房屋登记官考试法律知识

1、法律基础知识二一二年八月组成部分分一、民事事法律基基本知识识（1）民法总总论（2）物权法法（3）合同法法（4）婚姻家家庭法（5）继承法法二、行政政法与行行政诉讼讼法基本本知识宪法法律法规(行政法规/地方性法规）规章（部门、地方）规范性文件法律的适适用规则则1、上位位法优于于下位法法2、特别别法优于于一般法法3、新法法优于旧旧法冲突适用用第一章民民事法律律基本知知识第一节民民法总论论一、民法法概述判断题:民法是调调整各类类主体之之间的财财产关系系和人身身关系的的法律规规范的总总和。()二、民法法基本原原则（一）意意思自治治原则（二）诚诚实信用用原则（三）公公序良俗俗原则三、民事事法律关关系（一）

2、概概念特定的为为法律所所调整的的人与人人之间或或人与标标的物之之间的关关系。（二）类类型1、人与与人2、人与与标的本质：人人与人之之间的关关系（三）民民事法律律关系的的要素1、主体体简称民事事主体，是指参参加民事事法律关关系，享享受民事事权利并并承担民民事义务务的人。2、内容容下列关于于民事主主体所享享有的权权利和承承担的义义务的说说法中，正确的的有（）。A、权利利和义务务是相互互对立的的B、权利利和义务务是相互互联系的的C、权利利和义务务是同时时产生、变更和和消灭的的D、权利利的内容容要通过过相应的的义务表表现E、义务务的内容容由相应应的权利利进行限限定3、客体体指民事权权利和民民事义务务所

3、指向向的对象象。下列属于于民事法法律关系系客体的的有（）。A、房屋屋B、某商商品的外外观设计计、商标标C、自然然人姓名名、肖像像、名誉誉权等D、加工工承揽行行为判断：债债权法律律关系的的客体指指民事权权利和义义务所指指向的物物。（）四、民事事法律事事实是指依法法能够引引起民事事法律关关系产生生、变更更或消灭灭的客观观现象。1、分类类：事件：又又称“自自然事实实”，指指与人的的意志无无关，能能够引起起民事法法律后果果的客观观现象。行为：指指人的有有意识的的活动。2、民事事法律关关系的事事实构成成：引起民事事法律关关系的产产生、变变更或消消灭的两两个以上上的法律律事实的的总和。五、民事事法律行行为

4、公民或法法人（民民事主体体）设立立、变更更、终止止民事权权利和民民事义务务的合法法行为。限制行为为能力人人、无权权处分人人 、无无权代理理重大误解解、显失失公平、欺诈、胁迫、乘人之之危无民事行行为能力力人实施施、违反反法律、法规规规定民事行为民事法律行为效力待定的民事行为可变更可撤销的民事行为无效民事行为3、分类类1）单方方法律行行为、双双方法律律行为与与多方法法律行为为2）处分分行为与与负担行行为3）有偿偿法律行行为与无无偿法律律行为4）诺成成法律行行为与实实践法律律行为5）要式式法律行行为与不不要式法法律行为为6）死因因行为与与生前行行为下列关于于自然人人之间借借款的说说法中，正确的的有（

5、）。A、双方方法律行行为B、诺成成法律行行为C、要式式法律行行为D、处分分行为E、生前前行为判断：赠赠与是单单方法律律行为。（）【自然人】境内自然然人、港港澳、台台湾同胞胞、外国国人【法人】企业法人人、机关关事业单单位法人人、社会会团体法法人（营营业执照照的有效效期、年年检问题题）【其他组织织】依法登记记领取营营业执照照的各类类企业/民政部门门核准登登记领取取社会团团体登记记证的社社会团体体/法人依法法设立并并领取营营业执照照的分支支机构/银行、保保险公司司设在各各地的分分支机构构/经核准登登记领取取营业执执照的乡乡镇、街街道、村村办企业业注意：个体工商商户、合合伙组织织、个人人独资企企业、一

6、一人有限限公司六、民事事法律主主体（一）法法人1、概念念是具有民民事权利利能力和和民事行行为能力力，依法法独立享享有民事事权利和和承担民民事义务务的组织织。2、类型型企业法法人机关法法人事业单单位法人人社会团团体法人人3、公司司法人有限责责任公司司A普通有有限责任任公司B一人有有限责任任公司C国有独独资公司司股份有有限公司司A上市公公司B非上市市公司判断题：有限责责任公司司变更为为股份有有限公司司，其名名下房产产应办理理相应的的变更登登记。4、子公公司、分分公司与与外国公公司的分分支机构构（1）子子公司指指被母母公司所所控制的的公司，也称从从属公司司（2）分分公司是公司的的分支机机构，其其民事

7、责责任由公公司承担担（3）外外国公司司的分支支机构指依照外外国法律律在我国国设立的的公司（二）其其他组织织概念：合合法成立立、有一一定的组组织机构构和财产产，但又又不具备备法人人资格的的组织。包括：1依法登记记领取营营业执照照的独资资企业、合伙企企业；2依法登记记领取营营业执照照的联营营企业；3依法登记记领取营营业执照照的中外外合作经经营企业业；4经民政部部门核准准登记的的社会团团体；5经核准登登记领取取营业执执照的乡乡镇、街街道、村村办企业业；6法人依法法设立并并领取营营业执照照的分支支机构；7中国人民民银行、各专业业银行设设在各地地的分支支机构；8中国人民民保险公公司设在在各地的的分支机机

8、构等个人独资资企业、一人有有限公司司、个体体工商户户1、个人人独资企企业依法在我我国境内内设立，由一个个自然人人投资的的经营实实体。2、一人人有限公公司3、个体体工商户户公民在法法律允许许的范围围内，依依法经核核准登记记，从事事工商业业经营的的，为个个体工商商户。（三）自自然人1、概念念的区分分指生理学学意义上上的“人人”，是是指依自自然规律律产生，具有五五官百骸骸，区别别于其他他动物的的人。判断：自自然人是是指具有有我国国国籍的公公民。2、自然然人的民民事权利利能力是指享受受民事权权利、承承担民事事义务的的能力，即成为为民事权权利主体体的能力力。判断题：自然人人既能够够成为民民事权利利主体，

