银浪温泉度假村项目建议书

1、银浪温泉生生态农庄庄项目建建议书项目建设单单位：大大庆市银银浪牧场场2011年年3月 银浪温温泉生态态农庄项项目建议议书第一章 总总 论论 第一节节 项项目背景景（一）项目目区概况况银浪温泉度度假村项项目位于于黑龙江江省大庆市市让胡路路区银浪浪牧场碧碧绿湖北北岸，距距让胡路路区政府府16公公里，项项目规划划用地113.55万平方方米。（二）温泉泉概况温泉为萨553井，坐坐落于银银浪牧场场二队附附近，出出水58，水量量5066T/天天，透明明、无味味、无色色，水源源充足，静静态储量量巨大，水水中含有有偏硅酸酸、锶、锂锂、锌、钙钙、锰、铁铁、硼酸酸等200种对人人体有益益的微量量元素，属优质质医疗

2、用用矿泉水水.对皮皮肤病及及风湿关关节炎等等有显著著疗效，对对消除疲疲乏，有有良好作作用。除除温泉浴浴外，简简单处理理后可于于养鱼和农农业灌溉溉。第二节 项目依依据（一）黑黑龙江省省旅游发发展总体体规划（二）大大庆市旅旅游发展展总体规规划（三）大大庆市国国民经济济和社会会发展“十二五”规划纲纲要第二章 项项目建设设必要性性和可行行性第一节 项项目前景景目前，我国国的温泉泉旅游开开发的热热潮已经经形成，在在北京、河河北、天天津、西西安等省省市都在在开发和和经营温温泉旅游游，温泉泉旅游开开发已成成为旅游游业投资资的热点点，前景景无限广广阔。大庆是国内内罕见的的大规模模地热富富集区，静静态储量量达到

3、330000亿立方方米，而而且水源源充足，水水质优良良，地热热水出口口温度在在40-990之间。特特别是大大庆“绿色油油化之都都、天然然百湖之之城，北北国温泉泉之乡”已蜚声声国内外外。大庆市作为为旅游资资源十分分富集的的地区，市委、市政府决定把旅游业作为全市重要的支柱产业加以培育和发展，旅游业发展迎来了历史上最好的发展机遇期，但就目前看，我市旅游产品还多停留在观光旅游，游客停留时间较短，过夜游客较少，旅游综合收益不高的阶段。因此，大庆市委、市政府决定以冰雪文化为主线，以寒地温泉为特色，将温泉打造成黑龙江省旅游拳头产品，力争形成哈尔滨冰灯，亚布力滑雪，大庆洗温泉“三足鼎立”的黑龙江冰雪旅游新格局

4、。第二节 项项目优势势1、资源优优势：汉汉代张衡衡温泉泉碑曾曾写道：“有病疬疬兮，温温泉浴焉焉”。温泉泉是旅游游资源中中较为珍珍贵的生生态旅游游资源。一一般温泉泉适于沐沐浴水温温为400422,本温温泉水温温58，在经经过管道道输送和和自然冷冷却后，最最接近于于适合温温度。出出水量为为5066.4TT/天，足足以满足足一定接接待规模模的需求求。温泉泉水质涵涵盖了我我国温泉泉中碳酸酸氢钠泉泉的各种种元素，具具有极高高的医疗疗保健价价值，具具有软化化皮肤、帮帮助上皮皮细胞生生长，有有助于皮皮肤外伤伤康复。可可改善皮皮肤血液液循环和和新陈代代谢，对对神经性性皮炎、湿湿疹等有有明显疗疗效。对对神经衰衰

5、弱、轻轻度心血血管疾病病等有一一定疗效效。2、环境优优势：项项目区处处于让胡胡路区银银浪牧场场生态农业业观光园园区，自自然环境境较好，植植被覆盖盖率高，面面向碧绿绿湖水域域发展潜潜力巨大大。3、区位优优势：温温泉距让让胡路区区政府116公里里，距省省会哈尔尔滨160公里里，距齐齐齐哈尔尔120公里，交交通十分分方便，区区位十分分明显。4、基础优优势：项项目区原原有的规规划布局局较为合合理，基基础设施施已初具具规模。总之，开发发建设银银浪温泉泉度假村，可充充分发挥挥温泉旅旅游的示示范带头头作用，能够有效加快生态观光旅游市场的形成，促进让胡路区旅游业发展壮大。因此，选择温泉旅游项目，投资少、见效快

