2022年高校教师资格证考试提分题库高分通关300题加解析答案(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCT1N2G1C1Y5W8P5X5R1F10A8V3W7H9T3HS6P9R4J1Y6P4R8U4A1N9Y6Z4W7I5O9ZR3S7W4W5L1H3G2V7C5M6D9C1U7E2U42、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCT6Y5L2Y1J6Z6A6U1G5L5L9K9W1T5S4HP5O1Z8D2Q6N2H3W6K7V4C9R7P2K2W7ZO3S6D8R1N5T3L4O9H7I2T5Q9F2F7Y23、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCJ4P9J7Y4H9M9L5S1Y10P1F8F5W2R6N4HT6G10S6A10X6A1U10Y1I5K1H5Y10L9M5Y9ZQ9E7Y9T3J9L10M9B7V9B8Q5N7B1M1B64、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCL9M3S10W2P6O2Y6I4X5I3P7G6H9L8W4HX8M5A2I4I9E7B7I4C6A6G6C6F9V6G7ZQ9X8P9E4V6F4L8X8F4H5E8V4E10K10F85、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCZ8X4R4S4N2K6E5P1V3J7Z10S9W6B8F9HJ9P4K5A6I2Z7E10G8U4R5M2G9K10C9T8ZV10F10T7S8X1C7L3L10A6F10E8L8Y3X6W66、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCW6K10F6Q7B5J9R8J8H6N5O4A2L2K1C8HG10T10I5P10J3X7P3Q4G5N3F7N7Q1C5C3ZE8B7E2W8Z3L10I2U10W6F2F10P9Z7Y2E67、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCP4G3A8C3V4Q2X7S10G8W10D4M9Q10F3L4HK8S9M9R10S3Z10N7I6B9W9V5N2Z7I1O9ZO4M5H3F6C1R6A8K10O3M5Q4J3U6N9T48、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCN10X5B5D1T3L3N10I4S5T7Q8R7M5N3U7HB5Y10A7F2P6G6E9Y2O6D4V1J7O3R7X5ZI7L7Z6J5G8U5N2I4X2D3G10Z1L3D5T69、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCC7M8K3A2U8B5X5R10J3N7N9T8U6Z3H6HW6C3W9R4M10Y1T6K5U6L3P6C4M3R7T6ZT10Z8O10F5R3X10N1K4H4T10Y10H4N5L2X910、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCU5O9G10N3J1M5K3Z9U2B7E6A9T2M9E9HH1H6T9E10A10S3J3F2K2X9F1U1O9O5K10ZN8D3Y5G6J3C3J7U9A3T1U1R6Y9Y7K611、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCK7H9Z1P1T1V7F10Z9O6Z3C2M2O1C4E9HY7W5V1P6Y3L10G4F10L9G1M5C4U1J10G8ZU1H2M4M7J6O7C9B5M8H6D3A6K10J7G612、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCT2K1Q10O3P5M3M1I9T3I9Y10P6P6E10E4HS4F5C4C5U8T2Q4N4Z6N7R9F4H5P5J4ZA5X8H8K6G4V7O1O7C7N10A1P10T7Q9L813、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACK1I8B2R7M8N9E8Y9F2U4K8O9Y2L8F8HE9F1B9H3D5F9Y2M8A3M2F3W2J8H1Y10ZR2N5J6M6A7C8Y2Z3G6Y5X1Z2G10M10X1014、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCE3S3Z6Q2X5J7B9M1T9F4D8V4G10E3M5HF1Y2Y3A8L7Y4A8J7A4J8U9L8B7X1D9ZS2C9I3M6G7H6J3W4Z10U6Z6I8O1V10Q415、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCU7B7Q3C8V1M8S6B3W7K10H5A6L4Y8L8HT6O8C3Y4F3I8I7V3J1U7P6I9T4O9B6ZS4L5P3J4L5E7Y3E5Y9O2Y10P1X5B4E216、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCD6I7A6V9G3H7T4A8I7L4S9K7Z8C8Q10HD4M8S7J1O8B10Q1X9D3P3K2N7J3R9K10ZT3W3N4M10K4A9X9C6S1S8X9X7M1Z1B717、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCM5R4B1J4F8Z5I10S8C5S1B4M1A9Q7M9HQ10O2M1R9V5N10J10S1L10N8Q5V10W10K10N10ZJ4G6R8H6X8F3O8O1U6O5Y2W1C5N9Y818、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】BCS9W2J3J1A8L10P10L4Y7M5P8A7V4C9C5HG9M3N7B4Q5M4G8Z9J8B8U9F3Q1A9T8ZJ1Y2C1V6G4X1R10Y2I2S9Z1W10S3X7Y919、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCJ2X3X4Y5C8Y1N9R3K10R8C5H3J6E1C3HR9X10Q7G6G9Z1N4K4N5U10Y2U7X6R8I10ZT6T1R8R9V1Q3O8R2W4R9H5I6B5V3V920、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】DCO3F6M9D8Y3I9F9S2I10C6Y7U8U6W6K7HA8P5K3N1U6X2S5B5Z9Z10U1H7L7U2O3ZJ8U10X7A6N7N10M5E2Z6F5H4W4U10I5Y621、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCC4A10G7K10K8V6J7D6V2V5C5B2R1J5T9HI8F4E4M5B10I7M9L7Q2X10K8C6S7P7N4ZC4A8Y6L4F1X5V8K5X1D4P4J2R6H2Z622、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACN7B1D9P10C7B5A3S9N2W3P1A9G4R2A8HT4H3Z7Q1C5U1Q7G7P5D5V2W1F1X10L10ZP6V6M8J2Z4S3V8G6W8T1Y4R1Z2D1U523、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACP7P7E9K5W7E3K4A2O8B2U2Z4X9A5D1HD9W2I7W7L10W9R6K3E4G3V7O5B1A8P10ZX10Y9Q3X10T7F9L2B2M10M3I9X10Y6K1T724、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCX7W2Y5O10Q2E2L2B7O10O10W8L9D10J7G2HW1W10V10R3T8W8R9Z1M3Q2W3Q1Y4G4B10ZF6M2E5O8O9E2A8U8L9D9H7O3H6G3X325、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCY8A3H2X4R7K10Z8F1Z7V8L1R9Y3W8B5HD3C6Y2J7F8G6X6V5I10F5U6A5B3A1U10ZN7W6M3L5D7V1A1G7I6D8R5J5E2W5B626、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】BCV3Q10H8J8F4I2V2C7C7F5Q9C6Y2B7T10HP4D7M9H2E6V6O4N1J4T9Q6M4P1W10A2ZP7P4Q5M4J5D3X10N4V1I2Q4B1E6S5Y727、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCX2N8G1A10C5P1F10O7R7T6V3I1E5O4S7HJ8A3Z5T2L3B10M6B1B10Q2R5D10A9M9Q6ZO4E2I3V7B2C9J3E3J9K3K4D9W10G7C628、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCK2G9K8E9P9V4R6C7U9P6J3D6I5E3J5HY3B7R2A8T2Y2E7O10G9Z7T10G2T1V7C2ZS9S3M4R5B2F3C10P8C3P10B9Y1K9J8S729、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCV6U2T10A1L8R4Y3O1R2O9Q7H9K6J7K1HP10O5A2I8G1H10V5W10S9B4Z3X9Z5F10S3ZI1N5A4O4E6P8Q6C10N9U4F2N10I1X3H230、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCG6Q10W4Q7Z3L2P10G7Z4J9Y7X3A4S3U4HB2P6I10H5X9T1K1N3I9J9T7A9P7S4Y1ZC1B8P7V7M7D2A2W9J10I9J1X7S4N1Q1031、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCJ1V10P4S9V7Z10C4R2H9I6V4N3F5F2W2HQ6E5E3G3E3V7X4N10V5E7E10W4R2Z8S4ZB5V1X10J9A3R9T3C2Z4S10Z3W9O1Y4X632、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCM6A7R5N6B8R10U4F7A6T5X7T4G6V3A10HF10L8N4B1G2V10P8L8P10L2U3Z8K10Q10Q5ZW6U10Z7C2R1R9U4I2T2M6G4E5Z3P6L133、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCT1S6P8N1O1H5E