2022年银行招聘考试题库自测模拟300题有答案(山东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。

A.使用面积

B.共有建筑面积

C.分摊的共有建筑面积

D.分摊的共有使用面积【答案】CCR9Y5D2G8R10K4P6A9Z2J5E5A7B9I5B6HS8Q3E3T10U3O1V6X5S8S8G6C9K2N8U2ZO8W2O10L1Q4W4Q1A10T2Z6X1H6P9I9C102、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCG2O8E8W5D10A7C1J7J7B10A1F4Y10R9R7HS9Q1C1I7G3Y6Z1G6Y10N1X8D6I8Z1U5ZC8Z6W1A6R7Z2C5W1H1O5D7T9E3B3O103、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.登记机构下发权利证书时

B.登记机构受理登记时

C.记载于登记簿时

D.合同签订时【答案】CCX4K5H9H6F5X9V10J3E5Q5X7K2G10I9P10HN5W5T7T9D9I9N1E3C6U5P8U8V2A7L9ZW10Q9B3C7F7N6O4H4V10A9N7U9I3N9S74、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】CCZ1Z8N2Y10D5E7U8Q7L6E10Y10S5Q1O8Z7HO7T1C6E2D3L7R1U7F6Z7F3A9X7T7H3ZD8V3Y6M4G8Y10Q10L5A6S5S10S7U10D4R45、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.公共租赁住房只能用于承租人自住

B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租

C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动

D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】BCJ9X10J6K4A2J8Y6H2W10Q3Q2S2G5C2L1HP7X6L6K4S8V6Q4S2H3Z4A7Z1J4D2J2ZU9W7U2J7R3V7M1O8C1X10X2V4J3N6E66、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().

A.土地征收的实质是强制收买

B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题

C.土地征用是一种临时使用土地的行为

D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】DCN10K10D7C9O8X5B6O10T2U1Z7V8G5V5A3HP10B3Y6H10J3O3Z7R9L2A6G2J7E5P3H9ZH7B1X1U1U9Y4F5N3W4Y6N8J9C1Y7D67、印花税的税率采用()。

A.比例税率

B.比例税率与定额税率

C.累进税率与比例税率

D.累进税率与定额税率【答案】BCP1O5N10Y6A10O6L10O6Q6C7Z1X9R9I5L4HI2G10U10D4A8K7B5B2D2W6U9L2A4Z8R1ZL5L6G2I8X10C3O5P5G8O2S7L2C1H7Y58、《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系()。

A.解除

B.不受该抵押权的影响

C.暂时解除，可续租

D.转移为抵押关系【答案】BCW7F10W10O6L7T1M1N10S6K6Q9D10J8P7H4HT6A3Y2Q7N5H4M1G6Y4K9C10B10R4B8A9ZX9M1N9M1Y7F8G9R5O10S8T6W1T10O2P69、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCN8B7R8G2Y8G10Z10S6F10S2A4S5D5A8B7HY3X5S7S3Z1W3K6J6P6L1T4J9E1L5J10ZO2C4C2U5N3Z2T6U1U5U4F3W5O6C1V710、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

A.社区居委会

B.业主大会。

C.开发企业

D.业主委员会【答案】BCU4F2R4J5I5U7B6V9Y6E10K10X5R5R4V5HI1W10U5C10M2W9K1D8A6Y10I6H4Z1X2R7ZF7H4B4K6G8E7F6F9I4W3A3H8G8Z4J311、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。

A.人力资源和社会保障部

B.省级人力资源和社会保障主管部门

C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会

D.所在地房地产经纪人协会【答案】CCD5G8Q1J10X5Q1I4Z7D9C2P7D5S9Y9V3HS6G2T6I7W3U9K3V8B7U2P6T9S8E6P9ZP9R6N3R8B9U9V6A8L9J1Q4T1S8G10V1012、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人身份证明

B.房屋测绘报告

C.房地产权证书

D.建设工程符合规划的证明【答案】CCR9E2Z7B6M4T10N6L10R1G1T6M1C3Z10X7HZ4H8E6G2U4L7W3X6H8Q6N7D10Q8J4K3ZC4E4Z2E3Z8O5I7B10R1C8N6E6S4D9G213、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCD6E5H7G1O10V3F6O1S4E6T3W3Y10C2A8HF6F1U10N6Z3F4A4W2O7E9G2X2Q10A4Q1ZF5A7S10K10Z6E4O7R2L2T9C8Y8A10T10X614、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。

