标准文本合同条款解读

1、2010版（行业）标准文本合同条款解读关于一般般约定1.1词词语定义义1.1.2合同同当事人人和人员员1.1.2.2发包人人。1.1.2.6监理人人。注意：1）发包包人指合合同协议议书签字字人，但但发包人人不一定定就是招招标人。2）监理理人的监监理资质质按照国国家强制制性规定定执行，如无规规定则可可按约定定。3）对于于发包人人代表和和监理总总工程师师必须明明确其姓姓名。1.1.2.9 专业业分包人人：指根根据合同同条款第第15.8.1项的约约定，由由发包人人和承包包人以招招标方式式选择的的分包人人。1.1.2.10专专项供应应商：指指根据合合同条款款第15.8.1项的的约定，由发包包人和承承包

2、人以以招标方方式选择择的供应应商。1.1.2.11独立立承包人人：指与与发包人人直接订订立工程程承包合合同，负负责实施施与工程程有关的的其他工工作的当当事人。（注意意事项见见后）注意：分分包种类类）暂估估价中强强制或约约定由发发包人和和承包人人以招标标方式选选择的专专业分包包人和供供应商，按专用用合同条条款第15.8款规定定程序招招标。）暂估估价中不不需要招招标的材材料设备备，约定定由承包包人供货货的，承承包人应应按第七七章“技技术标准准和要求求”中第第9.1.3条条提供高高中低三三档次产产品等级级的价格格资料，供发包包人选择择批准。）发包包人与独独立承包包人直接接订立的的合同，应分清清发包人

3、人的质量量责任和和承包人人的管理理责任（九部委委标准合合同5.2款）。4）承包包人自行行施工范范围内的的非主体体、非关关键工程程应按行行业文本本第八章章“投标标文件格格式”填填写表表“八、拟分包包计划表表”。5）转包包（转让让）不同同于分包包，按招招投标法法48条条规定：“中标标人不得得向他人人转让中中标项目目，。”而非非招标项项目甲方方同意则则可以转转让。1.1.4日期期1.1.4.5缺陷责责任期期期限：月。1.1.4.8保修期期：是根根据现行行有关法法律规定定，在合合同条款款第19.7款款中约定定的由承承包人负负责对合合同约定定的保修修范围内内发生的的质量问问题履行行保修义义务并对对造成的

4、的损失承承担赔偿偿责任的的期限。（注意事事项见后后）注意：有有关日期期的定义义区别（1）“开工通通知”指指开始工工作的通通知，“开工日日期”指指开工通通知中写写明的开开工日期期。通常常施工组组织设计计得到批批准后才才发出“开工通通知”。（2）“缺陷责责任期”指“自自实际竣竣工日期期起计算算”的的由专用用合同条条款约定定的日期期，而“质量保保修期”指九部部委文本本中19.7所所指的“对合同同约定的的保修范范围内发发生的质质量问题题履行保保修义务务并对造造成的损损失承担担赔偿责责任的限限期”。两者所所指内容容不同，时间段段不同。（3）“竣工日日期”可可含总竣竣工工期期和节点点工期。（4）“基准日日

5、期”指指投标截截止时间间前28天的日日期。合同文件件的优先先顺序1.4合合同文件件的优先先顺序合同文件件的优先先解释顺顺序如下下：(1)合合同协议议书；(2)中中标通知知书；(3)投投标函及及投标函函附录；(4)专专用合同同条款；(5)通通用合同同条款；(6)；(7)；(8)；(9)。(说明：(6)、(7)、(8)填填空内容容分别限限于技术术标准和和要求、图纸、已标价价工程量量清单三三者之一一。)合同协议议书中约约定采用用总价合合同形式式的，已已标价工工程量清清单中的的各项工工程量对对合同双双方不具具合同约约束力。图纸与技技术标准准和要求求之间有有矛盾或或者不一一致的，以其中中要求较较严格的的

6、标准为为准。合同双方方在合同同履行过过程中签签订的补补充协议议亦构成成合同文文件的组组成部分分，其解解释顺序序视其内内容与其其他合同同文件的的相互关关系而定定。合同文件件注意问问题（1）合合同：包包括合同同协议书书、中标标通知书书、以及其他合同同文件。应指合合同协议议书所列列出的其他文件件。签订合合同协议议书时，对于“其他合合同文件件”需做做进一步步细化。所有“其他文文件”必必须经双双方当事事人确认认。（2）合合同协议议书：应应为合同同的第一一附件。（3）中中标通知知书：发发生问题题时在法法律上应应区别缔缔约过失失和违约约责任。（4）投投标函和和投标函函附录：与招标标文件之之间的法法律关系系。

