工程合同的法律规范及现行工程合同文本

1、工程合同的法律规范及现行工程合同文本 建筑法第15条规定，“建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。”发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。由于建设工程合同是合同的一种，因此它的签订、履行、变更和消灭除了受到建筑法的约束外，也受到中华人民共和国合同法（以下简称合同法）的约束。建筑工程程合同法法律制度度 合同法概述 建设工程合同 建筑工程合同法律制度案例一合合同法概概述Click to add Title1 “合同法”简介Click to add Title2 合同的订立Click to add Title3 订

2、立合同的程序Click to add Title4 合同的效力Click to add Title5 合同的履行Click to add Title6 合同的变更、转让与解除Click to add Title7 合同的担保Click to add Title8 合同的违约责任合同是指指平等主主体的自自然人、法人、其他组组织之间间设立、变更、终止民民事权利利义务关关系的协协议。合同具有有以下特特点：合同的的主体可可以是自自然人、法人或或其他组组织；合同主主体订立立合同的的目的在在于通过过双方享享受权利利、履行行义务来来实现各各自的经经济目的的；合同的的内容是是有关设设立、变变更和终终止民事事权

3、利义义务关系系的约定定，是合合同主体体协商一一致的结结果，是是通过合合同条款款来体现现、明确确双方的的权利和和义务；法律对对依法成成立的合合同有约约束力。1 “合合同法”简介1.合同的概概念合同法于1999年3月15日中华人人民共和和国第九九届全国国人民代代表大会会第二次次会议通通过，共共23章428条，分为为总则、分则和和附则三三部分。其中总则则部分共共8章，将各各类合同同所涉及及的共性性问题进进行了统统一规定定，包括括一般规规定、合合同的订订立、合合同的效效力、合合同的履履行、合合同的变变更和转转让、合合同的权权利义务务终止、违约责责任和其其他规定定等内容容。分则则部分共共15章，分别别对

4、买卖卖合同，供用电电、水、气、热热力合同同，赠与与合同和和借款合合同等十十五类典典型合同同进行了了具体的的规定。附则部部分规定定了合同法自1999年10月1日起实施施。1 “合合同法”简介2.合同法内内容简介介合同依照照不同的的标准被被划分成成许多不不同种类类。（1）按合同同内容划划分合同法根据合同同内容的的不同将将合同分分为15种典型的的合同：买卖合合同，供供用电、水、气气、热力力合同，赠与合合同，借借款合同同，租赁赁合同，融资租租赁合同同，承揽揽合同，建设工工程合同同，运输输合同，技术合合同，保保管合同同，仓储储合同，委托合合同，经经纪合同同和居间间合同。在上述合合同种类类中，工工程建设设

5、常用的的合同有有：施工工承包合合同(合同法上的建设设工程合合同)、设备材材料采购购合同(合同法上的买卖卖合同)、工程监监理委托托合同(合同法上的委托托合同)、货物运运输合同同(合同法上的货物物运输合合同)、工程建建设资金金借贷合合同(合同法上的借款款合同)、机械设设备租赁赁合同(合同法上的租赁赁合同)等。1 “合合同法”简介3.合同法的的种类（2）按合同同形式划划分合同法第10条规定：“当事事人订立立合同，有书面面形式、口头形形式和其其他形式式。”最为常见见、但并并不是法法定唯一一的合同同形式是是书面合合同，所所谓书面面合同是是指当事事人以文文字表述述协议内内容的合合同，其其具体书书面形式式可

6、以是是合同书书、信件件和数据据电文（包括电电报、电电传、传传真、电电子数据据交换和和电子邮邮件）等等。生活中也也大量使使用口头头合同形形式。合同还可可以有其其他形式式，如默默示合同同、推定定成立合合同等。合同法第270条规定：“建设设工程合合同应当当采用书书面形式式。”1 “合合同法”简介3.合同法的的种类（3）按签订订程序划划分按照合同同不同的的签订程程序划分分，合同同可以分分为要式式合同和和非要式式合同。要式合同同是指其其生效必必须以一一定的形形式或程程序为先先决条件件的合同同。常见见的先决决条件包包括诸如如要求合合同采用用书面形形式、必必须经过过公证、鉴证、审批、过户、登记等等。要式式合

