2-3-4-2第2章工程建设费用构成

建筑工程计计量与计价价精品课第2章工工程程建设费用用构成建筑工程计计量与计价价精品课1.建设项目总总投资的构构成2.设备及工器器具购置费费用3.工程建设其其他费用4.预备费用5.固定资产投投资方向调调节税基本建设费费用构成1.直接费2.间接费3.利润4.税金定额计价法法建筑工程程费的构成成1.分部分项工工程费2.措施项目费费3.其他项目费费4.规费5.税金工程量清单单计价费用用的构成第二章工工程建设设费用构成成1.定额计价法法计价程序序2.工程量清单单计价发计计价程序工程造价计计价程序建筑工程计计量与计价价精品课2.1基本建设费费用的构成成2.1.1建设项目总总投资的构构成1.建设项目总总投资固定资产投投资流动资产投投资直接工程费费间接工程费费利润税金建筑安装工工程费设备及工器器具购置费费设备购置费费工器具及及生产用用具购置置费设备原价价设备运杂杂费其他工程程费用土地使用用费用与项目建建设有关关的其他他费用与未来企企业生产产经营有有关的其其他费用用预备费用用基本预备备费涨价预备备费建设期贷贷款利息息固定资产产投资方方向调节节税建筑工程程计量与与计价精品课2．固定资资产投资资及其构构成（1）基本建建设投资资是以扩大大生产能能力、新新增生产产能力为为目的，，用于新新建、改改建、扩扩建和重重建项目目的资金金投入行行为，是是形成固固定资产产的主要要手段，，约占全全社会国国定资产产投资总总额的50%~60%。（2）更新改改造投资资是通过以以先进科科学技术术改造原原有技术术，以实实现内涵涵扩大再再生产为为主的资资金投入入行为，，约占全全社会固固定资产产投资总总额的20%~30%。（3）房地产产开发投投资是房地产产企业为为实现某某种预定定的开发发、经营营目标在在开发厂厂房、宾宾馆、写写字楼、、仓库和和住宅等等房屋设设施和土土地等活活动中资资金投入入行为，，目前在在全社会会固定资资产投资资总额中中已占20%左右。（4）其他固固定资产产投资是指按规规定不纳纳入投资资计划和和专项资资金进行行基本建建设和更更新改造造的资金金投入行行为，它它在固定定资产投投资中占占的比重重较小。。建筑工程程计量与与计价精品课2.1.2设备及工工器具购购置费1．设备购购置费概念：设备购购置费是是指为建建设项目目购置或或自制的的达到固固定资产产标准的的各种国国产或进进口设备备、工具具、器具具的购置置费用。。分类：国产设设备购置置费和进进口设备备购置费费2．工器具具及生产产用具购购置费概念：是指新新建或扩扩建项目目初步设设计规定定的，保保证初期期正常生生产必须须购置的的没有达达到固定定资产标标准的设设备、仪仪器、工工卡模具具、器具具、生产产家具和和备品备备件等的的购置费费用。一一般以设设备购置置费为计计算基数数，按照照部门或或行业规规定的工工具、器器具及生生产家具具费率计计算，其其计算公公式为工具、器器具及生生产家具具购置费费＝设备备购置费费×定额费率率（（2-18）建筑工程程计量与与计价精品课（1）国产设设备购置置费构成：由国国产设备备原价及及国产设设备运杂杂费两部部分构成成。1）国产设设备原价价包括国产产标准设设备及国国产非标标准设备备原价。。国产标准准设备原原价：一一般指设设备制造造厂的交交货价，，即出厂厂价。设备的出出厂价分分两种情情况：一一是带带有备件件的出厂厂价，二二是不带带备件的的出厂价价。在计计算设备备原价时时，应按按带备件件的出厂厂价计算算。如设设备由设设备成套套公司供供应，则则应以订订货合同同价为设设备原价价。国产非标标准设备备原价：：有多种种计算方方法，如如成本计计算法、、系列设设备插入入估价法法、分部部组合估估价法和和定额估估价法等等，无论论采用哪哪种方法法，都应应该使国国产非标标准设备备原价接接近实际际出厂价价，并且且计算方方法应简简便。建筑工程程计量与与计价精品课按成本计计算法估估价，国国产非标标准设备备原价由由以下各各项组成成：序号名称计算公式①材料费材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合单价

②加工费加工费=设备总重量（t）×设备每吨加工费

③辅助费

设备总重量（t）×辅助材料费标准

④专用工具费

（①+②+③)×专用工具费百分比⑤废品损失费

（①+②+③+④)×废品损失费百分比⑥外购配套件费

按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量和重量，根据相应的价格加运杂费计算

⑦包装费

（①+②+③+④+⑤+⑥)×百分比⑧利润

（①+②+③+④+⑤+⑦)×利润率建筑工程程计量与与计价精品课序号名称计算公式⑨税金增值税=当期销项税额—进项税额当期销项税额=销售额×适用增值税率式中，销售额为上述①~⑧项之和。⑩非标柱设备设计费按照国家规定的设计费计算得出总计算公式单台国产非标准设备原价=｛［（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失率）+外购配套件费］×（1+包装费率）—外购配套件费｝×（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费续表建筑工程程计量与与计价精品课(2）国产设设备运杂杂费:概念：一般是是指由设设备制造造厂交货货地点起起至工地地仓库（（或施工工组织设设计指定定的需要要安装设设备的堆堆放地点点）止所所发生的的运输费费、装卸卸费、供供销手续续费（发发生时计计算）和和建设单单位（或或工程承承包公司司）的采采购与仓仓库保管管费等。。