7、（5）图图纸：对对图纸的的要求一一般较高高，和“技术标标准和要要求”同同等重要要，放在在其后易易生歧义义，所以以有的并并列处理理。在履履约中增增加的图图纸须经经双方签签字，确确认为合合同有效效图纸。（6）标标价工程程量清单单：区分分在总价价合同和和单价合合同中的的约束力力。关于投标标函行标（227页页）：（一）投投标函增加并明明确规定定：1）投标报报价分别别填写大大写和小小写；2）报价包包括下列列费用的的具体金金额：安全文明明施工费费暂列金额额专业工程程暂估价价3）总工期期外，规规定了“开工日日期”；4）承诺“且随时准准备接受受你方发发出的中中标通知知书。”5）投标标函须投投标人盖盖章以及及投

8、标人人法人代代表或委委托代理理人的签签字或盖盖章。关于合同同生效1.5合合同协议议书合同生效效的条件件。注意：1）一般般按合同同法，双双方签字字或盖章章即可生生效。现现规定须须双方签签字“并并”盖章章。2）如需需其他法法律手续续，可约约定。但但应注意意适用法法律的权权威性：法律、行政法法规与部部门规章章在合同同仲裁或或诉讼中中的地位位。关于提供供图纸的的责任1.6.1图纸纸的提供供：发包人人或者监监理人不不按照图图纸供应应计划提提供图纸纸而导致致承包人人费用增增加和(或)工工期延误误的，由发包人人承担赔赔偿责任任。注意：1）因发发包人有有责，所所以赔偿偿责任除除“延长长工期”和“增增加费用用”

9、外，还应“支付合合理利润润”（国国标通合合同11.3条条）区别别于“化化石、文文物”类类发包人人无责事事件，只只赔偿工工期和费费用。2）承包包人按图图施工，但发包包人图纸纸错误，“如果果事后承承包人就就发包人人提供的的图纸存存在错误误或疏漏漏提出索索赔时，必须证证明损失失是由于于图纸的的错误或或疏漏造造成的，并且这这种错误误或疏漏漏不易识识别。”（国标标使用指指南1.6.5（3），否则则作为一一个有经经验的承承包人应应及时通通知监理理人，但但无法规规定不通通知带来来的赔偿偿责任。）关于联络络1.7.2联络络来往函函件的送送达和接接收(2)发发包人指指定的接接收地点点。(3)发发包人指指定的接接

10、收人。(4)监监理人指指定的接接收地点点。(5)监监理人指指定的接接收人。(8)发发包人(包括监监理人)和承包包人中任任何一方方均应当当及时签签收另一一方送达达其指定定接收地地点的来来往信函函，拒不不签收的的，送达达信函的的一方可可以采用用挂号或或者公证证方式送送达，由由此所造造成的直直接的和和间接的的费用增增加(包包括被迫迫采用特特殊送达达方式所所发生的的费用)和(或或)延误误的工期期由拒绝绝签收一一方承担担。注意：此此为本版版新增内内容。联联络地点点、人员员和责任任很有必必要明确确，避免免双方发发生误解解和抵赖赖行为。关于投标标函附录录行标228页：（二）投标函函附录表表备注：投投标人在在

11、响应招招标文件件中规定定的实质质性要求求和条件件的基础础上，可可做出其其他有利利于招标标人的承承诺。此此类承诺诺可在本本表中予予以补充充填写。注意：1）投标标函附录录属于合合同文件件；2）如何何判断“有利于于招标人人的承诺诺”？关于合同同价格注意：1）签约约合同价价格包括括暂列金金和暂估估价；2）签约约合同价价格和结结算价格格在单价价合同形形式条件件下可能能不一致致，但总总价合同同除外；3）“费用”只指“合理理开支，包括管管理费和和应分摊摊的其他他费用”，不含含“利润润”。4）按发发包人是是否为造造成的责责任人划划分，当当发生“不利物物质条件件”时，发包人人补偿的的只是费费用和工工期；而而当发