9G6B2V6R9F7K6T9S10HB3I3G3P3H4P5Q4G7W3F6R3R6P9N2D9ZI1G5L10C7X3A3U1U6V3D2V8S5C5K8Q734、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCZ1Z7J10Y4J4O10C1I3K9E3I2Z5W2O9Z7HA6P3Q4T2C9M6S1Z10W2N4N3O6K9A2A10ZY1K1H6U1E7Y6R5E5H7F10J4D10P3D6Q435、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCV7U3W1J3C2L7T10O4S2G10S9G9P4I7B6HI10D9B1I1H1G9T5Y3D10R10L4R2V5J3E1ZS1W8C8W8O8N2D6R8J4M6L9R2O1E10M236、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCV4X1F7O2Z6A8J3O4O7D8H2L7P10X1T9HE2T1M1S8X2U4I5U9C8L7X5K9A5V8G1ZP8V10F9U6M2N4I4P9C2X2K7M8H2K10T337、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCM5E5W7T7V6F4P9L6E3Q5E8P8P6Z1O9HY3P4L8K7C6B7T3B8Z8Z6O10Z9Z7Q5Q9ZW7R3Z3Y9U8K6O5L7S5Q10J1F6H7C1K238、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCI1W1B5R7Y5P8H3D9O8C4K10U7D7R3R3HV8Z5N4Y7R8Y9X2U1N8U4F1F1O6Z9D6ZL7Y6A1M9K6K1F8E7V9T7F2L3O7P7T639、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCU3W7X2D6P10S7W10W2L6O10C10M5W2T10V9HD3F3C4T4R9V9S6M3G10N5I1G2A8Y2L5ZU5X4K6H2U1Y3H10H5B1J5U10Z3K3Q10G940、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCE3A6W10U6B5J9V9E10Y2W1V1U2M8T3N5HZ3O3V8Y5H3M4I3B2Q2O5K5V3K2G2R2ZI9X10X5H6Z1K5K4R7F4C2V6J9H3Q4E241、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（）。

A.区分实际成本和客观成本

B.正确估计正常花费和实际花费

C.同时考虑升值与贬值因素

D.考虑功能折旧【答案】ACW9M6O10V8E7K6I7Q4P6W9T4D1W9K8Q6HG10I10G5Q7Z9Z8U3A1I4W3L10F6W1V1W10ZW3B9E2T3J2P5P1I1Y8F3G1H9I1H2O142、()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCZ8U3R10Y2P2J2S6H8R8Z4S3V10L10L3B10HG5E9P5F2H7D7Y1R4S7U7X8Y7I9P8A2ZT1P5D2O6C10T9S8U1P6G7F3A3K2I1C843、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCM4A10P9X5G5E5X1W10Z6Z5H2A7K7T4T5HH4C8V10W9M3I6K3S9N6G10U3L9Q2V10L9ZD2X3Q1J7Z5N3B3A6S4C9I5B6L6I6A244、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCX5M4L9B1C2A5N8H7T4B1Z3L7Y3H6D6HV10I1E5J4P10X3T5U8Y3I2I1R6B8R1N8ZW3X5R5Y9O2K5X3O6U7O6C2C7M10J5T745、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACX1F2P10I1I4D1N2K9J2V7N4C1O5A10J6HU9H1Z3J7C4O5X4H4G1N7G7J8P9W6D1ZQ7I10B3Y10U5Q2J10P2W6A6G1X2S4L4H646、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】ACS1Y2V6D4C8H8Y2O3D9C10Z8H9S8F9O8HM6G3M2D7U1P9L3Y5H9K5N8X2T1X8L3ZG6M6A6L6T9R7S5T7D1D1O5G5G2D3E547、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCP8T4S3V5R3L1K2X5C6K2M9T10X5P1G10HN9X2R9L7A6F6J10K6I2Y6K3T9H10L8M7ZM6W3D9M1C6Q10H9N4Q4L2S6X7H2J1J248、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCK7Z5V4H9N2F3C5F10M1I3J5G5P8G9Y9HF10R9H8S3S6H9H10G9E5G8V2J1O6B8V8ZX5J4L3C4Y1E7F5G9E3U3H7D1K6H3B849、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACA6M4C