办公楼装修招标文件

办公楼装饰工程招标文件

办公楼装饰工程

招标人: 房地产开发有限公司竞标日期：2011年07月8 日

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办公楼装饰工程招标文件

目 录

第一部分：招标邀请书第一章总则

第二章投标文件

第三章投标文件密封和递交第四章投标报价及付款办法第五章开标、评标、定标

第六章合同签订、验收及工程结算第二部分：投标文件部分格式

授权委托书报价清单

施工质量保证质量服务承诺

合同格式

主要材料品牌响应表

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招标邀请书

各投标人：

我公司正在进行办公楼装饰工程邀请招标前期准备工作，现诚挚邀请贵公司参与。具体内容如下：

一、招标项目及工期

办公楼室内装饰工程；工期：90天。二、招标范围与内容

本次招标包括：全套装修施工图及招标人补充的相关图纸中的内容（铝合金窗、活动家具除外），还包括旧墙拆除和新砌墙体，楼梯拆除及加固和钢结构楼梯制作安装，卫生间排水系统、外墙抹灰及涂料、消防系统的调整、安装，空调及热水系统主机基础

（基础图由甲方提供）、其它专项工程的配合以及验收资料整理。三、投标人资格

1、建筑装修装饰工程专业承包三级以上资质（含三级），项目经理二级以上资质（含二级）。

四、评标办法

本次招标评标办法：经评审合理低价评标法五、获取招标文件的办法和时间

投标人于2011年 7 月 8 日在 。六、投标截止时间和地点

投标文件请密封后，于2011年 7 月 18 日16时00分之七、开标时间和地点

开标时间：待定。

八、报名及勘察现场时间、地点：投标人自行组织对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场所发生的费用。

招标人：房地产开发有限公司地 址：大厦五楼

电 话：联系人：

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第一章 总 则

一、招标项目：本次招标是就办公楼室内装饰工程进行招标。工程质量验收标准按

《建筑工程施工质量验收统一规范》（GB50300-2001）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）等国家规范执行。

二、投标费用

投标人应自行承担其编制投标文件以及递交投标文件参加招投标过程所产生之一切费用。无论招投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

三、招标文件１、招标文件的组成

装修施工图（蓝图和电子版效果图）、招标人补充的施工图、会议纪要、招标人推荐的主要材料品牌和供货方式清单、材料暂定价清单、工程量清单（仅供参考，不作为计价依据）和本文件及依法对本文件所作的书面澄清或修改的内容均为招标文件的组成部分。

招标人有权对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改，并书面通知。招标人可视具体情况，延长投标截止时间，并书面通知投标方。

四、投标人的义务１、投标人应当认真阅读招标文件，完全明了招标项目之名称、用途、数量、质量

和交付日期，完全明了投标人所应具备的资格条件。２、投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应对招标文件提出的

实质性要求和条件做出完全响应。３、投标人应在投标截止时间前，将密封的投标文件送达投标地点。４、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人

或者其他投标人合法权益。投标人不得与招标人串通投标，损害招标人利益或者他人的

合法权益。

５、投标人在投标截止时间前，对所递交的投标文件可以补充、修改或者撤回，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。

第二章 投标文件

五、投标文件的制作应当符合以下要求：

1、投标人必须依照招标文件提供的表式制作投标文件，投标文件一式三份（一份正本，二份副本）；

2、投标文件必须打印并应装订成册；

3、全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标单位法定代表人或其委托代理人的印鉴。

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八、在投标截止时间之前的投标均为可以接受的投标。九、投标保证金

1、投标人投标时须按投标须知的要求向招标人交纳投标保证金10000元。

2、未中标人的投标保证金在确定中标人后予以退还（无息）。

3、中标人的投标保证金将转入履约保证金，待合同按约履行完毕后的一周内全额退还（无息）。

4、投标人出现下列情况，招标人没收其投标保证金。１）投标单位在投标截止时间后又撤回其投标文件；２）中标人未能在招标文件规定的期限提交履约担保；３）中标人无正当理由拒绝签订合同。