7、同唯唯有符合合要求的的先决条条件才能能生效。1 “合合同法”简介3.合同法的的种类（1）合同当当事人法法律地位位平等原原则（2）当事人人自愿订订立合同同原则（3）公平原原则（4）诚实信信用原则则（5）遵守法法律、尊尊重社会会公德、不损害害他人及及社会公公共利益益原则2 合同同的订立立1.订立和履履行合同同应遵循循的原则则（1）合同当当事人法法律地位位平等原原则（2）当事人人自愿订订立合同同原则（3）公平原原则（4）诚实信信用原则则（5）遵守法法律、尊尊重社会会公德、不损害害他人及及社会公公共利益益原则2 合同同的订立立1.订立和履履行合同同应遵循循的原则则（1）当事人人应具备备合法资资格。有些

8、合合同主体体可以是是一切具具有民事事权利能能力和民民事行为为能力的的自然人人、依法法成立的的法人或或其他组组织。不具备备法人资资格，但但在工商商行政管管理部门门履行注注册登记记手续、领取营营业执照照的其他他组织(例如作为为法人分分支机构构)，能够单单独对外外订立合合同法人组组织的内内部机构构无权对对其组织织以外签签订合同同。（2）当事人人应在法法律核准准的经营营范围内内订立合合同，超超越法定定经营范范围所签签订的合合同无效效。（3）合同生生效的形形式要件件之一是是当事人人的签章章。2 合同同的订立立2.合同当事事人的主主体资格格（1）当事人人的名称称或者姓姓名和住住所；（2）标的；（3）数量；

9、（4）质量；（5）价款或或者报酬酬；（6）履约期期限、地地点和方方式；（7）违约责责任；（8）解决争争议的方方法。(和解、调调解、仲仲裁、诉诉讼)2 合同同的订立立3.合同的一一般条款款要约是指指希望和和他人订订立合同同的意思思表示。（1）要约内内容具体体确定。（2）表明经经受要约约人承诺诺，要约约人即受受该要约约的约束束。法定的要要约失效效的情形形有四种种：拒绝要要约的信信息到达达要约人人；要约人人依法撤撤销了要要约；承诺期期限届满满，受要要约人未未作出承承诺；受要约约人对要要约内容容作出了了实质性性变更。3 订立立合同的的程序 1.要约当事人订订立合同同，采取取要约、承诺方方式。承诺是指指

10、受要约约人同意意要约内内容的意意思表示示。(1)承诺必须须是受要要约人作作出的，或者是是受受要要约人委委托的代代理人作作出的，否则无无效；(2)承诺必须须在合理理期限内内作出。(3)承诺的内内容应当当与要约约内容一一致3 订立立合同的的程序 2.承诺（1）合同的的成立是是指合同同双方当当事人对对合同的的主要条条款达成成了一致致，反映映当事人人达成协协议的事事实状态态；（2）合同生生效是指指合同成成立后在在法律上上得到肯肯定性评评价，产产生了当当事人意意定的法法律效力力。合同的一一般生效效要件包包括：主体合合格，行行为人具具有相应应的民事事行为能能力；意思表表示真实实；不违反反法律和和社会公公共

11、利益益。某些些特殊合合同，须须办理特特殊手续续，如批批准、登登记等。3 订立立合同的的程序 3.合同的成立与生效缔约过失失责任是是指在合合同订立立过程中中，当事事人由于于过错违违反先合合同义务务而依法法承担的的民事责责任。应当承担担损害赔赔偿责任任的情形形：（1）假借订订立合同同，恶意意进行磋磋商；（2）故意隐隐瞒与订订立合同同有关的的重要事事实或者者提供虚虚假情况况；（3）有其他他违背诚诚实信用用原则的的行为。3 订立立合同的的程序 4.缔约过失责任采用格式式条款订订立合同同的，提提供格式式条款的的一方应应当遵循循公平原原则确定定当事人人之间的的权利义义务，并并采取合合理的方方式提请请对方注

