中一工程手册

PAGEPAGEPAGEIIEvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.目录TOC\o"1-3"\h\z工程部职责工程部组织架构图主管岗位职职责文员兼仓管管岗位职职责领班岗位职职责强弱电工岗岗位职责责暖通给排水水工岗位位职责综合维修工工岗位职职责值班电工岗岗位职责责交接班制度度巡视检查制制度工具管理制制度设备设施管管理制度度事故报告及及处理制制度重要部位门门禁制度度安全管理制制度电梯管理制制度配电房管理理制度弱电系统管管理规定定水泵房管理理规定空调机房管管理规定定配电室倒闸闸操作规规程配电室高压压设备使使用操作作维护规规程配电室低压压设备使使用操作作维护规规程水箱蓄水池池清洗操操作规范范消防泵操作作规范空调系统保保养规程程给排水系统统操作程程序无机房电梯梯操作规规范设备的完好好标准设施的完好好标准设施设备的的维护保保养要求求巡检的工作作内容上门维修的的作业程程序二次装修管管理规程程住宅小区装装修规程程PAGE85工程部职责责1、贯彻执执行国家家及政府府职能部部门有关关设备设设施安全全运行、能能源消耗耗的法律律法规。2、负责新新项目的的接管验验收和负负责较大大工程及及二次装装修工程程的质量量监督和和验收。3、负责根根据经营营及客户户需求制制订设备备运行工工作管理理制度。4、制订维维修工作作计划及及工作标标准和工工作程序序。5、负责确确保的供供电、供供水。负负责与供供水和供供电部门门的业务务接洽和和相关事事务的处处理。6、做好水水、电、能能源消耗耗的跟踪踪，控制制，实施施，最大大限度地地节能。7、做好部部门之间间协调，及及时向有有关管理理部门上上交有关关报告和和报表。8、做好本本部门员员工培训训和专业业培训工工作。9、负责客客户二次次装修施施工的图图纸审查查、工程程监督与与验收，资资料收集集，归档档。施工工外包合合同的起起草复审审等。10、制定定和执行行对其他他部门紧紧急情况况做出的的有效反反应安排排。确保保安全第第一，严严禁违章章作业。工程部管理理目标：：设备设施完完好率达达到≥95%%维修及时率率达到≥≥98%%维修合格率率达到≥≥95%%客户满意率率达到≥≥95%%工程部组织织架构图图工程部主管工程文员兼仓管强弱电工高压值班工暖通给排水工工程部主管工程文员兼仓管强弱电工高压值班工暖通给排水工项目工程领班项目工程领班机动人员项目管理处经理机动人员项目管理处经理综合维修工综合维修工备注：1.工程部部设主管管1名，工程文员兼仓管1名。2.各项目目管理处处设工程程领班11名,维维修工、高高压值班班工若干干名。3.机动动人员必必要时从从各管理理处调集集。工程主管岗岗位职责责1、

在经经济合理理不降低低服务质质量的前前提下，调调整优化化各管理理处工程程人员配配置，做做好就近近各项目目工程兼兼管工作作。2、负责各各管理处处设备的的使用、维维护、革革新改造造直到报报废的整整个使用用过程的的管理督督导工作作，保障障设备处处于良好好的状态态。3、拟定设设备管理理、操作作、维修修、养护护的各种种规章制制度和技技术标准准，并监监督执行行。4、编制各各管理处处所管设设备的年年、季、月月检修计计划及相相应的材材料、工工具准备备计划，经经上级审审批后负负责组织织计划的的落实，并并检查计计划的完完成情况况。5、定期组组织人员员检查各各管理处处所管设设备的使使用、维维护和保保养情况况，以保保证设备备经常处处于良好好的状态态。6、组织、督督促、查查验各管管理处工工程项目目的外包维修保养养工作。7、对各管管理处提提交的工工程分、包包合同的的制定、审审核、采采购、监监督，工工程维修修物品申申购的审审核。8、组织工工程人员员开展技技术学习习和交流流，不断断提高工工程人员员的技术术和服务务质量；；并定期期对工程程人员业业务能力力和特长长进行评评估，根根据特长长在各管管理处之之间进行行调整，使使其更能能发挥作作用。9、建立健健全各管管理处工工程报告告制度，加加强信息息沟通，便便于统筹筹协调。工程文员兼兼仓管岗岗位职责责1、负责各各类文件件的复印印、收发发、登记记、归档档工作及及工程部部业务来来往文件件、资料料、会议议记录的的打印工工作。2、负责做做好工程程图纸、资资料的管管理工作作。3、负责做做好机电电设备、设设施及计计量器具具台帐的的登记工工作。4、负责做做好工程程部的周周、月报报的打印印、流转转及收发发。5、配合部部门来的的客人及及工程联联系工作作人员做做好接待待工作。6、熟悉所所管物资资的名称称、产地地、规格格、品种种、单价价、包装装、用途途和库存存位置。7、对入库库的物资资应严格格检查。8、对所管管物资材材料，要要分门别别类，妥妥善保管管，严禁禁损坏或或丢失。9、建立出出、入库库台帐，坚坚持每月月一盘存存，并报报台帐给给工程主主管。10、对于于消耗量量大而库库存量小小的物资资材料，应应及时通通知工程程主管。11、出库库的物资资材料，须须严格按按规定程程序办理理出库手手续。12、完成成领导交交办的其其它任务。工程领班岗岗位职责责1、根据年年度维修修保养计计划，负负责落实实各项维维修保养养的实施施，并对对实施过过程进行行质量跟跟踪，确确保按时时完成各各项维保保计划。2、负责对对维保设设备、设设施工作作中因特特殊原因因一时未未能完工工的，应应做好应应急安全全防范措措施，必必要时派派专人看看护，以以防安全全事故的的发生。3、负责对对用电，用用水、空空调、水水泵等设设备做好好监控管管理，最最大限度度地对所所用能源源实施节节能措施施，降低低物业运运行成本本。4、负责对对业主二二次装修修的现场场管理，对对二次装装修的有有关资料料、图纸纸及文件件进行审审核，对对不符合合装修安安全规范范的应予予指出并并要求业业主方整整改，达达到安全全规范后后方可签签字施工工。5、做好外外包、外外维施工工的质量量监督工工作，对对施工中中发现有有不符合合施工质质量要求求的情况况应立即即指出及及时向管管理处经经理报告告。6、做好公公共区域域设备运运行状况况，消防防设施及及重要部部位设备备设施的的巡检，台台帐的查查看，发发现问题题应立即即采取措措施，对对设备发发生突发发事件必必须马上上组织抢抢修，确确保设备备正常运运行。7、对客户户报修应应及时指指派人员员在规定定时间内内上门检检查维修修，对发发生的维维修费用用应及时时做好相相关记录录，并由由客户验验字确认。8、对客户户要求的的工程装装修有偿偿服务项项目进行行预算，审审核，提提供高效效优质的的工程服服务，尽尽量满足足客户的的要求。9、应熟悉悉供电、供供水等设设备的基基本情况况及运行行状况，对对设施设设备做好好档案台台帐，建建立和完完善数据据资料，确确保主机机设备的的资料齐齐全。10、执行行上级领领导和公公司交办办的其它它工作。强弱电工岗岗位职责责1、熟悉掌掌握供配配电方式式，线路路走向，负负责所有有照明线线路，动动力线路路和灯具具的日常常管理和和维修工工作，及及时处理理好客户户报修。2、熟悉掌掌握监控控、消防防、广播播、楼宇宇自控、通通讯等控控制的线线路、接接口、设设备设施施规格、型型号、名名称、性性能、安安装地点点位置及及工作原原理，掌掌握操作作规程及及维修保保养程序序，及时时处理好好客户报报修。3、熟悉掌掌握机房房电气控控制设备备，按计计划负责责做好各各类机电电设备的的日常维维修保养养工作。4、根据维维修巡检检计划完完成线路路设备的的巡检工工作，并并认真填填写巡检检记录，对对发现的的问题或或隐患及及时解决决或采取取有效的的控制措措施，并并及时向向上级汇汇报。5、认真监监督管理理强弱电电设备的的维修保保养单位位计划工工作落实实情况，配配合落实实计划外外检查维维修工作作，管理理监督二二次装修修施工现现场，发发现问题题及时上上报。6、认真做做好机房房、设备备工作现现场的卫卫生清洁洁工作。7、积极参参加培训训，加强强自身业业务的学学习，做做到一专专多能，确确保工作作质量及及工作效效率。