计算方法法：设备运运杂费一一般按设设备原价价乘以设设备运杂杂费率计计算，其其中设备备运杂费费率视具具体交通通运输情情况或按按各部门门及省、、市规定定情况确确定。建筑工程程计量与与计价精品课（2）进口设设备购置置费组成：进进口设设备抵岸岸价和进进口设备备国内运运杂费。。1）进口设设备抵岸岸价是指抵达达买卖方方边境港港口或车车站，且且交完关关税以后后的价格格。进口口设备抵抵岸价的的构成与与进口设设备的交交货方式式有关。。①进口口设备交交货方式式：进口口设备交交货方式式可分为为内陆交货货类、目的交货货类和装运港交交货类三种。。内陆交货货类，即即卖方在在出口国国内陆的的某个地地点交货货。b.目的地交交货类，，即卖方方在进口口国的港港口或内内地交货货c.装运港交交货类，，即卖方方在出口口国装运运港交货货，主要要有装运运港船上上交货价价（FOB价，习惯惯称为到到岸价格格），运运费在内内价（C＆F价）以及及运费和和保险费费在内价价（CIF价，习惯惯称为到到岸价格格）。建筑工程程计量与与计价精品课②进口口设备抵抵岸价的的构成：：进口设备备抵岸价价=货价+国际运费费+国际运输输保险费费+银行财务务费+外贸手续续费+进口关税税+增值税+消费税+海关监督督手续费费+车辆购置置附加费费（（2-7）a.货价：一一般指指装运港港船上交交货价（（FOB价）。b.国际运费费：指指从出口口国装运运港（站站）到进进口国抵抵达港（（站）的的运费。。国际运费费=装运港船船上交货货价（FOB价）×运费率（（2-8）或国际运费费（海、、陆、空空）=运量×单位运价价（（2-9）建筑工程程计量与与计价精品课c.国际运输输保险费费国际运输输保险费费=d.银行财务务费：一一般指指中国银银行手续续费。银行财务务费=装运港船船上交货货价（FOB价）×银行财务务费率（（2-11）e.外贸手续续费：指指按对对外经济济贸易部部规定的的外贸手手续费率率计取费费用，外外贸手续续费率一一般取1.5%，其计算算公式为为外贸手续续费=[装运港船船上交货货价（FOB价）+国际运费费+国际运输输保险费费]×外贸手续续费费率（（2-12）建筑工程程计量与与计价精品课f.进口关税税：该该税是由由对进出出国境或或关境的的货物和和物品征征收的税税种，其其计算公公式为进口关税税=到岸价格格（CIF价）×进口关税税税率（（2-13）式中，到到岸价格格（CIF价）包括括离岸价价格（FOB价）、国国际运费费和国际际运输保保险费等等费用，，它是关关税完税税价格。。g.增值税：：该税税是对从从事进口口贸易的的单位和和个人，，在进口口商品报报送进口口后征收收的税种种。增值税=组成计税税价格×增值税税税率（（2-14）h.消费税：：该税税是对部部分进口口设备（（如轿车车和摩托托车等））征收的的税种。。一般其其计算公公式为：：（2-15）建筑工程程计量与与计价精品课i.海关手续续监管费费：是指指海关对对进口减减税、免免税和保保税货物物实施监监督、管管理和提提供服务务的手续续费（对对全额征征收进口口关税的的货物不不计本项项费用）），其计计算式为为海关监管管手续费费=到岸价格格×海关监管管手续费费（（2-16）式中，海海关监管管手续费费费率一一般为0.3%j.车辆购置置附加费费：进口口车辆需需缴纳车车辆购置置附加费费进口车辆辆购置附附加费=（到岸价价+关税+消费税+增值税））×进口车辆辆购置附附加费率率（（2-17）建筑工程程计量与与计价精品课2）进口设设备国内内运杂费费概念：是指指进口设设备由进进口国到到岸港口口、边境境车站起起至工地地仓库（（或施工工组织设设计制定定的需要要安装设设备的堆堆放地点点）止所所发生的的运费、、装卸费费、采购购与保管管费等计算方法法：进口设设备国内内运杂费费一般按按进口设设备抵岸岸价乘以以设备运运杂费率率计算，，其中设设备运杂杂费率视视具体交交通运输输情况或或各部门门及省、、市规定定情况确确定。建筑工程程计量与与计价精品课2.1.3工程建设设其他费费用概念：是指从工工程筹建建起到工工程竣工工验收交交付使用用止的整整个建设设期间，，除建筑筑安装工工程费用用和设备备、工器器具购置置费用以以外的，，为保证证工程建建设顺利利完成和和交付使使用后能能够正常常发挥效效用而发发生的各各项费用用的总和和。分类：第一类，，土地使使用费；；第二类类，与工工程建设设有关的的其他费费用；第第三类，，与未来来企业生生产经营营有关的的其他费费用。建筑工程程计量与与计价精品课1．土地地使用费费概念：是指通过过取得土土地使用用权而支支付的土土地征用用及迁移移补偿费费，或者者通过土土地使用用权出让让方式取取得土地地使用权权而支付付的土地地使用权权出让金金。1）土地征征用及迁迁移补偿偿费土地补偿偿费青苗补偿偿费和被被征用土土地上的的房屋、、水井、、树木等等附着物物补偿费费安置补助助费缴纳的耕耕地占用用税或城城镇土地地使用税税、土地地登记费费及征地地管理费费等征地动迁迁费水利水电电工程水水库淹没没处理补补偿费建筑工程程计量与与计价精品课2）土地使使用权出出让金概念：指建设项项目通过过土地使使用权出出让方式式，取得得有限期期的土地地使用权权；依照照《中华人民民共和国国城镇国国有土地地使用权权出让和和转让暂暂行条例例》规定，支支付土地地使用权权出让金金。(1）城市土土地所有有权及其其使用权权国家是城城市土地地的惟一一所有者者，并分分层次、、有偿、、有限期期地出让让、转让让城市土土地。