12、注意免除除或者限限制其责责任的条条款，按按照对方方的要求求，对该该条款予予以说明明。对格式条条款的理理解发生生争议的的，应当当按照通通常理解解予以解解释；对于格式式条款有有两种以以上解释释的，应应当作出出不利于于提供格格式条款款的一方方的解释释。3 订立立合同的的程序 5.格式条款的特别规定合同的效效力又称称合同的的法律效效力，是是指法律律赋予依依法成立立的合同同具有约约束当事事人各方方的效力力。4 合同同的效力力 1.合同的生效对于非要要式合同同，只要要当事人人主体资资格、合合同形式式及合同同内容等等方面均均符合法法律、行行政法规规的要求求，经协协商达成成一致意意见，合合同成立立即生效效；对

13、于于法定的的或约定定的要式式合同，则应当当依法或或依约定定满足要要式条件件，合同同才能生生效。比比如建设设工程合合同，双双方当事事人必须须签订书书面合同同才能生生效。4 合同同的效力力 2.合同的无效无效合同同，是指指虽然已已经双方方当事人人订立、成立，但因其其内容和和形式违违反了法法律、法法规的强强制性规规定，或或者损害害了国家家利益、集体利利益、第第三人利利益和社社会公共共利益，因而不不为法律律所承认认和保护护，不具具有法律律效力的的合同。无效合合同自始始就不具具有法律律效力。合同法第52条规定有有下列情情形之一一的，合合同无效效：（1）一方以以欺诈、胁迫的的手段订订立合同同，损害害国家利

14、利益；（2）恶意串串通，损损害国家家、集体体或者第第三人利利益；（3）以合法法形式掩掩盖非法法目的；（4）损害社社会公共共利益；（5）违反法法律、行行政法规规的强制制性规定定。4 合同同的效力力 3.可撤销合同可撤销合合同是指指虽经当当事人协协商一致致，但因因当事人人意思表表示不真真实，允允许当事事人依照照自己的的意思，使合同同效力归归于消灭灭的合同同。这样样的合同同有：(1)因重大误误解订立立的合同同；(2)显失公平平的合同同；(3)一方采用用欺诈、胁迫手手段或乘乘人之危危，使对对方在违违背真实实意思的的情况下下订立的的合同。可撤销合合同，其其效力不不稳定，如果有有撤销权权的当事事人提出出请

15、求，并被人人民法院院或者仲仲裁机构构予以撤撤销，合合同可以以被撤销销。如果果当事人人没有请请求撤销销，则该该可撤销销的合同同依然具具有法律律效力。被撤销销的合同同，与无无效合同同一样，自始没没有法律律效力。4 合同同的效力力 4.无效合同和可撤销合同的处理无效合同同和被撤撤销合同同自始没没有法律律效力。如果当当事人一一方或双双方已经经履行了了合同，就应对对因无效效合同或或被撤销销合同的的履行而而引起的的财产后后果进行行处理。按照合同法的规定，合同当当事人应应将因履履行无效效合同或或被撤销销合同而而取得的的对方财财产归还还给对方方，使合合同财产产当事人人的财产产状况恢恢复到合合同订立立之前的的状

16、态。如果无无效合同同或可撤撤销合同同给当事事人造成成损失的的，过错错方应赔赔偿无过过错方的的损失；若双方方都有过过错，则则双方均均应承担担各自相相应的责责任；对对于恶意意串通，损害国国家、集集体或他他人利益益的无效效合同或或可撤销销合同，应追缴缴当事人人因合同同而取得得的财产产。5 合同同的履行行 1.合同履行的原则当事人在在合同履履行过程程中应遵遵循全面面履行和和协作履履行的原原则。全面履行行是指双双方当事事人应按按照合同同的规定定全面地地履行各各自的义义务。协作履行行是指合合同当事事人不仅仅要全面面履行自自己的义义务，而而且要给给予对方方当事人人必要的的协助。建设工工程合同同履行过过程中，

17、施工方方全面完完成合同同规定的的施工任任务，业业主方应应为施工工方提供供施工活活动所必必需的各各种条件件就是这这两项原原则的体体现。5 合同同的履行行 2.合同履行的一般程序合同履行行的程序序会因合合同种类类、内容容的不同同而有所所区别。一般地地说，合合同履行行大致经经过交付付标的、验收标标的、结结算过程程。建设设工程施施工合同同履行的的过程是是：施工工方进行行施工、业主按按照合同同规定的的期限定定期支付付工程款款、施工工完成后后双方以以及法律律法规规规定的各各有关部部门共同同参加工工程的验验收、结结算工程程款、施施工方履履行保修修义务等等。5 合同同的履行行 3.合同履行过程中需要注意的问题

