华江宾馆消防维保方案

华江宾馆消防维保项目目录第一部分编制依据及工程概况第二部分主要分项工程详细维保方案第三部分施工配合方法与质量保证体系第四部分施工安全措施第五部分维护保养计划第六部分劳动力计划表第一部分编制依据及工程概况编制依据1、《中华人民共和国消防法》2、《火灾自动报警系统施工及验收规范》3、《火灾自动报警系统设计规范》4、《消防监督技术装备配备》5、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》6、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》7、《建筑消防设施的维护管理》8、《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》9、《火灾报警控制器通用技术条件》10、《消防联动控制设备通用技术条件》11、《火灾报警设备检验规则》12、《应急照明和疏散指示系统技术规范》13、《建筑灭火器配置设计规范》工程概况本工程为南京华江宾馆，主体层，建筑高度为米，建筑面积平方米；该建筑物竣工于与年，已投入使用约年，该建筑物内存在的主要消防系统如下：室内消火栓给水系统室外消火栓给水系统应急照明及疏散指示系统干粉灭火系统(略)火灾自动报警系统机械防排烟系统消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家相关规范规定,结合甲方的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划。消防系统维保施工准备设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。汇同甲方制定维保检查计划。建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》、等消防管理的规章制度。消防设施检测仪器及维保工具到位。维保人员佩证上岗。消防系统检查、维保方法第二部分主要分项工程详细维保方案一、室内外消火栓给水系统1、每月检查室内外消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。有无生锈现象。2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。定期用专用扳手转动消火栓启动杆，检查其灵活性，确定水压水量是否符合正常范畴。检查室外消火栓是否存在被堆、挡、埋、压等现象。检查出水口闷盖是否密封、有无缺损现象。检查栓体外表面油漆有无脱落，有无锈蚀。如有应及时修补。每年开春后入冬前对室外地上式消火栓逐一进行出水试验。定期检查消火栓前端阀门井。保持配套器材的完备有效。检查室内消火栓垫圈是否完整无缺。消火栓阀门上应加注润滑油。定期进行防水检查，以确保火灾时能及时放出消防用水。定期检查卷盘、水枪、水带是否有损坏，阀门、卷盘转动是否灵活，发现问题及时检修。定期检查消火栓箱门是否损坏，是否开启灵活。15、消防水泵（1）每月查看消防水泵和阀门的标识，转动阀门手轮，检查阀门状态，观察阀门及手轮位置，阀杆是否需要加注润滑油。（2）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转1~3次，当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1~3次。手动、自动控制启水泵1~3次，查信号有否反馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。（3）每月在消防主机控制启动水泵，查看运行及反馈信号。（4）每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证。电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。（5）每月检查主备泵能否自动切换。（6）每月检查压力表是否变性、水泵启动后动作是否正常。（7）每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。（8）每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。（9）每年度对水泵电动机的维护保养1）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。2）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运转时不应发热、无异常振动及杂音）。3）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损坏和严重锈蚀。4）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。16、电控柜的维护保养（1）每月检查控制柜有无变形、损坏、腐蚀。（2）每月检查线路图集操作说明是否齐全。（3）每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。（4）每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。（5）类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。17、消防水池（屋面高位消防水箱）（1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。（2）每月查看补水设施。（3）每年对水源的供水能力进行测定。（4）每两年不应少于两次对消防水池进行清洗、排污。二、消防应急照明及疏散指示系统

定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。(一）、日常检查

1、系统保持连续正常运行，不得随意中断。

2、检查消防应急灯具外观结构是否有破损。

3、检查消防应急标志灯具的工作状态，一旦发现光源熄灭、疏散指示方向更改或故障指示灯点亮，应立即进行维修或更换。4、检查消防应急照明灯具的工作状态，如果故障指示灯点亮，应立即进行维修或更换。5、检查应急照明配电箱是否有故障。

6、记录检查情况。(二)、定期维护保养每季度检查和试验消防应急照明和疏散指示系统的下列功能，并按要求填写相应的记录。1、检查消防应急灯具、应急照明配电箱的工作状态。