第第一层次次是城市市政府将将国有土土地使用用权出让让给用地地者，该该层次由由城市政政府垄断断经营；；出让对对象可以以是有法法人资格格的企事事业单位位，也可可以是外外商。第第二层次次及以下下层次的的转让则则发生在在使用者者之间。。(2）城市土土地的出出让和转转让方式式城市土地地的出让让和转让让可采用用协议、、招标、、公开拍拍卖等方方式。建筑工程程计量与与计价精品课(3）有偿出出让转让让土地的的原则在有偿出出让和转转让土地地时，政政府对地地价不作作统一规规定，但但应坚持持以下原原则：①地价价对目前前的投资资环境不不产生大大的影响响。②地价价与当地地的社会会经济承承受能力力相适应应。③地价价要考虑虑已投入入的土地地开发费费用、土土地市场场供求关关系、土土地用途途和使用用年限。。建筑工程程计量与与计价精品课(4）有偿出出让土地地使用权权的年限限关于政府有偿偿出让土地使使用权的年限限，各地可根根据时间、区区位等各种条条件作不同的的规定，一般般可在30～99年之间。按照照地面附属建建筑物的折旧旧年限来看，，50年为宜。(5）土地使用者者和所有者签签约土地有偿出让让和转让，土土地使用者和和所有者要签签约，明确使使用者对土地地享有的权利利和对土地所所有者应承担担的义务。①有偿出让让和转让使用用权，要向土土地受让者征征收契税。②转让土地地如有增值，，要向转让者者征收土地增增值税。③在土地转转让期间，国国家要区别不不同地段，不不同用途向土土地使用者收收取土地占用用费。建筑工程计量量与计价精品课2.与工程建设有有关的其他费费用根据项目的不不同，与项目目建设有关的的其他费用的的构成也不尽尽相同，在进进行工程量估估算及概预算算中可根据实实际情况进行行计算。（1）建设单位管管理费概念：是指建设项目目从立项、筹筹建、建设、联合试运运转、竣工验验收交付使用用及后评估等等全过程管理理所需费用。。内容包括：内容：①建设单位开开办费②建设单位经经费计算方法：按照单项工程程费之和（包包括设备工器器具购置费和和建筑安装工工程费）乘以以建设单位管管理费费率计计算。建设单位管理理费率按照建建设项目的不不同性质、不不同规模确定定。有的建设设项目按照建建设工期和规规定的金额计计算建设单位位管理费。建筑工程计量量与计价精品课（2）勘察设计费费概念：是指委托勘察察设计单位进进行勘察设计计时，按规定定应支付的工工程勘察设计计费，为本建建设项目进行行可行性研究究而支付的费费用，以及在在规定范围内内由建设单位位自行勘察设设计所需的费费用。内容包括：内容：①编制项目建建议书、可行行性研究报告告及投资估算算、工程咨询询、评评价以及为为编制上述文文件所进行勘勘察、设计、、研究试验等等所需费用。。②委托勘察、、设计单位进进行初步设计计、施工图设设计及概预算算编制等所需需费用。③在规定范围围内由建设单单位自行完成成的勘察、设设计工作所需需费用。计算方法：勘察设计费中中，项目建议议书、可行性性研究报告按按国家颁布的的收费标准计计算；设计费费按国家颁布布的工程设计计收费标准计计算。建筑工程计量量与计价精品课（3）研究实验费费概念：是指为本建设设项目提供或或验证设计数数据、资料进进行必要的研研究试验，按按照设计规定定在施工过程程中必须进行行试验所需的的费用。内容：包括自行或委委托其他部门门研究试验所所需的人工费费、材料费、、试验设备及及仪器使用费费，支付科技技成果、先进进技术和一次次性技术转让让费。它不包包括：应由科科技三项费用用（即新产品品试制费、中中间试验费和和重要科学研研究补助费））开支的项目目；应由其他他直接费开支支的施工企业业对建筑材料料、构件和建建筑物进行一一般鉴定、检检查所发生的的费用及技术术革新的研究究试验费；应由勘察设计计费、勘察设设计单位的事事业费或基本本建设投资中中开支的项目目。计算方法：通常按照设计计提出的研究究试验内容和和要求进行编编制。建筑工程计量量与计价精品课（4）建设单位临临时设施费概念：是指为保证新新建、改建和和扩建项目初初期正常生产产、使用和管管理所必须购购置的办公和和生活家具、、用具的费用用。改建、扩扩建项目所需需的办公和生生活用具购置置费，应低于于新建项目的的费用。内容：包括购置办公公室、会议室室、资料档案案室、阅览室室、文娱室、、食堂、浴室室、理发室、、单身宿舍和和设计规定必必须建设的托托儿所、卫生生所、招待所所、中小学校校等的家具和和用具的费用用。计算方法：通常按照设计计定员和办公公生活用具综综合费用定额额及中学、小小学、招待所所、托儿所、、卫生所六项项费用定额计计算，包干使使用。建筑工程计量量与计价精品课（5）工程监理费费概念：是指建设单位位委托工程监监理单位对工工程实施监理理工作所需费费用。计算方法：根据国家物价价局、建设部部《关于发布工程程建设监理费费用有关规定定的通知》等文件规定，，选择下列方方法之一计算算：①一般情况应应按工程建设设监理收费标标准计算，即即按占所监理理工程概算或或预算的百分分比计算。②对于单工种种或临时性项项目可根据参参与监理的年年度平均人数数，按3万～5万元/（人×a）计算。建筑工程计量量与计价精品课（6）工程保险费费概念：是指建设项目目在建设期间间根据需要实实施工程保险险所需的费用用。内容：它包括以各种种建筑工程及及其在施工过过程中的物料料、机器设备备为保险标底底的建筑工程程一切险，以以安装工程中中的各种机器器、机械设备备为保险标底底的安装工程程一切险，以以及机器损坏坏保险等。计算方法：根据不同的工工程类别，分分别以其建筑筑、安装工程程费乘以建筑筑、安装工程程保险费率计计算。