8、对客户户报修要要及时到到现场进进行处理理解决，对对特殊情情况一时时不能解解决的，应应尽可能能采取安安全的适适当措施施，并对对客户说说明情况况，并及及时向领领班汇报报，在最最快时间间内给予予解决。9、对突发发事件必必须服从从领导的的统一指指挥。10、按时时完成领领导交办办的其它它工作。暖通给排水水工岗位位职责1、熟悉掌掌握空调调机电设设备、通通风系统统、生活活水、消消防水，给给排水的的工作原原理，管管线分布布情况，阀阀门控制制区域，设设备设施施规格、型型号、名名称、性性能、安安装地点点位置，运运行状态态、维修修保养要要求及应应急处理理办法。2、根据维维修巡检检计划完完成线路路设备的的巡检工工作，并并认真填填写巡检检记录，对对发现的的问题或或隐患及及时解决决或采取取有效的的控制措措施，并并及时向向上级汇汇报。3、根据工工程领班班的工作作安排，严严格执行行年度月月度保养养计划，按按照公共共设施的的维护、保保养规程程，规范范地做好好公共设设施的维维保工作作，并认认真填写写各项质质量记录录。4、现场协协助配合合维保单单位做好好机组维维修、保保养工作作，督促促保养人人员做好好施工时时安全防防护。5、认真做做好设备备、机房房及工作作现场的的卫生清清洁工作作及做好好防火、防防潮工作作。6、做好公公共区域域设备运运行状况况，消防防设施及及水泵房房等设备备设施的的巡检，确确保设备备正常运运行。7、积极参参加培训训，加强强自身业业务的学学习，做做到一专专多能，确确保工作作质量及及工作效效率。8、对客户户报修要要及时到到现场进进行处理理解决，对对特殊情情况一时时不能解解决的，应应尽可能能采取安安全的适适当措施施，并对对客户清清明情况况，并及及时向领领班汇报报，在最最快时间间内给予予解决。9、对突发发事件必必须服从从领导的的统一指指挥。10、按时时完成领领导交办办的其它它工作。综合维修工工岗位职职责1、熟悉公公共设施施的种类类及具体体位置，熟熟知各种种设施的的功能及及技术指指标，熟熟练掌握握设施维维修保养养的操作作方法以以及各种种应急处处理方法法。2、根据工工程领班班的工作作安排，严严格执行行年度保保养计划划，按照照公共设设施的维维护、保保养规程程，规范范地做好好公共设设施的维维保工作作，并认认真填写写各项质质量记录录。3、定期对对自己分分管的设设施巡查查，发现现问题及及时解决决，一时时无法解解决的应应及时报报告领班班。4、负责做做好各自自维修专专用工具具的保管管、检查查，确保保工具功功能完好好，做好好各分管管工作场场所（如如工具间间、木工工间、油油漆间、物物料间等等）的安安全防范范及清洁洁工作，保保证工场场、物料料间的环环境整洁洁。5、积极参参加培训训，加强强自身业业务的学学习，做做到一专专多能，确确保工作作质量及及工作效效率。6、对客户户报修要要及时到到现场进进行处理理解决，对对特殊情情况一时时不能解解决的，应应尽可能能采取安安全的适适当措施施，并对对客户说说明情况况，并及及时向领领班汇报报，在最最快时间间内给予予解决。7、对突发发事件必必须服从从领导的的统一指指挥。8、按时完完成领导导交办的的其它工作。值班电工岗岗位职责责1、熟悉掌掌握供配配电系统统的基本本原理及及方式，熟熟悉变配配电间高高低压控控制柜的的各开关关位置及及操作程程序。2、熟悉各各种仪表表的运行行状况和和作用，掌掌握功率率因素的的有效控控制方法法，确保保用电质质量。3、当班期期间每小小时定时时对各类类仪表进进行查看看，并认认真填好好运行记记录。发发生跳闸闸情况，在在没有查查清原因因之前不不得继续续合闸。4、每班不不少于二二次对各各低压控控制柜、电电容柜进进行视检检查看，发发现导线线变色或或有异味味情况，及及时向主主管领导导报告，并并做好记记录，巡巡检完毕毕随手锁锁门。5、变配电电设备属属发热设设备，在在高温季季节环境境下应注注意环境境温度，掌掌握适时时开启排排风设备备，确保保变配电电设备的的正常运运行。6、非工作作人员不不得随意意进入变变配电间间，因公公务或履履行安全全检查时时，对进进入变配配电间人人员必须须做好登登记，详详细记载载进入时时间、人人数和任任务。7、负责做做好变配配电间的的消防安安全及卫卫生工作作。8、值班期期间不得得擅自离离开工作作岗位，确确需离开开时，必必须与主主管领导导取得联联系，得得到确认认后方可可离开，并并确保随随手关闭闭变配电电间大门门。9、认真做做好交接接班手续续，对变变配电间间专用工工具要妥妥善保管管，未经经主管领领导同意意，不得得随意外外借。10、积极极参加培培训，加加强自身身业务的的学习，做做到一专专多能，确确保工作作质量及及工作效效率。11、按时时完成领领导交办办的其它它工作。交接班制度度1、交接班班双方必必须提前前10~~15分分钟做好好交接班班的准备备工作。交交接班的的准备工工作主要要包括：：交班者者向接班班者交待待设备运运行状况况、方式式；设备备检修及及变更等等情况；；接班者者要查看看交接班班记录；；清点仪仪表、工工具、钥钥匙；检检查、核核对设备备运行状状况。2、接班时时间在接接班人员员未到岗岗，交班班人员不不得离岗岗，应及及时报告告领班，直直到领班班安排好好人员接接班，办办完交接接班手续续后方可可离岗。3、交接班班时由于于设备故故障未处处理完、重重大设备备启停或或设备运运行异常常，应停停止交接接班，由由交班人人员负责责处理，接接班人员员协助处处理，并并及时报报领班，待待设备完完全正常常后，办办完交接接手续，交交班者方方可离岗岗。4、交接班班时如发发现设备备记录与与设备运运行情况况不符、或或未如实实填写，应应停止交交班，由由交班人人员说明明原因，同同时报告告领班现场场处理。5、每班交交班前，交交班者应应负责打打扫卫生生，做到到交班时时室内整整洁。如如发现卫卫生未打打扫应停停止交班班，由交交班人员员打扫完完后再进进行交班班。6、做到交交接清楚楚，双方方在交接接班记录录表上签签字。巡视检查制制度为保证设备备正常运运行，及及时发现现并消除除故障隐隐患，工工程部工工作人员员必须对对所管辖辖设备进进行日常常巡视。1、巡视人人员外出出巡视，必必须携带带对讲机机，随时时保持联联系。2、巡视人人员每次次巡检均均须在相相应的记记录上依依次如实实做好记记录。3、巡视人人员应根根据当班班设备的的具体运运行情况况，对“手动”档运行行的设备备和有异异常苗头头、运行行不稳定定的设备备加强巡巡检和监监控。4、发现设设备仪表表和电流流表、电电压表、压压力表、温温度湿度度表等有有缺陷，发发现设备备运行状状态指示示灯有损损坏，发发现安全全保护元元件有变变化时，均均应及时调整整或更换换，保证证设备的的监控元元件在完完好状态态下运行行。5、发现有有不正常常的噪音音、压力力、温度度、湿度度、振动动、泄漏漏等又不不能迅速速排除的的，必须须立即报报告领班班，同时时采取适适当的保保护措施施，防止止事故的的发生或或扩大，并并由领班班负责组组织进行行维修。6、领班每每周对设设备设施施进行巡巡查，发发现问题题追查原原因，如如属于人人为因素素造成的的，应追追究当事事人的责责任。工具管理制制度1、建立登登记台帐帐，专人人负责管管理。工工程部负负责建立立和保管管本部门门工具总总台帐和和《工具具领用登登记表》。2、工具设设备按工工作要求求，每个个技工配配备常用用、必备备的手用用工具；；各管理理处配备备常用工工具及仪仪表；机机械设备备、贵重重仪器仪仪表由工工程部库库房统一一管理。3、个人领领用工具具，填写写《工具具领用登登记表》，领班核实签字，工程部主管批准后方可领用。如因使用不当或保管不当，造成损坏、丢失，应负责赔偿或及时修复。4、公用工工具要列列出清单单，每次次使用完完后应保保证整洁洁、完好好，交接接班时认认真检查查，如有有丢失损损坏，应应追查有有关人员员的责任任。5、各类仪仪器仪表表，要保保持精密密准确，由由专人定定期检查查、检修修。6、所有工工具必须须精心使使用，妥妥善保管管。工程程部定期期组织对对部门及及个人领领用之工工具进行行检查。