铁路运输房屋建设设备大修维修规则

.58-/NUMPAGES60.铁路运输房建设备大修维修规则（试行）二〇一三年八月前言本规则是在《铁路房屋建筑物大修维修规则》（铁运［1999］146号）的基础上，总结近年来铁路运输房建设备管理经验，结合高速铁路建设大量采用新设备、新技术、新产品、新工艺的特点，根据需要修订而成。本规则共分为10章，主要容包括：总则、术语、基本要求、管理组织、房建设备管理、房建设备检查、房建设备维修、房建设备大修、供暖管理和附则。在执行本规则过程中，希望各单位结合工作实践，总结经验，积累资料。如发现需要修改和补充之处，请与时将意见与有关资料反馈中国铁路总公司运输局（市海淀区复兴路10号，邮政编码：100844），供今后修订时参考。本规则技术总负责人：康高亮、吴景海、建华、敬学。本规则编制单位：中国铁路总公司运输局、铁道第三勘察集团、中铁第四勘察集团。本规则主要起草人：建华、敬学、王敏、余洋、田荣、亚静、世磊、温静、吕轶娜、群英、勇、春梅、红峰、米宏广、董城、劲松、马静波、于星亮、勇、、磊、宋怀金、郭盛、史宪晟、闫剑宇、英超、金辉、顺生、志、于德才、米建设、剑锋、俊康、广志、敏、涂明华、傅、席平、董光、枫。本规则主要审查人：康高亮、曾宪海、龚昕、吴景海、徐尚奎、奕、卫瑞明、志伟、大伟、庆山、宋继、谭月仁、广平、燕、榕、傅锋、吴细水、丙强、万坚、郭占伟、许建明、徐其瑞、忠吉、开建、吴桂丽、宋喆、杜勇、周伟、培良、高祥、锦红、润毅、华、树忠、占武、程国林、成、芳敏、何晨曦、朱化诚。目录第一章总则 -1-第二章术语 -2-第三章基本要求 -4-第四章管理组织 -5-第五章房建设备管理 -6-第一节工作要求 -6-第二节设备分类 -7-第三节管理分界 -7-第四节技术状态评定 -10-第五节危险房屋构筑物管理 -12-第六节建筑限界管理 -13-第七节技术资料管理 -14-第六章房建设备检查 -16-第一节检查方式 -16-第二节检查周期与要求 -17-第七章房建设备维修 -18-第一节维修分类 -18-第二节检修 -18-第三节综合维修 -18-第四节维修容与标准 -19-第五节维修工程验收 -20-第六节维修机具 -21-第八章房建设备大修 -22-第一节大修围 -22-第二节大修周期 -22-第三节大修计划 -22-第四节大修设计 -23-第五节施工管理 -24-第六节质量控制 -24-第七节大修工程验收 -24-第九章供暖管理 -27-第一节供暖工作 -27-第二节供暖设备大修维修 -27-第十章附则 -30-附表一房建设备大修维修完成情况报表 -31-附表二房建设备综合情况报表 -32-附表三房建部门综合情况报表 -33-附表四构筑物、附属设备建筑面积换算表 -34-附表五房屋、构筑物承重结构检查周期 -36-附表六房屋、构筑物非承重构件检查周期 -37-附表七暖通与给排水设备检查周期 -39-附表八电力设备检查周期 -40-附表九房建设备应急检查项目 -41-附表十房屋、构筑物综合维修周期参考表 -42-附表十一房屋、构筑物维修容与标准 -43-附表十二附属设备维修容与标准 -54-附表十三客货共线铁路、高速铁路维修主要工机具设备明细表 -57-第一章总则第1.0.1条铁路运输房建设备（以下简称房建设备）是铁路运输设备的重要组成部分。铁路各单位、各部门应高度重视房建工作，强化房建专业化管理，做好房建设备的大修维修和使用管理工作，为铁路运输提供可靠保障。第1.0.2条房建设备大修维修的基本任务是恢复或改善功能，保持状态良好、安全可靠，延长使用寿命。第1.0.3条房建设备大修维修应坚持“安全第一、预防为主、周期修和状态修相结合”的原则。第1.0.4条房建设备使用应遵循“科学、合理、规”的原则。第1.0.5条房建设备大修维修应积极采用新技术、新设备、新材料、新工艺，研究推广先进的施工方法和管理信息系统，优化施工组织，提高设备大修维修质量和管理水平。第1.0.6条本规则适用于铁路局与委托铁路局代管的房建设备大修维修管理。使用单位自行管理的房建设备和铁路产权未售住宅的大修维修，可参照本规则执行。第二章术语第2.0.1条房管部门中国铁路总公司、铁路局负责铁路运输房建设备管理部门（含房产管理所）的统称。第2.0.2条房建单位实施房建设备管理维护的基层组织，一般指房产建筑段、高铁房建段。第2.0.3条铁路运输房建设备（简称房建设备）为铁路运输服务的房屋、构筑物与附属设备。第2.0.4条四电房屋通信、信号、电力和电气化设备使用的房屋。包括通信、直放站，基站，信号楼，信号中继站，行车继电器室，电力变（配）电所，牵引变电所，AT所，分区所（亭）等。第2.0.5条构筑物本规则是指站台、雨棚、天桥、地道、检票口、站名牌、道路、广场、围墙、栅栏、栏板、架空走道、闸门井、消火栓井、检查井、雨水井、跌水井、渗水井、污水提升井、化粪池、隔油池、独立烟囱、独立避雷针塔、生活水塔、水池、排污系统、花棚、自行车棚、建筑小品、挡墙等人工建造物。第2.0.6条附属设备与房屋、构筑物使用有关的设备，包括给水设备、排水设备、电气照明设备、防雷设备、供暖设备、空调通风设备、电梯设备、消防设备、制氧设备等。第2.0.7条主体结构地基基础和基于地基基础之上，接受、承担和传递所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的结构体系，一起共同构成的完整的结构体系。第2.0.8有列车移动荷载作用的房屋结构。第2.0.9跨度大于或等于60m的屋盖钢结构，跨度大于或等于36m的楼面钢结构。第2.0.10房桥合一的轨道层结构，斜拉索结构。第2.0.11围合建筑空间的墙体、幕墙、门窗、屋面等不承担主体结构荷载的建筑构件。第2.0.12结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证安全使用的房屋构筑物。第2.0.13通过对主体结构的整体行为和实时环境响应进行监测，对结构的损伤位置和程度进行诊断，对主体结构的服役情况、可靠性、耐久性和承载能力进行评估，为主体结构的维修、养护与管理决策提供依据和指导。第2.0.14最高积聚人数大于或等于3000人的客货共线铁路旅客车站。第三章基本要求第3.0.1条房建设备大修维修计划与方案，应根据房建设备大修维修原则、技术资料（包括设计使用年限、产品使用寿命与维护要求）和技术状态制定。第3.0.2条房建设备大修维修设计、施工、监理等，国家有资质要求时，须按国家有关规定执行。第3.0.3条房建设备大修维修工程采用的材料、设备应符合国家相关技术标准。第3.0.4条对影响人身和行车安全的设备，应加强风险控制，与时采取消除或预防危险措施。第3.0.5条房建设备大修维修属营业线施工时，应严格执行《铁路营业线施工安全管理办法》。在有限空间作业时，应遵守“先通风、再检测、后作业”第3.0.6条日常情况下，房建设备技术状态三级率不应大于5％。第3.0.7条加强房建统计工作。房建设备大修维修完成情况报表、房建设备综合情况报表、房建部门综合情况报表见附表一～三。第四章管理组织第4.0.1条铁路局负责所属房建设备的大修维修和使用管理工作。对受委托运输管理的房建设备，应按协议约定实施管理。第4.0.2第4.0.3第4.0.4承担供暖任务的房产建筑段，管辖房建设备责任量不宜超过800万换算平方米，不承担供暖任务的房产建筑段，管辖房建设备责任量不宜超过500万换算平方米。每个车间管辖房建设备责任量不宜超过100万换算平方米。每个工区管辖房建设备责任量不宜超过20万换算平方米。第4.0.5条铁路局应根据高铁房建设备责任量（200万换算平方米与以上）设置高铁房建段。房建设备换算面积5万平方米与以上的高铁车站、日均接发旅客5000第4.0.6条房建设备使用单位应根据房建设备的技术要求，配备相应的岗位值守和专业技术人员。第五章房建设备管理第一节工作要求第5.1.1条房建设备管理工作应实行“管、修、用”分工负责，统一管理。第5.1.2条房管部门负责制定房建设备大修维修规章制度，监督考核房建设备大修维修和使用情况；房建单位负责房建设备的大修维修工作；使用单位负责房建设备的使用管理工作。第5.1.3一、擅自变动房屋建筑主体和承重结构。二、存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品。