第三章 投标文件编制和递交

十、投标文件的组成

1、投标文件由商务标部分、技术标部分和样品三部分组成。

2、商务标主要包括下列内容：

序号 商务标正本内容（一式一份）

工程量清单报价表

编制说明

投标总价

工程项目投标总价表

单项工程费汇总表

单位工程费汇总表

分部分项工程量清单计价表

措施项目清单计价表

其他项目清单计价表

零星项目计价表

分部分项工程量清单综合单价分析表

措施项目费分析表

主要材料价格表

劳务分包工程造价汇总表

劳务分包工程造价明细表

成本分析

商务标副本内容（一式贰份）工程量清单报价表

编制说明

投标总价

工程项目投标总价表单项工程费汇总表单位工程费汇总表

分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表

其他项目清单计价表零星项目计价表

分部分项工程量清单综合单价分析表

措施项目费分析表主要材料价格表

劳务分包工程造价汇总表劳务分包工程造价明细表成本分析

3、技术标部分应包括以下内容

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办公楼装饰工程招标文件

施工组织设计；

主要材料设备品牌响应情况，列出主要设备材料品牌响应表；

投标人应提供详细的钢结构楼梯施工图并对钢结构楼梯的安全性负全责；

4、投标样品：非招标人提供和指定的主材，投标人应提供相应样品，样品规格不应小于200*200mm。

十一、投标文件的递交

投标人须在招标文件规定的投标文件递交截止时间之前在指定地点将投标文件递交给招标人。

第四章 投标报价及付款办法

十三、投标报价的所用材料规格严格按照标书要求的品牌和规格执行。

1、各投标单位应根据招标单位提供的全套施工图纸、技术资料，结合本工程实际情况和自身的综合实力，拟定施工方案或施工组织设计，依据企业定额（或市场计价依据）和市场价格信息，分析各项费用，计算除税金外的综合单价，并根据本企业水平确定相关措施费、分包工程配合费的包干价以及最终投标总价（含税）。

2、中标单位的投标报价将作为包干价，除设计变更和暂定材料单价按实调整更外，中标价不予调整，并按此价格签订合同或办理竣工结算。

3、投标人报价时，对材料暂定价清单中的数量和价格，均不得进行变动。暂定材料单价是指材料设备到工地现场的材料价格。投标单位报价时，应将暂定材料单价纳入综合单价。

4、投标人在投标文件中应明确所选用主要材料、器材的品牌、规格、性能、产地、厂家以及质量等级。其中招标人推荐的材料设备品牌是指招标人拟采用的材料、设备的档次。投标人可以选用推荐品牌，也可以选用等同于或优于推荐品牌的其他品牌的材料、设备。中标后，在签订合同之前，招标人如认为中标单位在投标文件提供的品牌达不到工程量清单推荐品牌的要求，则招标人可以要求中标单位选用工程量清单推荐品牌中的任意一种，中标单位须无条件接受且不增加其投标报价。

5、投标人的施工技术措施费应考虑脚手架费、空气检测费用、垃圾清运费、修补其他单位施工过程中在装修施工作业面上作业所需要的费用、其他施工技术措施费等。投标人可根据本工程现场实际情况和施工方案自行测算报价。

6、工程施工过程中由于设计变更引起工程量项目和数量的增减，除以下情况外，执行中标单位投标时该项目的综合单价。

由于报价清单项目中项目特征或工程内容发生部分变更的，以综合单价为基础，仅就变更部分相应调整综合单价。

报价清单中有类似项目综合单价的，可以参照报价清单中类似的综合单价计算

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确定。

报价清单中没有类似清单项目综合单价的，由承包人根据企业定额或参考“市场计价依据”提出适当的综合单价，经发包人审定后执行。

7、消防系统的调整、安装以及排水安装工程的报价，在甲方提供的原施工图纸上进行修改、调整并符合消规要求，消防系统造价单列填写包干价。

9、付款方式如下：

a、签定合同，项目经理到位后，付给扣除甲供材料货款后合同价的20%；b、装饰基层全部施工结束后，付至扣除甲供材料货款后合同价的50%；

c、验收合格后付至扣除甲供材料货款后合同价款的85%；

d、审计结束、竣工资料交付后付至扣除甲供材料货款后合同价的95%；

e、留扣除甲供材料货款后合同价的5%作为保修金，保修金的返还时间为交付后一年；

十四、投标报价

1、投标单位需按招标文件报出其投标价，其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金的各项应有费用及图纸、标文规定范围内所有土建装饰及安装内容，分包工程配合费。

2、投标报价形式：本工程项目采用固定单价报价总价包干方式，投标人应充分考虑施工期间各种建材的市场风险和国家政策性调整风险系数，并计入总报价，今后不作调整，报价单必须加盖单位公章，法人代表或委托授权人签字。