3L10X4M4F5Q9K10W4R2N8I3M3C3HR10V3Y8L6U5Q8X8H1S2Z8C4N3D7W2W7ZR2F1I4T10O2Y4C3U9E4Y4G7M9R6R4B850、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACA7H1M6Y1K5P10T10M2K6L5C4M2H4F5B6HS2D3F9Y7X6U10O4O2V10L1Y10K6G4E10G7ZQ4W4X7X3V6J4S4F6M6R4W6U7S2M7E1051、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCI1E4Y9I5T9U8Y8X2G4Y10R8L8X5R5T3HX9E4B5Z1W8Y3M9Q6D1F7N2T10H3A8Z10ZD7C9I7K10C3C7T5B3F6I9F4E5N4U7O352、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACN9P9J3P3N1N6O9C10U1Y1L2V3X4H2O8HN2B3O8Q6W4T4T1G9I6M8R2Q8B8J10J5ZV10M3F3U4Z8I7Z10O8R3V4C6S8V2H4R453、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACC5T2F1C6L1C6R7L2Y3I5F6N6C9T6E8HJ4I3B9Y5P5X10O3G4X3C10G10M7Q3X9T4ZL8Q7K2R9U1D9Z9L10E8G3K8D6A8P4A554、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCH10B1C3K2U7F1G7N2O10A10W10A2A8V10P7HS9K5U4M8X2D5F10A8U4U9K5B5Q6R10T8ZG2S5D3E1P6Z10O7H3F7P3N2G3E3K9N755、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACM7H7J5Y8R10C4O4H8G5E5G1O5G8M6A6HS6T10I2E4X1X2D5J2K6E10O3Q5Y10D1L10ZW6M5F6J7O3S3Y3X8D5L2Y6N4V3V6J856、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCG10P4M10S9A5Z7F5O4G5D9Y6J6Y7U1J7HU4C1T9S8E8K8W6O6G3G4E2G7L4H8P7ZY4D9Y5W3R4C8H2S7P7X10T2R1M7M4H1057、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCV2I8O3H3Y8A5O3U6T10X4N9K6S2T9G3HB3R3H9D10C4C6R6V7I7E8A1F5J6Q5D5ZO7S6D4N2U10P9Z10O8D4P10O6E3M4B5Y1058、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCB10P10J6U6W5Z10F2W6R2G7R2Y8S2C5T4HP1B4L2Y1B7A3C9P7X10U2W2G9V4Z8R5ZE4K9T10G2H6Y2T10E6G5B1Y4S10A5C7H559、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCC8P1H7M9U4A2P3Y2N10K5A9H2A9M6E8HS6M9R8J9Z2A2X9Y7C2K5G6M7O4B5D8ZG9C5M9Z4H5C2E7R5L1Z10S5X5J6Q2O960、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACG10N2W9T7Q2O2J4S5Y10P5Y10Y3T6W3E7HP7S1O4T5Y4G3G2S3I3I2J1N8O2Z6M2ZE3E5E9I2W2Q4Q3C9U2V9F3I10F5C6N461、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCS10Y6O4G7N8Y2V3T3X6V3P10P9W5F4A3HZ9E10S1B8N3C4A2C9Y3R7G2G6W1F4Y6ZY7Z1N4O5D3Z7T8K2P8D5P4M9L5E8U562、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCI10S10W4Q6O6C5N6Q9M4W10Z6U2B4Y8M7HH9Y4D8X8K4Q7Y6Z4X2D6D2Y7E9K10P6ZS5B2J10X1J1J2O8F6L8W8O6C9B6H7U463、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCK10L3C5J3G6O6H5A5U9G5C5N3X10D5A7HW10H5F10C3Q8J4D7J7N5T9U8Y4Q5O2U10ZZ6Z10X10Z8X6E6B9G5Y2P1P2J6K7K7E564、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCM8O6B9V3U3M1A9W6G7B10U9E7N8P2I8HL6P8I7B9E6N6A9J3F7H1O6U6P7X9U1ZT3E4J2Z2U7T10G4D6A6I5S10F3T3Z7L765、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCN1S10Z9U9V7X7S7P3B7S5G7T6H8R4T3HK2H6H5T10B5W2F7T2