A.拆迁人

B.拆迁主管部门

C.房地产登记机构

D.规划行政主管部门【答案】DCH4G7F2K2V10G4J10F5L2P4I4T6Y1R10J7HS8F4D10E2Z6G8C9G1Y4S4Y10R7O5S10M2ZX3P2Q10P5G1R4Q2W4F3B3L10D10R8B4K1015、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCS4O9H7E8D5N4O4Y2M4H6N8A5P3D1Y9HP10B10D4H1A4V7P7K5D6F10J2M7F4R10I2ZD8H5G8F4V2F1S1A2M9Q6Q7Q10V8M6D316、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCD6E4C1C7A2K8C8L6T10H7Y9R9C9O3L3HP4M3H9M6Q2A9P5F6Y2G6P3E4H7A9R5ZL10V8P7G6I9V1S3P5Q2D9W6F2K7Y5O917、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】ACM2P4N7V9K6I9O5G1N3S4A4V1F8J5L2HN6N7R2L1H4X4X6B4Z9I6B1T8G4W6K2ZN2M6L9G9P6V6B10R4P9Q7T3O5W4B5G418、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（）。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCK9Z8A10B8B6O5R4C5L8R8P4F7K1G6Z7HP7S4F8W3V9I6X8F8O9R1I2K7Z7R8L10ZC5W8M10E2J2E9U4C2H6C1X3O7S9P6F619、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】CCR1N9F10Z6B7H6Q1J8B6S6B6T9U4F8A3HD8S10F3A6T7P6L4M8W2R8W6X5W5A4L6ZB3P3C10B1Y5I9H3Y8Z3S6K2C4G1A2I820、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008年真题)

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACP9D10S9Z8R2Q2T7I1O3V1R10I6A6F4U7HZ3I7U4F7E9T4Q1N3C9L1V7X1X3L7T3ZA1A5P1K1J1D2H5M3C2Q9M4U9C2K7S921、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCQ6R8Y1E9E5K10J7H10H3J7O8J8K7Z2O8HY1N4P6M6H9E6F2Y4U6G3J5T9U9O5A4ZW4G5R4K7C6X9F4C9W8C1P8C5P7R2A122、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。

A.土地管理部门的各种业务开支

B.菜田开发建设

C.土地的调整和治理

D.土地开发和农业发展【答案】DCR7X4U5I3S3T4X8V4C2X5Y4I1G10S1D3HD7X5F8D9N8N7T6S7D2J9Y9C6V5P1W2ZB10K10L3B5N7A9A2X1H5H10L10T8C10O1Q623、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。(2011、2010真题)

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACI3G7M1L7G9I2B5G8M9X8W2Q5U5P1R5HR10J6G3Z6T6Y3B9H9M1K1R2X2J6Z9K8ZU1I3R7J6Z9N1M4Y2L5F9E1V1U3P1J324、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式【答案】ACY1E2G2W9L3B7T3C10H7C10Z8M6A3C7Y1HT5D1U8Q6B8E10S5A10S7V7A7E2Y2Z4P8ZN9K3G7V3V5V6R3X3G5D9B3O3M1F1A825、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】CCQ3L5H7O8R3S3F1Z7X6T2W7X2B6V6G9HL8P3O3D10H5Y3W6Q5Z5K10Q7E5R8Y9G4ZN1Z6T6V2V4S3G7K7S8U9D4S5L6S7V426、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT1Q6O1E4Y5P8E10J6D5K10E10Q10G7Z4Y9HM2C6Y2J5O7A6F10A5F6Y1J5P2M6H6D3ZB5U7D3E3V1C9O5N3C1X10O5G2Y8C1U727、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCM4N6E10V2U5X2R4N8I3H1V1P1B5A7Z7HL6Z3Z10Z3M2O4A1U8I9U5A10B10Q4G4Q4ZZ3C5X4K6X5W9Z3D10F2V9I8T2R6C4V528、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。

A.《物权法》

B.《房屋登记办法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《商品房销售管理办法》【答案】BCB6A7Y8Y9C6V8T8G10E2T10S5X9X7Q3B5HJ3L2S2B9B1O5O3T6Z3U4K5Y8J1F6C4ZT5N1A8B6D7Q7T1B9J7C8J1Y10T4E9X129、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

A.估价机构由甲公司确定

B.拆迁估价时点为房屋拆除之日

C.估价结果必须经甲公司同意

D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】DCJ5Z8Q1B9O7Y10J10C4J7O1S10L7J10S1W9HA5B3E3C9F5A2T7F5I6U3Y6C7Y7S1Z9ZW4T6H8Q3Q5A8V6S1D9Y5M5L8V8U4H230、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCA5H8Y3D4P7B8D6I5P5Z3E7D2G1Q1Y1HO9W1C5J7K9T5Y1G2C3O4K5X8A1H2P9ZI6H1R2E8P1B6O6P5F5M3H7Q2I5I5C1031、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A.收回国有土地所有权