第五章 开标、评标、定标

十五、开标时间地点详见投标邀请书

十六、评标、定标方法

本次评标采用经评审的最低价评标法。评标小组成员由招标人组成。

十七、开标会

开标会按招标文件中规定的时间、地点举行，由招标人自行组织和主持。

十八、开标后,投标文件出现下列情况之一的,应当及时澄清，否则按作废标处理：

1、授权委托书无投标单位法定代表人的印鉴（或签名），或委托书非原件；

2、投标文件未按招标文件规定的格式、内容和要求编制，投标文件字迹潦草、模糊、难以辨认；

3、投标人在一份投标文件中，对同一招标项目报有两个或多个报价，且未书面确定以哪个报价为准；

4、投标文件中分部分项工程量清单与施工图严重不符的

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5、投标文件中载明的工期超过招标工期或未载明工期的；

十九、评标、定标

评标由招标人依法组建的评标小组负责。定标由评标小组根据招、投标文件综合评议情况确定中标人。

二十、投标文件的澄清

1、为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

2、投标文件中的大写金额和小写金额不一致时的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

3、所有澄清或说明必须以书面方式正式为之，并应加盖投标人公章及法定代表人或其代理人的签名或盖章。

第六章 合同签订、验收及工程结算

二十一、合同签订

1、中标单位一经确定，即与招标人签订工程合同。

2、合同一式六份，招标人三份、施工单位三份，如有需要，可适当增加合同份数。

3、履约过程中如有变动，由招标人及施工单位自行协商解决。二十二、验收

施工现场监督及竣工验收事宜由招标人负责组织实施。二十三、工程结算

1、以设计施工图和招标约定条件作为投标报价及工程结算的依据。中标后，投标人的中标价和填报的工程量，除变更设计和暂定价部分按实调整外，均不予调整。如因招标人变更设计出现增减工程的部分，按招标人的更改通知及招标人工地代表签证参照投标人相同子目单价办理结算。

2、施工过程中如发生重大变更事项，须经相关部门批准后方可实施。。本项目下的工程款由房地产有限公司根据合同支付。

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第二部分

授 权 委 托 书

本授权书声明： （投标人名称）的

（法定代表人姓名、职务）代表投标人授权

（被授权人的姓名、职务）为本投标的合法代理人，全权负责参加办公楼室内装饰工程的投标、签订合约以及与之相关的各项工作。本投标人对被授权人的签名负全部责任。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。法定代表人签字盖章：

职 务：

单位名称：

地 址：

代理人（被授权人）签字盖章：职 务：

单位名称：

地 址：

投标人名称（公章）：日 期：

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施工质量保证

我公司就“办公楼室内装饰工程”装饰工程施工质量保证如下：

投标单位：（章）

法定代表人：（签字）日 期：

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质量服务承诺

最低服务承诺要求：修缮、装饰工程保修期为一年，上述质量服务保修要求为最低要求，不满足的作废标处理；其他服务承诺由投标单位自定！

我公司就“办公楼室内装饰工程”装饰工程投标的质量服务承诺如下：

投标单位：（章）

法定代表人：（签字）日 期：

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合同格式

— 协议书格式

发包人（全称）：房地产开发有限公司 （简称甲方）

承包人（全称）： （简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：工程地点：工程内容：

二、工程承包范围

承包范围：全套装修施工图及招标人补充的相关图纸中的内容（铝合金窗、活动家具除外），还包括旧墙拆除和新砌墙体，楼梯拆除后的加固和钢结构楼梯制作安装，卫生间排水系统、外墙抹灰及涂料、消防系统的调整、安装，空调及热水系统主机基础、其它专项工程的配合。

三、合同工期

开工日期：

年

月

日（具体开工日期以发包人开工通知书为准）

竣工日期：

年

月

日

合同工期总日历天数：90天四、质量标准

工程质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）等现行标准验收规范。

五、合同价款

金额（大写）： (人民币)

￥： 元

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、本合同专用条款

3、明确双方权利、义务的纪要、协议

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4、本合同通用条款

5、投标书、询标答疑文件和中标通知书

6、施工图纸

7、标准、规范及有关技术文件、技术要求

8、投标文件

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《专用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间： 年 月 日

