弱电智能化系统规划设计

三佳悦都弱电智能化系统规划设计方案PAGE72015.03.20PAGE2015.03.20弱电智能化系统规划设计四川省电子子有限责责任公司司2015年年3月三佳悦都弱电智能化系统规划设计方案目录1.工程概概况12.设计范范围13.系统整整体架构构24.各系统统设计224.1光缆缆入户系系统24.2楼宇宇可视对对讲系统统24.2.11点位设设计34.2.22系统传传输设计计44.2.33系统功功能54.3视频频监控系系统84.3.11系统布布点：884.3.22系统传传输规划划94.3.33系统供供电94.3.44中心管管理设计计94.4周界界红外报报警系统统104.4.11系统概概述1004.4.22系统设设计1004.4.33系统功功能1114.5一卡卡通系统统（含门门禁、停停车场管管理）1124.5.11门禁系系统1224.5.22停车场场管理系系统（纸纸票机++IC卡卡读卡）134.6总平平背景音音乐系统统184.7离线线式电子子巡查系系统1994.8电梯梯五方对对讲系统统194.9无线线对讲机机信号覆覆盖系统统194.9.11项目需需求1994.9.22设计原原则2004.9.33系统设设计2004.10防防雷接地地及监控控UPSS供电系系统2114.11总总平管网网系统2225.暂需要要讨论确确定的问问题2226.物业管管理应用用建议2236.1行业业背景2236.2产业业发展现现状2336.3小区区内部发发展现状状246.4大型型物业公公司的产产业转型型246.5解决决方案2256.5.11项目实实施方式式256.5.22系统介介绍2556.5.33功能介介绍266工程概况【旭和•三三佳悦都都】工程程项目位位于蓉都都大道（大大件路）沿沿线，距距离新都都城区约约4.55公里，北北临锦水水河，东东临润扬扬双河鹭鹭岛小区区，南邻邻美仑花花园酒店店，西邻邻蓉都大大道（大大件路）。地地处北部部新城核核心区域域，雄踞踞交通大大动脉蓉蓉都大道道门户位位置，与与兴城大大道、蜀蜀龙大道道以及地地铁三号号线完美美贯通，实实现3分分钟直达达新都主主城区，115分钟钟对接成成都市中中心。项目总建筑筑面积约约729915..72平方米米。其中中1栋为为多层商商业（共共计4层层），22栋、33栋、44栋为一一类高层层住宅，住住宅建筑筑面积3342339.552平方方米，地地上商业业建筑面面积85589..51平平方米（含含1栋商商业楼）；；地下一一层之夹夹层由汽汽车库和和自行车车库组成成，地下下一、二二层为设设备用房房和汽车车库，自自行车库库，其中中地下一一层含超超市及商商铺（建建筑面积积共53340..62平平方米），地地下室建建筑面积积299937..30平平方米。整个小区共共计住户户4211户，小小区出入入口共计计3处，住住宅区设设计为封封闭式管管理，11#楼商商业楼开开放式管管理；整整个项目目停车为为住宅与与商业共共用地下下停车库库。弱电信息机机房：位位于地下下一层，面面积约227平方方米。消防控制室室：位于于4栋地地下室一一层之夹夹层，面面积约776平方方米。设计范围【旭和•三三佳悦都都】弱电电初步规规划设计计内容为为：对各各个弱电电子系统统平面点点位规划划设计布布点，主主要包含含系统如如下：光缆入户系系统楼宇可视对对讲系统统视频监控系系统周界红外报报警系统统一卡通系统统（含门门禁、人人行通道道闸、停停车场管管理）总平背景音音乐系统统离线式电子子巡查管管理系统统电梯五方通通话系统统无线对讲机机信号覆覆盖系统统机房防雷接接地及监监控UPPS集中中供电系系统总平管网系系统系统整体架架构整个小区智智能化安安防管理理系统主主干基于于光缆传传输，楼楼宇对讲讲、视频频监控、单单元门禁禁系统主主干均采采用单模模多芯光光缆传输输（距离离超过1100米米时），距距离低于于1000米时采采用模拟拟信号传传输，由由中心引引至各单单元采用用光缆传传输既能能降低成成本，还还可保证证系统的的稳定性性、传输输信号的的高质量量。停车场系统统采用11根室外外4芯光光缆联网网，电梯梯五方通通话及背背景音乐乐系统采采用模拟拟线路传传输。各系统设计计根据现行弱弱电智能能化系统统的技术术发展趋趋势，本本次设计计智能化化系统整整体结构构规划如如下：光缆入户系系统住户室内水水平入户户采用单单芯皮线线光缆入入户，在在竖井内内根据各各层住户户数量选选用244/488口光缆缆交接箱箱，楼层层交接箱箱、系统统主干及及户内OONU设设备由通通讯运营营商负责责实施。楼宇可视对对讲系统统整个系统采采用半数数字传输输方式，即即：在小小区管理理中心与与各栋之之间采用用TCPP/IPP联网方方式，各各楼栋内内部采用用总线制制传输方方式。