三、超过设计使用荷载使用房屋建筑。四、损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。五、占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以与其他妨碍安全疏散的行为。六、在人员密集场所门窗上设置障碍物。七、损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备。八、其他违反法律、法规、规章的行为。第5.1.4第5.1.5第5.1.6第二节设备分类第5.2.1条一类房建设备一、与高速铁路运输直接相关的房建设备。包括站房、调度所、四电房屋与附属设备，以与站台雨棚、旅客天桥、旅客地道、旅客站台等构筑物。二、客货共线铁路大型与以上客站的房建设备。包括站房与附属设备，以与站台雨棚、旅客天桥、旅客地道、旅客站台等构筑物。三、客货共线铁路调度所、四电房屋与附属设备。第5.2.2条二类房建设备一、与客货共线铁路运输直接相关的房建设备。包括站房与附属设备，站台雨棚、旅客天桥、旅客地道、旅客与货物站台、站名牌等构筑物（客货共线铁路大型与以上客站的房建设备，客货共线铁路调度所、四电房屋与附属设备除外）。二、站前平台、车站围墙等。三、动车检修库、融冰除雪库与附属设备。第5.2.3条三类房建设备除一、二类房建设备以外的其他房建设备。第三节管理分界第5.3.1条房屋、构筑物一、房桥合一站房道砟或整体道床与以上部分由工务段（桥工段等）管理维护，其它由房建单位管理维护。二、旅客跨线天桥与附属楼梯由房建单位管理维护。三、旅客地道装饰面与楼梯栏杆由房建单位管理维护，旅客地道承受列车荷载的主体结构由工务段（桥工段等）管理维护。四、站台面、站台墙、站台墙上吸音板由房建单位管理维护。五、客服设施由使用单位管理维护。六、房屋构筑物上加装的广告设施由设施所属单位管理维护。七、与站房新建、大修、设备更新改造同步设置的站字由房建单位管理维护，加装站字，须由房管部门批准并明确管理维护单位。第5.3.2条排水设备一、房屋附属排水设备、公用排水系统、公用污水提升站等由房建单位管理维护。二、水塔（槽）、检查坑、转盘、落轮坑以与室外客车给水栓的专用排水设备，各单位的污水处理系统与排水系统与连通的渗水井，线路、站场排水设备，各种生产专用排水设备，旅客地道抽水水泵，真空卸污系统等设备应由使用单位或相关单位负责管理维护。如接入房建单位所管的排水系统时，须经房管部门批准，并以排入处（井）为界，井与井以下部分由房建单位管理维护。第5.3.3条电照设备一、室照明线路设备，如室照明设备配线、灯头、开关与插座，应由房建单位管理维护。光源、灯具、专用生产作业电照、节日装饰电照、文化宫俱乐部等舞台配光、电铃与配线、空调设施、烟火报警装置、微机配电线路与36v以下的配电设施等由使用单位自行管理。二、凡房屋的照明配线必须与各种动力装置、空调与各单位自行配置的电气设备分开设置用电回路。动力与通讯、信号等专业设备的配电箱应单独设置，由使用单位自行管理。三、室动力配电设施由其他单位或使用单位管理。四、室外电照设备由其他单位或使用单位负责管理。室外电照包括与房屋无关的露天照明，如：站场、车站广场、无盖天桥、游泳池、灯光球场、露天体育场、花园、铁路桥面与其他露天场所安装的各种照明设施。第5.3.4一、铁路供电采用架空引入方式的，以建筑物上第一横担分界，横担（包括横担）以电线路、配电箱、插座等设施由房建单位管理维护，接线端头与以外由供电单位管理维护。铁路供电采用电缆引入方式的，以电缆终端头分界，端头引出方向电线路、配电箱、插座等设施由房建单位管理维护，端头与引入方向电缆与相关设施由供电单位管理维护。二、地方供电，按所处地区规定办理。三、其他单位从房建单位管理的配电箱引出电源时，应与房建单位签订安全管理协议。第5.3.5房建设备（变、配电所除外）上设置的防雷设备，由房建单位管理维护。与通信、信号的防雷设备混用的，防雷设备由接地电阻要求小的设备单位管理维护。第5.3.6一、专供采暖的承压锅炉与其附属设备和室外管网，由房建单位管理维护。二、专为生产和专门业务或者平时为生产和专门业务使用冬季兼作供暖的锅炉与其附属设备和管网，各单位安装的土锅炉、土暖气与其附属设备由使用单位管理维护。三、机务段、车辆段、动车段（所）供暖锅炉，由铁路局结合实际确定，可由使用单位管理维护。四、调度所、建筑面积5000平方米与以上车站站房的中央空调设备由房建单位管理维护。五、冷、热、电三联供设备，制冷、采暖设备与系统由房建单位管理维护，发电设备与系统由供电部门管理维护。第5.3.7一、消防自动报警控制系统，气体灭火系统，室消火栓的箱体、水龙带、水枪与消防专用等设备，消防水炮系统的水炮，消防水喷淋（雾）系统的喷头，生产办公房屋、货仓、货场消防水泵，应急照明、疏散指示等消防设施由使用单位管理维护。二、室消火栓系统、消防水炮系统、消防水喷淋（雾）系统的供水管路(含阀门)由房建单位管理维护。第5.3.8第5.3.9第5.3.10第四节技术状态评定第5.4.1条房屋一、病害项目评定标准见表5.4.1。病害项目评定标准表5.4.1病害项目评定标准倒塌危险按照JGJ125-99《危险房屋鉴定标准》进行鉴定。严重漏雨有下列情况之一者为严重漏雨：1．屋面惯性漏雨，需要翻修屋面占整个屋面面积：平顶屋面5％以上；坡屋面10％以上的。2．虽经多次修理，仍未解决的惯性漏雨，需重新翻修的。严重腐蚀破裂变形有下列情况之一者为严重腐蚀破裂变形：1．承重构件腐蚀变形严重，虽未达到《危险房屋鉴定标准》“危险构件”程度，但需整治或重点检查、观测病害发展情况。2．非承重构件（1）预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损。（2）砖墙严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松；（3）石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落。（4）幕墙板材或玻璃破损超过5处；龙骨或连接件重度锈蚀；固定件松动超过5处；密封胶、密封胶条的开裂、剥落超过5处；幕墙排水系统不畅，出现严重漏雨，漏雨呈滴状或线状；开启装置松动超过3处；变形缝固定件松动超过3处。（5）金属板屋面锈蚀或漆面剥落超过10%；固定件或咬口松脱、开裂的金属板面积超过1%；固定件或咬口松动的金属板面积超过10%；龙骨或金属连接件锈蚀严重。冻害、蚁害1．冻害：基础、墙壁由于冻害发生裂缝并仍在发展或裂缝虽不发展，但发生裂缝较大，影响正常使用的。2．蚁害：房屋发现有白蚁蛀蚀的。潮湿返霜1．室地面、墙壁常年潮湿，影响使用的。2．室墙壁、顶盖严重结霜凝水，影响使用的。3．地下室渗水、积水，影响使用的。电照设备破损1．电线破损、老化造成绝缘不良，有漏电现象，铝、铜导线混用，导线截面偏小，影响正常使用的。2．灯头、开关、插座大量残缺破损，相线不进开关，影响安全使用的。3．配电箱（柜）防震胶条不严密、油漆残缺、外不清洁；开关等部件残缺不全，操作失灵，控制元件性能降低，开关与导线连接不牢靠，导线绞接，绝缘老化，各回路编号不正确。水暖设备破损1．上下水管路破损漏水，致使大片浸湿墙壁、地面的。2．上下水管路大量严重锈蚀或堵塞不通的。3．暖气设备锈蚀漏水或管壁严重结垢造成不热的。4．空调通风设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴、漏现象严重，影响使用的。消防设备破损1．设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴、漏现象严重，已无常使用的。2．消防自动控制系统控制元件失灵或性能降低、老化严重，线路绝缘老化，已无常使用的。其他破损1．一般腐蚀破裂变形，一般漏雨、渗水，檐沟、水落管半数以上破损或全部锈蚀的。2．顶棚、墙壁抹灰（包括镶贴装修）多处破损剥落或粘贴不牢，影响安全使用或观瞻。3．地面多处破损，严重起砂、空鼓、高低不平，影响使用的。4．建筑用电伴热设备故障，不能正常运行，漏电，过载。5．房屋四周地面排水不畅，散水、明沟大量破损的。6．防火距离不符合当地标准的。7．门窗严重破损或普遍漏底失油的。8．