住宅设计调研课件

住宅建筑调研小组成员：朱融怡200908139082王晨睿200908139091蒋宇翔200908139085刘兆勋200908139087武汉科技大学城市建设学院建筑学（艺术类）09011目录：国内住宅建筑现状:Part1国内住宅建筑市场的供求情况--------------------------Part2居民对于住宅建筑的普遍要求--------------------------Part3国内住宅建筑的主流形式--------------------------------实例分析：Part1OFIS方块公寓及其它公寓项目-------------------------Part2马赛公寓-----------------------------------------------------Part3甘城章嘉公寓-----------------------------------------------Part4奥地利霍尔兹大街住宅项目-----------------------------住宅建筑的发展：日本SI可变住宅节约理念----------------------------------------调研分析：Part1环境分析-----------------------------------------------------Part2户型分析-----------------------------------------------------Part3高层商住楼的玻璃使用分析-----------------------------Part4变形缝设置--------------------------------------------------Part5用砖分析-----------------------------------------------------总结：国内住宅建筑现状Part1国内住宅建筑市场的供求情况Part2居民对于住宅建筑的普遍要求Part3国内住宅建筑的主流形式Part2居民对于住宅建筑的普遍要求1.户型需求：跃层、四房二厅、三房二厅、二房二厅、一房一厅2.功能齐全和空间灵活适用性。主要分为起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习

3.空间朝向45.商品价格在消费者所承受范围之内4.地理位置。。。。。。Part3国内住宅建筑的主流形式

从欧陆风情到中式风格，从托斯卡纳到赖特风格，住宅风格的艺术一直在努力向前探索着。

近几年，托斯卡纳风格以其质朴、优雅与充满人文情怀的特点备受人们追捧，而主打托斯卡纳风格的房地产项目也是获得了非常大的成功。当托斯卡纳风格遍地都是的时候，人们的审美疲劳普遍出现了，于是市场呼吁新的建筑风格的出现。沿着自然、宜居的路线找下去，人们渐渐发现了赖特建筑高度符合了现代人最理想的追求。有机建筑、“草原住宅”、“美国风”，赖特建筑这些最显著的风格与特点逐渐被人们采纳并运用到项目的开发中。Part3国内住宅建筑的主流形式住宅房地产开发的始终存在两个不同的方向。一种是以科技为基础的现代派，典型特征是追求科技带来的居住的现代化、便捷化和都市化。这种潮流非常明显的反应了现代科技进步与城市化进程对现代人居的影响。另一种则是以重返自然、融入自然为方向的返璞归真派。这类住宅大多远离闹市区，选择在风景相对秀丽的市郊，强调人与自然的和谐共处。实例分析Part1OFIS方块公寓及其它公寓项目Part2OFIS事务所其它公寓项目——特色阳台Part3马赛公寓Part4甘城章嘉公寓Part5奥地利霍尔兹大街住宅Part6日本SI可变住宅节约理念总设计：

斯洛文尼亚OFIS建筑设计事务所

基本信息：

◆位于南斯拉夫Slovenia的Ljubljana市，2007年建成，是位于高速公路边的一栋公寓楼。因其丰富的立面肌理和视觉效果而闻名。

设计亮点:

◆建筑高4层，地下两层，面宽58米，进深15米。建筑主体是东西朝向，考虑西晒和端头的高速公路噪音影响，公寓的阳台整体被设计为盒子形状，每层阳台的单元之间在切出一个30度角——方块感就是这样形成的。再加上错层的设计，形成连续的竖向界面——简单的模式形成丰富的立面肌理；相邻单元的外墙颜色不同，感觉丰富

◆OFIS公寓的每个单元都有自己的阳台，面积从30平米的单间到70平米的小三房不等。它的用材标准主要包括橡木地板、花岗岩铺砌的卫生间和金属百叶窗。跟所有小户型一样，室内可以自由布置。OFIS方块公寓——