12、生生“发包包人提供供的材料料和设备备存在缺缺陷”时时，发包包人补偿偿的除费费用和工工期外，还包括括利润。5）质量量保证金金对应的的是缺陷陷责任期期，和履履约保证证金不同同。关于发包包人义务务2.3提提供施工工场地施工场地地应当在在监理人人发出的的开工通通知中载载明的开开工日期期前天具备施施工条件件并移交交给承包包人，具具体施工工条件在在第七章章“技术术标准和和要求”第一节节“一般般要求”中约定定。发包包人最迟迟应当在在移交施施工场地地的同时时向承包包人提供供施工场场地内地地下管线线和地下下设施等等有关资资料，并并保证资资料的真真实、准准确和完完整。注意：按按照建建设工程程安全生生产管理理条例第

13、6条条发包人人应保证证资料的的真实、准确和和完整，但对于于这些资资料的判判断、推推论和决决策后果果完全由由承包人人承担。2.5组组织设计计交底发包人应应当在合合同条款款11.1.1项约定的开开工日期期前组织织设计人人向承包包人进行行合同工工程总体体设计交交底(包包括图纸纸会审)。发包人还还应按照照合同进进度计划划中载明明的阶段段性设计计交底时时间组织织和安排排阶段工工程设计计交底(包括图图纸会审审)。承承包人可可以书面面方式通通过监理理人向发发包人申申请增加加紧急的的设计交交底，发发包人在在认为确确有必要要且条件件许可时时，应当当尽快组组织这类类设计交交底。注意：设设计交底底包括：动土开开工前

14、工工程总体体设计交交底、阶阶段性设设计交底底和紧急急设计交交底2.8其其他义务务(1)向向承包人人提交对等等的支付付担保。 (2)按按有关规规定及时时办理工工程质量量监督手手续。(3)根根据建建设档案案管理机机构的规规定，收收集、整整理、立立卷、归归档工程程资料，(4)批批准和确确认：按按合同约约定应当当由监理理人或者者发包人人回复、批复、批准、确认或或提出修修改意见见的承包包人的要要求、请请求、申申请和报报批等，如果果监理人人或者发发包人在在合同约约定的期期限内未未予回复复、批复复、批准准、确认认或提出出修改意意见的，视为监监理人和和发包人人已经同同意、确确认或者者批准。(4)发发包人应应当

15、履行行合同约约定的其其他义务务以及下下述义务务：注意：协协调勘察察设计、施工承承包人、监理人人以及其其他和工工程有关关的其他他人关系系，均属属发包人人“其他他义务”。关于监理理人3.监理理人3.1监监理人的的职责和和权力3.1.1须经经发包人人批准行行使的权权力：。不管通用用合同条条款第3.1.1项如如何约定定，监理理人履行行须经发发包人批批准行使使的权力力时，应应当向承承包人出出示其行行使该权权力已经经取得发发包人批批准的文文件或者者其他合合法有效效的证明明。注意：1）凡在在合同中中描述为为”监理理人有权权“的的，均应应视为这这些权利利已经获获得发包包人批准准。除非非需特别别授权的的。2）对

16、只只需监理理人签字字的文件件，应视视为发包包人已同同意；3）监理理人无权权免除或或增加双双方当事事人的合合同权益益，更无无权修改改合同。3.6监监理人的的宽恕监理人或或者发包包人就承承包人对对合同约约定的任任何责任任和义务务的某种种违约行行为的宽宽恕，不不影响监监理人和和发包人人在此后后的任何何时间严严格按合合同约定定处理承承包人的的其它违违约行为为，也不不意味发发包人放放弃合同同约定的的发包人人与上述述违约有有关的任任何权利利和赔偿偿要求。注意：经经监理人人签字后后又发现现如材料料不合格格等，并并不能解解除承包包人的责责任。因因此监理理人的素素质会给给承包人人带来巨巨大影响响。为此此发包人人

17、更换监监理总工工程师时时虽不需需经承包包人同意意，但要要提前通通知，得得到承包包人对更更换的监监督。3.4监监理人的的指示3.4.4除通通用合同同条款已已有的专专门约定定外，承承包人只能从总监理理工程师师或按第第3.3.1项项授权的的监理人人员处取取得指示示，发包包人应当当通过监监理人向向承包人人发出指指示。注意：发发包人应应通过监监理人（信息的的唯一枢枢纽）向向承包人人发出指指示。关于承包包人4.1承承包人的的一般义义务4.1.3除专专用合同同条款第第5.2款约定定由发包包人提供供的材料料和工程程设备和和第6.2款约约定由发发包人提提供的施施工设备备和临时时设施外外，承包包人应负负责提供供为