避雷设施失效，接地电阻超过标准的。9．站名牌（站房上的站名标识）固定件锈蚀严重、松动开焊、失稳变形，站字脱漆锈蚀。二、房屋技术状态等级按病害项目评定标准评定，技术状态共分三级。一级是没有表5.4.1所列的病害；二级是没有表5.4.1所列的倒塌危险、严重漏雨、严重腐蚀破裂变形，其余病害不超过三项；三级是有表5.4.1所列的倒塌危险，严重漏雨，严重腐蚀破裂变形之一者，或其余病害超过三项。第5.4.2条构筑物构筑物技术状态共分为三级，评定标准见表5.4.2。本表未列入的其他设备，由铁路局参照本表制定相关评定标准，并报中国铁路总公司备案。构筑物技术状态评定标准表5.4.2构筑物名称评定标准一级二级三级站台无病害且不侵限。侵限但不影响二级超限货物运输列车通过；帽石与站台墙有破损，站台面局部坑洼不平，但不影响安全使用。侵限影响二级或一级超限货物运输列车通过；有影响安全使用的各项病害。雨棚无病害且不侵限。侵限但不影响二级超限货物列车通过；有破损，漏雨，但不影响安全使用。侵限影响二级或一级超限货物运输列车通过；有影响安全使用的各项病害。围墙、栅栏无病害。有腐蚀破损、变形与冻害等，但不影响安全使用。有倒塌危险，严重破损或影响安全使用。道路、广场无病害。有破损、局部坑洼不平或积水，但不影响安全使用。严重破损，大面积坑洼不平或积水，影响安全使用。站名牌无病害。牌面油漆局部剥落，有破损、倾斜，但不影响安全使用。字迹不清或有严重破损，影响安全使用。排水管（沟）无病害。有破损，局部排水不畅，但不影响安全使用。严重破损，排水不畅，影响安全使用。独立烟囱无病害。有破损（腐蚀）变形（倾斜），但不影响安全使用。有倒塌危险，严重破损，影响安全使用。水表井、闸门井、检查井、跌水井、雨水井无病害。有破损（腐蚀）、漏水、冻害，但不影响安全使用。有严重破损、严重漏水，影响安全使用。蓄水池、生活用水塔无病害。有破损（腐蚀），漏水，但不影响安全使用。有严重破损，严重漏水，影响安全使用。第五节危险房屋构筑物管理第5.5.1条危险房屋构筑物鉴定须由房建单位委托有相关资质的机构负责鉴定。第5.5.2条鉴定前，由房建单位危险房屋构筑物评估组提出初步判定意见。评估组应由总工程师、高级工程师和有经验的工程技术人员、工人技师等组成，评估组成员须经铁路局房建主管部门资格审定。第5.5.3第5.5.4一、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋构筑物。二、处理使用。适用于采取适当措施后，可解除危险的房屋构筑物。三、停止使用。适用于已无修理价值，暂时不便拆除，又不危与相邻建筑和影响他人安全的房屋构筑物。四、整体拆除。适用于整栋（件）危险且无修理价值，需立即拆除的房屋构筑物。第5.5.5第5.5.6一、建立危险房屋构筑物技术档案，主要包括日常检查监测记录、技术状态检查记录、危险房屋构筑物检查鉴定记录、险情影像与其它技术资料。二、房建单位应对危险房屋构筑物设置病害监测标志，并指定专人管理。对危险房屋构筑物应定期检查，每月不应少于一次，发现异常现象与时上报，并填好检查、监测记录。每年春（秋）季检查时，对危险房屋构筑物进行重点检查。第六节建筑限界管理第5.6.1条房建设备在任何情况下均不得侵入铁路建筑限界（以下简称限界）。第5.6.2条限界检测一、限界检测和数据格式应符合铁道行业标准，限界管理应使用铁路建筑限界管理信息系统，实现数据管理与运用信息化。二、房建单位应按照《铁路技术管理规程》规定对限界进行检查，并根据设备状况，合理加密限界检测周期，与时更新限界数据。三、房建单位在检测站台限界时，应使用规的限界检测工具，限界检测工具应定期进行计量检定或校准。四、站台、雨棚限界应建立定点检测、点间观测的监控制度，检测点设置应规、统一，站台直线部分每20m设置一个检测点，曲线部分每5m设置一个检测点，对突变位置要选择最不利点并适当增加检测点密度且不大于2m设置一个检测点，对《铁路技术管理规程》规定的特征点必须测量，检测点编号设置顺序应与列车运行方向相反。第5.6.3条对侵限的站台、雨棚应立即采取措施确保行车安全，并根据产生侵限的原因由房建单位或责任单位与时进行处理。第5.6.4条在站台或邻近站台的线路上进行施工作业时，须制定防侵限措施，并与房建单位签订施工配合协议。施工作业前，施工单位会同房建单位确认站台限界现状，施工作业完毕后，施工单位和房建单位共同复查限界情况。因施工作业造成的站台、雨棚侵限，由责任单位负责恢复限界。第5.6.5条凡需要破站台面的施工，施工部门必须提前征得房建单位同意。在站台安全线以外或需要移动站台帽石的施工，竣工后建筑限界必须经房建单位确认后，方可开通使用。第5.6.6条未经房建单位批准，任何单位不得在站台、雨棚上设置广告设施等附属物，经批准设置的附属物，须经房建单位确认限界，具体办法由铁路局规定。第5.6.7条新建、大修和更新改造的站台、雨棚投入使用前，限界需符合相关标准，施工部门须按规定提供完整的限界资料报房建单位。第七节技术资料管理第5.7.1条房建单位应建立下列技术资料：一、房屋构筑物平面位置图。显示房屋构筑物与给排水、暖气管道等位置。二、房屋构筑物与附属设备技术台账。房屋构筑物台帐应能显示房屋构筑物名称、台账编号、地点或里程、建造年月、大修年月、主要结构和技术特征（含数量）等信息。附属设备台帐应能显示附属设备名称、台账编号、位置、安装或投入使用年月、大修年月、技术性能或特征（含数量）等信息。三、图纸等竣工资料（包括电子版）。四、房建设备使用维护手册。五、历次改建、扩建、大修、更新改造、抗震加固的竣工资料（包括电子版）。六、检查、维修，病害观测与处理形成的记录等资料。七、技术资料目录。八、其它技术资料。第5.7.2条技术资料管理应符合下列规定：一、技术档案目录应分类建立，以方便借阅、查找、利用。二、台账编号应与房屋构筑物上设置的台账标牌一致。三、技术资料应设专人管理，定期核对、修改、补充，做到账与实物相符。技术资料管理人员岗位发生变化时，必须办理技术资料移交手续。四、房建单位应为技术资料存放安排符合规要求的库房和配置必要的管理工具。第六章房建设备检查第一节检查方式第6.1.1条房建设备检查是指为了解和掌握房建设备使用功能、技术状态、局部病害进行的现场查勘、检验等活动。检查分为日常检查、定期检查、春（秋）季检查、应急检查、安全监测等方式。第6.1由检修人员每天按规定路线对房建设备进行检查。检查围为高铁客站、客货共线大型与以上客站的候车厅、旅客通道、站台雨棚等房建设备。检查重点是设备外观变形和破损，以与其他可能影响行车和旅客安全的设备问题。第6.1.3由检修人员对检查项目按周期进行检查。检查围主要包括：承重梁和承重构件等承重结构；屋面与防水、吊顶、幕墙、墙体面层、楼地面、门窗等非承重结构；暖通、给排水、电力等附属设备。第6.1.4每年春（秋）季由房建单位组织技术人员、维修人员与使用单位，对房建设备技术状态和使用情况进行的全面检查。检查结果应逐栋逐件作出记录，填写房建设备病害报告表与技术状态等级表。春（秋）季检查，应注意房建设备隐蔽部位，必要时可进行无损结构的破检并与时修复。第6.1应急检查为极端灾害环境下的检查，如遭遇大风、暴雨、强降雪、冰雹、地震以与外力破坏时，应立即对可能危与人员与行车安全的房建设备进行检查和现场评估。对暂时可以使用的病害设备，采取有效措施，维持设备使用安全，必要时现场盯守；对不能使用的病害设备立即停用，并由房建单位书面通知使用单位做好相关工作。第6.1对大跨度钢结构与特殊结构关键部位的应力和挠度变化，达到或超过设计值的80％时，应进行检测和安全评估。房建设备使用年限达到设计值时，应由具备相应资质的单位对其进行鉴定和安全评估，并出具能否继续使用与是否需要加固处理的结论。第二节检查周期与要求第6.2.1条房建设备（房屋、构筑物承重构件、非承重构件，暖通与给排水设备、电力设备）检查周期见附表五～八。其中对于钢结构主要构件位于隐蔽部位的，按照附表五检查周期，抽样第6.2第6.2.3条房建设备定期检查与春(秋)第七章房建设备维修第一节维修分类第7.1.1条房建设备维修是指房建设备在服役周期，为了修复由于自然因素、人为因素造成的损坏，以保持其经常处于合格状态，而采取的一般性修葺修理活动。第7.1.2条房建设备维修分为检修和综合维修。第二节检修第7.2.1条检修是结合房建设备检查和用户报修，对房建设备与时进行的简单修理。