盒子阳台形成的丰富立面肌理YourTopicGoesHereYoursubtopicgoeshereOFIS方块公寓——盒子阳台形成的丰富立面肌理西立面设计（连续的阳台）东立面设计（可以看到楼梯间）OFIS事务所其它公寓项目——特色阳台马赛公寓设计师：勒·柯布西耶基本状况：◆马赛公寓，1946-1957建于马赛市郊的一座大型公寓住宅。被设计者称之为“居住单元盒子”◆按当时的尺度标准是巨大的，165米长，56米高，24米宽，通过支柱层支撑在3.5×2.47英亩面积的花园上，这种做法是受一种古代瑞士住宅——小棚屋通过支柱落在水上的启发。◆主要立面朝东西向，架空层用来停车和通风，还设有入口、电梯厅和管理员房间。马赛公寓马赛公寓◆马赛公寓提高了居民选择的自由度，从单身住户到8个孩子的家庭；室内楼梯将两层空间连成一体，起居厅两层通高，大块玻璃窗满足了观景的开阔视野。◆不过由于其结构形式所限定，户型根据家庭成员数量以3.6m开间的结构模数在横向及纵向做组合变化。最典型的是这种跃层单元，分两种户型，一种由“悬挑”的跃层入户，下楼梯至主要居住区间；一种由底层入户，上楼梯至跃层的餐厨区间。◆公寓的底层架空与地面上的城市绿化及公共活动场所相融，让居民近可能接触社会，接触自然，增进居民之间的相互交往。◆还把住宅小区的公共设施引进公寓内部，如：商业街、休憩绿地、娱乐设施等，使公寓成为满足居民心理需求的小社区。甘城章嘉公寓设计师：查尔斯·柯里亚，印度著名设计师。建筑特色：◆柯里亚在住宅的生态研究方面提出了以“开放天空”（open-to-skyspace）的空间为中心的适应气候的设计策略，其具体措施有：空气对流散热；中央空间作为通风管道；中间区域；分散组织。◆甘城章嘉公寓位于孟买附近的滨海区域，建筑朝向以西为主，朝西开窗，这是大海的方向，也是主导风向和主要景观的朝向。柯里亚提出了“中间区域”的概念，在居住区域与室外之间创造一个具有保护作用的区域，遮挡下午的阳光和阻挡季风的影响，中间区域主要是由两层的花园平台构成。◆甘城章嘉公寓是孟买城市景观中的一个亮点，设计师在这个项目里完美的解决了季风、西晒和景观三个主要矛盾，同时建筑立面的开洞和色彩赋予各单元已识别性。甘城章嘉公寓甘城章嘉公寓户型设计甘城章嘉公寓露台实景奥地利霍尔兹大街住宅项目——玻璃屋顶下的公共空间◆玻璃大厅同样在能源理念上也起到了很大的作用。太阳辐射和通过墙体的热量传递升高了大厅内的空气温度。在寒冷季节中，大厅温度的提高能够大幅减少临近住宅的取暖能源消耗，而在夏季，热量则能透过大厅屋顶上的开口排至室外，同时，凉爽的空气从底层进入，以此保证建筑能在夜里冷却下来。奥地利霍尔兹大街住宅项目——玻璃屋顶下的公共空间◆住宅内部的隔墙可以灵活移动，使对平面布局的各种改进成为可能，以满足日后需求的变化。建筑的可持续利用

随着人口的增多，人们对住房的需求量也在不断的增大着。但是资源的过度使用与浪费让我们已经承受不起建了拆拆了再建的发展模式，如何让建筑可以重复利用，变得多元化、可塑性强的为人类服务的“大积木”。