合同订立地点：房地产开发有限公司

本合同双方约定甲方、乙方盖章后生效。

发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）

住 所： 住 所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人：

电 话： 电 话：

传 真： 传 真：

开户银行： 开户银行：

帐 号： 帐 号：

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合同条款

使用建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日

印发的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）通用条款（略）

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专用条款

一、词语定义及合同文件

合同文件及解释顺序

合同文件组成：（1）本合同协议书；（2）本合同专用条款；（3）明确双方权利、义务的纪要及澄清函件；（4）本合同通用条款；（5）招标文件、投标书；（6）招标图纸（包括经发包人确认的设计补充及变更）；（7）标准、规范及有关技术文件、技术要求；（8）实施过程中其他有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

解释顺序：上述2.1条所列文件应能相互解释，互为说明。当合同的实质性内容有矛盾时，应按照上述2.1条所列文件的顺序进行解释；书面施工合同中专用条款优于通用条款。合同文件内容有不一致时，以日期在后的书面约定为准。

语言文字和适用法律、标准及规范

本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。

适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：本合同的适用法律为中华人民共和国国家及浙江省颁发的法律法规。

适用标准、规范

适用标准、规范的名称：中华人民共和国颁发的现行有效的有关标准、规范及浙江省、温州市有关规定，同时满足行业规范及本合同技术文件提出的标准。

发包人提供标准、规范的时间：国家及地方规范由竞标人自行解决，招标文件中图纸说明及物料规范于发标日统一发出。

国内没有相应标准、规范时的约定：按设计要求

图纸

发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供贰套，电子光盘一份，若另有需要由中标人自行解决。

发包人对图纸的保密要求：_承包人须完全保密，不得外漏。使用国外图纸的要求及费用承担：无。

二、双方一般权利和义务

工程师

5.6 不实行监理的，工程师的职权：协调关系，负责质量监督、进度控制、安全、现场签证等

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项目负责人

姓名：

发包人工作

职务：

发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：承包人已认真踏勘现场，确认现状已具备进场施工条件。

将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：以开工时的现状为承包人提供施工用水、电、通讯线路的便利。上述线路的场内接驳费用由承包人自行承担，施工所需水、电费用由发包人承担，通讯费由承包人自理。

施工场地与公共道路通道开通的时间和要求： /

工程地质和地下管线资料的提供时间： /

由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：由承包人代为办理施工所需的批件、证件的申请报批，发包人予以积极配合。

水准点与座标控制点交验要求：开工前一周。

图纸会审和设计交底时间：开工前一周组织承包人和发包人、设计单位进行图纸会审、设计交底。

协助承包人对已完或未完分包工程进行成品保护。

双方约定发包人应做的其他工作： /

发包人委托承包人办理的工作：室内环境检测、装修材料检测、办理夜间施工许可证、竣工备案及其它发包人要求协助的手续等。

承包人工作

承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：在开工后一周内依据图纸会审要求，提交深化图纸（包括天、地、墙室内六面装饰，以及固定家具图纸等，包括现场控制的最终完成面标高）或工程配套的设计，经发包人批准后使用。承包人的深化设计，应组织设计人员向发包人、原设计单位有关人员进行技术交底。

应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前提供工程的施工进度（投资）计划表；每月25日前提供当月实际完成工程量月报表；每周五报告下周作业计划；本周实施情况。

承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：提供和维修装修区域内非夜间施工使用的照明，并负责与工程有关的所有安全保卫工作。

向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：/ 。

需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：按规定办理有关手续，

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并书面形式通知发包人。

已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人必须为存放在工地现场或其他地方的工程材料、设备、设施等或在其装卸过程中提供必需的防护措施，以免其受到外界影响造成损坏；工程未办理竣工验收交付发包方前，有责任确保施工工程成品保护，确保整个工程竣工质量，所需费用自行承担。

施工场地清洁卫生的要求：

①确保工地文明、安全、负责工地形象建设，达到市级标准化工地要求。强化安全意识，抓好安全生产，杜绝事故发生，施工过程中发生安全及人身事故均由其自行负责处理，并承担全部费用。

②竣工后，承包人负责施工场地内所有剩余设备、材料和垃圾等的清理、清洁；并按发包人指定的地点有序地进行堆放。由此产生的费用由承包人承担。

双方约定承包人应做的其它工作：

①在需要的情况下，办理夜间施工许可证、室内环境质量检测、竣工备案及其它发包人要求协助的手续，自行处理好与各级行政、建设主管部门、当地村民和居民的关系（包括扰民纠纷、材料供应等事项）。