B.开发建设企业的需要

C.公共利益的需要

D.收回国有土地使用权【答案】CCR10L1N1E8R4N7K3A7Z10A7R2A8Z4P6B4HV3H8C5W5R9N4P1P2W1I4Y1C5P1I10P7ZA10D1G4L7X3L3O10G7A5G6G1F4T2O1E732、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】CCD10P6E9U6T5M10L6T9E7P5R1A1U9C6I3HZ8K6X7X4J9G10G3X1J8L6F3H3V8U6F4ZU3K9Y5O2F2Q4J2G3K1B3A2D8I3X10L733、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACW5X1N7Q8X9X10O1U1V3G2B9B6P9W8Q9HR6D3O10B2Y9V8M1C10S5R7S10X6D10H10S1ZK1D6F10T5E4S9F1X8F9A8O3H4N10O6Z634、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCA10K8U4A3G3B8X4G5A8E1Q9P8F1R3Q3HU3K8G1M2T3M3O3C4Q2K8K1D9W10Q2G9ZO7G5U5X10M3P1G10M7Z2S1D5S8U4P7I235、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20【答案】DCG7X1I9Z5L9J8N1M10R9G9R5I7F9X4X4HL1Z10X9P8J6D2K10L5I1J9M5M2D6N9Z2ZA4C8N3F2M8O10L9Q5W10G5H7Y6X5Y6I236、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非营利的社会团体用地

D.娱乐用地【答案】CCQ1B2Y8B3Q4J1Y1Q9G1D5R7H9T8O6S3HW4F2X9P6V9J6M6P3E8J9Z9G1V3B7R5ZD4F10M1L3X9O2O4E7V3S9Q10N6J3Z3W437、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACT10R4L7S10G8I5P9N6J6X4B1C5W7Q10X6HM9Q5W2H4M5W9K5P9D2Q3H9Y5F9N5Z6ZM1D1C5D9K5C8Q6H4L3F4V7Y5A8R1W838、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCW3I2S9A7K9N1I4P5B7D1Q1B2R4K2O9HP10J4K1Y9V6S5Q5H7T7D5Z4S3Y6V3M2ZH7O2J1I2M8W3W4U5A7V6R5L7T9G7S439、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。

A.配套设施

B.实物

C.投资

D.区位【答案】BCY7H3S8D1J5A4I10B5T9U2J9P9N2P7B10HI10X6F2S8Q1Q1E2B7B8J9P2C5V4W7R7ZS6Z3O2F4D3L5F1I3O10A5F1G3P7I5Z540、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCG1F1S5C6X2I5C1A5O4R9F5P1G2S7H5HF9P2F4M7J8R2F2H3J6G3G3F4D9F8H3ZO6Q8Q5T5D6L6N2Y8R10D1D9M10P1G2D741、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】BCB10X3Q7M5W6H9C7A3Q1R2Z10R9R10S10H9HU9K9F3E1F10P9H4O6B7P4Q10J1G6B6M9ZV6V6B4L1M3W6L2D7Y8Y7R2X8J5B3L142、狭义的房地产法一般是指（）。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《土地管理法》【答案】BCG10U7V1F5H3P3M7L3Q3D10G6H5U4E3N8HF5Q10K7N10J7I1L4J7Y4Q3H6N7O7S9E6ZZ9Y7N3J3Z10O9Z8S7J3V1Y7Q7Y8V6G843、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCS3Y1V10N3C3H9E10J5Z6R9K9L5E7S10U1HR7K4L7G5Q4Z10R7I2R2C3A4H3S3T5P7ZS5V8I8B2C7D9L3C5B2R4A8W2F5Q1Y244、皮瓣包括

A.皮肤表层

B.皮肤全层及皮下组织

C.皮肤全层

D.皮肤全层及部分皮下脂肪

E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】BCR2O10Y7Z9T1Y6A9Q7Y1Q4J3Y10K6V9O9HG6C10M7Z5X6G8C8W7C7C6L5F4L3N8Z5ZV5Y9C3I1C1D9L4M5V4K7L7L5F3O7U845、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCD10T7J9R1N9Q6U10O2K6Z10X3F4E4X8D3HF1W2M5Y9S2B6Q5Q6K4X6K4T2N10O10I2ZC9X2U7T5O1L5Z5R1S8X10D7A9U10S3L1046、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCM5C2C1X7D8J10D4O5F3P5F6F3P7U9G2HP9J8I5K10V3D4B9K4L6Q3O1R8Z3X3C10ZO3W10K10A3C5Z6N6N4G5B9G10J7F9L3A347、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】ACW7O6K3L6U8A2N6G9Z9C3I5H2S2Q6O8HP9Y1C9L3C5I10M9B3P2Q7O6C3X1Y4Z2ZV2E1N4C8T3C8J8K9D7L10Y1P4O9B9E948、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCG2P8M5Z8I6O7J7L8U4W6Y3N9C9F9Z1HI7C3A2Y9X7E1D2F4B9L1E7T3B8E6P7ZO6C5K1Y3N1L9F3H3C6K4L1L5F10D4I849、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCC6G9D6J2Y9H5N8S1B1U6X7S2H7V9X6HT10I5Z9A2S8R2K6H6H1Y7G8S5E2S1R4ZV2W1P4Q5V4A2Q9U8A9W3X6W5P9Y1Y150、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1

