南京科技园资料

南京新城科技园体量10平方公里园区介绍依托河西新城完善的配套设施和区位优势，先后引进国内外知名企业和高新技术研发企业500多家，总投资超过320亿元，竣工载体面积达80万平方米，在建250万平方米，2011年园区实现技工贸收入170多亿元，税收连续六年实现高速增长。2011年被国家工商总局批准为首批“国家广告产业园”。售价租赁价区位独特南京市主城区面积最大的高新技术产业园，是主城区第一个通轨道交通的产业园。距离南京主城新街口7公里，河西新城中央商务区1公里，禄口国际机场30公里，南京火车南站5公里。地铁1、2号线横贯园区并设有中胜站。东连沪宁高速，南接绕城公路，与宁杭高速、机场高速、宁马高速相连，与过江隧道接壤，23条通道连接南京老城、火车站、港口和机场。

配套完善园区积极打造5—10分钟工作生活圈，周边有奥体中心、南京国际博览中心、绿博园、金陵图书馆新馆等一批高端文体设施。区内设有南师附中、金陵中学、中华中学、外国语学校等著名中学分校，全国最大的民营医院——明基医院设在园区内。万达广场、家乐福、欧尚、苏果等购物中心和超市分布周边。园区还配建了新城商务酒店、金梦都宾馆、专家公寓等配套设施，餐饮、购物、居住、娱乐、休闲等功能一应俱全。

环境优越园区拥有35%以上的绿化率，景观道路、南河风光带、广告主题公园和风光秀丽的南河营造出了清新写意、轻松舒畅的花园式工作环境；在软环境建设上：园区为进驻企业提供工商注册、财税代理、科技咨询、人力资源、项目申报、知识产权评估以及投融资对接等专业服务，为企业的孵化、成长和发展提供了广阔的平台。

创新高地园区致力创建设一流的科技创新平台。全面对接高校科研院所，和东南大学、南京工业大学共建了大学科技园，和北京大学药学院、南京大学共建了生物医药创新平台，引进了南京市技术创新服务中心，南京市产业资本促进融合中心，南京市大型仪器共享平台等，通过技术服务和产业资本等创新要素的聚集，推动园区企业的科技创新。目前，园区已建成了人才服务、技术创新服务、科技金融服务、成果转化服务、知识产权评估、技术产权交易等公共平台，形成了高层次人才聚集体系、科技型企业孵化成长体系、科技服务和项目扶持体系为依托的科技创新体系；建设了南京新城国际企业孵化器、科技企业加速器、国际总部研发园、互联网产业园、物联网产业园、移动互联网产业园、电子商务产业园、专家公寓等载体，有效促进技术转化和产业化。白下高新技术产业园体量3152亩园区介绍并于2006年经省政府批准的省级开发区，也是南京市主城区内唯一的省级开发区。园区作为白下区高新技术产业的重要基地、聚集创新资源和发展先进生产力的载体，是白下“两轮驱动”战略中的重要“一轮”，白下未来经济发展的重要增长极。多年来，先后被批准为国家大学科技园、国家专利产业化试点基地、省级开发区、南京军民两用科技示范园、硅谷（南京）创新创业基地，成为南京科技创新的“硅谷”，“一区多园”的综合性园区。售价租赁价优惠政策经园区项目评审后，享受：1、100万创业启动资金；2、100-300平米办公用房“一免一减半”；3、100平方米人才公寓免费使用一年；4、100万股权投资；5、100万-1000万的融资担保；6、企业所得税和企业高管（不超过3人）个人所得税园区财力部分“一免一减半”；7、在宁高校专职或兼职教授，享受学校课题、项目、实验、人才资源；8、公共服务平台、公共技术平台、财政金融服务；9、生活配套设施，子女上学点读政策等等。南京雨花软件园体量7.8平方公里园区介绍为了赢得客商的信赖，雨花软件园用全新的服务实现了超常规、跨越式发展。“项目不开工，统统都落空”，“盯住不落实的事，盯住不落实的人”，该区委、区政府要求软件园的所有干部，把“钟点工”转为“月子保姆”，上门到中兴和华为等入园大企业跟进服务，像足球场上全场盯人那样，全天候盯上去服务。

售价租赁价特色服务

建立了政策平台、服务平台、融资平台、技术平台、文化平台，用人性化理念、保姆式搀扶、一站式服务为创业者、企业家提供服务。优惠政策

1、国家、省、市高新技术企业、软件企业优惠政策；

2、科技园区扶持、奖励政策；

3、区软件产业优惠政策；主要有企业认定补贴、企业税收奖励、个税奖励、人才奖励等。南京雨花软件园—丰盛商汇项目位置安德门大街与软件大道交汇处占地面积40万

㎡总建面积17万㎡（A地块）建筑密度39.74%容积率1.79车位数400多绿化率22.97%建筑类别写字楼、商铺首次开盘2010.01.15（只租不售正式发布动态）主力户型90-2000㎡开发企业丰盛地产写字楼价格3.3元/㎡/天商铺价格3.7元/㎡/天麒麟科技创新园体量83平方公里园区介绍园区重点发展以云计算、人工智能、软件、信息服务、创意产业等为主的智能产业，打造智能的产业链条及更加智慧的生态园区。亚洲最大的云计算及云服务中心——麒麟云谷，将为相关中小企业提供云服务。园区建设的城市服务产业园、物联网产业示范基地、三网融合研究院、电子商务示范平台、软件外包研发基地、高新技术软件创新基地等高端载体，为高科技企业入驻提供绝佳场所。售价租赁价对在特区内创业的扶持1、建立“创业快速通道”，市和各县区行政服务中心特设特区服务窗口，实行“一章通关”，为创业企业注册、场地租赁、人事关系办理等提供全程首办、零成本服务，打造“无障碍创业”环境。特区创业服务中心为创业人才提供包括技术服务、政务服务、中介服务、金融服务、关联和特色服务等全方位、一站式的创业服务。2、对在特区内以知识产权、科技成果等无形资产实施创业的领军人才，给予“1元资本注册”待遇。3、对特区内创业企业，首租经营场地，由创业特区给予两年“零租金”的待遇；对孵化毕业转入加速器的企业，其经营场地租金，由创业特区给予两年减半的待遇。4、对特区内创业企业，在三年孵化期内，按其所缴纳增值税地方留成部分的额度，予以返还奖励，专项用于创业企业的创新活动。5、对入驻特区和为特区内创业企业提供技术转移、技术服务、技术培训、市场营销、专利服务、财会管理、法律顾问等各类专业性、综合性中介服务的机构，按其相应服务收入缴纳营业税的额度，由市区两级予以奖励。综合保障措施1、设立每年不少于2亿元的