组网示意图图点位设计本小区共计计住户4421户户，每户户室内设设置7寸寸彩色可可视室内内分机11台；厨厨房设置置煤气探探测器（电电源由强强电提供供2200V）；；卧室设设置紧急急报警按按钮。每单元主入入口设置置内置门门禁读卡卡器的彩彩色可视视单元门门口机，落落地式机机架安装装；其余出入口口采用一一体式门门禁读卡卡器；采用进单元元刷卡、密密码、呼呼叫管理理中心开开锁，出出单元按按出门按按钮管理理方式；；在小区人行行主出入入通道设设置1台台小区围围墙机；；系统门禁读读卡器的的选用与与停车场场厂家同同品牌，实实现一卡卡通功能能，门锁锁采用磁磁力锁。位置层数每层户数总户数单元门口机机室内分机围墙机1#楼（商商业楼）2#楼22613261323#楼29514581454#楼2461448144总平1合计421224211本本项目共共计住宅宅楼3栋栋，计4421户户；根据据小区的的户型结结构和甲甲方的具具体要求求，我们们设计采采用总线线型半数数字化联联网（即即主干基基于TCCP/IIP通信信协议的的楼宇对对讲系统统）彩色色可视对对讲门禁禁系统。可可以实现现呼叫、对对讲、监监视、报报警，并并有多种种方式开开锁单元元门锁（钥钥匙、分分机、密密码、感感应卡）等等功能，达达到综合合管理的的最佳要要求。并在未来小小区升级级为全数数字化社社区时，利利用小区区现有的的局域网网综合布布线系统统，以极极少的设设备投资资即可升升级为标标准的数数字化社社区。系统基本配配置如下下：1.每个住住宅楼单单元口安安装彩色色可视门门口机，地地下室安安装彩色色可视门门口机((地下室室是否安安装彩色色可视门门口机))，共计计22台台。门口口机采用用落地式式机架安安装方式式，预留留门禁刷刷卡。并并配置电电磁锁、闭闭门器、门门磁等。2.小区的的设备管管理房安安装1台台彩色可可视管理理机。3.每个住住户室内内安装彩彩色7寸寸可视室室内机11台；具具有2防防区报警警，外接接紧急报报警按钮钮及煤气气探测器器。系统传输设设计（1）水平平入户线线水平入户线线是从各各楼层的的楼层信信号分支支隔离器器到住户户分机之之间的连连接线缆缆。系统采用敷敷设国标标超五类类网络线线缆（CCAT5eUTPP）1根根。（2）竖井井主干线线竖井主干线线为门口口机到每每个楼层层信号分分支隔离离器之间间的垂直直连接线线缆。系统主要采采用三芯芯线（RRVV33*0..5mmm2）与与视频线线（SYYV-775-33）和电电源线（RRVV22*1..0mmm2）。（3）联网网主干线线联网主干线线是从管管理中心心到各楼楼栋的单单元门口口机之间间的连接接线缆。系统主要采采用室外外多芯单单模光纤纤1根（若若实际楼楼栋与管管理中心心机房的的距离较较近可使使用国标标六类网网络线）。（4）电源源线单元门口机机电源线线采用（RRVV--3×1.00mm22）；竖竖井内系系统电源源线采用用（RVVV-22*1..0mmm2），室室内分机机供电电电源集中中放置于于楼层竖竖井电源源箱内。系统功能彩色可视对对讲功能能来访者与住住户通话话：来访访者通过过门口机机拨通住住户室内内机，住住户室内内机振铃铃，住户户摘机可可与来访访者实现现双向对对讲；来访者与管管理员通通话：来来访者通通过门口口机，可可呼叫管管理机，与与管理员员实现双双向对讲讲；管理员与住住户通话话：管理理中心有有事通知知住户，也也可通过过管理机机拨通住住户室内内机，与与住户实实现双向向对讲；；来访者，住住户，管管理员三三方通话话，均双双向保密密。门禁开锁功功能住户确认来来访者后后，按开开锁可实实现遥控控开锁；；管理员可通通过管理理机遥控控开启各各楼栋门门锁；感应卡开锁锁功能：：住户使使用感应应卡可开开启本楼楼栋大门门，该感感应卡应应与一卡卡通系统统中的其其他卡通通用。密码开锁功功能：住住户通过过密码即即可开启启本楼栋栋大门，且且用户能能随时更更改自己己的密码码，安全全、方便便，忘记记密码可可通过管管理中心心重新设设置。住户求救报报警功能能当住户发生生紧急情情况时，可可按住户户室内机机上“紧急求求救”按键22秒（防防误触保保护功能能），求求救信号号马上传传至管理理中心，管管理机马马上配合合显示发发生事故故的住房房号，使使住户得得到及时时的支援援。在任任何情况况下，按按下室内内机紧急急报警键键，都可可优先报报警到管管理中心心。也可可外接求求救按钮钮实现按按按钮立立即进行行报警。安防报警功功能系统提供22防区报报警接入入（煤气气探测器器、紧急急求救按按钮）。如如厨房煤煤气发生生泄漏、家家中发生生事故等等，可及及时报警警到小区区保安中中心，小小区专职职安保人人员第一一时间上上门处理理警情，最最大程度度地保护护业主的的人身及及财产安安全；故障隔离功功能真正的户户户故障隔隔离功能能，故障障率低。