正正常使用用损坏或或到使用用年限，须须由使用用人或管管理人写写清情况况，报工工程部主主管，将将其修复复或以旧旧换新。由由于丢失失或使用用不当造造成工具具损坏由由责任人人按原价价赔偿。7、由部门门集中管管理的工工具，属属本部门门各专业业共用，由由领班负责责管理。8、员工调调动工作作时，由由领班监督督对所管管工具进进行交接接并签字字；领班班调动时时，由主主管监督督对所管管工具进进行交接接并签字字；并由由管理员员随时调调整台帐帐。设备设施管管理制度度1、工程部部对主要要机电设设备建立立《设备备台帐》，对对主要机机电设备备资料原原件由工工程部文文员统一一保管。2、工程部部各领班班负责每每年对主主要机电电设备编编制保养养计划，工工程部主主管审核核批准后后执行。各各管理处处工程人人员按保保养计划划和保养养制度规规定对设设备进行行定期保保养、维维修及质质量记录录的填写写。在日日常巡检检中，对对设备的的运行状状态要在在相应的的巡检表表中作记记录。3、设备在在运行过过程中出出现故障障，领班班应安排排相关人人员及时时修理并并做好质质量记录录，对于于不能解解决需外外部维修修时，工工程领班班报工程部部主管审审核，公公司领导导批准后后，由工工程部联联系落实实维修单单位。维维修后，应应由相关关工程领领班对设设备功能能进行检检定，报报工程部部认可。4、需外购购的设备备或器具具，由工工程领班班报工程部部主管审审核，公公司领导导批准后后，工程程部落实实采购。新新增的设设备或器器具应在在《设备备台帐》中中记录新新增日期期，对不不能修复复的设备备，由工工程领班班报工程部部主管审审核，公公司领导导批准后后实施。5、工程部部对设备备的维修修保养进进行督促促实施并并每月抽抽查，工工程部每每月初收收集上一一月的质质量记录录，整理理归类编编目后，汇汇总归档档。6、工程部部负责对对主要机机电设备备进行统统一编号号8、编号方方式X—X—0001设备序号设备类别单位代码9、设备类类别（列列举）（1）B——变配电电，（9）JJ—给排水水（2）DTT—电梯，（110）KK—空调，（3）F——风机，（111）CA——卫星、公公用天线线系统，（4）DJJ—对讲系系统，（113）CC——监控系系统，（5）P——电气控控制柜，（144）R弱电电设备，（6）T——电话、通通讯系统统，（115）PA—公共广广播系统统（7）XFF—消防系系统（116）PK—停车场场系统（8）BAA—楼宇自自控系统统（177）QQT—其它类类10、对于于一般的的设备及及设施的的编号按按回路或或楼层或或规定的的方式编编排。11、所有有机电设设备的值值班、检检查、维维修保养养人员，在在填写相相关记录录时，必必须统一一使用机机电设备备的确定定编号。事故报告及及处理制制度1、凡属于于大面积积停电、跑跑水、跑跑气、煤煤气泄漏漏、电梯梯困人、火火情、设设备停台台都属于于工程事事故。2、事故发发生后当当值人员员应立即即赶到现现场，及及时处理理，使损损失降低低到最低低限度。发在紧修的下管经4、事故处处理命令令，由经经理决定定，同时时应尽快快通知工工程领班班，工程领领班报至至工程主主管。属属于重大大事故，工程主管应立即赶到现场并向总经理报告。5、在事故故没有妥妥善处理理前，影影响到客客户的应应建议管管理处经经理做好好与其他他部门的的协调沟沟通工作作，不能能影响或或最小影影响到客客户。6、事故处处理工作作中应严严格遵守守专业操操作规程程，注意意工作安安全。7、事故处处理后，应应派人到到所影响响到的区区域巡视视检查，检检查系统统是否正正常工作作。8、事故处处理后应应做好详详细记录录，包括括时间、地地点、事事故内容容、发生生原因、处处理措施施和结果果、损失失情况和和事后应应采取的的措施，及及时填写写工程重重大事件件报告表表。9、本专业业不能处处理的工工作，需需要外协协时由工工程领班班报请工程程主管，同同意后联联系外协协，属于于保修范范围的应应尽快通通知保修修单位。重要部位门门禁制度度1、重要部部位是指指高低压压配电室室、配电电间、水水泵房、空空调机房房、电话话、电梯梯机房、污污水泵房房、生活活水箱、冷冷却塔、等等设备设设施比较较集中的的部位。2、重要部部位实行行来访人人员登记记制度，其其中高低低压配电电室244小时设设岗值班班，其他他部位非非工作期期间，锁锁闭门窗窗。3、正常工工作期间间除负责责管理各各重要部部位的专专职人员员（指当当班员工工、领班班）以外外，其他他人员进进入重要要部位时时，需要要经过有有关领导导的批准准。当班班人员当当至少有有一人予予以陪同同，不可可让来访访者自行行参观和和逗留，并并且需登登记填写写《重要要部位来来访登记记表》。安全管理制制度1．新员工工上岗，必必须经过过岗前培培训，由由部门负负责人或或各专业业人员培培训介绍绍本部门门的有关关制度规规定及设设备设施施情况。必须在在老员工工带领下下工作，严严禁单独独上岗进进行操作作，在熟熟悉各个个控制部部位和熟熟悉各种种操作，并并经过考考核确认认后才能能独立开开展工作作。2．高空作作业：必必须首先先对所使使用的工工具（如如梯子、绳绳子、保保险带等等）进行行检查，并并有人监监护，在在做好各各项准备备工作后后再开始始实施。3．电气操操作（1）在进进行低压压线路和和设备的的检修作作业时必必须停电电进行，并并在明显显处悬挂挂安全警警示牌（如如：禁止止合闸，有有人工作作）。（2）在进进行线路路检修作作业时，应应在各供供电回路路的隔离离开关上上悬挂明明显的标标识牌。（3）严格格按照操操作规程程进行操操作，尽尽量避免免带电作作业；如如不能避避免，则则不准用用湿手或或带油、湿湿手套触触摸电气气设备。4．水暖操操作（1）应首首先确定定设备低低压电气气开关部部分处在在断开位位置并悬悬挂标识识牌后再再进行设设备维保保工作。（2）进行行维修工工作时，应应在被检检修设备备上悬挂挂"暂停停使用""或"正正在检修修"的标标识牌。（3）检修修设备时时，要防防止水渗渗入设备备而烧坏坏电机。5．电梯操操作（1）对检检修、保保养的电电梯，应应悬挂""检修停停用"等等相应告告示牌。（2）在底底坑工作作时：必必须应将将限速器器张紧装装置的安安全开关关和底坑坑的检修修急停开开关断开开；主电电源开关关必须挂挂牌、锁锁闭在断断开位置置上；在在底坑入入口处必必须放置置一个适适当的警警告标记记来指明明里面有有人作业业。（3）电梯梯运行时时：防止止有水渗渗入电梯梯或机房房，如有有水渗入入必须立立即停止止使用电电梯，并并查明原原因，采采取措施施切断水水源，在在确认水水浸部位位完全干干燥后才才能恢复复到正常常运行状状态。（4）盘车车放人操操作一般般由2人人在机房房进行。操操作前必必须切断断总电源源开关，一一人用开开闸扳手手打开制制动器，另另一人盘盘车。电梯管理制制度1、电梯机机房内任任何设备备，非电电梯维修修人员禁禁止操作作，外来来人员进进入机房房需登记记。当电电梯进行行维修、保保养、停停用时，必必须挂牌牌告示。2、运行中中电梯出出现突然然停机事事故，值值班安保保人员应应立即通通知电工工联系专专业人员员救援乘乘客。3、维修保保养人员员必须根根据保养养计划对对运行中中的电梯梯例行检检查和设设备保养养工作，认认真填写写记录及及故障处处理记录录。4、机房内内禁止存存放易燃燃易爆、有有毒有害害物质及及一切杂杂物，禁禁止乱拉拉乱接电电线。5、机房内内窗明地地净，设设备无积积尘、渗渗油及锈锈迹，照照明良好好，消防防器具完完整有效效，电梯梯井坑底底无积水水，无垃垃圾。6、电梯的的保养工工作由供供方进行行，但工工程领班班须对供供方的工工作进行行检查、监监督，确确保电梯梯正常运运行并协协助工程程管理部部、上海海市特种种设备监监督检验验所做好好电梯的的年检年年审工作作。7、电梯保保养质量量记录由由供方提提供，工工程部负负责存档档。配电房管理理规定1、变配电电房是供供电系统统关键部部位，设设专职电电工对其其实行224小时时运行值值班。2、变配电电房值班班人员和和维修人人员必须须持证上上岗。