20211112楼市下行期买房理由1

1、该出手时就出手 莫等涨价再发愁2021-11-11 (刚性需求是什么,第一换房即二次购房 ，第二买房即首次买 口占四分之一,每年还有大量外来务工人员涌入城市。求大于供,你说房子会跌吗？收入 信贷投放间接将资金转化为财政收入。房价要是跌了 ，首先承受不住的则是地方 政府 ，正所谓“卖面粉的不 观望的局面必然导致开发商拿地热情不高,进而影响到相关行业的发展 政府调控力度逐渐减弱 ，或地方政府私下放开对房地产调控的执行力 度。但无论哪一种情况出现 ，房价必然会走高。纵观国家出台的各项政策,政府的主要目标是要“保持房地产市场的 平稳健康发展 ，遏制部分城市房价上涨过快”政策的制定也主要是针对一二线城市

2、的投机炒房者 ，也取得了明显 高价的土地成本 ，建筑材料的大幅上涨 ，开发商的开发成本摆在那 格、开发成本,房价怎么会跌?市场最多只是涨价涨的慢一些。高压的调控下房价上升变缓倒是可能 ，但要等到抄底,不仅会再次 错失良机 ，迎来的可能是新一轮房价的暴涨.认清市场形势,先下手为强。现在入市,不一定是抄底 ，但是一定是抄到了好房子,而且一旦等市 场好转 ，转眼之间可能就得多付个几万或十几万呢。1、尽大可能挖掘项目深层次的价值点 ，就是从项目自身除地段 ，环境等常规卖 点的之外 ，能给客户精神上,感观上愉悦的东西； 这时 3、对症下药 ，不同的客户采用不同的沟通方式 ，不要把所有客户当弱智,有时以

3、真情和好的服务打动客户更好 ，如果没有好的说辞,那就少说,让客户多说 ，也许 有更好的效果。 一、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。GDP，直接吃房地产饭的就业人口接近7000 需要抚养或者赡养的家人 ，总人口在2.5到3亿之间。所以 ，房地 产不能倒。由房地产行业带动的产业不下60个 ，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃 从经济发展的大局出发 ，不会使房地产行业有大起大落的风波,将长期保护和扶植 二、政策调控冀望楼市健康稳定发展速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。 代表座谈会。座谈会的召开 ，意味着房地产企业境内发债的相关政策会 一步恶化。 三、政府鼓励重视房地产业房地产

4、市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势.一方面房地产业 对地方的GDP贡献巨大 ，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发 展进行城市的建设,因此一直受到地方政府的重视.无论是地方政府还是 国家都希望房地产健康稳定增长。 四、每次回调都是买房的时机从近十年房地产市场发展来看 ，每一次政策出台后房价都会有一次短暂 只要有合适的房源 ，每一次出政策都是您买房的好时机 ，按照近10年的 经验 ，凡是抓住机会买房的人都获得了非常丰厚的回报.。 五、政策仅是威慑 ，房价大跌并非本意政策往往只能在短期对人的心理起到威慑作用 ，但总体上房价不是还逐步上 扬吗？经济越来越好 ，取得土地的成本越来越高 ，越

5、等却越失去购房的好时 六、城乡一体化催生房地产加速前进随着城市化进程的脚步不断加快 ，一方面将有大量的农业人口进程务工 ，这 造、城市建设 ，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这 些任务 ，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任 ，还承担城市建设 的重任.双重指向下 ，楼市将加速前进。七、城市在发展楼市需求很旺盛城市化道路还很长,楼市需求仍有很长的扩张周期。 中国城市化率仅有 63.89% (发达国家达到80%) ,仅相当于世界平均水平 ，仍有很长的路要走, 城市化水平的提高会令城市人口不断增加、对住房品质的要求不断提升 ， 房价肯定还会上涨 ，对您来说晚买不如早买。 八、

6、城市稀缺资源不可再生稀缺资源将使得城市越来越珍贵。现在不断的在外拓 ，城市化进程明显 ，对 ，物必将以稀为贵 ，房价必涨。研判角度升值空间 ，吸引了内资、外资购房 ，放大了房产需求房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的,从98年住 外资介入 ，放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一 个上涨的趋势。研判角度十、土地不可再生,房子卖掉一套少一套土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。 而随着土 地资源的进一步减少和稀缺,三环周边交通便捷配套齐全的项目也势必进入 购房者的视野.未来可供土地资源非常有限 ，房子卖掉一套就少一套 ，盲目 ，未来只能面

