库尔勒房地产市场区域分析

库尔勒房地产市场区域分析老城区板块南市区板块新市政府板块开发区板块

根据库尔勒城市房地产发展特点以及消费者对区域的认可度等因素，库尔勒房地产市场可划分为以下四个区域库尔勒房地产市场调研区域（一）老城区老城区板块孔雀河一号●财富国际●●中祥锦官家园在水一方●宏基财富●民政大厦江南城河畔世家杨帆金鹏小区阳光城市绿岛开发团队楼盘规模由于受地域限制，该地域开发的楼盘规模均已中小楼盘为主，大规模的楼盘仅有几家产品形态产品均已中高档品质为主，物业类型大多以小高层、高层为主，多层很少有产品面积区间主要以一房、两房和三房为主，也有少量四房配套设施各种市政、生活配套齐全，拥有大量商业网点价格区间此区域内均价在4100-5300元/㎡左右。目标客户群体库尔勒房地产市场调研区域（二）南市区南市区板块千城梨香水韵康都花园华夏名门华誉怡景苑豪帅丽都华府丝路华庭汇嘉时代花园南市区板块范围：库尉北路以南、塔指路以东、石化大道以北、新华路以西区域特点：该区域紧邻库尔勒市老城区，既可以享受到老城区的配套，又可以拥有新城区的宜居，较多的购房者将置业的眼球停留在该区域，居民对该片区的认可度仅次于老城区。区域内在建房地产项目多是自2007年开始建设，占地面积大，开发周期长，产品形态上以多层加小高层组合式开发居多。片区内开发土地同样表现较为紧缺。代表性楼盘：千城·梨香水韵、康都世纪花园、康都花园、华誉·怡景苑、华夏名门等。开发团队楼盘规模该区域房地产项目开发多数为大规模的开发，开发周期长，开发速度逐步加快产品形态前期产品均已多层为主，后期主打小高层和高层产品面积区间户型以两房、三房为主。配套设施各种市政、生活配套齐全，大型商业网点较少价格区间目前区域内均价在3700-4200元/㎡。目标客户群体库尔勒房地产市场调研区域（三）新市政府区新市政府板块金特香榭雅居华夏爱嘉丽都凤凰岛和合家园南湖御景南航华府永乐阳光水岸新市政府板块范围：石化大道以南、迎宾大道以东、南环路以北、218国道以西区域特点：区域同属库尔勒是新区范围，靠近开发区板块，是库尔勒市未来的新城区，目前生活配套设施较少，缺乏居家氛围，市民对片区的认可度有待提高。区域内在建房地产项目产品形态多样，复合性强，适合更多的消费群体。代表性楼盘：南航华府、和合家园、金特·香榭雅居、凤凰岛、永乐·阳光水岸等。开发团队楼盘规模该区域房地产项目开发大规模、中小规模都有，开发强度适中产品形态前期产品均已多层为主，后期主打小高层和高层，楼盘品质基本在中档和中低档，产品面积区间户型以两房和三房为主，也有不少一房、四房和复式。配套设施生活配套与市政配套逐步完善中价格区间目前区域内均价在3500-3900元/㎡。目标客户群体库尔勒房地产市场调研区域（四）开发区开发区板块辰兴自然家康博风水岭西班牙印象扬帆白鹭天缘华景清华园万方经典名苑溪居园开发区板块范围：218国道以东、豪爵大道以南、兴民路以西、南苑路以北区域特点：该片区离库尔勒市中心城区较远，属于城市的边缘地带。配套设施少，公交车通车覆盖面不够，工业项目多，市民对片区的居住认可度不高，区域内在建房地产项目以多层住宅为主。代表性楼盘：经典名苑、华景·清华园、辰兴·自然家、溪居园等开发团队楼盘规模该区域主要以高新技术工业开发为主，房地产项目开发规模主要以中小楼盘为主，开发强度适大产品形态产品均已多层为主，楼盘品质基本在中低档产品面积区间户型以两房和三房为主，以及少量四房和复式。配套设施生活配套与市政配套匮乏，正逐步完善中价格区间目前区域内均价在2700-2900元/㎡左右目标客