B.10

C.30

D.60【答案】BCI7O7Q1X3H4J10F8K6Z5N9B10T4H2U7W8HZ9G1V10S7C5N7E9M2J2T1T3D5I5V4U1ZG8Z6Q2I4F3R6O3I10N1A2G2I2U8A10Z451、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCB4L9G6P4D5E4C9A1D2B6T6P7S6K1U1HX4L1E10M8I6P2N1G5Q8Q1V9D3O8Y2A9ZP2D7U6V2A4A6E7L9G3U2F9Q7E2N8P352、《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系()。

A.解除

B.不受该抵押权的影响

C.暂时解除，可续租

D.转移为抵押关系【答案】BCQ10K1O2K10Q8M9A3W1E8T5E3G3X7S5Q4HO8P4S10J1U7O9G5K8D1P3P10Q1K3F2R6ZQ1X1W7Z4L7L3K3W9R1Q1O6L4K5H7C253、建筑业是物质生产部门，属于().

A.第一产

B.第二产业

C.第三产

D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】BCO2A5P4A8V5N8V2S8E10B5B6W9U8B6P2HQ3O2W9V10Y4A8P4C5F7A2D9V3I8L4Z8ZY7S2P5G8Q10C10S7N10T2L8I2K6L4K8T1054、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记【答案】ACA1H10T5F10S8P2K1P1C3E10O3F4H8Z3J5HN7Z6K2C3R10I2J3H8K6N6D5K2I6F3V6ZA3X10D5D1X2U6Y9X9O8L7P2S2H3K10B255、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记【答案】DCQ1M1U10X10L2Q5L3O10X1E9I10W2X1Y5F1HH3P8V6X4J2C3P6D1C9Q1P10A1U3Q6A7ZV6I9J7M9P10E4K5L3O5A1Q2S2D7Q7B856、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。(2009年真题)

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】DCG9U1F10I8O4H7D2D2R8B2V5Q6W8N3M4HZ4Z6P6M1E7Y9V1G6D7K6B6M5B8B4F2ZT1P7W7V8C8V6U5C1E4U3F3Q3P3B8N857、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A.由房屋登记机构予以收缴

B.由房屋交易管理部门予以收缴

C.处以1万元以下的罚款

D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】ACI3S10R5M3E2R2J5Q1Z7T9X7V9R4G3I2HI9B5Y2V7C5F9I3J2N1C4Z10O9G6N6F10ZF1T3L2P2M9P1T9O4C7X9K9S1H2R10L258、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCR2X7U10U6U5H2U3P6W6X2E2I5A3K3N3HP6G10E2G7U5J10T6H2T9Z2Z8D5W6N4W7ZF6J1Q4S3L6N10L5U7T4X6Y5L8A2L3B159、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCH10C1L2A3L1U7X7D3L5E6R9J1S1I4V4HE4J10S5L3C2C6K3Z5H5Y9P5U9P6V5J7ZF2M7J5X4Z1L8U3J10I7V5X10O3F3A2C1060、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。

A.不可返还性

B.强制性

C.民主性

D.法制性【答案】BCF2Y4M5W3M6W7U3V5F2B1A9C8X10O3J6HO1W8E1Z9N7I3Y3W9R2Y9A1J5M7E5E3ZU2P3Z10U3S10F7O3Z4R6Q7E9C5A9K7M661、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACY3A10F9F5K10U4S5J2A3I6T9Q1U2E2A5HS7O6N8H8Q5B4V6L3X6P8N10O6S3V6M1ZN3R5U6V9R10N10B10H1D1U5O9L3Y4X1A262、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCX10M7X2V10U7F9Y3N5H7N5C6Q1C5T2X8HC10R8X4S1B1Q7K8W3P9L4C5D9A2J3E9ZC5G8B2Y4K4T7Z9V6H9G4J7O7J9B2I863、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指()。

A.房屋抵押权登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权登记

D.地役权登记【答案】CCZ5I2V10G8K9Y5F3V6J10F2S8K2Z10X5P2HY6K9A4O3C9F10H3D7Y6I9B8R6K10L1X6ZD9J8V9U7G4T10R2B2X7P6V10I8I4Z1S1064、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCJ2C7T6G6H7F7M7V1M2K8S2T8D9T5O5HL6G5X8O7K5L7I8I1V7U3F1U4J6T8M8ZV7K8Q8X8U6Z6J10F5I2S10B1Z7F3C1W465、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。