所所有室内内机线路路的音频频、视频频、控制制信号、电电源等通通通实现现故障隔隔离，即即使任何何住户装装修引起起线路短短路、断断路，均均不影响响系统和和其他用用户的正正常使用用，以保保证系统统运行的的稳定性性。智能家居控控制接口口（扩展展）室内智能室室内机带带智能家家居控制制接口,,后期入入住业主主可通过过自行购购买模块块实现任任意控制制家中的的灯光、窗窗帘及红红外控制制设备空空调、电电视、DDVD、音音响等家家用电器器设备，实实现家居居生活的的真正智智能化。无电待机功功能可视室内机机待机状状态不通通电，实实现无电电待机技技术，既既省电省省钱又延延长设备备的使用用寿命。可可视室内内机每天天通电使使用时间间不超过过10分分钟。物业综合管管理功能能在小区物业业管理处处设立的的管理机机，可自自动记录录1000个记录录，可使使管理员员足不出出户，完完成访客客和管理理员、管管理员和和住户、访访客和住住户通话话，及管管理员、住住户的开开门，使使物业管管理更完完善，提提高了小小区整体体管理效效率。系统联网和和多媒体体功能一台管理机机可联网网9999个门口口机，每每台门口口机可接接入99999台台室内机机。管理中心具具有标准准RS2232接接口，可可与电脑脑联接，可可实现下下列功能能：ａ、显示小小区平面面图。ｂ、住户信信息查询询。ｃ、记录紧紧急呼叫叫信息，实实时打印印报表。视频监控系系统管理中心位位于4##楼地下下一层夹夹层消防防控制室室，系统统整体结结构采用用光缆++模拟线线传输方方式，其其中距离离较远时时系统主主干光缆缆可与对对讲系统统光缆共共用，以以节约成成本；在前端适当当位置安安装视频频光端机机，视频频光端机机附近的的摄象机机可就近近引入视视频光端端机内传传回管理理中心。系统布点：：在小区内部部每单元元电梯前前室、各各楼梯进进出口、商商业走道道、电梯梯轿箱、室室外园区区、地下下车库等等位置设设置监视视摄像机机。单元一层电电梯前室室及楼梯梯口采用用彩色红红外半球球摄象机机；商业走道采采用一体体化球机机+彩色色半球++红外枪枪式摄象象机；电梯内选用用电梯半半球型摄摄象机；；室外园区选选用彩色色红外枪枪式摄象象机；地下室内选选用彩色色红外枪枪式摄象象机；摄像机总计计2422台，采采用分辨辨率≥6000线摄像像机，清清晰度高高，要求求照度低低，输出出信号信信噪比高高，能够够满足长长时间监监视的需需求，红红外距离离按使用用点的监监视距离离选择。位置彩色红外半半球彩色红外枪枪机电梯摄象机机一体式球机机地下一层夹夹层293地下一层443地下二层421#商业楼楼5222232#5533#3424#362总平12合计6316496系统传输规规划传输系统：：视频线线、控制制线、单单模多芯芯光缆、视视频光端端机、单单元设备备箱等组组成。系统传输：：由管理理中心敷敷设至各各单元地地下一层层设备箱箱内的视视频光端端机线采采用与对对讲系统统共用的的多芯单单模光缆缆，前端端摄象机机引至就就近单元元的视频频光端机机线采用用SYVV75--5线，电电源线采采用RVVV2**1.00线缆。系统供电根据多年工工程经验验以及此此次安保保工程系系统特点点，我们们采用系系统集中中式供电电。整个个视频监监控系统统配备UUPS电电源，由由机房引引出强电电电缆YYJV33*4经经强电桥桥架到各各单元配配电箱，变变压后输输出至前前端摄象象机，保保证系统统在停电电后也能能正常使使用；在在摄像机机终端采采用变压压器进行行交流2220VV转直流流12VV或者交交流244V。对于前端摄摄像机的的供电要要求的不不同，采采取不同同的供电电电源，半半球摄像像机及云云台采用用相同的的供电设设备，如如12VV直流或或24VV交流供供电。中心管理设设计后端控制部部分是整整个系统统的“心脏”和“大脑”，是实实现整个个系统功功能的指指挥中心心。控制制部分主主要由总总控制台台组成。总控制台中中主要的的功能有有：视频频信号放放大与分分配、图图像信号号的切换换、图像像信号的的记录、前前端摄像像机的控控制等等等。本次系统中中心建设设主要针针对以116路DDVR为为核心的的监控方方案。监控中心接接收各监监控点位位的摄像像机传送送的视频频信号，通通过监控控中心视视频分配配放大系系统，将将信号分分配传输输至矩阵阵切换主主机及DDVR录录象机，分分别进行行实时监监视与录录像保存存；本次规划设设计摄象象机数量量为2442台，因因此管理理中心采采用166台166路DVVR录象象机进行行视频图图象记录录，保存存时间按按30天天配置，采采用2556进116出视视频距阵阵进行画画面的电电视墙显显示，配配置122+4电电视墙（112台222寸液液晶监视视器，44台466寸液晶晶拼接屏屏），66机位操操作台。