检修的目的是使房建设备保持正常的使用功能。检修的特点是项目简单、零星分散、点多面广、时间要求紧迫。第7.2.2条检修时，对设备检查中发现和用户报修的零小破损应与时修理，对未能与时修理且影响安全的病害，修复前应采取临时安全防护措施。第三节综合维修第7.3.1条综合维修是对房建设备一般病害进行的修复活动。综合维修的基本任务是以整治病害、消除隐患为目的，对破损部分基本原样修好。综合维修的特点是修理规模介乎检修、大修之间，工程地点相对集中，项目比较复杂、工程量较大、周期性强、计划性强，需要综合管理。第7.3.2条综合维修周期一、单项房建设备综合维修周期应根据竣工图纸中标明的设计使用年限、产品使用寿命、设计等级标准，设备供应商提供的产品说明书、维护手册以与现行相关规标准的要求确定。二、房屋、构筑物在一般使用环境下的综合维修周期见附表十。三、对于一类房建设备，可根据实际检测结果适当缩短综合维修周期。四、对处于特殊环境的房建设备，可根据实际确定综合维修周期。第7.3.3条综合维修计划一、编制依据。维修周期是编制综合维修计划的主要依据，春秋季设备检查结果是编制综合维修计划的补充依据，日常检查、定期检查、应急检查中发现的需要综合维修处理的项目，应纳入综合维修计划。二、审批程序。房建单位提出综合维修年度和月度计划建议，上报房建主管部门审查，房建主管部门会同财务、计划等部门审批下达计划。房建单位依据审批计划编制月度施工组织计划。具体办法由铁路局规定。三、综合维修总量安排。铁路局应根据管房建设备技术状态，房建设备寿命周期，统筹安排好综合维修计划。每年综合维修的生产、办公房建设备数量不应低于相应总量的20％，其中对一类房建设备综合维修不应低于相应总量的33％。第7.3.4条综合维修施工管理一、综合维修应按计划组织施工。施工前，查勘人员应向工班进行技术交底。由工长组织有关人员安排施工作业计划，做好劳力、材料、工具以与安全防护等各项准备工作。竣工后，应与时清理现场，办理交验，清退剩余材料。二、施工作业时发现漏查项目，应一并修好，并办理项目追加手续。三、水、暖、电、土建等工种应协调配合，确保病害一次修复。四、对于影响行车和人身安全的，属于综合维修围的应急抢修，应先组织施工，后办理项目追加手续。五、施工作业后，应按规定整理技术档案资料，对承重结构、关键部位、隐蔽工程做好检查记录，主要工程材料应具有材质合格证或材料试验报告。第四节维修容与标准第7.4.1条房屋构筑物维修容与标准见附表十一。第7.4.2条附属设备维修容与标准见附表十二。第五节维修工程验收第7.5.1条综合维修实行竣工验收制度，验收工作由房建单位组织实施，并邀请使用单位参加，铁路局房管部门对施工质量进行抽查。检修工作，由铁路局制定验收办法。第7.5.2条竣工资料：一、设计文件或查勘单与变更记录。二、竣工图或施工说明。三、隐蔽工程检查评定记录。四、材料、构配件出厂合格证、试验报告等。五、设备测试记录、施工小结、施工日志。六、自检评定报告。第7.5.3条检验项目质量分为“合格”与“不合格”两个等级；整件工程分为“优良”、“合格”与“不合格”三个等级。一、检验项目质量符合下列条件的，评为合格。1．维修标准中采用“必须”、“严禁”用词的条文，全部符合规定。2．维修标准中采用“应”、“不应”、“不得”、“宜”、“可”、“不宜”用词的条文，基本符合规定（总量的90%与以上符合规定），且局部（不超过总量的10%）不符合规定的部分不影响结构安全和主要使用功能。二、整件工程质量符合下列条件的，评为合格。1．合格检验项目数占检验项目数75％与以上，小于90％的。2．主要项目（承重结构、屋面、防水与水、暖、电系统等项目）均达到合格的。3．参加验收人员对观感质量综合评价为“一般”与以上的。三、整件工程质量符合下列条件的，评为优良。1．合格检验项目数占检验项目数90％与以上的。2．主要工程项目（承重结构、屋面、防水与水、暖、电系统等项目）均达到合格的。3．参加验收人员对观感质量综合评价为“好”的。第7.5.4条验收时，发现下列病害之一，属查勘设计单位责任的，不评质量，待修好后再另报另验；属施工单位责任的，整个工程评为不合格：一、承重结构、构件有倒塌或坍塌危险。二、屋面漏雨，需要局部翻修或更换屋面板。三、综合维修后的设施设备不符合消防规。四、站台雨棚等设施侵入限界。五、凡设计文件或查勘单中列的工程项目，施工中擅自消减或遗漏。第7.5.5条对不合格的检验项目，应进行处理，经复验合格后，办理交接。整件工程评为不合格的，待修好后重新进行验收。第六节维修机具第7.6.1条房建单位应根据设备使用维护手册、维修方案、相关规要求，配备相应的维修机具、备品备件、检修安全保护设施等。常用维修机具见附表十三。第7.6.2条房建单位应对维修机具、备品备件、检修安全保护设施定期进行检查检测。第八章房建设备大修第一节大修围第8.1.1条房建设备大修是指需要牵动或拆换主体构件或设备的修葺、修理工程。大修的基本任务是根治病害，恢复功能，延长房建设备使用寿命。大修的特点是工程地点集中，工程量大。第8.1第8.1第8.1.4第二节大修周期第8.2.1条钢筋混凝土防水屋面大修周期：屋面防水等级Ⅰ级的为20年；屋面防水等级Ⅱ级的为第8.2第8.2第8.2第8.2第8.2第8.2第三节大修计划第8.3第8.3第8.3第8.3第四节大修设计第8.4第8.4第8.4一、原房建设备总平面图、平面示意图（含部件更换设计）。二、按规定需要技术鉴定的设备，须有技术鉴定书。三、城市规划部门批准的红线（定点）图。四、水、暖、电管线等图纸资料。五、批准的大修计划。六、结构处理（含危险点处理）的技术要求。七、查勘记录和其他资料。第8.4一、设计依据、标准、要求与说明。二、分项（部）容、材料与用量说明。三、工程概算书，含主材用量表、水电设备材料表、工日数等。四、其他需要说明的设计容。第8.4第五节施工管理第8.5第8.5第8.5第六节质量控制第8.6第8.6第8.6第8.6.4条隐蔽工程应经监理工程师或建设单位技术负责人、施工负责人共同检查签认合格后，方可覆盖。第七节大修工程验收第8.7第8.7第8.7一、设计文件或查勘单。二、竣工图。三、图纸会审，设计变更、洽商记录。四、工程定位测量、放线记录。五、原材料出厂合格证书与进场检(试)验报告。六、施工试验报告与见证检测报告。七、隐蔽工程质量检查评定记录。八、施工记录。九、预制构件、预拌混凝土合格证。十、地基基础、主体结构检验与抽样检测资料。十一、分项、分部工程质量验收记录。十二、工程质量事故与事故调查处理资料。十三、新材料、新工艺施工记录。十四、设备测试记录、开竣工报告、施工小结、施工日志、防（灭）白蚁记录、施工许可证等。十五、其他资料。第8.7一、GB50300《建筑工程施工质量验收统一标准》。二、GB50204《混凝土结构工程施工质量验收规》。三、GB50205《钢结构工程施工质量验收规》。四、GB50202《建筑地基基础工程施工质量验收规》。五、GB/T50269《地基动力特性测试规》。六、JGJ/T93《基桩低应变动力检测规程》。七、CECS21《超声法检测混凝土缺陷技术规程》。八、CECS02《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》。九、JGJ106《建筑基桩检测技术规》。十、GB50210《建筑装饰装修工程质量验收规》。十一、JGJ138《型钢混凝土组合结构技术规程》。十二、CECS28《钢管混凝土结构设计与施工规程》。十三、JGJ7《网架结构设计与施工规程》。十四、CECS102《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》。十五、JGJ8《建筑变形测量规》。十六、GB50207《屋面工程质量验收规》十七、GB50345《屋面工程技术规》十八、JGJ102《玻璃幕墙工程技术规》。十九、JGJ133《金属与石材幕墙工程技术规》。二十、JGJ255《采光顶与金属屋面工程技术规程》。二十一、JGJT235《建筑外墙防水工程技术规程》。二十二、JGJ144《外墙外保温工程技术规程》。二十三、GB50209《建筑地面工程施工质量验收规》。二十四、GB/T7106《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级与检测方法》。