18、完成成合同工工作所需需的劳务务、材料料、施工工设备、工程设设备和其其他物品品，并按按合同约约定负责责临时设设施的设设计、建建造、运运行、维维护、管管理和拆拆除。注意：1）明确确双方施施工和供供货范围围界区划划分；2）对未未验收已已建工程程和双方方已到货货材料和和设备的的现场保保管责任任不可推推卸，包包括因甲甲方原因因暂时无无法安装装的材料料和设备备。4.2.1履约约担保的的格式和和金额按照发发包人在在招标文文件中规规定的格格式或者者其他经经过发包包人认可可的格式式向发包包人递交交一份履履约担保保。4.2.2履约约担保的的有效期期有效期期应当自自本合同同生效之之日起至至发包人人签认并并由监理理人

19、向承承包人出出具工程程接收证证书之日日止。4.2.4通知知义务不管履约约担保条条款中如如何约定定，发包包人根据据担保条条款提出出索赔或或兑现要要求28天前，应通知知承包人人并说明明导致此此类索赔赔或兑现现的违约约性质或或原因但是，本项约约定的通通知不应应理解为为是在任任何意义义上寻求求承包人人或者发发包人的的同意。（注意：以上三三项内容容的限制制意义。）4.3分分包4.3.2发包包人同意意承包人人分包的的非主体体、非关关键性工工作，分包还还应遵循循以下约约定：(1)除除投标函函附录中中约定的的分包内内容外，经过发发包人和和监理人人同意，承包人人可以将将其他非非主体、非关键键性工作作分包给给第三

20、人人，但分分包人应应当经过过发包人人和监理理人审批批。发包包人和监监理人有有权拒绝绝承包人人的分包包请求和和承包人人选择的的分包人人。注意：1）投标标函附录录中约定定的分包包内容，投标人人应填写写投标文文件格式式表八（行标249页页）。2）之外外，施工过程程中需要分包包时，须须经发包包人批准准。4.5承承包人项项目经理理4.5.1承包包人项目目经理必必须与承承包人投投标时所所承诺的的人员一一致，在监理理人向承承包人颁颁发(出出具)工工程接收收证书前前，项目目经理不不得同时时兼任其其他任何何项目的的项目经经理。未未经发包包人书面面许可，承包人人不得更更换项目目经理。承包人人项目经经理的姓姓名、职

21、职称、身身份证号号、执业业资格证证书号、注册证证书号、执业印印章号、安全生生产考核核合格证证书号等等细节资资料应当当在合同同协议书书中载明明。注意：1）项目目经理的的解锁时时间；2）更换换项目经经理须征征得发包包人书面面同意；3）项项目经理理的执业业证、注注册证、安全生生产考核核证要求求需写入入合同协协议书中中。关于材料料和工程程设备5.1承承包人提提供的材材料和工工程设备备5.1.1由由承包人人提供的的材料和和工程设设备均由由承包人人负责采采购、运运输和保保管。但但是，发发包人在在工程量量清单中中给定暂暂估价的的材料和和工程设设备，包包括从暂暂列金额额开支的的材料和和工程设设备，其其中属于于

22、依法必必须招标标的范围围并达到到规定的的规模标标准的，以及虽虽不属于于依法必必须招标标的范围围但合同同中约定定采用招招标方式式采购的的，应当当按专用用合同条条款第15.8.1项项的约定定，由发发包人和和承包人人以招标标方式确确定专项项供应商商。注意：1）暂估估价中必必须招标标的；2）暂列列金中必必须招标标的；3）由发发包人和和承包人人以（联联合）招招标方式式确定。5.1.2承包包人将由由其提供供的材料料和工程程设备的的供货人人及品种种、规格格、数量量和供货货时间等等报送监监理人审审批的期期限：_。注意：1）暂估估价中对对于不需需要招标标的承包包人提供供的材料料和设备备，投标标人需在在投标时时按