因因录象机机数量较较多，再再配置11台视频频管理电电脑对116台DDVR进进行视频频管理，监监控主控控电脑可可通过由由交换机机组成的的局域网网访问DDVR，通通过网络络即可对对录像文文件进行行回访、录录像文件件的下载载与实时时监视。周界红外报报警系统统系统概述按照安全防防范之有有关规定定，我们们设计了了此套周周界红外外报警系系统方案案。该系系统及配配套设备备拟达到到如下要要求：(1)可可防止人人员非法法进入防防范区域域；(2)防防盗装置置外形美美观，设设备均符符合中国国及国际际质量认认证；(3)具具有全天天候报警警功能，重重点部位位报警；；(4)选选用设备备符合国国内及国国际标准准认证，适适应中国国国情；；(5)整整个系统统全部采采用先进进设备，技技术领先先，可靠靠性高，使使用简便便，经久久耐用，配配套性好好，具有有一定的的自我防防护能力力。系统设计根据我司多多年项目目的经验验，设计计采用红红外对射射探测器器，总线线传输方方式，可可支持实实现监控控与报警警联动，可可支持语语音报警警提示功功能。报报警信号号引入消消防控制制室。整个系统用用一台总总线报警警主机进进行控制制，根据据现场的的实际情情况将住住宅围墙墙段分为为6个防防区，可可分别进进行布撤撤防操作作。在周界安装装60米米红外对对射探测测器，防防止非法法入侵。主主机通过过总线扩扩展模块块进行防防区扩展展（如总总线长度度超过112000米，要要用总线线延展进进行扩展展）。当有报报警事件件发生时时，接警警主机会会显示出出报警地地段，值值班人员员根据显显示信息息可以迅迅速赶到到现场，进进行处理理。系统结构图图：总线信号线总线信号线防区模块红外探测器控制键盘报警主机防区模块红外探测器系统功能整个系统用用一台总总线报警警主机进进行控制制，根据据现场的的实际情情况将住住宅围墙墙段分为为27个个防区，可可分别进进行布撤撤防操作作。系统的特点点是性能能可靠，功功能强大大，安装装简单，操操作方便便，尤其其适合于于需要集集中控制制报警信信息的场场合。当有报警事事件发生生时，接接警主机机会显示示出报警警地段，值值班人员员根据显显示信息息可以迅迅速赶到到现场，进进行处理理。一卡通系统统（含门门禁、停停车场管管理）整个一卡通通系统控控制包括括门禁、人人行通道道闸、停停车场管管理系统统的一卡卡通用管管理，遵遵循四大大设计原原则（先先进性、安安全性、实实用性、兼兼容性及及扩充性性），采采用模块块化的架架构方式式，由RRS4885总线线链接到到一卡通通系统管管理中心心，通过过一卡通通系统平平台统一一管理。门禁系统系统主干结结构采用用4855总线通通讯方式式，即通通过RVVVP--2*11.0线线缆将管管理中心心与各单单元门禁禁读卡器器连接，实实现对单单元门控控制管理理。点位设计各单元点位位设置：：（1）单元元1层、地地下室：：主次出出入口采采用嵌入入式门禁禁，嵌入入对讲门门口机内内安装；；其余出出入口采采用一体体式门禁禁读卡机机。（2）园区区非机动动车及人人行出入入口：22#楼旁旁边非机机动车出出入口设设置1套套2台箱箱式摆闸闸机管理理非机动动车出入入；3##楼与44#楼之之间的出出入通道道设置22套4台台箱式摆摆闸机管管理人员员及进出出非机动动车辆通通行。另另外2个个为消防防通道，不不考虑设设置摆闸闸机。设计重点：：一卡：所有有系统用用户都配配备一张张身份识识别卡，用用于在社社区中所所有生活活、工作作行为中中的身份份确认及及专业应应用。多点发卡：：可在总总中心、物物业中心心等位置置设置发发卡点，卡卡片数据据统一共共享。发发卡点一一旦注册册，各应应用子系系统管理理机自动动生成，不不需到到到其他区区域各分分控子系系统重复复发卡。发发卡点一一旦办理理挂失，注注销手续续，各应应用子系系统会自自动收到到讯息，并并转发给给各智能能终端产产生黑名名单，防防止非法法使用。系统主要功功能：授权管理：：通过管管理主机机预先编编程设置置，系统统能对持持卡人的的通行权权限进行行有效性性授权（进进/出等级级设置），设设置卡的的有效使使用时间间和范围围（允许许进入的的区域）。报表功能：：系统可可对所有有的出入入、报警警、故障障事件做做记录，并并根据需需要分类类查询，为为其他管管理工作作提供数数据依据据。监控功能：：管理主主机可遥遥控所有有门禁锁锁的开//关，详详细记录录每次开开门的时时间、日日期、进进出人员员的卡号号、姓名名、隶属属单元等等资料。支持数据文文件联网网共享，网网络上的的用户//工作站站通过授授权，可可按等级级对系统统进行管管理和控控制。报警功能：：当出现现异常情情况时，系系统具有有报警功功能。如如：强行行开门、门门长时间间不关、通通信中断断、设备备被拆、设设备故障障、用已已失效或或失窃的的卡开门门等，管管理主机机会发出出报警信信号，电电子地图图显示案案发地点点，同时时记录在在案。