其中民民用建筑（住住宅楼、综合合性大楼、商商场、旅馆、、医院、学校校）工程保险险费占建筑工工程费的2‰～4‰；其他建筑（（工业厂房、、仓库、道路路、码头、水水坝、隧道、、桥梁、管道道等）工程保保险费占建筑筑工程费的3‰～6‰；安装工程（（农业、工业业、机械、电电子、电器、、纺织、矿山山、石油、化化学及钢铁工工业、钢结构构桥梁）工程程保险费占安安装工程费的的3‰～6‰。建筑工程计量量与计价精品课（7）引进技术和和进口设备其其他费用概念：包括出国人员员费用、国外外工程技术人人员来华费用用、技术引进进费、分期延延期付款利息息、担保费和和进口设备检检验鉴定费用用。（8）工程承包费费概念：是指具有总承承包条件的工工程公司，对对工程建设项项目从开始建建设至竣工投投产全过程的的总承包所需需的管理费用用。内容：包括组织勘察察设计、设备备材料采购、、设备设计制制造与销售、、施工招标、、发包、工程程预决算、项项目管理、施施工质量监督督、隐蔽工程程检查、验收收和试车直至至竣工投产的的各种管理费费用。计算方法：该费用按国家家主管部门或或省、自治区区、直辖市协协调规定的工工程总承包费费取费标准计计算。如无规规定时，一般般工业建设项项目为投资估估算的6%～8%，民用建筑（（包括住宅建建设）和市政政项目为4%～6%。不实行工程程总承包的项项目不计算本本项费用。建筑工程计量量与计价精品课3.与未来企业生生产经营有关关的其他费用用是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业，在竣工前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转所发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分；必要的工业炉烘炉费。不发生试运转费的工程或者试运转收入和支出可相抵销的工程，不列此费用项目。其费用内容包括试运转所需的原料、燃料、油料和动力的消耗费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的费用和施工企业参加联合试运转人员的工资等；不包括应由设备安装费用开支的试车费用。试运转收入包括试运转产品销售和其他收入,不包括。其编制方法一般以“单项工程费用”总和为基础，按照工程项目的不同规模分别规定的试运转费率计算或以试运转率的金额总数包干使用。（1）联合运转费建筑工程计量量与计价精品课3.与未来企业生生产经营有关关的其他费用用是指新建企业业或新增生产产能力的企业业，为保证竣竣工交付使用用进行必要的的生产准备所所发生的费用用。其费用包包括：①生产人员培培训费包括括自行培训费费、委托其他他单位培训的的人员工资、、工资性补贴贴、职工福利利费、差旅交交通费、学习习资料费、学学习费、劳动动保护费等。。②生产单位提提前进厂参加加施工、设备备安装、调试试等以及熟悉悉工艺流程及及设备性能等等人员工资、、工资性补贴贴、职工福利利费、差旅交交通费、劳动动保护费等。。（2）生产准备费费建筑工程计量量与计价精品课3.与未来来企业业生产产经营营有关关的其其他费费用

是指为保证新建、改建和扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。改建、扩建项目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目的费用。其费用的内容包括购置办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室、单身宿舍和设计规定必须建设的托儿所、卫生所、招待所、中小学校等的家具和用具购置费。这项费用按照设计定员人数乘以中和指标计算，一般为600~800元/人。（3）办公和生活家具购置费

建筑工工程计计量与与计价价精品课课2.1.4预备费费用根据我我国现现行规规定，，预备备费根根据其其内容容不同同分为为基本本预备备费、、涨价价预备备费和和建设设期贷贷款利利息三三种。。1．基本本预备备费概念：：是指在在初步步设计计及概概算内内难以以预料，，而在在工程程建设设期间间可能能发生生的工工程费费用。。内容：：(1)在批准准的初初步设设计范范围内内，技技术设设计、、施工工图设设计及及施工工过程程中所所增加加的工工程费费用；；设计计变更更、局局部地地基处处理等等增加加的费费用。。(2)一般自自然灾灾害造造成的的损失失和预预防自自然灾灾害所所采取取的措措施费费用。。实行行工程程保险险的工工程项项目费费用应应适当当降低低。(3)竣工验验收时时为鉴鉴定工工程质质量对对隐蔽蔽工程程进行行必要要的挖挖掘和和修复复费用用。建筑工工程计计量与与计价价精品课课1．基本本预备备费编制方方法：：通常以以单项项工程程费用用总计计及其其他工工程费费用之之和，，按规规定的的预备备费率率计算算。引引进技技术和和进口口设备备项目目应按按国内内配套套部分分费用用计算算。计算公公式为为：基本预预备费费=（设备备及工工器具具购置置费+建筑安安装工工程费费用+工程建建设其其他费费用））×基本预预备费费率（2-19）基本预预备费费率的的取值值应执执行国国家及及部门门的有有关规规定。。在项项目建建议书书阶段段和可可行性性研究究阶段段，基基本预预备费费率一一般取取10%~15%，在初初步设设计阶阶段，，基本本预备备费率率一般般取7%~10%。建筑工工程计计量与与计价价精品课课2．涨价价预备备费概念：：是指建建设项项目在在建设设期间间内由由于价价格等等因素素的变变化引引起工工程造造价变变化和和预测测预留留费用用。