建设部部长汪光焘提出：要通过技术创新，走新型工业化的发展道路，构建节约型的住宅产业结构，彻底扭转住宅建设高消耗、高污染、低产出的状况，开发推广资源节约、环保生态的新型住宅建筑体系和住宅部品体系。日本SI可变住宅节约理念SI住宅即是由s加I构成的住宅。S(skeleton)即骨架体(支撑体)l(infiIl】即填充体(内装体)。“S”部分要求坚固、耐久．寿命达1万年；而“I”部分能尽可能地变化，以构成系列化套型．用以适应购房者不同生活方式和居住者不同生命阶段的不同需求。这样划分清楚之后．即为住宅建筑业和住宅部品行业提供了清晰的市场分工范围．分工清晰之后住宅建筑业的工作重点就放在骨架体上，使其成为资源节约垫融于环境的高质量长寿型住宅．并为填充体提供了良好的展示舞台．SI来说有两大好处，一大好处是一开始就可以比较自由的设计，第二个好处是设计完了可以比较自由的改变。SI住宅虽然好，但是它有几个方面的影响，一个它肯定会影响到成本，因为要双层楼板，层高也比较高，在空间上肯定要高一些；另外还要设计新的技术，这样即使在日本SI比较多，但完全按照SI方式去建造住宅现在还不是太多。日本SI可变住宅节约理念调研分析福星惠誉东澜岸调研分析

东澜岸项目，是2010年福星惠地产在黄家湖新区又一城市力作。该项目东临黄家湖、南临武汉交通职业学院、西临武咸公路辅路、北临武汉科技大学，是湖北福星惠誉置业有限公司在武昌南大学园区开发的综合型高档住宅区。项目规划净用地面积为23.26万平方米，总建筑面积为46.53万平方米，项目集大型商业、社区商区、写字楼、青年公寓、低密度别墅区、花园洋房、合院小高层和景观高层等多业态于一体。

福星惠誉东澜岸

武汉黄家湖大学城规划总面积达50平方公里，以黄家湖为核心，东至汤逊湖，西至青菱湖，三湖一体，地理位置独特，自然生态环境优美，规划建成后可容纳近20所大学的20万名学生，成为集教育、科研和居住于一体的现代化新城区，具有不可多得的交通优势、环境优势和产学研一体化优势。环境调研分析

福星惠誉东澜岸小区规划

户型概览福星惠誉东澜岸1栋公寓楼层平面图图为单身住所套内实景户型：户型：户型：立面造型：调研高层商住楼的

玻璃使用

玻璃外墙目前已成为国际流行趋势。从外部看来，玻璃外墙美观且随时间流逝也不会显得陈旧，清洗也容易；对室内而言，玻璃外墙采光好，视野宽阔，并且荷载轻，这有益于高层稳定性，所以越来越多的玻璃外墙大楼是必然趋势。而采用深色玻璃就可以解决强光的反射，就像汽车贴膜，颜色越深的膜越不会反光，另外也可改变玻璃幕墙外立面的光洁程度，使其外立面变得粗糙，以降低光反射强度，从而减轻危害。图为我们调研的高层商住楼所装配的深色玻璃

高层建筑--光污染

光污染的定义：指人工光源导致的或者天然光源通过人工建筑设施导致的违背人生理与心理需求或有损于生理与心理监看的现象。国际上一般将光污染分为三类：白亮污染、人工白昼和彩色污染。而当阳光照射强烈时，城市建筑物的玻璃和磨光大理石面，以及各种涂料装饰反射明亮、炫目的光线，既形成白亮污染。

建筑变形缝的设置

什么是变形缝···

为了防止因气温变化、不均匀沉降以及地震等因素造成对建筑物的使用和安全影响，设计时预先在变形敏感部位将建筑物断开，分成若干个相对独立的单元，且预留的缝隙能保证建筑物有足够的变形空间，设置的这种构造缝称为变形缝。变形缝的类别···建筑物在外界因素作用下常会产生变形，导致开裂甚至破坏。变形缝是针对这种情况而预留的构造缝。变形缝可分为伸缩缝、沉降缝、防震缝三种。

图为空心砖的调研使用范例图为空心砖（下）与填充墙体空隙的传统小石砖（上）左图为空心砖作为墙体使用的剖面图、墙体2种砖块的使用情况案例分析对比总结1、户型需求

户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。。

2、户型适用

适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。

○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。

○厅内要有良好的光照、通风和视野。

○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。

○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。

○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。

○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。

集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。

3、平面形式

平面形式上的变化主要表现在两个方面：

一是每一层的户数在减少