2、模拟消防联动控制信号联动应急照明配电箱，检查系统转入应急工作状态的控制功能。

3、检查灯具的应急工作时间。如果系统全部功能正常，不存在故障，则填好《定期维护保养记录表》并存档。如发现系统存在问题和故障，相关人员还要应填写《故障维修记录表》，并向单位消防安全管理人报告。单位消防安全管理人应立即组织维修。当场有条件维修解决的当场维修解决；当场没有条件维修解决的，尽可能在24小时内维修解决。需要由供应商或者厂家提供零配件或协助维修解决的，若不影响系统主要功能的，可在7个工作日内解决。故障排除后经单位消防安全管理人检查确认。维修情况应记入《故障维修记录表》并存档。四、注意事项（一）应急照明应急转换时间。系统应急转换时间不应大于5S，高危险区域使用的系统的应急转换时间不应大于0.25S。（二）消防应急照明和疏散指示系统的定期应急放电时间不能低于60min，否则需要更换产品。（三）消防应急灯具供电的回路中严禁设置可关断灯具充电及关断灯具应急状态的开关装置、插座及其它负载。火灾自动报警系统一）、消防控制主机每月消防控制主机电源检查项目：检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准：AC197V~242V50HZ1HZ。查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、按钮。检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式：自动控制方式下，手动切断消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。每季度对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动切换试验。每月消防控制主机进行如下检查项目：触发自检键，进行功能自检。对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次。对II级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出24v撤销。对打印机功能进行检验。对控制器主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要芯片进行自动实时故障检测。切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。断路故障报警期间，采用发烟装置或者温度不低于54摄氏度的热源（水）先后向同一回路中两个探测器施放烟气或者加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。系统重定，恢复到正常警戎状态。二）、火灾探测器为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，应在火灾探测器开始运行两年后，每隔三年全部进行清洗一遍。每季度对所有火灾探测器采用抽测的方法进行测试。点型感烟探测器采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。消除探测器内急周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化。点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54摄氏度的热源加热（水），查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警显示信号；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。对测试过程中的火灾探测做地址记录，以免下期测试中重复测试同一点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总，对其工作状态有个大致了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。防止外部干扰或意外损坏。三）、手动报警按钮及声光报警装置每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损，如有损坏应及时更换，以免发生误报。每季度巡检时，触发按钮查看或者报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。每季度对警铃及广播测试一遍，发现古障及时维修。试验火灾报警装置的声光工作是否正常。四）、输入模块、输入输出模块每月巡检输入模块、输入输出模块，检查模块工作指示灯是否正常。检查个输入模块、输入输出模块是否牢固，外观是否有损坏现象。通过消防控制主机，定点启动相关联的联动设备，观察模块是否动作并及时将动作信号反馈至报警主机。五）、联动控制系统

每季度对下列设备作一次联动工作检查:

检查消防水泵(泡沫消防泵)的联动工作情况。检查各消防设施的切换开关是否正常。检查非消防电源的联动切除情况。四、机械防排烟系统：1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：（1）排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物；

（2）风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；

（3）阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；

（4）旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂；

（5）制动机构、限位器是否符合要求；

（6）进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开

2、对送风、排烟风机的维护保养：

（1）风机房周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；

（2）传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；

（3）电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；

（4）电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。

（5）检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）；

（6）检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；

（7）检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固；

（8）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

（9）操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：

a、手动或自动能否正常启动；

b、运转电流是否正常；c、运转中是否有不规则杂音及异常振动；d、动作设备的区域是否与原设计对应。3、对风机电柜的维护保养：

（1）控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。

（2）控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

（3）线路图及操作说明是否齐全。（4）电压、电流表的指针是否在规定的范围内。

（5）开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。（6）操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。（7）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。

4、每年应对防排烟风机的风量进行测定。

5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能。第三部分施工配合方法与质量保证体系1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0·05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。第四部分施工安全措施1、月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加防范措施后方能动工。4、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。第五部分维护保养计划月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。季检4次。年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注