资产评估师CPV建筑工程讲义

资产评估师CPV建筑工程讲义本讲是建筑工程评估基础的第十二讲，讲述教材第八章建筑工程量计算，主要容包括：土方工程量计算、门窗工程量计算、砌体工程量计算、模板工程量计算、钢筋工程量计算、现浇混凝土工程量计算、预制混凝土工程量计算。建筑工程土方工程量计算中要掌握：1、人工平整场地与沟槽、基坑的工程量的计算。平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。挖掘沟槽、基坑土方工程量按体积计算。计算挖汉槽、基坑、土方工程量需放坡时，放坡系数按表规定计算。2、挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；墙按图示基础底面之间净长线长度计算，3、沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算。砌体工程量计算主要讲述的是砖基础与砖外墙与砖墙的工程量的计算。砌体工程量计算中需要同学们注意的是基础长度与砖基础端面的计算。外墙墙基长度按外墙中心线长度计算；墙墙基长度按墙基净长计算。砖基础多为大放脚形式，因此，基础断面面积的计算公式为：砖基断面面积=标准厚墙面积+大放脚增加面积或砖基断面面积。砖外墙与砖墙的工程量为墙身高度、砌体厚度与墙长度三者的乘积。另外，女儿墙应该根据不同墙厚并汝外墙计算。混凝土及钢筋混凝土工程需要掌握的是模板与钢筋工程量的计算。现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算。钢筋工程，应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位重量，以吨计算。楼地面垫层工程量，按室主墙间净面积乘以设计垫层厚度以立方米计算，同学们要掌握主墙间净面积计算中应扣除和不应扣除的项目。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室铁道地沟等所占体积，但是不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3平方米以孔洞所占的体积。地面面层工作量包括整体面层、块料、楼梯与台阶面层工程量的计算。整体地面面层工程量按主墙间净面积以平方米计算，与地面垫层工程量计算一样，1.1.天棚抹灰面积按主墙间的净面积计算。带梁天棚 ,梁两侧抹灰面积（）也要扣除凸出地面的构筑物等所占面积楼梯面层工程量按水平投影面积计算。楼梯与走廊连接的，以楼梯步梁或平台梁外缘为界，线为楼梯面积，线外为走廊面积装饰工程量计算请主要掌握外墙抹灰面积和天棚抹灰面积的计算。外墙抹灰面积以墙长乘以高度以平方米计算，要扣除门窗洞口和空圈和大于0.3平方米孔洞所占面积。请同学们注意，墙抹灰的长度，以主墙间的净长尺寸计算。高度计算分两种情况，无墙裙的，其高度按室地面或楼面至天棚底面之间距离计算。 有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。天棚抹灰面积，按主墙间的净面积计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。重点难点：1房屋建筑的计算方法2．土方工程量计算（注意区分人工平整场地与沟槽、基坑的工程量计算的不同）3、门窗工程量计算4、砌体工程量计算，包括砖基础与砖外墙、砖墙工程量的计算（注意基础与墙身的划分、墙身的高度与砖基断面计算）5、模板工程量计算6、钢筋工程量计算容讲解：历年考题解析：2001年：不计算在当梁高大于200mm时，并入天棚抹灰工程量计算当梁高大于250mm时，并入天棚抹灰工程量计算并入天棚抹灰工程量计算答案：D解析：带梁天棚，梁两侧抹灰面积不管梁高多少均应并入天棚抹灰工程量计算基础与墙身使用不同材料，并于室设计地面以上200mm处相接，根据《全国统筑工程预算工程量计算规则》以（ ）为界以下为基础，以上为墙身。A.设计室地面B.不同材料相接处+-0.00设计室外地面答案：B解析：基础与墙身的划分：（1）基础与墙身使用同一种材料时，以设计室地面为界（在地下室者，以地下室室设计地面为界） ，以下为基础，以上为墙身。