二十五、GB50242《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规》。二十六、GB50243《通风与空调工程施工质量验收规》。二十七、GB50303《建筑电气工程施工质量验收规》。二十八、GB50150《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》。二十九、其他相关规、规程与标准。第九章供暖管理第一节供暖工作第9.1.1条供暖是解决北方地区冬季采暖的季节性服务工作。具有能源消耗量大，涉与面广，敏感性强的特点。供暖工作应坚持“优质服务，确保安全，节能环保”的原则。第9.1第9.1第9.1第9.1.第9.1第二节供暖设备大修维修第9.2.1条供暖设备包括锅炉、锅炉配套设备、地源热泵系统机组、换热机组设备与供暖系统等。第9.2.2条锅炉按规定进行外部检验、部检验和水压试验。检验周期与方法按现行的《热水锅炉安全技术监督规程》与其他相关规定执行。部检验，每年供暖前3第9.2.3一、清除炉膛、炉前、炉后与渣坑灰渣，补修锅炉破损的保温层、炉墙、炉拱，对锅炉进行除垢、清洗。燃油、燃气锅炉还应全面清理烟管，清理清洗燃烧器喷嘴、过滤器，前后管板除锈油饰。二、传动装置或走行部件（炉排、给煤、除渣等）和主要阀门要解体检修。三、除尘器、软水器、除氧器等辅机设备打开检修孔（或检查孔）检查，系统除污器清扫，换热器要定期清洗。四、动力配电系统、控制系统检查调试，更换老化失灵的电气元件、仪表与配线，更换磨损的电机轴承、换油，并进行接地电阻测试。五、锅炉的安全阀、压力表、温度计等安全附件和仪表必须按规定校验，更换损坏失灵的传感设备，保持安全附件和仪表完好。六、室外管网、散热器实行周期和状态相结合的维修方式，直埋管网应采取周期修方式，保持完好无渗漏，管路保温齐全。对地板辐射采暖管路每年冲洗一次。七、地源热泵的维护，要利用供暖与制冷转换期进行全面检修，解体清洗冷凝器和蒸发器，更换变质的润滑油。八、检查地源热泵井管的密闭状态，必要时采取打压试验方式进行，与时补充井管系统的防冻液。第9.2.4第9.2.5第9.2.6条锅炉更新主要依据《工业锅炉部检验报告》检验结论，大修费用超过锅炉购置价格的50%，应以更新为主。一般每年要完成锅炉总数7%第9.2.7第9.2.8条锅炉安装要严格遵守国家现行的《蒸汽锅炉安全技术监督规程》和《热水锅炉安全技术监督规程》等规定，同时要配齐消烟除尘、水处理等装置。第十章附则第10.0.1条铁路局应根据本规则，结合具体情况制定实施细则以与有关管理办法，报中国铁路总公司备案。第10.0.2条中国铁路总公司所属其他单位自管房建设备的大修、维修，可参照本规则执行。本规则由中国铁路总公司运输局负责解释。附表一＿＿＿年第＿季度房建设备大修维修完成情况报表填报单位：＿＿＿铁路局（公司）工程进度项目计算单位年度计划本季完成累计完成整治病害病害项目本季完成累计完成计划完成栋㎡（H㎡）栋㎡（H㎡）一、房屋大修㎡/万元房屋倒塌危险其中一类㎡/万元严重漏雨二类㎡/万元严重腐蚀破裂变形三类㎡/万元冻害蚁害二、构筑物大修H㎡/万元潮湿返霜其中一类H㎡/万元电照设备破损二类H㎡/万元水暖设备破损三类H㎡/万元消防设备破损三、附属设备大修H㎡/万元其他破损其中一类H㎡/万元三级房屋升级二类H㎡/万元构筑物倒塌危险三类H㎡/万元侵限（站台）四、房建设备综合维修H㎡侵限（雨棚）其中一类H㎡三级构筑物升级二类H㎡三类H㎡施工质量大修项目计算单位年度计划本季完成累计完成施工质量综合维修项目计算单位年度计划本季完成累计完成一次验收合格率%合格件—————=验收件合格件—————=验收件一次验收合格率%合格件—————=验收件合格件—————=验收件优良率%优良件—————=验收件优良件—————=验收件处长：科长：填报人：报出日期：年月日附表二＿＿＿年房建设备综合情况报表填报单位：＿＿＿铁路局（公司）项目总计（栋/H㎡）房屋构筑物附属设备合计（栋/㎡）其中合计（栋/H㎡）其中合计（H㎡）其中一类（栋/㎡）二类（栋/㎡）三类（栋/㎡）一类（栋/H㎡）二类（栋/H㎡）三类（栋/H㎡）一类（H㎡）二类（H㎡）三类（H㎡）设备数量需大修的需更新改造的技术状态设备分类房屋构筑物一级二级三级一级二级三级数量（栋/㎡）占房屋总面积%数量（栋/㎡）占房屋总面积%数量（栋/㎡）占房屋总面积%数量（栋/H㎡）占构筑物总面积%数量（栋/H㎡）占构筑物总面积%数量（栋/H㎡）占构筑物总面积%一类二类三类合计存在病害房屋构筑物项目倒塌危险严重漏雨严重腐蚀破裂变形冻害蚁害潮湿返霜电照设备破损水暖设备破损消防设备破损其他破损倒塌危险侵限站台侵限雨棚单位栋/㎡栋/㎡栋/㎡栋/㎡栋/㎡栋/㎡栋/㎡栋/㎡栋/㎡栋/H㎡栋/H㎡栋/H㎡数量占总面积%固定资产总金额：（万元）房屋建筑物：（万元）其他：（万元）附注：主管局长：处室负责人：填表人：填报日期：年月日附表三＿＿＿年房建部门综合情况报表填报单位：＿＿＿铁路局（公司）项目计算单位年初计划年末完成干部与技术人员级别数量项目级别数量项目合计初中与以下高中中专大专大学与以上其中技术员助工工程师高工综合指标职工总人数人合计大修人处级维修人科级其中：检修人其他段机关管理人员人生产工人分析车间管理人员人数量项目工种数量项目工种混凝土工钢筋工工区人员人初级工段机关科室中级工车间高级工工区技师成本大修元/H㎡高级技师维修元/H㎡合计其中：综合维修元/H㎡其中：女职工附注：主管局长：处室负责人：填表人：填报日期：年月日附表四构筑物、附属设备建筑面积换算表构筑物、附属设备名称换算面积（平方米）包含容道路、广场5㎡换算1㎡站台5㎡换算1㎡围墙、栅栏（含玻璃栏板）2m换算1㎡道路上的桥梁1m（按跨长）换算20㎡道路上的涵管1处换算10㎡架空走道1m（按跨长）换算20㎡生活水塔（100T以下）1座换算100㎡生活水塔（100T与以上）1座换算200㎡室外暖气地沟（土建部分）、排水沟5m换算1㎡室外上下水道、室外暖气管道2m换算1㎡沉淀池1座换算200㎡隔油池、化粪池、渗水井、储水池1座换算50㎡闸门井、检查井、跌水井、雨水井1座换算20㎡独立饮水井、独立避雷针（塔）、独立烟囱1座换算20㎡站名牌1个换算10㎡采暖锅炉0.7MW以下(1.0t/h以下)1台换算800㎡锅炉设备包括：锅炉本体，鼓（引）风机，除尘器，水处理设备，循环设备，分集水器，除污设备，除灰设备，锅炉房配管，电控设备和各种监测仪表等。采暖锅炉0.7～1.4MW以下(1.0～2.0t/h以下)1台换算1600㎡采暖锅炉1.4～2.8MW以下(2.0～4.0t/h以下)1台换算4000㎡采暖锅炉2.8MW(4.0t/h)1台换算8000㎡采暖锅炉4.2MW(6.0t/h)1台换算11000㎡采暖锅炉7.0MW(10.0t/h)1台换算16000㎡采暖锅炉7.0MW(10.0t/h)以上的锅炉按每0.7MW(1.0t/h)换算1000㎡增加。热交换设备（换热面积＜50㎡）1组热交换器换算200㎡热交换设备（换热面积≥50㎡）1组热交换器换算500㎡制冷机组（制冷量<500KW以下（不含））1台换算5000㎡制冷机组包括溴冷机、螺杆机、热泵机组；包括机组本体与机房制冷相关的水泵、电机、阀门、管路、电控系统等制冷机组（制冷量500（含）～1000KW）1台换算15000㎡制冷机组（制冷量1000（含）～2000KW）1台换算25000㎡制冷机组（制冷量2000（含）～3000KW）1台换算35000㎡制冷机组（3000KW与以上）1台换算44000㎡组合式空调机组（风量<10000m3（不含））1台换算500㎡包括组合式空调机组机组本体、联接机组的风管道与阀门、水管道与控制阀门、电控系统组合式空调机组（风量10000（含）～20000m3）1台换算1000㎡组合式空调机组（风量20000m3与以上）1台换算1500㎡新风机组（风量<10000m3（不含））1台换算500㎡包括新风机组本体、联接机组的风管道与阀门、水管道与控制阀门、电控系统新风机组（风量10000（含）～20000m3）1台换算1000㎡新风机组（风量20000m3与以上）1台换算1500㎡通风机组（7.5KW（含）以下）1台换算200㎡含正压送风机组，包括机组本体、电机、电控装置通风机组（7.5KW（以上）1台换算500㎡冷却塔（循环水量300T/H（不含）以下）1台换算1000㎡包括冷却塔本体、与冷却塔连接的水管道与控制阀门、电控系统冷却塔（循环水量300T/H与以上）1台换算1500㎡污水处理设备（1000吨/日以下）1组换算20000㎡包括各类池、罐、格栅、水泵、投药装置，配电控制和水管路等全部设备污水处理设备（1000（含）吨/日以上）1组换算40000㎡给水加压泵（45KW以下）每套系统换算500㎡包括水泵电机、管道、阀门、电控装置、消毒装置、水箱等给水加压泵（45KW（含）以上）每套系统换算1000㎡注：对未规定的构筑物和附属设备换算率，铁路局可另行研究制定，报中国铁路总公司备案。