18、（1）抗辩权权抗辩权是是对抗请请求的权权利，它它的行使使可以使使对方的的权利消消灭或者者延期发发生，从从而保护护自己的的利益。合同法规定的抗抗辩权有有同时履履行抗辩辩权、后后履行抗抗辩权、先履行行抗辩权权三种。（2）代位权权和撤销销权代位权和和撤销权权是合同法规定的当当事人享享有保全全自己利利益的权权利。两两者权利利都涉及及到第三三人。6 合同同的变更更、转让让与解除除 1.合同的变更合同变更更，是指指合同依依法成立立后，在在尚未履履行或尚尚未完全全履行时时，当事事人依法法对合同同内容进进行修订订或补充充。如对对标的的的数量或或质量、履行的的期限、地点方方式等内内容进行行修订。合同法第77条规

19、定，变更合合同的内内容须经经当事人人协商一一致。当当事人协协商一致致，既是是合同变变更的程程序，也也是合同同变更的的条件。6 合同同的变更更、转让让与解除除 2.合同的转让合同的转转让是一一种特殊殊的变更更，是指指当事人人将自己己承受的的合同权权利与义义务转让让给第三三人承受受的行为为。除非有特特别约定定或法律律规定，债权人人可以转转让其合合同的全全部权利利和部分分权利；经过了了债权人人同意后后，债务务人可以以转让其其合同的的全部义义务和部部分义务务。如果果转让要要式合同同，则要要按照法法律的规规定或约约定履行行要式程程序或具具备要式式形式，转让才才生效。6 合同同的变更更、转让让与解除除 3

20、.合同的解除合同的解解除，是是指当事事人在具具有法律律效力的的合同未未全部履履行之前前，终止止该合同同的效力力。合合同的解解除分为为法定解解除和约约定解除除。合同法第94条规定了了五种解解除合同同的情形形是：（1）因不可可抗力致致使不能能实现合合同目的的；（2）在履行行期限届届满之前前，当事事人一方方明确表表示或者者以自己己的行为为表示不不履行主主要债务务；（3）当事人人一方延延迟履行行主要债债务，经经催告后后在合理理期限内内仍未履履行；（4）当事人人一方延延迟履行行债务或或者有其其他违约约行为致致使不能能实现合合同目的的；（5）法律规规定的其其他情形形。7 合同同的担保保合同的担担保是以以保

21、障债债权的实实现为目目的的担担保行为为。担保的形形式包括括保证、抵押、质押、留置和和定金。保证是指指保证人人和债权权人约定定，当债债务人不不履行债债务时，保证人人按约定定履行债债务或者者承担责责任的行行为。抵押是指指债务人人或第三三人不转转移对法法定抵押押财产的的占有，将该财财产作为为债权的的担保。质押指债债务人或或第三人人将其财财产移交交债权人人占有，以该财财产作为为债权的的担保。留置是指指债权人人按照合合同的约约定占有有债务人人的动产产，债务务人不按按照合同同约定的的期限履履行债务务的，债债权人有有权依法法留置该该财产，以该财财产折价价或者以以拍卖、变卖该该财产所所得的价价款优先先受偿的的

22、担保。定金是指指当事人人在订立立主合同同之后，约定在在履行主主合同之之前，一一方向对对方给付付一定数数量的货货币作为为债权的的担保。8 合同同的违约约责任违约责任任，是指指当事人人由于过过错而不不能履行行或不能能完全履履行合同同约定的的义务所所应承担担的法律律责任。违约责任任有以下下特点：违约责责任产生生的前提提是当事事人不履履行有效效成立的的合同的的义务，并且当当事人有有过错；违约责责任的大大小可以以由当事事人自由由约定，这使得得违约责责任与侵侵权责任任有所不不同；违约责责任具有有补偿性性，一般般情况下下都是为为了补偿偿受害方方的损失失。8 合同同的违约约责任 1.承担违约责任的条件当事人违