9、也能够够成为民民事权利利客体。（）公民从18岁时时起到死死亡时止止，具有有民事权权利能力力。（）3、自然然人的民民事行为为能力指自然人人能够通通过自己己的行为为参与民民事交往往，从而而享有民民事权利利和承担担民事义义务的可可能性。1）完全全民事行行为能力力自然人能能以其自自己的行行为独立立享有民民事权利利，承担担民事义义务2）限制制民事行行为能力力自然人在在一定范范围内具具有民事事行为能能力3）无民民事行为为能力自然人不不能通过过自己的的行为参参与民事事活动判断题：1、张三三现年17岁，父母早早逝，靠靠外出打打工维持持生活，应视为为完全民民事行为为能力人人。（）2、无民民事行为为能力人人及限制

10、制民事行行为能力力人订立立的合同同经法定定代理人人追认后后，合同同有效。（）3、无民民事行为为能力人人、限制制民事行行为能力力人接受受奖励、赠与、报酬的的行为无无效。（）七、监护护制度1、概念念监护是指指民法上上规定的的对无民民事行为为能力人人、限制制民事行行为能力力人的人人身、财财产及其其他合法法权益进进行监督督、保护护的法律律制度。2、类型型（1）未未成年人人的监护护父母/祖父母、外祖父父母/兄、姐/关系密切切其他亲亲朋经同同意的/单位、居居委会、村委会会、民政政部门（2）成成年精神神病人的的监护配偶/父母/成年子女女/其他近亲亲属/关系密切切其他亲亲朋经单单位、居居委会、村委会会同意的的

11、/判断：对于担任任监护人人有争议议的，直直接由人人民法院院进行指指定。（）下列关于于对未成成年人监监护人的的表述，正确的的有（）A未成年年人的父父母已经经死亡或或者没有有监护能能力的，由未成成年的祖祖父母优优先担任任监护人人，其次次是外祖祖父母B未成年年人的监监护人可可以将监监护职责责部分或或者全部部委托给给他人C对担任任监护人人有争议议的，由由未成年年人的父父、母的的所在单单位或者者未成年年人住所所地的街街道办事事处、乡乡镇政府府部门在在近亲属属中指定定D对担任任监护人人有争议议的，可可以向人人民法院院申请裁裁决E.夫妻离婚婚后，未未与未成成年人一一同生活活的一方方仍享有有对未成成年人的的监

12、护权权八、代理理（一）概概念代理人以以被代理理人（本本人）的的名义实实施法律律行为而而使其法法律效果果直接归归属于被被代理人人的法律律制度。（二）特特征下列关于于代理的的说法中中，正确确的有（）。A、涉及及三方法法律关系系B、代理理人必须须以被代代理人的的名义行行为C、代理理人在从从事代理理行为时时，独立立进行意意思表示示D、代理理的法律律效果直直接归属属于本人人E、任何何法律行行为都允允许进行行代理（三）代代理的类类型1、意定定代理授权委托托行为是是基于被被代理人人的意志志进行的的，本人人的意思思是意定定代理的的前提条条件2、法定定代理是依据法法律规定定而直接接产生的的代理3、指定定代理根据

13、人民民法院或或者其他他主管机机关的指指定而产产生的代代理委托代理理终止：代理人人死亡或或丧失民民事行为为能力/作为被代代理人或或者代理理人的法法人终止止/期限届满满/代理事务务完成被代理人人死亡，代理人人实施的的行为仍仍有效的的：（）代代理人不不知道被被代理人人死亡的的；（）被被代理人人的继承承人均予予承认的的；（）被被代理人人与代理理人约定定到代理理事项完完成时代代理权终终止的；（）在在被代理理人死亡亡前已经经进行、而在被被代理人人死亡后后为了被被代理人人的继承承人的利利益继续续完成的的。下列关于于委托与与代理的的说法中中，正确确的有（）。A、基于于委托关关系可产产生代理理行为B、代理理均基

14、于于委托而而产生C、委托托代理中中委托人人授权行行为是单单方法律律行为D、委托托书授权权不明的的，代理理人应向向第三人人承担民民事责任任，被代代理人承承担连带带责任E、委托托代理人人为被代代理人利利益需要要转委托托给他人人的，无无须取得得被代理理人同意意书面委托托代理的的授权委委托书应应当载明明的内容容不包括括（）。代理理人的姓姓名或者者名称代理理事项、权限和和期间委托托人签名名或盖章章受托托人签名名或盖章章委托代理理终止的的原因有有（）A.被代理人人取消委委托B.代理人辞辞去委托托C.被代理人人取得民民事行为为能力D.代理人丧丧失民事事行为能能力E.被代理人人死亡（四）无无权代理理1、表见见

15、代理指行为人人没有代代理权、超越代代理权或或者代理理权终止止后，以以被代理理人名义义订立合合同，相相对人有有理由相相信行为为人有代代理权的的代理。2、狭义义的无权权代理指行为人人既没有有本人的的实际授授权，也也没有足足以使第第三人善善意误信信其有代代理权外外观的代代理。九、宣告告失踪与与宣告死死亡二者区别别：1、目的的不同2、下落落不明的的法定时时限不同同3、申请请人顺序序先后限限制不同同配偶、子子女、兄兄弟姐妹妹、祖父父母、外外祖父母母、孙子子女、外外孙子女女、其他他权利义义务关系系人4、公告告时间不不同下列关于于宣告失失踪和宣宣告死亡亡的说法法中，正正确的有有（）。A、公民民下落不不明的，