无无关人员员严禁进进入配电电室，外外来人员员及特殊殊情况需需经工程程部主管管、领班许可可并进行行登记，在在值班人人员监护护下，方方可进入入（每名名值班人人员只能能监护一一人），但但严禁靠靠近高压压设备。3、变配电电室值班班人员必必须熟悉悉各区域域、时段段的负荷荷情况以以及配电电设备状状况、操操作方法法和安全全注意事事项。4、建立运运行、值值班记录录，值班班员应密密切注意意电压表表、电流流表、功功率因素素表的指指示情况况，记录录电压、电电流、温温度、电电表数；；检查屏屏上指示示灯、电电器运行行声音是是否正常常；房内内有否异异味。查查出问题题及时处处理，并并做好记记录。不不能解决决的问题题及时上上报主管管。5、严禁变变压器、空空气开关关超载运运行，严严禁配电电室内乱乱拉乱接接线路。每每月仔细细巡查一一次，半半年大检检修维保保一次。6、经常保保持配电电室地面面及设备备外表清清洁、无无尘。保保证室内内照明、通通风良好好，室温温控制在在40℃℃以下。7、送、停停电操作作由值班班人员负负责完成成。因故故须停某某部分负负荷时，应应提前一一天向各各部门及及业户发出出停电通通知，对对于突发发的停电电事故应应通过各各种方式式向各部部门及业业户作出出解释，恢恢复送电电时，应应确认供供电线路路正常、电电气设备备完好后后方可送送电。8、做好配配电室的的防水、防防潮工作作，堵塞塞所有漏漏洞，严严防蛇、鼠鼠等小动动物进入入配电室室。配电电房门口口均应设设置挡鼠鼠板，挡挡鼠板表表面应光光滑且高高度大于于5000mm。配配电房如如有窗户户，应设设置遮拦拦网，遮遮拦网孔孔应不大大于200mm××20mmm。9、值班员员应认真真如实填填写巡视视检查记记录，认认真执行行值班制制度和交交接班制制度。10、运行行过程中中，分路路开关跳跳闸先查查明原因因，如一一时查不不清，可可试送一一次，若若不成功功则不再再送，应应报告领领班查明明原因，排排除故障障后才能能送电。11、系统统和设备备在运行行或检修修时，应应挂上相相应的警警示牌，非非有关人人员绝不不能动，严严防误操操作。12、严格格保持各各开关状状态与模模拟盘相相一致，不不能随意意更改设设备和接接线的运运行方式式及各种种仪表、开开关的整整定值。13、在恶恶劣的气气候环境境下，要要加强对对设备的的巡视，当当发生事事故时，应应保持冷冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，并并按时做做好记录录。14、操作作及检修修时必须须按规定定使用电电工绝缘缘工具、绝绝缘鞋、绝绝缘手套套等。15、经常常保持配配电室消消防设备备、设施施的完好好齐备。严严格遵守守安全、防防火、清清洁卫生生制度。严严格执行行各种设设备的安安全操作作规程。弱电系统管管理规定定1．严格遵遵守系统统各项设设备运行行管理规规程，保保证各设设备处于于良好状状态，系系统设置置放于自自动位置置。2．各班将将各设备备运行情情况记录录清楚。3．根据保保养计划划做好各各设备的的保养。4．遇故障障报警及及时处理理并记录录于运行行日志。5．对外包包维保单单位做好好监督。6．各设备备的元器器件、参参数不得得随意更更改。7．严禁在在系统各各计算机机上使用用自带软软件。水泵房管理理规定1、水泵房房由工程程领班安排排运行操操作人员员进行巡巡视、运运行、维维护保养养。无关关人员不不得进入入水泵房房。2、每天224小时时保障用用户用水水及保证证消防用用水。3、运行操操作人员员必须每每日定时时巡视检检查泵房房内所有有机电设设备、设设施运行行情况，并并作好巡巡检记录录及保养养记录。经经常检查查水泵控控制柜的的指示灯灯指示、观观察水泵泵压力表表指检泵门道是漏填水运录4、在正常常情况下下，生活活水泵、消消防水泵泵、喷洒洒泵、潜潜水泵的的选择开开关应置置于自动动位置。5、生活水水泵每星星期至少少轮换使使用一次次，消防防泵每月月攀车一一次，确确保消防防泵随时时能够正正常起动动。6、观察各各水泵运运转是否否正常，定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。7、按照水水泵保养养要求定定期进行行维护保保养，及及时进行行加润滑滑油，处处理盘根根漏水、坚坚固松动动螺栓、更更换磨损损胶圈等等工作。维养必切源挂工严闸示9、水泵房房每星期期由运行行操作人人员打扫扫一次，确确保泵房房地面和和设备外外表的清清洁、无无尘。并并保持室室内干燥燥，没有有杂物。10、发现现有异常常情况或或自动失失灵等应应及时处处理，如如处理不不了的及及时上报报工程部部主管。并留在现场观察。11、水池池观察孔孔应加盖盖并上锁锁，钥匙匙由值班班人员管管理；透透气管应应用不锈锈钢丝网网包扎，以以防杂物物掉入水水池中。12、保证证水泵房房的通风风、照明明，以及及应急灯灯在停电电情况下下能正常常使用。空调机房管管理规定定1、空调机机房设专专人值班班，值班班人员必必须持证证上岗。空空调机房房平时应应上锁，钥钥匙由空空调值班班员工保保管，无无关人员员不得进进入空调调机房内内。2、值班人人员开机机前应严严格按操操作规程程进行检检查，确确认机组组、水泵泵、阀门门等正常常，方可可按正常常程序开开机。3、空调主主机运行行如有异异常情况况应采取取应急措措施及时时处理，同同时向部部门经理理汇报，并并在运行行记录上上做好详详细记录录。4、空调工工按照巡巡回检查查制度，对对空调系系统设施施设备进进行巡查查，并定定时对外外界及各各空调区区域的温温度、相相对湿度度进行监监测，根根据气象象条件及及用户情情况将空空调工况况调至要要求范围围。5、定期清清洗系统统的过滤滤网和过过滤器，保保证送风风管道和和水管道道的畅通通。6、空调工工负责机机房及机机组的清清洁卫生生工作，保保持机房房内良好好的通风风和照明明。7、每半年年对空调调主、副副机进行行一次全全面检查查保养，确确保机组组的良好好运行。空调机房配电室倒闸闸操作规规程1、倒闸操操作必须须根据领领班或值值班负责责人命令令，受令令人复诵诵无误后后执行。发发布命令令应准确确、清晰晰，使用用正规操操作术语语和设备备双重名名称，即即设备名名称和编编号。发发令全过过程和听听令报告告时都要要做好记记录。2、停电拉拉闸操作作必须按按照开关关负荷侧侧刀闸母线侧侧刀闸顺顺序依次次操作，送送电合闸闸的顺序序与此相相反。如如变压器器需要停停电时，应应先停低低压，后后停高压压；送电电时先送送高压，后后送低压压。严防防带负荷荷拉合隔隔离开关关(刀闸闸)。为为防止误误操作，高高压电气气设备都都应加装装防止误误操作的的闭锁装装置。3、倒闸操操作由操操作人填填写操作作票，每每张操作作票只能能填写一一个操作作任务。下下列项目目应填入入操作票票内：(1)应拉拉合的开开关和刀刀闸。(2)检查查开关和和刀闸的的位置。(3)检查查接地线线是否拆拆除。(4)检查查负荷分分配。(5)装拆拆接地线线。(6)安装装或拆除除控制回回路、电电压互感感器回路路的保险险器。(7)切换换保护回回路和检检验是否否确无电电压等。4、操作票票应用钢钢笔或圆圆珠笔填填写，票票面应清清楚整洁洁，不得得任意涂涂改。操操作人和和监护人人应根据据模拟图图板或接接线图核核对所填填写的操操作项目目并分别别签名，然然后经值值班负责责人审核核签名。5、操作前前应核对对设备名名称、编编号和位位置，操操作中应应认真执执行监护护复诵制制。按操操作顺序序操作，每每操作完完一项，做做一个记记号“√√”，全全部操作作完毕后后进行复复查。6、倒闸操操作应由由两人执执行，其其中一人人对设备备较为熟熟悉者做做监护。7、操作中中发生疑疑问时，不不准擅自自更改操操作票，不不准随意意解除闭闭锁装置置，应立立即向值值班负责责人或主主管负责责人报告告，弄清清楚后再再操作。8、电气设设备停电电后，即即使是事事故停电电，在未未拉开有有关刀闸闸和做好好安全措措施以前前，不得得触及设设备或进进入遮拦拦，以防防突然来来电。9、下列各各项工作作可以不不用操作作票：(1)事故故处理。(2)拉合合开关的的单一操操作。(3)拉开开接地刀刀闸或拆拆除全电电房仅有有的一组组接地线线。