其其费用用内容容包括括人工工、设设备、、材料料、施施工机机械价价差，，建筑筑安装装工程程费及及其他他工程程费用用调整整，利利率、、汇率率调整整等。。计算方方法：：一般是是根据据国家家规定定的投投资综综合价价格指指数，，按估估算年年份价价格水水平的的投资资额为为基数数，采采用复复利方方法计计算。。计算公公式：：（2-20）式中：：PF———涨价预预备费费；n———建设期期年份份数；；f——年平均均投资资价格格上涨涨率It——建设期期中第第t年投资资计划划额，，=工程建建设费费+基本预预备费费=（工器器具购购置费费+建筑安安装工工程费费+工程建建设其其他费费用））+基本预预备费费：。建筑工工程计计量与与计价价精品课课3．建设设期贷贷款利利息涨涨价预预备费费概念：：建设期期贷款款利息息包括括向国国内银银行和和其他他非银银行金金融机机构、、出口口信贷贷、外外国政政府贷贷款、、国际际商业业银行行贷款款以及及在境境外发发行债债券等等在建建设期期间内内应偿偿还的的借款款利息息。计算方方法：：当贷款款在年年初一一次性性贷出出且利利率固固定时时，建建设期期贷款款利息息按下下式计计算：：（2-21）式中：：P———一次性性贷款款数额额；i———年利率率；n———计息期期；I———贷款利利息。。当总贷贷款为为分年年均衡衡发放放，建建设期期利息息的计计算可可按当当年借借款在在年中中只用用考虑虑，即即当年年贷款款按半半年计计息，，上年年贷款款按全全年计计息。。计算算公式式为：：（2-22）式中——建设期期第j年应计计利息息；——建设期期第(j-1)年末贷贷款累累计金金额与与利息息累计计金额额之和和；——建设期期第j年贷款款金额额；建筑工工程计计量与与计价价精品课课当总贷贷款为为分年年均衡衡发放放，建建设期期利息息的计计算可可按当当年借借款在在年中中只用用考虑虑，即即当年年贷款款按半半年计计息，，上年年贷款款按全全年计计息。。计算算公式式为：：（2-22）式中qj——建设期期第j年应计计利息息；Pj-1——建设期期第(j-1)年末贷贷款累累计金金额与与利息息累计计金额额之和和；Aj——建设期期第j年贷款款金额额；i——年利率率。建筑工工程计计量与与计价价精品课课2.1.5固定资资产投投资方方向调调节税税固定资资产投投资方方向调调节税税是指指国家家对在在我国国境内内进行行固定定资产产投资资的单单位和和个人人，就就其固固定资资产投投资的的各种种资金金征收收的一一种税税。1991年4月16日国务务院发发布《中华人人民共共和国国固定定资产产投资资方向向调节节税暂暂行条条例》，从1991年起施施行。。自2000年1月1日起新新发生生的投投资额额，暂暂停征征收固固定资资产投投资方方向调调节税税，但但该税税种并并未取取消。。建筑工工程计计量与与计价价精品课课1．税率率投资方方向调调节税税的税税率，，根据据国家家产业业政策策和项项目经经济规规模实实行差差别税税率，，税率率为0%、5%、10%、15%、30%，5个档次次。差差别税税率按按两大大类设设计，，一是是基本本建设设项目目投资资，二二是更更新改改造项项目投投资。。对前前者设设计了了四档档税率率，即即0%、5%、15%、30%，对后后者设设计了了两档档税率率，即即0%、10%。具体体内容容见教教材p27.2．计税税依据据投资方方向调调节税税以固固定资资产投投资项项目实实际完完成投投资额额为计计税依依据。。实际际完成成投资资额包包括：：设备备及工工器具具购置置费、、建筑筑安装装工程程费、、工程程建设设其他他费用用及预预备费费。但但更新新改造造项目目是以以建筑筑工程程实际际完成成的投投资额额为计计税依依据。。建筑工工程计计量与与计价价精品课课3．计税税方法法首先确确定单单位工工程应应税投投资完完成额额；其其次根根据工工程的的性质质及划划分的的单位位工程程情况况，确确定单单位工工程的的适用用税率率；最最后计计算各各个单单位工工程应应纳的的投资资方向向调节节税税税额，，并且且将各各个单单位工工程应应纳的的税额额汇总总，即即得出出整个个项目目的应应纳税税额。。4．缴纳纳方法法投资方方向调调节税税按固固定资资产投投资项项目的的单位位工程程年度度计划划投资资额预预缴，，年度度终了了后，，按年年度实实际完完成投投资额额结算算，多多退少少补。。项目目竣工工后，，按应应征收收投资资方向向调节节税的的项目目及其其单位位工程程的实实际完完成投投资额额进行行清算算，多多退少少补。。建筑筑工工程程计计量量与与计计价价精品品课课2.2定额额计计价价法法建建筑筑安安装装工工程程费费用用的的构构成成2.2.1直接接费费直接接费费由由直直接接工工程程费费和和措措施施费费组组成成1．直直接接工工程程费费概念念：：是指指施施工工过过程程中中消消耗耗的的构构成成工工程程实实体体的的各各项项费费用用，，包包括括人人工工费费、、材材料料费费、、施施工工机机械械使使用用费费，，即即：：直接接人人工工费费=人工工费费+材料料费费+施工工机机械械使使用用费费（（2-23）建筑筑工工程程计计量量与与计计价价精品品课课人工工费费的的组组成成职工工福福利利费费工资资性性补补贴贴生产产工工人人劳动动保保护护费费基本本工工资资1）人人工工费费：：是指指直直接接从从事事建建筑筑安安装装工工程程施施工工的的生生产产工工人人的的各各项项费费用用生产产工工人人辅辅助助工工资资建筑筑工工程程计计量量与与计计价价精品品课课⑵人人工工费费的的计计算算构成成人人工工费费的的要要素素有有两两个个，，即即工工日日消消耗耗量量和和人人工工工工日日工工资资单单价价。。