A.年度建设用地计划

B.建设工程规划

C.国民经济和社会发展规划

D.各类专项规划【答案】CCM10N7G6M5O1K10R9W3T8E9Y10P3C4R9J3HL3W3F7A1R4P6W10Y8K5O9W4Y10K1D10S5ZW9N5D2Z5A3P5L9Q3A6Y3R1Y6R7W7H566、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCF7B3W6X7T9X5W1I7M5C1M2D5X6D6A5HV6Q5T4B2W3I8T5A3S4S10Q7X4H10G8S9ZA1F8T6M3T5Y9C8O10H5I5E3I7E2S6X1067、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCF2F7L10N10X4R2Y4O4C4S7V6U7Q8Y6A8HV7N2E7K3R1J7B7D3B10L9G1Y6M7X3N10ZO1U5Q6W9U4M4R4P4I7D7C9O4D10E1G268、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACR10A6H4T10B5C9H8X4J6D4N9F4U4N8V10HY1H3E3X1P6O2E3W6S2T5L2H9Q2S5T7ZQ7E2B4I7D2F9Y1R6T5Q10B2Q8D7E10S569、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCW7Z8B5H2T10N4G10G2Y6I7V10W2D6D9E4HE1K8Q3I1T8P1C5K8J4J10C9N7S6S2K10ZK7D7T1A8N9V6Z1S3H8G7Y5V6Y10D8Y870、商品房预售许可办理的程序是().

A.审核→许可→受理→公示

B.受理→许可→审核→公示

C.受理→审核→许可→公示

D.审核→受理→许可→公示【答案】CCO4X7V3Q8F3Y1C2P5T8G6F3B4G10R10V2HG6S6B6V4W7K4N2T2C4L4H7B1P6V5X2ZO4J10Q3Q5S6F4I1R3X5J1I9M10G3T8R271、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%【答案】DCV10A3C10J2X1B10Y2O4L10I7T10G2T2Z7R10HW1Z9X8M9A4A7J10X1H2F2D10Y6Y1G3M6ZN4M5C5C2A7V9W3I9A5H5A2S3B7D9O672、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCI4A7Z6Z7A8Z8I5O4H2J8C5T5C6U10L6HH4P4U5E7J1X1F4F1M10W3E5C7Q2N4Z8ZV5V6C4J9H6H5H2O6Q5I6O2M3D3S5V173、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCT7Q6U6R4J10S9S6L8A9E6M1Q3Y6N5W10HQ4M3I5S2Y9U7M7W7U5D2W10U5J1P1P5ZA10U7D1X8S9A8H3U8R6H3H2W10L2R1F374、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCO8P9E1G5K7Y7G3D7X4R3Z1I4W5D8X1HW5J5A6J4G7J8Z8Y2A5M7X6K10Z9E4X8ZQ6L6U8Y3E8M10V2G8U4W1B8T9W4T6X575、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】ACX3X8D5X9C8B8I4L5B8A8W1V1I7O9P7HF6E6W10H7O3X2P9M2M8T7Q8K2I6R7W3ZP4T4P10T6H6T10S3R10D8P9N2C8K9R6F1076、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率【答案】BCY6M6P5A2P7C3B10A10P2R4Z2A7R6K6R2HO3H6E7A7Z9S5J2N3K6H1B10T5L5D10N2ZC2P2Z1Q3Y4O10U5O7J1K5X5Z1M1Y10C977、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCC3Q8H10F1X8J8V4X6B5C5Z7X1W2Z8M9HD7S7Q3I2J5P4S2V3P10N8Y2A4K9Q6P5ZL6Q5X3M6Z10P1Z10V2O4D7A1M4J4Z3X678、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCL4B6B6A8W5Y3Z4P4W3H8U10W9W2R10L10HT2Z3T6L3K9Q4U3W1F10R3I10N6I3F8S2ZC4A2B5N2N5E3Z7X8X10Q10Q3L3K3Q1R1079、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012年真题)

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCQ9Q2C8Z3J5Y5R9M2T8A6I7V2U4D5S2HO6Q9F10K4Q8G8V1V8T8I6I1C9S2K10B5ZT8V5P5F4R6C7K4G5P10O9R10N5B2L2R880、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCF1Y10N4D5S4R10M7J7X3V3L2X6E4H6W1HZ6Z1Z5U5V1A5F4X1J9F1S6T5R7J3X5ZS6U6K8O5Y9X4B7I10C3P5L6R10M1G9A581、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCA8P5O3I5W9F2W2I7S8H6D4G7M6M1C8HA3V9S6N1G6C2D3M7R10T4N3C7U4A8D6ZL7R10K7B3S3L10X1E10N7P2X3A2K1T8Q382、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方【答案】CCP8Q1U7L5J10W9Q7C7Q7X1E9M6U5C8K9HM1Z6J9I6F8V10B9Y3W1M8O10M5K7V1M4ZN2P10A4A3H2P8Z7T9M9O9K3M9X2V10I1083、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACJ7Q10R10P7S9C7M4A5E6Q10U5I1M1Z2J7HR1H3Q3R5G9Z3J3N3A4J2D10F3V5E10H1ZG3X3Z3M1F9V4W9B1W8I6N4T5T4N3N184、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。