但上述操作作均应记记入操作作记录簿簿内。10、操作作票应先先编号，按按照编号号顺序使使用。作作废的操操作票应应注明“作废”字样，已已操作的的要注明明(或盖盖章)“已执行行”字样。上上述操作作票保存存3个月月。配电室高压压设备使使用操作作维护规规程直流屏的操操作：1.操作前前检查直直流屏柜柜各元件件无损坏坏，接线线无松动动，电池池无异常常，各路路输出开开关在断断开位置置。2.操作步步骤：a、合交流流电源开开关，给给直流屏屏模块及及电池送送电。b、合直流流电源开开关，向向合闸控控制母线线供电。c、分别合合各路输输出开关关。d、停电顺顺序与上上相反。e、某段母母线上设设备无操操作时，应应断开相相应的合合闸电源源，有操操作时再再合上，操操作完毕毕后马上上断开。10KV操操作系统统：a、10KKV开关关送电前前应检查查本柜内内外前后后，确认认无误。b、10KKV开关关应在实实验位置置，先插插好插头头，再插插好控制制保险，柜柜前实验验开关动动作正常常，再联联系送电电。进线隔离柜柜操作((10KKV)：：a、送电前前检查本本柜外，还还要检查查进线柜柜开关在在断开位位置。b、与上一一级供电电部门联联系好后后，确认认上一级级供电部部门已将将电送到到本室后后，再将将开关推推入工作作位置，确确认触头头接触良良好，再再合闸送送电。c、检查三三项电压压是否正正常平衡衡。进线柜操作作(100KV))：a、送电前前检查本本柜外，还还要检查查各出线线开关在在断开位位置。b、将开关关摇至工工作位置置，确认认触头接接触良好好，再合合闸送电电。c、检查运运行是否否正常。变压器出线线柜操作作：a、送电前前检查本本柜外，还还要与现现场联系系。确认认二次侧侧总开关关在断开开位置，变变压器周周围安全全距离内内无人、无无异物。b、开关推推入工作作位置，确确认触头头接触良良好后再再送电。c、检查三三项电压压是否平平衡，声声音、温温度是否否正常。倒路操作：：a、正常时时Ⅰ、Ⅱ段母线线分段运运行，特特殊情况况下可投投母联单单电源运运行。b、当一段段母线需需全部停停电时，应应先停各各出线开开关，再再停进线线或母联联开关。送送电顺序序相反。设备使用过过程中安安全注意意事项::①电工必须须持有“电工证证”并符合合公司规规定，方方可上岗岗并允许许操作。②一人值班班时不得得进行高高压设备备的清扫扫或检修修工作。③高压系统统停、送送电检修修时，必必须严格格执行“两票一一制”。④设备停电电检修、实实验、清清扫时，必必须验电电、放电电、装临临时接地地线、悬悬挂安全全标示牌牌，并在在工作范范围内挂挂有明显显的安全全标志后后，方可可工作。同同时注意意是、否否有返回回电源，工工作完毕毕后必须须将临时时接地线线拆除，并并检查工工具。⑤变压器检检修或停停电488小时以以上，送送电前必必须摇测测绝缘电电阻。⑥高压100KV母母线送电电前必须须摇测绝绝缘电阻阻。⑦高压设备备检修后后、送电电前必须须摇测绝绝缘电阻阻。⑧在发生严严重威胁胁设备或或人身安安全的紧紧急情况况时，应应立即断断开相关关设备电电源，再再视情况况请示处处理。直流屏柜操操作注意意事项：：①正常运行行时，两两路进线线开关必必须都处处于接通通状态。②监控单元元有报警警时，应应及时检检查处理理。③充电模块块故障灯灯亮时，应应断开模模块交流流进线开开关，及及时处理理。④正常运行行时严禁禁蓄电池池组退出出运行、及及时更换换损坏的的保险。⑤交流停电电时，严严禁电池池长期带带负荷。当当电池低低于2220V时时，必须须断开电电池负荷荷。⑥不定期检检查电池池接线是是否松动动，壳体体有无变变形、漏漏液、发发热现象象。⑦严禁电池池短路的的情况发发生。⑧1-2年年对电池池进行一一次核对对容量实实验。10KV操操作系统统注意事事项：①非专业人人员不得得更改保保护定值值。②无论手动动合闸还还是自动动合闸，操操动机构构必须是是在储能能状态下下进行。③开关退到到试验、或或断开位位置，并并取下摇摇杆，才才能合接接地刀闸闸开关。反反之只有有接地刀刀闸打开开后，才才能将开开关从试试验或断断开位置置摇至工工作位置置。④隔离开关关起隔离离电压作作用，但但不能带带负荷切切断电源源。所以以在操作作时应注注意，合合闸先合合隔离侧侧再合电电源侧，拉拉闸先拉拉电源侧侧再拉隔隔离侧。常见故障及及排除方方法：①高压开关关柜常见见故障排排除方法法：a、高压开开关运行行中内部部严重打打火、放放电；有有异常声声响，应应立即通通知用电电岗位及及各相关关部门，停停电检查查处理。b、高压开开关严重重损伤，应应立即停停电处理理。c、高压开开关分闸闸失灵，应应停电检检查处理理。d、高压开开关保护护报警、跳跳闸，应应停电检检查处理理。e、高压开开关运行行电流波波动异常常，应立立即停电电检查处处理。f、电压互互感器一一次侧熔熔丝熔断断而二次次熔丝未未熔断时时应摇测测绝缘电电阻，如如绝缘良良好，可可更换合合格熔丝丝后试送送电，如如再次熔熔断则应应联系专专业部门门进行试试验。g、电流互互感器发发生异常常声响，二二次回路路有打火火现象，应应立即停停电检查查二次侧侧是否开开路。②变压器常常见故障障处理::a、变压器器一次侧侧开关掉掉闸后，如如检查证证明不是是由于柜柜内故障障引起，应应检查外外部有无无闪络、接接地、短短路及过过负荷等等，同时时应摇测测绝缘电电阻，待待变压器器本身故故障处理理完毕或或甩掉发发生故障障的抵压压负荷点点后，使使变压器器重新投投入运行行。b、变压器器发生火火灾，首首先应断断开一次次侧开关关再断开开二次侧侧开关后后进行灭灭火扑救救。视负负荷情况况将低压压联络投投入运行行。c、瓷瓶破破损应停停电处理理。d、母线松松动、变变形、过过热，应应停电处处理。e、运行声声音异常常应停电电处理。f、低压中中性线过过热应调调整三相相负荷。配电室低压压设备使使用维护护规程设备操作步步骤：1操作前检检查：a、检查配配电柜前前后内外外无杂物物。b、配电装装置、低低压设备备表面清清洁无积积尘，元元器件完完整，接接线端子子、接地地线良好好。c、母线无无歪斜、固固定卡子子无松动动，绝缘缘无损伤伤。d、低压电电气设备备停电88小时以以上，应应先摇测测绝缘，母母线阻值值不低于于1000兆欧，接接触器、互互感器阻阻值不低低于100兆欧，二二次线对对地绝缘缘不低于于2兆欧欧，方可可送电。2设备操作作步骤：：a、正常情情况下低低压单母母线分段段运行。b、进线开开关操作作：检查开关零零部件及及接线正正常。若母线已停停电时，还还要检查查各出线线开关在在断开位位置。确认好后将将开关摇摇至工作作位置，合合闸送电电，观察察母线电电压正常常后，分分送各出出线开关关及电容容补偿柜柜开关。停电操作顺顺序与送送电顺序序相反。设备使用安安全注意意事项：：a、各低压压配电柜所安安装的电电气元器器件不得得超负荷荷使用。b、当母线线因故障障停电，未未查明原原因，甩甩开故障障点前，不不得合进进线开关关或低压压联络开开关。3设备运运行中故故障排除除：a、低压柜柜内发生生放电声声响，应应立即通通知有关关部门并并停电检检查处理理。b、三相电电压发生生缺相或或电流互互感器二二次开路路时，应应及时停停电处理理。c、当送电电时发生生越级掉掉闸，应应查明原原因并处处理后再再送电。d、低压母母线、电电缆过热热，应先先拉下次次要负荷荷控制温温度上升升，然后后检查，停停电处理理缺陷设设备。e、总母线线停电时时，应先先断开进进线开关关，再断断开各分分路开关关。查明明原因，然然后排除除故障点点后方可可送电。f、部分设设备停电电应查明明原因，甩甩开故障障点后先先恢复送送电，再再联系处处理故障障设备。4关键要要害岗位位实行两两人或多多人操作作确认制制进线开关操操作时，应应两人进进行，一一人操作作、一人人监护。设备操作步步骤：①变压器操操作前检检查：a、变压器器投入运运行前，应应先将变变压器各各部清扫扫擦拭干干净，器器身、母母线上无无杂物。b、变压器器各部绝绝缘瓷瓶瓶完整无无损。c、电压分分线头在在预定位位置上。d、变压器器接地线线完好，无无损伤。