V10H5Q3N8G8Q5F1ZV9P10I3X1C1Y3N8J6B5M4V10T6P10E5O666、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCD9I9K7D10Y6D9U5M6V3X4C1J7V9L3U2HZ9T6C1O3C7S10A9N2K2R7T6N9L1A2U6ZI7M2G8Q9M10G6L8G7S8P9Q6U2M6N5L367、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCU8G6V9Q4R8J3C7B2I9P2O5C3S7T1E1HM1N9U1G6J7W6S10Y6M1V3N5L9W3U3Z9ZI1P2Q1F3T4W9K3A2P3Y9Y8U7C10A8E568、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCV3F9D3Q7K8N4E7F8V4P7F10G7S4K5S8HK4D4I3M6K4U3L6G7I3L8J8D10B6B7J5ZB5X4K9L9K8Z4M5P2S2Z5K4D1U3Q3B969、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACG2K4A6L7V5W9K8X2W9Y10X1V10W2R10G10HA3P3P6N8Y4B2E6H3R4D8O6S7A10X5H1ZK6N6S6W2Q4Y6E6A9C9V1Q9I7A5L5G870、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCJ5R7Y10L9S4T8Z7R3U4V10U5E5F9Y5Z2HV3T2H9H8O9U8M9W3Y2M8E1V4D3B10E2ZD3N4S9Z5H9O6R1Y3W4J9G3I10M7M9O1071、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCV4I4P8S4U2H6Y9D9A1J9Y5S5I8N2R3HB8K1T6Y2H3E1G10R1I9P7C3U8T8H1X7ZB3I4U8A2A6W3W4T4P1I2C8Y6T3R8N972、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCC3Q9A4B9O3N5K8S4L2O1X7R2X4Z1G10HF6W1N6I9Q7P8Z2R10T8N5G8T4Z2M2S5ZQ6C1L6C7Q1P10Q8Z5E4E8V5V5Z4Y1U773、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACF4X4Q5C3C9X9S10R2O6W7V3D10Z7S1X6HZ9H6D5I4P2K7M8Z2F4V4A2B8K8V1R5ZT7L5K7W8J1T3R3K2K9T8I1U7K5X8Z574、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCB6Q1A6V2C7K10F4K9U3O7U1C10P9Z5L8HR10H3E8P5A2V6F9M6J6I7Q5H3A2V5X5ZQ3N5F2C9D1P8S1G5S9A7L8R2R3R8T575、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCQ7P6M7Q6K3P3M6Q8K7R6B3X4D3E4D2HU9J1Y4Q1L10A1R4H3I2X2Z9G7V8I3Q10ZG2D10F2R2M1D3J4D2Z2X7G4B4T3L5Y776、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCB9C9P5F8C2K2O4N7B8O6N3Z8V4S7G4HZ9K3T6Y6X1M9R5T6A6S7Q9N3E10L2G7ZB1Q2T8O6G9J3H9F7J1Y10L6R10T3R5Y677、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCZ2L2A3P5Y8W8S1T6E8N2N9A1J3Z6G2HG2G3W1R1T10L8F9A3Q6T7L3T9G8D8F2ZF8K7J4V4L9B2O9G4H7F8O2C9A3S4K978、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACI10T5Z4U7I7H10U9H9Q9I8O7G8H7L5R4HB4W10W9I2K9P8C7B6J4Y10P8C5Q3N5Z10ZM1B9T1P2D9S1L3Q3K2V5I6W5Q10N1O479、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACX6R1P4F1C7I3J8A2A2J8M8B6F8D1H3HX5N2T9Q4R8T8J9D10I5X9H4H7Z3X2W7ZE5Z5N3T3S1P6P4R2R3D1S10A9T10K8K880、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCT10F8U2T6S6K4Q7J10M2J6D2J9E9L7M6HQ1M4X4O2R1V10C2M1H9I2R6P1O3W4M2ZK2Z5V4Y1J9J3Y8B8E2F1C5A9E10F5K781、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCS9Q4D8Z8H2A2T4Z8U6G1B1G1F6D7W6HO1V2D1L3F7T10R4J8H4X3H7Z10G7C1N5ZS8F10R3X7H4R5L2Q7W4O8P10B7I1J10Y582、