23、以上上5.1.2要要求的期期限提供供符合合合同要求求的高中中低三档档价格资资料，由由承包人人报样，供监理理和发包包人认价价 。2）承包包人直接接采购的的材料和和设备需需填写合合同附件件二“承承包人提提供的材材料和工工程设备备一览表表”，验验货时未未经监理理人签字字不得在在工程上上使用（国标通通使用指指南5.1.3）。5.2发发包人提提供的材材料和工工程设备备5.2.1发包包人负责责提供的的材料和和工程设设备的名名称、规规格、数数量、价价格、交交货方式式、交货货地点和和计划交交货日期期等见合合同附件件三“发发包人提提供的材材料和工工程设备备一览表表”。5.2.3由发发包人提提供的材材料和工工程设

24、备备验收后后，由承承包人负负责接收收、运输输和保管管。注意：1）发包包人承担担质量责责任；2）与承承包人共共同验收收；3）三方商商定交货货日期；4）不不（能）按期交交货，由由责任方方赔偿费费用、工工期和利利润。有关施工工设备和和临时设设施6.施工工设备和和临时设设施6.1承承包人提提供的施施工设备备和临时时设施6.1.2发包包人承担担修建临临时设施施的费用用的范围围：。需要发包包人办理理申请手手续和承承担相关关费用的的临时占占地：_。注意：一一般承包包人应自自行承担担修建临临时设施施的费用用，需要要临时占占地的，应由发发包人办办理申请请手续并并承担相相应费用用。有关交通通运输7.2场场内施工工

25、道路7.2.1施工工所需的的场内临临时道路路和交通通设施的的修建、维护、养护和和管理人人：，相关费费用由承担。注意：场场内施工工道路划划分为：1）公公用施工工道路干干线和设设施由发发包人承承担修建建，维护护管理由由承包人人分担；2）非非公用干干线和设设施由承承包人承承担修建建和维护护管理。关于测量量放线8.测量量放线8.1施施工控制制网8.1.1发包包人通过过监理人人提供测测量基准准点、基基准线和和水准点点及其书书面资料料的期限限：。注意：1）发现现发包人人资料明显错误误和疏忽忽的要及时时通知监监理人。2）因因发包人人资料错错误造成成承包人人放线及及施工损损失，理由正当当则发包人人要赔偿偿费用

26、、工期和利润。关于施工工安全、治安保保卫和环环境保护护9.3治治安保卫卫9.3.1承包包人应当当负责统统一管理理施工场场地的治治安保卫卫事项，履行合合同工程程的治安安保卫职职责。9.4.2施施工环环保措施施计划报报送。注意：1）但是是对大型型复杂的的工程施施工，国国家标准准文件9.3.1规定定应由“发包人人统一管管理施工工现场的的治安保保卫职职责。”2）环保保措施计计划包括括如边坡坡支护、水源保保护、三三废处理理等方案案计划。关于进度度计划10.1合同进进度计划划(1)承承包人应应当在收收到监理理人按照照通用合合同条款款第11.1.1项发发出的开开工通知知后7天天内，编编制详细细的施工工进度计

27、计划和施施工方案案说明并并报送监监理人。承包人人编制施施工进度度计划和和施工方方案说明明的内容容：_。10.2合同进进度计划划的修订订(1)承承包人报报送修订订合同进进度计划划申请报报告和相相关资料料的期限限：。注意：1）经监监理人批批准的施施工进度度计划纳纳入合同同，为“合同进进度计划划”，是是工程进进度控制制的依据据。2）对于于修订进进度计划划的批复复，监理理人必须须得到发发包人的的同意，应只指指节点里里程碑工工期。关于开工工竣工11.3发包人人的工期期延误(7)因因发包人人原因不不能按照照监理人人发出的的开工通通知中载载明的开开工日期期开工。 11.4异常恶恶劣的气气候条件件异常恶劣劣的

28、气候候条件的的范围和和标准：_。11.5承包人人的工期期延误由于承承包人原原因造成成不能按按期竣工工的，在在按合同同约定确确定的竣竣工日期期(包括括按合同同延长的的工期)后7天天内，监监理人应应当按通通用合同同条款第第23.4.1项的约约定书面面通知承承包人，逾期竣工工违约金金最高限限额_。11.6工期提提前注意：1）可具具体规定定某天为为开工日日期，否否则就应应在开工工日期7天前发发出开工工通知。2）异常常恶劣气气候应具具体规定定“多少少年未遇遇”。3）竣竣工延误误时，发发包人7天内提提出索赔赔的权利利，过期期则丧失失索赔权权。4）应严严格规定定逾期竣竣工违约约金最高高限额。5）提前前竣工区