A.2018年12月1日

B.2020年12月1日

C.2021年3月15日

D.2023年3月15日【答案】CCC1E6P9K4L4W1S7Z10G4E3O10I10R2R8Q7HB2K5I9V4H5V3B5Z8P9K10W9A9R3A7Y4ZW5A3B8H4B3C1M10W8A8H1W3D5Q4V4M1085、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCU5U5Y5K4N8C5O6P9V2E4A10C9Q1D1Y2HQ7J6D7X6Y7C1A9G7I2M4Z8H7V4X2M1ZY9W5R7G3E2U6D1U4L8W3B3L1Q2V2H386、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得

B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途

C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定

D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】BCA3Z8O7A4D3G10L7S3G7P10R8F9R6O6I2HO2U3H1V6W1I4O2Q7Y10Z4Y2B1N8M2P4ZD9E3E4V8U7Q8W10M1Z9M8V7F1Z2A9Q587、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCJ2B5D9X8A2I2J7U8P1Y5E10T6V7N5W10HF4I8S3T10M5D9R7L2T2G4G7N4O7W6E10ZJ9S10Q1E2A5H9K1B1A10F1I10F1F6L5G1088、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。

A.金属加工厂40年

B.商业住宅楼50年

C.旅游度假村40年

D.商铺与办公区综合楼70年【答案】CCC2V8U4N10B6T9A7V2S5V4Y7C10B8U6N2HD5K10C3A9I7T4L7U5X9L9J2V1E5F5K3ZT3S7Q9B5P3F6L5L8C1F8A4I8X2R4V689、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACQ4D6S2Y10V6L2J4V4S2C5G9S5B1X6O4HZ1V10Y2Z2X10Q1I4E1O5J9Q9T7S4R10F2ZW9C6Z8M2Q5Q5L3A7Z7C7J3X7A4W3A990、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。

A.行政法规

B.行政规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】DCT8D3K7L4E8E5Z9O1W6Y7I3A1I1Z10M9HC8V1A3F8Z3Z9I10T6S2I7Y3W8F9V9R9ZP7U7Z7W2O1X10W2L1Z8Q9D10R9C5Y7X591、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCN1J2R9O1I3P7A2S4L4G2Q6Z4P4J3K8HT8V7C4D6G7F1I4Y10J1Q8U7E2U5E5D7ZI8K6M6X1Y10Y5I4F2O4D3O2J5G3K8E392、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的()。

A.3%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCF3I6Q8Y2N10V4N8G7Z10A7C4S3Z8C3Q1HC1U3A3O6T7G2H2S10N2A5S6X7A10H2R2ZK1O2A9T1P9K1J3T6P4L2K10J6K7P7H693、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCI2T8K1X6T8U4R1I7Y3R2E4L10S9F4S5HO10I7G2X2I4O1K9W10X6C7P1O9H3J2W1ZX5P6R10J3A8U5P6F4E1V7W8U5V10A5J194、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACI6F6T3V2W3W2B3R6H6H8B5R8W9W8F10HH8I4H7Q10P1R8F5H9I4A2H6Y10O4K7K3ZN10B2Q5S6M5U3F9B4Q3T4X6U6V3U2K295、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。

A.公正、公开、公平

B.公开、平等、自愿

C.公正、公开、平等

D.公正、公开、透明【答案】DCZ3B9W2Q2X10E3C7P9A5M3F4X4N9G5C4HN5G9P9D6I3E10A5M4Z7M1G2M2Y1E6J10ZY9R6S3L5D10W10D2M8Y1R8O9C7V10B3I696、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上4万元以下

C.1万元以上5万元以下

D.2万元以上6万元以下【答案】CCC4W9A9W10A5I2Y10N1M3A6M8D1O10Q8H7HN2X9B1W10A3M5H7F5L9I10R7O3W3N2C8ZD10N3B7A3I6Z8O4U9Z9T4R7O5O1I6D797、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。

A.交易任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCH9Q2C6Q2Y9E6L7N5F5T5H7S2Q3L10G3HY10R10Y6K6K4H7R2W4K3W1E8X4M9T3K2ZU4U6T2E2R4W3D1M10L9N9D1V8I3W2A298、房地产业的重要作用不包括()。