查询功能：：当读卡卡器上有有人刷卡卡时，控控制中心心的PCC机上显显示出持持卡人的的照片及及读卡信信息，以以供保卫卫人员核核对是否否本人持持卡。联动控制功功能：与与火灾自自动报警警系统联联动：火火灾时，由由火灾自自动报警警系统提提供无源源触点信信号联动动门禁系系统控制制门的开开启。停车场管理理系统（纸纸票机++IC卡卡读卡）系统需求根据项目情情况分析析，本项项目地下下车库为为商业业业主、小小区住户户、商业业客户提提供停车车区，出出入口设设备应提提供给固固定用户户和临时时用户车车辆使用用。在提供给临临时用户户使用时时，要求求应能对对车辆进进行自动动计费管管理的自自动化设设备。对固定用户户的车辆辆应实行行固定收收费管理理，临时时进出车车场的车车辆则实实行临时时收费管管理，因因此，车车场的进进出管理理系统必必须满足足固定车车和临时时收费功功能。另外，为了了有效考考虑进行行集中管管理，并并且避免免高峰时时期交通通堵塞等等问题，对对固定车车辆采用用纸票机机+ICC卡读卡卡的管理理方式。固定车用户户可根据据占用车车位情况况实行月月租或买买断车位位管理，也也可根据据需要实实行储值值扣费的的方式。对对临时车车辆实行行计时收收费管理理方式，在在入口处处取票进进入，出出场时交交费。系统设计本项目车辆辆出入口口共计22处，设设计考虑虑设置22套标准准1进11出车辆辆管理系系统，具具体考虑虑如下：：位于2#楼楼旁车行行通道宽宽度为110米，设设置标准准一进一一出车辆辆管理系系统；位于4#楼楼旁车行行通道宽宽度为110米，设设置标准准一进一一出车辆辆管理系系统；整个系统采采用4芯芯单模光光缆由管管理中心心联网至至出口岗岗亭，实实现中心心统一发发卡授权权、报表表打印等等操作。系统实现方方式入口部分入口部分主主要由入入口票箱箱(内含含感应式式卡读写写器)、近近距离读读卡器、高高速道闸闸、车辆辆检测线线圈等组组成。临时车进入入停车场场时，读读卡后，高高速道闸闸起栏放放行车辆辆，语音音系统提提示“欢迎光光临”等声音音，车辆辆通过车车辆检测测线圈后后自动放放下栏杆杆。月租卡车辆辆进入停停车场时时，司机机把月租租卡在入入口票箱箱感应区区距离内内掠过，入入口票箱箱内卡读读写器读读取该卡卡的特征征和有关关信息，判判断其有有效性（指指的是：：月卡使使用期限限、卡类类、卡号号合法性性；）若若有效，高高速道闸闸起栏放放行车辆辆，语音音系统提提示“欢迎光光临”等声音音，车辆辆通过车车辆检测测线圈后后自动放放下栏杆杆；若无无效，不不允许入入场。出口部分小区主出口口部分主主要由出出口票箱箱(内含含感应式式卡读写写器、主主控制器器)、近近距离读读卡器、高高速道闸闸、车辆辆检测线线圈等组组成组成成。临时车驶出出停车场场出口时时，在出出口处，司司机将非非接触式式卡交给给收费员员，司机机把月租租卡在出出口票箱箱感应器器感应距距离内掠掠过，收收费电脑脑根据卡卡纪录信信息自动动计算出出应交费费，提示示司机交交费，收收费员确确认无误误后收费费，按确确认键，语语音系统统提示“谢谢，祝祝您一路路平安！！”等声音音，高速速道闸升升起。车车辆通过过埋在车车道下的的车辆检检测线圈圈后，电电动栏杆杆自动落落下。月租卡车辆辆驶出停停车场时时，司机机把月租租卡在出出口票箱箱感应器器感应距距离内掠掠过，出出口票箱箱内卡读读卡器读读取该卡卡的特征征和有关关卡信息息，判别别其有效效性，语语音系统统提示“谢谢，祝祝您一路路平安！！”等声音音，高速速道闸起起栏放行行车辆，车车辆感应应器检测测车辆通通过后，栏栏杆自动动落下；；若无效效，则报报警，不不允许放放行。收费控制处处收费控制处处设备由由收费控控制电脑脑、手动动按钮、语语音提示示系统、语语音对讲讲系统组组成。操作员通过过收费控控制电脑脑负责对对临时卡卡、月租租卡、特特殊卡进进行管理理和收费费，通过过图象对对比识别别功能减减少车型型及车牌牌的识别别和读写写时间，提提高车辆辆出入的的车流速速度。图图像对比比与卡配配合使用用，彻底底达到防防盗车的的目的。进进出图像像存档，杜杜绝了谎谎报免费费车辆。“一车一卡”：严密控制持卡者进出停车场的行为。，对出入口进行智能管理，还负责对报表打印机发出相应控制信号，同时完成车场数据采集下载、查询打印报表、统计分析、系统维护和月租卡发售功能。入口手动按按钮、出出口手动动按钮主主要对出出入口道道闸的智智能控制制,可进进行抬闸闸，放闸闸，停止止三个功功能。语语音提示示系统、语语音对讲讲系统只只要是操操作员和和司机之之间的交交流和收收费时的的友好提提示。系统功能停车场系统统为管理理机/服务器器体系结结构，一一级网络络为计算算机局域域网；二二级网络络为RSS4855总线控控制网络络。自动图像对对比功能能在每个出入入口处配配置彩色色车牌摄摄像机，采采取车辆辆拍照对对比。