e、温控器器完好，温温度报警警值在1140摄摄氏度,,超温跳跳闸值在在1500摄氏度度,自动动起风机机值在990摄氏氏度,自自动停风风机值在在80摄摄氏度。f、低压进进线开关关在断开开状态。②变压器送送电操作作顺序：：a、确认受受电部位位无问题题。b、合变压压器一次次侧高压压出线开开关。c、测量变变压器二二次侧电电压应在在3800V～4420VV之间，并并且三相相电压平平衡。③设备使用用的安全全注意事事项：a、变压器器不允许许超负荷荷使用，运运行温度度超过1140摄摄氏度，应应立即停停电检查查。b、变压器器运行中中发生一一次侧开开关掉闸闸或一次次熔丝熔熔断，应应立即进进行停电电检查，故故障处理理后再送送电。c、运行中中不可用用手触摸摸浇注线线圈表面面。d、变压器器在安装装、配线线、检修修过程中中，注意意不得使使螺母、垫垫圈等异异物掉入入变压器器中。④设备运行行中故障障的排除除：a、变压器器运行中中发生一一次开关关掉闸或或一次熔熔丝熔断断，应立立即进行行停电检检查，故故障排除除后再送送电。若若故障原原因为二二次侧接接地、短短路，故故障未处处理完不不得合低低压母联联。b、温度报报警时，应应立即查查明报警警原因，如如故障严严重应停停止运行行。c、变压器器发生火火灾，首首先应将将一次侧侧开关及及二次侧侧进线开开关断开开，再用用“12111”或干粉粉灭火器器扑救。⑤变压器要要实行两两人或多多人操作作确认制制：变压器的投投入或退退出运行行的操作作必须严严格执行行“两票两两制”认真填填写运行行日志。⑥变压器常常见故障障的排除除方法：：a、瓷瓶破破裂或有有放电痕痕迹，要要停电更更换。b、一、二二次母线线及零线线松动，应应停电紧紧固。c、有异常常声音应应停电检检查。⑦安全注意意事项：：a、变压器器停电448小时时以上,,送电前前用25500VV兆欧表表摇测一一次线圈圈绝缘电电阻,阻阻值在3300MMΩ以上时时，方可可送电。b、变压器器检修时时应认真真填写高高压电气气设备检检修工作作票。c、变压器器新装或或停用448小时时以上，送送电后应应空载运运行244小时后后才可带带负荷。d、变压器器周围33米之内内不准动动火，检检修时办办理动火火证，并并采取防防范措施施。水箱、蓄水水池清洗洗操作规规程1、工程部部负责制制定生活活水箱年年清洗计计划书，水水箱、蓄蓄水池清清洗周期期为每半半年一次次。2、书面通通知客服服中心，并并由客服服中心提提前一周周向客户户发停水水通知书书。3、清洗工工作由专专业公司司负责，凡凡参加清清洗人员员必须持持有区防防疫站颁颁发的健健康证方方可进行行操作。4、通知安安保部、中中控室、定定期清洗洗水箱时时间。生生活水箱箱、蓄水水池钥匙匙实行双双锁制，工工程部和和安保部各持持有一把把钥匙，由由上述两两部门专专人共同同对水箱箱盖的开开启、关关闭及清清洗等过过程进行行监管。5、关闭水水泵电源源，挂标标识，关关闭进水水阀门，排排净水箱箱（池）内内的水。6、打开水水箱（池池）检修修口，清清洗、消消毒（投投药）水水箱。7、在清洗洗过程中中，必须须安全操操作，配配戴安全全器具并并有电工工、空调调工到场场配合，所所用的电电器设备备必须经经电工检检查许可可。8、操作所所使用的的工具，必必须是水水箱专用用工具，专专用消毒毒设备，清清洁工必必须穿戴戴干净的的衣物鞋鞋帽。9、冲洗消消毒干净净池壁、地地面、箱箱盖，直直到排放放出来的的水是清清纯的。10、检查查进水浮浮球阀功功能和结结构完好好，锈蚀蚀严重的的应予更更换。水水位浮球球开关控控制功能能检查，及及时更换换失灵的的浮球开开关。11、关闭闭检修口口。13、摘除除标识，打打开进水水阀门，排排尽水泵泵壳体内内的空气气。14、合上上水泵电电源，按按钮置于于自动档档。15、水箱箱清洗完完成后，在在5个工工作日内内取水样样送防疫疫站检查查水质是是否合格格。如检检验报告告不合格格，立即即上报工工程部组组织重新新清洗。16、正式式投入使使用。流程图制定工作计划，由专业公司负责通知客服中心部，向客户发停水通知关闭水箱检查制定工作计划，由专业公司负责通知客服中心部，向客户发停水通知关闭水箱检查口关闭水泵电源、挂标识，关闭进水阀门，排净水箱内的水通知安保部、中控室、清洗水箱时间准备各种工具及物料打开水箱检查口，清洗消毒水箱（投药）去除标识，打开进水阀门，排除水泵壳体内的空气合上水泵电源，按钮置于自动档，自动进水至上水位浮球自停检查水去除标识，打开进水阀门，排除水泵壳体内的空气合上水泵电源，按钮置于自动档，自动进水至上水位浮球自停检查水质是否合格正式投入使用消防泵操作作规程1、在正常常操作前前应有维维修人员员检查市市政进水水管道阀阀门是否否开启，要要保持市市政进水水管常开开；并检检查相应应的水压压力情况况，保证证水泵正正常供水水并作检检查记录录。2、操作前前应有维维修人员员检查室室外消防防管路的的完好情情况：要要检查消消火栓管管路的完完好情况况，要检检查消火火栓管路路上的所所有截止止阀，比比例阀，泻泻压阀、压压力表是是否正常常，开启启时保证证相关阀阀门正常常开启并并作检查查记录。3、操作前前应有维维修人员员检查水水泵的完完好情况况（电机机、联轴轴器、密密封等）保保证水泵泵能正常常运转并并作检查查记录。4、操作前前应有维维修人员员检查泵泵房电气气系统的的完好（进进线电压压是否正正常，电电气控制制系统的的指示是是否正常常，电气气控制柜柜内元件件是否正正常，空空气开关关是否正正常，YY/△起动系系统是否否正常等等）保证证操作时时电气系系统正常常运转并并作检查查记录。5、完成以以上工作作后，而而且整个个系统都都正常时时，方可可进行消消火栓水水泵的启启动。6、启动水水泵时，应应将控制制柜控制制开关放放在手动动位置。7、启动水水泵时，应应先手动动运行正正常后，方方可进行行自动正正常运行行（正常常运行330S秒秒，屋顶顶消火栓栓出水即即可）。空调设备保保养规程程一、中央空空调系统统主要设设备（锅锅炉、冷冷却塔、循循环泵）1、空调、装装修主管管负责根根据中央央空调系系统保养养计划，下下达工作作指令。2、根据工工作指令令，做好好前期准准备工作作。3、由专业业公司负负责并实实施保养养工作。4、根据保保养合同同，检查查主要设设备状况况。5、发现问问题，及及时汇报报。6、调试运运行，清清理现场场。7、填写记记录。二、水源热热泵外机机1、空调、装装修主管管负责根根据保养养计划，下下达工作作指令。2、切断电电源，挂挂上检修修标识。3、清除机机器翅片片上的积积尘，清清除滴液液盘内的的杂物。4、合上电电源运行行，检查查制冷济济的压力力、工作作电流在在正常范范围内。检检查压力力表指针针灵活，指指示准确确，表盘盘清晰，外外观整洁洁，表阀阀及接头头无渗漏漏，各手手动阀开开闭灵活活，无卡卡阻，关关闭严密密性好，收收柄完好好，闸阀阀丝杆加加牛油。5、如有异异常，及及时汇报报。6、调试运运行，清清理场地地。7、填写记记录。三、水源热热泵内机机1、空调、装装修主管管负责根根据保养养计划，下下达工作作指令。2、检查滴滴液盘，清清除杂物物。管道道阀门不不渗漏。内内机翅片片吸尘。清清洗回风风过滤网网，检查查冷媒管管道，冷冷凝水管管保温层层不破损损，风阀阀打开，压压力表外外观整洁洁，指示示正确。3、检查中中发现问问题要及及时向领领班汇报报，要及及时更换换损坏的的部件。4、将清洗洗后的过过滤网片片装到网网罩槽中中后合上上。5、合上电电源开关关，调试试各档转转速后，确确认无异异常声响响平稳。6、清理场场地，做做到工完完料清7、填写记记录。给排水系统统操作程程序工作程序启动水泵（潜潜水泵）前前的检查查1、检查水水泵（潜潜水泵）进进、出水水闸阀是是否已打打开，否否则应打打开闸阀阀。2、排除水水泵机组组里面的的空气（如如果有的的话）。3、检查电电压表、信信号灯指指示情况况。4、手盘水水泵轴转转动3圈圈，应灵灵活无阻阻滞。5、启动水水泵（潜潜水泵）6、合上水水泵（潜潜水泵）控控制柜（箱箱）电源源开关，将将转换开开关置于于“手动”位置。