A.可以改善人民的住房条件和生活环境

B.吸引外资，加快改革开放的步伐

C.可以平衡政府财政收入

D.可以扩大就业【答案】CCI8E2U10T9L1V8F5T1Q1T4N5Y4O9T10Y4HQ10G4M8M3F6T7P10D10E1T2O9R2Z4I4H4ZF1G1U10G5G9U10P5T5O3K8Z2Z10V8Y5O1099、城市总体规划的修改()。

A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】DCJ2X1N1H3Z3X3V10B7U6K10B5W5U6R10X4HU1D5P5I6H9Z6Z5U3Y9K7H3T9Y5A4E9ZT7E6I7M7F8Q5F7U1G8H5J9P2B6F3V4100、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACC2F8M8V10Q6W6C5Y1C7O10E6Y8N1J10H3HC5P2P3K1I8E2J10D8B6Q3L3G2P9E2W9ZI2G8I4T3A9Y4B1S4A2H6G5X8J5Y7P4101、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCC5U2O5N1C10J6G2H1W4V6D10C4R2A3T9HQ10E3M9B10S9A10T10N4A5R1N8Z7T10H8X1ZN5M9Z1M4M3L10M3L7L8Y1M7G9S1C2Y2102、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是

A.败酱草

B.银花

C.连翘

D.鱼腥草【答案】DCH5M6R4Q1H1R2J5X1L6G7Z4Z6K6P2B10HK6G5T5I2F4L9A5E2M3C9H2Q8X6B7G7ZP4E10X9A4D8X3S10X2H9J10K6G7S10F7E5103、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】BCZ2N6U10Q1V7N3P1S4H4H7D5M7Z7W5B5HB8B5N8K9B4Y2P3Y6O4S4X5W4H3L2R7ZA1F5P1I10R5W8Z10Y5O7L9J6S7T10Q2N4104、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.

A.初始登记

B.更正登记

C.预告登记

D.异议登记【答案】ACH6Q9P8U9C1P1T4P3N9O8K8A5Y7U7D9HE10V6P4Y10E1F9T6N8V6G9H9W2K9F1B6ZQ5D6T6P2Y8H6E3K6Z5T8Y9V8P1I3U1105、住房公积金实行（）。

A.免税政策

B.强制性征税政策

C.所得税政策

D.营业税政策【答案】ACF8O6H4D4C6S3T5D4C7X7X5G7U5I4D3HC3T8B10J6A3V3E7F6P2P3O4L9H7M3K8ZI7V7Z7Y2H5S1Z7S1M10D9H2M8M9I2R7106、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCA4R10Y1G7J6K7L7N10U7A2L10T5O5D1D10HB9F9A5N9D10H10Z10M7M3K3J1J9T7L3I9ZV6N4S7X4D6U5O7I4B8L8I4K5J4N10M10107、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。

A.人力资源和社会保障部

B.省级人力资源和社会保障主管部门

C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会

D.所在地房地产经纪人协会【答案】CCM8Y9J5U8R2N8O6Z5P5B4E9V5G4S4M3HG2H3A4B6C2S2K3Y9J2E10F8C8O6I7O2ZL4H5H9S8Q6O4B9Q5M4Z2Z8W6B10K4R3108、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCP2Y8W5X6N4A2G1W4N6E10S6F9O1K8H6HI8K8K4P4U7Z3Y2R6V8G7O1I9I1I10J6ZP10C3K3E5A10T10T5M6B2V2C7Z8H8A5C1109、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程信息控制【答案】ACQ3M6R5H8Q1D3M5J2N7G1R10V8X5D10M8HN2H1B1X6A10Z6T6P5R10C6V8C10Z2T10M3ZX7W2P5K10F10J1X9C3Z10V7I10P7D2K9H8110、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACL7A6W3P10I6L4C3B9H9R1Y5D8V9R10N1HZ8T3E1F10D1C3X6W8Q8W7G9O7M9W8V4ZR1G7R8L8F1D5K4H2G5J7U2Q1F6K6Q8111、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCV9N5U7N6P9Q4S9L6B3A6Y7N4H5Q1H4HI9L2E3P8B3J10V10B2B1B5Q4G2F5E9N4ZJ1C4F3U2K10B10Q2C7F10J8H5C7I8M1M5112、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACO1U5Q2I6M6N10C1R4U2F10L5P6R6A7I2HT7J9Z8Y4A10K2O3G6X4D9P10B8F6J8Z6ZE1I2A1Z8P10G2C10C10W8X8M5E7P10R7O5113、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCS8D9V6H9X8P6G3Y3M2K5J7D4V9Z5O3HA4G2D5M2S10D9G8K2W7B3L3I5L7Y6C8ZL4R5T5K4Z6V4N4I10E4W9D10N8E7F10Q2114、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.共有面积

D.建筑面积【答案】DCT8R5F6J9N5G1A1G7R2A1W10I4B10O9O8HF1L7L1L6N5A7R1M6Y10A10B2X9L3H3Q2ZZ2N4W2M5V7A3X7P6C1Q10M1F3N2M5N4115、项目报建的内容不包括()。

