2R8Z7P1N9Q8C5X6K7T7L7B9G1R9T2ZX1E7O1Z10W7Q10Y4A10O5S10M2T7R6D6D7107、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。

A.水文和地基承载力

B.地形、地貌

C.地质构造

D.地下矿藏的分布【答案】ACZ7E8L8U6M1H9W9C9D10R4A6D1J4X8Y4HO6N5P2U5R1O10M1P9Q9L3W3N5X7Q9X3ZO9Q5S10W10Z8F6Z10Z8O1Q5O2I3M5K6W5108、(2014年真题)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上【答案】ACJ2N3T1F9X1E7X1U4Z8N2L6S5R5P9J7HF10M3N8N7O8Y7B1H10E2L8S6X4J4K1S5ZW3P10H7Y2T4L6N5F1V1L10E5K1K8A4Y5109、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】BCF10D6M9S10P9M10K2N2I8I1P2G8Y4B1X6HO1Q1Z10D5K8G6L9B6I4Y7A1J4K1C1Z1ZZ10V3A3M2D5I3C3L10U1T2X5S3L3M5T2110、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。

A.不动产物权生效时间为登记发生制

B.不动产登记薄由专人管理、永久保存

C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人

D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】ACJ4R5V5E6N7H1D7J2W4N9H6V10R6F8N1HP8R6U3S1P9N4K2A6F1Y7Z9V5W5G10F2ZX4J3D3V6C9A10H3J3R6X7N1L5Q7S4S6111、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.H公司应缴纳增值税32万元

B.H公司应缴纳契税

C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度

D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】BCF5T1B6M5S4E3E9N4N2H2V2G3I7I10O7HZ4L10K2N7Q4G7V1R6N1G9E1X7V1K10K2ZR5C2P1C3V2N4M5N3I7B3E3A10E10J6N6112、下列行为中，不属于实际违约的是()。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行【答案】ACM5X3K6I10V3Q3R3P5O9V10C4P5H5K9L8HB10D8D10P2T8S7G5A8A1T5Y8J2S4U2X8ZW10W2G9Z9C5K2F6M9U3R9W6G10N10X5T1113、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.应当首先保护购房人刘某的权益

B.甲银行抵押在先，优先受偿

C.乙银行办理了登记，应当优先受偿

D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】CCS9Y4T1V10D9V2Y1N6S3N10L10C7V3Y1U8HA8C7Q3K8O10H4E4W8B4I5Z8F6W10W5A1ZB10C5R10K4F5U6T8I1E1X5D1F9Y2W8A10114、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACX10L3Q1T3Z10I6L3I1R4N4X3S2A10Y5B4H