2022年中级经济师《房地产》临考冲刺（单选）

2022中级经济师《房地产》临考冲刺试卷(单项选择)6011以下原那么，不于物效劳费原的是( )。A.合理原那么B.费用与效劳水平相适应原那么C.公开原那么D.费用与业主承受能力相适应原那么参考答案：D参考解析:物业效劳收费的原那么。开企业择房产经机构理租房地时如追求调和结简单那么宜用( )方。A.独家代理B.共同代理C.共同代理加参与代理D.合作代理加参与代理参考答案：A参考解析:商品房销售代理的主要形式。建用地用权让地建筑及地附着所有时( )。A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外C.土地使用权是否随之转让由双方协商D.土地使用权随之转让参考答案：A参考解析:此题考查建设用地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物随之转让，称为房随地走，但是上面的动产由于可以独立转让而不包括在此范围内。在月等归还式下会导个人房贷月还额增的是( )。A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限参考答案：A参考解析:等额本息还款法的概念。对房地开发而，( )往是目市场策的要因。A.资源条件B.市场规模C.盈利性因素D.风险性因素参考答案：A参考解析:此题考查影响目标市场选择的主要因素。对于房地产开发工程而言，市场规模的大小往往是目标市场决策的首要因素。招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用( )合同。A.本钱加利润B.本钱加酬金C.单价D.总价参考答案：D参考解析:可选择的合同类型。某房地产经营工程每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为( )年。单位：万元年份0123456净现金流量-1000250250250250250250A.3B.4C.5D.6参考答案：B参考解析:静态投资回收期的计算。以下建设地使权中不得定抵的是( )。A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权C.通过转让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权参考答案：D参考解析:建设用地使用权抵押权的设定。530l0%改投资多于( )万。A.47B.50C.75D.150参考答案：A参考解析:等额分付现值公式。消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。A.假设预期房地产价格上涨，那么会减少其现时需求B.假设预期房地产价格下降，那么会增加其现时需求C.假设预期房地产价格上涨，那么会增加其现时需求D.假设预期房地产价格不变，那么会减少其现时需求参考答案：C参考解析:消费者对未来的预期。在估公事业房的迁补价格，通采用法( )。A.市场法B.收益法C.本钱法D.假设开发法参考答案：C参考解析:本钱法的适用的估价对象。以下划拨地中国家能无收回是( )。A.土地使用者迁移而停止使用的土地B.土地使用者破产而停止使用的土地C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D.核准报废的矿场土地参考答案：C参考解析:建设用地使用权收回的根本情形。在地产发工程市场位的略中迎头位的点( )。A.有较大的风险B.在消费者中树立形象C.在竞争过程中相当惹人注目D.可能使企业处于最差的市场位置参考答案：D参考解析:迎头定位其优点是竞争过程中往往相当惹人注目，缺点是有较大的风险。房产细市场行性估包( )。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进入性参考答案：C参考解析:房地产细分市场可行性评估。对于房地产开发工程的工程系统构成而言，以下包含关系的说法中，正确的选项是( )。A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程参考答案：C参考解析:房地产开发工程工程系统的构成。根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格确实定方法是( )。A.由委托人确定，受托人不得更改B.由受托人自主确定C.由受托人确定并报委托人批准D.委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定参考答案：D参考解析:商品房销售代理的特点。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )内，向工程所在地的县级以地方民政建设政主部门案。A.1个工作日B.5个工作日C.10个工作日D.15个工作日参考答案：D参考解析:房地产开发工程验收的程序。在地产押贷期未( )同意抵人不变卖押房产。A.保险机构B.房屋主管部门C.抵押权人D.房屋承租人参考答案：C参考解析:房地产抵押贷款概述。消目的常不括( )。A.自用B.公用C.他用D.投资置业参考答案：B参考解析:房地产客户需求特征的分析。以济学的效理论理论的价方是( )。A.本钱加成定价法B.竞争价格定价法C.顾客感受定价法D.价值效用定价法参考答案：C参考解析:房地产定价的根本方法。200销手段属于房地产促销方式中的()。A.人员推销B.公共关系推广C.营业推厂D.公共关系推广参考答案：C参考解析:营业推广的含义。房产开工程品定的原不包( )。A.市场化原那么B.差异化原那么C.前瞻性原那么D.创新性原那么参考答案：D参考解析:200633000/200647103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，那么将该价风格整到2006年7月的价格为( )元/平米。A.3058.3B.3150.0C.3240.0D.3679.3参考答案：D参考解析:比较基准的建立。在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研属于( )调。A.经济环境B.政治法律环境C.区域环境D.社会文化环境参考答案：A参考解析:房地产市场经济环境调研。某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作开发规没计依据一，说明企业发经遵循观念是( )。A.生产观念B.推销观念C.市场营销观念D.产品观念参考答案：C参考解析:房地产市场营销的市场营销观念。以下关于期物效劳同特的说中，( )。A.前期物业效劳合同由建设单位和物业效劳企业签订B.前期物业效劳合同具有过渡性C.前期物业效劳合同的有效期限应为三至五年D.前期物业效劳合同属于附终止条件的合同参考答案：C参考解析:物业效劳合同的种类。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )内，向工程所在地的县级以地方民政建设政主部门案。A.1个工作日B.5个工作日C.10个工作日D.15个工作日参考答案：D参考解析:房地产开发工程验收的程序。房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这表达的是房地产投资风险的()特征A.潜在性B.损益双重性C.相关性D.不确定性参考答案：B参考解析:房地产投资风险的特征。