附表五房屋、构筑物承重结构检查周期检查部位子项一类二类三类竣工后前20年竣工20年后竣工后前20年竣工20年后竣工后前20年竣工20年后钢混结构钢结构主要构件涂装（室）整体技术状态、局部裂纹剥落，锈蚀一年半年一年一年一年一年钢结构主要构件涂装（室外）涂装剥落，锈蚀，变形开裂，连接件半年半年一年半年一年半年连接杆件焊缝裂缝气泡，砂眼半年半年一年半年一年一年螺栓连接杆件变形松动半年一季度一年半年一年一年附表六房屋、构筑物非承重构件检查周期检查部位项目一类设备二类设备三类设备卷材或刚性防水屋面泛水，防水层的搭接，变形缝，上人屋面面层，上人孔盖板，出屋面节点半年一年一年金属屋面檐口，屋脊，变形缝，泛水板，固定件，加固构件，密封胶，密封胶带，上人孔盖板，出屋面节点半年一年一年采光顶屋面（玻璃或其他采光板屋面）玻璃或其他采光板，固定件，胶缝，胶条，变形缝，泛水板，加固构件，开启扇五金件一季度半年一年排烟窗的开启装置一季度半年一年清扫、清洁一年吊顶顶棚系统室外装饰面层与板材，板材与龙骨的连接件，龙骨与主体结构的连接件，变形缝，维修加固构件，密封胶，开启装置一个月半年一年室装饰面层与板材，板材与龙骨的连接件，龙骨与主体结构的连接件，变形缝，维修加固构件，密封胶，开启装置一季度半年一年透明幕墙（含玻璃、板等透明幕墙）玻璃或其他采光板，固定件，胶缝，胶条，变形缝，连接构件，幕墙排水系统，开启扇五金件半年一年一年排烟窗的开启装置一季度半年一年室玻璃隔断玻璃或其他采光板，固定件，胶缝，胶条，变形缝，连接构件，开启扇五金件半年一年一年板材类非透明幕墙（含金属、石材、人造板材等非透明幕墙）面板，固定件，胶缝，胶条，变形缝，连接构件，幕墙排水系统，开启装置一季度半年一年挂贴板材外墙面面板，面板与基层的连接，变形缝一季度半年一年挂贴板材墙面面板，面板与基层的连接，变形缝半年一年一年干挂板材墙面面板，固定件，胶缝，胶条，变形缝，连接构件，开启装置半年半年一年涂料外墙面面层，面层与基层的粘结，变形缝半年一年一年涂料墙面面层，面层与基层的粘结，变形缝半年一年一年外门窗玻璃或其他采光板，固定件，胶缝，胶条，连接构件，排水装置，开启扇五金件半年一年一年排烟窗的开启装置一季度半年一年门窗玻璃或其他采光板，固定件，胶缝，胶条，连接构件，开启扇五金件一季度半年一年室外楼地面面层，面层与基层的粘结，变形缝半年一年一年室楼地面面层，面层与基层的粘结、连接，变形缝一年一年一年楼层玻璃地面玻璃，固定件，胶缝，胶条，压条，防护构件一周一个月一季度建筑用电伴热设备试运行，漏电检测，过载检测一年（入冬前）一年（入冬前）防火涂料（室外）与基层的粘结半年一年一年防火涂料（室）与基层的粘结半年一年一年栏杆，栏板玻璃，固定件一个月一季度半年吸音板板材，固定件一个月一季度半年站名牌破损，油漆脱落半年一年雨水系统雨水口，雨水管焊缝，雨水管卡件、连接件雨季一个月雨季一个月，其他季一季度雨季1次井盖（道路、广场等有人通行区域）面板、固定件、支撑件、表面杂物一个月一季度半年井盖（无人通行的区域）面板、固定件、支撑件、表面杂物一季度半年一年安全门，屏蔽门玻璃，固定件，胶缝，胶条，连接构件，开启扇五金件一周一月半年附表七暖通与给排水设备检查周期检查部位项目一类二类三类在轨行区上部的各种管道松动、漏水一个月一个季度为信息、信号、通信等四电房屋服务的空调、采暖等设施运行情况一个月半年生活水泵运行情况半月半月半月冷水机组、附属设备运行情况依据产品使用说明书依据产品使用说明书依据产品使用说明书风机盘管运行情况一个月一季度一季度风机、新风机组、组合空调箱运行情况依据产品使用说明书依据产品使用说明书依据产品使用说明书采暖、空调、通风、给排水管路和附件漏水、锈蚀等一个月一季度一季度注：设备使用说明书对检查频次有明确规定的，执行说明书规定。附表八电力设备检查周期检查部位子项一类二类三类配电箱电流互感器、断路器或熔断器、隔离开关或负荷开关、控制元件、接线端子等部分一个月一季度一季度开关、插座开关、插座、接线端子等部分一季度半年半年导线、配管导线、配管、连接线等部分半年一年一年避雷装置接地装置避雷装置：避雷网、保护间隙、击穿保险、避雷器与其引下线、断接卡、支持物、紧固件、连接线、连接头、连接点等部分。接地装置：接地体、接地线零线、支持物、紧固件、分接头、连接头、连接点等部分。一年（雷雨季节来临之前）注：设备使用说明书对检查频次有明确规定的，执行说明书规定。附表九房建设备应急检查项目灾害项目检查部位检查项目检查时间一类二类三类8级风与以上所有室外构件全面检查之前检查、过程盯控、之后复查之前检查、之后复查之后检查冰雹屋面、墙面、封檐等室外构件全面检查之后检查之后检查之后检查火灾火灾围所有构件全面检查之后检查之后检查之后检查强降雪屋面大跨度梁（跨度大于60m）、斜拉索全面检查过程盯控、达到设计荷载，与时采取措施达到设计荷载，与时采取措施达到设计荷载，与时采取措施暴雨金属屋面密封胶、密封胶条、加固部位、出屋面节点雨前检查漏雨情况过程盯控之后检查之后检查排水系统排水能力过程中过程中地震承重结构和维护结构沉降、变形、倒塌、失稳震后检查震后检查震后检查附表十房屋构筑物综合维修周期参考表维修项目维修部位周期备注综合维修(年)综合维修(年)已使用年限≥25年已使用年限＜25年屋面防水钢筋混凝土平屋面510钢筋混凝土坡（瓦）屋面510金属屋面25采光顶屋面25外立面涂料外墙面55贴墙砖外墙面58各类幕墙（玻璃、金属、石材）根据产品寿命确定根据产品寿命确定外门窗510外露与悬挂物35室装修楼地面57吊顶系统57室门窗710栏杆、扶手57承重构件砖结构510结合房屋安全使用检查或检测结论确定木结构58现浇混凝土构件510钢结构510索结构58承重结构支座钢结构支座(网架、桁架)58结合支座设计使用年限或安全使用检测结论确定消能阻尼器58隔震支座58站区设施设备道路设施23无障碍设施36各类管井55设备标识铭牌35其他构筑物56附表十一房屋、构筑物维修容与标准项目子项维修容与标准地基与基础基础不均匀沉降已影响上部结构，使墙体倾斜、开裂、变形的，应针对病害予以加固、补强或拆砌。回填土必须按规定分层夯实。基础所用的材料、配合比必须符合设计要求。砖、石砌体砂浆必须饱满，砖砌体水平缝砂浆饱满度不得低于80％。新旧基础接槎必须严密牢固，符合设计要求。浇筑混凝土前，旧混凝土应提前浇水润湿，涂刷水泥浆或界面剂。砌体结构砌块和砌筑砂浆的强度等级、品种、原材料、配合比应符合设计要求。使用旧砖时应刮整干净，强度符合设计要求。水平缝的砂浆饱满度不得低于80％（承重空心砖砌体除外）。竖缝应严实。组砌方法应正确，不应有通缝；独立砖柱不得用包心砌法。墙角处和外墙交接处的斜槎和直槎应通顺密实，直槎必须按规定加拉结筋。新旧墙必须咬口，每米（高度）不得少于3处。接槎部位砂浆必须饱满。新旧墙灰缝和组砌形式应一致墙、柱面应平整清洁，刮缝深度应适宜，勾缝应密实，深浅应一致。横竖缝交接处应平整。砌体掏开洞口的位置、形状、大小应符合设计要求，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能。混凝土结构结构拆除施工前，应制定完善的施工方案并采取相应的安全技术措施，确保原房屋构筑物的安全，必要时施工方案应经过专家论证。需保留原构件钢筋时，应选用适宜的拆除方法，不得任意切断、弯折和损伤原有钢筋。需保留的钢筋搭接长度应符合设计和有关标准的规定。拆除的部分应拆除彻底、干净，不得有遗漏。拆除部位的位置和尺寸应符合设计要求，最大偏差不应超过±25mm。钢筋的材质、规格、型号、安装间距与保护层厚度均应符合设计要求和规规定。钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。除锈后仍留有麻点的钢筋不得按原规格标准使用。钢筋焊接、绑扎接头应符合有关标准、规的要求，焊接接头表面无烧伤、无裂纹，焊接和绑扎的钢筋骨架和钢筋网片应牢固，不松动、不变形，同一截面受力钢筋接头数量和搭接长度，应符合规规定。垫块应符合要求。混凝土结构混凝土所用水泥、外加剂、粗细骨料、掺合料等原材料，应符合设计要求。混凝土强度等级必须符合设计要求。新旧混凝土结合时，基层混凝土存在的空鼓、酥松、裂缝等缺陷应剔凿清理至密实部位。浇注混凝土前，基层混凝土表面应用水冲洗干净，并涂刷水泥浆等界面剂。新增构件和部件与原结构应连接可靠，新增截面与原截面应粘接牢固，形成整体。混凝土结构加固施工时，应避免对未加固部分以与相关的结构、构件和地基基础造成不利的影响。混凝土应震捣密实，合理养护，表面平整，不应露筋和有较多的蜂窝麻面。不得有超过允许的裂缝。钢结构维修加固施工前，应对原结构构件进行核查，对于施工时可能出现倾斜、失稳或倒塌等不安全因素的结构，应采取相应的临时安全措施。钢结构加固所用的钢材、连接材料（焊条、焊剂、焊丝、螺栓、铆钉）等，其品种、规格和性能均应符合现行国家产品标准和设计要求。重要钢结构采用的钢材和焊接材料，应按有关规定进行见证取样复验，复验结果应符合现行国家产品标准和设计要求。钢构件焊接加固时，应按照设计、施工技术方案和焊接工艺评定报告确定的顺序和方法施焊，并应采取间隔、对称、同步等防止焊接变形的措施。采用螺栓（或铆钉）连接加固构件，紧固螺栓应拧紧，外露丝扣长度不少于2扣，铆接接触面紧密，联结牢固。钢构件应焊接、安装牢固，位置准确，尺寸符合设计要求。焊缝应成型平滑，表面无裂纹、脱焊、夹渣、针状气孔、烧穿、焊瘤、弧坑和熔合性飞溅等缺陷。钢构件除锈应光平、干净。钢构件表面涂层涂装遍数、厚度应符合设计要求。表面涂层应均匀，不应有误涂、漏涂、脱皮、皱皮、流坠、针眼、气泡和返锈等现象。木结构木结构防腐、防虫、防火等防护处理应符合设计要求。木结构防护所采用的防护剂（防腐、防虫、阻燃剂）的品种、型号和性能应符合设计要求。木质基层表面应平整、光滑、无油脂、无尘、无树脂，并且表面无浮灰。埋入砌体等结构中的檩条、格栅等木构件根部，与砌体等结构接触的木柱、门窗樘等构件和接触地坪的柱根等部位防腐处理要均匀，不得遗漏。木构架的修复或更换所用木材（人造木材）品种、规格、尺寸、材质等级等技术要求应符合设计要求。木屋架、梁、檩、椽各部分的联结必须紧密牢固，槽齿应密合，螺栓应拧紧，间距应正确，钢拉杆应顺直，螺栓伸出螺帽的长度不应小于杆径的一倍。屋面木基层板接头应在檩、椽上，并分段错开，每段接头处板的总宽度不大于1m，无漏钉等缺陷。挂檐板、封山板表面应刨光，粘合严密，下边缘至少低于檐口平顶25mm。椽与檩应钉结牢固，在屋脊处两椽子钉接可靠。椽子接头应设在檩上，并错开布置。屋面屋面找平层屋面找平层的材料质量与配合比、厚度和技术要求应符合设计要求。屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度应符合设计要求。基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。纵横分格缝的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层不宜大于6m；沥青砂浆找平层不宜大于4m。找平层表面平整度的允许偏差为5mm。屋面保温层保温材料的品种、规格、性能（堆积密度或表观密度、导热系数以与板材的强度、吸水率等）等应符合现行国家产品标准和设计要求。保温层的含水率应符合设计要求。其中封闭式保温层采用有机胶结材料时，保温层的含水率不得超过5%；采用无机胶结材料时，保温层的含水率不得超过20%。平瓦屋面平瓦与其脊瓦的品种、规格、等级、性能等应符合设计要求。新瓦与原平瓦规格应一致，接槎应顺槎。脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于40mm。瓦伸入天沟、檐沟的长度应为50～70mm。天沟、檐沟的防水层伸入瓦宽度不应小于150mm。瓦头挑出封檐板的长度应为50～70mm。突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水宽度不应小于50mm。平瓦应铺置牢固。瓦面应平整，行列整齐，搭接紧密，檐口处平直。平瓦屋面不得渗漏。金属板屋面金属板材与辅助材料的规格和质量等级应符合设计要求。金属板材的连接和密封处理应符合设计要求，不得有渗漏现象。压型板屋面固定所采用的镀锌螺栓（螺钉）应带防水垫圈，固定点应设在波峰上。螺栓（螺钉）外露的部分涂抹的密封材料应密实、均匀。压型板的横向搭接不应小于一个波，纵向搭接不应小于200mm；压型板挑出墙面的长度不应小于200mm；压型板伸入檐沟的长度不应小于150mm；压型板与泛水的搭接宽度不应小于200mm。金属板材屋面应安装平整，固定方确，密封完整；排水坡度应符合设计要求。金属板材屋面的檐口线、泛水段应顺直，无起伏现象。金属板材边缘应整齐，表面应光滑，色泽应均匀，外形应规则，不得有翘曲、脱膜和锈蚀等缺陷。金属板材应根据要求板型的深化设计的排板图铺设，并应按设计图纸规定的连接方式固定。压型金属板的咬口锁边连接应严密、连续、平整、不得翘曲和裂口。压型金属板的固定支座型号、长度、厚度与安装位置、间距应符合设计要求，安装应牢固。防水卷材防水屋面卷材防水层所用卷材与其配套材料品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材的性能相容。卷材铺贴方向、搭接宽度、固定密封措施和防水层厚度应符合设计要求。卷材防水层不得有渗漏或积水现象。天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造应符合设计要求，且固定牢固、密封严密、排水畅通，无翘边、空鼓、褶皱。修补的新旧卷材应接槎顺茬吻合，表面平整，固定牢固、密封严密。铺设防水卷材的基层应平整、坚实、干净、干燥。卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。涂膜防水屋面防水涂料和胎体增强材料应符合设计要求。涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。新做防水层与原有防水层搭接宽度不应少于100mm，防水涂料与附加层、基层结合牢固，密封严密。天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，应符合设计要求。涂膜防水层基层应干燥、干净、平整无杂质，符合设计要求。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80％。涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。玻璃采光顶玻璃采光顶的预埋件应位置准确，安装应牢固。采光顶玻璃与玻璃组件的制作，应符合现行行业标准《建筑玻璃采光顶》JG/T231的有关规定。采光顶玻璃表面应平整、洁净，颜色应均匀一致。玻璃采光顶与周边墙体之间的连接，应符合设计要求。采光顶玻璃与其配套材料的质量，应符合设计要求。采光玻璃顶不得有渗漏现象。硅酮耐候密封胶的打注应密实、连续、饱满，粘贴应牢固，不得有气泡、开裂、脱落等缺陷。玻璃采光顶铺装应平整、顺直；排水坡度应符合设计要求。玻璃采光顶的冷凝水收集和排除构造，应符合设计要求。采光顶玻璃的密封胶缝应横平竖直，深浅应一致，宽窄应均匀，应光滑顺直。楼地面防水楼地面防水工程所用材料的品种、规格、性能与配合比，应符合设计要求。楼地面防水层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅，不得积水。楼地面防水层厚度应符合设计要求。防水层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。装饰装修抹灰抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。