建设工程施工合同概述

1、第六章 工程合同主要内容1第三节 建设工程施工合同 P189一、建设工程施工合同（示范文本）介绍协议书通用条款专用条款附件：承包人承包工程一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书二、建设工程施工合同涉及的有关各方三、建设工程施工合同协议书的内容 P190第六章工工程程合同主主要内容容2四、建设设工程施施工合同同通用条款款的主要内内容（一）合合同双方方的义务务1发包包人的工工作P1921）办理理土地征征用、拆拆迁补偿偿、平整整施工场场地等工工作，使施工场场地具备备施工条条件，在开工工后继续续负责解解决以上上事项遗遗留问题题；2）将施施工所需需水、电电、电讯讯线路从从施工场场地外部部接至专

2、用条款款约定地地点，保证施施工期间间的需要要；3）开通通施工场场地与城城乡公共道路路的通道道，以及专专用条款款约定的的施工场地地内的主主要道路路，满足施施工运输输的需要要，保证证施工期期间的畅畅通；4）向承承包人提提供施工工场地的的工程地质质和地下下管线资资料，对资料料的真实实准确性性负责；第六章工工程程合同主主要内容容31发包包人的工工作5）办理理施工许许可证及及其他施施工所需需证件、批件和和临时用用地、停停水、停停电、中中断道路路交通、爆破作作业等的的申请批准准手续（证明承承包人自自身资质质的证件件除外）；6）确定水准准点与坐坐标控制制点，以书面面形式交交给承包包人，进进行现场场交验；7）

3、组织承包人和和设计单单位进行行图纸会审审和设计计交底；8）协调调处理施施工场地地周围地地下管线线和邻近近建筑物物、构筑筑物（包包括文物物保护建建筑）、古树名名木的保护工作作、承担有有关费用用；9）发包包人应做做的其他他工作，双方在在专用条条款内约约定。第六章工工程程合同主主要内容容42承包包人的工工作1）根据据发包人人委托，在其设设计资质质等级和和业务允允许的范范围内，完成施施工图设设计或与与工程配配套的设设计，经经工程师师确认后后使用，发包人人承担由由此发生生的费用用；2）向工工程师提提供年、季、月月度工程进度度计划及相应进进度统计计报表；3）根据据工程需需要，提供和维维修非夜夜间施工工使用

4、的的照明、围栏设设施，并负责责安全保保卫；4）按专专用条款款约定的的数量和和要求，向发包包人提供供施工场场地办公和生生活的房房屋及设设施，发包人人承担由由此发生生的费用用；5）遵守守政府有有关主管管部门对对施工场场地交通通、施工工噪音以以及环境境保护和和安全生生产等的的管理规规定，按按规定办理有关关手续，并以书书面形式式通知发发包人，发包人人承担由由此发生生的费用用，因承承包人责责任造成成的罚款款除外；第六章工工程程合同主主要内容容52承包包人的工工作6）已竣竣工工程程未交付发发包人之之前，承包人人按专用用条款约约定负责责已完工程程的保护护工作，保护期期间发生生损坏，承包人人自费予予以修复复；

5、发包包人要求求承包人人采取特特殊措施施保护的的工程部部位和相相应的追追加合同同价款，双方在在专用条条款内约约定；7）按专专用条款款约定做好施工场地地地下管管线和邻邻近建筑筑物、构构筑物（包括文文物保护护建筑）、古树树名木的的保护工作作；8）保证证施工场地地清洁符合环境境卫生管管理的有有关规定定，交工工前清理理现场达达到专用用条款约约定的要要求，承承担因自自身原因因违反有有关规定定造成的的损失和和罚款；9）承包包人应做做的其他他工作，双方在在专用条条款内约约定。6（二）建建设工程程施工合合同的价价格与支支付条款款P1931合同同价款及及调整（1）固定定价格合合同在专用条条款约定定的合同同价款包包