16、应当宣宣告失踪踪两年后后再宣告告死亡B、被申申请宣告告失踪人人必须下下落不明明满2年年，战争期期间下落落不明的的，下落落不明的的时间从从战争结结束之日日起算C、宣告告失踪时时，申请请人无顺顺序限制制；宣告告死亡时时，申请请人有顺顺序限制制D、因意意外事故故下落不不明满2年的，可以被被宣告失失踪，也也被可宣宣告死亡亡E、宣告告失踪应应公告3个月，宣告死死亡应公公告1年年十、权利利客体（一）涵涵义物/权利利和法律律关系（二）物物的概念念指存在于于人体之之外，为为人力所所能支配配，且能能够满足足人类社社会生活活需要的的有体物物。（三）不不动产的的范围1、土地地2、地上上定着物物：建筑筑物、构构筑物、

17、林木等等（三）不不动产与与动产的的区分1、基于于法律行行为的物物权变动动公示方方法不同同2、能够够设立的的物权类类型不同同3、对所所有权的的限制不不同4、买卖卖合同形形式不同同5、适用用纠纷管管辖依据据不同第二节物物权权法一、物权权与物权权法概述述（一）物物权的概概念是指权利利人依法法对特定定的物享享有直接接支配和和排他的的权利。特征：1、物权是是一种支支配权2、物权是是一种绝绝对权（二）物物权的效效力1、排他效效力同一物物上只能能存在一一项所有有权物的原原所有权权人不能能对抗善善意第三三人同一物物上不能能同时存存在两个个或以上上性质互互不相容容的他物物权物权的的排他效效力有强强弱之分分一物之

18、上上不能同同时并存存的物权权是（ ）。A抵押权、抵押权权B抵押权、地役权权C抵押权、质权D所有权、抵押权权2、优先效效力物权优优先于债债权例外情形形：A、买卖卖不破租租赁B、物权权不能优优先于法法律赋予予优先效效力的某某些债权权交付大部部分款项项的商品品房买受受人建建设工程程价款受受偿权抵押权权C、物权权不能优优先于办办理了预预告登记记的债权权先物权权优先于于后物权权（三）物物权与债债权的区区分物权是指指权利人人依法对对特定的的物享有有直接支支配和排排他的权权利。债权是指指特定人人请求特特定人为为一定行行为或不不为一定定行为的的权利。1、物权权是支配配权、对对世权，债权是是请求权权、对人人权2

19、、物权权具有排排他性，债权具具有平等等性二、物权权法基本本原则（一）物物权法定定原则物权的种种类和内内容，由由法律规规定。下列属于于我国法法上物权权的有（）。A、所有有权B、抵押押权C、典权权D、宅基基地使用用权（二）公公示与公公信原则则不动产物物权的设设立、变变更、转转让和消消灭，经经依法登登记，发发生效力力；未经经登记，不发生生效力。（三）物物权特定定原则一物一权权三、物权权变动（一）基基于法律律行为的的物权变变动不动产物物权登记记生效要要件主义义的例外外:地役役权、土土地承包包经营权权（二）非非基于法法律行为为的物权权变动法定继承承、生效效法律文文书、政政府的征征收决定定、合法法建造或或

20、拆除房房屋非基于法法律行为为取得物物权的处处分四、所有有权（一）权权能占有、使使用、收收益、处处分（二）特特征1、完全全性2、整体体性3、永久久性三、业主主的建筑筑物区分分所有权权是指业主主对建筑筑物内的的住宅、经营性性用房等等专有部部分享有有所有权权，对专专有部分分以外的的共有部部分享有有共有和和共同管管理的权权利。业主：房屋所所有权人人；非基于于法律行行为的物物权变动动取得房房屋所有有权的人人合法占占有建筑筑物专有有部分，但尚未未办理所所有权登登记的人人车位/车车库：规划用用于停放放汽车的的车位/车库应应当首先先满足业业主的需需要；当当事人可可通过出出售、附附赠或者者出租等等方式约约定归属

21、属。业主管理理权：筹集和使使用建筑筑物及其其附属设设施的维维修资金金、改建建、重建建建筑物物及其附附属设施施需经专专有部分分占建筑筑物总面面积2/3以上上的业主主且占总总人数2/3以以上的业业主同意意；其他他事项（1/2）房屋在办办理初始始登记时时，应当当划分房房屋的共共有部分分与专有有部分。（）建筑规划划区内依依法属于于全体业业主共有有的公共共场所、公用设设施和物物业服务务用房等等房屋，由房屋屋登记机机构在房房屋登记记簿上予予以记载载，并向向全体业业主颁发发房屋权权属证书书。（）下列物权法中关于建建筑物区区分所有有权的表表述正确确的有（）。A建筑物区区分所有有是指共共有B建筑物区区分所有有权

22、包括括专有、共有和和共同管管理权C建筑物存存在2个或2个以上共共有人时时才产生生区分所所有D业主取得得规划管管理部门门批准后后即可将将住宅改改变为经经营性用用房E占用业主主共有的的道路或或者其他他场地用用于停放放汽车的的车位，属于业业主共有有（四）共共有指两个以以上民事事主体对对同一物物共同享享有所有有权的状状态。按份共有有/共同共有有区别：1、产生的的原因不不同2、权利享享有与义义务承担担不同3、分割的的限制上上不同4、对共有有物的处处分和修修缮不同同按份共有有人同等等条件下下享有优优先购买买权对共有份份额没有有约定或或约定不不明的，除共有有人具有有家庭关关系等外外，视为为按份共共有共同共有

23、有与按份份共有的的转换下列关于于共有的的表述正正确的有有（）。A.共有人对对共有财财产没有有约定或或者约定定不明确确的，视视为按份份共有B.处分共有有的不动动产应当当经占2/3以上共有有人同意意C.共同共有有人在共共有的基基础丧失失或者有有重大理理由需要要分割时时可以请请求分割割共有财财产D.不具家庭庭关系的的共有人人可以约约定财产产为共同同共有E.按份共有有人对共共有的不不动产没没有约定定或者约约定不明明确，亦亦不能确确定出资资额的，视为等等额享有有五、用益益物权指对他人人所有的的物，在在一定范范围内加加以使用用、收益益的定限限物权。（一）特特征1、是一一种物权权2、是一一种限制制物权3、是