23、违约要承承担违约约责任。但并不不是所有有的违约约行为都都应承担担违约责责任。承承担违约约责任要要具备一一定的条条件。承担违约约责任的的条件是是：当事事人要有有违反合合同义务务的行为为，该行行为的后后果是对对对方当当事人造造成了利利益的损损失；违违约方具具有过错错，并且且无论是是故意过过错还是是过失过过错。有些情况况下，当当事人虽虽有违约约行为，但该违违约行为为不是由由当事人人的过错错造成的的，当事事人可以以不承担担违约责责任。8 合同同的违约约责任 2.承担违约责任的主体合同法第120条规定：“当事事人双方方都违反反合同的的，应当当各自承承担相应应的责任任。”在在现实中中，许多多情况下下是双方

24、方当事人人均有不不同程度度的违约约行为存存在。这这时，双双方应根根据责任任大小承承担相应应的责任任。8 合同同的违约约责任 3.承担违约责任的方式（1）违约金金和赔偿偿金（2）价格制制裁（3）担保制制裁（4）继续履履行合同同义务二建建设工程程合同Click to add Title2 建设工程勘察、设计合同1概述3建设工程程施工合合同Click to add Title4 建设工程监理合同1 概述述1.建设工程程合同的的概念根据合同法的规定，建设工工程合同同是承包包人进行行工程建建设，发发包人支支付价款款的合同同。建设工程程合同是是一种诺诺成合同同，合同同订立生生效后双双方应当当严格履履行。建

25、建设工程程合同也也是一种种双务、有偿合合同，当当事人双双方在合合同中都都有各自自的权利利和义务务，在享享有权利利的同时时必须履履行义务务。建设设工程合合同是一一类特殊殊的加工工承揽合合同，合同法将建设工工程合同同从加工工承揽合合同中分分离出来来，列为为独立的的一章。1 概述述2.建设工程程合同的的分类（1）按照承承包的工工程范围围和承包包关系分分类建设工工程总承承包合同同（设计计-建造及交交钥匙承承包合同同）建设工工程承包包合同建设工工程分包包合同（2)按照建设设工程合合同标的的的性质质分类建设工程程合同包包括建设设工程勘勘察合同同、建设设工程设设计合同同、建设设工程施施工合同同、建设设工程监

26、监理合同同。（3）按照承承包工程程计价方方式分类类固定价价格可调价价格工程成成本加酬酬金确定定的价格格1 概述述3.建设工程程合同示示范文本本工程建设设活动过过程中所所使用的的各类合合同本质质上是合同法所规范的的合同，其内容容也不出出乎合同同的一般般条款。但是由由于工程程建设活活动本身身太过复复杂和专专业化，以及建建设工程程合同的的当事人人不可能能事先具具备完全全熟练的的签订建建设工程程合同的的专门经经验、技技能和有有关法律律知识，因此，有必要要制定建建设工程程合同示示范文本本，以避避免因为为合同的的瑕疵给给双方造造成不必必要的麻麻烦。由具备专专门经验验和技能能的机构构和人员员制定建建设工程程

27、合同示示范文本本是国际际上通行行的做法法。需要说明明的是，任何合合同示范范文本都都不是由由法律强强制使用用的。2 建设设工程勘勘察、设设计合同同1.建设工程程勘察、设计合合同的主主要内容容工程概概况、工工程名称称、地点点、规模模；发包方方提供资资料的内内容、技技术要求求和期限限；承包方方勘察的的范围、进度、质量，设计的的阶段、进度、质量和和设计文文件的份份数及交交付日期期；勘察设设计收费费的依据据、收费费标准和和拨付方方式双方当当事人的的权利和和义务；违约责责任；争议的的解决方方式等。2 建设设工程勘勘察、设设计合同同2.内容形式式建筑工程程勘察设设计合同同应采用用书面形形式，使使用或参参照由

28、国国家工商商行政管管理局和和原建设设部制定定的示范范文本：建设工程程勘察合合同（一一/二）GF-2000-0203/0204（岩土工工程设计计、治理理、监测测）；建设工程程设计合合同（一一/二）GF-2000-0209（民用）/0210（专业建建设）2 建设设工程勘勘察、设设计合同同3.内容形式式（1）发包方方的主要要义务提供有有关基础础资料，并对提提供的时时间、进进度和资资料的可可靠性负负责；提供必必要的生生活工作作条件；按照国国家有关关规定给给付勘察察设计费费；及时向向有关部部门申请请取得各各设计阶阶段的批批准文件件；尊重勘勘察设计计成果，不得转转让第三三方重复复使用。（2）承包方方的主要