29、区别发包包人要求求还是承承包人自自发的，谁提出出，谁承承担费用用或奖励励。关于暂停停施工12.4暂停施施工后的的复工12.4.3承包人人负责修修复在暂暂停施工工期间发发生在工工程、材材料和工工程设备备上的任任何损蚀蚀、缺陷陷或损失失，修复复费用由由承担暂暂停施工工责任的的责任人人承担。注意：暂暂停必须须根据原原因，分分清（违违约）责责任方。发生的的一切费费用和索索赔均由由责任方方承担。关于工程程质量13.2.1承承包人向向监理人人提交工工程质量量保证措措施文件件的期限限_。3.5.1监理理人对工工程隐蔽蔽部位进进行检查查的期限限。13.7质量争争议已竣工工未验收收且未实实际投入入使用的的工程以

30、以及停工工、停建建的工程程，根据据检测结结果确定定解决方方案注意：1）强调调承包人人自检、互检和和工序交交检的责责任；2）工程程隐蔽部部位不管管到场与与否，监监理人都都有权要要求检查查，但费费用视检检查结果果而定；承包人人私自覆覆盖，则则无论结结果如何何都自行行承担。3）只要要发包人人使用了了工程，不管是是否经过过验收，都视为为工程已已经合格格。关于变更更15.1变更的的范围和和内容发包人人违背通通用合同同条款15.1(1)目的约约定，将将被取消消的合同同中的工工作转由由发包人人或其他他人实施施的，承承包人可可向监理理人发出出通知，要求发发包人采采取有效效措施纠纠正违约约行为，发包人人在监理理

31、人收到到承包人人通知后后28天天内仍不不纠正违违约行为为的，应应当赔偿偿承包人人损失(包括合合理的利利润)并并承担由由此引起起的其他他责任。15.4变更的的估价原原则单个子子目工程程量变化化幅度在在以外(不含)，且导导致分部部分项工工程费总总额变化化幅度超超过时，由由承包人人提出并并由监理理人按第第3.5款商定定或确定定新的单单价，该该子目按按修正后后的新的的单价计计价。注意：1）变更更必须经经发包人人签字同同意，变变更指示示以防抵抵赖。2）取消消合同工工作项目目的，不不得再转转由自己己或他人人实施；3）单个个子目工工程量及及金额超超出规定定限额的的，可能能有正负负两种超超限，由由监理人人按商

32、定定或确定定原则，提出新新的单价价。关于价格格调整16.1物价波波动引起起的价格格调整物价波动动引起的的价格调调整方法法。其他约定定。注意：1）价格格指数调调整差额额法优点点：可在在进度付付款时避避免因调调整不及及时导致致合同争争议；2）采用用造价信信息调整整差额法法优点：按照造造价管理理部门发发布的造造价信息息，可较较及时反反映最新新价格信信息。3）因法法律变化化引起的的价格调调整，应应注意如如果可调调因子的的价格指指数已经经包括法法律变化化因素，则不应应重复调调价。关于计量量与支付付17.1.2计计量方法法工程量计计算规则则执行国国家标准准建设设工程工工程量清清单计价价规范(GB50500

33、2008)或或其适用用的修订订版本。除合同同另有约约定外，承包人人实际完完成的工工程量按按约定的的工程量量计算规规则和有有合同约约束力的的图纸进进行计量量。注意：）单价价合同与与总价合合同的特特点比较较；）工程程量清单单对于单单价合同同和总价价合同的的不同意意义；关于总价价子目的的计量与与支付17.1.5总总价子目目的计量量一支付付分解报报告17.1.5总总价子目目的计量量一按实实际完成成工程量量计量注意：总总价子目目的两种种计量方方法共同同特点：1）都是是以总价价作为基基础，在在限定的的条件下下总价不不予调整整；2）除按按照第15条约约定的变变更外，在竣工工结算时时总价子子目的工工程量不不应

34、当重重新计量量，签约约合同价价所基于于的工程程量即是是用于竣竣工结算算的最终终工程量量。关于预付付款17.2.1预预付款17.2.2预预付款保保函17.2.3预预付款的的扣回与与还清注意：1）预付付款的性性质：是是发包人人对承包包人在工工程准备备阶段现现金流使使用的协协助借款款；2）保函函金额：预付款款保函的的金额与与预付款款相同；3）预付付款保函函有效期期：预付付款的扣扣回与还还清及预预付款保保函的到到期。关于进度度付款17.3.2进进度付款款申请单单17.3.3进进度付款款证书和和支付时时间17.3.5临临时付款款证书注意：1）明确确进度付付款申请请单提交交日期、应支付付期限；2）明确确约

