房屋建筑外墙防水防渗漏技术导则

1、一、外墙防水、防渗技术导则遵循的原则及要求建筑外墙防水、防渗防护应具有防止雨水雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。确保建筑物在规范规定的各种工况下不发生起鼓、渗水、漏水等影响建筑物使用功能的质量缺陷。规范依据（GB 50352-2005）建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2013）建筑外墙防水工程技术规程（JGJ/T 235-2011）（GB 50693-2011）砌体结构工程施工质量验收规范（GB 50203-2011）外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ 126-2015）防水材料的选取GB 18445-2012GB/T 23445-2009J

2、C 474-2008外墙常见渗漏问题关键点：R接长度；加强层；保护层；防水收头；顶板及侧墙渗水；回填质量楼层外墙：反坎设置；反坎砼质量；砼质量；砌体通病；二次构件砼质量；灰缝饱满度；孔洞及脚手眼封堵；砼预留管道及发泡胶封堵；防水涂刷；现场图片渗漏原因现场图片渗漏原因地下室外墙渗漏基层处理不满足要求；地下室挡墙穿墙套管未施地下室挡墙R 角施工不合格；地下室回填使用大块石头及建渣回填地地下室挡墙下使用穿墙螺杆；地下室挡墙室阳角附加层防水施工质量较差；外3. 地下室挡墙防水基层未处墙理；4. 地下室挡墙渗基层处理不合格漏地1. 地下室挡墙下防水卷材粘接不牢靠；室2. 地下室挡墙基层处理不满足要求；外

3、3. 地下室挡墙混凝土基层施墙工质量较差；4. 地下室挡墙渗使用穿墙螺杆。漏地1、地下室防水卷材搭接长度下不足；2、地下室挡墙室防水未施工完毕即回填，防水外无保护层；3、挡墙竖向位墙置未设置止水钢板；渗4、止水螺杆处理不满足要求；漏楼层1. 采光井墙体根部渗水严重；外墙根部渗水较为严重；3. 外露台未施墙工反坎导致渗水较为严重。渗漏1. 外墙与空调楼板相接部位混凝土反坎缺失；层2. 外墙砌筑灰缝不饱满，存在外透缝现象。外墙灰缝不墙饱满；外墙构造柱渗顶部未浇筑密实，使用水泥砂漏浆修补；外墙二次构楼件浇筑未到顶；阳台与室内层反坎使用砖砌筑；外3. 外墙螺杆眼封堵不合格；4. 外墙砌体施墙工灰缝不饱

4、满且外墙洞口未渗使用预制套管（套管要求内漏高外低。1. 外墙构造柱、楼窗台压顶外墙二次构件使用层步步紧加固破坏外墙砌体；外2. 门窗固定片打在灰缝内或墙空心砖上；3. 混凝土反坎渗与原始结构板存在冷缝，须一漏次浇筑；胶带未拆除即外施工防水砂浆和发泡胶，存在门渗漏风险；外门窗缝隙窗过小无法施打发泡胶；渗3. 外门窗防水砂浆施工完成漏前未及时去除固定木楔；外门窗压顶外后浇；外门窗压顶门开裂；外窗发泡胶不连续、不密窗实发泡剂未压入窗框半公分，渗有切割可能窗框固定片内低漏外高形成渗漏通道门窗洞口尺寸及基层需预 门窗框缝发泡胶施打不合过大；3、窗框与砼缝隙过小无法打发泡剂标准做法防渗漏标准现场做法：标准

5、做法地下室外墙地下室止水钢板转角处做法地下室外墙地地下室外墙地下室外墙楼层外螺杆洞封堵（屋面、露台砼反坎，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构建要求采用止水螺杆。墙1.1 剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。对未使用成品塑料垫块螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。从内侧堵塞 1:2 干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。从外侧堵塞 1:2 干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。JS（24 小时1.0mmJS 防100100mm。楼层外墙楼层

6、外墙楼层外墙楼层外墙楼层外墙楼层外墙1.临外墙的雨棚、空调板及露天外挑线条，挑出宽度W200且长度大于3m 根部必须浇筑砼反坎，反坎高出外挑部分建筑完成面。2.排水坡度不小于 5%。空调板节点构造简图楼层外墙（ 瓦屋1.瓦屋面与立墙相交处必须在立墙根部浇筑砼反坎。面） 2.防水涂膜须在立墙泛水处收口。3.披水台砼须浇筑密实且几何成型尺寸规正。瓦屋面与立墙相交类节点构造简图楼层外墙1. 散水面层与外墙饰面层间预留 20mm 缝隙，填塞聚苯板，并用改性沥青防水嵌缝油膏嵌缝。室外散水（涂料、墙砖外墙饰面）构造简图外窗注意：门窗洞口预制块排版必须满足门窗固定要求，严禁将固角片打到加气块上；外窗外窗外窗

7、台内外高差不小于 20mm 且坡度不小于 10%。砼外墙有副框外窗下口防水节点构造简图外窗1.窗上口设置滴水线并找坡5%。窗上口副框留缝为10mm砼外墙有副框外窗上口防水节点构造简图砌体外墙无副框外窗下口防水节点构造简图外外窗结构窗洞口企口尺寸应依据外墙装饰面度，由地区公司确定。20mm10%。裁口采用水泥砂浆后做。砼外墙有企口无副框外窗下口防水节点构造简图二、玻璃幕墙系统防水、防脱落技术导则在幕墙体系中防渗漏是重要性能指标之一，同时渗漏也是幕墙常见的质量问题之一，现今幕墙的防渗漏设计并没有达到理想的程度，因此要使齐抓共管。自检及验收，将建筑幕墙发生渗漏的可能性降到最低。预防建筑幕墙渗漏的重点