7、按下启启动按钮钮，水泵泵（潜水水泵）启启动，注注意观察察启动电电流。8、如果一一次不能能启动成成功，可可以再试试启动两两次，每每次应间间隔3分分钟。如如果3次次都未启启动成功功，则应应停下来来查找原原因，排排除故障障后才能能再启动动。9、启动成成功后，让让其运转转5分钟钟。观察察运转电电流，听听有无异异常声响响，闻有有无异常常气味，检检查胚根根漏水是是否成线线。10、确认认一切正正常后，按按下水泵泵（潜水水泵）“停止”按钮，水水泵（潜潜水泵）停停止。11、将转转换开关关置于“自动位位置”，水泵泵（潜水水泵）自自动启动动并运行行。二、停止水水泵（潜潜水泵）1、将转换换开关置置于“0”（停止止）位置置，水泵泵（潜水水泵）停停止运转转。2、拉下水水泵（潜潜水泵）控控制柜（箱箱）电源源开关（如如果需要要）。3、关水泵泵（潜水水泵）进进、出水水闸阀（如如果需要要）。4、检查有有无不正正常情况况，如有有则及时时处理。三、巡视检检查1、管道运运行操作作工应每每班巡视视一次水水泵房（包包括机房房、水池池、水箱箱），每每周巡视视一次主主供水管管上闸阀阀以及道道路上沙沙井、雨雨水井。2、巡视监监控内容容如下：：3、水泵房房有无异异常声响响或大的的振动；；4、电机、控控制柜有有无异常常气味；；5、电机温温升是否否正常（应应不烫手手），变变频器散散热通道道是否顺顺畅；6、电压表表、电流流表指示示是否正正常，控控制柜上上信号灯灯显示是是否正确确，控制制柜内各各元器件件是否工工作正常常；7、水泵出出水压力力是否正正常；8、水池、水水箱水位位是否正正常；9、闸阀、法法兰连接接处是否否漏水，水水泵是否否漏水成成线；10、主供供水管上上闸阀是是否完好好，闸阀阀是否漏漏水，标标识是否否清晰；；11、止回回阀、浮浮球阀、液液位控制制器是否否动作可可靠；12、临时时接驳用用水情况况；13、雨水水井、沉沉沙井、排排水井是是否有堵堵塞现象象。14、水电电工在巡巡视监控控过程中中发现给给排水设设备设施施有不正正常情况况时，应应及时采采取措施施加以解解决；处处理不了了的问题题，应及及时详细细地汇报报给工程程部领班班，请求求协助解解决。给排水设备备设施异异常情况况的处理理主供水管爆爆裂的处处置：1、立即关关闭相关关联的主主供水管管上的闸闸阀；2、如果关关闭了主主供水管管上相关关联的闸闸阀；3、关停相相应的水水泵；4、立即通通知工程程部领班班协调管管理处各各部门进进行现场场处理及及控制；；工程部部领班负负责向工工程主管管联络供供水公司司进行抢抢修，并并通知相相关的用用水单位位和用户户关于停停水的情情况；5、在工程程部领班班的组织织下，尽尽快修复复管网；；6、修复后后应由水水电工开开水试压压（用正正常供水水压力试试压），看看有无漏漏水或松松动现象象；7、确认一一切正常常后，恢恢复故障障前的原原貌。水泵房发生生水浸时时的处置置：1、视进水水情况，在在保证安安全的前前提下关关掉机房房内运行行的设备备设施并并拉下电电源开关关；2、堵住漏漏水源；；3、如果漏漏水较大大，应立立即通知知工程部部领班组组织人员员尽力阻阻止其它它设备设设施进水水；4、漏水源源堵住后后，应立立即排水水；5、排干水水后，应应立即对对被浸设设备设施施进行除除湿处理理。如用用干的干干净抹布布擦拭、热热风吹干干、自然然通风、更更换相关关管线等等；6、确认设设备浸水水已消除除、各绝绝缘电阻阻符合要要求后，开开机试运运行；如如无异常常情况出出现则可可以投入入正常运运行。无机房电梯梯操作规规范紧急电动运运行操作作紧急电动运运行的操操作位置置位于控控制柜。电电梯由于于冲顶、限限速器动动作等原原因造成成人员被被困，可可通过该该项操作作短接部部分被动动安全回回路，通通过操作作按钮，将将电梯以以检修速速度开到到开门区区域，将将被困乘乘客解救救出来。该操作仅短短接以下下安全电电路：缓缓冲器开开关、限限速器开开关、上上行超速速保护开开关、安安全钳开开关、上上下电气气极限开开关。当电梯出现现以上电电气开关关故障时时,电梯梯维修人人员打开开控制柜柜,控制制柜内紧紧急电动动运行开开关(JJF)拨拨至紧急急电动运运行状态态,此时时紧急电电动运行行继电器器(JDDJ)吸吸合,按下机机房上行行(JFFS)或或下行((JFXX)按钮钮后，安安全回路路继电器器（JYY）由释释放变成成吸合，再再过数秒秒后电梯梯开始运运动。确确认电梯梯所在位位置,开开至平层层区域（通通过观察察MQ输输入点或或钢丝绳绳平层标标记以确确认）。当当电梯到到达平层层区域后后，松掉掉按钮。此时如JYY吸合，则则同时按按下上行行按钮和和下行按按钮，电电梯门打打开，将将乘客放放出来。如如果JYY处于释释放状态态，可按按下限速速器远程程复位按按钮AFFW，观观察JYY是否吸吸合。如如果JYY吸合，同同时按下下上行按按钮和下下行按钮钮打开电电梯门。如如果JYY仍然处处于释放放状态，由由于门机机没有供供电，需需要强行行将门机机打开放放人。如果转到紧紧急电动动运行状状态,安安全回路路继电器器（JYY）由仍仍然不能能吸合，则则说明其其他某处处的安全全回路开开关发生生了动作作，此时时需要由由专业人人员进行行故障排排除。如果安全回回路继电电器（JJY）处处于吸合合状态，而而执行紧紧急电动动运行操操作电梯梯不能运运动，说说明还有有其他故故障存在在，需要要由专业业人员进进行故障障排除。如果将紧急急电动运运行旋钮钮恢复到到正常状状态，电电梯能够够恢复正正常，仍仍然不要要将电梯梯投入使使用。需需要查明明电梯发发生故障障的原因因并排除除以后才才可以投投入运行行。停电松闸操操作（后后备电源源）控制柜安装装有松闸闸按钮（AACZ）。在在电梯运运行的过过程中突突然间停停电可能能造成乘乘客被困困，此时时由UPPS（不不间断电电源）提提供电源源，通过过操作该该按钮使使电梯抱抱闸打开开，自然然溜车至至平层区区域开门门放人。松闸操作仅仅在电源源停电时时有效。操操作时应应当密切切注意电电梯的位位置,通通过钢丝丝绳平层层标记或或观察孔孔观察轿轿厢是否否已到平平层位置置。由于电梯溜溜车速度度会逐渐渐加快，因因此松闸闸操作时时间必须须点动操操作，每每次不超超过2秒秒。虽然然控制柜柜已有时时间限制制保护，操操作人员员明确这这一点仍仍然是重重要。电梯到达门门区后，由由于门机机没有供供电，需需要强行行将门机机打开放放人。限速器开关关远程电电动操作作无机房电梯梯的限速速器开关关位于人人员不易易接触的的位置。限限速器发发生动作作时,必必须先转转入紧急急电动运运行操作作状态，然然后通过过操作AAFW按按钮进行行故障复复位。ADZ按钮钮用于进进行限速速器动作作测试，仅仅在紧急急电动运运行操作作状态下下有效。通过以下试试验检验验操作是是否正常常：通过过ADZZ按钮可可以将JJY由吸吸合变为为释放，再再通过AAFW可可以将JJY恢复复吸合。正常或检修修状态下下，限速速器远程程操作无无效。电梯维修人人员必须须注意即使电源停停电，UUPS仍仍然带电电，应注注意防范范触电危危险。做做线路检检查时需需要先操操作UPPS上的的电源开开关，关关掉UPPS电源源输出。检修操作（轿轿顶、轿轿内）优优先于紧紧急电动动运行。一一旦实行行检修操操作，紧紧急电动动运行操操作失效效，对安安全回路路的短接接也被取取消。设备的完好好标准一、配电系系统：高高、低压压配电柜柜、配电电箱、照照明箱、控控制箱、控控制柜、电电表箱、母母线桥架架。1高、低压压配电柜柜：进线线柜、计计量柜、联联络柜、出出线柜、电电容柜、配配电柜：：外观清清洁，四四周无杂杂物，箱箱门锁完完好。柜柜表面的的各类元元器件完完好无缺缺损。电电压、电电流、功功率因素素等仪表表显示正正常，指指示灯能能准确指指示工作作状态。柜柜内空气气开关、计计量仪表表、指导导仪表、保保护装置置、电力力电容器器、接触触器工作作正常。电电气连接接可靠，导导线绝缘缘良好。保保护接零零可靠。与与供电回回路操作作有关的的指示明明显准确确，如“开”、“停”、“ON”、“OFFF”、“严禁合合闸”及回路路的标签签。