消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;( );信贷能力;能接受的物业管理水平。A.工资水平B.家庭人口C.消费方式D.能承受的房屋总价和单价参考答案：D参考解析:房地产客户需求特征的分析。在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于( )调。A.市场行情B.市场反响C.竞争对手D.消费行为参考答案：C参考解析:房地产市场竞争者调研。53310万相差( )元(假按复计息)。A.10000B.9524C.7396D.5425参考答案：D参考解析:等额分付终值公式。中商务度指等( )之。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积参考答案：A参考解析:中心商务高度指标公式。对于投资工程而言，财务内部收益率就是使财务净现值为( )时的折现率。A.-1B.0C.1D.2参考答案：B参考解析:此题考查财务内部收益率的概念。对于投资工程而言，财务内部收益率就是使财务净现值为零时的折现率。如土地期永，一将( )称土地租的本化格。A.每月取得的地租额B.每年取得的地租额除以折现率C.每年取得的地租额D.地价除以折现率参考答案：B参考解析:此题主要考查地租和地价的概念。地租的资本化价格其实就是地价，在永久租期下，地价就等于地租除以折现率。某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产资具有( )的点。A.投资品种多样性B.投资变现复杂性C.投资价值附加性D.投资过程综合性参考答案：C参考解析:房地产投资的特点。按( )的样性区位分为然区和社区位大类。A.客体B.方位C.位置D.距离参考答案：A参考解析:此题考查区位的特征和种类。按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。净益=潜毛租收入-( )+其收入-运费用。A.空置和收租损失B.还本付息额C.折旧额D.所得税参考答案：A参考解析:净收益的求取。501/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量50万平方米的主观概率是()5%7%2%4%参考答案：A参考解析:房地产投资风险估计的概念。土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危时，( )，租方有除或防义务。A.假设是由于出租方的原因所致的B.不管是出租方还是第三方的原因所致的C.假设是由于第三方的原因所致的D.假设是由于承租方的原因所致的参考答案：B参考解析:此题考查出租方的义务。妨害除去义务中的妨害不管是出租方还是第三方的原因所致，出租方均有义务去除。3公根本田征的审权在( )。A.国务院B.省级人民政府C.直辖市人民政府D.县级人民政府参考答案：A参考解析:土地征收的审批。房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产( )和房地产消费行为调。A.消费环境B.消费动机C.消费群体D.消费能力参考答案：B参考解析:此题考查房地产市场需求调研的内容。房地产市场需求调研主要包括以下方面：1.房地产消费者调研;2.房地产消费动机调研;3.房地产消费行为调研。中地理主要决( )的题。A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布参考答案：B参考解析:此题考查中心地理论的本质。中心地理论是研究城市如何分布，而城市地域空间利用结构理论是研究城市内部各功能用地如何分布，两者不要混淆。现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益8ie=10到小排列正确的选项是()。A.甲>乙>丙B.乙>丙>甲C.乙>甲>丙D.甲>丙>乙参考答案：C参考解析:财务净现值的计算。( A.市场化原那么B.持续性原那么C.差异化原那么D.前瞻性原那么参考答案：A参考解析:房地产开发工程产品定位的原那么。投资案的务净值小零那么方案经济是不行，因该方是( )的案。A.投资亏损B.不能满足基准收益率要求C.无利可图D.风险很大参考答案：B参考解析:财务净现值的评价准那么。以下在房产市调研搜集资料不属次级料的( )。A.官方统计资料中有关房地产的分析资料B.公司开展部针对特定工程进行目标消费者购置力调研的资料C.来自主管部门和行业管理机构的资料D.专业研究机构提供的相关资料参考答案：B参考解析:房地产市场资料搜集的内容。房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、场调研应遵循()。A.客观性原那么B.统一性原那么C.科学性原那么D.差异性原那么参考答案：C参考解析:房地产市场调研的原那么。房产细市场效性估不括( )。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进入性参考答案：C参考解析:房地产细分市场有效性评估。某人在每年年初按年利率4%购置基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万。A.26.54B.27.08C.28.16D.29.40参考答案：C参考解析:此题考查资金时间价值换算中，年值换算为终值的计算。但此题并不符合换算公式的假定条件，必须进行换算才能套用公式。画出现金流量图以帮助理解。甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房同时合同当事是( )。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲乙丙参考答案：B参考解析:商品房销售代理的特点。房产保的保金额般根保险地产( )确。A.评估价值B.账面价值C.历史本钱D.交易价格参考答案：A参考解析:房地产保险合同的主要内容。8l20600/l440A.81.00%B.84.00%C.84.17%D.84.80%参考答案：B参考解析:建筑物折旧的求取。房产开工程程设的管模式包( )。A.业主直接管理模式B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式D.业主委托工程(工程)管理管理模式E.业主委托监理管理管理模式参考答案：C参考解析:房地产开发工程工程设计的管理模式。物效劳业资等级成( )三。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.大型、中型、小型D.高级、中级、初级参考答案：A参考解析:物业效劳企业的资质分级。按( )划，房产市调研法可分为性调和定调研。A.选择的调研对象B.调研抽样方法C.调研的侧重点D.调研手段与形式参考答案：C参考解析:此题考查房地产市场调研方法的划分。按照调研的侧重点，房地产市场调研方法分为定性调研和定量调研。501/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量505%7%2%4%参考答案：A参考解析:房地产投资风险估计的概念。6%23000/那么该宗房地产的正常成交价格为()元/A.2830.19B.2941.18C.3061.22D.3191.49参考答案：D参考解析:交易情况修正。房产开工程的用不括(