（2）基础与墙身使用不同材料时，位于设计室地在 ±300mm以时，以不同材料为分界线，超过 ±300mm时，以设计室地在为分界线。（3）砖、石围墙，以设计室外地坪为界线，以下为基础，以上为墙身。下列现浇混凝土工程量计算方法中 ，符合《全国统筑工程预算工程量计算规则》的有 （ ）A.框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算梁与柱连接时，梁长算至柱侧面伸入砖墙的梁，其梁垫体积不计板按不同厚度以平方米计算有梁板按梁、板体积之和计算答案：A、B、E解析：《全国统筑工程预算工程量计算规则》规定“伸入墙梁头，梁垫体积并入梁体积计算”，梁垫应属于梁构造的一部分，理应并入梁体积计算，所以C不选，板不分厚度均以m3计算，所以D不选。墙抹灰面积，不扣除( )所占面积。门窗洞口和空圈踢脚板挂镜线0.3平方米以的孔洞0.5平方米以的孔洞答案：B、C、D解析：门窗洞口和空圈面积较大，理应扣除，在工程量计算中不扣除的面积几乎都以 0.3平方米衡量。2000年：1．下列叙述符合装饰工程工程量计算规则的有() 。A•踢脚按墙体的轴线长度以延长米计算，不扣除门窗洞口所占长度B.台阶按图示水平投影面积以平方米计算C•卷帘门窗按门窗洞口面积，以平方米计算D•天棚抹灰按墙边线包水平投影面积以平方米计算E.梁侧立面的装修工程量，按梁的净长度乘以梁的高度以平方米计算答案：A、B、C解析：天棚抹灰面积按主墙间的净面积计算，D不选；带梁天棚，梁两侧抹灰面积，并入天棚抹灰工程量计算，天棚装饰面积，按主墙间实铺面积以平方米计算，E表诉不准确。1999年：1•钢筋混凝土工程量计算中，符合规则的是（） 。A•屋架按图示尺寸以平方米计B•钢筋混凝土框架结构主梁按断面尺寸乘以墙体间轴线长度以立方米计C•钢筋混凝土框架结构次梁按断面尺寸乘以次梁净跨度以立方米计D•悬挑梁以梁最大断面面积乘以外墙墙皮到梁最外边线的距离以立方米计答案：B解析：屋架应按图示尺寸以立方米计而不是以平方米计，悬挑梁以实体体积以立方米计， A、D不对；主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。伸入墙梁头，梁垫体积并入梁体积计算， C不准确。2•计算基础工程量时，（）按基础工程计算。A•无地下室排架结构单层工业厂房的首层地面标高以下B・有地下室框架结构的地下室地面标高以下C・无地下室框架结构室外地面标高以下D•箱形基础首层地面以下E.有地下室框架结构的±0.00m以下答案：A、B解析：基础与墙身使用同一种材料时，以设计室地面为界（在地下室者，以地下室室设计地面为界） ，以下为基础，以上为墙身，C在逻辑上就不通，箱形基础应以箱形基础顶板为界， D不对，有地下室框架结构在地下室者，以地下室室设计地面为界，E不对。3.基础垫层工程量以立方米为单位，计算时应遵循的规则有（）。A.条形基础垫层按垫层水平投影面积乘以垫层厚度计算B•独立柱基垫层按轴线长度乘以垫层宽度再乘以厚度计算C•条形基础垫层按轴线长度乘以垫层宽度再乘以厚度计算D•独立柱基垫层按垫层水平投影面积乘以垫层厚度计算满堂红基础垫层按外墙轴线包水平投影面积乘以垫层厚度计算答案：C、D、E解析：条形基础因为是长条形，一般又有轴线延长方向定位，所以按轴线长度乘以垫层宽度再乘以厚度计算，独立柱基一般为方形所以按垫层水平投影面积乘以垫层厚度计算， A、B不对。（三）、土方工程量计算1、平整场地：平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以及找平。平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。3、挖掘沟槽、基坑土方工程量按体积（m3）计算。4、沟槽、基坑划分：凡图示沟槽底宽在3m以，且沟槽长大于槽宽三倍以上的为沟槽。凡图示基坑底面积在20m2以的为基坑。凡图示沟槽底宽在3m以外，坑底面积在20m2以外，平整场地挖土方厚度在±30cm以外，均按挖土方计算。5、计算挖汉槽、基坑、土方工程量需放坡时，放坡系数按p376页表8-3规定计算。（需要记住）6、基础工程所需工作面按p377页表8-4规定计算。7、挖沟槽长度，外墙按