2配电箱、配配电柜：：外观清清洁，四四周无杂杂物，箱箱门锁完完好。柜柜表面的的各类元元器件完完好无缺缺损。电电压、电电流表显显示正常常。有指指示灯的的指示明明亮正确确。柜内内空气开开关、互互感装置置、保护护装置、接接触器工工作正常常。电气气连接可可靠，导导线绝缘缘良好。保保护接零零可靠。空空气开关关上回路路标签正正确、明明显。3电气控制制箱、电电气控制制柜：外外观清洁洁，四周周无杂物物，箱门门锁完好好。柜表表面各类类元器件件完好无无缺损。柜柜内空气气开关、保保护装置置、主回回路接触触器、控控制线路路、辅助助工作回回路电气气连接可可靠，动动作灵敏敏、准确确。导线线绝缘良良好。保保护接零零可靠。4照明箱：：外观清清洁，箱箱盖完整整，箱门门锁完好好。各开开关标志志清楚，动动作灵活活。5电表箱：：外观清清洁，玻玻璃完整整，箱门门锁完好好，箱内内布线整整齐，电电表上铅铅封完好好清晰。计计量准确确。二、消防系系统：消消防自动动报警系系统、消消防喷淋淋系统、消消防泵供供水系统统、消防防增压泵泵系统；；防火卷卷帘门。1消防喷淋淋系统：：系统能能够正常常运行。电电机和水水泵启动动后运转转平稳，无无异常声声响，运运行中电电机不发发烫。主主泵启动动后，可可以将水水压打到到额定压压力。主泵停停机后管管道能够够保压，当当压力低低于0..2MPP时，增增压泵自自动补压压。系统统各阀门门开启、关关闭灵活活，带阀阀门杆的的，阀门门杆上有有润滑脂脂，无跑跑、冒、滴滴、漏现现象。止止回阀能能够回流流关闭。管管道上的的压力表表完好，在在检测合合格的周周期之内内，显示示正常。系系统末端端完全打打开放水水阀后消消防警铃铃能够报报警。电电气控制制线路连连接可靠靠，控制制灵敏。2消防自动动报警系系统：系系统能够够正常运运行。各各烟感探探头、区区域报警警器工作作正常，红红色指示示灯每隔隔几秒闪闪烁一次次。报警警蜂鸣器器报警鸣鸣响时声声音响亮亮。消防防报警控控制柜上上显示屏屏清晰，各各按键灵灵敏，无无损坏。消消防报警警控制柜柜上输出出电压和和电流达达到规定定的要求求。独立立的244V电源源完好。蓄蓄电池充充电完好好。3消防泵供供水系统统：系统统能够投投入运行行。电机机启动后后运转平平稳，无无异常声声响，不不发烫。主主泵启动动后，根根据不同同的控制制区域可可以将水水压打到到规定值值以上，主主泵停止止后，系系统最不不利点能能够保持持压力在在0.22MP以以上。系系统各阀阀门开启启、关闭闭灵活，带带阀门杆杆的，阀阀门杆上上有润滑滑脂，无无跑、冒冒、滴、漏漏现象。止止回阀能能够回流流关闭。压压力表完完好，处处于检测测合格的的周期之之内，显显示正常常。电气气控制线线路连接接可靠，控控制灵敏敏。4消防增压压泵系统统：系统统能够投投入运行行。电机机启动后后运转平平稳，无无异常声声响，不不发烫。电电气控制制线路连连接可靠靠，控制制灵敏。5防火卷帘帘门：固固定牢靠靠。电气气控制开开启、关关闭灵活活。无卡卡住现象象。有消消防自动动报警系系统的，应应和消防防自动报报警系统统进行联联动，受受控准确确、灵敏敏。手动动拉链完完整，能能卷开启启与关闭闭帘门。卷卷帘门的的滑动轨轨道平整整，门滑滑动无妨妨碍。三、供水系系统：二二次供水水系统，包包括二次次供水的的水泵、阀阀门及供供水管道道。1供水系统统：自动动供水系系统能够够自动正正常运行行。2供水系统统的供水水泵：运运行平稳稳，不发发热、无无异常响响声3供水系统统的管道道阀门：：无跑、冒冒、滴、漏漏现象。油油漆完好好。止回回阀能够够起到回回流关闭闭的作用用。4供水系统统的压力力达到设设计的要要求，系系统中所所有的压压力表完完好，处处于检测测合格的的周期之之内，显显示正常常。四、排水系系统：潜潜水泵、排排污泵及及其与之之联系的的各类阀阀门、接接头、排排水管道道及浮球球式限位位控制开开关等。1潜水泵、排排污泵：：能够正正常运行行。各类类泵体运运转无异异常响声声，排水水过滤器器不堵塞塞，排水水通畅。2潜水泵、排排污泵附附属的各各种阀门门、接头头、管道道、浮球球限位：：接头连连接可靠靠，管道道无锈蚀蚀，管道道与阀门门的油漆漆分色，油油漆完好好，管道道及阀门门固定牢牢固。有有止回阀阀的止回回阀能够够回水关关闭。浮浮球限位位动作灵灵敏、可可靠。五、风机系系统：风风机、送送风、引引风机及及其与之之联系的的风机管管道及阀阀门。1风机、送送风、引引风机：：风动电电机运行行正常。启启动后运运转平稳稳，无异异常声响响，电机机不发烫烫。2风机管道道及阀门门：风管管无抖动动，无异异常声音音，无泻泻漏。风风阀开启启灵活，零零配件齐齐全。3支架：电电机和风风管的固固定支架架应牢靠靠，油漆漆完好，无无锈蚀。4电气控制制系统：：额定电电流在正正常范围围。六、供气系系统：由由煤气公公司负责责。1煤气供气气系统：：由煤气气公司负负责维护护保养。所所有室外外煤气管管道没有有漏气现现象。有有煤气调调压站的的，应保保持煤气气调压站站四周无无杂物，门门锁完好好。七、特种设设备：电电梯系统统、升降降式立体体停车系系统。1电梯系统统机房部部分：（11）、机机房内的的消防标标识、机机站房标标识、设设备运行行状态标标识完好好，照明明完好。同同时电源源插座齐齐全，通通风良好好。救援援操作及及轿厢平平层标志志齐全。制制动器手手动松闸闸扳手应应挂在容容易接近近的墙上上标志明明显。（22）、电电气设备备金属外外壳（安安全电压压的除外外）均应应接地良良好。接接地线必必须并接接至接地地线柱上上。2电梯系统统井道、轿轿厢与层层站部分分：电梯梯以检修修速度运运行，人人为动作作轿顶紧紧急停止止开关，电电梯均应应立即停停止运行行。当轿厢在开开锁区域域外时，无无论层门门由于任任何原因因被开启启，都应应有一种种装置能能确保层层门自动动关闭。如如果轿门门打开，电电梯应不不能正常常启动或或继续正正常运行行。轿厢如设有有安全窗窗，则电电梯以检检修速度度运行，人人为打开开安全窗窗，电梯梯均应立立即停止止运行。3电梯的呼呼叫警铃铃、对讲讲系统、应应急照明明：呼叫叫警铃与与对讲电电话完好好。在轿轿厢内按按下警铃铃键后，能能及时与与小区监监控中心心能通话话。对讲讲通话清清晰。停停电时备备用电源源能够正正常投入入工作，保保证对讲讲通话通通畅和轿轿厢内有有适合的的照度。4电梯系统统底坑部部分：（11）、电电梯以检检修速度度运行，人人为动作作底坑紧紧急停止止开关，电电梯应立立即停止止运行。（22）、底底坑清洁洁，无积积水、杂杂物。5电梯要达达到“四清”、“六正常常”：机房房清、井井道清、地地坑清、轿轿顶清，机机器正常常、控制制正常、厅厅轿门正正常、限限速器安安全正常常、信号号照明正正常。6升降式立立体停车车系统的的基本要要求：运运转部位位的零部部件应保保持润滑滑良好，无无卡阻现现象。7升降式立立体停车车系统的的安全装装置、紧紧急停车车装置、行行程限制制装置、升升降横移移安全装装置设置置准确，各各装置动动作状态态正确。8升降式立立体停车车系统的的机械部部份：减减速箱运运转正常常，油量量适当，无无异常振振动，无无漏油现现象。各各转动的的轴承应应保持良良好的润润滑，转转动时无无异常声声音和明明显跳动动。9升降式立立体停车车系统的的电气部部分：配配电箱、控控制箱箱箱内各空空气开关关、接触触器、继继电器动动作正常常，电气气连接可可靠，接接触良好好，指示示灯和信信号灯指指示明亮亮、正确确。各电电动机运运转正常常，无异异常发热热，无杂杂音和气气味，系系统的各各保护接接零点清清晰、连连接可靠靠。10升降式式立体停停车系统统的车台台板：车车台板、保保险架应应联接牢牢固，不不应有严严重锈蚀蚀。八、照明系系统：楼楼道照明明、机房房照明、车车库照明明、景观观照明、其其他附属属照明（包包括路灯灯、办公公照明、应应急照明明、行空空灯等）。照明灯及灯灯具：光光线明亮亮，受控控灵敏。无无外露线线头，灯灯光明亮亮程度与与灯源功功率相匹匹配。控控制开关关开启和和关闭灵灵活，具具有延时时功能的的开关达达到1至至3分钟钟的延时时要求，无无不亮和