在在车辆入入场时，自自动摄取取车辆外外型、颜颜色、车车牌号码码等图像像信息，出出场时将将出口摄摄取的车车辆图像像自动与与入口图图像进行行比较，信信息一致致时，车车辆才予予放行，确确保车辆辆安全。发卡功能对临时车辆辆手动发发卡或自自动取卡卡片可实实现有车车按钮取取卡、无无车按钮钮不出卡卡和电脑脑确认出出卡方式式。车辆管理卡卡按使用用分为：：管理员员卡、贵贵宾卡、月月卡、储储值卡、临临时卡、系系统调试试卡等。电子显示屏屏配置LEDD显示屏屏，可显显示温馨馨提示、读读卡信息息、剩余余车位显显示等。语音提示、对对讲可提示请读读卡、收收费金额额、卡有有效期等等信息、可可与出口口收费管管理人员员通话。防砸人、车车功能采用专用红红外线或或超声波波技术配配合车辆辆检测器器实现防防砸人、车车功能，即即人或车车在道闸闸下，闸闸杆就不不会下落落，人或或车辆离离开后，闸闸杆自动动下落。管理功能在管理软件件界面上上可控制制挡车器器的开、关关、停，控控制自动动出卡出出卡；实实时检测测挡车器器的工作作状态；；实时检检测自动动出卡机机的工作作状态，实实时车辆辆检测器器的工作作状态及及感应线线圈上是是否有车车辆存在在并以生生动形像像的方式式显示。通过简单的的鼠标点点击，可可以轻松松的进行行系统设设置，如如有/无图像像对比系系统、数数据保留留时间、选选择授权权发卡的的设备、收收费方式式、是//否满位位提示等等。出入口控制制机的机机号和相相关功能能设置都都采用拨拨码开关关方式，结结合管理理软件可可简单的的将其出出入口设设备互换换工作模模式，也也可将系系统从正正常工作作模式设设置成上上/下班高高峰管理理模式；；同时又又可调整整拨码开开关设置置大、小小车场嵌嵌套管理理模式。脱机运行系统在电脑脑出现故故障或网网络不通通的情况况下，仍仍然能够够正常工工作；脱脱机状态态下车辆辆进出场场的记录录可保存存1万条；；当电脑脑或网络络修复后后，存在在控制机机中的脱脱机记录录会自动动上传到到电脑中中保存，有有效的保保障系统统24小时时运行。联网功能整套停车场场管理系系统全部部采取RRS4885通讯讯隔离防防雷和电电源隔离离防雷技技术。管理中心配配置服务务器，可可存储3360天天的业主主进出和和监控图图像数据据，并可可以根据据设定自自动或手手动删除除过期数数据；系统按工业业级标准准设计制制造，模模块化设设计，提提供能全全天候、高高效、安安全、稳稳定可靠靠运行系系统保证证24××7全年年运行；；有故障障隔离功功能，在在工作过过程中，当当一个或或数个终终端发生生故障时时，将不不妨碍其其它终端端的正常常工作。即即使在通通讯发生生故障时时出、入入口设备备均可独独立工作作，但所所有数据据信息、图图像识别别信息不不丢失，且且能进行行本地存存储。一一旦故障障恢复正正常，中中心服务务器将能能恢复设设备离线线期间的的数据，并并恢复所所有离线线期间的的历史记记录。但但是，出出口收费费工作站站在离线线工作期期间将失失去图像像识别和和对比功功能，通通讯恢复复后可自自动上传传进出场场数据。接口扩展系统接口齐齐全，可可与消防防报警系系统连接接，实现现当收到到消防报报警信号号时，系系统会自自动开启启进出口口挡车器器，及时时疏散车车辆。系统具备软软件采用用友好的的中文界界面，操操作简单单、品质质优良且且功能完完善；软软件有详详尽历史史操作记记录和联联机帮助助功能，并并具有记记录数据据完整，支支持各类类统计分分析、报报表生成成和打印印功能。总平背景音音乐系统统本小区在园园区内设设置6只只落地式式草坪防防水音箱箱，系统统采用1100VV定压传传输方式式，由管管理中心心引出22芯双绞绞电缆连连接园区区内各草草坪防水水音箱。系统具备两两个主要要功能：：平时为为各广播播区域提提供背景景音乐或或寻呼广广播服务务；火灾灾发生时时则提供供消防报报警紧急急广播，消消防广播播在系统统中具有有优先权权。公共场所播播放背景景音乐的的音源由由广播室室统一控控制选择择；控制中心设设置1套套2只无无线话筒筒，可以以对园区区内进行行广播。为了使背景景音乐更更好的融融入到小小区居民民的日常常生活里里，在小小区室外外景观区区域内安安装具有有仿真造造型的室室外园林林音箱((石头造造型)，室室外园林林音箱造造型逼真真能更好好的融入入到各处处景观中中，为小小区的绿绿化提供供一处独独特的风风景。室外园林音音箱采用用了玻璃璃钢材质质，封闭闭式设计计具有防防雨、防防潮、耐耐热、耐耐寒、耐耐冲击等等特点，其其内部采采用的是是6.55”同轴喇喇叭（同同轴喇叭叭是指喇喇叭的高高音和低低音单元元在同一一个纸盆盆上，音音质比普普通喇叭叭要好），播播放出来来的声音音效果悦悦耳悠扬扬，可以以为小区区提供一一个舒适适的休闲闲环境。