②承包人在工程开始前，须检查有关已由他人完成之工程项目，并记录其位置、尺寸及会影响本合同项下工程的项目（包括所有与此分包工程有关的地方）。若此等已完成之工程有错误或不配合本工程的需要，承包人须立刻以书面通知发包人。承包人在完成其所承包工程的过程中，如发生与发包人或发包人委托的工程现场的其他施工队伍的工序发生交叉或工作内容相互影响的情况，承包人应及时通知发包人、发包人协调解决，在协调解决的过程中，承包人应采取措施保证工期，不得以此为由向发包人主张工期的延长或费用的增加。

三、施工组织设计和工期

进度计划

承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：合同签订后7天内

工程师确认的时间：提交后7天内，审核批复、回函或提出修改意见

群体工程中有关进度计划的要求：/ 。

工期延误

因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延；

双方约定工期顺延的其他情况：

①由发包人提供的设备、材料等未按拟定的计划进场或交验时发现缺陷需要更换而耽误施工进

度

②发包人需要对原工程设计进行变更影响工期的，承包人在工程变更确定后14天内，提出变更

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工期的报告，经工程师确认后调整竣工日期。

由于承包方原因造成延误，工期延误在30天以内的，按人民币1000元/天对承包人进行处罚，工期延误在30天以上的，按人民币3000元/天对承包人进行处罚，尾数不足一天的按一天计算，累计罚款原则上以合同总价的3%为限。处罚违约金额累计超过合同总价的3%时，发包人有权解除合同，并保留向承包人索赔的权力。

工期延误处罚违约金一旦达到上述最高限额，发包方有权中途解除合同，也可要求承包人继续履行合同，但承包人应赔偿发包人因此而导致的直接经济损失，并没收工期保证金（经发包人书面同意顺延的工期自然顺延）。发包方解除合同的书面通知送交承包方时既予生效，合同解除后的相关事宜，双方应本着友好的态度进行协商，妥善解决。

由于乙方原因造成工期延误（超过经发包人批准的施工进度计划工期45天），发包人有权将承包人所承包范围内的工作分包给其他单位。此条款与其它条款的处罚无冲突。

由于发包人原因造成工期延误，经发包人同意可以延长工期，发包人不承担承包人的延期损失。

四、质量与验收

15.工程质量

本工程要求竣工验收一次性通过合格，并确保工程质量达到总包合同约定的质量标准。

承包人必须按照本工程设计图纸、图纸会审纪要、设计变更和施工技术标准施工，不得偷

工减料。发包人现场代表发现承包人在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和

设备的，或者有不按照工程设计图纸和施工技术标准施工的其他行为的，发包人可对承包人处以合

同价2-4%的罚款；造成本工程质量不符合质量标准的，除要求承包人在规定时间内返工，直至达到

质量标准为止，并由承包人承担全部返工、修理费用，并赔偿因此给发包人造成的一切损失，同时

对承包人处以合同价2-4％的罚款；情节严重的，发包人将报建设行政主管单位，按现行有关法律法

规处理。返工工期计算为延误工期。

隐蔽工程和中间验收：按质检部门规定的部位组织验收。

双方约定中间验收部位：按本合同通用条款以及国家的相关规定执行。如未通过发包人验

收，承包人擅自进行下道工序施工，则无论此部分工程是否合格，承包人都将按此部分工程价款的

5%向发包人支付违约金。

17.4对放线验线、隐蔽工程等关键工序，发包人可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或

检验合格则由发包人承担相应费用，如不合格，承包人承担相应费用、工期延误责任及一切由此造

成的损失。

19.工程试车：

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19.5 试运营费用的承担：承包人应无条件配合发包人在项目竣工前进行联动试车，并组织协调各分包单位直至整体运转成功，调试费用由承包人承担。

五、安全施工

严格执行《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》（国务院第393号令）等相关法律法规，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查和发包人的安全检查和管理；采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，安全防护费用已含在合同价款内。由于承包人安全措施不力造成事故的，其责任和因此发生的费用（包括造成发包人工程延误及由此产生的全部损失等）由承包人自行承担。