29、要义务按现行行规范、标准等等技术条条例进行行工作，并按合合同约定定的进度度、质量量提交成成果；初步设设计审查查后，在在原定任任务书范范围内的的必要修修改由承承包方负负责；对勘察察、设计计成果质质量负责责，由于于勘察设设计质量量瑕疵从从而引起起的工程程返工、建设费费用增加加应由勘勘察设计计人员负负担造成成的损失失；设计后后服务。配合施施工、交交底、变变更、隐隐蔽验收收、竣工工验收等等。2 建设设工程勘勘察、设设计合同同4.建设工程程勘察设设计合同同当事人人的违约约责任（1）发包方方的违约约责任发包方方未按时时提供勘勘察设计计所需要要的原材材料、设设备、场场地、资资金、技技术资料料，致使使工程未未

30、能按期期进行的的，承包包方可以以顺延工工期，承承包人由由此造成成的损失失，由发发包人承承担；发包人人提供的的资料不不准确，或中途途改变建建设计划划造成勘勘察设计计工作的的返工、窝工、停工或或修改计计划的，发包方方应按承承包人的的实际消消耗工作作量增付付费用；发包方方未能按按期接收收承包方方的工作作成果的的，应偿偿付逾期期违约金金；发包方方如不履履行合同同，无权权请求返返还定金金。2 建设设工程勘勘察、设设计合同同4.建设工程程勘察设设计合同同当事人人的违约约责任（2）承包方方的违约约责任因勘察察、设计计质量低低劣而引引起的返返工，勘勘察设计计单位应应当承担担返工所所支出的的各种费费用；勘察设设

31、计单位位未能如如期提交交勘察设设计文件件，致使使工期拖拖延造成成损失的的，由勘勘察设计计单位继继续完善善勘察设设计，承承担相应应部分的的勘察设设计费，并赔偿偿拖延工工期造成成的损失失；由于勘勘察设计计错误而而造成工工程重大大质量事事故的，承包方方除免收收损失部部分的勘勘察设计计费用外外，还应应承担一一定数额额的赔偿偿金；承包方方如不能能履行合合同，应应双倍返返还定金金。2 建设设工程勘勘察、设设计合同同4.建设工程程勘察设设计合同同当事人人的违约约责任（2）承包方方的违约约责任因勘察察、设计计质量低低劣而引引起的返返工，勘勘察设计计单位应应当承担担返工所所支出的的各种费费用；勘察设设计单位位未

32、能如如期提交交勘察设设计文件件，致使使工期拖拖延造成成损失的的，由勘勘察设计计单位继继续完善善勘察设设计，承承担相应应部分的的勘察设设计费，并赔偿偿拖延工工期造成成的损失失；由于勘勘察设计计错误而而造成工工程重大大质量事事故的，承包方方除免收收损失部部分的勘勘察设计计费用外外，还应应承担一一定数额额的赔偿偿金；承包方方如不能能履行合合同，应应双倍返返还定金金。3 建设设工程施施工合同同1.建设工程程施工合合同的主主要内容容工程名名称和地地点；建设工工期，中中间交工工工程开开、竣工工时间；工程质质量；工程造造价；承包工工程的预预付款、工程进进度款及及工程结结算的支支付时间间与方式式；材料和和设备

33、的的供应责责任；有关工工期变更更、承包包金额变变更或损损失的承承担及估估算方法法；由于于价格变变动而变变更承包包金额或或工程内内容的规规定和估估算方法法；竣工验验收；违约责责任；合同争争议的解解决方式式；其他他约定条条款。3 建设设工程施施工合同同2.建设工程程施工合合同当事事人的权权利和义义务（1）发包方方的主要要义务办理土土地征用用，青苗苗树木赔赔偿，房房屋拆迁迁，清除除地面、架空和和地下障障碍等工工作，使使施工场场地具备备施工条条件，并并在开工工后继续续负责解解决以上上事项遗遗留问题题；将施工工所需水水、电、电讯线线路从施施工场地地外部接接至协议议条款约约定地点点，并保保证施工工期间需需