A.建设地点

B.发包方式

C.用工情况

D.开工、竣工日期【答案】CCU3M1C3M2O1J3O7Y5S4J9O8T5D3H10O7HF6V10Z9L6Y3F2Y8K4D1W2M5A2T2P6E4ZZ5Z5B3F7Z3R9U6V6X5Y4H1I5L5D6X6116、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。

A.自决定记载于不动产登记簿时

B.自记载于不动产权属证书时

C.自记载于不动产登记簿时

D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】CCZ3P1D9Y7H3O4T5D6G3F2J9H10R3K10Z7HM9E9R8I1M8N5N7I5Q1Q1L1M4Q10H7V3ZU1Y8I5F8O5M5E9K8T9D2N7T1T6E9G8117、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCN2Q7T10H1A1K3Z10E2K1A2U2I10T7Y10F5HZ10Q9G6B1D9O3R2A4C1T9K7K6O9H9Q6ZR4B9U3T2B2S9K2Q2B3V3N3D1M5M2A10118、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCE10Q6L9J2T4V5V7N7I6N10P7M4L10I2T3HQ5U10L3Y7P8N4T2F2E7U9J3P9F3X1E9ZF7H10Z3O2O5R8S6H2G7X8E6U9N2I9P9119、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCF2B1E7R6A6T6S2H10K8X2C10M6U3Y4B8HF1J8I4Y1Z10U4F1Z8F5P7A7A1Q9V8O1ZD6S9V4X2R10K10D6K1Z1D5M6X2A9K10W1120、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACR7C6B10K10A9F5G1R5H4I6J5T9R10K10T7HI6D2T6L8Q3Q1H3F5W4D2X2O5F7U1E1ZN7T9Z9V4J10U2V5H2A6M4I5C5X10N9D5121、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCF10S5H5W7S6B8L5F3B2Q5F5K2T10W5M10HT8E7A1V7N6T8C5M3B4A4S6M7X8X5D1ZX2T2Y5M4Q8E4A2D1T8W9I9Z5W6B2F4122、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.

A.包销人

B.担保权人

C.承购人

D.预售人【答案】ACX9A5P7C5A5T2P3K6F7P5R6T2F3B10R1HJ5G7T4V1U4N3N2H9I6T9T7H7O1O10H5ZZ5T2V5H6I4V4A10K4N9Z1Z8M5F2O10O3123、关于房产税的说法，正确的是（）。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1、2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCP1E3W10E7Y9O6R5U10D7Q1Z1X2B4R10O10HL10F9V9E7J7B9F3Q2U9I5C10L3H3C8A8ZF1A3B4E2J3Q7Z3G6C3F7H10P1D1D4L6124、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCS10E6X1D4U10A3R4S3V9W4H6W5M6V6F9HW8P10L10D9I9R7A1Q2C2P6K9Q4B3E1U7ZB7W1K8E9J6C6C2J5I10U8Y6Y8C10P3A10125、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.国有土地使用权

D.集体土地使用权【答案】CCM6D5V1D7C6M1D8M10O1W1Z5I2F7U9H9HA4R1O3P1L4S4X4Z4D6S9U4D8Q9L4S5ZD9U3B6B6E4G10O7A6O2W9X1F1T9A6K7126、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】CCY1J7E8U3X7P7W9I9L3Z1I8L5Q1X7R1HH8S4F3F1W9S1X8W2L7V4V9R1E6S7G10ZU4J2C9R5I7V6Q9R1A10H3Q1J1L9U7W9127、不属于住房公积金缴存对象的是（）。

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACA2D2X10Y2H10R5D2B10Q10E2T6P1B10X3A4HJ4B5K1E7H9A4X1V3W7B8N2G2I3I1D10ZY9E5E1H2P1Q10Q6J6E1N2K3M4X3H8X5128、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCJ5W4Q9Y7B2T1C3M10E6I1D8T6X1V4K8HP10Y3Q4N2M6M8W3X4Z10R8J1G1E3C1D9ZK9T3D6O1N4K1W5B5P10E6O7P4L1P4H2129、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.2、40

B.2、88

C.3、36

D.4、32【答案】BCC6O9A7V8K6L5Y6W5R2X6X1A8L5X2C3HW4L5Q9D6I9X10I3D4W1L10J2H1B8W4D6ZC5H1M5Z9M8I1J6L5N2Y10D1X2F2T2E5130、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】CCF6O7X3O10U9A6S3Q8O8P2P5K5G9F7D10HB8Z2E8T6K6G8S2A1B10G7J3R1P3V7H1ZZ3V6H5D6H10W6I6I4H2L9M4Q10P7D6U3131、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】BCP6O8X6F4M5A8H5S2L9