8、步骤设计方面进行必要的计算。建筑幕墙对密封胶的耐候性有很高的要求，耐候硅酮密封胶其位移能力达25%，223（做到构造防水）20伸缩缝，钢或铝型材在热涨冷缩后产生变形、主体结构压缩变形产生的应（纵横向必须具 备变形能力）在计算受力构件的刚度时出现误差，导致构件刚度不足，幕墙变形过大，在窗户开启时使密封胶开裂，产生渗漏。使用材料密封胶铝型材密封胶失效；产生位移从而造成雨水渗漏。致渗漏。结构墙体、保温层及防水钢板在幕墙施工中，常常要在幕墙内做保温层和防水钢板，若选择的保温如外墙保温层未采用憎水材料，墙体、保温层出现混凝土裂缝、脚手眼孔洞封堵不密实，在施工过程中出现外保温层含水量过高等现象；防水钢板翘

9、曲、弯折等缺陷；玻璃a、施工单位在深化设计和采购玻璃时对选用玻璃强度没有进行强度验算，玻璃没有足够的承载力，在台风、暴雨下出现开裂破碎，导致进水。b、玻璃没有作热应力验算，大面积的玻璃吸收日照，热应力将膨胀超过其容许应力，引起热断裂，幕墙漏水。c15隙满足幕墙因地震、温度变化发生层间位移的要求，不会挤坏玻璃，隐框玻璃幕墙每块玻璃必须设置两块角铝托架。d、玻璃没有进行边缘倒棱倒角处理，用作幕墙面材时玻璃容易产生应施工因素料的水密性检验。这点对大型幕墙工程极为重要，可以提前发现设计、施工问题，反馈给设计部门，以便及时调整。材料进场检验工作不到位，复试不及时，造成劣质不合格材料进场使用。横梁的型材截

10、面特性参数计算有误或套用错误；校核杆件强度但未校核其刚度；未按最不利分格及最大跨度进行验算。暗伤，随着使用环境的影响，出现暗裂或破损。要求做伸缩缝，咬合部位不能适应温度变形；防水钢板细部处理不到位， 打眼部分未做密封处理，接缝部位的密封胶不严密；铝框架安装时，水平度、垂直度、对角线差和直线度超标；耐候硅酮密封胶施工不严密，封堵不严或长度比不符合规范要求；在外门窗施工中，没有做好外门窗与幕墙之间的处理，就会产生这是主要出现问题的地方。组织不合理，出现工序颠倒，增加了施工缝隙和人为破坏等问题；打胶前基层未进行认真清理，使密封胶失效。低温度的要求。未按操作工艺要求, 在大风、大雨、低温等恶劣环境中施

11、损坏、碰撞变形、污染等，都会导致渗水；用户在清洁玻璃时没有采用中 性清洁剂或清洁后没有用清水冲洗干净，也会产生腐蚀，损坏密封性能； 未按要求进行定期维修检查（一般情况下幕墙竣工验收后，在保修期内， 使用单位应会同幕墙工程承包单位每年进行一次全面性的检查。此后，每 隔五年全面检查一次。在使用十年后，对耐老化最不利位置的硅酮结构胶 。幕墙雨水渗漏的防控措施未然。提高设计水平设计人员应严格按照规范进行设计，提高幕墙防水设计水平。时可以考虑在开启扇下设置流向室外的排水管道，以将进入的水收集后排出幕墙之外。副框处进行打胶密封处理，窗扇部位双密封，避免将雨水压入室内。使用合格材料的度宽度均通过计算和按构造

12、要求确定。检验，防止过期使用。注意控制结构硅酮密封胶的使用环境。格后再使用。施工质量控制必要时应对幕墙样板进行抗风压、水密性等检验，检验结果及时反馈设计单位，以便及时作出调整。处用二甲苯或丙酮进行两次以上清洁，彻底清洁缝隙中的灰尘、油渍等赃注胶后加强养护，防止手摸、水冲等。，检查和控制横梁与立柱的连接质量。2.3.玻璃幕墙防脱落技术措施图片相关问题及技术措施假明框隐框未按隐框幕墙进行设计： 假明框通常在隐框幕墙的接缝处加装一个装饰条，起到明框幕墙的装饰效果。这种结构应采用隐框幕墙的设计方法设计中空玻璃和结构胶，即第二道密封胶应采用硅酮结构胶密封。如果采用聚硫胶作为中空玻璃的第二道密封， 尽管不一定在紫外线照射下破坏，仍然存在不安全的因素。中空玻璃结构胶长期承受剪力，对结构胶使用寿幕墙工程技术规范JGJ02-96 中要求在玻璃下部应设置托板。该托板与横梁直接连接比较合理，可以设计成卡接或螺栓连接；采用螺栓与玻璃组件的副框连接可能会影响结构胶的打注，存在质量缺陷， 建议慎用。挂 钩 式 开 启 扇传统挂钩式上悬窗竖剖节点改进后挂钩式上悬窗竖剖节点挂接处防脱设计存在缺陷幕墙开启窗通常采用上悬结构， 但因为设计存在缺陷，工程中经常出现掉扇现象，个别工程在关闭状态下掉落的几率更高。主要原因是这些工程没有防脱设计，或挂钩