房地产项目可行性研究报告模式收集

Compilationofreports报告汇编20XX房地产项目可行性研讨陈述形式

公司称号：

编制人员：

完结日期：

目录

查询人员声明3

泛论：4

1、项目概略4

2、首要经济方针4

3、研讨定论及主张4

正文5

一、城市住所商场剖析5

1.1、城市区位优势剖析5

1.2、城市规划的发展趋势5

1.3、城市楼盘板块区分及楼盘价格水平5

1.4、城市经济状况5

1.5、人文、消费习气、气候、方针描绘6

二、修建商场剖析及建造条件剖析6

2.1、当地三大修建材料供给、价格状况6

2.2、当地修建商场管理状况6

2.3、拟建项目建造条件6

三、项目施行进展组织计划6

四、营销商场查询7

4.1、周边楼盘查询（按下表填写，内容能够添加）7

4.2、与最典型的楼盘或最具可比性的楼盘作比较7

4.3、商场及客户集体研讨8

4.4、猜测楼盘价格水平及出售周期8

五、土地价格剖析8

5.1、供给周边地块曾经成交价格的状况。8

5.2、土地价格猜测8

六、经济效益剖析9

6.1、出售进展及回款时间表9

6.2、项目四项方针测算表9

6.3、现金流量表9

6.4、敏感性剖析10

查询人员声明

咱们郑重声明：

1、咱们在本查询陈述中陈说的事实是实在的和精确的。

2、咱们按照XXXX公司一致的《房地产可行性研讨陈述形式》进行剖析，3、构成定见和定论，4、编撰本可行性研讨陈述。

5、咱们已（或没有）对本陈述中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地阐明哪些查询人员对拟建项目进行了实地查勘）。

6、（其他需求声明的事项）

参与查询人员签名：

公司领导签字：

注：构成一致定见后，附后存档。

泛论：

1、项目概略

（供给城市区域方位图及项目地点城市示意图）

2、首要经济方针

序号项目名称指标序号单位方针

1总占地上积2总修建面积

3修建容积率4小区美化率

5产品类型‹›多层住所‹›小高层‹›高层‹›商业房‹›别墅

6地上车库数量7地下车库数量

8归纳价格9建造单价

10总投资额11经营总额

1213

1415

3、研讨定论及主张

内容：1、对项目总的点评定论

2、在依据商场条件下赢利最大化的各种物业形状组合，提出主张。

3、相关的注意事项及主张

正文

1、城市住所商场剖析

1、城市区位优势剖析

1、城市规划的发展趋势

1、城市楼盘板块区分及楼盘价格水平

1、城市经济状况

称号2001年2002年2003年2004年

1、GDP（亿元）

2、财政收入（亿元）

3、人均可支配收入（元）

4、二手房年成交量（万M2）

5、商品房年成交量（万M2）

1、人文、消费习气、气候、方针描绘

要求简练、言语精粹

二、修建商场剖析及建造条件剖析

2、当地三大修建材料供给、价格状况

称号单价称号单价

水泥多层修建单价

黄沙小高层修建单价

石子监理价格

钢筋周边项目是否打桩

桩基价格

2、当地修建商场管理状况

2、拟建项目建造条件

（方位环境、交通状况、“五通”状况、场所状况、土地征用状况）

三、项目施行进展组织计划

项目施行进展组织（供给表格及横道图）

四、营销商场查询

4、周边楼盘查询（按下表填写，内容能够添加）

楼盘称号楼盘称号

地址地址

产品形状产品形状

住所均价住所均价

商业均价商业均价

规划规划

配套状况配套状况

工程进展工程进展

出售状况出售状况

户型份额户型份额

其它其它

4、与最典型的楼盘或最具可比性的楼盘作比较

序号比较要素典型楼盘分值权重拟建项目分值补白（具体）

1地段方位10040%110距地点片区中心的远近；商业、写字楼为临街或背街；

2配套设备10010%115乡镇基础设备：供水、供电、排水；社会服务设备；文化教育、医疗、文娱体育、邮电、公园美化

3规划规划10010%110规划水平、理念

4物业管理10010%95保安、清洁卫生；内墙；美化率及维护状况；物业管理费；是否人车分流；物业管理商资质

5交通状况1005%80巨细中巴线路数量；距公交站远近；站点数量；大中小巴舒适程度

6楼盘规划1003%100修建总面积（在建及未建）；总占地上积；户数；

7产品外观1005%105是否夺目；是否新颖；是否高级；感官舒适程度；

8户型规划10010%105户型安置是否合理，是否有暗房，实用率是否高

9发展商诺言1002%90财物及资质、开发楼盘多少、楼盘质量、品牌

10出售方法1005%110

11其它方面如对方没有，百分比值可考虑此项在整个房价中所占有的比重

12算计106各行权重乘以拟建楼盘分值

13拟建楼盘价格6000*106.05/100=6363核算：典型楼盘价格*表14项算计/100

注：

1、此表格首要是想经过与当地典型楼盘的比较，2、发现拟建项目的优缺点，3、使咱们的价格拟定更客观合理。

4、如典型楼盘的特色较杰出，5、而6、这恰恰是咱们没有的，7、可考虑此项在整个房价中所占有的比重来承认比值。如咱们具有8、，9、对方没有，10、同11、样考虑添加此项在整个房价中所占有的比重。

12、此表中的权重份额，13、分公司可依据实际状况进行恰当调整。

4、商场及客户集体研讨

1、商场定位：答复项目定位的方针2、问题。

3、客户集体定位：答复什么集体来购房，4、为什么来购买此房子。

5、当地是否有存在对住宅有不6、同7、的习气要求

4、猜测楼盘价格水平及出售周期

1、依据上表及查询人员对商场的了解，2、给出三个价位，3、达观价格