35、定发发包人逾逾期支付付违约金金比例和和方法；3）分清清“有异异议”和和“无异异议”申申请金额额部分，执行临临时付款款证书支支付。关于质量量保证金金17.4.1质质量保证证金由监监理人从从第一个个付款周周期开始始按进度度付款证证书确认认的已实实施工程程的价款款、根据据合同条条款第15条增增加和扣扣减的变变更金额额、根据据合同条条款第23条增增加和扣扣减的索索赔金额额以及根根据合同同应增加加和扣减减的其他他金额的总总额的百百分之五五(5)扣留留，直至至质量保保证金累累计扣留留金额达达到签约约合同价价的百分分之五(5)为止。注意：）用于于工程缺缺陷修补补的资金金保证；）质保保金的扣扣除比例例合理约约

36、定。关于竣工工结算17.5.1竣竣工付款款申请单单不管通通用合同同条款17.5.2项项如何约约定，发发包人和和承包人人应当在在监理人人颁发(出具)工程接接收证书书后56天内办办清竣工工结算和和竣工付付款。注意：1）竣工工结算的的法律地地位；2）审计计和竣工工结算的的关系和和处理。关于竣工工验收18.2竣工验验收申请请报告(2)承承包人负负责整理理和提交交的竣工工验收资资料应当当符合工工程所在在地建设设行政主主管部门门和(或或)城市市建设档档案管理理机构有有关施工工资料的的要求，具体内内容包括括：。注意：1）区分分工程“竣工验验收”和和“国家家验收”。2）非因因不可抗抗力原因因，发包包人收到到竣

37、工验验收申请请报告56天未未进行验验收的，视为验验收合格格。3）施工工期对部部分单位位工程或或设备需需进行运运行使用用的，应应进行单单位工程程验收，合格后后方可使使用。4）但发发包人未未按约定定办清竣竣工结算算付款的的，工程程不得交交付使用用，发包包人也无无权要求求承包人人撤场和和办理移移交手续续。关于缺陷陷责任与与保修责责任19.7保修责责任(1)工工程质量量保修范范围。(2)工工程质量量保修期期限。(3)工工程质量量保修责责任。质量保修修书是竣竣工验收收申请报报告的组组成内容容。承包包人应当当按照有关关法律法法规规定定和合同所所附的格格式出具具质量保保修书，承包包人在递递交合同同条款第第1

38、8.2款约约定的竣竣工验收收报告的的同时，将质量量保修书书一并报报送监理理人。注意：1）缺陷陷责任与与保修责责任在时时间、责责任上的的区别；2）保修修责任按按建设设工程质质量管理理条例或行业业规定；3）质量量保修书书须和竣竣工验收收报告同同时提交交。有关保险险20.1工程保保险本工程(投保不投保保)工程程保险。投保工工程保险险时，险险种为：_。20.4第三者者责任险险20.5其他保保险承包人应应为其施施工设备备、进场场材料和和工程设设备等办办理的保保险：_。注意：1）工程程保险险险种：建建筑工程程一切险险或安装装工程一一切险，以双方方名义和和发包人人名义区区别；2）工伤伤保险和和人身意意外伤害

39、害险区别别；3）以承承包人名名义上施施工设备备、材料料和工程程设备保保险的必必要性。关于不可可抗力21.1不可抗抗力的确确认21.1.1通通用合同同条款第第21.1.1项约定定的不可可抗力以以外的其其他情形形：。注意：1）不可可抗力为为双方均均不能预预见、不不能避免免、不能能克服的的自然灾灾害和社社会突发发事件；2）不可可抗力灾灾害发生生后的风风险分担担原则和和处理程程序。关于违约约注意：1）区分分承包人人违约、发包人人违约、第三人人造成的的违约不不同的责责任范围围。2）双方方发生违违约在处处理时宜宜首先向向对方发发出整改改通知，而不宜宜首先选选择暂停停施工或或终止合合同方式式。3）第三三人造