24、一一种他物物权4、是以以占有、使用、收益为为内容的的定限物物权5、是以以不动产产为客体体的物权权（二）类类型属于物物权法规定的的用益物物权的有有（）。A、宅基地地使用权权B、地役权权C、土地承承包经营营权D、建设用用地使用用权E、抵押权权（三）建建设用地地使用权权1、概念念建设用地地使用权权是指单单位或者者个人依依法享有有的在国国家所有有的土地地上营造造建筑物物或其他他附着物物，并进进行占有有、使用用、收益益的权利利。2、特征征建设用用地使用用权是在在国有土土地所有有权基础础上产生生的一种种用益物物权建设用用地使用用权人对对于国有有土地享享有占有有、使用用、收益益以及处处分使用用权的权权利建设

25、用用地使用用权可以以在地表表、地上上或者地地下分别别设立建设用用地使用用权具有有期限性性3、房屋屋所有权权与建设设用地使使用权主主体一致致的原则则建设用地地使用权权转让、互换、出资或或者赠与与的，附附着于该该土地上上的建筑筑物及其其附属设设施一并并处分。建筑物、构筑物物及其附附属设施施转让、互换、出资或或者赠与与的，该该建筑物物、构筑筑物及其其附属设设施占用用范围内内的建设设用地使使用权一一并处分分。（四）宅宅基地使使用权宅基地是是指农村村集体组组织的成成员经依依法批准准用以建建造个人人住宅的的农民集集体所有有的土地地。宅基地使使用权是是指农村村集体组组织的成成员依法法享有的的在宅基基地上建建

26、设住宅宅的权利利。1、特征征：主体只只能是农农村集体体经济组组织成员员只能用用于住宅宅及其附附属设施施2、宅基基地使用用权的取取得通过审审批取得得新增宅宅基地使使用权乡（镇）人民政政府审核核，县级级人民政政府批准准通过集集体组织织成员内内部的转转让农村村民民一户只只能拥有有一处宅宅基地通过非非基于法法律行为为的物权权变动取取得3、宅基基地使用用权的交交易转让宅基地使使用权的的转让适适用土地地管理法法等法律律和国家家有关规规定。租赁农村村民民出卖、出租住住房后，再申请请宅基地地的，不不予批准准。抵押宅基地使使用权不不得抵押押4、其他他集体建建设用地地使用权权指权利人人依法享享有在集集体所有有的土

27、地地上建造造建筑物物、构筑筑物及其其附属设设施的权权利。集体所有有的土地地作为建建设用地地的，应应当依照照土地管管理法等等法律规规定办理理。乡（镇镇）村企企业用地地使用权权是指经审审批由农农村集体体经济组组织通过过投资方方式向从从事非农农业生产产经营活活动的乡乡（镇）村企业业提供的的集体土土地使用用权。乡（镇镇）村公公益用地地使用权权农村集体体经济组组织或者者由农村村集体经经济组织织依法设设立的公公益组织织，在依依法经审审批后用用于本集集体经济济组织内内部公益益事业的的非农业业用地所所享有的的集体土土地使用用权。问题：下下列情形形中，必必须经公公告程序序的有（）。A、集体体土地上上房屋所所有权

28、初初始登记记B、补发发国有土土地范围围内房屋屋的权属属证书、登记证证明C、补发发集体土土地范围围内村民民住房的的房屋权权属证书书、登记记证明D、补发发集体土土地范围围内集体体经济组组织房屋屋的房屋屋权属证证书、登登记证明明E、依据据生效法法律文书书或征收收决定作作废房地地产权证证5、地役役权是指不动动产权利利人为了了便利的的使用不不动产而而通过法法律行为为设定的的或者依依法取得得的对他他人所有有或使用用的不动动产加以以使用的的权利。特征：是对他他人所有有的或使使用的不不动产加加以利用用的用益益物权权利主主体既可可以是不不动产的的所有权权人，也也可以是是不动产产的使用用权人客体是是不动产产以提高

29、高自己的的不动产产的效益益为目的的地役权的的属性从属性性地役权不不得与需需役地相相分离而而单独转转让，也也不得单单独成为为其他权权利的标标的。 不可可分性需役地以以及需役役地上的的土地承承包经营营权、建建设用地地使用权权部分转转让时，转让部部分涉及及地役权权的，受受让人同同时享有有地役权权。供役地以以及供役役地上的的土地承承包经营营权、建建设用地地使用权权部分转转让时，转让部部分涉及及地役权权的，地地役权对对受让人人具有约约束力。下列用益益物权自自合同成成立时生生效的有有（）。A.土地承包包经营权权B.建设用地地使用权权C.在建船舶舶抵押权权D.典权E.地役权下列关于于相邻关关系的表表述正确确

30、的有（）。A.相邻不动动产权利利人按照照合同约约定，利利用他人人的不动动产,以提高自自己的不不动产的的效益即即产生相相邻关系系B.相邻关系系应办理理地役权权登记C.相邻关系系的内容容可由相相邻不动动产权利利人自由由约定D.不动产权权利人因因用水、排水、通行、铺设管管线等利利用相邻邻不动产产给他人人造成损害害的，应应当给予予赔偿E.法律、法法规对处处理相邻邻关系有有规定的的，依照照其规定定；没有有规定的的，可按按照当地地习惯六、担保保物权（一）概概念与特特征1、概念念是指为了了确保特特定债权权的实现现，债务务人或者者第三人人以自己己的动产产、不动动产或权权利为标标的而设设定的，当债务务人不履履行

31、到期期债务或或者发生生当事人人约定的的实现担担保物权权的情形形时，权权利人有有权就该该财产变变价并优优先受偿偿的一种种限制物物权。2、特征征下列属于于担保物物权的特特征的有有（）。A以担保保物权的的实现为为目的B是以债债务人或或第三人人所有的的特定物物以及其其他财产产权利为为标的物物而设定定的限制制物权C限制了了债务人人或第三三人对担担保标的的物的处处分权D附有担担保物权权的债权权先于无无担保的的债权而而受清偿偿E债权人人享有对对担保标标的物的的变价权权（二）担担保物权权的属性性1、从属属性2、不可可分性3、物上上代位性性（三）抵抵押权1、抵押押权的概概念是指债权权人对于于债务人人或者第第三人