人工工费费＝＝∑∑（（工工日日消消耗耗量量×日工工资资单单价价））（（2-24）日工工资资综综合合单单价价（2-25）①工工日日消消耗耗量量由工工程程量量和和人人工工工工日日定定额额消消耗耗量量相相乘乘得得到到，，人人工工工工日日定定额额消消耗耗量量指指在在正正常常施施工工生生产产条条件件下下，，生生产产单单位位假假定定建建筑筑安安装装产产品品（（分分部部分分项项工工程程或或构构件件））必必须须消消耗耗的的某某种种技技术术等等级级的的人人工工工工日日数数量量，，它它由由分分项项工工程程所所综综合合的的各各个个工工序序施施工工劳劳动动定定额额所所包包括括的的基基本本用用工工、、其其他他用用工工两两部部分分组组成成。。②日日工工资资综综合合单单价价包括括生生产产工工人人基基本本工工资资、、工工资资性性补补贴贴、、生生产产工工人人辅辅助助工工资资、、职职工工福福利利费费及及劳劳动动保保护护费费。。其其计计算算公公式式如如下下:a.人工工费费日工工资资单单价价b.基本本工工资资基本本工工资资（（2-26）c.工资资性性补补贴贴工资资性性补补贴贴（（2-27）d.生产产工工人人年年辅辅助助工工资资生产产工工人人辅辅助助工工资资（（2-28）e.职工工福福利利费费职工工福福利利费费（（2-29）建筑筑工工程程计计量量与与计计价价精品品课课②日日工工资资综综合合单单价价包括括生生产产工工人人基基本本工工资资、、工工资资性性补补贴贴、、生生产产工工人人辅辅助助工工资资、、职职工工福福利利费费及及劳劳动动保保护护费费。。其其计计算算公公式式如如下下:a.基本本工工资资（2-26）b.工资资性性补补贴贴（2-27）建筑筑工工程程计计量量与与计计价价精品品课课c.生产产工工人人辅辅助助工工资资(2-28)d.职工福利利费(2-29)e.生产工人人劳动保保护费（2-30）建筑工程程计量与与计价精品课2）材料费费是指在施施工过程程中耗费费的构成成工程实实体的原原材料、、辅助材材料料、构构配件、、零件、、半成品品的费用用。（1）材料费费的组成成：①材料料原价（（或供应应价格））。②材料料运杂费费是是指材料料自来源源地运至至工地仓仓库或指指定堆放放地点所所发生的的全部费费用。③运输输损耗费费是是指材料料在运输输、装卸卸过程中中不可避避免的损损耗。④采购购及保管管费是是指为为组织采采购、供供应和保保管材料料过程中中所需要要的各项项费用，，包括采采购费、、仓储费费、工地地保管给给、仓储储损耗。。⑤检验验试验费费是是指对建建筑材料料、构件件和建筑筑安装物物进行一一般鉴定定、检查查所发生生的费用用，包括括自设试试验室进进行试验验所耗用用的材料料和化学学药品等等费用，，不包括括新材料料、新结结构的试试验费和和建设单单位对具具有出场场合格证证明的材材料进行行检验、、对构件件作破坏坏性试验验及其他他特殊要要求的检检验试验验费用。。建筑工程程计量与与计价精品课（2）材料费费的计算算构成材料料费的两两个要素素是材料料消耗量量和材料料基价。。①材料料消耗量量由工程量量与材料料定额消消耗量相相乘得到到，材料料定额消消耗量是是指在合合理和节节约使用用材料的的条件下下，生产产单位假假定建筑筑安装产产品（分分部分项项工程或或结构构构件）必必须消耗耗一定品品种规格格的材料料、半成成品、构构配件等等的数量量标准。。它包括括材料净净耗量和和材料不不可避免免的损耗耗量。②材料料基价指材料从从其来源源地到达达施工工工地仓库库后的出出库价格格，又叫叫材料预预算价格格，材料料基价内内容包括括材料原原价、材材料运杂杂费、运运输损耗耗费及采采购与保保管费等等。材料费=∑（材料消消耗量×材料基价价）+检验试验验费（（2-31）式中：材料消耗耗量=工程量×材料定额额消耗量量（（2-32）材料基价价=［（材料料供应价价格＋运运杂费））×（1＋运输损损耗率））］×（1＋采购保保管费率率）（（2-32）检验试验验费=∑（单位材材料检验验试验费费×材料消耗耗量）（（2-33）建筑工程程计量与与计价精品课（2）材料费费的计算算构成材料料费的两两个要素素是材料料消耗量量和材料料基价。。①材料料消耗量量由工程量量与材料料定额消消耗量相相乘得到到，材料料定额消消耗量是是指在合合理和节节约使用用材料的的条件下下，生产产单位假假定建筑筑安装产产品（分分部分项项工程或或结构构构件）必必须消耗耗一定品品种规格格的材料料、半成成品、构构配件等等的数量量标准。。它包括括材料净净耗量和和材料不不可避免免的损耗耗量。②材料料基价指材料从从其来源源地到达达施工工工地仓库库后的出出库价格格，又叫叫材料预预算价格格，材料料基价内内容包括括材料原原价、材材料运杂杂费、运运输损耗耗费及采采购与保保管费等等。材料费=∑（材料消消耗量×材料基价价）+检验试验验费（（2-31）式中：材料消耗耗量=工程量×材料定额额消耗量量（（2-32）材料基价价=［（材料料供应价价格＋运运杂费））×（1＋运输损损耗率））］×（1＋采购保保管费率率）（（2-32）检验试验验费=∑（单位材材料检验验试验费费×材料消耗耗量）（（2-33）建筑工程程计量与与计价精品课3）施工机机械使用用费是指施工工机械作作业所发发生的机机械使用用费及机机械安拆拆费和场场外运费费。1）施工机机械台班班单价的的组成由以下七七项费用用组成：：①折旧旧费是是指施施工机械械在规定定的使用用年限内内，陆续续收回其其原值及及购置资资金的时时间价值值。