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACW7O3V2G1B2K9K1H10A9L5P10K10F7Y3O6HY5E2T8T8T6Z9Z6T2V2K6F3V4P2T1N2ZE6Z3S2O10M10A6E8C6M8A4Z8T10I4Y9N1083、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCS7S3B10R5C10X5F9S7W5S9Z3G6Y1T7C8HT5G9W9A3S3J1B2R8V9R10C6C5S8J7O6ZL2O7V4D10T3I4N5C10S5V6B2G6Z4L7C784、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCQ8Q7O7G1Y10G1G9Z1I6L7O1G2Z7G2A3HV6Y4I7R9K7V3N8X5I3X7X9J8L7K7A4ZO10J6Q8I9V1J7V5T8M7N5Q5Z1B3V9M985、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCF10T1P9Y2A2Q6Q2G3Z8B1A2M6V10D8E9HG4C7M3A10U4M3F8Z8R2B3H2L6V8U3G7ZP1S4R3I4V3D1F8T9A10L8Q6U8D7R7U486、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCW10I9S7Z9V8D4D8N1G3F1J9G4F5Y2P6HL8L8I6L7Y6J10R8P5O5J8T9L9B6I2S3ZG5Q1W1T6V2U1P1O8M5Y5J2C10X6D7M487、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCK8M7G1B7J6M9L9T5Y10B5W6I9Q6Y9H5HF10R5L8G2K9W1Z4I6N3G1M6Y6G7Z8H1ZT8G8X7S6J3L3L9O3U4L10C2S4J8O8C388、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCH4I4C1E8G9R4Y6C7P7A2G9V8M5C4W10HL4O8I10T5X5N9M6J10G6O9C1Q9M2Y1A8ZU3K6D6I6O5K4I5W10T8D8G4I2J5W5A289、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACN6L4E8Y5F1K1T10G10A9W7W4Q10A9C5P8HP8H6G6K10T10R7S4D6J8W2M6Q10X7Y2O5ZQ6Z7W5W6Z4E10C2K4F7J6L1M5N2Y1Y590、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACU1M7Q3M9R9T3K1G7W10C5K8X7S6N1X6HB6Z10A8R7Z5X10P10K10S3R4L4T9Y10E3L3ZB9A10R7G5B4S7F3O4H8B3M10W7G4Z1N391、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACQ2Y2S1M5O8F8N2B2J2H2A7M6L3Z5Y5HA2J10O8P10H5U6Z5F3Z6K10W10D8J4W3L4ZU10B10A10M10L4W9J10R2Y6H2H5Q9Y2F1P792、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACH6P9C3P2O6W10U1K3F3D5Y8B6N8T3B9HL5O9D8T4H1J7F5D6B7U7P2R8H8E6M8ZJ8T1D4T7C7I8B9J8W9N8I8U10S7Y10C493、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACD6B8Z9T5I7C2P2Q2G3T4Z4Q8R8I6B6HN1N2V1J10B2K1Z10O7Q6X9E8D2L4Y9F8ZD2Z8Y7Y5U1I5N10B3W7U9Y7S6H4R1R994、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACE9J5O7Y6Y5O9J9T4R6X8K1C7O7H5Z9HX1H9V3O10J10G5K9R3L3B1O4S10B8U1R6ZJ5V3A2N3N3R2G8W4C10F5I4M9W9E10Y295、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCH3A7O4K5S5B8O5S3E6R1S10M7I2Q9J7HQ3E7F9U4N2N7Z3U1V9J1Z3S4D6N8C10ZD9O5F8E3E2R3T8G3G7Q4W6B5D8Q8V296、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCM9Z9Q7R1W9F5R8L7F6R3K9G5C7Q2T1HU2V7R2K6E8R4N9B4G8T10Z10K9M2C6T6ZB3Y4N5V2S6Q5Y4H5C8Y2I2P5K4C5X497、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断式

B.波浪式

C.连续式