32、不不转移占占有而供供担保的的财产，于债务务人不履履行债务务或者发发生当事事人约定定的实现现抵押权权的情形形时，依依法享有有的就该该财产变变价并优优先受偿偿的权利利2、特征征属于一一种担保保物权是在债债务人或或第三人人的财产产上所设设定的物物权是不转转移财产产的占有有的物权权是就抵抵押财产产优先受受偿的物物权3、抵押押权的属属性从属性性特定性性不可分分性物上代代位性4、抵押押权登记记不动产产抵押权权登记的的登记生生效主义义动产抵抵押的登登记对抗抗要件主主义5、抵押押财产允许抵抵押的财财产抵押的财财产必须须是债务务人或者者第三人人有权处处分的财财产可以抵押押的不动动产种类类：建筑物和和其他土土地附

33、着着物建设用地地使用权权以招标、拍卖、公开协协商等方方式取得得的荒地地等土地地承包经经营权正在建造造的建筑筑物（2）禁禁止抵押押的财产产土地所所有权集体所所有的土土地使用用权，但但法律规规定可以以抵押的的除外学校、幼儿园园、医院院等以公公益为目目的的事事业单位位、社会会团体的的教育设设施、医医疗卫生生设施和和其他社社会公益益设施所有权权、使用用权不明明或者有有争议的的财产依法被被查封、扣押、监管的的财产法律、行政法法规规定定不得抵抵押的其其他财产产关于拍卖卖、变卖卖抵押房房地产所所得价款款清偿顺顺序的说说法，正正确的有有（）。A抵押押权未登登记的，按照债债权先后后清偿B抵押押权未登登记的，按照

34、债债权比例例清偿C抵押押权已登登记的，按照登登记的先先后顺序序清偿D抵押押权未登登记的，经过公公证的优优先清偿偿E抵抵押权登登到顺序序相同的的，按照照债权比比例清偿偿第三节合合同同法一、合同同概述（一）合合同的成成立与生生效1、合同同的成立立要件1）缔约约人2）意思思表示一一致2、合同同的生效效原则上成成立时成成效，依依法规定定应当办办理批准准、登记记手续的的，完成成相关手手续后生生效。依法成立立的合同同，自成成立时生生效。合同成立立但没有有生效的的情形：1、尚未未满足法法律、行行政法规规规定的的手续2、附生生效条件件或附生生效期限限的合同同（二）合合同的类类型1、有名名合同与与无名合合同2、

35、双务务合同和和单务合合同3、有偿偿合同与与无偿合合同4、诺成成合同与与实践合合同5、要式式合同与与不要式式合同6、主合合同与从从合同（三）合合同内容容与形式式：格式合同同（四）合合同变更更与转让让（五）合合同的效效力与物物权登记记效力的的区分当事人之之间订立立有关设设立、变变更、转转让和消消灭不动动产物权权的合同同，除法法律另有有规定或或者合同同另有约约定外，自合同同成立时时生效；未办理理物权登登记的，不影响响合同效效力。当事人以以作为房房屋登记记行为基基础的买买卖、共共有、赠赠与、抵抵押、婚婚姻、继继承等民民事法律律关系无无效或者者应当撤撤销为由由，对房房屋登记记行为提提起行政政诉讼的的，人

36、民民法院应应当告知知当事人人先行解解决民事事争议，民事争争议处理理期间不不计算在在行政诉诉讼起诉诉期限内内；已经经受理的的，裁定定中止诉诉讼。下列关于于合同的的表述，正确的的有（AE）A.当事人可可以委托托代理人人订立合合同B.收养、监监护等有有关身份份关系的的协议，也适用用合同法的规定C.书面合同同是指纸纸质合同同D.要约又称称为要约约邀请E.格式条款款是当事事人为了了重复使使用而预预先拟定定，并在在订立合合同时未未与对方方协商的的条款三、合同同的效力力（一）无无效合同同已经成立立的合同同，因在在内容或或形式上上违反了了法律、行政法法规的强强制性规规定或其其内容损损害了社社会公共共利益，而自

37、始始、当然然、确定定的不发发生效力力。1、原因因：（1）一方以以欺诈、胁迫的的手段订订立合同同，损害害国家利益；（2）恶意串串通，损损害国家家、集体体或者第第三人利利益；（3）以合法法形式掩掩盖非法法目的；（4）损害社社会公共共利益；（5）违反法法律、行行政法规规的强制制性规定定。2、合同同无效的的法律后后果无效的的合同自自始没有有法律约约束力合同部部分无效效，不影影响其他他部分效效力的，其他部部分仍然然有效合同无无效后，因该合合同取得得的财产产，应当当予以返返还；不不能返还还或者没没有必要要返还的的，应当当折价补补偿。过过错方承承担相应应责任因恶意串通通，损害害国家、集体或或者第三三人利益益

38、而导致致合同无无效的，因此取取得的财财产归国国家所有有或者返返还集体体、第三三人（二）可可撤销合合同因当事人人在订立立合同的的过程中中存在意意思表示示瑕疵，法律赋赋予一方方当事人人撤销权权的合同同。1、事由重大误误解:对行为的的性质、对方当当事人、标的物物的品种种、质量量、规格格和数量量等的错错误认识识，使行行为的后后果与自自己的意意思相悖悖，并造造成较大大损失。显失公公平:一方当事事人利用用优势或或者利用用对方没没有经验验，致使使双方的的权利与与义务明明显违反反公平、等价有有偿原则则。欺诈、胁迫:一方当当事人故故意告知知对方虚虚假情况况，或者者故意隐隐瞒真实实情况，诱使对对方当事事人作出出错