6、含的风风险范围围内，合合同价款款不再调调整，风风险范围围外的合合同价款款的调整整方法应应当在专专用条款款内约定定。（2）可可调价格格合同（3）成成本加酬酬金合同同7（二）建建设工程程施工合合同的价价格与支支付条款款P193（2）可调调价格合合同可调价格格合同中中，合同同价款的的调整因因素包括括：1）法律、行政法法规和国国家有关关政策变变化影响响合同价价款2）工程造造价管理理部门公公布的价价格调整整3）一周内内非承包包商原因因停水、停电、停气造造成停工工累计超超过8小时4）双方约约定的其其他因素素8（二）建建设工程程施工合合同的价价格与支支付条款款P193注：承包商在在发生调调价情况况后14天内

7、，应应将调整整原因、金额以以书面形形式通知知工程师师，工程程师确认认调整金金额后作作为追加加合同价价款，与与工程款款同期支支付。工工程师收收到承包包商通知知后14天内不予予确认也也不提出出修改意意见的，视为已已同意该该项调整整第六章工工程程合同主主要内容容9（二）建建设工程程施工合合同的价价格与支支付条款款2工程程预付款款P194预付款应应不迟于于预定的的开工日日期前7天按专用用条款内内约定的的数额支支付给承承包人。发包人人不按时时支付的的，承包包人在约定的预预付时间间7天后向发发包人发发出要求求预付的的通知，发包人人收到通通知后仍仍不按要要求支付付的，承承包人可可在发出通知知后7天内停止施工

8、工，发包包人应从从约定的应应付之日日起向承包人人支付应应付款的的贷款利利息，并并承担违违约责任任预付款的的数额和和拨付时时间（补）建设工程程工程量量清单计计价规范范GB50500-2013：包工工包料工工程的预预付款按按合同约约定拨付付，原则则上预付付比例不不低于合合同金额额（除暂列列金额）的10%，不高于于合同金金额（除暂列列金额）的30%，对重大大工程项项目，按按年度工工程计划划逐年预预付。 预付的工工程款必必须在合合同中约约定抵扣扣方式，并在工工程进度度款中进进行抵扣扣。工程预付付款及其其计算（补）确定工程程预付款款起扣点点的依据据是：未完施工工工程所所需主要要材料和和构件的的费用，等于

9、工工程预付付款的数数额。工程预付付款起扣扣点可按按下式计计算：T=PM/N式中：T起起扣点，即预付付备料款款开始扣扣回的累累计完成成工作量量金额；M预预付备料料款数额额；N主主要材料料，构件件所占重重；P承承包工程程价款总总额（或或建安工工作量价价值）。工程预付付款及其其计算（补）例如：某某项工程程合同价价100万，预预付备料料款数额额为24万，主主要材料料、构件件所占比比重60%，问问：起扣扣点为多多少万元元？按起扣点点计算公公式：T=PM/N=100-24/60%=60万万元则当工程程量完成成60万元元时，本本项工程程预付款款开始起起扣。如果承包包合同中中约定，工程质质量保证证金从承承包人

10、每每月的工工程款中中按比例例扣留的的话，工工程预付付款起扣扣点应为为T=P(1-K)-M/N，式中，T起扣扣点，即即预付款款开始扣扣回的累累计应付付工程款款（累计计完成工工作量金金额-相相应质量量保证金金）；K质量量保证金金率；M预付付备料款款数额；N主要要材料，构件所所占比重重；P承包包工程价价款总额额（或建建安工作作量价值值）。例如：某某项工程程合同价价100万万，预付付备料款款数额为为24万万，主要要材料、构件所所占比重重60%，质量量保证金金为承包包合同价价的10%，发发包人从从承包人人每月的的工程款款中按比比例扣留留，问：起扣点点为多少少万元？按起扣点点计算公公式：T=P(1-K)M

11、/N=100(1-10%)-24/60%=50万万元则当应付付工程款款为50万元元时，本本项工程程预付款款开始起起扣例如：某某项工程程合同价价100万，预预付备料料款数额额为24万，主主要材料料、构件件所占比比重60%，质质量保证证金为承承包合同同价的10%，质量保保证金最最后一个个月一次次扣留，问：起起扣点为为多少万万元？按起扣点点计算公公式：T=PM/N=100-24/60%=60万万元153工程程量的确确认P194建设工程程工程量量清单计计价规范范50500-2013：承包人应应按照合合同约定定的计量量周期和和时间向向发包人人提交当当期已完完工程量量报告，发包人人应在收到报告告后7天内核