“南京市特区建设与发展专项资金”，主要用于特区平台建设的贴息扶持和相关奖励政策兑现等。各县区和国家级高新区（开发区、工业园）等也要设立相应的专项资金，与市级资金配套。2、以市财政投入为引导，募集设立“南京市天使投资基金”，主要用于投资特区内的创业人才、项目和企业。各县区和国家级高新区（开发区、工业园）也要建立以天使投资基金、创投基金（公司）、科技小贷公司等为支撑的区级科技金融服务平台。3、建立市知识产权交易所，开展相关交易业务，促进知识产权的商品化、资本化和股份化，为创业投资提供便捷的进入和退出渠道。4、建立由市主要领导挂帅的“市科技创业特别社区（创新创业人才特别集聚区）建设与发展领导小组”，下设办公室，挂在市科委，负责统筹协调和具体实施工作。5、把特区建设与发展工作列入区县、高新区（开发区、工业园）主要党政领导干部考核的重要内容。对各特区的产业定位、建设规划、目标任务，实行预报会审、过程跟踪、进度考核，确保特区的有序建设与发展。南京写字楼信息—南京新地中心项目位置建邺区南京河西CBD庐山路与中央公园交汇处占地面积32778㎡总建面积28万㎡容积率8.54车位数1500绿化率待定建筑类别写字楼首次开盘2009.7.02主力户型150-3000㎡开发企业南京阳光新地置业有限公司写字楼价格23000元/㎡（2010年价格）写字楼出租最低3.5元/㎡/天（近期价格）层高55层（232米）南京写字楼信息—斯亚财富中心项目位置白下路与太平南路交汇处（内桥菜市场东侧）占地面积20000㎡总建面积112000㎡容积率5.7车位数500绿化率34%建筑类别超高层（住宅、写字楼、商业）首次开盘2011.09.01（写字楼只租不售）主力户型190-400㎡开发企业斯亚集团写字楼价格35000元/㎡（价格未公开）写字楼出租最低4.5-5.5元/㎡/天产权年限公寓65年、写字楼/商业50年南京写字楼信息—金奥国际中心项目位置建邺区河西江东中路与河西大街交汇处

占地面积2.5万㎡总建面积23万㎡容积率6.84车位配比1:05（总550户）绿化率35%建筑类别普通住宅公寓写字楼首次开盘2009.07.02主力户型132-2000㎡开发企业南京金高房地产开发有限公司写字楼价格32000-36000元/㎡南京写字楼信息—苏宁睿城（慧谷）项目位置鼓楼区汉中门大街301号（鼓楼科技园内）占地面积66.67万㎡总建面积150万㎡容积率2.99车位配比2160绿化率36%建筑类别住宅、写字楼、商业主力户型待定开发企业苏宁置业写字楼价格（未开售，上时间2013年）最新动态：苏宁睿城住宅已售罄。目前还余1套商铺在售，面积160多平方米，折后约1000多万元。

项目2013年将推出“苏宁慧谷”写字楼，为4.2米层高写字楼、首期还将推出5.8米挑高LOFT。相比2011年商铺、写字楼成交总量下降约3.38%纵观2012，商铺、写字楼的成交量一路跌宕起伏，最后交出的成交总量约750000㎡，较2011年776264㎡的成交总量下降约3.38%。经过对成交数据的分析，可以发现在75万㎡的成交总量中，商铺约占39.07%，办公物业约占60.92%，写字楼是商铺的1.6倍。如此大的悬殊与2012年整体上市的房源不无关系：社区商业已经成为商业供应的主力，83个上市项目中有64个项目为社区商业，占比达到77%；从供应面积来看，社区商业占比为56%，达到半数以上。南京商业分析（2012年）投资性需求空间大投资者看重“低总价”与商铺成交总量下降情况相反，2012年南京办公物业成交量则上涨了4.17%，461875㎡的总成交量中，以投资性需求为主的SOHO、小户型办公功不可没。据网上研究中心数据显示，2012年南京写字楼市场80㎡以下面积段供应套数占比达到99.8%，其中60㎡以下占比达到67.1%；从成交面积结构看，60㎡以下面积段成交套数最多，占总成交套数的54.0%。面对政府毫不放松的住宅市场调控政策，很多的投资者把目光投向了商业地产市场，而低总价、低门槛的小户型办公成为了诸多投资者的首选。江宁万达广场、紫金联合立方、德盈国际广场、中央金地等项目的办公、SOHO产品以60㎡左右的房源为主，这些项目的持续热卖更加说明了，投资客在选择办公投资产品时的倾向性。南京商业分析（2012年）--土地/上市量江北领衔土地交易市场河西仅出让1块截至目前（12.25），今年出让的商业用地（含商住混合用地）共36块，其中江北板块16块，城北6块，而河西板块却仅有1块；今年的总出