39、误意意思表示示的，可可以认定定为欺诈诈行为；以给给公民及及其亲友友的生命命健康、荣誉、名誉、财产等等造成损损害或者者以给法法人的荣荣誉、名名誉、财财产等造造成损害害为要挟挟，迫使使对方作作出违背背真实的的意思表表示的，可以认认定为胁胁迫行为为乘人之之危:一方当事事人乘对对方处于于危难之之机，为为牟取不不正当利利益，迫迫使对方方作出不不真实的的意思表表示，严严重损害害对方利利益的2、法律律后果受损害害方有权权请求人人民法院院或者仲仲裁机构构变更或或者撤销销合同被被撤销后后，自始始没有法法律约束束力合同被被撤销的的，不影影响合同同中独立立存在的的有关解解决争议议方法的的条款的的效力合同被被撤消后后

40、，因该该合同取取得的财财产，应应当予以以返还，不能返返还或者者没有必必要返还还的，应应当折价价补偿。过错方方承担责责任（三）效效力待定定合同合同成立立后，是是否已经经发生效效力尚不不能确定定，有待待于其他他行为或或实施使使之确定定的合同同。1、事由由：限制民民事行为为能力人人依法不不能独立立订立的的合同表见代代理以外外的欠缺缺代理权权而代理理订立的的合同无权处处分合同同2、法律律后果限制民民事行为为能力人人依法不不能单独独订立的的合同，取决于于法定代代理人是是否追认认无权代代理而订订立的合合同，除除非构成成表见代代理，取取决于被被代理人人是否追追认就无权权处分合合同，取取决于权权利人是是否追认

41、认或者无无权处分分人订立立合同后后是否取取得处分分权判断题：一房多多卖属于于无权处处分。（）下列关于于合同效效力及其其原因的的表述，错误的的有（）。A.一方以欺欺诈、胁胁迫的手手段订立立合同，但并未未损害国国家利益益，合同同无效B.为逃避法法定税费费双方串串通订立立的合同同，合同同无效C.无权处分分人与他他人订立立的转让让财产的的合同，合同效效力待定定D.订立合同同时显失失公平的的，合同同无效E.因重大误误解而订订立的合合同，为为可撤销销合同下列关于于效力待待定的合合同的表表述，正正确的有有（）。A.10周岁以下下未成年年人订立立的合同同为效力力待定的的合同B.限制民事事行为能能力人订订立的纯

42、纯获利益益的合同同或者与与其年龄龄、智力力、精神神健康状状况相适适应而订订立的合合同，不不必经法法定代理理人追认认，合同同有效C.代理权终终止后，代理人人以被代代理人名名义订立立的合同同无效D.法人或者者其他组组织的法法定代表表人、负负责人超超越权限限订立的的合同，相对人有有理由相相信行为为人有代代理权的的，该代代表行为有效效E.效力待定定的合同同，被代代理人未未作表示示的，视视为拒绝绝追认四、不动动产登记记中常见见的几类类合同（一）借借款合同同下列关于于借款合合同的表表述，正正确的有有（）。A.自然人之之间的借借款合同同应当采采用书面面形式B.借款的利利息可以以预先在在本金中中扣除C.订立借

43、款款合同，贷款人人可以要要求借款款人提供供担保D.自然人之之间的借借款合同同对支付付利息没没有约定定或者约约定不明明确的，视为不不支付利利息E.民间借贷贷的利率率超过银银行贷款款利率4倍的，借借款合同同无效（二）买买卖合同同（1）除非当当事人之之间特别别约定，备案不不是商品品房买卖卖合同生生效的必必备条件件（2）未取得得预售证证，订立立的预售售合同无无效。（3）违约金金限制：当事人人以约定定的违约约金过高高为由请请求减少少的，应应当以违违约金超超过造成成的损失失30为标准准适当减减少。（4）预售合合同纠纷纷：因欺欺诈产生生的“一一房二卖卖”、隐隐瞒抵押押情况再再售、隐隐瞒销售售情况再再抵押。（

44、5）预售合合同的禁禁止规定定：禁止无证证预售、售后包包租、分分割拆零零销售下列关于于商品房房买卖合合同的表表述，正正确的有有（）。A.出卖人先先后与两两个买受受人就同同一套房房屋订立立商品房房买卖合合同的，后订立立的合同同无效B.商品房已已设定抵抵押，未未经抵押押权人同同意，抵抵押人转转让房屋屋所订立立的合同同无效C.买卖双方方可以约约定将预预售合同同备案作作为合同同生效的的条件D.房屋已经经出租的的，未经经承租人人同意出出租人转转让房屋屋订立的的合同无无效E.商品房买买卖合同同可以附附期限（三）赠赠与合同同下列关于于赠与合合同的表表述，正正确的有有（）。A.经过公证证的赠与与合同，不得撤撤销

45、B.赠与合同同是单方方法律行行为C.赠与合同同是诺成成法律行行为D.赠与合同同是要式式法律行行为E.赠与合同同中赠与与的财产产依法需需要办理理登记等等手续的的，应当当办理有有关手续续（四）抵抵押合同同是指当事事人之间间订立的的旨在设设立抵押押权的合合同。不动产抵抵押合同同的特征征：1、单务务合同2、诺成成合同3、有偿偿合同4、要式式合同不动产抵抵押合同同的内容容：1、被担担保债权权的种类类和数额额2、债务务履行期期限3、抵押押财产的的名称、数量、质量、状况、所在地地、所有有权或使使用权归归属4、担保保的范围围：主债债权及其其利息、违约金金、损害害赔偿金金、保管管担保财财产和实实现担保保物权的的

46、费用等等禁止流押押契约是指抵押押人与抵抵押权人人在订立立抵押合合同时作作出当债债务人届届期不履履行债务务时，抵抵押权人人有权直直接取得得抵押物物的所有有权的约约定。其他属于于流押契契约的情情形：借款合合同中约约定债务务人届期期不履行行债务时时，贷款款人可以以将抵押押物自行行加以变变卖展期合合同中约约定展期期内仍不不能清偿偿债务时时，抵押押物由债债权人经经营双方签签订不转转移不动动产占有有的买卖卖合同不得成为为不动产产抵押人人的主体体机关法法人国家机关关对其直直接支配配的不动动产，享享有占有有、使用用以及依依照法律律和国务务院的有有关规定定处分的的权利。事业单单位法人人国家举办办的事业业单位对对