12、实，并并将核实实计量结结果通知知承包人人。发包包人未在在约定时时间内核核实的，承包人人所提交交的工程程量应视视为承包包人实际际完成的的工程量量。发包人认认为需要要进行现现场计量量核实的的，应在在计量前24小时通知知承包人人，承包人人应为计计量提供供便利条条件并派派人参加加。承包包人收到到通知后后不派人参参加，视为认可发包人的的计量核核实结果果；发包包人不按按约定时时间通知知发包人人，致使使承包人人未能派派人参加加计量，计量结结果无效效。承包人认认为发包包人核实实的剂量结果果有误时时，应在收收到计量量结果通通知后的的7天内向发发包人提提出书面面意见，并附上上其认为为正确的的计量结结果和详详细的计

13、计算资料料。发包包人收到到书面意意见后，应在7天内对其其进行复复核并通通知承包包人，承承包人对对结果仍仍有异议议的，按按合同约约定的争争议解决决办法处处理。第六章工工程程合同主主要内容容16（二）建建设工程程施工合合同的价价格与支支付条款款4工程程款（进进度款）支付P194进度款支支付的周周期应与与合同约约定的工工程计量量周期一一致。发包人应应在收到承包包人进度度款支付付申请后后的14天内，根据计计量结果果和合同同约定的的对申请请内容予予以核实实，确认认后向承承包人出出具进度款支支付证书书。发包人人应在签发进度度款支付付证书后后14天内，按支付付证书列列明的金金额向承承包人支付进度度款。发包人

14、人逾期未签签发进度度款支付付证书，则视为为认可承承包商提提交的进进度款支支付申请请，承包人可可向其发发出催告告付款的的通知，发包人人收到通通知后14天内，按按支付申申请金额额向承包包人支付付进度款款。发包包人在付款期满满后的7天内仍未未支付的的，承包人人可在付付款期满满后第8天起暂停停施工，发包人人承担违违约责任任。第六章工工程程合同主主要内容容17（二）建建设工程程施工合合同的价价格与支支付条款款15竣工工结算P194工程竣工工验收报报告经发发包人认认可后28天内，承承包人向向发包人人递交竣竣工结算算报告及及完整的的结算资资料。发发包人收收到资料料后28天内进行行核实，给予确确认或修修改意见

15、见。发包包人收到到竣工结结算报告告及结算算资料后后28天内无正正当理由由不支付付结算价价款的，从第29天起按承承包人同同期向银银行贷款款利率支支付拖欠欠工程款款的利息息，并承承担违约约责任。第六章工工程程合同主主要内容容1815竣工工结算发包人收收到竣工工结算报报告及结结算资料料后28天内不支支付结算算价款，承包人人可以催催告其支支付，自自收到竣竣工结算算报告及及结算资资料后56天内仍不不支付的的，承包包人可与与发包人人协议将将该工程程折价，也可由由承包人人申请人人民法院院将该工工程依法法拍卖，承包人人就该工工程折价价或拍卖卖的价款款优先受受偿。承包人收收到竣工工结算价价款后14天内将工工程交

16、付付给发包包人。第六章工工程程合同主主要内容容191.某施工单单位承包包某工程程项目，甲乙双双方签订订的关于于工程价价款的合合同内容容有：1)建筑安装装工程造造价660万元，建建筑材料料及设备备费占施施工产值值的比重重为60%；2)工程预付付款为建建筑安装装工程造造价的20。工程程实施后后，工程程预付款款从未施施工工程程尚需的的主要材材料及构构件的价价值相当当于工程程预付款款数额时时起扣，从每次次结算工工程价款款中按材材料和设设备占施施工产值值的比重重扣抵工工程预付付款，竣竣工前全全部扣清清；3）工程进进度款逐逐月计算算；例题一第六章工工程程合同主主要内容容204）工程保保修金为为建筑安安装工