②大修修理费是是指指施工机机械按规规定的大大修理间间隔台班班进行必必要的大大修理，，以恢复复其正常常功能所所需的费费用。③经常常修理费费是是指施工工机械除除大修理理以外的的各级保保养和临临时故障障排除所所需的费费用，包包括为保保障机械械正常运运转所需需替换设设备与随随机配备备工具附附具的摊摊销和维维护费用用，机械械运转中中日常保保养所需需的润滑滑与擦拭拭的材料料费用及及机械停停滞期间间维护和和保养费费用等。。建筑工程程计量与与计价精品课④安拆拆费及场场外运费费安拆费指指施工机机械在现现场进行行安装与与拆卸所所需的人人工、材材料、机机械和试试运转费费用以及及机械辅辅助设施施的折旧旧、搭设设、拆除除的等费费用；场场外运费费是指施施工机械械整体或或分体自自停放地地点运至至施工现现场或由由一施工工地点运运至另一一施工地地点的运运输、装装卸、辅辅助材料料及架线线等费用用。⑤人工费是指机上司机机（司炉）和和其他工作人人员的工作日日人工费及上上述人员在施施工机械规定定的年工作台台班以外的人人工费。⑥燃料动力力费是指施工机械械在运转作业业中所消耗的的固体燃料（（煤、木炭））、液体燃料料（汽油、柴柴油）及水、、电等。⑦养路费及及车船使用税税是指施工机械械按照国家规规定和有关部部门规定应缴缴纳的养路费费、车船使用用税、保险费费及年检费等等。建筑工程计量量与计价精品课（2）施工机械使使用费的计算算构成施工机械械使用费的要要素是机械消消耗量和机械械台班综合单单价。①施工机械械台班消耗量量由工程量和施施工机械台班班定额消耗量量两个要素构构成，机械台台班定额消耗耗量是指在正正常施工条件件下，生产单单位假定建筑筑安装产品（（分部分项工工程或结构构构件）必须消消耗的某种型型号施工机械械的台班数量量。②机械台班班综合单价其内容包括折折旧费、大修修理费、经常常修理费、安安拆费及场外外运输费、燃燃料动力费、、人工费、养养路费及车船船使用税，这这些也体现了了该施工机械械使用费所包包括的内容。。施工机械施工工费=∑（施工机械台台班消耗量×机械台班单价价）（2-35）施工机械台班班消耗量=工程量×机械台班定额额消耗量（（2-36）机械台班综合合单价=台班折旧费+台班大修理费费+台班经常修理理费+台班安拆费及及场外运输费费+台班人工费+台班燃料动力力费+台班养路费及及车船使用税税（（2-37）建筑工程计量量与计价精品课2．措施费措施费是指为为完成工程项项目施工，发发生于该工程程施工前和施施工过程中非非工程实体项项目的费用。。（1）环境保护费费是指施工现场场为达到环保保部门所要求求的各项费用用。环境保护费=直接工程费×环境保护费费费率（%）（2-38）环境保护费费费率=×100%（2-39）（2）文明施工费费是指施工现场场文明施工所所需要的各项项费用。文明施工费=直接工程费×文明施工费费费率（%）（（2-40）文明施工费费费率=×100%（2-41）建筑工程计量量与计价精品课（3）安全施工费费是指施工现场场安全施工所所需要的各项项费用。安全施工费=直接工程费×安全施工费费费率（%）（（2-42）安全施工费费费率=×100%（2-43）（4）临时设施费费指施工企业为为进行建筑工工程施工所必必须搭设生活活和生产临时时性建筑物、、构筑物和其其他临时设施施等费用。临时设施费由由以下三部分分组成。①周转使用临临时建筑（如如活动房屋））。②一次性使用用临时建筑（（如简易建筑筑）。③其他临时建建筑（如临时时管线）。建筑工程计量量与计价精品课临时设施费=（周转使用临临时建筑费+一次使用临时时建筑费）×（1+其他临时建筑筑所占比例））（（2-44）周转使用临时时建筑费=＋一次性拆除除费（（2-45）一次性使用临临时建筑费=＋一次性拆除除费（（2-46）其他临时建筑筑费所占的比比例，可由各各地区造价管管理部门依据据典型施工企企业的成本资资料经分析后后综合测定。。建筑工程计量量与计价精品课（5）夜间施工费费指因夜间施工工发生的夜班班补助费、夜夜间施工降效效、夜间施工工设施照明摊摊销及照明用用电等费用。。夜间施工费=（2-47）（6）二次搬运费费指因施工现场场狭小等特殊殊情况而发生生的二次搬运运费。二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费费率（%）（（2-48）二次搬运费费费率（%）=××100%（2-49）建筑工程计量量与计价精品课（7）大型机械设设备进出场及及安拆费指机械整体或或分体自停放放场地运至施施工现场或由由一个施工地地点运至另一一个施工地点点，所发生的的机械进出场场运输及转移移费用及机械械在施工现场场进行安装、、拆卸所需的的人工费、材材料费、机械械费、试运转转费和安装所所需的辅助设设施费用。大型机械设备备进出场及安安装费=（2-49）建筑工程计量量与计价精品课（9）脚手架费指施工需要的的各种脚手架架搭、拆、运运输费用及脚脚手脚的摊销销（或租赁））费用。模板及支架费费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输输费（2-54）脚手架摊销量量=××一次使用期（2-55）租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输输费（2-56）建筑工程计量量与计价精品课（10）已完工程及及设备保护费费指竣工验收前前，对已完工工程及设备进进行保护所需需费用。已完工程及设设备保护费=成品保护所需需机械费+材料费+人工费（2-57）（11）施工排水、、降水费指为确保工程程在正常条件件下施工，采采取的各种排排水、降水措措施所发生的的各种费用。。