承包人在施工现场的安全管理、安全教育及所发生的费用均由承包方承担。

六、合同价款与支付

合同价款及调整

23.2 本合同价款采用（1）方式确定。

（1）采用固定价格合同，承包人对合同签订前的施工图纸(包括深化设计图)、图纸会审纪要、

设计补充联系单所包含的工程内容实行固定价格包干，此包干价和承包人填报的工程量，除合同签

订后的设计变更和暂定价部分按实调整外，均予以包干不予调整。包干性质为包工、包料、包工期、

包质量、包安全、包测试及材料价之任何市场差价、管理费（包括规费）、利润、税金、保险、必须

的加班费、因承包人材料或设备迟到工地的窝工费等费用和设计施工图纸（包括必须经设计认可的

深化设计或施工节点）所有内容的费用及其他所有因履行合同的要求之所需的费用。

合同价款中包括的风险范围：

①国家标准及规范、招标文件要求的施工工艺及标准的风险：由承包人承担。承包人应根据招

标图、物料规范、施工规范、国家和当地标准、规范以及深化设计，完成装修工程，且上述标准及

规范以较高者为准。

②材料涨价的风险，由承包人自行考虑在施工期间的材料涨价因素，并在投标单价内予以包干。

风险费用的计算方法：自行考虑，已包括在投标报价内

风险范围以外合同价款调整方法：工程设计变更引起的工程量增减，按招标文件“二十三条”执

行。

采用可调价格合同，合同价款调整方法：_/

采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定： /

工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：本工程预付款是指扣除甲

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供材料货款后合同价的20%，合同签订生效且项目经理到位后10天内支付。25.工程量确认

25.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日前提交已完工程量的报表。

工程款（进度款）支付

双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：

装饰基层全部施工结束后，付至扣除甲供材料货款后合同价的50%；

验收合格后付至扣除甲供材料货款后合同价款的85%；

审计结束、竣工资料交付后付至扣除甲供材料货款后合同价的95%；

留扣除甲供材料货款后合同价的5%作为保修金，保修金的返还时间为交付后一年；

七、材料设备供应

发包人供应材料设备： 无 。

承包人采购材料设备

承包人采购材料设备的约定：本工程所需的设备材料设备采购，应根据本招标文件、设计技术文件和国家有关规定的具体要求进行采购，所有材料应选用具有一定生产规模和市场信誉好的生产厂和品牌，所有材料均应有合格证和质保书，符合国家规定的技术标准，并且须首先经发包人委托的具有相应资质的检测机构检测合格，然后报发包人批准才能使用，否则发包人有权拒付此部分材料价款。当承包人选定的材料质量达不到预期质量目标要求时，发包人保留更换的权利。若使用劣质材料施工，一经发现，发包人有权制止使用，直至停工、返工或终止合同。无论发包人是否发现和制止，由于使用劣质材料施工所引起的一切责任及所发生的费用经工程师确认后，均由承包人自负。

承包人供应的材料都应事先提供材料样品或样本，经发包人、设计师确认验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。

甲供暂定价材料，结算时，按照发包方的实际市场采购价格外加3%作为包干单价进入结算造价，原暂定价全额退出（此包干价除税金外不再计取其它任何费用）。

甲定乙供暂定价材料，结算时，按照发包方确认的实际市场价格外加3%作为包干单价进入结算造价（此包干价除税金外不再计取其它任何费用）。

发包人保留更换其材料品种及品牌的权利，此部分材料设备供应计价方式详见本合同47.3.（6）条款。

八、工程变更

按通用条款第29、30条办理。

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九、竣工验收与结算

竣工验收

承包人提供竣工图的约定：工程竣工后10天内，承包人提交叁份竣工资料（包括竣工图、

2套电子版）。

32.6 中间交工工程的范围和竣工时间：按合同通用条款、施工组织设计和工程施工计划执行。

十、违约、索赔和争议

违约

本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：协商解决。

本合同通用条款第26.4条约定发包人违约应承担的违约责任：协商解决。

本合同通用条款第33.3条约定发包人违约应承担的违约责任：协商解决。

双方约定的发包人其他违约责任：无。

本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2条约定承包人违约应承担的违约责任：按专用条款13.1（.执行。

7）或（8）

本合同通用条款第15.1条约定承包人违约应承担的违约责任：因承包人原因工程质量达

不到本合同约定的质量标准的责任：承包人必须无条件返工、整改、采取相应的补救修复措施，直

至合格为止，由此追加的费用和延误的工期均由承包人负责。如返工后仍不能达到约定要求的，发

包人按不合格部分造价扣除承包人的工程款，同时扣除其全额质量履约保证金，承包人同时还须支

付合同价款的4%的违约金。此条款与其它条款的处罚无冲突。

本工程需满足本合同技术文件中提