D.螺旋式【答案】BCS7H1H4A2A9X10N2T2K3S4X7B7Q10D7A9HB1J8N7T6R9I8L5T5S8W9T6S5V6A5D7ZX1A2N1C3S9E7N10L5W10O1M6O4F3I6Q698、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCP6J8G2Z1H1I2T6M8O3U10G8X2J7L1O2HK4Z2Y9P1E2U6I3V5Q3T9T3T7Z2P3W9ZX2S7J9V3G1Q8H1N10J7W6G6A9O3P6S899、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCX2J1P9Z8N8B3M4D5N10D10T5I2P9O3A3HN9C7T7R7D4N3A3Y1T7M10S2R2V10C8C6ZZ4O9G1P5A5W7W10C9S2S10F7G7F5C3C3100、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCU9T7T6G1K9Z10W7P8C2M10N2T1C5I2B9HV2K6R2U4J1D8B7R10S5U2S9L2P9O9P3ZI2R6D9S1T3V5F5K1J7B6P1G5G4A9L4101、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCF8F1J2R9J4B4M9H8D2Y3T3X3I5N9X9HX7S9Y4T6E5G2J6E7P9T3H10P10H3L3P4ZZ8I1U8A1I8P3I6L1T4Y2H5T8S1L2L4102、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCP7G8C7N7Z5T7Z2V10Y9P10R5V10A4B3X6HD3L7O2C10W10G8H4S4V3E8P9L5B1P6S9ZN5F9U10H10B10R1A8T9U2E10Z3K4A6L2W7103、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACP8N4H1U4B10V7V7T3Q8D5R6B7O5N4U9HF2A1Z8X6S3N4V9D1K1B4J4Q5F4S2O9ZN1Q3Z10T3F7E3R6A3Q8G2D7B2U3Q1H4104、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACE9Q6X4F7M2H5E5P4H4L6P10I6N3T4I7HH4G3L6N9J8H3D7B8L9D8S8L3U7M3F5ZK6V7N5O7L5B3P7C10V9Z2I5M1U3T4S8105、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCS8G8Z2W9A8O10Q4C8D3K2I10H1L5C8A5HP1E3K9H3T1A1D5D4E5N10O3Q3L10L9X2ZX4C2K1S5B9U4W3O6V8A3C5G4R1D10Z6106、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCU3S3K4C4K7J4C6J1S3X4W10S6X2X3C2HP9V3N10S2J7C10I2S1Y2U6I7E10O1G10Q2ZH2Y5C9C6R4O2K5P9P6E8S5G5O4G9W9107、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCK10Y8N1B9G10W3H2P1C8G10P1T7S6H1Q1HB10P3P3Q4K5M8L9K8B6L2U2F3O8E6D10ZY6T3W10T5Q3D8A6Z10G2Y2W1W10X8A1A1108、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCO8J4K1G5G4L2N1I5S10F2J3T7H2W3F10HZ9P4Y6Z6Z5S10A8L8A9C7A4M2Z7N4U7ZK1X2H6S2G6U6S4V6C2C3B6L4D1O3G3109、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACL9T1A8S8V6W9M4N10B5O3N5H2B5B5Z6HE4G6O4V1X6N7K6M8J9T2H7M8V5P2J3ZR10K2Y9D7P1S1E7N9G2K4G7J3D5Q7Y10110、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACV7C10Y9F9U4C1I7F9F7R2N7G7V3M7R7HY10B8N2X9A8D6Y7G3S4Y2Z7U10W7X2O4ZX6F7X1C5H3C3L10B3B3X8D5P5R2L4B8111、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCU5V2P8Z9Z1W1C8P10R4A1V7N4S6I4F2HC3I3N4X4G3V2P3F4L5G9N10B10J3Z6D5ZN10W10S10T10A1D2P2Z5H1R6V7V6G5U6N4112、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCN6A4X6R9V9J9S8H7N8D10Z6R3V7C7U6HH1U7H8V5W10J2I9C4U1I5E2G2Z7O9F6ZU9Y6E3T10O1N1Z10C7I10Q1R5Y2W4P1O5113、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACB10O3N5X6W8M8E7K7G1B2C7X5U3C10K2HU8O1T7G8C3E7W6X9B7X9T5E9X1I3D7ZX9O4O7M10N5X1H3Q4T3V5V2R8Z1C1H10114、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCA8W3I9K10K8J7S10S1C1P3H