施工排水降水水费=+排水降水使用用材料费、人人工费（（2-58）建筑工程计量量与计价精品课2.2.2间接费概念：是指虽不直接接由施工的工工艺过程所引引起,但却与工程的的总体条件有有关的，建筑筑安装企业为为组织和进行行经营管理，，以及间接为为建筑安装生生产服务所产产生的各项费费用。组成：1）规费（1）工程排污费费（2）工程定额测测定费（3）社会保障费费：①养老老保险费②失失业保险费③③医疗保险费费（4）住房公积金金（5）危险作业意意外伤害保险险建筑工程计量量与计价精品课（7）大型机械设设备进出场及及安拆费指机械整体或或分体自停放放场地运至施施工现场或由由一个施工地地点运至另一一个施工地点点，所发生的的机械进出场场运输及转移移费用及机械械在施工现场场进行安装、、拆卸所需的的人工费、材材料费、机械械费、试运转转费和安装所所需的辅助设设施费用。大型机械设备备进出场及安安装费=（2-49）建筑工程计量量与计价精品课（7）大型机械设设备进出场及及安拆费指机械整体或或分体自停放放场地运至施施工现场或由由一个施工地地点运至另一一个施工地点点，所发生的的机械进出场场运输及转移移费用及机械械在施工现场场进行安装、、拆卸所需的的人工费、材材料费、机械械费、试运转转费和安装所所需的辅助设设施费用。大型机械设备备进出场及安安装费=（2-49）建筑工程计量量与计价精品课2）企业管理费费：是指建筑筑安装企业组组织施工生产产和经营所需需费用。内容容包括：(1)管理人员工资资(7)工会经费(2)办公费(8)职工教育经费费(3)差旅交通费(9)财产保险费(4)固定资产使用用费(10)财务费(5)工具用具使用用费(11)税金(6)劳动保险费(12)其他。建筑工程计量量与计价精品课2．间接费的计计算间接费的计算算方法按取取费基数的不不同分为以下下三种①以直接费为为计算基础间接费=直接费合计×间接费费率（（%）（2-59）②以人工费和和机械费合计计为计算基础础间接费=人工费机械费费合计×间接费费率（（%）（2-60）③以人工费为为计算基础间接费=人工费合计×间接费费率（（%）（（2-61）建筑工程计量量与计价精品课2.2.3利润利润是指施工工企业完成所所承包工程获获得的盈利。。利润=（直接工程费费+措施费+间接费）×相应利润率（（%）建筑工程计量量与计价精品课2.2.4税金是按国家税法法规定的应计计入建筑安装装工程造价内内的营业税，，城市建设维维护税和教育育费附加。1．营业税是按营业额乘乘以营业税税税率确定。其其中建筑安装装企业营业税税税率为3%。计算公式为为应纳营业税=营业额×3%（2-63）2．城乡维护建建设税应纳税额=应纳营业税额额×适用税率（（2-64）城乡维护建设设税的纳税人人所在地为市市区的，其适适用税率为营营业税的7%；所在地为县县镇的，其适适用税率为营营业税的5%；所在地为农农村的，其适适用税率为营营业税的1%。建筑工程计量量与计价精品课3．教育费附加加教育费附加是是按应纳营业业税额乘以3%确定，计算公公式为应纳税额=应纳营业税额额×3%（2-65）建筑安装企业业的教育费附附加要与其营营业税同时缴缴纳。即使办办有职工子弟弟学校的建筑筑安装企业，，也应当先缴缴纳教育费附附加，教育部部门可根据企企业的办学情情况，酌情返返还给办学单单位，作为对对办学经费的的补助。建筑工程计量量与计价精品课2.3工程量清单计计价费用的构构成2.3.1分部分项工程程费分部分项工程程工程量清单单费用是指完完成形成工程程实体的各分分部分项工程程所需要的人人工费、材料料费、施工机机械使用费、、管理费和利利润，并考虑虑风险因素的的费用。分部部分项工程采采用综合单价价计价。2.3.2措施项目费措施项目费用用是指施工企企业为完成工工程项目的施施工，应发生生于该工程施施工前或施工工过程中生产产、生活、安安全等方面非非工程实体费费用。包括环环境保护费、、文明施工费费、安全施工工费、临时设设施费、夜间间施工费、二二次搬运费、、大型机械设设备进出场及及安拆费、模模板费、脚手手架费、已完完成工程及设设备保护费、、施工排水、、降水费、垂垂直运输机械械费等。建筑工程计量量与计价精品课2.3.3其他项目费其他项目费用用包括暂列金金额、暂估价价、计日工、、总承包服务务费。1.暂列金额暂列金额是指指招标人在工工程量清单中中暂定并包括括在合同价款款中的一笔款款项。用于施施工合同签订订时尚未确定定或者不可预预见的所需材材料、设备、、服务的采购购，施工中可可能发生的工工程变更、合合同约定调整整因素出现时时的工程价款款调整以及发发生的索赔、、现场签证确确认等的费用用。建筑工程计量量与计价精品课2.3.3其他项目费2.暂估价暂估价是指招招标人在工程程量清单中提提供的用于支支付必然发生生但暂时不能能确定价格的的材料的单价价以及专业工工程的金额。。包括材料暂暂估单价、专专业工程暂估估价；为方便合同管管理，需要纳纳入分部分项项工程量清单单项目综合单单价中的暂估估价应只是材材料费，以方方便投标人组组价。专业工程的暂暂估价一般应应是综合暂估估价，应当包包括除规费和和税金以外的的管理费、利利润等取费。。建筑工程计量量与计价精品课2.3.3其他项目费3.计日工计日工是指在在施工过程中中，完成发包包人提出的施施工图纸以外外的零星项目目或工作，按按合同中约定定的综合单价价计价。计日日工适用的所所谓零星工作作一般是指合合同约定之外外的或者因变变更而产生的的、工程量清清单中没有相相应项目的额额外工作，尤尤其是那些时时间不允许事事先商定价格格的额