2017年内蒙古房地产估价师《房地产估价理论与方法》基础班课程开通考试试卷

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业2017年内蒙古房地产估价师《房地产估价理论与方法》基础班课程开通考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡．按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为．【2004年考题】

A：1％

B：1.5％

C：2％

D：2．5％

E：工业用地的监测点评估价格2、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权。

A：退房

B：换房

C：买房

D：卖房

E：执行层的组织协调3、某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120m2以上的住宅供过于求，70m2以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。

A．均衡

B．周期性失衡

C．结构性失衡

D．区域性失衡4、计量估价合同是以和单价表为计算报价依据的合同。

A：总工程量

B：实测工程量

C：工程量清单

D：最终工程量

E：借款合同5、房地产泡沫形成的促成因素是__。

A．土地的有限性

B．土地的稀缺性

C．投机需求膨胀

D．金融机构支持6、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。

A．2427元/m2

B．2500元/m2

C．2575元/m2

D．2632元/m27、下列不属于拍卖规则的是__。

A．价高者得规则

B．低价也可行规则

C．保留价规则

D．瑕疵请求权规则8、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。

A．1.05

B．0.98

C．0.95

D．1.039、下列对经济成本的表述正确的一项是__。

A．经济成本＝会计成本(显见成本)+隐含成本

B．经济成本＝销售收入-会计成本-隐含成本

C．经济成本＝总成本-会计成本

D．经济成本＝会计成本(显见成本)-隐含成本10、房地产估价的指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵掣。

A：替代原则

B：谨慎原则

C：合法原则

D：客观、公正原则

E：工业用地的监测点评估价格

11、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。

A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性

E：工业用地的监测点评估价格12、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。

A．成本核算

B．协商

C．评估

D．房地产管理部门规定13、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。

A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》

B．《注册房地产估价师管理办法》

C．《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》

D．《房地产抵押估价指导意见》14、不属于引起房地产价格上升的原因是。

A：外部经济

B：需求增加导致稀缺性增加

C：生活水平的提高

D：通货膨胀

E：工业用地的监测点评估价格15、《城市房屋拆迁管理条例》规定，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：房地产估价机构必须加盖公章16、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30％，该旅馆营业平均每月花费14万元．当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20％，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30％．该类房地产的资本化率为10％．该旅馆的价值为。

A：2759．4万元

B：2789．3万元

C：2843．6万元

D：2987．6万元

E：工业用地的监测点评估价格17、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是。

A：处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

B：处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

C：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

D：处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

E：房地产估价机构必须加盖公章18、房产证的附图是。

A：房产分户图

B：宗地图

C：房产分幅图

D：房产分丘图

E：执行层的组织协调19、房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。

A：投标保证保险

B：预付款保证保险

C：贷款购房保证保险

D：维修保证保险

E：执行层的组织协调20、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。

A．流动负债

B．长期负债

C．所有者权益

D．永久负债21、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上。

A．100

B．800

C．2000

D．500022、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。

A：观察法

B：实验法

C：讨论法

D：问卷调查法

E：借款合同23、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为__元。

A．250

B．500

C．750

D．150024、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A．周期风险

B．比较风险

C．资本价值风险

D．时间风险25、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法错误的是。

A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动

B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动

C：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等

D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动

E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列统计指标中属于变异指标的是__。

A．众数

B．调和平均数

C．中位数

D．标准差2、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是__

A．贴现债券

B．附息债券

C．抵押债券

D．浮动利率债券3、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指__。

A．本票

B．银行卡

C．支票

D．汇票4、房屋所有权转移登记是指房屋因原因致使其权属发生转移而进行的登记。

A：买卖

B：赠与

C：交换

D：继承

E：房屋的翻建和改建5、下列属于免征契税范围的包括。

A：事业单位承受土地、房屋用于教学的

B：社会团体承受土地、房屋用于出租经营的

C：城镇职工，多次购买公有住房的

D：因不可抗力失去住房而重新购买住房的

E：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的6、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在以上。

A：3倍

B：4倍

C：5倍

D：6倍

E：执行层的组织协调7、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括__。

A．首席代理

B．买方代理

C．卖方代理

D．双重代理8、《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括。

A：社会主义所有制

B：全民所有制

C：劳动群众集体所有制

D：初级公有制

E：高级公有制9、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A．35

B．45

C．48

D．5010、拍卖的基本原则包括。

A：公开原则

B：公平原则

C：公正原则

D：诚实信用原则

E：保留价原则

11、建筑安装工程费用中的财务费，属于。

A：措施费

B：规费

C：间接费

D：直接工程费

E：执行层的组织协调12、导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性的有（）。

A．市场供给的特点

B．市场需求的特点

C．市场交易的特点

D．市场价格的特点

E．市场竞争的特点13、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁的实施方式主要包括。

A：自行拆迁

B：委托拆迁

C：政府拆迁

D：单位拆迁

E：社会拆迁14、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。

A．4800

B．5124

C．5800

D．712415、工程勘察资质分为。

A：工程勘察专项资质

B：工程勘察行业资质

C：工程勘察综合资质

D：王程勘察专业资质

E：王程勘察劳务资质16、下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有。

A：认知价值定价法

B：价值定价法

C：领导定价法

D：挑战定价法

E：随行就市定价法17、在制作价格修正率表时，临街深度价格递减率是“四三二一”法则，同时用__法则来补充。

A．“八七六五”

B．“九八七六”

C．“七六五四”

D．“十九八七”18、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是存在差异性。

A：房地产开发企业的特点

B：城市区域功能

C：购房者的需求

D：城市地理环境

E：借款合同19、公有住房出售中，购房者按购房款__的比例向售房单位缴交维修资金。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%20、直接资本化法的优点是__。

A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础

C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率

E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况21、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了__的转让房地产开发项目条件。

A．以出让方式取得的土地使用权

B．以划拨方式取得的土地使用权

C．以转让方式取得的土地使用权

D．以出租方式取得的土地使用权

E．以抵押方式取得的土地使用权22、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。