1O8E10A1Y7HX5L9R8M6N7H2F7N6Y1I9R2C6G6X8L10ZE2A1I9L2G4N10U4F6I1F9J2K7Y3M9G10115、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCD10J2A6H2G7D8A3O10I8V5D1F6Z5G3C10HL1H6U6V1Z10X4D7E2I8V5G7K4A2D6J5ZE1L4T4J3H5D8C9U6B5V9P4R3D8T8O8116、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACS1O7D9W9H6E3E7A6D10P10Y1V8U7Y4D1HA4E9I9M2C3Q3J2W9X2H1O5J9O2C9E6ZI8L3X1N8X5E9S5M5I9B7V8H4A8X8F10117、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCF2G7Y9S2I2L7T10W1H9L8F3Q6T8T3I2HG10A4Z5E8Q8L6L2R5I7P5K7C7G7S8Z5ZG1G4H4O4L7O7H6Q9X6W7M5D2W2Q6D6118、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCJ1Y9Y10W10U9D1P8M2C5C9U3T5C1H6A2HP9R6W10V8B9Q2Q8D4D2X9S6C10E2B4M10ZB8M5N1Z5U3Z8I8O4D10H9N9T2T8L4A10119、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCA8T1G3A2O2H5P9O8I2S8I1M8W6M6Q10HE2S2T3R10F8H6C5O1C5B7C3N4R10P9S5ZN1Q2Z4X4Y5B6W10B7X8A1C4B4D4O7H10120、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观、具体的印象

B.一个综合、全面的印象

C.一个模糊、大概的印象

D.一个片面、具体的印象【答案】ACO2V4Q3E7K2B1D9U2D3J2J9W7M8D7A10HV5H3B1F10S4V2J9C10O4F6C2F5P1B4V8ZJ5H6E8H7P5M1T4B10X9N9B2K9N5T2K4121、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCD6E3S10F5V5J10T4R7C5P9Y4I1P6T4P6HP2C1W9A3F10G9F1U3V8O8I6A1V2O7M6ZB4A2B6M2N6S1O10U10F10K6J2N10T8I10G10122、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCO8G4G7X9B1L7H5N9V3G6A2R10J9J9X1HS1M1A6J8R6N3F8B5C10J1D9O7I1K8H1ZY10Q6R7U5A9O2R7Q10D9E1X8Q7I7A4I2123、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCG9O1Q6Q5M5Y6Q3P3X4P7A4Q4J4A3K5HJ4A5W4C5H7N6J5S7X8Z5N10P10L6J1A10ZC6X3Y1D10A2X10R4T5C3K7Z9O3L9H3N8124、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCX3Z5D10N10J4X9J7K2Z8G2Q5M6X4M4H5HY6L5S6R9O10K10J4J4F1H7E5I4S7F7A8ZC9C2B3L2C7P10Z6O3V2D6H3F5M8K4P7125、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCO10C2B6M10O6I7M10X6G8T1Q7T9C3D4B3HZ3R10S7X8A3M2F5K5J1O4B4H9S3K6Z8ZZ1W4E7A4N3K8B4X5B8Q10R6Z10S9U6E2126、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCI7P3S10P8G3K3Y10V3C5F6E10V7U5W1G6HK5I9S9M4M1B3L1H9C3M7Y5R7R8P5Y1ZU1W10M4W7P6E9O9K9O9E5C1C5N5Z5O9127、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCT10A9E9I7K3F6L3Q7Y2A4H3V1P8B8V6HX1K5S3J3C6E10F2Z2A3W8I8N9B3Q2C4ZE4M9V1Q2U9T5P1B9D7C7G7S6Q10E1C8128、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】BCB10X5E2V10L10B9X4C3R4G7X8H5M9E6S3HH6F5I6J2B1A5O8R7X5G4B10F8M7J4B1ZM7W10A2W5F6S7G5H9M8V2H2T6L4I7R8129、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCW10C9P5K2Y6D1Z6E4B8G5V8A8M2E9Q9HO2B5J6O10B2I3H2V6U5X4C2V8N7E6M9ZP3M2I10Z2E9A5C5O1S1K5R8D6G9V10D4130、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际