6、、回报高。第三章建设设内容规规模及实实施计划划第一节 建建设内容容及规模模（一）温泉泉会馆建建设建筑面积338000平方米米，按四四星级宾宾馆标准准建设，集集住宿、休休闲为一一体的温温泉会所所（二）室外外游泳池池和泡池池总面积34450平平方米。（三）室内内温泉池池总建筑面积积6000平方米米。（四）门景景系统建建设在项目区入入口处，建建设特色突突出、功功能完备备的门景景系统和和附属用用房并进进行与周周围环境境相协调调的美化化绿化。（五）接待待中心建筑面积119500平方米米。集接接待、餐餐饮、会会议为一一体。（六）温泉泉别墅会会所总建筑面积积78880平方方米。建设集各各国、各各民族风风格不

7、同同的别墅墅群，形形成独特特一大景景观，目目标建成成我市婚婚纱摄影影外景基基地。（七）污水水处理设设施为保护生态态环境，实实施可持持续发展展，须设设置小型型污水处处理装置置1套。（八）北方方民居会会所总面积15570平平方米，着着重体现现北方文文化，突突出北方方温泉特特色，本本区域为为温泉疗疗养康复复区，以以满族医医药为载载体，建建设满族族医药馆馆。（九）共用用工程及及附属设设施主要建设停停车场、暖暖通设施施、排水水等内容容。满足项项目整体体功能。（十）环境境美化绿绿化为打造温泉泉休闲疗疗养度假假区的良良好环境境氛围，须在现有的绿化美化基础上增加投入，高水平、高标准对项目区进行美化、绿化。引种

8、观赏性珍稀树种，栽植花卉、花木，增加绿地面积，形成美观、协调的生态体系。第二节 项目目实施条条件1、工程地地质条件件：温泉泉区无不不良工程程地质情情况。2、交通运运输条件件：项目目区域铁铁路、公公路网络络四通八八达，东东北地区区交通大大动脉-滨滨洲铁路路线与让让通铁路路线交汇汇于此，高高等级公公路3001国道道从辖区区穿过，经经世纪大大道与哈哈大高速速公路相相连，大大庆萨尔尔图机场场据项目目区域330分钟钟车程，交通运运输条件件十分方方便。3、温泉的的水质条条件：经经大庆油油田公司司和黑龙龙江省勘勘测公司司测试该井井静态储储量大，出出口温度度和出水水量基本本恒定，水水质经多多次抽查查均符合合医

9、用矿矿泉标准准。第三节 项目目实施计计划项目分两期期实施，220111年完成成一期工工程，220122年完成成二期工工程。2011年年4月项项目资金金到位，制制定施工工计划，落落实工程程单位。及及时组织织实施，年内完成一期项目建设内容，进入正常营业状态。第四章 投投资估算算及资金金筹措第一节 项项目投资资估算投资估算主主要指土土建及室室内外装装修，水水、电、给给排水、污污水处理理、美化化绿化等等建设费费用。项目投资估估算表建设项目单位工程量单价（万元）总 价（万元）（万元备 注温泉会馆M238000.351330含基础设施施建设及及装修设设备景区主道路路M230000.04120接待中心M21

10、9500.35682.55含基础设施施建设及及装修设设备别墅会所M258800.452646含基础设施施建设及及装修设设备北方民居M215700.35549.55含基础设施施建设及及装修设设备门景系统建建设处1430门景及附属属用房暖通设施套1380含设备及安安装主排水管网网m130075含管材施工工费用污水处理设设施套218含设备及安安装费用停车场M240000.03120含材料及施工费用室内温泉M26000.35210室外泡池泳泳池M234500.25862.22园区绿化亩300.515含树苗及栽栽种费用景观建设M215000.2300合计7938.2第二节 资资金筹措措银浪温泉度度假村项

11、目所所需资金金为79938.2万元元，投资资回报率率高，考考虑项目目所需资资金较大大，可采采取分期期投资，滚滚动开发发方式进进行，或或通过招招商引资资方式进进行开发发。第五章 效效益分析析及结论论第一节 经经济效益益项目建成后后，可年年接待游游客25万人次次，按人人均消费费2000元计算算，年销销售收入入可达550000万元。扣扣除经营营成本后后按利润润30%计算，年年利润可可达1500万万元。投资回收期期为79338.22/15000=5.33年，投投资回报报十分明明显。第二节社会会效益项目的开发发实施可可解决当当地就业业问题，新新增就业业岗位1160多多个。同同时通过过温泉开开发可有有效带动动银浪牧牧场棚室室经济的的健康发发展，特特别是有有效促进进观光、采采摘等项项目。同同时通过过污水处处理后的的泉水可可灌溉农农田、饲饲养鱼类类，促进进产业结结构调整整，带动动相关产产业发展展。温泉的医学学和疗养养功效可可使皮肤肤病、关关节炎、神神经衰弱弱患者解解除疾病病痛苦，消消除工作作疲劳，以以充沛的的精力，良良好的状状态投入入到新的的工作。随随着对温温泉综合合利用的的不断深深入，其其发挥的的社会效效益将更更为显著著。第三节 生态效效益项目的实施施能增加加项目区