离线式电子子巡查系系统本系统由数数据采集集器、传传输器、信信息钮、中中文软件件四部分分组成，附附加计算算机与打打印机即即可实现现全部传传输，打打印和生生成报表表等要求求，具体体数量后后期根据据物业巡巡逻路线线及安保保人数确确认。本系统采用用离线式式电子巡巡更管理理系统，无无须布线线。根据据需要将将信息钮钮安装在在需要巡巡逻的线线路或设设备上，对对该地进进行巡查查的同时时，用巡巡更器触触碰安装装在代表表该地点点的信息息钮，巡巡检器将将记录下下信息钮钮的代码码及触碰碰信息钮钮的时间间。此记记录将成成为保安安何时到到达该地地巡查的的依据。通通讯座是是巡检器器与PCC机之间间的通讯讯设备，可可将巡检检器中的的记录传传送到PPC机系系统的巡巡检管理理软件中中。管理理人员通通过PCC机可清清晰看到到保安巡巡逻过的的设备和和线路，并并提出漏漏检、误误点信息息，通过过管理软软件统计计巡检的的正点率率、误点点率、漏漏检次数数等功能能。主要设置地地点为各各单元出出入口、停停车区域域、重要要部位等等。暂设设计800个巡更更信息点点。后期期根据现现场情况况及保安安巡查路路线调整整。暂定巡更信信息点1100个个，巡更更棒122只，具具体数量量后期根根据物业业巡逻路路线及要要求确定定。电梯五方对对讲系统统本系统根据据电梯厂厂家设备备选择总总线或分分线制的的传输结结构，即即由管理理中心引引出4芯芯屏蔽电电缆至各各单元电电梯机房房内，系系统设备备采购安安装及接接线由电电梯厂家家完成。无线对讲机机信号覆覆盖系统统项目需求由于建筑原原因（多多为大型型建筑物物，钢筋筋水泥结结构屏蔽蔽较严重重），特特别是地地下室11、2层层，往往往是覆盖盖盲区，因因此，如如何解决决好地下下室对讲讲机无线线覆盖，满满足物业业管理需需求，提提高通信信质量，成成为无线线通信网网络优化化的一个个焦点。室内对讲无无线覆盖盖问题从从广义上上来讲，不不仅仅是是对室内内盲区的的改善，同同时也应应包括对对室内无无线通信信质量、网网络质量量、系统统容量的的改善。室室内无线线对讲通通信对大大楼物业业管理的的高效率率带来可可能，也也是保障障物业内内部管理理、使用用和维护护，以及及保安、消消防、紧紧急通信信之间方方便、快快捷地保保持联系系、通讯讯。对于于业主提提高大楼楼(建筑筑)形象象、应对对突发事事件、提提高办事事效率和和为用户户提供更更好更完完美的服服务具有有很大意意义。设计原则合理设定天天线的位位置、数数量和输输出功率率，尽量量减少天天线的数数量，降降低输出出功率，减减少大厦厦中的无无线信号号；设计中尽量量作到室室内场强强均匀，信信号强度度好；尽量不使用用干线放放大器，以以减少噪噪声的引引入；合理安排走走线；系统设计1）对讲覆覆盖范围围：地下下车库一一层及二二层。2）频道分分组：设设计为保保安、工工程、清清洁、管管理部门门组内使使用或可可随时切切换到同同频组联联系。本方案暂选选用4000-4430MMHz频频段进行行设计，由由于具体体选用什什么频段段、什么么频率组组需要由由用户向向无线电电管理局局申请，待待无线电电管理局局批准后后才能决决定。系统设计使使信号在在建筑物物地下室室内的公公共部位位和人员员经常活活动区域域有效地地覆盖，使使整个系系统达到到覆盖均均匀，信信号清晰晰，稳定定可靠。防雷接地及及监控UUPS供供电系统统一、防雷防雷系统主主要针对对监控、停停车场等等室外设设备消防控制室室内强电电接入处处安装二二级电源源浪涌防防护器；；各单元弱电电设备箱箱处加装装三级电电源浪涌涌防护器器,通过过三级防防雷对电电源系统统进行保保护；机房内用电电设备采采用防雷雷插座；；室外园区前前端摄像像机安装装二合一一或三合合一防雷雷模块；；控制室配置置防雷模模块底座座和视频频、信号号防雷模模块，总总线信号号加装总总线防雷雷器；二、接地机房内接地地采用综综合体接接地方式式；各单元设备备箱处引引出接地地线至竖竖井内建建筑体接接地装置置；建筑内接地地电阻应应不大于于4Ω，室外外接地电电阻不大大于100欧姆。三、UPSS供电监控子系统统采用集集中供电电方式，对对讲系统统供电由由竖井内内强电提提供2220V电电源；停车场前端端岗亭供供电配置置小功率率UPSS为收费费电脑提提供数据据读取功功能。安防控制中中心安装装20KKVAUPSS电源对对各系统统设备提提供电源源，机房房设置弱弱电专用用配电箱箱，在各各单元竖竖井内安安装电源源箱，为为前端摄摄象机提提供电源源，UPPS后备备时间330分钟钟。由消防控制制室UPPS引出出YJJV3x44平方线线供电主主干至各各单元电电井设备备箱,为为监控系系统及围围墙红外外探测器器供电。总平管网系系统总平管网采采用PCC32管管+ICCC500管敷设设，埋地地深度5500以以上，手手孔井大大小设计计为6000x6600xx5000。