47、其直接接支配的的不动产产，享有有占有、使用以以及依照照法律和和国务院院的有关关规定收收益、处处分的权权利。以公益益为目的的的社会会团体（五）租租赁合同同商品房屋屋租赁管管理办法法 2011年2月1日实施，取代建建设部1995年城市房屋屋租赁管管理办法法（建设部部令第42号）。（1）合同形形式及要要求应当依依法订立立租赁合合同：6个月以上上应订立立书面合合同，租租赁期限限不得超超过20年，超过过部分无无效。不得擅擅自转租租（经出出租人同同意可）；（2）不得出出租不得出租租：属属于违法法建筑的的；不不符合安安全、防防灾等工工程建设设强制性性标准的的；违违反规定定改变房房屋使用用性质的的；法法律、法

48、法规规定定禁止出出租的其其他情形形（3）承租人人经出租租人同意意，可以以将租赁赁物转租租给第三三人。未未经出租租人同意意转租的的，出租租人可以以解除合合同。（4）“买卖卖不破租租赁”；出租人人出卖租租赁房屋屋的，应应当提前前3个月通知知承租人人内通知知承租人人，承租租人在15日内未明明确表示示购买的的，视为为放弃优优先购买买权。（5）租赁备案案房屋租赁赁合同订订立后30日内，房房屋租赁赁当事人人应当到到租赁房房屋所在在地建设设（房地地产）主主管部门门办理房房屋租赁赁登记备案案。第四节婚婚姻姻家庭法法夫妻在婚婚姻关系系存续期期间继承承或赠与与所得的的财产归归夫妻共共同所有有，遗嘱嘱或赠与与合同中

49、中确定只归夫或或妻一方方的财产的的除外。夫妻可以以约定婚婚姻关系系存续期期间所得得的财产产以及婚婚前财产产归各自自所有、共同所所有或部部分各自自所有、部分共共同所有有。约定定应当采采用书面形式式。夫妻有相相互继承承遗产的的权利。离婚时，夫妻的的共同财财产由双双方协议议处理；协议不不成时，由人民民法院根根据财产产的具体体情况，照顾子子女和女女方权益益的原则则判决。第十七条条 夫妻妻在婚姻姻关系存存续期间间所得的的下列财财产，归归夫妻共共同所有有：（一）工工资、奖奖金；（二）生产、经营的的收益；（三三）知识识产权的的收益；（四四）继承承或赠与与所得的的财产，但遗嘱嘱或赠与与合同中中确定只只归夫或或

50、妻一方方的财产产的除外外；（五）其其他应当当归共同同所有的的财产。夫妻妻对共同同所有的的财产，有平等等的处理理权。他人有理理由相信信其为夫夫妻双方方共同意意思表示示的，另另一方不不得以不不同意或或不知道道为由对对抗善意意第三人人。第18条条 有下下列情形形之一的的，为夫夫妻一方方的财产产：（一）一一方的婚婚前财产产；（二）一一方因身身体受到到伤害获获得的医医疗费、残疾人人生活补补助费等等费用；（三三）遗嘱嘱或赠与与合同中中确定只只归夫或或妻一方方的财产产；（四）一一方专用用的生活活用品；（五五）其他他应当归归一方的的财产。上述规定定为夫妻妻一方所所有的财财产，不不因婚姻姻关系的的延续而而转化为

51、为夫妻共共同财产产父母对子子女的赠赠与：1、当事人人结婚前前，父母母为双方方购置房房屋出资资的，该该出资应应当认定定为对自自己子女女的个人人赠与，但父母母明确表表示赠与与双方的的除外。当事人结结婚后，父母为为双方购购置房屋屋出资的的，该出出资应当当认定为为对夫妻妻双方的的赠与，但父母母明确表表示赠与与一方的的除外。2、婚后由由一方父父母出资资为子女女购买的的不动产产，产权权登记在在出资人人子女名名下的，可按照照婚姻法法第18条第（三三）项的的规定，视为只只对自己己子女一一方的赠赠与，该该不动产产应认定定为夫妻妻一方的的个人财财产。双方父母母出资购购买的不不动产，产权登登记在一一方子女女名下的的

52、，该不不动产可可认定为为双方按按照各自自父母的的出资份份额按份份共有，但当事事人另有有约定的的除外。1、离婚方方式：登记：双方必须到婚婚姻登记记机关申申请离婚婚。婚姻姻登记机机关查明明双方确确实是自自愿并对对子女和和财产问问题已有有适当处处理时，发给离离婚证。诉讼：直直接向人人民法院院提出离离婚诉讼讼。2、父母与与子女间间的关系系，不因因父母离离婚而消消除3、男女双双方协议议离婚后后一年内内就财产产分割问问题反悔悔，请求求变更或或者撤销销财产分分割协议议的，人人民法院院应当受受理。下列婚姻姻关系存存续期间间取得的的财产，除法律律、法规规另有规规定外，依我国国婚姻法法应认定定为夫妻妻共同财财产的

53、有有（）。A.男女一方方取得的的军人医医药生活活补助费费B.男女双方方实际取取得的住住房补贴贴、住房房公积金金C.男女双方方应当取取得的住住房补贴贴、住房房公积金金D.一方以个个人财产产投资所所得收益益E.男女双方方的破产产安置补补偿费下列关于于婚姻关关系终止止的表述述，正确确的有（ ）。A.婚姻关系系的终止止可基于于事实行行为B.人民法院院审理离离婚案件件，应当当进行调调解C.调解和好好的离婚婚案件，当事人人达成调调解达成成协议的的，人民民法院可可以不制制作调解解书D.父母与子子女间的的关系，因父母母离婚而而消除E.无民事行行为能力力人有配配偶的，不得提提起离婚婚诉讼第五节继继承承法一、继承