34、要；开通施施工场地地与城乡乡公共道道路的通通道，以以及协议议条款约约定的施施工场地地内的主主要交通通干道，保证其其畅通，满足施施工运输输的需要要；向承包包方提供供施工场场地的工工程地质质和地下下管网线线路资料料，保证证数据真真实准确确；办理施施工所需需各种证证件、批批件、临临时用地地、占道道及铁路路专线的的审批手手续；将水准准点与坐坐标控制制点以书书面形式式交给承承包方，并进行行现场交交验；组织承承包方和和设计单单位进行行图纸会会审，向向承包商商进行设设计交底底；协调处处理对施施工现场场周围地地下管线线和邻近近建筑、构筑物物的保护护，并承承担有关关费用。3 建设设工程施施工合同同2.建设工程程

35、施工合合同当事事人的权权利和义义务（2）承包方方的主要要义务在设计计资格证证书允许许的范围围内，按按发包方方的要求求完成施施工组织织设计或或与工程程配套的的设计，经发包包商批准准后使用用；向发包包方提供供年、季季、月工工程进度度计划及及相应进进度统计计报表和和工程事事故报告告；按工程程需要提提供和维维修非夜夜间施工工使用的的照明、看守、围栏和和警卫等等；按协议议条款约约定的数数量和要要求，向向发包方方提供在在施工现现场办公公和生活活的房屋屋及设施施，发生生的费用用由发包包方承担担；3 建设设工程施施工合同同2.建设工程程施工合合同当事事人的权权利和义义务（2）承包方方的主要要义务（续）遵守地地

36、方政府府和有关关部门对对施工场场地交通通和施工工环保、噪音等等管理规规定，经经发包方方同意后后办理有有关手续续，发包包方承担担由此发发生的费费用，因因承包方方责任造造成的罚罚款除外外；已竣工工工程未未交付发发包方之之前，承承包方按按协议条条款约定定负责已已完工程程或成品品的保护护工作，保护期期间发生生损坏，承包方方自费予予以修复复。要求求承包方方采取特特殊保护护措施的的单位工工程部位位和相应应经济支支出，在在协议条条款内约约定。发发包方提提前使用用后发生生损坏的的修理费费用，由由发包方方称负担担；按合同同的要求求做好施施工现场场地下管管线和邻邻近建筑筑物、构构筑物的的保护工工作；保证施施工现场

37、场清洁符符合有关关规定，交工前前清理现现场达到到合同文文件的要要求，承承担因违违反有关关规定造造成的损损失和罚罚款。3 建设设工程施施工合同同2.建设工程程施工合合同当事事人的违违约责任任（1）发包方方的违约约责任未能按按照合同同的规定定履行应应负的责责任，除除竣工日日期得以以顺延外外，还应应赔偿承承包方因因此发生生的实际际损失；工程中中途停建建、缓建建或由于于设计变变更以及及设计错错误造成成的返工工，应采采取措施施弥补或或减少损损失，同同时，赔赔偿承包包方由此此而造成成的停工工、窝工工、返工工、倒运运、人员员和机械械设备调调迁、材材料和构构件积压压等的实实际损失失；工程未未经验收收，发包包方

38、提前前使用或或擅自动动用，由由此而发发生的质质量或其其他问题题由发包包方承担担责任；超过合合同规定定日期验验收，按按合同违违约责任任条款的的规定偿偿付逾期期违约金金；不按合合同规定定拨付工工程款，按银行行有关延延期付款款办法或或工程价价款结算算办法的的有关规规定处理理。3 建设设工程施施工合同同2.建设工程程施工合合同当事事人的违违约责任任（2）承包方方的违约约责任工程质质量不符符合合同同规定的的，负责责无偿修修理或返返工。由由于修理理或返工工造成逾逾期交付付的，偿偿付逾期期违约金金；工程交交付时间间不符合合合同规规定，按按合同中中违约责责任条款款的规定定偿付逾逾期违约约金；由于承承包方的的责