地下室及各各单元竖竖井桥架架由总包包负责实实施。地下室监控控配管：：敷设一一根JDDG255管。室外总平管管网由消消防控制制室顶部部开洞引引出4根根SC550管至至室外弱弱电井，室室外弱电电井之间间引ICCC550管；；室外弱弱电井至至各设备备引PCC25//PC332管，具具体详见见平面图图。总平过路部部分采用用SC550钢管管保护。暂需要讨论论确定的的问题（1）总平平车行与与人行的的出入管管理问题题。（2）1##商业楼楼内是否否需要考考虑无线线WIFFI覆盖盖？（3）地下下室单元元门口机机安装问问题。物业管理应应用建议议行业背景随着我国住住房制度度改革和和住房商商品化政政策的持持续推进进，以及及乡村城城市化、城城市现代代化进程程的加快快，物业业管理作作为一个个新兴的的服务行行业，近近几年得得到了长长足发展展,在经经济发展展与和谐谐社会建建设中发发挥着越越来越重重要的作作用。220133年100月288日，中中国物业业管理协协会在京京发布《物物业管理理行业发发展报告告》，该该报告指指出，到到20112年底底，物业业管理面面积约为为1455.3亿亿平方米米，较国国家统计计局20008年年发布的的第二次次经济普普查数据据公报显显示的1125..46亿亿平方米米增长了了约166%。据据不完全全统计，物物业服务务企业约约为7710000余余家，较较20008年经济济普查公公布的584406家增长长了约23%%。产业发展现现状但是行业中中最核心心的矛盾盾仍然尖尖锐，行行业偏见见普遍存存在。社社会上有有一部分分群众把把业主与与物业服服务企业业之间的的关系看看作是“雇佣关关系”或“主仆”关系，动动不动就就故意找找茬、小小题大做做，社会会上还有有部分群群体对物物业管理理行业缺缺乏信任任感。物业产业发发展现状状为：盈利模式单单一，仅仅通过物物业费缴缴纳来进进行盈利利。竞争大，大大型物业业公司慢慢慢的挤挤压着中中小型物物业。服务模式单单一，大大多数物物业还是是传统服服务模式式。组织规模小小，移动动互联时时代到来来，行业业洗牌，33-5年年不转型型将面临临吞并。企业经济效效益较低低，行业业发展后后劲不足足。人员素质较较低，专专业人才才缺乏。服务市场不不成熟、行行业竞争争不规范范。由于于社会、政政府、开开发单位位、业主主和物业业服务企企业等多多方面的的原因，物物业服务务市场目目前还尚尚未达到到“公开、公公平、公公正”、诚实实守信和和健康有有序的良良好状态态。以上各种矛矛盾和问问题的存存在，都都不同程程度影响响和制约约着行业业的发展展。盈利模式单单一也是是围绕在在物业身身边的一一件头疼疼事，目目前大多多数物业业服务企企业的经经营规模模偏小，创创富能力力差，仅仅通过物物业费缴缴纳来进进行盈利利。小区内部发发展现状状主要由业主主和物业业的矛盾盾激发而而成，一一般是以以下几点点：公共意识不不强，守守约观念念淡薄。一一些业主主片面强强调个人人维权，把把物业服服务企业业当成对对立面，不不遵守规规定，不不服从管管理，甚甚至故意意刁难物物业服务务人员。配合支持不不够，欠欠费现象象严重。业主大会制制度落实实不力，运运作程序序可操作作性不强强。业主委员会会运作不不规范，矛矛盾问题题呈上升升趋势。调调查资料料反映，业业主委员员会的问问题，一一方面是是业主委委员会成成立难，另另一方面面一些成成立了业业主委员员会的区区域矛盾盾问题更更加突出出。物业方管理理人员效效率低，需需要大量量的物管管人员投投入到物物业管理理方面中中去。物业费用收收取困难难，许多多业主长长时间不不缴纳物物业管理理费。大型物业公公司的产产业转型型以上的种种种问题表表明了物物业公司司进行产产业升级级迫在眉眉睫，在在大环境境的熏陶陶下，随随着现在在移动互互联的迅迅速发展展，一些些大型物物业公司司通过自自身的资资金，管管理面积积，管理理人员积积累，进进入到移移动互联联行业中中来，物物业服务务企业正正在向规规模化，集集约化，品品牌化方方向发展展。由于大型物物业公司司一般背背景都是是地产公公司，并并且地产产公司旗旗下有大大量的楼楼盘，住住户多，地地产公司司有雄厚厚的经济济实力，使使得在产产业转型型的阶段段，大型型物业公公司走在在了最前前面，由由最原来来小区管管理转型型为小区区服务集集成商，并并且在盈盈利模式式上进行行改革，摒摒弃了以以前只靠靠单一收收取物理理费的盈盈利模式式。大型物业公公司运用用移动互互联思维维解决了了物业和和小区住住户的核核心矛盾盾问题，通通过自己己的产品品让物业业和业主主沟通交交流更透透明化，强强化服务务能力，据据某大型型物业公公司产品品统计，该该产品依依赖云管管理平台台实现了了对分布布在500多个城城市，建建筑面积积达80000万万平方米米的7000多个个住宅小小区项目目从安