54、概述述继承基于于身份权权产生；继承人只只能是自自然人；遗产是公公民死亡亡时遗留留的个人人合法财财产；继承开始始后遗产产分割前前处于共共有状态态；继承开始始后，按按照法定定继承办办理；有有遗嘱的的，按照照遗嘱继继承或者者遗赠办办理；有有遗赠扶扶养协议议的，按按照协议议办理。法定代理理人一般般不能代代理被代代理人放放弃继承承权、受受遗嘱权权。下列关于于继承的的表述，错误的的有（CD）A.继承开始始后，法法定继承承人未明明确表述述放弃继继承的，视为接接受继承承B.继承人在在遗产分分割后作作出放弃弃表示的的，放弃弃的是所所有权而而非继承承权C.受遗赠人人应当在在知道受受遗赠后后2个月内，作出表表示，到

55、到期没有有表示视视为接受受遗赠D.继承遗产产应当清清偿被继继承人依依法应当当缴纳的的税款和和债务，遗产价价值不足足以清偿偿的部分分，由继继承人偿偿还E.继承人放放弃继承承的，对对被继承承人依法法应当缴缴纳的税税款和债债务可以以不负偿偿还责任任二、法定定继承（1）顺位与与份额：第一顺序序：配偶偶、子女女、父母母丧偶儿媳媳对公、婆，丧丧偶女婿婿对岳父父、岳母母，尽了了主要赡赡养义务务的，作作为第一一顺序继继承人。第二顺序序：兄弟弟姐妹、祖父母母、外祖祖父母（子女，包括婚婚生子女女、非婚婚生子女女、养子子女和有有扶养关关系的继继子女。父母，包括生生父母、养父母母和有扶扶养关系系的继父父母。）同一顺序

56、序继承人人继承遗遗产的份份额，一一般应当当均等。继承人协协商同意意的，也也可以不不均等。下列关于于法定继继承人的的表述，错误的的是（）。A.第二顺位位的继承承人有祖祖父母、外祖父父母，孙孙子女，外孙子子女B.养子女除除有权继继承养父父母遗产产外，还还享有对对生父母母遗产的的继承权权C.继子女除除有权继继承继父父母遗产产外，还还享有对对生父母母遗产的的继承权权D.继承人故故意杀害害被继承承人未遂遂的，不不丧失继继承权E.继承人伪伪造、篡篡改或者者销毁遗遗嘱，情情节严重重的将丧丧失继承承权三、遗嘱嘱继承遗嘱继承承人的范范围在法法定继承承人之内内遗嘱继承承人只能能是自然然人遗嘱的形形式：公公证遗嘱嘱

57、、自书书遗嘱、代书遗嘱嘱、录音音形式立立的遗嘱嘱、口头头遗嘱（危急情情况）（应当当有两个个以上见见证人在在场见证证）遗嘱冲突突与适用用：遗嘱必须须表示遗遗嘱人的的真实意意思，受受胁迫、欺骗所所立的遗遗嘱无效效。伪造造的遗嘱嘱无效。遗嘱被被篡改的的，篡改改的内容容无效。遗嘱人以以不同形形式立有有数份内内容相抵抵触的遗遗嘱，其其中有公公证遗嘱嘱的，以以最后所所立公证证遗嘱为为准，没没有公证证遗嘱的的，以最最后所立立的遗嘱嘱为准。四、遗赠赠公民可以以立遗嘱嘱将个人人财产赠赠给国家家、集体体或者法法定继承承人以外外的人。遗赠不适适用代位位继承和和转继承承受遗赠人人：法定定继承人人范围以以外的人人需作出

58、接接受遗赠赠的意思思表示下列关于于遗嘱继继承与遗遗赠的说说法中，正确的的有（）。A、遗嘱嘱继承只只能由法法定继承承人继承承；遗赠赠只能只只能由法法定继承承人以外外的人继继承B、遗嘱嘱继承人人与受遗遗赠人均均只能为为自然人人C、遗嘱嘱继承人人与受遗遗赠人不不放弃的的，均视视为接受受D、遗嘱嘱继承应应办理继继承登记记；遗赠赠继承应应办理赠赠与登记记E、二者者均可单单方申请请房屋登登记下列遗嘱嘱中，效效力最强强的是（）。A、公证证遗嘱B、自书书遗嘱C、代书书遗嘱D、录音音遗嘱E、口头头遗嘱五、遗赠赠扶养协协议公民可以以与扶养养人签订订遗赠扶扶养协议议。按照照协议，扶养人人承担该该公民生生养死葬葬的义

59、务务，享有有受遗赠赠的权利利。公民可以以与集体体所有制制组织签签订遗赠赠扶养协协议。按按照协议议，集体体所有制制组织承承担该公公民生养养死葬的的义务，享有受受遗赠的的权利。六、代位位继承与与转继承承代位继承承与转继继承的区区别1、性质质和效力力不同转继承人人行使的的是对被被转继承承人的遗遗产继承承权，而而不是对对被继承承人的遗遗产继承承权，转转继承实实际是对对被继承承人的遗遗产连续续发生的的两次继继承；代位继承承人行使使的是对对被继承承人遗产产的继承承权，而而不是对对被代位位人的遗遗产继承承权2、发生生的时间间和成立立条件不不同3、主体体不同4、适用用范围不不同转继承可可以发生生在法定定继承中

60、中，也可可以发生生在遗嘱嘱继承中中代位继承承只能发发生在法法定继承承中按照陈某某的遗嘱嘱，其拥拥有的多多处房屋屋分别由由下列承承受人承承受，其其中，应应缴纳契契税的有有（）。A陈某某的儿子子B陈陈某的经经纪人C陈某某的继母母D陈陈某的女女儿E护理陈陈某多年年的保姆姆第二章行行政政法与行行政诉讼讼法一、行政政主体：（1）行政机机关（2）法律、法规授授权的组组织（3）行政机机关委托托的组织织判断：只有行政政主体才才可能成成为行政政诉讼的的被告。（）行政主体体不可能能成为民民事诉讼讼的被告告。（）下列不具具有行政政主体资资格的有有（）。A、公安安派出所所B、纪律律检查委委员会C、街道道办事处处D、区