40、成成违约，先由违违约方承承担责任任，违约约方与第第三人另另案解决决。关于索赔赔注意：1）索赔赔定义：由于一一方不履履行或不不完全履履行合同同义务而而使另一一方遭受受损失时时，受损损方有权权提出的的补偿要要求。2）发包包人承包包人具有有同等索索赔权。3）索赔赔根据、时机、证据和和三要素素。4）发包包人延误误支付，导致承承包人暂暂停施工工，承包包人有权权索赔应应得支付付、延误误赔偿金金和停工工损失。关于争议议的解决决24.1争议的的解决方方式因本合同同引起的的或与本本合同有有关的任任何争议议，合同同双方友友好协商商不成、不愿提提请争议议组评审审或者不不愿接受受争议评评审组意意见的，选择下下列第种方

41、式解解决：（壹）提请仲裁委员员会按照照该会仲仲裁规则则进行仲仲裁，仲仲裁裁决决是终局局的，对对合同双双方均有有约束力力。（贰）向有管辖辖权的人人民法院院提起诉诉讼。注意：1）争议议解决的的四种方方式：友好协协商；争议评评审组评评审；仲裁机机构仲裁裁；法法院诉讼讼。2）双方方均应首首先争取取采取 友友好协商商方式。3）在四四种方式式解决过过程中，双方均均应暂按按监理人人确定意意见执行行。关于合同同附件附件一：合同协协议书；附件二：承包人人提供的的材料和和工程设设备一览览表；附件三：发包人人提供的的材料和和工程设设备一览览表；附件四：预付款款担保格格式；附件五：履约担担保格式式；附件六：支付担担保

42、格式式；附件七：质量保保修书格格式。合同条款款应注意意的其他他问题（1）工工程界区区范围模模糊招标文件件和合同同文件必必须明确确工程界界区（BL）:水力/电力项目目中土建建、机电电设备和和输变电电各标段段中有交交叉或连连接点的的施工，如吊装装开口、预埋件件、地脚脚螺栓；土建施施工标段段分界红红线，如如标段CW1;CW2；管道施施工中管管沟的施施工、回回填和地地面的恢恢复中，与市政政工程接接口的连连接点、地面的的绿化恢恢复程度度等。（2）对对合同价价格和价价格有效效期的限限制因业主评评标拖延延或合同同开工拖拖延，应应规定：“如果果定标后后至投标标有效期期结束前前不能签签约或签签约后12个月月不能

43、开开工，承承包人有有权选择择投标撤撤回、合合同终止止或双方方重新确确定合同同价格。”招标文文件避免免做出：“业主主有权指指示工程程变更，但只允允许承包包人提出出工期补补偿，不不得提出出造价补补偿。”的不合合理规定定。（3）付付款能力力和付款款方式说明业业主项目目资金组组成来源源，如自自筹资金金和贷款款资金的的分别比比例，是是政府贷贷款、国国际金融融组织贷贷款、商商业贷款款？业主开开具的支支付担保保是来自自于政府府担保、央行担担保、商商业银行行担保？通常预预付款比比例不应应低于10%，不高于于15%；质保金金（尾款款）5%，不高于于10%；清楚约约定单价价或总价价合同的的进度计计量方法法、进度度

44、款支付付时限；（4）承承包商的的五种银银行保函函投标保保证金：形式（现金、支票、汇票、银行保保函）；额限（2%、80万）；到到期（签签约后5个工作日日内退）。预付款款保函：生效（实际收收到预付付款时）；额限限（与实实际收到到预付款款等额）；到期期（在进进度支付付中按合合理等比比例扣减减或按设设计图纸纸及设备备提单交交货凭证证金额扣扣减。注注意尽量量避免与与履约保保函期限限重叠，甚至与与质保金金期限重重叠。）履约保保函：生生效（最最好在收收到业主主预付款款时）；额限（因业主主付款后后置，承承包人须须垫资，所以合合理为10%以下）；到期（竣工验验收。质质保金生生效前必必须到期期，避免免两保重重叠）质保金金保函：生效（应以尾尾款的支支付为前前提）；额限（与支付付的尾款款相等）；到期期（缺陷陷责任期期满）。使用寿寿命期内内质量保保修：双双方约定定，由承承包人开开具一定定金额的的银行保保函或由由承包人人按建设工程程质量管管理条例例出具“工工程质量量保修书书”。（5）误误期罚款款注意事事项工期起起算日和和完工日日的定义义须清楚楚，单机机或整套套工厂验验收分开开规定到到期日；罚款费费率合理理，避免免重复计计算。如如：5000元/天，或合合同价0.2/天；约定逾逾期竣工工违约金金的限额额：如：最高不