7、对更高的房价。研判角度十一、开发成本不断提高土现在发展商获取土地的成本越来越高 ，还有,就是务工人员的工资水平不 研判角度 的时机 ，现在购买的是开发商的畅销价格 ，只要后期政策稍稍松动,房价就像皮 研判角度十三、房价收入比一线城市低很多 ，往下降不太可能是 现在正是入市的好时机。保值增值角度 (让客户知道买房也是一种投资) 十四、较低的存款利率,CPI不断上涨 ，会导致货币缩水由于长期保持较低的存款利率 ，货币贬值找不到其他投资渠道的方式 ，那么只 有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值.且居住支出会随着国民收入的提 高呈几何数增长 (通常大家会随着收入的增加 ，加大住房支出占收入的比重)

8、 ， 为实现保值、增值提供了保证。保值增值角度 (让客户知道买房也是一种投资) 十五、大家都说房价要跌,但外资在赌人民币升值目前人民币升值压力依然很大,一旦人民币升值后 ，外资套现,市面上将都是人民 币 ，到时候可能钱不值钱。现在不向银行借点钱好像很亏,但向银行借钱只能购 房容易贷到款,二者相比,还是买房保值！保值增值角度 (让客户知道买房也是一种投资) 十六、购买房产远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势与投资黄金珠宝相比 ，一则大众购房都能鉴别房产的好坏,而购买黄金难以辨别 真假优劣 ，且保管黄金让人费心;二则房产作为大众消费品,有广泛的使用价值， 费品。尤其在通胀压力下,购房是唯一可保值升值

9、的稳妥方式。此外 ，如果手里 有两套房子 ，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。保值增值角度 (让客户知道买房也是一种投资) 十七、股票市场变数较大 ，且劳神费力 能看得见摸得着,是实实在在的东西 ，何况房产还在不断地大幅升值。保值增值角度 (让客户知道买房也是一种投资) 十八、房产属于耐久商品对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅 ，对于住宅这种价值 较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落 ，别看买房一出手就是几十万块钱， 一卖,钱就回来了。 买房子的人嘴上抱怨房价太高,实际上他们内心希望在购房之 后,房价继续上涨物业稀缺性角度 (让客户有紧迫感) 十九、将来不一定能

10、买到城区范围的房子了 这样的感觉： 为什么自己看上的小区的房价那么高?因为,每个人都想买到交通方 足 时,房价自然会抬上去卖高价 ，所以也不难理解中心地段的房子越卖越贵 考 没有高利润 ，开发商 (对于房市以及未来趋势 ，他们要比普通百姓清楚的多物业稀缺性角度 (让客户有紧迫感) 二十、今天房子涨 ，是因为昨天与今天的房子不可相提并论 也 太可怕了， 物业稀缺性角度 (让客户有紧迫感) 适房子的机率更高更容易以前每次开盘买房都挤破了头买到一个不是很称心如意的房子,如今你可以挑选 到自己满意的房子 ，过了这个时期就很难说了。物业稀缺性角度 (让客户有紧迫感) 二十二、现在买房更优惠更从容 的,

11、这是购房的最主要理由.当下买房,你能够买到适合自己的超值房产。当下正是买房的最佳时机,机会就在眼前。该出手时就出手,一旦错过了 ，再后悔 也没有用了。物业稀缺性角度 (让客户有紧迫感) 而 且新品前期销售价格都是最低的 ，所以现在买房是最好的良机。角度讲您认为这次房价会下跌吗？任何政策产生的成本 ，卖方均会转嫁到买方身上;即 使出台后房价会出现下跌,您以为房价会下跌多少？您以为您能把握得了其中最 高最低的拐点吗？从近年的经验来看 ，没有人能够准确抓住房价下跌的节奏,大 月 ，又有什么关系呢?长期来看您的房子保值增值能够得到保证就足够了。角度讲涨了你也不会卖 ，卖了你住哪呢?跌了对你也影响也不大 ，你照样住着你的房子. 干嘛呢？而且现在房子可以贷款,相当于银行是与你一同抵抗人民币贬值的风险。 现在租金也上涨了,你与其帮别人供房不如为自己供房。角度讲二十六、租房不如买房1) 租房的钱全部给了房东,房东不会给你任何回报 ，买房还贷的利息给了国家， 国家多少还有一些用于建设你可以享受到。 3)租房房租每年涨 ，买房还贷款比例相对固定利息上调比重较小.4) 房租交10年自己什么都得不到还要继续租下去,买房还贷10年房子成了自己 的至少未来60年不用在还(我个人经验贷款10年一般可以还掉) .角度讲二十六、租房不如买房5) 租房没有归属感 ，业主随时