砂浆的配合比应符合设计要求。抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。抹灰层与基层之间与各抹灰层之间应粘结牢固，新旧接槎平整密实，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。外墙抹灰不得渗漏。抹灰表面应光滑、洁净，修补接缝严密平整，与原饰面色泽、式样基本一致。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰层修补表面应整齐、光滑；管道后面的补抹灰表面应平整。外墙抹灰修补时，对窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等有排水要求的部位应做流水坡度和滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。饰面砖粘贴墙面饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料与施工方法应符合设计要求。修补或新贴的饰面砖粘贴应牢固。满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。修补或新贴的砖饰面表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求并与原饰面砖顺平。石材饰面板安装墙面石材饰面板与其粘贴、嵌缝材料的品种、规格、等级、颜色、性能等应符合设计要求。石材饰面板安装槽、孔的尺寸、位置、数量应符合设计要求。石材饰面板连接部位正反两面均不应出现崩缺、暗裂、窝坑等缺陷。预埋件(或后置埋件)、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度应符合设计要求。饰面板安装应牢固。修补、拆换的石材板应与原石材式样一致、颜色协调。石材饰面板应表面平整、洁净、色泽均匀，边缘突出墙面的厚度一致，板面无划痕、磨痕、裂缝和缺损。饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料应连续、光滑，色泽一致。金属饰面板墙面金属饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。修补或新做的饰面板安装应牢固，不得有松动变形。金属饰面板的接缝应顺直、平整、美观。金属饰面板的开口边缘应整齐，护口应严密，排列应顺直、整齐、美观。金属饰面板的表面应洁净、美观，色泽符合设计要求，无翘曲、凹坑和划痕。装饰装修木门窗制作与安装木门窗所用的木材品种、材质等级、规格、尺寸，框扇的线型与人造木板的甲醛含量应符合设计要求。新做门窗时的木材含水率不得超过规规定。门窗修补、拼接、加固、制作时，尺寸、榫卯做法和起线形式应与原构件一致，榫卯应严实，并应加楔、涂胶加固。木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。木门窗框、扇安装应牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置与固定方法应符合设计要求。木门窗框与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。木门窗配件齐全、安装牢固、位置正确，功能应满足使用要求，新旧配件协调一致，为加固而新增的铁件应置于隐蔽部位。木门窗框、扇表面应洁净，无刨痕、锤印。木门窗扇应开关灵活，关闭严密，无倒翘。修理、加固的榫槽严密，尺寸准确，结合平服，不得以钉代螺丝或榫头。金属门窗安装金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能与型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的安装位置、开启方向、连接方式、防腐与填嵌、密封处理应符合设计要求。金属门窗框和副框的安装应牢固。预埋件、锚固件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式应符合设计要求。金属门窗扇应安装牢固，开关灵活，关闭严密，无阻滞回弹和倒翘。推拉门窗扇应有防脱落措施。金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。修换的窗纱应绷紧、平整，压纱条安装牢固、平直。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤，漆膜或护层应连续。金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。塑料门窗安装塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式与填嵌密封处理、衬增强型钢的壁厚与设置应符合设计要求和现行国家产品标准的质量要求。门窗框、副框和扇的安装应牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150～200mm，固定点间距应不大于500mm。塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇应有防脱落措施。塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。塑料门窗扇的密封条应完好，安装牢固，不得脱槽。玻璃密封条与玻璃与玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。装饰装修玻璃门玻璃门所使用的材料品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、防腐处理和各项性能应符合设计要求。带有机械装置、自动装置或智能化装置的玻璃门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。玻璃门的安装应牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式应符合设计要求。玻璃门配件应齐全，安装牢固，位置应正确，功能应满足使用要求和玻璃门的各项性能要求。玻璃门的表面应洁净，无划痕、碰伤，门扇运行过程中无噪音。吊顶基层吊顶所用吊杆、龙骨、连接件和防护剂（防腐、防虫，阻燃剂）等的品种、规格、尺寸、性能应符合设计要求。吊顶工程的木龙骨、木吊杆的防腐、防虫、防火等防护处理应符合设计要求。吊顶工程的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆的防腐、防火等防护处理应符合设计要求。吊杆、龙骨、连接件应安装牢固，安装间距与连接方式应符合设计要求和产品的组装要求。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm。自重大于等于3kg的吊灯、电风扇和排风扇等有动荷载的设备与其他重型设备应由独立吊杆固定，严禁安装在吊顶工程的龙骨上。金属板吊顶金属板的品种、规格、图案、颜色、性能和吊顶功能性填充材料应符合设计要求和国家现行产品标准的规定。修复的金属板应无明显修痕。金属板安装应牢固。室外吊顶应设置防风装置。饰面板开口处套割尺寸应准确，边缘应整齐，不得露缝；修复的板条、块排列应顺直、方正。金属板面应表面平整，接缝严密，板缝顺直、宽窄一致，无错台错位现象。阴阳角方正，边角压向正确，割角拼缝严密、吻合、平整，装饰线流畅美观。金属板表面应洁净、美观，色泽符合设计要求，无翘曲、凹坑和划痕。修复部位应与原饰面式样一致。纸面石膏板吊顶纸面石膏板的品种、规格、性能等应符合设计要求。吊顶的标高、起拱高度、造型尺寸应符合设计要求。修复部位应与原装饰面协调。纸面石膏板安装应牢固，不得有开裂或松动变形。纸面石膏板的接缝应进行板缝防裂处理。双层板的面层与基层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。纸面石膏板应表面洁净，无污染，无锈迹、麻点、锤印。自攻钉排列均匀，无外露钉帽，钉