39、任，造成发发包方提提供的材材料、设设备等丢丢失或损损坏，应应负赔偿偿责任。4 建设设工程监监理合同同1.建设工程程委托监监理合同同的概念念和特征征建设工程程委托监监理合同同简称监监理合同同，是指指委托人人与监理理人就委委托的工工程项目目管理内内容签订订的明确确双方权权利和义义务的协协议。监理合合同的当当事人双双方应当当具有民民事权利利能力和和民事行行为能力力、取得得法人资资格的企企事业单单位、其其他社会会组织以以及个人人 。监理合合同委托托的工作作内容必必须符合合工程项项目建设设程序，遵守有有关法律律、行政政法规。委托监监理合同同的标的的是服务务。4 建设设工程监监理合同同1.建设工程程委托监

40、监理合同同简介合同法第276条规定，“建设设工程实实行监理理的，发发包人应应当与监监理人采采用书面面形式订订立委托托监理合合同。”第一部分分：建设设工程委委托监理理合同，包括工工程概况况、监理理业务执执行的起起止时间间、双方方法人代代表签字字盖章和和签约时时间等基基本条款款。第二部分分：标准准条件，合同专专用名词词定义、监理人人义务、委托人人义务、监理人人权利、委托人人权利、监理人人责任、委托人人责任、监理酬酬金、合合同生效效、变更更与终止止。第三部分分：专用用条件，根据工工程项目目特点，由业主主与监理理单位协协商一致致后填写写，也可可以增加加补充条条款和修修正条款款。 4 建设设工程监监理合

41、同同2.建设工程程委托监监理合同同的履行行(1)监理人应应完成的的监理工工作正常监理理工作、附加监监理工作作、额外外监理工工作附加工作作是指与与完成正正常工作作相关，在委托托正常监监理工作作范围以以外监理理人应完完成的工工作。由于委委托人、第三方方原因，使监理理工作受受到阻碍碍或延误误，以致致增加了了工作量量或延续续时间；增加监监理工作作的范围围和内容容等额外工作作是指服服务内容容和附加加工作以以外的工工作，即即非监理理人自己己的原因因而暂停停或终止止监理业业务，其其善后工工作及恢恢复监理理业务不不超过42天的准备备工作时时间。 4 建设设工程监监理合同同2.建设工程程委托监监理合同同的履行行

42、（2）监理合合同有效效期监理合同同的有效效期是指指监理人人的责任任期，不不是用约约定的日日历天数数为准，而是以以监理是是否完成成了包括括附加和和额外工工作的义义务来判判定。因因此通用用条款规规定，监监理合同同的有效效期为双双方签订订合同后后，工程程准备工工作开始始，到监监理人向向委托人人办理完完竣工验验收或工工程移交交手续，承包人人和委托托人已签签订工程程保修责责任书，监理受受到监理理报酬尾尾款，监监理合同同才终止止。 4 建设设工程监监理合同同3.建设工程程委托监监理合同同当事人人的权利利和义务务委托人主主要义务务：（1）委托人人应负责责建设工工程的所所有外部部关系的的协调工工作，满满足开展

43、展监理工工作所需需提供的的外部条条件；（2）与监理理人做好好协调工工作；（3）为了不不耽误服服务，委委托人应应在合理理时间就就监理人人以书面面形式提提交并要要求做出出决定的的一切事事宜做出出书面决决定；（4）为监理理人顺利利履行合合同义务务，做好好协调工工作。4 建设设工程监监理合同同3.建设工程程委托监监理合同同当事人人的权利利和义务务监理人主主要义务务：（1）监理人人在履行行合同的的义务期期间，应应运用合合理的技技能认真真勤奋地地工作，公正地地维护有有关方面面的合法法权益；（2）合同履履行期间间应按合合同约定定派驻足足够的人人员从事事监理工工作（3）在合同同期内或或合同终终止后，未征得得有关方方同意，不得泄泄漏与本本工程合合同业务务有关的的保密资资料；（4）监理工工作完成成或中止止时，应应将委托托人提供供的设施施和剩余余物归还还委托人人；（5未经委托托人书面面同意，监理人人及其职职员不应应接受委委托人在在监理合合同约定定以外的的与监理理工程有有关的报报酬；（6）监理人人不得参参与可能能与合同同规定的的与委托托人利益益冲突的的任何活活动；（7）在监理