17、程程造价的的3%，竣工结结算月一一次扣留留；5）材料和和设备价价差调整整按规定定进行（按有关关规定上上半年材材料和设设备价差差上调10%，在6月份一次次调增）。工程各月月实际完完成产值值见下表表。第六章工工程程合同主主要内容容21问题：1)通常工程程竣工结结算的前前提是什什么？2)工程价款款结算的的方式有有哪几种种？3)该工程的的工程预预付款、起扣点点为多少少？4)该工程2-5月每月拨拨付工程程款为多多少？累累计工程程款为多多少？5)6月份办理理工程竣竣工结算算，该工工程结算算造价为为多少？甲方应应付工程程结算款款为多少少？6)该工程在在保修期期间发生生屋面漏漏水，甲甲方多次次催促乙乙方修理理

18、，乙方方一再拖拖延，最最后甲方方另请施施工单位位修理，修理费费1.5万元，该该项费用用如何处处理？第六章工工程程合同主主要内容容22答案：问题1):工程竣工工结算的的前提条条件是承承包商按按照合同同规定的的内容全全部完成成所承包包的工程程，并符符合合同同要求，经验收收质量合合格。问题2):工程价款款的结算算方式主主要分为为按月结结算、竣竣工后一一次结算算、分段段结算、目标结结算和双双方约定定的其他他结算方方式。问题3):工程预付付款：660万元20=132万元起扣点：660万元-132万元60=440万元23问题4)：各月拨拨付工程程款为：2月：工程程款55万元，累累计工程程款55万元3月：工

19、程程款110万元，累累计工程程款165万元4月：工程程款165万元，累累计工程程款330万元5月：工程程款220万元-220万元330万元-440万元）60=154万元累计工程程款484万元问题5):工程结算算总造价价为：660万元660万元0.610%=699.6万元甲方应付付工程结结算款：699.6万元-484万元-（699.6万元3%）-132万元=62.612万元或=110+（699.6-660）-699.63%-（132-66）=62.612问题6):1.5万元维修修费应从从乙方（承包方方）的保保修金中中扣除。例题二某业主与与承包商商签订了了某建筑筑安装工工程项目目施工总总承包合合同

20、。承承包范围围包括土土建工程程和水、电、通通风、设设备的安安装工程程，合同同总价为为2000万元。工期为为1年。承包合合同规定定：1)业主主应向承承包商支支付当年年合同价价25%的工程程预付款款;2)工程程预付款款应从未未施工工工程尚需需的主要要材料及及构配件件价值相相当于工工程预付付款时起起扣，每每月以抵抵充工程程款的方方式陆续续收回。主要材材料及构构件费比比重按60%考考虑;3)工程程质量保保修金为为承包合合同总价价的3%，经双双方协商商，业主主从每月月承包商商的工程程款中按按3%的的比例扣扣留。在在保修期期满后，保修金金及保修修金利息息扣除已已支出费费用后的的剩余部部分退还还给承包包商;

21、4)除设设计变更更和其他他不可抗抗力因素素外，合合同总价价不作调调整;5)由业业主直接接提供的的材料和和设备应应在发生生当月的的工程款款中扣回回其费用用。经业主的的工程师师代表签签认的承承包商各各月计划划和实际际完成的的建安工工作量以以及业主主直接提提供的材材料、设设备价值值见表1。月份1-6789101112计划完成建安工作量900200200200190190120实际完成建安工作量900180220205195180120业主直供材料设备价值903524102010问题1)本例例的工程程预付款款是多少少?2)工程程预付款款从几月月开始起起扣?3)16月以以及其他他各月工工程师代代表应签签证的工工程款是是多少?应签发发付款凭凭证金额额是多少少?答案1)本例的的工程预预付款计计算：工程预付付款金额额=200025%=500万元元2)工程预预付款的的起扣点点计算：2000-50060%=2000-833.3=1166.7万万元开始起扣扣工程预预付款的的时间为为8月份份，因为为8月份份累计实实际完成成的建安安工作量量为：900+180+220=1300万元1166.7万元5)l6月以以及其他他各月工工程师代代表应签签证的工