湘仪项目环境分析

1、湘仪项目环境分析 2006年2月10日 湘仪项目环境分析土地环境条条件：（一）：土土地性质质综合综综述：项目面积： 1660亩 。该该项目位位于五强强集团对对面，桐桐梓坡西西路和麓麓景路的的交汇处处。南边边为桐梓梓坡西路路，该路路直接进进入麓谷谷高新技技术开发发区，东东边为玉玉兰路，北北边为振振兴路，西西边为麓麓谷高新新技术开开发区，其其中五强强集团就就在振兴兴路的边边上。（二）：地地块周围围景观：东方景观：在该方向上上，远景景和近景景都不怎怎么好，都都是一些些比较低低矮和破破旧的建建筑物，旁旁边只有有时代天天骄是小小高层建建筑，和和有一块块正在开开发建设设的地，相相信这几几块建筑筑物能弥弥补

2、视觉觉景观的的不足。南边景观：在这个方向向上，靠靠近桐梓梓坡西路路在马路路的对面面是湘仪仪家属区区，和项项目属于于同一个个高度，家家属区建建筑物时时代久远远，已经经变得陈陈旧，而而且这些些房子的的户型已已经跟不不上时代代，远景景被这些些建筑物物挡住了了视线。在在东南方方向有块块小小的的空地，没没有被征征用，但但是这块块地杂草草丛生，还还有一些些垃圾。所所以在近近景上没没任何优优势。西方景观：在该方向上上的远景景上是宽宽敞的马马路，和和新建的的建筑，视视野开阔阔，近景景是比较较大的绿绿色植被被，但是是里面安安插着不不和群体体的住宅宅。北方景观：视野开阔，没没什么高高层建筑筑，都是是些大型型长房与

3、与公司，建建筑物是是新建设设开发。近景是五强强友元集集团，该该集团环环境好，在在视觉方方面比较较好。 （三）：环境卫卫生与社社会治安安情况：该地块远离离市中心心。靠近近麓谷高高新技术术开发区区。没有有遗留什什么污染染问题。并并且在西西边方向向大量的的绿色植植被，只只是该项项目四周周都是公公路并且且位于桐桐梓坡西西路边，大大量进入入麓谷的的汽车所所产生的的噪音和和废气将将对小区区造成教教大影响响。该项目位于于西站，外外来人口口比较多多杂，成成分比较较杂，治治安形式式比较严严峻。 （四）：地块周周围的交交通条件件：该项目位于于西站附附近，靠靠近麓谷谷高新技技术开发发区，并并且在长长沙星灿灿医院的的

4、斜对面面，车流流量比较较大。地地块附近近有多个个公交车车站进入入麓谷和和长沙汽汽车西站站，有1152.1188.3009.6603.9133.等十十几条公公交线路路。往南南走8分分钟路程程可到达达长沙汽汽车西站站。所以以交通十十分便利利是本项项目的一一大优势势。（五）：配配套设施施：菜市场：该该项目的的对面是是湘仪家家属区，并并且在麓麓景路上上有一条条宽3米米多的天天桥把该该项目和和湘仪家家属相连连接，使使得进出出十分的的方便。在在湘仪家家属区内内有个中中型的菜菜市场 商店：附附近的商商店比较较多，日日常生活活用品都都不用担担心，在在项目往往西站方方向的路路上有几几家中型型超市。但但是本地地段

5、没有有大型的的购物中中心。小学：航天天中心小小学 六沟垅垅小学中学 培培华中学学 航天天中心中中学 医院：长沙沙星灿医医院 航天医医院 长沙市市生殖医医院 湘湘雅附三三 市四四医院，湖湖南肿瘤瘤医院娱乐设施：五强友友元集团团里面的的高标准准蓝球场场.中南南大学湘湘雅医学学院有高高标准的的的乒乓乓球馆 羽毛球球馆 和和一个运运动场。银行 邮局局 酒店店：附近近有农行行 建行行 工商商银行 邮政储储蓄 航航天酒店店 航天天大厦 晶鑫大大酒店 麦当劳劳等其他：在附附近还有有许多药药店 鞋鞋店 等等种类繁繁多的店店铺小节：本项项目附近近有几个个大型的的社区，居居住比较较的集中中，各中中生活配配套设施施

6、齐全，能能满足人人们的各各种需求求，但是是最基本本的生活活用品购购物地分分布比较较宽，并并缺乏大大型的购购物中心心。（六）地块块的优势势分析 S 本项目目位于湘湘仪内，里里面有许许多工厂厂，如拆拆迁必将将带来一一种无形形的规模模效应。另另一方面面地势高高，视觉觉范围宽宽广，站站在上面面远眺，能能使人心心旷神怡怡，心情情舒畅。项项目内绿绿化面积积大树木木高大，树树木成荫荫。开发发过程中中，可以以考虑把把原有的的树木作作为新建建项目的的绿化材材料，节节省一笔笔费用。如如果配以以完善的的生活设设施，再再加上幽幽雅的绿绿化环境境，定能能营造好好项目的的生活氛氛围条件件。 项项目走路路去西站站只要88分

7、钟，地地块附近近有多个个公交车车站进入入麓谷和和长沙汽汽车西站站，有1152.1188.3009.6603.9133.等十十几条公公交线路路，综上上所叙，交交通条件件方面的的优势将将成为本本项目的的一大卖卖点。 周围围配套设设施齐全全，项目目对面有有湘仪家家属居住住区，附附近的配配套设施施齐全，银银行 中中小学 商店等等等。这这样不仅仅能减少少项目配配套设施施的投入入。 项目目地块附附近有航航天中小小学，六六沟垅小小学，培培华中学学。湖南南师大医医学院 中南大大学湘雅雅医学院院与商学学院 湖湖南财经经高等专专科学院院 湖南南大学财财院，学学习与文文化气氛氛浓厚。对对那些希希望自己己 的小小孩有

8、个个很好的的学习环环境来说说是个很很好的选选择。（七）地块块的劣势势分析 W该项目附近近没什么么标志性性的建筑筑，以前前的建筑筑已经变变得非常常的残旧旧，没什什么景观观点，惟惟有北边边和西边边视野开开阔，建建筑比较较新和地地势高视视线宽给给本项目目带来一一点特色色地块的四周周都是公公路，并并且在进进入麓谷谷和西站站的边上上，车流流量大，将将造成严严重的废废气和噪噪音污染染。地块位于西西站附近近，人流流大，人人员成分分复杂，治治安比较较严峻。（八）机会会分析 O因为本项目目算比较较大 可可以做大大量的绿绿化，又又可以利利用本来来已经形形成规模模的绿化化优势，可可以推些些小山做做绿化小小公园，相相对麓谷谷雅园 麓谷ee家人有有很大的的优势，只只要我们们坚持走走山水绿绿化路线线做到差差异化，充充分发挥挥本项目目的优势势，做高高质量楼楼盘的路路线，就就能找准准时机，占占领市场场。（九）威胁胁分析 T在本项目附附近的一一些楼盘盘如麓谷谷e家人人 麓谷谷雅园